РЕШЕНИЕ РОГАЧЕВСКОГО РАЙОННОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ
5 января 2007 г. № 48-5
О РЕГУЛИРОВАНИИ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ
Во исполнение решения Гомельского областного Совета депутатов
от 26 сентября 2006 г. № 293 «О регулировании арендных отношений»
Рогачевский районный Совет депутатов РЕШИЛ:
1. Установить, что отделы и управления Рогачевского районного
исполнительного комитета (далее - райисполком), органы,
уполномоченные райисполкомом управлять организациями, находящимися в
районной коммунальной собственности (далее - органы управления
райисполкома), унитарные предприятия и учреждения, другие
организации, которым переданы в хозяйственное ведение или
оперативное управление здания, сооружения и нежилые помещения,
находящиеся в районной коммунальной собственности, акционерные
общества, созданные в процессе приватизации государственной
собственности, имеющие имущество, находящееся в районной
коммунальной собственности, переданное им в безвозмездное
пользование, перечисляют в районный бюджет 50 процентов средств,
полученных от сдачи в аренду указанного имущества и оставшихся после
уплаты налогов, сборов и иных обязательных платежей в
республиканский и местные бюджеты, государственные целевые бюджетные
и внебюджетные фонды, если иное не предусмотрено в законодательных
актах Республики Беларусь.
Указанные средства подлежат перечислению в районный бюджет не
позднее 22-го числа месяца, следующего за месяцем зачисления их на
счет арендодателя. В случае несвоевременного перечисления в районный
бюджет указанных средств задолженность погашается с учетом пени за
каждый календарный день просрочки, включая день просрочки
(взыскания). Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах
от неуплаченных сумм указанных средств. Процентная ставка пени
принимается равной 1/360 ставки рефинансирования Национального банка
Республики Беларусь, действующей на день исполнения обязательств.
Освобождение от перечисления в районный бюджет части средств,
полученных от сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений,
находящихся в районной коммунальной собственности, осуществляется по
решению Гомельского областного Совета депутатов.
2. Утвердить прилагаемые:
Инструкцию о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений, находящихся в районной коммунальной
собственности;
Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы при
сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в районной коммунальной собственности;
Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы при
сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в
районной коммунальной собственности.
3. Признать утратившими силу:
решение Рогачевского районного Совета депутатов от 28 марта
2006 г. № 17-12 «Об утверждении Инструкции о порядке определения
размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий,
сооружений, помещений, оборудования и транспортных средств,
находящихся в районной коммунальной собственности;
решение Рогачевского районного исполнительного комитета от 13
февраля 2006 г. № 145 «Об использовании средств, полученных от сдачи
в аренду имущества»;
пункт 2, подпункты 3.2, 3.3 решения Рогачевского районного
Совета депутатов от 27 декабря 2002 г. № 22-4 «Об утверждении
нормативных положений по распоряжению имуществом районной
коммунальной собственности».
Председатель Н.Е.Кожанов
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Рогачевского районного
Совета депутатов
05.01.2007 № 48-5
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений,
находящихся в районной коммунальной собственности
1. Инструкция о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений, находящихся в районной коммунальной собственности
(далее - Инструкция), разработана в соответствии с решением
Гомельского областного Совета депутатов от 26 сентября 2006 г. № 293
«О регулировании арендных отношений» (Национальный реестр правовых
актов Республики Беларусь, 2006 г., № 175, 9/5479) и устанавливает
порядок сдачи в аренду производственных, общественных,
административных и переоборудованных производственных зданий,
сооружений и нежилых помещений*, находящихся в районной коммунальной
собственности (далее - здания, сооружения и нежилые помещения), если
в законодательных актах Республики Беларусь не установлен иной
порядок.
______________________________
*Термин «общественные, административные и переоборудованные
производственные здания, сооружения и нежилые помещения» применяется
в значении, указанном в Положении об определении размеров арендной
платы за общественные, административные и переоборудованные
производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в
государственной собственности, и условиях освобождения от арендной
платы и предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденном
Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. № 495
«О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и
передачи в безвозмездное пользование общественных, административных
и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в государственной собственности (Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 112, 1/4050).
2. Арендодателями зданий, сооружений и нежилых помещений
являются коммунальные унитарные предприятия и учреждения, другие
организации, которым здания, сооружения и нежилые помещения переданы
в хозяйственное ведение или оперативное управление, акционерные
общества, созданные в процессе приватизации государственной
собственности, имеющие имущество, находящееся в районной
коммунальной собственности, переданное им в безвозмездное
пользование с условием сохранения его целевого использования без
права выкупа.
