РЕШЕНИЕ СМОЛЕВИЧСКОГО РАЙОННОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ
14 марта 2007 г. № 9
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В
СОБСТВЕННОСТИ СМОЛЕВИЧСКОГО РАЙОНА
![Изменения и дополнения:
Решение Смолевичского районного Совета депутатов от 12
июня 2007 г. № 28 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2007 г., № 190, 9/9350)]
Во исполнение Указа Президента Республики Беларусь от 4
августа 2006 г. № 498 «О некоторых вопросах аренды государственного
имущества», решения Минского областного Совета депутатов от 29
сентября 2006 г. № 237 «О некоторых вопросах аренды имущества,
находящегося в собственности Минской области», в целях повышения
эффективности использования имущества, находящегося в собственности
Смолевичского района, совершенствования порядка определения размеров
арендной платы Смолевичский районный Совет депутатов РЕШИЛ:
1. Установить, что управления и отделы Смолевичского районного
исполнительного комитета, учреждения, унитарные предприятия, иные
юридические лица, которым переданы в хозяйственное ведение или
оперативное управление здания, сооружения и нежилые помещения,
находящиеся в собственности Смолевичского района, перечисляют в
местный бюджет 50 процентов средств, полученных от сдачи в аренду
указанного имущества и оставшихся после уплаты предусмотренных
действующим законодательством Республики Беларусь налогов, сборов и
иных обязательных платежей, если иное не предусмотрено в
законодательных актах.
Указанные средства подлежат перечислению в городской бюджет
ежемесячно не позднее 22-го числа месяца, следующего за отчетным.
Арендодатели представляют в финансовый отдел Смолевичского
районного исполнительного комитета (далее - райисполком) расчеты
суммы арендной платы, подлежащей перечислению в городской бюджет,
согласно приложению к настоящему решению ежеквартально не позднее 20-
го числа месяца, следующего за отчетным месяцем.
Ответственность за правильность начисления и своевременность
перечисления средств в доход городского бюджета возложить на
руководителей организаций - арендодателей, сдающих в аренду
имущество, и руководителей управлений, отделов, государственных
учреждений, созданных для осуществления управленческих функций
(органов управления), которым подчинены эти организации.
-----------------------------------------------------------
Пункт 1 дополнен частями второй-четвертой решением
Смолевичского районного Совета депутатов от 12 июня 2007 г.
№ 28. Часть вторую считать частью пятой.
-----------------------------------------------------------
Освобождение от перечисления в местный бюджет средств,
полученных от сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений,
находящихся в собственности Смолевичского района, осуществляется
индивидуально по решению Смолевичского районного исполнительного
комитета.
2. Утвердить прилагаемые:
Инструкцию о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений, находящихся в собственности Смолевичского района;
Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы при
сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в собственности Смолевичского района;
Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы при
сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в
собственности Смолевичского района.
3. Арендодателям производственных зданий, сооружений и
помещений, оборудования, транспортных средств, находящихся в
собственности Смолевичского района, в месячный срок привести размеры
арендной платы в соответствие с настоящим решением.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
заместителя председателя Смолевичского районного исполнительного
комитета Гущеню А.П. и управляющего делами Смолевичского районного
исполнительного комитета Стасевича М.С.
5. Признать утратившими силу:
решение Смолевичского районного Совета депутатов от 24 января
2003 г. № 117 «Об утверждении нормативных правовых актов по вопросам
арендных отношений»;
решение Смолевичского районного Совета депутатов от 28
сентября 2004 г. № 56 «О внесении изменений и дополнений в решение
Смолевичского районного Совета депутатов от 24 января 2003 г.
№ 117».
6. Настоящее решение опубликовать в газете «Край смалявіцкі».
Председатель Г.В.Меркуль
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Смолевичского районного
Совета депутатов
14.03.2007 № 9
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений,
находящихся в собственности Смолевичского района
1. Инструкция о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений, находящихся в собственности Смолевичского района
(далее - Инструкция), устанавливает порядок сдачи в аренду
производственных, общественных, административных и переоборудованных
производственных зданий, сооружений и нежилых помещений[1],
находящихся в собственности Смолевичского района (далее - объекты),
если в законодательных актах не установлен иной порядок. Настоящая
Инструкция применяется также при передаче объектов в субаренду.
