|
РЕШЕНИЕ ГРОДНЕНСКОГО РАЙОННОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ
19 декабря 2006 г. № 229
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО
ИМУЩЕСТВА
На основании Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа
2006 г. № 498 «О некоторых вопросах аренды государственного
имущества», во исполнение решения Гродненского областного Совета
депутатов от 26 сентября 2006 г. № 191 «О некоторых вопросах аренды
государственного имущества» и в целях повышения эффективности
использования имущества, находящегося в собственности Гродненского
района, совершенствования порядка определения размеров арендной
платы Гродненский районный Совет депутатов РЕШИЛ:
1. Установить, что организации Гродненского района, которым
переданы в хозяйственное ведение или оперативное управление здания,
сооружения и нежилые помещения, находящиеся в собственности
Гродненского района, акционерные общества, созданные в процессе
приватизации государственной собственности, имеющие имущество,
находящееся в собственности Гродненского района, переданное им в
безвозмездное пользование, перечисляют в районный бюджет 50
процентов средств, полученных от сдачи в аренду указанного имущества
и оставшихся после уплаты предусмотренных действующим
законодательством Республики Беларусь налогов, сборов и иных
обязательных платежей в бюджет.
Освобождение от перечисления в районный бюджет части средств,
полученных от сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений,
находящихся в собственности Гродненского района, осуществляется по
решению Гродненского районного Совета депутатов.
2. Утвердить прилагаемые:
Инструкцию о порядке сдачи в аренду (субаренду) зданий,
сооружений, нежилых помещений, а также оборудования и транспортных
средств, находящихся в собственности Гродненского района;
Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы за
сдаваемые в аренду производственные здания, сооружения и помещения,
находящиеся в собственности Гродненского района;
Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы при
сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в
собственности Гродненского района.
3. Установить, что определение размеров арендной платы за
общественные, административные и переоборудованные производственные
здания, сооружения и помещения, находящиеся в собственности
Гродненского района, производится в соответствии с Указом Президента
Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. № 495 «О
совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и
передачи в безвозмездное пользование общественных, административных
и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в государственной собственности» (Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 112, 1/4050).
4. Организациям коммунальной формы собственности Гродненского
района и акционерным обществам, созданным в процессе приватизации
государственной собственности, имеющим имущество, находящееся в
собственности Гродненской района, переданное им в безвозмездное
пользование, представлять в Гродненский районный исполнительный
комитет (далее - райисполком) ежеквартально не позднее двадцатого
числа месяца, следующего за отчетным кварталом, государственную
статистическую отчетность по форме 1-азс «Отчет об использовании
зданий, сооружений и других нежилых помещений, находящихся в
государственной собственности» в порядке, утвержденном Министерством
статистики и анализа Республики Беларусь.
5. Арендодателям зданий, сооружений и нежилых помещений,
находящихся в собственности Гродненского района, привести в
соответствие с настоящим решением ранее заключенные договоры аренды
(субаренды) в 3-месячный срок с даты вступления в силу настоящего
решения.
6. Признать утратившими силу:
решение Гродненского районного Совета депутатов от 27 декабря
2002 г. № 119 «Об аренде объектов коммунальной собственности
районного уровня управления»;
решение Гродненского районного Совета депутатов от 16 июня
2006 г. № 198 «О внесении изменений и дополнений в решение
Гродненского районного Совета депутатов от 27.12.2002 № 119»;
решение Гродненского районного Совета депутатов от 28 мая 2004
г. № 85 «О внесении дополнений в решение Гродненского районного
Совета депутатов от 27 декабря 2002 г. № 119 «Об аренде объектов
коммунальной собственности районного уровня управления».
Председатель С.С.Обуховский
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Гродненского
районного
Совета депутатов
19.12.2006 № 229
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке сдачи в аренду (субаренду) зданий, сооружений, нежилых
помещений, а также оборудования и транспортных средств, находящихся
в собственности Гродненского района
ГЛАВА 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Инструкция о порядке сдачи в аренду (субаренду) зданий,
сооружений, нежилых помещений, а также оборудования и транспортных
средств, находящихся в собственности Гродненского района (далее -
Инструкция), устанавливает порядок сдачи в аренду (субаренду)
(далее - аренда) производственных, общественных, административных и
переоборудованных производственных зданий, сооружений и нежилых
помещений*, оборудования и транспортных средств, находящихся в
собственности Гродненского района.
______________________________
*Термин «общественные, административные и переоборудованные
производственные здания, сооружения и нежилые помещения» применяется
в значении, указанном в Положении об определении размеров арендной
платы за общественные, административные и переоборудованные
производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в
государственной собственности, и условиях освобождения от арендной
платы и предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденном
Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. № 495
«О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и
передачи в безвозмездное пользование общественных, административных
и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в государственной собственности» (Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 112, 1/4050).
2. Арендодателями зданий, сооружений, нежилых помещений,
оборудования и транспортных средств выступают юридические лица,
имущество которых находится в собственности Гродненского района и
закреплено за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного
управления, акционерные общества, созданные в процессе приватизации
государственной собственности, имеющие имущество, находящееся в
собственности Гродненского района, переданное им в безвозмездное
пользование с условием сохранения его целевого использования без
права выкупа (далее - арендодатели).