При этом условием сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых
помещений акционерными обществами, указанными в части первой
настоящего пункта, является использование этого имущества
арендаторами на цели, на которые такие здания, сооружения и нежилые
помещения были предоставлены обществам в безвозмездное пользование.
Здания, сооружения и нежилые помещения, закрепленные за
Рогачевским районным исполнительным комитетом (далее - райисполком)
на праве оперативного управления и в отношении которых райисполком
выступает арендодателем, сдаются в аренду путем издания
соответствующего решения райисполкома. Договоры аренды зданий,
сооружений и нежилых помещений от имени райисполкома заключает
управляющий делами райисполкома.
Сдача в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений,
закрепленных за органами управления райисполкома на праве
оперативного управления, сдаются в аренду путем издания
соответствующего решения райисполкома.
Иные организации могут быть арендодателями зданий, сооружений
и нежилых помещений, находящихся в районной коммунальной
собственности, в случаях, предусмотренных в законодательных актах.
Сдача в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений
осуществляется арендодателями по решению Рогачевского районного
исполнительного комитета.
3. Решение о сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых
помещений принимается в порядке, установленном законодательством
Республики Беларусь о распоряжении имуществом, находящимся в
районной коммунальной собственности.
4. Заключение договора аренды по форме согласно приложению
осуществляется по соглашению сторон или путем проведения аукциона
(конкурса) по продаже права на заключение договоров аренды зданий,
сооружений и нежилых помещений (далее - аукцион) в порядке,
установленном законодательством Республики Беларусь.
5. Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений
подписывается сторонами в пятидневный срок со дня получения
арендодателем письменного разрешения о сдаче их в аренду в
соответствии с пунктом 3 настоящей Инструкции.
При сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений по
договору аренды, заключаемому путем проведения аукциона, этот
договор подписывается сторонами в пятидневный срок со дня завершения
торгов и оформления протокола.
Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений,
заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной
регистрации в территориальной организации по государственной
регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в
порядке, установленном законодательством.
6. Здания, сооружения и нежилые помещения передаются
арендатору в соответствии с условиями договора аренды после
вступления его в силу. Их передача оформляется путем составления
передаточного акта, в котором должны быть указаны:
место и дата составления акта;
регистрационный номер и дата подписания договора аренды;
характеристика состояния передаваемых зданий, сооружений и
нежилых помещений;
сроки и порядок устранения выявленных недостатков и
неисправностей.
Передаточный акт подписывается представителями сторон и
заверяется печатями сторон.
7. Площадь сдаваемых в аренду зданий, сооружений и нежилых
помещений определяется по техническому паспорту.
8. Расчет размера арендной платы осуществляется в соответствии
с Положением об определении размеров арендной платы за общественные,
административные и переоборудованные производственные здания,
сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности,
и условиях освобождения от арендной платы и предоставления их в
безвозмездное пользование, утвержденным Указом Президента Республики
Беларусь от 30 сентября 2002 г. № 495 «О совершенствовании порядка
определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное
пользование общественных, административных и переоборудованных
производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в
государственной собственности» (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2002 г., № 112, 1/4050), а также Инструкцией о
порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду
производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в
районной коммунальной собственности, утвержденной настоящим
решением.
9. Арендодатель ведет учет договоров аренды.
10. Контроль за соблюдением установленного настоящей
Инструкцией порядка сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых
помещений, находящихся в районной коммунальной собственности,
осуществляют отделы и управления райисполкома и коммунальное
унитарное предприятие «Рогачевский центр управления имуществом», а
также другие государственные органы и иные организации,
уполномоченные в соответствии с законодательством Республики
Беларусь проводить проверки (ревизии) финансово-хозяйственной
деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
11. За нарушение порядка сдачи в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений арендодатели и арендаторы несут ответственность в
соответствии с законодательством Республики Беларусь.