______________________________
[1]Термин «общественные, административные и переоборудованные
производственные здания, сооружения и нежилые помещения» применяется
в значении, указанном в Положении об определении размеров арендной
платы за общественные, административные и переоборудованные
производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в
государственной собственности, и условиях освобождения от арендной
платы и предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденном
Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. № 495
«О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и
передачи в безвозмездное пользование общественных, административных
и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в государственной собственности» (Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 112, 1/4050).
2. Арендодателями объектов являются управления и отделы
Смолевичского районного исполнительного комитета, учреждения,
унитарные предприятия, иные юридические лица, имеющие на праве
хозяйственного ведения или оперативного управления здания,
сооружения и нежилые помещения, находящиеся в собственности
Смолевичского района.
3. Арендаторами выступают:
юридические и физические лица Республики Беларусь;
международные организации и иностранные государства;
иностранные юридические и физические лица, лица без
гражданства после их регистрации в Республике Беларусь в
установленном законодательством порядке.
4. Арендодатель рассматривает предложения арендаторов об
аренде объектов в пятидневный срок с момента поступления предложения
и в случае принятия положительного решения согласовывает сдачу в
аренду объектов со Смолевичским районным исполнительным комитетом
(далее - райисполком).
5. Для согласования сдачи в аренду объектов арендодатель
подает в отдел экономики райисполкома (далее - отдел экономики)
заявление с приложением следующих документов:
обоснования необходимости сдачи в аренду объектов;
проекта договора аренды;
копии свидетельства о регистрации арендодателя в реестре
имущества, находящегося в собственности Смолевичского района;
копии свидетельства о государственной регистрации арендатора и
лицензии (при осуществлении деятельности, подлежащей
лицензированию).
6. Указанные в пункте 5 настоящей Инструкции документы
рассматриваются райисполкомом в десятидневный срок.
В указанный срок отдел экономики проверяет представленные
документы на соответствие законодательству и представляет на
рассмотрение райисполкома.
Райисполком вправе отказать в согласовании сдачи в аренду
объектов, предложив более эффективные пути их использования.
7. В случае отказа арендодателя от сдачи объектов в аренду
либо отказа райисполкома в согласовании сдачи объектов в аренду
арендатору представляется письменное обоснование причин такого
отказа.
8. Сдача в аренду объектов, закрепленных за отделами и
управлениями райисполкома и за райисполкомом на праве оперативного
управления, осуществляется путем издания соответствующего
распоряжения председателя райисполкома.
Договоры аренды объектов, закрепленных за райисполкомом на
праве оперативного управления, в отношении которых райисполком
выступает арендодателем, от имени райисполкома заключает управляющий
делами райисполкома.
9. Заключение договора аренды по форме согласно приложению к
настоящей Инструкции осуществляется по соглашению сторон или путем
проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды
объектов (далее - аукцион) в порядке, установленном
законодательством Республики Беларусь.
Согласование сдачи в аренду объектов, право аренды которых
выставляется на аукцион, должно быть осуществлено арендодателем до
проведения такого аукциона.
10. Договор аренды объектов подписывается сторонами в течение
пяти дней со дня получения арендодателем решения о согласии
райисполкома.
При сдаче в аренду объектов по договору аренды, заключаемому
путем проведения аукциона, этот договор подписывается сторонами в
течение пяти дней со дня завершения торгов и оформления протокола.
11. Договор аренды объектов, заключенный на срок не менее
одного года, подлежит государственной регистрации в порядке,
установленном законодательством.
12. Объекты передаются арендатору в соответствии с условиями
договора аренды после вступления его в силу. Их передача оформляется
путем составления передаточного акта, в котором должны быть указаны:
место и дата составления акта;
регистрационный номер и дата подписания договора аренды;
характеристика состояния передаваемых зданий, сооружений и
нежилых помещений, в том числе их площадь;
сроки и порядок устранения выявленных недостатков и
неисправностей.
Передаточный акт подписывается представителями сторон и
заверяется печатями сторон.
13. Площадь сдаваемых в аренду зданий, сооружений и нежилых
помещений определяется по техническому паспорту.
14. Расчет размера арендной платы осуществляется в
соответствии с Положением об определении размеров арендной платы за
общественные, административные и переоборудованные производственные
здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной
собственности, и условиях освобождения от арендной платы и
предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденным Указом
Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. № 495 «О
совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и
передачи в безвозмездное пользование общественных, административных
и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в государственной собственности» (Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 112, 1/4050), а также
Инструкцией о порядке определения размеров арендной платы при сдаче
в аренду производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в собственности Смолевичского района, утвержденной
настоящим решением.
