|
РЕШЕНИЕ МИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ
29 сентября 2006 г. № 237
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В
СОБСТВЕННОСТИ МИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Во исполнение Указа Президента Республики Беларусь от 4
августа 2006 г. № 498 «О некоторых вопросах аренды государственного
имущества» в целях повышения эффективности использования имущества,
находящегося в собственности Минской области, совершенствования
порядка определения размеров арендной платы Минский областной Совет
депутатов РЕШИЛ:
1. Установить, что унитарные предприятия, учреждения, иные
юридические лица, которым переданы в хозяйственное ведение или
оперативное управление здания, сооружения и нежилые помещения,
находящиеся в собственности Минской области, акционерные общества,
созданные в процессе приватизации государственной собственности,
имеющие имущество, находящееся в собственности Минской области,
переданное им в безвозмездное пользование, перечисляют в областной
бюджет 50 процентов средств, полученных от сдачи в аренду указанного
имущества и оставшихся после уплаты предусмотренных действующим
законодательством Республики Беларусь налогов, сборов и иных
обязательных платежей, если иное не предусмотрено в законодательных
актах.
Освобождение от перечисления в областной бюджет средств,
полученных от сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений,
находящихся в собственности Минской области, осуществляется
индивидуально по решению Минского областного исполнительного
комитета.
2. Утвердить прилагаемые:
Инструкцию о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений, находящихся в собственности Минской области;
Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы при
сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в собственности Минской области;
Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы при
сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в
собственности Минской области.
3. Арендодателям производственных зданий, сооружений и
помещений, оборудования, транспортных средств, находящихся в
собственности Минской области, в трехмесячный срок привести размеры
арендной платы в соответствие с настоящим решением.
4. Районным и городским Советам депутатов в трехмесячный срок
обеспечить приведение своих решений в соответствие с настоящим
решением.
5. Минскому областному исполнительному комитету обеспечить
приведение своих решений в соответствие с настоящем решением.
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
постоянные комиссии Минского областного Совета депутатов,
заместителя председателя Минского областного исполнительного
комитета Позняка А.Н., управляющего делами Минского областного
исполнительного комитета Крупенина О.М.
7. Признать утратившими силу:
решение Минского областного Совета депутатов от 23 сентября
2002 г. № 122 «Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду
зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности
Минской области» (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 2002 г., № 111, 9/2155);
решение Минского областного Совета депутатов от 12 декабря
2002 г. № 127 «О внесении изменения в решение Минского областного
Совета депутатов от 23 сентября 2002 г. № 122» (Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2003 г., № 6, 9/2337);
решение Минского областного Совета депутатов от 21 января
2004 г. № 51 «О внесении дополнения в решение Минского областного
Совета депутатов от 23 сентября 2002 г. № 122» (Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2004 г., № 29, 9/3186);
решение Минского областного Совета депутатов от 25 февраля
2005 г. № 113 «О внесении изменений и дополнений в решение Минского
областного Совета депутатов от 23 сентября 2002 г. № 122»
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2005 г.,
№ 46, 9/4071);
решение Минского областного Совета депутатов от 12 декабря
2002 г. № 126 «Об утверждении нормативных правовых актов по вопросам
арендных отношений» (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 2003 г., № 12, 9/2339);
решение Минского областного Совета депутатов от 28 апреля
2004 г. № 58 «О внесении изменений и дополнений в решение Минского
областного Совета депутатов от 12 декабря 2002 г. № 126»
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2004 г.,
№ 80, 9/3413);
решение Минского областного Совета депутатов от 24 августа
2005 г. № 150 «О внесении изменений и дополнений в решение Минского
областного Совета депутатов от 12 декабря 2002 г. № 126»
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2005 г.,
№ 148, 9/4450).
8. Настоящее решение опубликовать в газете «Мiнская праўда».
Председатель О.А.Кузнецов
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Минского областного
Совета депутатов
29.09.2006 № 237
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений,
находящихся в собственности Минской области
1. Инструкция о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений, находящихся в собственности Минской области
(далее - Инструкция), устанавливает порядок сдачи в аренду
производственных, общественных, административных и переоборудованных
производственных зданий, сооружений и нежилых помещений*,
находящихся в собственности Минской области (далее - объекты), если
в законодательных актах не установлен иной порядок. Настоящая
Инструкция применяется также при передаче объектов в субаренду.