Приложение
к Инструкции
о порядке сдачи в аренду зданий,
сооружений и нежилых помещений,
находящихся в районной
коммунальной собственности
Форма
ДОГОВОР
аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в
районной коммунальной собственности № ___
_________________________________ «__» ____________ 200_ г.
(место заключения договора)
____________________________________________________________________
(наименование арендодателя)
(далее - Арендодатель)в лице________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании___________________________________________
(наименование документа)
с одной стороны, и__________________________________________________
(наименование Арендатора)
(далее - Арендатор)в лице___________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании___________________________________________
(наименование документа)
с другой стороны, заключили между собой настоящий договор (далее -
договор) о нижеследующем:
ГЛАВА 1
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор
принять в срочное возмездное владение и пользование здание
(сооружение, нежилые(ое) помещения(е) (далее - имущество).
2. Имущество передается со всеми принадлежностями и
относящимися к нему документами____________________________________
(перечислить)
3. Арендатору передается право пользования той частью
земельного участка, на которой находится здание или сооружение и
которая необходима Арендатору для его использования и свободного
доступа к нему. Площадь земельного участка составляет _____
квадратных метров. План земельного участка прилагается.
3.1. Имущество расположено по адресу:
______________________________________________ и представляет собой
(наименование, общая площадь и другие признаки,
____________________________________________________________________
позволяющие определенно установить имущество)
План (выкопировка из технического паспорта) имущества является
неотъемлемым приложением к настоящему договору.
3.2. Имущество передается Арендатору для использования его
____________________________________________________________________
(указываются конкретные цели и назначение использования)
4. Стоимость имущества по состоянию на ______________
составляет __________________________________________________рублей.
(число, месяц, год)
5. Имущество, передаваемое в аренду, не имеет (либо имеет)
обременения (ограничения)___________________________________________
(если имеет, указать какие)
ГЛАВА 2
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6. Арендодатель обязан:
6.1. передать указанное в пункте 2 настоящего договора
имущество арендатору в течение ___ дней после вступления договора в
силу по передаточному акту, подписанному сторонами договора;
6.2. производить за свой счет капитальный ремонт имущества,
переданного Арендатору;
6.3. в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры
к ее устранению и в установленном порядке ставить вопрос о
возмещении ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине
Арендатора;
6.4. обслуживать приборы, запорную и водоразборную арматуру
сетей водопровода, канализации и другого сантехнического
оборудования, кроме приборов учета тепла, воды, электрической
энергии, учитывающих объемы их потребления Арендатором, по сданному
в аренду имуществу. В случае отсутствия свободного доступа к
оборудованию Арендодатель не несет ответственности за ущерб,
вызванный неисправностью приборов водопроводных сетей, канализации,
отопления;
6.5. не вмешиваться в деятельность Арендатора, если тем не
нарушаются условия настоящего договора;
6.6. по истечении срока аренды или при досрочном расторжении
договора принять по передаточному акту имущество от Арендатора в том
состоянии, в котором его передал Арендатору;
6.7. письменно сообщить Арендатору не позднее чем за один месяц
о расторжении договора аренды по истечении срока действия или при
досрочном его расторжении;
6.8. защищать права Арендатора на аренду имущества в случае их
нарушения со стороны третьих лиц;
6.9. обеспечить возможность реализации Арендатором
преимущественного права на продление договора при прочих равных
условиях перед другими лицами.
7. Арендатор обязан:
7.1. своевременно вносить арендную плату в сроки, определенные
договором;
7.2. использовать имущество по назначению, указанному в
подпункте 3.2 договора;
7.3. содержать и эксплуатировать полученное в аренду имущество
в соответствии техническими правилами, правилами санитарной и
противопожарной безопасности;
7.4. производить за свой счет текущий ремонт арендуемого
имущества;
7.5. обеспечить Арендодателю свободный доступ к сетям
водопровода, канализации и другому сантехническому оборудованию;
7.6. не производить перепланировок и переоборудования
арендуемых помещений без письменного разрешения Арендодателя;
7.7. известить Арендодателя не позднее чем за __ дней о
предстоящем освобождении имущества и передать его Арендодателю по
передаточному акту, подписываемому сторонами договора, в том
состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или
в состоянии, обусловленном договором;
7.8. в случае оставления Арендатором имущества до истечения
срока аренды или в связи с окончанием срока договора уплатить
Арендодателю стоимость не произведенного им входящего в его
обязанности текущего ремонта имущества;
7.9. в случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек,
нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок
или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых
помещений, таковые либо должны быть ликвидированы, а помещение
приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый
односторонним предписанием Арендодателя, либо сохранены с согласия
Арендодателя без возмещения затрат Арендатору;
7.10. в случае допущенного ухудшения арендуемого имущества,
Арендатор возмещает Арендодателю убытки, если не докажет, что
ухудшение произошло не по его вине;
7.11. в случае произведенного с разрешения Арендодателя
улучшения арендуемого имущества Арендатор имеет право на возмещение
понесенных для этих целей затрат с учетом инфляции и нормального
износа;
7.12. по истечении срока действия договора, а также при
досрочном его прекращении передать Арендодателю произведенные без
разрешения в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также
улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без
вреда для помещений, безвозмездно;
7.13. произведенные Арендатором без разрешения Арендодателя
улучшения, если они отделимы без вреда для имущества и если
Арендодатель не согласится возместить их стоимость, могут быть
изъяты Арендатором;
7.14 предоставлять Арендодателю возможность для контроля за
соблюдением Арендатором условий настоящего договора;
7.15. не сдавать арендуемое имущество как в целом, так и
частично в субаренду без письменного разрешения Арендодателя и
районного исполнительного комитета;
7.16. производить сбор, хранение, вывоз на размещение отходов,
образовавшихся от эксплуатации помещения;
7.17. не использовать электронагревательные приборы для целей
отопления и нагрева воды без получения соответствующего разрешения.
