РЕШЕНИЕ СЕННЕНСКОГО РАЙОННОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ
15 декабря 2006 г. № 189
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПОРЯДКА СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СЕННЕНСКОГО
РАЙОНА
Во исполнение Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа
2006 г. № 498 «О некоторых вопросах аренды государственного
имущества», решения Витебского областного Совета депутатов от 12
октября 2006 г. № 213 «Об установлении порядка сдачи в аренду
имущества, находящегося в коммунальной собственности Витебской
области» Сенненский районный Совет депутатов РЕШИЛ:
1. Утвердить прилагаемые:
1.1. Инструкцию о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности
Сенненского района;
1.2. Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы
при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в коммунальной собственности Сенненского района;
1.3. Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы
при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в
коммунальной собственности Сенненского района.
2. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на
постоянную комиссию Сенненского районного Совета депутатов по
вопросам бюджета и экономическому развитию (Приставко В.П.).
Председатель В.И.Василенок
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Сенненского районного
Совета депутатов
15.12.2006 № 189
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений,
находящихся в коммунальной собственности Сенненского района
1. Инструкция о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности
Сенненского района (далее - Инструкция), устанавливает порядок сдачи
в аренду производственных, общественных, административных и
переоборудованных производственных зданий, сооружений и нежилых
помещений*, находящихся в коммунальной собственности Сенненского
района (далее - здания, сооружения и нежилые помещения), если в
законодательных актах не установлен иной порядок.
______________________________
*Термин «общественные, административные и переоборудованные
производственные здания, сооружения и нежилые помещения» применяется
в значении, указанном в Положении об определении размеров арендной
платы за общественные, административные и переоборудованные
производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в
государственной собственности, и условиях освобождения от арендной
платы и предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденном
Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. № 495
«О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и
передачи в безвозмездное пользование общественных, административных
и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в государственной собственности» (Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 112, 1/4050).
2. Арендодателями зданий, сооружений и нежилых помещений
являются структурные подразделения Сенненского районного
исполнительного комитета (далее - райисполком), коммунальные
унитарные предприятия и учреждения, другие организации, которым
здания, сооружения и нежилые помещения переданы в хозяйственное
ведение или оперативное управление, акционерные общества, созданные
в процессе приватизации государственной собственности, имеющие
имущество, находящееся в коммунальной собственности Сенненского
района, переданное им в безвозмездное пользование с условием
сохранения его целевого использования без права выкупа. При этом
условием сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений
акционерными обществами, указанными выше, является использование
этого имущества арендатором на цели, на которые такие здания,
сооружения и нежилые помещения были предоставлены обществам в
безвозмездное пользование.
Иные организации могут быть арендодателями зданий, сооружений и
нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности
Сенненского района, в случаях, предусмотренных в законодательных
актах.
3. Решение о сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых
помещений принимается в порядке, установленном райисполкомом.
4. Заключение договора аренды осуществляется по соглашению
сторон или путем проведения аукциона (конкурса) по продаже права
заключения договоров аренды зданий и сооружений, нежилых помещений
(далее - аукцион) в порядке, установленном законодательством.
5. Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений
подписывается сторонами в пятидневный срок со дня получения
арендодателем в соответствии с пунктом 3 настоящей Инструкции
письменного решения о сдаче их в аренду.
При сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений по
договору аренды, заключаемому путем проведения аукциона, этот
договор подписывается сторонами в пятидневный срок со дня завершения
торгов и оформления протокола.
Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений,
заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной
регистрации в территориальной организации по государственной
регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним
порядке, установленном законодательством.
6. Здания и сооружения, нежилые помещения передаются арендатору
в соответствии с условиями договора аренды после вступления его в
силу. Их передача оформляется путем составления передаточного акта,
в котором должны быть указаны:
место и дата составления акта;
регистрационный номер и дата подписания договора аренды;
наименование (инвентарный номер) и характеристика состояния
передаваемых зданий и сооружений, нежилых помещений с указанием
арендуемой площади;
сроки и порядок устранения выявленных недостатков и
неисправностей.