______________________________
*Термин «общественные, административные и переоборудованные
производственные здания, сооружения и нежилые помещения» применяется
в значении, указанном в Положении об определении размеров арендной
платы за общественные, административные и переоборудованные
производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в
государственной собственности, и условиях освобождения от арендной
платы и предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденном
Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. № 495
«О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и
передачи в безвозмездное пользование общественных, административных
и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в государственной собственности» (Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 112, 1/4050).
2. Арендодателями объектов являются унитарные предприятия,
учреждения, иные юридические лица, имеющие на праве хозяйственного
ведения или оперативного управления здания, сооружения и нежилые
помещения, акционерные общества, созданные в процессе приватизации
государственной собственности, имеющие имущество, находящееся в
собственности Минской области, переданное им в безвозмездное
пользование с условием сохранения его целевого использования без
права выкупа (далее - акционерные общества).
При этом условием сдачи в аренду объектов акционерными
обществами является использование этого имущества арендатором на
цели, на которые такие здания, сооружения и нежилые помещения были
предоставлены обществам в безвозмездное пользование.
3. Арендодатель рассматривает предложения арендаторов об
аренде объектов в пятидневный срок с момента поступления предложения
и в случае принятия положительного решения согласовывает сдачу в
аренду объектов с органом управления Минского областного
исполнительного комитета (далее - облисполком), уполномоченным
облисполкомом управлять имуществом, находящимся в собственности
Минской области, или осуществлять владельческий надзор в акционерных
обществах (далее - органы управления облисполкома), а на территории
свободной экономической зоны - дополнительно с письменного согласия
администрации этой зоны.
4. Для согласования сдачи в аренду объектов арендодатель
подает в органы управления облисполкома заявление с приложением
следующих документов:
обоснования необходимости сдачи в аренду объектов;
проекта договора аренды;
копии свидетельства о регистрации арендодателя в реестре
имущества, находящегося в собственности Минской области;
копии свидетельства о государственной регистрации арендатора и
лицензии (при осуществлении деятельности, подлежащей
лицензированию).
5. Указанные в пункте 4 документы рассматриваются органами
управления облисполкома в десятидневный срок и направляются в
Минский областной территориальный фонд государственного имущества
(далее - фонд «Минскоблгосимущество»).
Фонд «Минскоблгосимущество» проверяет представленные органами
управления облисполкома документы на соответствие законодательству и
представляет для согласования в областную комиссию по упорядочению
использования зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в
собственности Минской области (далее - областная комиссия).
В случае отказа арендодателя от сдачи объектов в аренду либо
отказа органов управления облисполкома в согласовании сдачи объектов
в аренду арендатору представляется письменное обоснование причин
такого отказа.
6. Сдача в аренду объектов, закрепленных за органами
управления облисполкома и за облисполкомом на праве оперативного
управления, осуществляется путем непосредственного согласования с
областной комиссией.
Договоры аренды объектов, закрепленных за облисполкомом на
праве оперативного управления, в отношении которых облисполком
выступает арендодателем, от имени облисполкома заключает управляющий
делами облисполкома.
7. Заключение договора аренды по форме согласно приложению к
настоящей Инструкции осуществляется по соглашению сторон или путем
проведения аукциона по продаже права на заключение договоров аренды
объектов (далее - аукцион) в порядке, установленном
законодательством Республики Беларусь.
Согласование сдачи в аренду объектов, право аренды которых
выставляется на аукцион, должно быть осуществлено арендодателем до
проведения такого аукциона.
8. Договор аренды объектов подписывается сторонами в течение
пяти дней со дня получения арендодателем письменного согласия
областной комиссии.
При сдаче в аренду объектов по договору аренды, заключаемому
путем проведения аукциона, этот договор подписывается сторонами в
течение пяти дней со дня завершения торгов и оформления протокола.
Договор аренды объектов, заключенный на срок не менее одного
года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном
законодательством.
9. Объекты передаются арендатору в соответствии с условиями
договора аренды после вступления его в силу. Их передача оформляется
путем составления передаточного акта, в котором должны быть указаны:
место и дата составления акта;
регистрационный номер и дата подписания договора аренды;
характеристика состояния передаваемых зданий, сооружений и
нежилых помещений, в том числе их площадь;
сроки и порядок устранения выявленных недостатков и
неисправностей.