15. Арендодатель ведет учет договоров аренды.
16. Контроль за соблюдением установленного в настоящей
Инструкции порядка сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых
помещений, находящихся в собственности Смолевичского района,
осуществляет отдел экономики.
17. За нарушение порядка сдачи в аренду объектов арендодатели
и арендаторы несут ответственность согласно законодательству.
Приложение
к Инструкции
о порядке сдачи в аренду зданий,
сооружений и нежилых помещений,
находящихся в собственности
Смолевичского района
ДОГОВОР
аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в
собственности Смолевичского района
№ ____
_________________________________ «__» ____________ 200_ г.
(место заключения договора)
____________________________________________________________________
(наименование организации)
(далее - Арендодатель) в лице_______________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании__________________________________________
(наименование документа)
с одной стороны, и_________________________________________________
(наименование организации, физического лица)
(далее - Арендатор)в лице___________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании___________________________________________
(наименование документа)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор
принять в срочное возмездное владение и пользование здание
(сооружение, нежилые(ое) помещения(е) (далее - имущество).
1.2. Имущество передается со всеми принадлежностями и
относящимися к нему документами____________________________________
(перечислить)
Арендатору передается право на ту часть земельного участка,
которая занята зданием или сооружением и которая необходима
Арендатору для их использования и свободного доступа к ним. Площадь
названной части земельного участка составляет _______________
кв. метров. План земельного участка прилагается.
1.3. Имущество расположено по адресу:__________________________
и представляет собой________________________________________________
(признаки, позволяющие определенно установить
имущество)
План (выкипировка из технического паспорта) имущества является
неотъемлемым приложением к настоящему договору.
1.4. Имущество передается Арендатору для использования его
____________________________________________________________________
(указываются конкретные цели и назначение использования)
1.5. Стоимость имущества по состоянию на __________ составляет
____________________________________________________________________
1.6. Имущество, передаваемое в аренду, не имеет (либо имеет)
обременения (ограничения)___________________________________________
2. Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
передать указанное в подпункте 1.2 пункта 1 настоящего
договора имущество Арендатору в пятидневный срок после вступления
договора в силу по передаточному акту, подписанному сторонами
договора;
производить за свой счет капитальный ремонт имущества,
переданного Арендатору;
в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по
ее устранению и в установленном порядке принимать меры по взысканию
с Арендатора суммы ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен
по вине Арендатора;
обслуживать приборы, запорную и водоразборную арматуру сетей
водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования,
кроме приборов учета воды, тепла, электрической энергии, учитывающих
объемы их потребления Арендатором, по сданному в аренду имуществу. В
случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не
несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов
водопроводных сетей, канализации и отопления;
не вмешиваться в деятельность Арендатора;
доводить до сведения Арендатора требования пропускного режима;
по истечении срока аренды принять по передаточному акту
имущество от Арендатора с учетом его износа и в пригодном для
эксплуатации состоянии;
обеспечить возможность реализации Арендатором
преимущественного права на продление договора при прочих равных
условиях перед другими лицами.
2.2. Арендатор обязан:
своевременно вносить арендную плату в сроки, определенные
договором;
поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за
свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества;
использовать помещение исключительно по прямому назначению,
указанному в подпункте 1.4 пункта 1 настоящего договора;
содержать и эксплуатировать полученное в аренду имущество в
соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и
противопожарной безопасности;
обеспечить Арендодателю свободный доступ к сетям водопровода,
канализации и другому сантехническому оборудованию;
не производить перепланировок и переоборудования арендуемого
помещения без письменного разрешения Арендодателя;
согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим
своего персонала;
известить Арендодателя не позднее чем за ____ календарных дней
о предстоящем освобождении имущества и передать его Арендодателю по
передаточному акту, подписываемому сторонами договора, в том
состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или
в состоянии, обусловленном договором.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек,
нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок
или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых
помещений, таковые либо должны быть ликвидированы Арендатором, а
помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый
односторонним предписанием Арендодателя, либо сохранены с согласия
Арендодателя без возмещения затрат Арендатору.
2.3. Арендодатель имеет право:
в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его
устранить данные нарушения;
осуществлять проверку порядка использования имущества в
соответствии с условиями договора.