8. Арендодатель имеет право:
8.1. осуществлять проверку порядка использования имущества в
соответствии с условиями договора;
8.2. в случае выявления нарушений со стороны Арендатора
требовать устранить данные нарушения.
9. Арендатор имеет право:
9.1. сдавать имущество в субаренду или в бесплатное пользование
только с письменного согласия Арендодателя и райисполкома;
9.2. собственности на доходы, полученные от использования
арендованного имущества, и отделимые улучшения арендованного
имущества;
9.3. на возмещение стоимости произведенных неотделимых
улучшений имущества в случае прекращения действия договора аренды,
если эти улучшения были произведены с письменного согласия
Арендодателя, в котором Арендодатель обязался возместить указанные
затраты.
ГЛАВА 3
АРЕНДНАЯ ПЛАТА
10. Арендодатель производит расчет оплаты за арендуемое
имущество и согласовывает его с Арендатором. Расчет арендной платы
является неотъемлемой частью настоящего договора.
11. Арендатор производит оплату за арендуемое имущество
ежемесячно до 10-го числа оплачиваемого периода на расчетный счет
Арендодателя ____________________________________________________ по
(указать номер счета)
предоставленному Арендодателем счету-фактуре. В случае
предоставления Арендодателем счета-фактуры после 10-го числа
оплачиваемого периода Арендатор производит оплату за арендуемое
имущество в пятидневный срок после предоставления Арендодателем
счета-фактуры.
12. Ставка арендной платы на момент заключения договора за 1
квадратный метр арендуемой площади составляет ____________________
_______________________________________________________евро в месяц.
13. Арендная плата в целом за предоставляемое по договору
имущество на момент заключения договора составляет
______________________________________________________ евро в месяц.
14. Арендная плата вносится в белорусских рублях по
официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро,
установленному Национальным банком Республики Беларусь на день
платежа.
15. Стоимость эксплуатационных, коммунальных и иных услуг не
включается в установленную сумму арендной платы и их оплата
производится ежемесячно до 30-го числа оплачиваемого периода.
16. Оплата за аренду имущества, эксплуатационные, коммунальные
и иные услуги считается произведенной с момента поступления денег на
счет Арендодателя.
17. Размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по
требованию одной из сторон в случаях изменения действующего
законодательства, устанавливающего размеры арендной платы.
Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами в
течение 10 дней по истечении отчетного квартала на основании данных
о фактических расходах Арендодателя.
ГЛАВА 4
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
18. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение
или ненадлежащее исполнение условий договора.
19. Арендатор несет имущественную ответственность за
повреждение арендованного имущества.
20. В случае использования арендуемого имущества не в
соответствии с условиями договора или передачи его Арендатором в
субаренду без письменного согласия Арендодателя и райисполкома,
перепланировки или переоборудования арендуемого имущества без
письменного согласия Арендодателя Арендатор обязуется уплатить штраф
в размере ______ процентов суммы годовой арендной платы.
21. В случае, если платежи, указанные в пунктах 11 и 15
договора не перечислены в срок, Арендатор уплачивает пеню в размере
________ неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа.
22. Уплата пени и штрафа, установленных договором, не
освобождает стороны от выполнения ими обязательств или устранения
нарушений, а также возмещения причиненных убытков.