Передаточный акт подписывается представителями сторон и
заверяется печатями сторон.
10. Площадь сдаваемых в аренду зданий, сооружений и нежилых
помещений определяется по техническому паспорту.
11. Расчет размера арендной платы осуществляется в
соответствии с Положением об определении размеров арендной платы за
общественные, административные и переоборудованные производственные
здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной
собственности, и условиях освобождения от арендной платы и
предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденным Указом
Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. № 495 «О
совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и
передачи в безвозмездное пользование общественных, административных
и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в государственной собственности» (Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 112, 1/4050), а также
Инструкцией о порядке определения размеров арендной платы при сдаче
в аренду производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в собственности Минской области, утвержденной настоящим
решением.
12. Арендодатель ведет учет договоров аренды.
13. Контроль за соблюдением установленного в настоящей
Инструкции порядка сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых
помещений, находящихся в собственности Минской области, осуществляют
органы управления облисполкома, фонд «Минскоблгосимущество»,
областная комиссия.
14. За нарушение порядка сдачи в аренду объектов арендодатели
и арендаторы несут ответственность согласно законодательству.
Приложение
к Инструкции о порядке сдачи
в аренду зданий, сооружений
и нежилых помещений,
находящихся в собственности
Минской области
Форма
ДОГОВОР № ______________
аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в
собственности Минской области
_____________________________ «____» __________ 200_ г.
(место заключения договора)
____________________________________________________________________
(наименование организации)
далее - Арендодатель,в лице_________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании___________________________________________
(наименование документа)
с одной стороны,и___________________________________________________
(наименование организации, физического лица)
далее - Арендатор в лице____________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании___________________________________________
(наименование документа)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор
принять в срочное возмездное владение и пользование здание
(сооружение, нежилые(ое) помещения(е) (далее - имущество).
1.2. Имущество передается со всеми принадлежностями и
относящимися к нему документами_____________________________________
(перечислить)
Арендатору передается право на ту часть земельного участка,
которая занята зданием или сооружением и которая необходима
Арендатору для их использования и свободного доступа к ним. Площадь
названной части земельного участка составляет _____ кв. метров. План
земельного участка прилагается.
1.3. Имущество расположено по адресу:
____________________________________________________________________
и представляет собой________________________________________________
(признаки,позволяющие определенно установить имущество)
План (выкопировка из технического паспорта) имущества является
неотъемлемым приложением к настоящему договору.
1.4. Имущество передается Арендатору для использования его
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
(указываются конкретные цели и назначение использования)
1.5. Стоимость имущества по состоянию на ___________ составляет
____________________________________________________________________
1.6. Имущество, передаваемое в аренду, не имеет (либо имеет)
обременения (ограничения)___________________________________________
2. Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
передать указанное в пункте 2 настоящего договора имущество
Арендатору в пятидневный срок после вступления договора в силу по
передаточному акту, подписанному сторонами договора;
производить за свой счет капитальный ремонт имущества,
переданного Арендатору;
в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее
устранению и в установленном порядке принимать меры по взысканию с
Арендатора суммы ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен
по вине Арендатора;
обслуживать приборы, запорную и водоразборную арматуру сетей
водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования,
кроме приборов учета воды, тепла, электрической энергии, учитывающих
объемы их потребления Арендатором, по сданному в аренду имуществу. В
случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не
несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов
водопроводных сетей, канализации и отопления;
не вмешиваться в деятельность Арендатора;
доводить до сведения Арендатора требования пропускного режима;
по истечении срока аренды принять по передаточному акту
имущество от Арендатора с учетом его износа и в пригодном для
эксплуатации состоянии;
обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного
права на продление договора при прочих равных условиях перед другими
лицами.