При этом условием сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых
помещений акционерными обществами, указанными в части первой
настоящего пункта, является использование этого имущества
арендатором на цели, на которые такие здания, сооружения и нежилые
помещения были предоставлены обществам в безвозмездное пользование.
Иные организации могут быть арендодателями зданий, сооружений
и нежилых помещений, находящихся в собственности Гродненского
района, в случаях, предусмотренных в законодательных актах.
ГЛАВА 2
ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
3. Сдача в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений,
находящихся в собственности Гродненского района, осуществляется
арендодателями с письменного согласия Гродненского районного
исполнительного комитета (далее - райисполком), а на территории
свободной экономической зоны «Гродноинвест» (далее -
«Гродноинвест) - дополнительно с согласия администрации
«Гродноинвест».
4. Заключение договора аренды по форме согласно приложению
осуществляется по соглашению сторон или путем проведения аукциона
(конкурса) по продаже права на заключение договоров аренды зданий,
сооружений и нежилых помещений (далее - аукцион) в порядке,
установленном законодательством Республики Беларусь.
5. Проект договора аренды зданий, сооружений и нежилых
помещений подписывается сторонами и предоставляется на согласование
в Гродненский райисполком.
При сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений по
договору аренды, заключаемому путем проведения аукциона, этот
договор подписывается сторонами в пятидневный срок со дня завершения
торгов и оформления протокола.
Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений,
заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной
регистрации в территориальной организации по государственной
регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в
порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.
6. Согласование проекта договора аренды зданий, сооружений и
нежилых помещений, заключаемого по результатам проведения аукциона,
должно быть проведено арендодателем до проведения такого аукциона.
7. Для получения согласия на сдачу в аренду зданий, сооружений
и нежилых помещений арендодатель подает в райисполком заявление с
приложением следующих документов:
обоснования необходимости сдачи в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений;
проекта договора аренды, подписанного сторонами;
расчета арендной платы, подписанного сторонами по договору;
копии планов арендуемых площадей с указанием схемы
расположения рабочих мест арендаторов;
копии технического паспорта;
сведений об арендаторе (его наименование, кем и когда
зарегистрирован, местонахождение, форма собственности, в каких целях
им будут использоваться здания, сооружения, нежилые помещения).
Документы подписываются арендодателем и заверяются печатью.
Ответственность за достоверность представленной информации несет
арендодатель.
8. Райисполком в десятидневный срок:
проверяет полноту документов, указанных в пункте 7 настоящей
Инструкции, при необходимости запрашивает дополнительную информацию,
недостающие документы, производит осмотр зданий (помещений) на
месте;
изучает документы на соответствие их законодательству
Республики Беларусь;
в случае, если документы представлены не в полном объеме,
сообщает об этом арендодателю, а срок их рассмотрения начинается с
даты поступления недостающих документов.
9. Райисполком вправе отказать в сдаче в аренду зданий,
сооружений и нежилых помещений, предложив иные пути их
использования.
10. В случае отказа арендодателя в сдаче в аренду
неиспользуемых зданий, сооружений и нежилых помещений либо отказа
райисполкома в согласовании сдачи их в аренду арендатору должен быть
дан письменный ответ с указанием причин такого отказа. Экземпляр
ответа об отказе арендодателя направляется в райисполком.
11. Здания, сооружения и нежилые помещения передаются
арендатору в соответствии с условиями договора аренды после
вступления его в силу. Их передача оформляется путем составления
передаточного акта, в котором должны быть указаны:
место и дата составления акта;
регистрационный номер и дата подписания договора;
характеристика состояния передаваемых зданий, сооружений и
нежилых помещений;
сроки и порядок устранения выявленных недостатков и
неисправностей.
Передаточный акт подписывается представителями сторон и
заверяется печатями сторон.
12. Площадь сдаваемых в аренду зданий, сооружений и нежилых
помещений определяется по техническому паспорту.
13. Продление договора аренды зданий, сооружений и нежилых
помещений осуществляется с письменного согласия райисполкома при
условии, что арендатор надлежащим образом выполнял принятые на себя
по договору обязательства.
14. Для продления договора аренды зданий, сооружений и нежилых
помещений арендодатели до истечения срока договора обязаны
представить в райисполком заявление с приложением следующих
документов:
сведений об арендаторе (его наименование, кем и когда
зарегистрирован, место нахождения, форма собственности, в каких
целях им будут использоваться здания, сооружения, нежилые
помещения);
сведений, подтверждающих выполнение обязательств арендатором,
принятых на себя по договору аренды, в том числе порядка и сроков
внесения арендной платы и коммунальных платежей;
дополнительного соглашения о продлении срока действия
договора.
15. В течение десяти дней с момента передачи в аренду зданий,
сооружений и нежилых помещений либо их возврата арендодатели
обязаны представить копию передаточного акта в райисполком.
16. Райисполком ведет учет переданных в аренду зданий,
сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности
Гродненского района.