2.4. Арендатор имеет право:
сдавать имущество в субаренду согласно Инструкции о порядке
сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в
собственности Смолевичского района;
собственности на доходы, полученные от использования
арендованного имущества, и отделимые улучшения арендуемого
имущества;
на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений
имущества в случае прекращения действия договора, если эти улучшения
были произведены с письменного согласия Арендодателя, в котором
Арендодатель обязался возместить указанные затраты.
3. Арендная плата
3.1. Арендодатель производит расчет оплаты за арендуемое
имущество и согласовывает его с Арендатором. Расчет арендной платы
является неотъемлемым приложением к настоящему договору.
3.2. Арендатор производит оплату за арендуемое имущество
согласно прилагаемому к договору расчету в сроки, предусмотренные
договором.
3.3. Ставка арендной платы на момент заключения договора за 1
квадратный метр составляет ___________________________ евро в месяц.
3.4. Арендная плата в целом за предоставляемое по договору
имущество составляет _________________________________ евро в месяц.
Оплата за эксплуатационные, коммунальные и иные услуги не
включается в установленную сумму арендной платы и производится на
основании данных о фактических расходах Арендодателя.
3.5. Арендная плата и плата за эксплуатационные, коммунальные
и иные услуги вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа месяца,
следующего за оплачиваемым периодом, на расчетный счет Арендодателя
____________________________________________________________________
(указать номер счета)
3.6. Размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по
требованию одной из сторон в случаях изменения действующего
законодательства, устанавливающего размеры арендной платы.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут имущественную ответственность за
неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.
4.2. Арендатор несет имущественную ответственность за
повреждение арендованного имущества.
4.3. В случае использования имущества не в соответствии с
условиями договора или передачи его Арендатором в субаренду в
нарушение установленного порядка Арендатор обязан уплатить штраф в
размере ____________________________________________________________
4.4. В случае если в сроки, указанные в подпункте 3.5 пункта 3
настоящего договора, необходимые платежи за арендуемые помещения не
были перечислены, Арендатор уплачивает на всю просроченную сумму в
размере _______ процентов за каждый день просрочки. Начисление пени
за просрочку платежа производится Арендодателем начиная со дня,
следующего за сроком его уплаты, включая и день внесения платежа.
4.5. Уплата пени и штрафа, установленных договором, не
освобождает стороны от выполнения ими обязательств или устранения
нарушений, а также возмещения причиненных убытков.
5. Срок действия договора
5.1. Договор считается заключенным с момента его подписания, а
в случае его регистрации - со дня регистрации и действует по «__»
__________ 20__ г.
5.2. Изменение условий договора и его досрочное расторжение
допускаются по соглашению сторон.
5.3. Договор может быть расторгнут по решению суда в
соответствии с законодательством.
5.4. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя
в случаях:
использования имущества Арендатором не в соответствии с
договором или его назначением;
умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором имущества;
сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору
имущества без согласия Арендодателя;
невнесения Арендатором более двух раз подряд по истечении
установленного договором срока платежа арендной платы;
несоблюдения Арендатором технических правил, правил санитарной
и противопожарной безопасности;
выполнения перепланировки или производства улучшений,
составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для
помещения и его конструкций, без письменного разрешения
Арендодателя.
5.5. По истечении срока договора Арендатор, надлежащим образом
выполнявший принятые на себя по договору обязательства, при прочих
равных условиях имеет преимущественное право перед другими лицами на
заключение договора на новый срок.
Арендатор, желающий продлить договор на новый срок, обязан
уведомить об этом Арендодателя не позднее чем за _________ до
истечения срока действия договора.
5.6. При принятии акта законодательства, устанавливающего
обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые предусмотрены
после заключения и до прекращения действия договора, условия
договора приводятся в соответствие с законодательством, если иное не
предусмотрено законодательством.
6. Прочие условия
6.1. Договор оформляется в трех экземплярах и хранится у
сторон и в отделе экономики Смолевичского районного исполнительного
комитета.
6.2. Все изменения и дополнения к договору производятся по
соглашению сторон в письменной форме и в соответствии с Инструкцией
о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений,
находящихся в собственности Смолевичского района.
6.3. Все приложения к настоящему договору являются его
неотъемлемой частью.
7. Юридические адреса и реквизиты сторон
Арендодатель: Арендатор:
Наименование ___________________ Наименование_______________________
Почтовые реквизиты _____________ Почтовые реквизиты_________________
Номер и дата свидетельства о Банковские реквизиты_______________
регистрации в реестре имущества, Телефон ___________________________
находящегося в собственности Сведения о государственной
Смолевичского района регистрации:
________________________________ зарегистрирован в качестве
Банковские реквизиты ___________ юридического лица
(индивидуального предпринимателя)
УНП_____________________________ _________________________исполкомом
Телефон ________________________ «__» ___________ 200_ г.