ГЛАВА 5
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
23. Договор считается заключенным с момента его подписания, а в
случае его регистрации - со дня регистрации и действует по «__»
____________ 200_ г.
24. Изменение условий договора, его досрочное расторжение и
прекращение допускаются по соглашению сторон.
25. Договор может быть расторгнут по решению суда в
соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.
26. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в
случаях:
26.1. использования имущества Арендатором не в соответствии с
договором или его назначением;
26.2. умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором
арендуемого имущества;
26.3. несоблюдения Арендатором технических правил, правил
санитарной и противопожарной безопасности при эксплуатации
арендуемого имущества;
26.4. невнесения Арендатором более двух раз подряд по истечении
установленного договором срока платежей, предусмотренных договором;
26.5. сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору
имущества без согласия Арендодателя;
26.6. выполнения перепланировки или производства улучшений,
составляющих принадлежность арендуемого имущества и неотделимых без
вреда для имущества и его конструкций без письменного разрешения
Арендодателя.
27. По истечении срока договора Арендатор, надлежащим образом
выполнявший принятые на себя по договору обязательства, при прочих
равных условиях имеет преимущественное право перед другими лицами на
заключение договора аренды на новый срок либо право преимущественной
покупки имущества, если решение о его продаже принято Арендодателем
в установленном порядке.
28. Арендатор, желающий продлить договор на новый срок, обязан
уведомить об этом Арендодателя не позднее чем за ___________ до
(указать срок)
истечения срока действия договора.
29. При принятии акта законодательства Республики Беларусь,
устанавливающего обязательные для сторон правила, иные, чем те,
которые были предусмотрены после заключения и до прекращения
действия договора, условия договора приводятся в соответствие с
законодательством Республики Беларусь, если иное не предусмотрено
законодательством Республики Беларусь.
ГЛАВА 6
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
30. Договор оформляется в трех экземплярах и хранится у сторон
и на коммунальном унитарном предприятии «Рогачевский центр
управления имуществом».
31. Все изменения и дополнения к договору производятся по
соглашению сторон в письменной форме.
32. Споры, возникающие между сторонами, рассматриваются в
хозяйственном суде по месту нахождения Арендодателя.
33. Все приложения к настоящему договору являются его
неотъемлемой частью.
34. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим
договором, стороны руководствуются законами Республики Беларусь,
другими нормативными актами, регулирующими вопросы арендных
отношений.
35. ___________________________________________________________
(указываются дополнительные условия)
ГЛАВА 7
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель Арендатор
Наименование____________________ Наименование_______________________
Почтовые реквизиты______________ Почтовые реквизиты_________________
Номер и дата свидетельства о Банковские реквизиты_______________
регистрации в реестре имущества, УНП _______________________________
находящегося в коммунальной тел._______________________________
собственности Рогачевского Сведения о государственной
района _________________________ регистрации:
Банковские реквизиты____________ зарегистрирован в качестве
тел. ___________________________ юридического лица
УНП_____________________________ (индивидуального предпринимателя)
___________________________________
(исполнительный комитет)
«__» ___________ 200_ г.
К договору прилагаются:
1. _________________________________________________________________
2. _________________________________________________________________
3. _________________________________________________________________
Арендодатель: Арендатор:
Руководитель Руководитель
__________ ______________________ __________ _____________________
(подпись) (инициалы, фамилия) (подпись) (инициалы, фамилия)
Главный бухгалтер Главный бухгалтер
__________ ______________________ __________ _____________________
(подпись) (инициалы, фамилия) (подпись) (инициалы, фамилия)
М.П. М.П.
Настоящий договор согласован с_________________________________
№ ________ «__» _________ 200_ г.
________________________ ___________ ________________________
(должность) (подпись) (инициалы, фамилия)
«__» ___________ 200_ г.
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Рогачевского районного
Совета депутатов
05.01.2007 № 48-5
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду
производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в
районной коммунальной собственности
ГЛАВА 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы
при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в районной коммунальной собственности (далее -
Инструкция), разработана в соответствии с Указом Президента
Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 498 «О некоторых вопросах
аренды государственного имущества» (Национальный реестр правовых
актов Республики Беларусь, 2006 г., № 127, 1/7813), решением
Гомельского областного Совета депутатов от 26 сентября 2006 г. № 293
«О регулировании арендных отношений» (Национальный реестр правовых
актов Республики Беларусь, 2006 г., № 175, 9/5479).