Передаточный акт подписывается представителями сторон и
заверяется печатями.
7. Площадь сдаваемых в аренду зданий, сооружений и нежилых
помещений определяется по техническому паспорту.
8. Расчет размера арендной платы осуществляется в соответствии
с Положением об определении размеров арендной платы за общественные,
административные и переоборудованные производственные здания,
сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности,
и условиях освобождения от арендной платы и предоставления их в
безвозмездное пользование, утвержденным Указом Президента Республики
Беларусь от 30 сентября 2002 г. № 495 «О совершенствовании порядка
определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное
пользование общественных, административных и переоборудованных
производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в
государственной собственности» (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2002 г., № 112, 1/4050), а также Инструкцией о
порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду
производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в
коммунальной собственности Сенненского района, утвержденной
настоящим решением.
9. Арендодатель ведет учет договоров аренды.
10. Контроль за соблюдением установленного в настоящей
Инструкции порядка сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых
помещений осуществляют райисполком, Витебский областной
территориальный фонд государственного имущества, иные организации,
принявшие решение о сдаче их в аренду, а также другие
государственные органы и иные организации, уполномоченные в
соответствии с законодательством проводить проверки (ревизии)
финансово-хозяйственной деятельности юридических лиц и
индивидуальных предпринимателей.
11. За нарушение порядка сдачи в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений арендодатели и арендаторы несут ответственность
согласно законодательству.
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Сенненского районного
Совета депутатов
15.12.2006 № 189
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду
производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в
коммунальной собственности Сенненского района
ГЛАВА 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы при
сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в коммунальной собственности Сенненского района (далее -
Инструкция), устанавливает порядок определения размеров арендной
платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и
помещений, находящихся в коммунальной собственности Сенненского
района (далее - производственные здания, сооружения и помещения).
2. В настоящей Инструкции используются следующие понятия:
арендуемая площадь - площадь, сдаваемая в аренду, размер
которой определяется умножением нормируемой площади помещения на
коэффициент перевода. Если коэффициент перевода превышает 1,3, для
определения арендуемой площади используется коэффициент 1,3;
коэффициент перевода - отношение общей площади
производственного здания, сооружения к нормируемой площади данного
здания, сооружения;
нормируемая площадь производственного здания, сооружения -
площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, за
исключением тоннелей, внутренних площадок, антресолей, внутренних
этажерок всех ярусов, рамп, галерей, лестничных клеток, коридоров,
переходов в другие здания, веранд, санузлов, душевых, лифтовых шахт,
а также помещений, предназначенных для размещения инженерных сетей и
оборудования;
общая площадь производственного здания, сооружения - площадь
всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, включая
тоннели, внутренние площадки, антресоли, внутренние этажерки всех
ярусов, рампы, галереи, лестничные клетки, коридоры, переходы в
другие здания, веранды, санузлы, душевые, лифтовые шахты, а также
помещения, предназначенные для размещения инженерных сетей и
оборудования;
производственные здания, сооружения и помещения - здания,
сооружения и помещения, предназначенные для размещения промышленных
и сельскохозяйственных производств, эксплуатации технологического
оборудования, складирования и хранения товароматериальных ценностей
и не относящиеся к общественным, административным и
переоборудованным производственным зданиям, сооружениям и
помещениям.
3. Общая и нормируемая площади производственных зданий,
сооружений, помещений определяются по данным технического паспорта.
4. В арендную плату, полученную от сдачи в аренду
производственных зданий, сооружений и помещений и определенную
согласно настоящей Инструкции, включаются амортизационные
отчисления, а также все виды налогов, сборов, других обязательных
платежей в бюджет, вносимых арендодателем в соответствии с
законодательством.
5. Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему
ремонту производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению,
энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются
в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по
договоренности сторон на основании фактических затрат.