17. Арендная плата не взимается и общественные,
административные и переоборудованные производственные здания,
сооружения и нежилые помещения предоставляются в безвозмездное
пользование в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь
от 30 сентября 2002 г. № 495 «О совершенствовании порядка
определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное
пользование общественных, административных и переоборудованных
производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в
государственной собственности» (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2002 г., № 112, 1/4050) с согласия
райисполкома, а на территории свободной экономической зоны
«Гродноинвест» - дополнительно с согласия администрации
«Гродноинвест» путем письменного согласования проекта договора
безвозмездного пользования.
ГЛАВА 3
ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ ОБОРУДОВАНИЯ И ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ
18. Сдача в аренду оборудования и транспортных средств,
находящихся в собственности Гродненского района (далее -
оборудование), осуществляется арендодателями с письменного согласия
райисполкома.
19. Для получения согласия на сдачу в аренду оборудования
арендодатели подают в райисполком заявление с приложением следующих
документов:
сведений об оборудовании (наименование, назначение, марка,
технические характеристики);
обоснования необходимости сдачи в аренду оборудования;
сведений о стоимости оборудования (стоимость оборудования
определяется с учетом переоценки в порядке, установленном
законодательством Республики Беларусь, и оформляется актом оценки,
который подписывается руководителем, главным бухгалтером
арендодателя и заверяется печатью. Оценка производится на 1 января
года, в котором заключается договор аренды оборудования);
сведений об арендаторе (с указанием наименования арендатора,
кем и когда зарегистрирован, его места нахождения, формы
собственности, в каких целях им будет использоваться оборудование);
расчета арендной платы;
проекта договора аренды оборудования.
Документы подписываются арендодателем и заверяются печатью.
20. Райисполком в десятидневный срок:
проверяет полноту указанных документов, при необходимости
запрашивает дополнительную информацию, недостающие документы и
производит осмотр оборудования на месте;
изучает документы на соответствие их требованиям
законодательства Республики Беларусь;
изучает правильность оценки оборудования, расчет арендной
платы;
дает согласие на сдачу в аренду оборудования путем
согласования договора аренды оборудования либо письменно отказывает
в согласовании сдачи в аренду оборудования с указанием причин такого
отказа;
ведет учет договоров аренды оборудования.
21. В течение десяти дней с момента передачи в аренду
оборудования либо его возврата арендодатели обязаны представить
копию передаточного акта райисполкому для учета договоров аренды
оборудования.
22. Продление договора аренды оборудования осуществляется с
согласия райисполкома до истечения срока его действия и при условии,
что арендатор надлежащим образом выполнял принятые на себя по
договору обязательства.
23. Сдача в субаренду оборудования осуществляется арендатором
с письменного согласия райисполкома и арендодателя.
ГЛАВА 4
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
24. Арендодатели ведут учет договоров аренды.
25. Срок аренды зданий, сооружений, нежилых помещений,
оборудования, находящихся в собственности Гродненского района,
определяется договором.
26. Сдача в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений на
срок до двух месяцев и почасовая сдача в аренду на срок до шести
месяцев осуществляются арендодателями самостоятельно.
Неоднократная (два и более раза) сдача в аренду зданий,
сооружений и нежилых помещений арендаторам на срок до двух месяцев и
почасовая сдача в аренду на срок до шести месяцев в течение года с
заключением новых договоров аренды осуществляются арендодателями в
порядке, установленном настоящей Инструкцией.
27. Контроль за соблюдением установленного в настоящей
Инструкции порядка сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых
помещений осуществляют райисполком, а также другие государственные
органы и иные организации, уполномоченные в соответствии с
законодательством проводить проверки (ревизии) финансово-
хозяйственной деятельности юридических лиц и индивидуальных
предпринимателей.
28. За нарушение порядка сдачи в аренду (субаренду) зданий,
сооружений, нежилых помещений, оборудования арендодатели, арендаторы
(субарендаторы) несут ответственность в соответствии с
законодательством Республики Беларусь.
Приложение
к Инструкции
о порядке сдачи
в аренду (субаренду)
зданий, сооружений,
нежилых помещений,
а также оборудования
и транспортных средств,
находящихся в собственности
Гродненского района
ДОГОВОР № _______
аренды* зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в
собственности
Гродненского района
«__» __________ 20__ г. ____________________________
(место заключения договора)
____________________________________________________________________
(наименование государственной организации)
(далее - Арендодатель) в лице_______________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании___________________________________________
(наименование документа)
с одной стороны, и__________________________________________________
(наименование юридического или физического лица
____________________________________________________________________
Республики Беларусь, международной организации или иностранного
____________________________________________________________________
государства, иностранного юридического или физического
____________________________________________________________________
лица, лица без гражданства)
(далее - Арендатор) в лице__________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании___________________________________________
(наименование документа)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
______________________________
*Содержание договора аренды может быть изменено в зависимости
от конкретных условий аренды.
ГЛАВА 1
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор
принять в срочное возмездное владение и пользование здание(я)
(сооружение(я) нежилое(ые) помещение(я) (далее - арендуемое
имущество).