2. В настоящей Инструкции используются следующие понятия:
2.1. арендуемая площадь - площадь, сдаваемая в аренду, размер
которой определяется умножением нормируемой площади помещения на
коэффициент перевода. Если коэффициент перевода превышает 1,3, для
определения арендуемой площади используется коэффициент 1,3;
2.2. коэффициент перевода - отношение общей площади
производственного здания, сооружения к нормируемой площади данного
здания, сооружения;
2.3. нормируемая площадь производственного здания,
сооружения - площадь всех помещений, находящихся в данном здании,
сооружении, за исключением тоннелей, внутренних площадок,
антресолей, внутренних этажерок всех ярусов, рамп, галерей,
лестничных клеток, коридоров, переходов в другие здания, санузлов,
душевых, лифтовых шахт, а также помещений, предназначенных для
размещения инженерных сетей и оборудования;
2.4. общая площадь производственного здания, сооружения -
площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении,
включая тоннели, внутренние площадки, антресоли, внутренние этажерки
всех ярусов, рампы, галереи, лестничные клетки, коридоры, переходы в
другие здания, санузлы, душевые, лифтовые шахты, а также помещения,
предназначенные для размещения инженерных сетей и оборудования;
2.5. производственные здания, сооружения и помещения - здания,
сооружения и помещения, предназначенные для размещения промышленных
и сельскохозяйственных производств, эксплуатации технологического
оборудования, складирования и хранения товароматериальных ценностей
и не относящиеся к общественным, административным и
переоборудованным производственным зданиям, сооружениям и
помещениям.
3. Общая и нормируемая площади производственных зданий,
сооружений и помещений определяются по данным технического паспорта.
4. В арендную плату, полученную от сдачи в аренду
производственных зданий, сооружений и помещений и определенную
согласно настоящей Инструкции, включаются амортизационные
отчисления, а также все виды налогов, сборов, других обязательных
платежей в бюджет, вносимых арендодателем в соответствии с
законодательством Республики Беларусь.
5. Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему
ремонту производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению,
энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются
в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по
договоренности сторон или на основании фактических затрат. При
наличии отдельно установленных в арендуемых помещениях приборов
учета расхода воды, тепловой и электрической энергии оплата данных
расходов производится исходя из показаний этих приборов. Они могут
оплачиваться на основании отдельно заключаемого договора между
арендодателем и арендатором.
ГЛАВА 2
ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
6. Арендная плата устанавливается за месяц исходя из
арендуемой площади, установленной базовой ставки этой платы за 1
квадратный метр арендуемой площади и коэффициентов комфортности,
характеризующих удобства в пользовании арендуемыми производственными
зданиями, сооружениями и помещениями.
7. Арендная плата за месяц определяется по формуле
Апл = Аб x Кмест x Красп x Ккомф x Кэф x Sар, в которой:
Апл - арендная плата за месяц;
Аб - базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр
арендуемой площади;
Кмест - коэффициент месторасположения производственных зданий,
сооружений и помещений;
Красп - коэффициент расположения арендуемых помещений в
производственных зданиях, сооружениях;
Ккомф - коэффициент комфортности производственных зданий,
сооружений и помещений;
Кэф - коэффициент эффективности;
Sap - арендуемая площадь.
8. Базовая ставка арендной платы устанавливается в евро за 1
кв. метр арендуемой площади в месяц. Базовая ставка арендной платы в
размере 1,2 евро за 1 кв. метр арендуемой площади в месяц в городе
Рогачеве и 0,8 евро за 1 кв. метр арендуемой площади в месяц в
других населенных пунктах Рогачевского района.
9. Коэффициенты месторасположения производственных зданий,
сооружений и помещений установлены решением Гомельского областного
исполнительного комитета от 17 мая 2006 г. № 434 «Об установлении
коэффициентов месторасположения зданий, сооружений и торговых
объектов» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь,
2006 г., № 99, 9/5176).
10. Коэффициенты расположения арендуемых помещений в
производственных зданиях, сооружениях имеют следующие значения:
0,75 - для помещений, расположенных в подвальной части здания,
сооружения;
0,9 - для помещений, расположенных в цокольном этаже;
0,8 - для мансардных помещений.
11. Определяются следующие коэффициенты комфортности
производственных зданий, сооружений и помещений:
0,75 - для помещений без отопления;
0,9 - для зданий, сооружений, не имеющих системы водоснабжения
и водоотведения;
0,9 - для зданий, сооружений и помещений, не имеющих
электроснабжения;
0,75 - для помещений без естественного освещения и для
помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого
ниже или равно 0,5 от нормального показателя.