№_________
К договору прилагаются:
1.__________________________________________________________________
2. _________________________________________________________________
... ________________________________________________________________
Арендодатель ___________________ Арендатор__________________________
(должность) (должность)
__________ ______________________ __________ ______________________
(подпись) (И.О.Фамилия) (подпись) (И.О.Фамилия)
М.П. М.П.
Настоящий договор согласован с_________________________________
№ ________ «__» _________ 200_ г.
______________________________ _____________________________
(должность, подпись) (И.О.Фамилия)
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Смолевичского районного
Совета депутатов
14.03.2007 № 9
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду
производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в
собственности Смолевичского района
1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы
при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в собственности Смолевичского района (далее -
Инструкция), устанавливает порядок определения размеров арендной
платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и
помещений, находящихся в собственности Смолевичского района (далее -
производственные здания, сооружения и помещения).
2. В настоящей Инструкции используются следующие понятия:
2.1. производственные здания, сооружения и помещения - здания,
сооружения и помещения, предназначенные для размещения промышленных
и сельскохозяйственных производств, эксплуатации технологического
оборудования, складирования и хранения товароматериальных ценностей
и не относящиеся к общественным, административным и
переоборудованным зданиям, сооружениям и помещениям;
2.2. общая площадь производственного здания, сооружения -
площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении,
включая тоннели, внутренние площадки, антресоли, внутренние этажерки
всех ярусов, рампы, галереи, лестничные клетки, коридоры, переходы в
другие здания, веранды, санузлы, душевые, лифтовые шахты, а также
помещения, предназначенные для размещения инженерных сетей и
оборудования;
2.3. нормируемая площадь производственного здания,
сооружения - площадь всех помещений, находящихся в данном здании,
сооружении, за исключением тоннелей, внутренних площадок,
антресолей, внутренних этажерок всех ярусов, рамп, галерей,
лестничных клеток, коридоров, переходов в другие здания, веранд,
санузлов, душевых, лифтовых шахт, а также помещений, предназначенных
для размещения инженерных сетей и оборудования;
2.4. коэффициент перевода - отношение общей площади
производственного здания, сооружения к нормируемой площади данного
здания, сооружения;
2.5. арендуемая площадь - площадь, сдаваемая в аренду, размер
которой определяется умножением нормируемой площади помещения на
коэффициент перевода. Если коэффициент перевода превышает 1,5, для
определения арендуемой площади используется коэффициент 1,5.
3. Общая и нормируемая площади производственных зданий,
сооружений и помещений определяются по данным технического паспорта.
4. В арендную плату, полученную от сдачи в аренду
производственных зданий, сооружений и помещений и определенную
согласно настоящей Инструкции, включаются амортизационные
отчисления, а также все виды налогов, сборов, других обязательных
платежей в бюджет, вносимых арендодателем в соответствии с
законодательством.
5. Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему
ремонту производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению,
энергосбережению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются
в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по
договоренности сторон на основании фактических затрат.
При наличии отдельно установленных в арендуемых помещениях
приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии оплата
данных расходов производится исходя из показаний этих приборов. Они
могут оплачиваться на основании отдельно заключаемого договора между
арендодателем и арендатором.
6. Арендная плата устанавливается за месяц исходя из
арендуемой площади, базовой ставки этой платы за 1 квадратный метр
арендуемой площади и коэффициентов комфортности, характеризующих
удобства в пользовании арендуемыми производственными зданиями,
сооружениями и помещениями.
7. Арендная плата за месяц определяется по формуле
Апл = Аб x Кмест x Красп x Ккомф x Кэф x Sар, в которой:
Апл - арендная плата за месяц;
Аб - базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр
арендуемой площади;
Кмест - коэффициент месторасположения производственных зданий,
сооружений и помещений;
Красп - коэффициент расположения арендуемых помещений в
производственных зданиях, сооружениях и помещениях;
Ккомф - коэффициент комфортности производственных зданий,
сооружений и помещений;
Кэф - коэффициент эффективности;
Sар - арендуемая площадь.
8. Базовая ставка арендной платы устанавливается в евро за 1
кв. метр арендуемой площади в месяц. Базовые ставки указаны в
приложении к настоящей Инструкции.