2.2. Арендатор обязан:
своевременно вносить арендную плату в сроки, определенные
договором;
поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за
свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества;
использовать помещение исключительно по прямому назначению,
указанному в пункте 4 договора;
содержать и эксплуатировать полученное в аренду имущество в
соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и
противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий
ремонт;
обеспечить Арендодателю свободный доступ к сетям водопровода,
канализации и другому сантехническому оборудованию;
не производить перепланировок и переоборудования арендуемого
помещения без письменного разрешения Арендодателя;
согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим
своего персонала;
известить Арендодателя не позднее чем за ______ календарных
дней о предстоящем освобождении имущества и передать его
Арендодателю по передаточному акту, подписываемому сторонами
договора, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом
нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек,
нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок
или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых
помещений, таковые либо должны быть ликвидированы Арендатором, а
помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый
односторонним предписанием Арендодателя, либо сохранены с согласия
Арендодателя без возмещения затрат Арендатору.
2.3. Арендодатель имеет право:
в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его
устранить данные нарушения;
осуществлять проверку порядка использования имущества в
соответствии с условиями договора.
2.4. Арендатор имеет право:
сдавать имущество в субаренду согласно Инструкции о порядке
сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в
собственности Минской области;
собственности на доходы, полученные от использования
арендованного имущества, и отделимые улучшения арендуемого
имущества;
на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений
имущества в случае прекращения действия договора, если эти улучшения
были произведены с письменного согласия Арендодателя, в котором
Арендодатель обязался возместить указанные затраты.
3. Арендная плата
3.1. Арендодатель производит расчет оплаты за арендуемое
имущество и согласовывает его с Арендатором. Расчет арендной платы
является неотъемлемым приложением к настоящему договору.
3.2. Арендатор производит оплату за арендуемое имущество
согласно прилагаемому к договору расчету в сроки, предусмотренные
договором.
3.3. Ставка арендной платы на момент заключения договора за 1
квадратный метр составляет ___________________________ евро в месяц.
3.4. Арендная плата в целом за предоставляемое по договору
имущество составляет _________________________________ евро в месяц.
Оплата за эксплуатационные, коммунальные и иные услуги не
включается в установленную сумму арендной платы и производится на
основании данных о фактических расходах Арендодателя.
3.5. Арендная плата и плата за эксплуатационные, коммунальные и
иные услуги вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа месяца,
следующего за оплачиваемым периодом, на расчетный счет Арендодателя
____________________________________________________________________
(указать номер счета)
3.6. Размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по
требованию одной из сторон в случаях изменения действующего
законодательства, устанавливающего размеры арендной платы.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут имущественную ответственность за
неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.
4.2. Арендатор несет имущественную ответственность за
повреждение арендованного имущества.
4.3. В случае использования имущества не в соответствии с
условиями договора или передачи его Арендатором в субаренду в
нарушение установленного порядка Арендатор обязан уплатить штраф в
размере ____________________________________________________________
4.4. В случае, если в сроки, указанные в пункте 3.5 договора,
необходимые платежи за арендуемые помещения не были перечислены,
Арендатор уплачивает пеню на всю просроченную сумму в размере _____
процентов за каждый день просрочки. Начисление пени за просрочку
платежа производится Арендодателем начиная со дня, следующего за
сроком его уплаты, включая и день внесения платежа.
4.5. Уплата пени и штрафа, установленных договором, не
освобождает стороны от выполнения ими обязательств или устранения
нарушений, а также возмещения причиненных убытков.
5. Срок действия договора
5.1. Договор считается заключенным с момента его подписания, а
в случае его регистрации - со дня регистрации и действует по «__»
____________ 200__ г.
5.2. Изменение условий договора и его досрочное расторжение
допускаются по соглашению сторон.
5.3. Договор может быть расторгнут по решению суда в
соответствии с законодательством.
5.4. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в
случаях:
использования имущества Арендатором не в соответствии с
договором или его назначением;
умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором имущества;
сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору имущества
без согласия Арендодателя;
невнесения Арендатором более двух раз подряд по истечении
установленного договором срока платежа арендной платы;
несоблюдения Арендатором технических правил, правил санитарной
и противопожарной безопасности;
выполнения перепланировки или производства улучшений,
составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для
помещения и его конструкций, без письменного разрешения
Арендодателя.
5.5. По истечении срока договора Арендатор, надлежащим образом
выполнявший принятые на себя по договору обязательства, при прочих
равных условиях имеет преимущественное право перед другими лицами на
заключение договора на новый срок.
Арендатор, желающий продлить договор на новый срок, обязан
уведомить об этом Арендодателя не позднее чем за _______ до
истечения срока действия договора.