При наличии отдельно установленных в арендуемых помещениях
приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии оплата
данных расходов производится исходя из показаний этих приборов. Они
могут оплачиваться на основании отдельно заключаемого договора между
арендодателем и арендатором.
ГЛАВА 2
ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
6. Арендная плата устанавливается за месяц исходя из арендуемой
площади, базовой ставки этой платы за 1 квадратный метр (далее -
кв. метр) арендуемой площади и коэффициентов комфортности,
характеризующих удобства в пользовании арендуемыми производственными
зданиями, сооружениями и помещениями.
7. Арендная плата за месяц определяется по формуле
Апл = Аб x Кмест x Красп x Ккомф x Кэф x Sар, в которой:
Апл - арендная плата за месяц;
Аб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. метр арендуемой
площади;
Кмест - коэффициент месторасположения производственных зданий,
сооружений и помещений;
Красп - коэффициент расположения арендуемых помещений в
производственных зданиях, сооружениях;
Ккомф - коэффициент комфортности производственных зданий,
сооружений и помещений;
Кэф - коэффициент эффективности;
Sap - арендуемая площадь.
8. Базовая ставка арендной платы устанавливается в евро за 1
кв. метр арендуемой площади в месяц. Базовые ставки указаны в
приложении к настоящей Инструкции.
9. Коэффициенты месторасположения производственных зданий,
сооружений и помещений устанавливаются Витебским областным
исполнительным комитетом в пределах 0,6-1,0 в зависимости от
месторасположения производственных зданий и сооружений в населенном
пункте.
10. Коэффициенты расположения арендуемых помещений в
производственных зданиях, сооружениях устанавливаются следующие:
0,75 - для помещений, расположенных в подвальной части здания,
сооружения;
0,9 - для помещений, находящихся в цокольном этаже;
0,8 - для мансардных помещений.
11. Определяются следующие коэффициенты комфортности
производственных зданий, сооружений и помещений:
0,75 - для помещений без отопления;
0,9 - для зданий, сооружений, не имеющих системы водоснабжения
и водоотведения;
0,9 - для зданий, сооружений и помещений, не имеющих
электроснабжения;
0,75 - для помещений без естественного освещения и для
помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого
ниже или равно 0,5 от нормального показателя.
При отсутствии в арендуемых помещениях постоянных рабочих мест
для работающих специалистов коэффициент 0,75 для помещений без
естественного освещения и для помещений с коэффициентом
естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от
нормального показателя, не применяется.
12. Коэффициент эффективности имеет значение от 0,5 до 3,0,
устанавливается по соглашению сторон в зависимости от спроса на
производственные здания, сооружения и помещения, их технического
состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
Для производственных зданий, сооружений и помещений, не
используемых или неэффективно используемых в течение последних двух
лет, коэффициент эффективности может устанавливаться в размере ниже
0,5 по договоренности сторон и по согласованию с райисполкомом,
принявшим решение о сдаче в аренду производственных зданий,
сооружений и помещений.
13. При наличии оснований для применения нескольких
коэффициентов применяются все соответствующие коэффициенты.
14. Размер арендной платы от сдачи в аренду производственных
зданий, сооружений и помещений при применении коэффициентов не
должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов,
других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых их арендодателем
в соответствии с законодательством.
Если при определении арендной платы с учетом всех коэффициентов
размер ее оказался ниже суммы амортизационных отчислений, налогов,
сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых
арендодателем в соответствии с законодательством, арендная плата
рассчитывается из суммы амортизационных отчислений, платежей за
землю, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых
арендодателем в соответствии с законодательством, прибыли исходя из
рентабельности до 20 процентов.
При этом арендная плата за месяц определяется по следующей
формуле:
Апл = [(Оам + Пз) x (1 + Р : 100)] x Sар + Нсб, в которой:
Апл - арендная плата за месяц;
Оам - размер амортизационных отчислений на 1 кв. метр
арендуемой площади в месяц;
Пз - платежи за землю за 1 кв. метр арендуемой площади в месяц;
Р - процент рентабельности;
Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную
стоимость, рублей;
Sap - арендуемая площадь.