9. Коэффициенты месторасположения производственных зданий,
сооружений и помещений устанавливаются Минским областным
исполнительным комитетом в пределах 0,6-1,0 в зависимости от
месторасположения производственных зданий, сооружений и помещений в
населенном пункте.
10. Коэффициенты расположения арендуемых помещений в
производственных зданиях, сооружениях и помещениях устанавливаются
следующие:
0,75 - для помещений, расположенных в подвальной части здания,
сооружения;
0,9 - для помещений, находящихся в цокольном этаже;
0,8 - для мансардных помещений.
11. Определяются следующие коэффициенты комфортности
производственных зданий, сооружений и помещений:
0,75 - для помещений без отопления;
0,9 - для зданий, сооружений, не имеющих системы водоснабжения
и водоотведения;
0,9 - для зданий, сооружений и помещений, не имеющих
электроснабжения;
0,75 - для помещений без естественного освещения и для
помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого
ниже или равно 0,5 от нормального показателя.
При отсутствии в арендуемых помещениях постоянных рабочих мест
для работающих специалистов коэффициент 0,75 для помещений без
естественного освещения и для помещений с коэффициентом
естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от
нормального показателя, не применяется.
Применение коэффициента комфортности 0,75 для помещений с
коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или
равно 0,5 от нормального показателя, осуществляется на основании
заключения центра гигиены и эпидемиологии.
12. Коэффициент эффективности имеет значение от 0,5 до 3,0,
устанавливается по соглашению сторон в зависимости от спроса на
производственные здания, сооружения и помещения, их технического
состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
Для производственных зданий, сооружений и помещений, не
используемых или неэффективно используемых в течение последних двух
лет, по договоренности сторон и по согласованию с органами
управления райисполкома, принявшими решение о сдаче в аренду
производственных зданий, сооружений и помещений, может
устанавливаться коэффициент в размере ниже 0,5.
13. При наличии оснований для применения нескольких
коэффициентов применяются все соответствующие коэффициенты.
14. Размер арендной платы от сдачи в аренду производственных
зданий, сооружений и помещений при применении понижающих
коэффициентов не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений,
налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых
их арендодателем в соответствии с законодательством.
Если при определении арендной платы с учетом всех
коэффициентов размер ее оказался ниже суммы амортизационных
отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет,
уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством,
арендная плата рассчитывается из суммы амортизационных отчислений,
платежей за землю, других обязательных платежей в бюджет,
уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством,
прибыли исходя из рентабельности до 20 процентов.
При этом арендная плата за месяц определяется в белорусских
рублях по следующей формуле:
Апл = [(Оам + Пз) x (1 + Р : 100)] x Sар + Нсб, в которой:
Апл - арендная плата за месяц;
Оам - размер амортизационных отчислений на 1 кв. метр
арендуемой площади в месяц;
Пз - платежи за землю за 1 кв. метр арендуемой площади в
месяц;
Р - процент рентабельности;
Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную
стоимость;
Sар - арендуемая площадь.
Определенный таким образом размер арендной платы переводится в
евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро,
установленному Национальным банком Республики Беларусь на первое
число месяца, в котором заключается договор аренды, и указывается в
этом договоре.
15. При сдаче в аренду сооружений или их частей, в которых
отсутствуют стены, пол, потолок либо затруднено определение
арендуемой площади, размер арендной платы устанавливается по
соглашению сторон и по согласованию со Смолевичским районным
исполнительным комитетом.
16. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в
сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды,
по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро,
установленному Национальным банком Республики Беларусь на день
платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в
случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством.
17. Арендная плата взимается с даты передачи арендатору
производственных зданий, сооружений и помещений согласно
передаточному акту до даты прекращения (расторжения) договора аренды
включительно. Ее размер и сроки отражаются в договоре аренды.
18. При сдаче в субаренду производственных зданий, сооружений
и помещений арендная плата для субарендатора определяется в
соответствии с настоящей Инструкцией.