2. Арендуемое имущество передается вместе со всеми его
принадлежностями и относящимися к нему документами
____________________________________________________________________
(перечислить)
Арендатору предоставляется право владения и пользования на ту
часть земельного участка, на которой находится арендуемое имущество
и которая необходима Арендатору для его использования и свободного
доступа к нему. Площадь земельного участка составляет ________
квадратных метров. План земельного участка прилагается.
3. Арендуемое имущество расположено по адресу:
____________________________________________________________________
и представляет собой________________________________________________
(наименование, общая площадь и другие признаки,
____________________________________________________________________
позволяющие определенно установить арендуемое имущество)
План арендуемого имущества (выкопировка из технического
паспорта) является неотъемлемым приложением к настоящему договору.
4. Арендуемое имущество передается Арендатору для использования
его_________________________________________________________________
(указываются конкретные цели и назначение использования)
5. Стоимость арендуемого имущества по состоянию на
____________________________________________________________________
(число, месяц, год)
составляет __________________ рублей.
6. Арендуемое имущество не имеет (либо имеет) обременения
(ограничения) ______________________________________________________
ГЛАВА 2
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
7. Арендодатель обязан:
передать указанное в пункте 3 настоящего договора (далее -
договор) арендуемое имущество Арендатору в ____-дневный срок после
вступления договора в силу по передаточному акту, подписанному
сторонами договора;
производить за свой счет капитальный ремонт арендуемого
имущества, переданного Арендатору;
в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее
устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении
ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине
Арендатора;
обслуживать приборы, запорную и водоразборную арматуру сетей
водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования,
кроме приборов учета воды, тепла, электрической энергии, учитывающих
объемы их потребления Арендатором, по сданному в аренду имуществу. В
случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не
несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов
водопроводных сетей, канализации и отопления;
не вмешиваться в деятельность Арендатора;
доводить до сведения Арендатора требования пропускного режима;
по истечении срока аренды принять по передаточному акту
арендованное имущество от Арендатора в состоянии, обусловленном
условиями договора аренды;
обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного
права на возобновление договора при прочих равных условиях перед
другими лицами.
8. Арендатор обязан:
своевременно вносить арендную плату в сроки, определенные
договором;
использовать арендуемое имущество по назначению, указанному в
пункте 4 договора;
содержать и эксплуатировать полученное в аренду имущество в
соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и
противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий
ремонт;
обеспечить Арендодателю свободный доступ к сетям водопровода,
канализации и другому сантехническому оборудованию;
не производить перепланировок и переоборудования арендуемого
имущества без письменного согласия Арендодателя;
согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим
своего персонала;
известить Арендодателя не позднее чем за ____ календарных дней
о предстоящем освобождении арендуемого имущества и передать его
Арендодателю по передаточному акту, подписываемому сторонами
договора, в состоянии, обусловленном условиями договора аренды.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек,
нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок
или прокладок сетей Арендодатель вправе требовать приведения
арендуемого имущества в прежнее состояние в срок, определяемый
односторонним предписанием Арендодателя, либо сохранить без
возмещения затрат, понесенных Арендатором.
9. Арендодатель имеет право:
в случае выявления нарушений со стороны Арендатора требовать
устранить данные нарушения;
осуществлять проверку порядка использования арендуемого
имущества в соответствии с условиями договора.
10. Арендатор имеет право:
сдавать арендуемое имущество в субаренду с письменного согласия
Арендодателя, Гродненского районного исполнительного комитета,
администрации свободной экономической зоны «Гродноинвест» (по
объектам, расположенным на территории свободной экономической зоны);
собственности на доходы, полученные от использования
арендуемого имущества, и отделимые улучшения арендуемого имущества;
на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений
арендованного имущества и в случае прекращения действия договора
аренды, если эти улучшения были произведены с письменного согласия
Арендодателя, в котором Арендодатель обязался возместить стоимость
произведенных улучшений.
ГЛАВА 3
АРЕНДНАЯ ПЛАТА
11. Арендодатель производит расчет оплаты за арендуемое
имущество и согласовывает его с Арендатором.
12. Арендатор производит оплату за арендуемое имущество
согласно расчету в сроки, предусмотренные договором.
13. Ставка арендной платы на момент заключения договора за 1
квадратный метр составляет _______________________________ в месяц.
(евро)
14. Арендная плата в целом за арендуемое имущество составляет
___________________ в месяц.
(евро)
Оплата за коммунальные и иные услуги не включается в
установленную сумму арендной платы и должна производиться в порядке,
установленном сторонами.
15. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 20-го
числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, на расчетный счет
Арендодателя ___________________ в евро по курсу Национального банка
(номер счета)
Республики Беларусь на день оплаты.
16. Размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по
требованию одной из сторон в случаях изменения действующего
законодательства Республики Беларусь, устанавливающего порядок
определения размеров арендной платы. Окончательный расчет по всем
платежам производится сторонами по истечении отчетного квартала на
основании данных о фактических расходах Арендодателя.
ГЛАВА 4
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
17. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение
или ненадлежащее исполнение условий договора.
18. Арендатор несет имущественную ответственность за
повреждение арендуемого имущества.
19. В случае использования арендуемого имущества не в
соответствии с условиями договора или передачи его Арендатором в
субаренду без письменного согласия Арендодателя Арендатор обязан
уплатить штраф в размере______ суммы годовой арендной платы.