Определенный таким образом размер арендной платы переводится в
евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро,
установленному Национальным банком Республики Беларусь на первое
число месяца, в котором заключается договор аренды, и указывается в
этом договоре.
15. При сдаче в аренду сооружений или их частей, в которых
отсутствуют стены, пол, потолок либо затруднено определение
арендуемой площади, размер арендной платы устанавливается по
соглашению сторон и по согласованию с государственным органом, иной
организацией, принявшими решение о сдаче в аренду производственных
зданий, сооружений и помещений.
16. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в
сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды,
по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро,
установленному Национальным банком Республики Беларусь на день
платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в
случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством.
17. При сдаче в субаренду производственных зданий, сооружений и
помещений арендная плата для субарендатора определяется в
соответствии с настоящей Инструкцией.
Приложение
к Инструкции
о порядке определения размеров
арендной платы при сдаче в аренду
производственных зданий,
сооружений и помещений,
находящихся в коммунальной
собственности Сенненского района
Базовые ставки арендной платы для производственных зданий,
сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности
Сенненского района
----------------------------------T---------------------------------¬
¦ Наименование населенных пунктов ¦ Базовая ставка за 1 кв. метр ¦
¦ ¦арендуемой площади в месяц (евро)¦
+---------------------------------+---------------------------------+
¦Город Сенно ¦ 1,2 ¦
+---------------------------------+---------------------------------+
¦Другие населенные пункты ¦ 0,8 ¦
L---------------------------------+----------------------------------
Примечание. При сдаче в аренду производственных зданий,
сооружений и помещений, находящихся вне административных границ
населенных пунктов, размеры арендной платы определяются исходя из ее
базовой ставки за 1 кв. метр арендуемой площади по категории «Другие
населенные пункты».
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Сенненского районного
Совета депутатов
15.12.2006 № 189
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду
оборудования, транспортных средств, находящихся в коммунальной
собственности Сенненского района
1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы при
сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в
коммунальной собственности Сенненского района (далее - Инструкция),
устанавливает порядок определения размеров арендной платы при сдаче
в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в
коммунальной собственности Сенненского района (далее - оборудование,
транспортные средства).
2. В арендную плату от сдачи в аренду оборудования,
транспортных средств, определенную в соответствии с настоящей
Инструкцией, включаются амортизационные отчисления, а также все виды
налогов, сборов, других обязательных отчислений в бюджет,
уплачиваемых арендодателем согласно законодательству.
3. Расходы арендодателя по обслуживанию, энергообеспечению и
другие расходы, связанные с работой арендуемого оборудования, не
включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по
договоренности сторон на основании фактических затрат. Их оплата
может производиться на основании договоров, отдельно заключаемых
между арендодателем и арендатором.
4. При сдаче в аренду транспортных средств с предоставлением
арендодателем услуг по управлению и технической эксплуатации этих
транспортных средств арендатор кроме арендной платы, определенной в
соответствии с настоящей Инструкцией, оплачивает арендодателю
стоимость данных услуг. Их стоимость определяется арендодателем
согласно законодательству о порядке формирования и применения цен и
тарифов и отражается в договоре аренды.
5. Размер арендной платы от сдачи в аренду оборудования,
транспортных средств не должен быть ниже суммы амортизационных
отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет,
уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.
6. Арендная плата устанавливается за месяц исходя из остаточной
стоимости оборудования, транспортных средств, коэффициента
эффективности, суммы налогов, сборов, других обязательных платежей в
бюджет по формуле
Сост x Кис x Кэф
Апл = ------------------ + Нсб, в которой:
12
Апл - арендная плата за месяц, рублей;
Сост - остаточная стоимость оборудования, транспортных средств,
рублей;
Кис - коэффициент изменения стоимости основных средств;
Кэф - коэффициент эффективности;
Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную
стоимость, рублей.
При определении арендной платы остаточная стоимость
оборудования, транспортных средств (Сост) принимается на основании
данных бухгалтерского учета на 1 января года, в котором заключается
договор аренды оборудования, транспортных средств.