Приложение
к Инструкции
о порядке определения размеров
арендной платы при сдаче в аренду
производственных зданий, сооружений
и помещений, находящихся
в собственности Смолевичского района
Базовые ставки арендной платы в производственных зданиях,
сооружениях и помещениях, находящихся в собственности Смолевичского
района
----------------------------------T-------------------------------------¬
¦ Населенные пункты ¦Базовая ставка за 1 кв. метр аренду- ¦
¦ ¦ емой площади в месяц (евро) ¦
+---------------------------------+-------------------------------------+
¦Город Смолевичи ¦ 1,2 ¦
+---------------------------------+-------------------------------------+
¦Другие населенные пункты ¦ 0,8 ¦
L---------------------------------+--------------------------------------
Примечание. При сдаче в аренду производственных зданий,
сооружений и помещений, находящихся вне административных границ
населенных пунктов, размеры арендной платы определяются исходя из ее
базовой ставки за 1 кв. метр арендуемой площади по категории «Другие
населенные пункты».
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Смолевичского районного
Совета депутатов
14.03.2007 № 9
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду
оборудования, транспортных средств, находящихся в собственности
Смолевичского района
1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы
при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в
собственности Смолевичского района (далее - Инструкция),
устанавливает порядок определения размеров арендной платы при сдаче
в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в
собственности Смолевичского района (далее - оборудование,
транспортные средства).
2. В арендную плату от сдачи в аренду оборудования,
транспортных средств, определенную в соответствии с настоящей
Инструкцией, включаются амортизационные отчисления, а также все виды
налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых
арендодателем согласно законодательству.
3. Расходы арендодателя по обслуживанию, энергообеспечению и
другие расходы, связанные с работой арендуемого оборудования, не
включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по
договоренности сторон на основании фактических затрат. Их оплата
может производиться на основании договоров, отдельно заключаемых
между арендодателем и арендатором.
4. При сдаче в аренду транспортных средств с предоставлением
арендодателем услуг по управлению и технической эксплуатации этих
транспортных средств арендатор кроме арендной платы, определенной в
соответствии с настоящей Инструкцией, оплачивает арендодателю
стоимость данных услуг. Их стоимость определяется арендодателем
согласно законодательству о порядке формирования и применения цен и
тарифов и отражается в договоре аренды.
5. Размер арендной платы от сдачи в аренду оборудования,
транспортных средств не должен быть ниже суммы амортизационных
отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет,
уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.
6. Арендная плата устанавливается за месяц исходя из
остаточной стоимости оборудования, транспортных средств,
коэффициента эффективности, суммы налогов, сборов, других
обязательных платежей в бюджет по формуле
Сост x Ки.с x Кэф
Апл = ------------------- + Нсб, в которой:
12
Апл - арендная плата за месяц, рублей;
Сост - остаточная стоимость оборудования, транспортных
средств, рублей;
Ки.с - коэффициент изменения стоимости основных средств;
Кэф - коэффициент эффективности;
Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную
стоимость.
При определении арендной платы остаточная стоимость
оборудования, транспортных средств (Сост) применяется на основании
данных бухгалтерского учета на первое января года, в котором
заключается договор аренды оборудования, транспортных средств.
Коэффициент изменения стоимости основных средств (Ки.с)
принимается на первое число месяца, предшествующего месяцу, в
котором заключается договор аренды оборудования, транспортных
средств, на основании данных, сообщаемых Министерством статистики и
анализа Республики Беларусь, характеризующих изменение стоимости
основных средств за период с начала года, в котором заключается
договор аренды.
Коэффициент эффективности (Кэф) принимается в расчете размеров
арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в
зависимости от спроса на оборудование, транспортные средства, их
технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
7. Если определенный в соответствии с пунктом 5 настоящей
Инструкции размер арендной платы от сдачи в аренду оборудования,
транспортных средств не обеспечивает необходимую сумму
амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных
платежей в бюджет, уплачиваемых согласно законодательству, арендная
плата рассчитывается из суммы амортизационных отчислений, оборотных
налогов и налога на добавленную стоимость, прибыли исходя из
рентабельности до 15 процентов.
При этом арендная плата за месяц определяется по следующей
формуле:
Апл = Ам x (1 + Р : 100) + Нсб, в которой:
Апл - арендная плата за месяц, рублей;
Ам - сумма амортизационных отчислений в месяц, рублей;
Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную
стоимость;
Р - процент рентабельности.
8. Если по сдаваемому в аренду оборудованию, транспортным
средствам начислена амортизация 90 и более процентов, включая и
полностью самортизированное оборудование, транспортные средства,
арендная плата за месяц определяется в размере 10 процентов от
восстановительной стоимости этого оборудования транспортных средств
по формуле
Свост x 0,1 x Кэф
Апл = ------------------- + Нсб, в которой:
12
Апл - арендная плата за месяц, рублей;
Свост - восстановительная стоимость оборудования, транспортных
средств, рублей;
Кэф - коэффициент эффективности;
Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную
стоимость.