20. В случае, если в сроки, указанные в пункте 15 договора,
необходимые платежи за арендуемое имущество не были перечислены,
Арендатор уплачивает пеню на всю просроченную сумму в размере _____
за каждый день просрочки. Начисление пени за просрочку платежа
производится Арендодателем начиная со дня, следующего за сроком его
уплаты, включая и день внесения платежа.
21. Уплата пени и штрафа, установленных договором, не
освобождает стороны от выполнения ими обязательств по договору
аренды или устранения нарушений, а также возмещения причиненных
убытков.
ГЛАВА 5
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
22. Договор считается заключенным со дня его подписания, а в
случае его регистрации - со дня регистрации и действует по «__»
______________ 20__ г.
23. Изменение условий договора и его досрочное расторжение
допускаются по соглашению сторон.
24. Договор может быть расторгнут по решению суда в
соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.
25. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по
требованию Арендодателя в случаях:
использования арендуемого имущества Арендатором не в
соответствии с договором или его назначением;
умышленного (или по неосторожности) ухудшения состояния
арендуемого имущества Арендатором;
сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору
арендуемого имущества без согласия Арендодателя;
невнесения Арендатором более двух раз подряд по истечении
установленного договором срока платежа арендной платы;
несоблюдения Арендатором технических правил, правил санитарной
и противопожарной безопасности;
выполнения перепланировки или производства улучшений,
составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для
помещения и его конструкций, без письменного разрешения
Арендодателя.
26. По истечении срока договора Арендатор, надлежащим образом
выполнявший принятые на себя по договору обязательства, при прочих
равных условиях имеет преимущественное право перед другими лицами на
возобновление договора аренды.
Арендатор, желающий продлить договор, обязан уведомить об этом
Арендодателя не позднее чем за _____________ до истечения срока
действия договора.
27. При принятии акта законодательства Республики Беларусь,
устанавливающего обязательные для сторон правила, иные, чем те,
которые предусмотрены после заключения и до прекращения действия
договора, условия договора приводятся в соответствие с требованиями
законодательства Республики Беларусь, если иное не предусмотрено
законодательством Республики Беларусь.
ГЛАВА 6
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
28. Договор оформляется в трех (на территории свободной
экономической зоны «Гродноинвест» - четырех) экземплярах и хранится
у сторон, Гродненского районного исполнительного комитета, у
администрации свободной экономической зоны «Гродноинвест»,
согласовавших договор аренды.
29. Все изменения и дополнения к договору аренды производятся
по соглашению сторон в письменной форме и с согласия Гродненского
районного исполнительного комитета (на территории свободной
экономической зоны - с согласия администрации свободной
экономической зоны «Гродноинвест»).
30. Все приложения к договору аренды являются его неотъемлемой
частью.
ГЛАВА 7
МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
Наименование_____________________ Наименование_____________________
Почтовые реквизиты_______________ Почтовые реквизиты_______________
Номер и дата свидетельства о Банковские реквизиты_____________
регистрации в реестре имущества, _________________________________
находящегося в районной Тел._____________________________
коммунальной собственности Сведения о государственной
_________________________________ регистрации: зарегистрирован в
Банковские реквизиты_____________ качестве юридического лица
_________________________________ (индивидуального предпринимателя)
_________________________________ _________________________________
_________________________________ (исполкомом)
УНП______________________________ город________«__» _______ 200__г.
Тел._____________________________ №________________________________
_________________________________ УНП______________________________
К договору прилагаются:
1._____________________________________________________________
2._____________________________________________________________
3._____________________________________________________________
Арендодатель___________________ Арендатор _______________________
(должность) (должность)
_______________________________ ______________________________
(подпись, инициалы, фамилия) (подпись, инициалы, фамилия)
М.П. М.П.
Настоящий договор согласован с Гродненским районным
исполнительным комитетом № __________ дата _____________
_____________________________ ___________________________
(должность, подпись) (инициалы, фамилия)
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Гродненского
районного
Совета депутатов
19.12.2006 № 229
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду
производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в
собственности Гродненского района
ГЛАВА 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы за
сдаваемые в аренду производственные здания, сооружения и помещения,
находящиеся в собственности Гродненского района (далее -
Инструкция), разработана с целью совершенствования арендных
отношений и установления общего порядка определения размеров
арендной платы за сдаваемые в аренду производственные здания,
сооружения и помещения, находящиеся в собственности Гродненского
района (далее - производственные здания, сооружения и помещения).
2. Настоящая Инструкция является обязательной для всех
арендодателей, сдающих производственные здания, сооружения и
помещения в аренду (субаренду) (далее - арендодатели).