5.6. При принятии акта законодательства, устанавливающего
обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые предусмотрены
после заключения и до прекращения действия договора, условия
договора приводятся в соответствие с законодательством, если иное не
предусмотрено законодательством.
6. Прочие условия
6.1. Договор оформляется в четырех (на территории свободных
экономических зон - пяти) экземплярах и хранится у сторон и органов,
согласовавших его.
6.2. Все изменения и дополнения к договору производятся по
соглашению сторон в письменной форме и в соответствии с Инструкцией
о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений,
находящихся в собственности Минской области, а на территории
свободных экономических зон - с согласия администраций этих зон.
6.3. Все приложения к настоящему договору являются его
неотъемлемой частью.
7. Юридические адреса и реквизиты сторон
Арендодатель: Арендатор:
Наименование___________________ Наименование_____________________
Почтовые реквизиты_____________ Почтовые реквизиты_______________
Номер и дата свидетельства о Банковские реквизиты_____________
регистрации в реестре имущества, Телефон__________________________
находящегося в собственности Сведения о государственной
Минской области _______________ регистрации:
Банковские реквизиты___________ зарегистрирован в качестве
УНП ___________________________ юридического лица(индивидуального
Телефон________________________ предпринимателя)
______________________ исполкомом
«_____» _______ 200_ г. № _______
К договору прилагаются:
1. _________________________________________________________________
2. _________________________________________________________________
…
Арендодатель___________________ Арендатор_________________________
(должность) (должность)
________________ ______________ _____________ _______________
(подпись) (И.О.Фамилия) (подпись) (И.О.Фамилия)
М.П. М.П.
Настоящий договор согласован________________________________________
(наименование органа управления
____________________________________________________________________
облисполкома)
____________ № ______ «__»___________ 200_ г.
_____________________________ _________________________
(должность, подпись) (И.О.Фамилия)
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Минского областного
Совета депутатов
29.09.2006 № 237
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду
производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в
собственности Минской области
1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы
при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в собственности Минской области (далее - Инструкция),
устанавливает порядок определения размеров арендной платы при сдаче
в аренду производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в собственности Минской области (далее -
производственные здания, сооружения и помещения).
2. В настоящей Инструкции используются следующие понятия:
2.1. производственные здания, сооружения и помещения - здания,
сооружения и помещения, предназначенные для размещения промышленных
и сельскохозяйственных производств, эксплуатации технологического
оборудования, складирования и хранения товароматериальных ценностей
и не относящиеся к общественным, административным и
переоборудованным производственным зданиям, сооружениям и
помещениям;
2.2. общая площадь производственного здания, сооружения -
площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении,
включая тоннели, внутренние площадки, антресоли, внутренние этажерки
всех ярусов, рампы, галереи, лестничные клетки, коридоры, переходы в
другие здания, веранды, санузлы, душевые, лифтовые шахты, а также
помещения, предназначенные для размещения инженерных сетей и
оборудования;
2.3. нормируемая площадь производственного здания,
сооружения - площадь всех помещений, находящихся в данном здании,
сооружении, за исключением тоннелей, внутренних площадок,
антресолей, внутренних этажерок всех ярусов, рамп, галерей,
лестничных клеток, коридоров, переходов в другие здания, веранд,
санузлов, душевых, лифтовых шахт, а также помещений, предназначенных
для размещения инженерных сетей и оборудования;
2.4. коэффициент перевода - отношение общей площади
производственного здания, сооружения к нормируемой площади данного
здания, сооружения;
2.5. арендуемая площадь - площадь, сдаваемая в аренду, размер
которой определяется умножением нормируемой площади помещения на
коэффициент перевода. Если коэффициент перевода превышает 1,5, для
определения арендуемой площади используется коэффициент 1,5.
3. Общая и нормируемая площади производственных зданий,
сооружений и помещений определяются по данным технического паспорта.
4. В арендную плату, полученную от сдачи в аренду
производственных зданий, сооружений и помещений и определенную
согласно настоящей Инструкции, включаются амортизационные
отчисления, а также все виды налогов, сборов, других обязательных
платежей в бюджет, вносимых арендодателем в соответствии с
законодательством.
5. Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему
ремонту производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению,
энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются
в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по
договоренности сторон на основании фактических затрат.
При наличии отдельно установленных в арендуемых помещениях
приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии оплата
данных расходов производится исходя из показаний этих приборов. Они
могут оплачиваться на основании отдельно заключаемого договора между
арендодателем и арендатором.
6. Арендная плата устанавливается за месяц исходя из
арендуемой площади, базовой ставки этой платы за 1 квадратный метр
арендуемой площади и коэффициентов комфортности, характеризующих
удобства в пользовании арендуемыми производственными зданиями,
сооружениями и помещениями.
7. Арендная плата за месяц определяется по формуле
Апл = Аб х Кмест х Красп х Ккомф х Кэф х Sар, в которой:
Апл - арендная плата за месяц;
Аб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. метр арендуемой
площади;
Кмест - коэффициент месторасположения производственных зданий,
сооружений и помещений;
Красп - коэффициент расположения арендуемых помещений в
производственных зданиях, сооружениях;
Ккомф - коэффициент комфортности производственных зданий,
сооружений и помещений;
Кэф - коэффициент эффективности;
Sар - арендуемая площадь.
8. Базовая ставка арендной платы устанавливается в евро за 1
кв. метр арендуемой площади в месяц. Базовые ставки указаны в
приложении к настоящей Инструкции.
9. Коэффициенты месторасположения производственных зданий,
сооружений и помещений устанавливаются Минским областным
исполнительным комитетом в пределах 0,6-1,0 в зависимости от
месторасположения производственных зданий и сооружений в населенном
пункте.
10. Коэффициенты расположения арендуемых помещений в
производственных зданиях, сооружениях устанавливаются следующие:
0,75 - для помещений, расположенных в подвальной части здания,
сооружения;
0,9 -для помещений, находящихся в цокольном этаже;
0,8 - для мансардных помещений.
11. Определяются следующие коэффициенты комфортности
производственных зданий, сооружений и помещений:
0,75 - для помещений без отопления;
0,9 - для зданий, сооружений, не имеющих системы водоснабжения
и водоотведения;
0,9 - для зданий, сооружений и помещений, не имеющих
электроснабжения;
0,75 - для помещений без естественного освещения и для
помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого
ниже или равно 0,5 от нормального показателя.
При отсутствии в арендуемых помещениях постоянных рабочих мест
для работающих специалистов коэффициент 0,75 для помещений без
естественного освещения и для помещений с коэффициентом
естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от
нормального показателя, не применяется.
Применение коэффициента комфортности 0,75 для помещений с
коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или
равно 0,5 от нормального показателя, осуществляется на основании
заключения центров гигиены и эпидемиологии.
12. Коэффициент эффективности имеет значение от 0,5 до 3,0,
устанавливается по соглашению сторон в зависимости от спроса на
производственные здания, сооружения и помещения, их технического
состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
Для производственных зданий, сооружений и помещений, не
используемых или неэффективно используемых в течение последних двух
лет, по договоренности сторон и по согласованию с областной
комиссией по упорядочению использования зданий, сооружений и иных
помещений, находящихся в собственности Минской области, коэффициент
эффективности может устанавливаться в размере ниже 0,5.
13. При наличии оснований для применения нескольких
коэффициентов применяются все соответствующие коэффициенты.
14. Размер арендной платы от сдачи в аренду производственных
зданий, сооружений и помещений при применении понижающих
коэффициентов не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений,
налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых
их арендодателем в соответствии с законодательством.
Если при определении арендной платы с учетом всех
коэффициентов размер ее оказался ниже суммы амортизационных
отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет,
уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством,
арендная плата рассчитывается из суммы амортизационных отчислений,
платежей за землю, других обязательных платежей в бюджет,
уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством,
прибыли исходя из рентабельности до 20 процентов.
При этом арендная плата за месяц определяется в белорусских
рублях по следующей формуле:
Апл = [(Оам + Пз) х (1 + Р : 100)] х Sар + Нсб, в которой:
Апл - арендная плата за месяц;
Оам - размер амортизационных отчислений на 1 кв. метр
арендуемой площади в месяц;
Пз - платежи за землю за 1 кв. метр арендуемой площади в
месяц;
Р - процент рентабельности;
Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную
стоимость;
Sар - арендуемая площадь.