Восстановительная стоимость оборудования, транспортных средств
(Свост) принимается на основании данных бухгалтерского учета на
первое января года, в котором заключается договор аренды
оборудования, транспортных средств.
Коэффициент эффективности (Кэф) принимается в расчете размеров
арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в
зависимости от спроса на оборудование, транспортные средства, их
технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
Размер арендной платы не должен быть ниже суммы
амортизационных отчислений (если такие отчисления производятся),
налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых
арендодателем в соответствии с законодательством.
9. При почасовой аренде оборудования, транспортных средств
размер арендной платы рассчитывается за час исходя из размера
арендной платы, определенного за месяц, деленного на расчетную
среднемесячную норму рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе
для 5-дневной рабочей недели.
В расчет почасовой арендной платы применяется расчетная
среднемесячная норма рабочего времени, утвержденная Министерством
труда и социальной защиты Республики Беларусь на год, в котором
заключен договор аренды оборудования, транспортных средств.
10. Определенный согласно настоящей Инструкции размер арендной
платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по
отношению к евро, установленному Национальным банком Республики
Беларусь на первое число месяца, в котором заключается договор
аренды, и указывается в этом договоре.
11. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в
сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды,
по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро,
установленному Национальным банком Республики Беларусь на день
платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в
случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством.
12. В период действия договора аренды при изменении
коэффициентов стоимости основных средств, сообщаемых Министерством
статистики и анализа Республики Беларусь, и проведении переоценки
основных средств размер арендной платы не пересматривается.
13. При изменении в период действия договора аренды налогового
законодательства в размер арендной платы вносятся соответствующие
изменения.
14. В случае передачи оборудования и транспортных средств в
субаренду размеры арендной платы для субарендатора устанавливаются в
соответствии с настоящей Инструкцией.
15. При сдаче в субаренду оборудования, транспортных средств
нерезидентам Республики Беларусь арендная плата определяется по
соглашению сторон, но она не должна быть ниже арендной платы,
установленной в соответствии с настоящей Инструкцией.
Приложение
к решению
Смолевичского районного
Совета депутатов
14.03.2007 № 9
РАСЧЕТ
суммы арендной платы, подлежащей перечислению в городской бюджет,
за ____ 200__ года
по________________________________
(наименование организации)
--------T--------------------------------------------T------------------¬
¦ № ¦ Наименование показателей ¦ Сумма, руб. ¦
¦ п/п ¦ ¦ ¦
+-------+--------------------------------------------+------------------+
¦ 1 ¦Выручка от сдачи в аренду помещений ¦ ¦
+-------+--------------------------------------------+------------------+
¦ 2 ¦Налог на добавленную стоимость ¦ ¦
+-------+--------------------------------------------+------------------+
¦ 3 ¦Платежи с выручки в республиканский бюджет ¦ ¦
+-------+--------------------------------------------+------------------+
¦ 4 ¦Амортизационные отчисления ¦ ¦
+-------+--------------------------------------------+------------------+
¦ 5 ¦Земельный налог ¦ ¦
+-------+--------------------------------------------+------------------+
¦ 6 ¦Плата за размещение отходов ¦ ¦
+-------+--------------------------------------------+------------------+
¦ 7 ¦Налог на недвижимость ¦ ¦
+-------+--------------------------------------------+------------------+
¦ 8 ¦Налог на прибыль ¦ ¦
+-------+--------------------------------------------+------------------+
¦ 9 ¦Транспортный сбор и сбор на содержание и¦ ¦
¦ ¦развитие инфраструктуры города ¦ ¦
+-------+--------------------------------------------+------------------+
¦ 10 ¦Сумма арендной платы к распределению ¦ ¦
+-------+--------------------------------------------+------------------+
¦ 11 ¦Причитается к уплате в городской бюджет¦ ¦
¦ ¦(стр. 10 х 50 %) ¦ ¦
L-------+--------------------------------------------+-------------------
Руководитель _______________ _______________
(подпись) (И.О.Фамилия)
Главный бухгалтер __________ _______________
(подпись) (И.О.Фамилия)
______________ _______________
(исполнитель) (телефон)
-----------------------------------------------------------
Решение дополнено приложением решением Смолевичского
районного Совета депутатов от 12 июня 2007 г. № 28
-----------------------------------------------------------
|