3. В настоящей Инструкции используются следующие понятия:
3.1. арендуемая площадь - площадь, сдаваемая в аренду, размер
которой определяется умножением нормируемой площади помещения на
коэффициент перевода. Если коэффициент перевода превышает 1,3, для
определения арендуемой площади используется коэффициент 1,3;
3.2. коэффициент перевода - отношение общей площади
производственного здания, сооружения и помещения к нормируемой
площади данного здания, сооружения;
3.3. нормируемая площадь производственного здания, сооружения
и помещения - площадь всех помещений, находящихся в данном здании,
сооружении, за исключением тоннелей, внутренних площадок,
антресолей, внутренних этажерок всех ярусов, рамп, галерей,
лестничных клеток, коридоров, переходов в другие здания, веранд,
санузлов, душевых, лифтовых шахт, а также помещений, предназначенных
для размещения инженерных сетей и оборудования;
общая площадь производственного здания, сооружения и
помещения - площадь всех помещений, находящихся в данном здании,
сооружении, включая тоннели, внутренние площадки, антресоли,
внутренние этажерки всех ярусов, рампы, галереи, лестничные клетки,
коридоры, переходы в другие здания, веранды, санузлы, душевые,
лифтовые шахты, а также помещения, предназначенные для размещения
инженерных сетей и оборудования;
производственные здания, сооружения и помещения - здания,
сооружения и помещения, предназначенные для размещения промышленных
и сельскохозяйственных производств, эксплуатации технологического
оборудования, складирования и хранения товароматериальных ценностей,
не относящиеся к общественным, административным и переоборудованным
производственным зданиям, сооружениям и помещениям.
4. Общая и нормируемая площади производственных зданий,
сооружений и помещений определяются по данным технического паспорта.
5. В арендную плату, полученную от сдачи в аренду
производственных зданий, сооружений и помещений и определенную
согласно настоящей Инструкции, включаются амортизационные
отчисления, а также все виды налогов, сборов, других обязательных
платежей в бюджет, вносимые арендодателем в соответствии с
законодательством Республики Беларусь.
6. Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему
ремонту производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению,
энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются
в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по
договоренности сторон на основании фактических затрат.
При наличии отдельно установленных в арендуемых помещениях
приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии оплата
данных расходов производится исходя из показаний этих приборов. Они
могут оплачиваться на основании отдельно заключаемого договора между
арендодателем и арендатором.
7. Арендная плата не взимается и производственные здания,
сооружения и помещения предоставляются в безвозмездное пользование:
бюджетным организациям при условии, что доля их доходов от
предпринимательской деятельности составляет менее пятидесяти
процентов бюджетного финансирования, поступившего на их счета в
предшествующем году;
юридическим и физическим лицам в соответствии с решениями
Гродненского районного исполнительного комитета под оформленные
договором обязательства по созданию рабочих мест.
Юридические лица, которым производственные здания, сооружения
и помещения передаются в безвозмездное пользование, обязаны
возмещать амортизационные отчисления (если указанные отчисления
производятся), плату за землю и налог на недвижимость,
соответствующие расходы по эксплуатации, капитальному и текущему
ремонту этих зданий, сооружений и помещений, затраты на коммунальные
услуги, включая отопление, потребляемую энергию, пропорционально
занимаемой площади.
ГЛАВА 2
ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
8. Арендная плата за сдаваемые в аренду производственные
здания, сооружения и помещения рассчитывается за месяц исходя из
размеров арендуемой площади в производственных зданиях, сооружениях
и помещениях, установленной базовой ставки арендной платы за 1
квадратный метр арендуемой площади и коэффициентов, характеризующих
удобства в пользовании производственными зданиями, сооружениями и
помещениями.
9. Арендная плата за месяц рассчитывается по формуле
Апл = Аб х Кмест х Красп х Ккомф х Кэф Ч Sар,
где Aпл - размер арендной платы за месяц;
Аб - базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр арендуемой
площади;
Кмест - коэффициент месторасположения производственных зданий,
сооружений и помещений;
Красп - коэффициент расположения арендуемых помещений в
производственных зданиях, сооружениях;
Ккомф - коэффициент комфортности и наличия удобств в
производственных зданиях, сооружениях и помещениях;
Кэф - коэффициент эффективности;
Sap - арендуемая площадь.
10. Базовая ставка арендной платы в производственных зданиях,
сооружениях и помещениях представляет собой величину платы за 1
квадратный метр арендуемой площади в евро согласно приложению.
11. Коэффициенты месторасположения производственных зданий,
сооружений и помещений устанавливаются Гродненским областным
исполнительным комитетом в пределах 0,6-1,0 в зависимости от
месторасположения производственных зданий и сооружений в населенном
пункте.
12. Коэффициенты расположения арендуемых помещений в
производственных зданиях, сооружениях и помещениях имеют следующие
значения:
0,75 - для помещений, расположенных в подвальной части здания,
сооружения;
0,9 - для помещений, находящихся в цокольном этаже;
0,8 - для мансардных помещений.
13. Определяются следующие коэффициенты комфортности
производственных зданий, сооружений и помещений:
0,75 - для помещений без отопления;
0,9 - для зданий, сооружений, не имеющих системы водоснабжения
и водоотведения;
0,9 - для зданий, сооружений и помещений, не имеющих
электроснабжения;
0,75 - для помещений без естественного освещения и для
помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого
ниже или равно 0,5 от нормального показателя.
При отсутствии в арендуемых помещениях постоянных рабочих мест
для работающих специалистов коэффициент 0,75 для помещений без
естественного освещения и для помещений с коэффициентом
естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от
нормального показателя, не применяется.