Определенный таким образом размер арендной платы переводится в
евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро,
установленному Национальным банком Республики Беларусь на первое
число месяца, в котором заключается договор аренды, и указывается в
этом договоре.
15. При сдаче в аренду сооружений или их частей, в которых
отсутствуют стены, пол, потолок либо затруднено определение
арендуемой площади, размер арендной платы устанавливается по
соглашению сторон и по согласованию с областной комиссией по
упорядочению использования зданий, сооружений и иных помещений,
находящихся в собственности Минской области.
16. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в
сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды,
по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро,
установленному Национальным банком Республики Беларусь на день
платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в
случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством.
17. Арендная плата взимается с даты передачи арендатору
производственных зданий, сооружений и помещений согласно
передаточному акту до даты прекращения (расторжения) договора аренды
включительно. Ее размер и сроки оплаты отражаются в договоре аренды.
18. При сдаче в субаренду производственных зданий, сооружений
и помещений арендная плата для субарендатора определяется в
соответствии с настоящей Инструкцией.
Приложение
к Инструкции о порядке
определения размеров
арендной платы при сдаче
в аренду производственных зданий,
сооружений и помещений,
находящихся в собственности
Минской области
Базовые ставки арендной платы в производственных зданиях,
сооружениях и помещениях, находящихся в собственности Минской
области
--------------------------------------------T-----------------------¬
¦ Населенные пункты ¦ Базовые ставки за 1 ¦
¦ ¦ кв. метр арендуемой ¦
¦ ¦площади в месяц (евро) ¦
+-------------------------------------------+-----------------------+
¦Город Минск ¦ 2,2 ¦
+-------------------------------------------+-----------------------+
¦Города: Борисов, Жодино, Заславль, Молодеч-¦ 1,5 ¦
¦но, Слуцк, Солигорск ¦ ¦
+-------------------------------------------+-----------------------+
¦Районные центры, за исключением городов Бо-¦ 1,2 ¦
¦рисова, Молодечно, Слуцка, Солигорска ¦ ¦
+-------------------------------------------+-----------------------+
¦Другие населенные пункты ¦ 0,8 ¦
L-------------------------------------------+------------------------
Примечание. При сдаче в аренду производственных зданий,
сооружений и помещений, находящихся вне административных границ
населенных пунктов, размеры арендной платы определяются исходя из ее
базовой ставки за 1 кв. метр арендуемой площади по категории «Другие
населенные пункты».
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Минского областного
Совета депутатов
29.09.2006 № 237
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду
оборудования, транспортных средств, находящихся в собственности
Минской области
1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы
при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в
собственности Минской области (далее - Инструкция), устанавливает
порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду
оборудования, транспортных средств, находящихся в собственности
Минской области (далее - оборудование, транспортные средства).
2. В арендную плату от сдачи в аренду оборудования,
транспортных средств, определенную в соответствии с настоящей
Инструкцией, включаются амортизационные отчисления, а также все виды
налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых
арендодателем согласно законодательству.
3. Расходы арендодателя по обслуживанию, энергообеспечению и
другие расходы, связанные с работой арендуемого оборудования, не
включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по
договоренности сторон на основании фактических затрат. Их оплата
может производиться на основании договоров, отдельно заключаемых
между арендодателем и арендатором.
4. При сдаче в аренду транспортных средств с предоставлением
арендодателем услуг по управлению и технической эксплуатации этих
транспортных средств арендатор кроме арендной платы, определенной в
соответствии с настоящей Инструкцией, оплачивает арендодателю
стоимость данных услуг. Их стоимость определяется арендодателем
согласно законодательству о порядке формирования и применения цен и
тарифов и отражается в договоре аренды.
5. Размер арендной платы от сдачи в аренду оборудования,
транспортных средств не должен быть ниже суммы амортизационных
отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет,
уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.
6. Арендная плата устанавливается за месяц исходя из
остаточной стоимости оборудования, транспортных средств,
коэффициента эффективности, суммы налогов, сборов, других
обязательных платежей в бюджет по формуле
Сост х Кис х Кэф
Апл = -------------------- + Нсб, в которой:
12
Апл - арендная плата за месяц, рублей;
Сост - остаточная стоимость оборудования, транспортных
средств, рублей;
Кис - коэффициент изменения стоимости основных средств;
Кэф - коэффициент эффективности;
Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную
стоимость, рублей.