Коэффициент изменения стоимости основных средств (Кис)
принимается на первое число месяца, предшествующего месяцу, в
котором заключается договор аренды оборудования, транспортных
средств, на основании данных, сообщаемых Министерством статистики и
анализа Республики Беларусь, характеризующих изменение стоимости
основных средств за период с начала года, в котором заключается
договор аренды.
Коэффициент эффективности (Кэф) принимается в расчете размеров
арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в
зависимости от спроса на оборудование, транспортные средства, их
технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
7. Если определенный в соответствии с пунктом 5 настоящей
Инструкции размер арендной платы от сдачи в аренду оборудования,
транспортных средств не обеспечивает необходимую сумму
амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных
платежей в бюджет, уплачиваемых согласно законодательству, арендная
плата рассчитывается из суммы амортизационных отчислений, оборотных
налогов и налога на добавленную стоимость, прибыли исходя из
рентабельности до 15 процентов.
При этом арендная плата за месяц определяется по следующей
формуле:
Апл = Ам x (1 + Р : 100) + Нсб, в которой:
Апл - арендная плата за месяц, рублей;
Ам - сумма амортизационных отчислений в месяц, рублей;
Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную
стоимость, рублей;
Р - процент рентабельности.
8. Если по сдаваемым в аренду оборудованию, транспортным
средствам начислена амортизация 90 и более процентов, включая и
полностью самортизированные оборудование, транспортные средства,
арендная плата за месяц определяется в размере 10 процентов от
восстановительной стоимости этих оборудования, транспортных средств
по формуле
Свост x 0,1 x Кэф
Апл = ------------------ + Нсб, в которой:
12
Апл - арендная плата за месяц, рублей;
Свост - восстановительная стоимость оборудования, транспортных
средств, рублей;
Кэф - коэффициент эффективности;
Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную
стоимость, рублей.
Восстановительная стоимость оборудования, транспортных средств
(Свост) принимается на основании данных бухгалтерского учета на
первое января года, в котором заключается договор аренды
оборудования, транспортных средств.
Коэффициент эффективности (Кэф) принимается в расчете размеров
арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в
зависимости от спроса на оборудование, транспортные средства, их
технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
Размер арендной платы не должен быть ниже суммы амортизационных
отчислений (если такие отчисления производятся), налогов, сборов,
других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в
соответствии с законодательством.
9. При почасовой аренде оборудования, транспортных средств
размер арендной платы рассчитывается за час исходя из размера
арендной платы, определенного за месяц, деленного на расчетную
среднемесячную норму рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе
для 5-дневной рабочей недели.
В расчет почасовой арендной платы принимается расчетная
среднемесячная норма рабочего времени, утвержденная Министерством
труда и социальной защиты Республики Беларусь на год, в котором
заключен договор аренды оборудования, транспортных средств.
10. Определенный согласно настоящей Инструкции размер арендной
платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по
отношению к евро, установленному Национальным банком Республики
Беларусь на первое число месяца, в котором заключается договор
аренды, и указывается в этом договоре.
11. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в
сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды,
по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро,
установленному Национальным банком Республики Беларусь на день
платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в
случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством.
12. В период действия договора аренды при изменении
коэффициентов стоимости основных средств, сообщаемых Министерством
статистики и анализа Республики Беларусь, и проведении переоценки
основных средств размер арендной платы не пересматривается.
13. При изменении в период действия договора аренды налогового
законодательства в размер арендной платы вносятся соответствующие
изменения.
14. В случае передачи оборудования и транспортных средств в
субаренду размеры арендной платы для субарендатора устанавливаются в
соответствии с настоящей Инструкцией.
15. При сдаче в аренду оборудования, транспортных средств
нерезидентам Республики Беларусь арендная плата определяется по
соглашению сторон, но она не должна быть ниже арендной платы,
установленной в соответствии с настоящей Инструкцией.
|