Для зданий и помещений, в которых отсутствует центральное
отопление в связи с тем, что оно не предусмотрено нормами
технического проектирования (проектно-сметной документацией),
применение понижающего коэффициента 0,75 для помещений без
центрального отопления при расчете размеров арендной платы не
производится.
14. Коэффициент эффективности имеет значение от 0,5 до 3,0,
устанавливается по соглашению сторон в зависимости от спроса на
производственные здания, сооружения и помещения, их технического
состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
Для производственных зданий, сооружений и помещений, не
используемых или неэффективно используемых в течение последних двух
лет, по договоренности сторон и по согласованию с райисполкомом
коэффициент эффективности может устанавливаться в размере ниже 0,5.
15. При наличии оснований для применения нескольких
коэффициентов применяются все соответствующие коэффициенты.
16. Размер арендной платы от сдачи в аренду производственных
зданий, сооружений и помещений при применении коэффициентов не
должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов,
других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в
соответствии с законодательством.
Если при определении арендной платы с учетом всех
коэффициентов размер ее оказался ниже суммы амортизационных
отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет,
уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством
Республики Беларусь, арендная плата рассчитывается из суммы
амортизационных отчислений, платежей за землю, других обязательных
платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с
законодательством Республики Беларусь, прибыли исходя из
рентабельности до 20 процентов.
При этом арендная плата за месяц определяется по следующей
формуле:
Апл = [(Оам + Пз) х (1 + Р : 100)] х Sар + Нсб, в которой:
Апл - арендная плата за месяц;
Оам - размер амортизационных отчислений на 1 квадратный метр
арендуемой площади в месяц;
ПЗ - платежи за землю за 1 квадратный метр арендуемой площади
в месяц;
Р - процент рентабельности;
Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную
стоимость, рублей;
Sap - арендуемая площадь.
Определенный таким образом размер арендной платы переводится в
евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро,
установленному Национальным банком Республики Беларусь на первое
число месяца, в котором заключается договор аренды, и указывается в
этом договоре.
17. При сдаче в аренду сооружений или их частей, в которых
отсутствуют стены, пол, потолок либо затруднено определение
арендуемой площади, размер арендной платы устанавливается по
соглашению сторон и по согласованию с Гродненским райисполкомом.
18. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в
сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды,
по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро,
установленному Национальным банком Республики Беларусь на день
платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в
случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством
Республики Беларусь.
19. Арендная плата взимается с даты передачи арендатору
производственных зданий, сооружений и помещений согласно
передаточному акту до даты прекращения (расторжения) договора аренды
включительно. Ее размер и сроки оплаты отражаются в договоре аренды.
20. При сдаче в субаренду производственных зданий, сооружений
и помещений арендная плата для субарендатора определяется в
соответствии с настоящей Инструкцией.
Приложение
к Инструкции
о порядке определения
размеров арендной платы
за сдаваемые в аренду
производственные здания,
сооружения и помещения,
находящиеся в собственности
Гродненского района
Базовые ставки арендной платы в производственных зданиях,
сооружениях и помещениях, находящихся в собственности Гродненского
района
-----------------------------------T--------------------------------¬
¦ Населенные пункты ¦ Базовая ставка за 1 квадратный ¦
¦ ¦метр арендуемой площади в месяц ¦
¦ ¦ (в евро) ¦
+----------------------------------+--------------------------------+
¦Город Гродно ¦ 1,8 ¦
+----------------------------------+--------------------------------+
¦Другие населенные пункты ¦ 0,8 ¦
L----------------------------------+---------------------------------
Примечание. При сдаче в аренду производственных зданий,
сооружений и помещений, находящихся вне административных границ
населенных пунктов, размеры арендной платы определяются исходя из ее
базовой ставки за 1 квадратный метр арендуемой площади по категории
«другие населенные пункты».
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Гродненского
районного
Совета депутатов
19.12.2006 № 229
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду
оборудования, транспортных средств, находящихся в собственности
Гродненского района
1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы
при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в
собственности Гродненского района (далее - Инструкция),
устанавливает порядок определения размеров арендной платы при сдаче
в аренду оборудования, транспортных средств, в том числе воздушных
судов, находящихся в собственности Гродненского района (далее -
оборудование, транспортные средства).
2. Настоящая Инструкция является обязательной для всех
арендодателей, сдающих в аренду оборудование, транспортные средства,
находящиеся в собственности Гродненского района (далее -
арендодатели).
3. В арендную плату от сдачи в аренду оборудования,
транспортных средств, определенную в соответствии с настоящей
Инструкцией, включаются амортизационные отчисления, а также все виды
налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых
арендодателем согласно законодательству Республики Беларусь.
4. Расходы арендодателя по обслуживанию, энергообеспечению и
другие расходы, связанные с работой арендуемого оборудования, не
включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по
договоренности сторон на основании фактических затрат. Их оплата
может производиться на основании договоров, отдельно заключаемых
между арендодателем и арендатором.