При определении арендной платы остаточная стоимость
оборудования, транспортных средств (Сост) принимается на основании
данных бухгалтерского учета на первое января года, в котором
заключается договор аренды оборудования, транспортных средств.
Коэффициент изменения стоимости основных средств (Кис)
принимается на первое число месяца, предшествующего месяцу, в
котором заключается договор аренды оборудования, транспортных
средств, на основании данных, сообщаемых Министерством статистики и
анализа Республики Беларусь, характеризующих изменение стоимости
основных средств за период с начала года, в котором заключается
договор аренды.
Коэффициент эффективности (Кэф) принимается в расчете размеров
арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в
зависимости от спроса на оборудование, транспортные средства, их
технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
7. Если определенный в соответствии с пунктом 5 настоящей
Инструкции размер арендной платы от сдачи в аренду оборудования,
транспортных средств не обеспечивает необходимую сумму
амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных
платежей в бюджет, уплачиваемых согласно законодательству, арендная
плата рассчитывается из суммы амортизационных отчислений, оборотных
налогов и налога на добавленную стоимость, прибыли исходя из
рентабельности до 15 процентов.
При этом арендная плата за месяц определяется по следующей
формуле:
Апл = Ам х (1 + Р : 100) + Нсб, в которой:
Апл - арендная плата за месяц, рублей;
Ам - сумма амортизационных отчислений в месяц, рублей;
Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную
стоимость, рублей;
Р - процент рентабельности.
8. Если по сдаваемому в аренду оборудованию, транспортным
средствам начислена амортизация 90 и более процентов, включая и
полностью самортизированное оборудование, транспортные средства,
арендная плата за месяц определяется в размере 10 процентов от
восстановительной стоимости этого оборудования, транспортных средств
по формуле
Свост х 0,1 х Кэф
Апл = -------------------- + Нсб, в которой:
12
Апл - арендная плата за месяц, рублей;
Свост - восстановительная стоимость оборудования, транспортных
средств, рублей;
Кэф - коэффициент эффективности;
Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную
стоимость, рублей.
Восстановительная стоимость оборудования, транспортных средств
(Свост) принимается на основании данных бухгалтерского учета на
первое января года, в котором заключается договор аренды
оборудования, транспортных средств.
Коэффициент эффективности (Кэф) принимается в расчете размеров
арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в
зависимости от спроса на оборудование, транспортные средства, их
технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
Размер арендной платы не должен быть ниже суммы
амортизационных отчислений (если такие отчисления производятся),
налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых
арендодателем в соответствии с законодательством.
9. При почасовой аренде оборудования, транспортных средств
размер арендной платы рассчитывается за час, исходя из размера
арендной платы, определенного за месяц, деленного на расчетную
среднемесячную норму рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе
для 5-дневной рабочей недели.
В расчет почасовой арендной платы принимается расчетная
среднемесячная норма рабочего времени, утвержденная Министерством
труда и социальной защиты Республики Беларусь на год, в котором
заключен договор аренды оборудования, транспортных средств.
10. Определенный согласно настоящей Инструкции размер арендной
платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по
отношению к евро, установленному Национальным банком Республики
Беларусь на первое число месяца, в котором заключается договор
аренды, и указывается в этом договоре.
11. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в
сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды,
по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро,
установленному Национальным банком Республики Беларусь на день
платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в
случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством.
12. В период действия договора аренды при изменении
коэффициентов стоимости основных средств, сообщаемых Министерством
статистики и анализа, и проведении переоценки основных средств
размер арендной платы не пересматривается.
13. При изменении в период действия договора аренды налогового
законодательства в размер арендной платы вносятся соответствующие
изменения.
14. В случае передачи оборудования и транспортных средств в
субаренду размеры арендной платы для субарендатора устанавливаются в
соответствии с настоящей Инструкцией.
15. При сдаче в аренду оборудования, транспортных средств
нерезидентам Республики Беларусь арендная плата определяется по
соглашению сторон, но она не должна быть ниже арендной платы,
установленной в соответствии с настоящей Инструкцией.
|
