|
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ,
ГЕОДЕЗИИ И КАРТОГРАФИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
3 апреля 2000 г. N 2
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В ЗАЛОГ ПРАВА
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРИ ИПОТЕКЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ
В соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь и во
исполнение постановления Кабинета Министров Республики Беларусь от
31 августа 1994 г. N 35 "О залоге имущества, находящегося в
собственности Республики Беларусь, юридическими лицами, за которыми
это имущество закреплено на праве хозяйственного ведения"
Государственный комитет по земельным ресурсам, геодезии и
картографии Республики Беларусь постановляет:
Утвердить прилагаемое Положение о порядке передачи в залог
права аренды земельных участков при ипотеке зданий и сооружений
юридическими лицами.
Председатель Г.И.КУЗНЕЦОВ
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Государственного комитета
по земельным ресурсам,
геодезии и картографии
Республики Беларусь
03.04.2000 N 2
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке передачи в залог права аренды земельных участков
при ипотеке зданий и сооружений юридическими лицами
1. Настоящее Положение регулирует порядок передачи в залог
права аренды земельных участков (далее - право аренды) при ипотеке
зданий и сооружений юридическими лицами (далее - залогодатель).
2. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Республики Беларусь (Ведамасцi Нацыянальнага сходу Рэспублiкi
Беларусь, 1999 г., N 7-9, ст.101) и во исполнение постановления
Кабинета Министров Республики Беларусь от 31 августа 1994 г. N 35 "О
залоге имущества, находящегося в собственности Республики Беларусь,
юридическими лицами, за которыми это имущество закреплено на праве
хозяйственного ведения" (Собрание указов Президента и постановлений
Кабинета Министров Республики Беларусь, 1994 г., N 4, ст.107; 1999
г., N 30, ст.901).
3. Ипотека здания или сооружения и залог принадлежащего
залогодателю права аренды земельного участка или его соответствующей
части осуществляются по одному договору об ипотеке с согласия
арендодателя земельного участка.
Форма, порядок составления и регистрации договора об ипотеке
регулируются законодательством Республики Беларусь.
4. Передача в залог права аренды происходит в следующем
порядке:
получение согласия арендодателя на передачу в залог права
аренды;
составление сторонами договора об ипотеке и его нотариальное
удостоверение;
регистрация залога права аренды в государственном земельном
кадастре;
государственная регистрация залога права аренды в специально
уполномоченном органе регистрации.
5. Для получения согласия на передачу в залог права аренды
земельного участка залогодателем (арендатором) подается в
исполнительный и распорядительный орган по месту нахождения
земельного участка (далее - арендодатель) заявление произвольной
формы о получении согласия на залог права аренды. К заявлению
прилагается проект договора об ипотеке.
6. Арендодатель рассматривает заявление в месячный срок со дня
его подачи и принимает решение о согласии или несогласии на передачу
в залог права аренды. Решение арендодателя о согласии на передачу в
залог права аренды является неотъемлемой частью договора об ипотеке.
7. Право аренды не может быть предметом договора об ипотеке в
следующих случаях:
при изъятии земельного участка в случаях, установленных
законодательством Республики Беларусь;
если срок залога превышает срок аренды земельного участка;
если земельный участок или права на него не могут быть переданы
в залог в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
8. Для осуществления регистрации залога права аренды в
государственном земельном кадастре залогодатель подает заявление о
регистрации в орган, осуществляющий ведение государственного
земельного кадастра, по месту нахождения земельного участка. К
заявлению прилагаются оригиналы договора об ипотеке и квитанция об
оплате государственной пошлины за регистрацию права аренды.
9. Регистрация залога права аренды в государственном земельном
кадастре осуществляется в следующем порядке:
внесение регистрационной записи в земельно-кадастровую книгу;
проставление штампа о регистрации на оригиналах договора.
10. Регистрационная запись о залоге права аренды вносится в
земельно-кадастровую книгу после проверки предоставленных документов
не позднее чем в 3-дневный срок с момента подачи заявления на
регистрацию. Регистрационная запись о залоге права аренды
производится в листе ВВ земельно-кадастровой книги в соответствии с
правилами, установленными приказом Государственного комитета по
земельным ресурсам, геодезии и картографии Республики Беларусь от 18
февраля 1999 г. N 01-4/23 "Об утверждении земельно-кадастровой книги
со вставными листами" (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 1999 г., N 34, 8/236).
11. Орган, осуществляющий ведение государственного земельного
кадастра, может отказать в регистрации залога права аренды по
основаниям, указанным в пункте 7 настоящего Положения, а также в
следующих случаях:
если за лицом, сдающим право аренды в залог, в государственном
земельном кадастре не зарегистрировано право аренды или срок аренды
истек;
когда не предъявлены в необходимом составе документы или они
неправильно оформлены.
В случае отказа в регистрации орган, осуществляющий ведение
государственного земельного кадастра, в трехдневный срок в
письменной форме извещает залогодателя о причинах отказа в
регистрации.
12. Регистрация залога права аренды удостоверяется выпиской из
государственного земельного кадастра.
13. Документы, удостоверяющие регистрацию залога права аренды,
а также оригиналы договора об ипотеке выдаются залогодателю и
залогодержателю в 3-дневный срок со дня осуществления регистрации
договора в государственном земельном кадастре.
14. Государственная регистрация залога права аренды
осуществляется в порядке, установленном законодательством Республики
Беларусь.
|