5. При сдаче в аренду транспортных средств с предоставлением
арендодателем услуг по управлению и технической эксплуатации этих
транспортных средств арендатор кроме арендной платы, определенной в
соответствии с настоящей Инструкцией, оплачивает арендодателю
стоимость данных услуг. Их стоимость определяется арендодателем
согласно законодательству о порядке формирования и применения цен и
тарифов и отражается в договоре аренды.
6. Размер арендной платы от сдачи в аренду оборудования,
транспортных средств не должен быть ниже суммы амортизационных
отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет,
уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством
Республики Беларусь.
7. Арендная плата устанавливается за месяц исходя из
остаточной стоимости оборудования, транспортных средств,
коэффициента эффективности, суммы налогов, сборов, других
обязательных платежей в бюджет по формуле
Сост х Кис х Кэф
Апл = ------------------ + Нсб, в которой:
12
Апл - арендная плата за месяц, рублей;
Сост - остаточная стоимость оборудования, транспортных
средств, рублей;
Кис - коэффициент изменения стоимости основных средств;
Кэф - коэффициент эффективности;
Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную
стоимость, рублей.
При определении арендной платы остаточная стоимость
оборудования, транспортных средств (Сост) принимается на основании
данных бухгалтерского учета на 1 января года, в котором заключается
договор аренды оборудования, транспортных средств.
Коэффициент изменения стоимости основных средств (Кис)
принимается на первое число месяца, предшествующего месяцу, в
котором заключается договор аренды оборудования, транспортных
средств, на основании данных, сообщаемых Министерством статистики и
анализа Республики Беларусь, характеризующих изменение стоимости
основных средств за период с начала года, в котором заключается
договор аренды.
Коэффициент эффективности (Кэф) принимается в расчете размеров
арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в
зависимости от спроса на оборудование, транспортные средства, их
технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
8. Если определенный в соответствии с пунктом 7 настоящей
Инструкции размер арендной платы от сдачи в аренду оборудования,
транспортных средств не обеспечивает необходимую сумму
амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных
платежей в бюджет, уплачиваемых согласно законодательству, арендная
плата рассчитывается из суммы амортизационных отчислений, оборотных
налогов и налога на добавленную стоимость, прибыли исходя из
рентабельности до 15 процентов.
При этом арендная плата за месяц определяется по следующей
формуле:
Апл = Ам х (1 + Р : 100) + Нсб, в которой:
Апл - арендная плата за месяц, рублей;
Ам - сумма амортизационных отчислений в месяц, рублей;
Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную
стоимость, рублей;
Р - процент рентабельности.
9. Если по сдаваемому в аренду оборудованию, транспортным
средствам начислена амортизация 90 и более процентов, включая и
полностью самортизированное оборудование, транспортные средства,
арендная плата за месяц определяется в размере 10 процентов от
восстановительной стоимости этого оборудования, транспортных средств
по формуле
Свост х 0,1 х Кэф
Апл = ------------------ + Нсб, в которой:
12
Апл - арендная плата за месяц, рублей;
Свост - восстановительная стоимость оборудования, транспортных
средств, рублей;
Кэф - коэффициент эффективности;
Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную
стоимость, рублей.
Восстановительная стоимость оборудования, транспортных средств
(Свост) принимается на основании данных бухгалтерского учета на 1
января года, в котором заключается договор аренды оборудования,
транспортных средств.
Коэффициент эффективности (Кэф) принимается в расчете размеров
арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в
зависимости от спроса на оборудование, транспортные средства, их
технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
Размер арендной платы не должен быть ниже суммы
амортизационных отчислений (если такие отчисления производятся),
налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых
арендодателем в соответствии с законодательством.
10. При почасовой аренде оборудования, транспортных средств
размер арендной платы рассчитывается за час исходя из размера
арендной платы, определенного за месяц, деленного на расчетную
среднемесячную норму рабочего времени при сорокачасовой рабочей
неделе для пятидневной рабочей недели.
В расчет почасовой арендной платы принимается расчетная
среднемесячная норма рабочего времени, утвержденная Министерством
труда и социальной защиты Республики Беларусь на год, в котором
заключен договор аренды оборудования, транспортных средств.
11. Определенный согласно настоящей Инструкции размер арендной
платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по
отношению к евро, установленному Национальным банком Республики
Беларусь на первое число месяца, в котором заключается договор
аренды, и указывается в этом договоре.
12. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в
сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды,
по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро,
установленному Национальным банком Республики Беларусь на день
платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в
случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством
Республики Беларусь.
13. В период действия договора аренды при изменении
коэффициентов стоимости основных средств, сообщаемых Министерством
статистики и анализа Республики Беларусь, и проведении переоценки
основных средств размер арендной платы не пересматривается.
14. При изменении в период действия договора аренды налогового
законодательства в размер арендной платы вносятся соответствующие
изменения.
15. В случае передачи оборудования и транспортных средств в
субаренду размеры арендной платы для субарендатора устанавливаются в
соответствии с настоящей Инструкцией.
16. При сдаче в аренду оборудования, транспортных средств
нерезидентам Республики Беларусь арендная плата определяется по
соглашению сторон, но она не должна быть ниже арендной платы,
установленной в соответствии с настоящей Инструкцией.
|