При отсутствии в арендуемых помещениях постоянных рабочих мест
для работающих специалистов коэффициент 0,75 для помещений без
естественного освещения и для помещений с коэффициентом
естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от
нормального показателя, не применяется.
12. Коэффициент эффективности имеет значение от 0,5 до 3,0,
устанавливается по соглашению сторон в зависимости от спроса на
производственные здания, сооружения и помещения, их технического
состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду. Для
производственных зданий, сооружений и помещений, не используемых или
неэффективно используемых в течение последних двух лет, по
договоренности сторон и по согласованию с Рогачевским районным
исполнительным комитетом (далее - райисполком) коэффициент
эффективности может устанавливаться в размере ниже 0,5.
13. При наличии оснований для применения нескольких
коэффициентов применяются все соответствующие коэффициенты.
14. Размер арендной платы от сдачи в аренду производственных
зданий, сооружений и помещений при применении коэффициентов не
должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов и
других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых их арендодателем
в соответствии с законодательством Республики Беларусь. Если при
определении арендной платы с учетом всех коэффициентов размер ее
оказался ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов и
других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых их арендодателем
в соответствии с законодательством Республики Беларусь, арендная
плата рассчитывается из суммы амортизационных отчислений, налогов,
сборов и других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых их
арендодателем в соответствии с законодательством Республики
Беларусь, прибыли исходя из рентабельности до 20 процентов.
При этом арендная плата за месяц определяется по следующей
формуле:
Апл = [(Оам + Пз) x (1 + Р : 100)] x Sар + Нсб, в которой:
Апл - арендная плата за месяц;
Оам - размер амортизационных отчислений на 1 квадратный метр
арендуемой площади в месяц;
Пз - платежи за землю на 1 квадратный метр арендуемой площади
в месяц;
Р - процент рентабельности;
Нсб -сумма оборотных налогов и налога на добавленную
стоимость, руб.;
Sар - арендуемая площадь.
Определенный таким образом размер арендной платы переводится в
евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро,
установленному Национальным банком на первое число месяца, в котором
заключается договор аренды, и указывается в этом договоре.
15. При сдаче в аренду сооружений или их частей, в которых
отсутствуют стены, пол, потолок либо затруднено определение
арендуемой площади, размер арендной платы устанавливается по
соглашению сторон и по согласованию с райисполкомом.
16. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в
сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды,
по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро,
установленному Национальным банком Республики Беларусь на день
платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в
случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством
Республики Беларусь.
17. Арендная плата взимается с даты передачи арендатору
производственных зданий, сооружений и помещений согласно
передаточному акту до даты прекращения (расторжения) договора аренды
включительно. Ее размер и сроки ее оплаты отражаются в договоре
аренды.
18. При сдаче в субаренду производственных зданий, сооружений
и помещений арендная плата для субарендатора определяется в
соответствии с настоящей Инструкцией.
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Рогачевского районного
Совета депутатов
05.01.2007 № 48-5
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду
оборудования, транспортных средств, находящихся в районной
коммунальной собственности
1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы
при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в
районной коммунальной собственности (далее - Инструкция),
разработана в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь
от 4 августа 2006 г. № 498 «О некоторых вопросах аренды
государственного имущества» (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2006 г., № 127, 1/7813), решением Гомельского
областного Совета депутатов от 26 сентября 2006 г. № 293 «О
регулировании арендных отношений» (Национальный реестр правовых
актов Республики Беларусь, 2006 г., № 175, 9/5479) и устанавливает
порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду
оборудования, транспортных средств, находящихся в районной
коммунальной собственности (далее - оборудование, транспортные
средства).
2. В арендную плату от сдачи в аренду оборудования,
транспортных средств, определенную в соответствии с настоящей
Инструкцией, включаются амортизационные отчисления, а также все виды
налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых
арендодателем в соответствии с законодательством Республики
Беларусь.
3. Расходы арендодателя по обслуживанию, энергообеспечению и
другие расходы, связанные с работой арендуемого оборудования, не
включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по
договоренности сторон на основании фактических затрат. Их оплата
может производиться на основании договоров, отдельно заключаемых
между арендодателем и арендатором.
4. При сдаче в аренду транспортных средств с предоставлением
арендодателем услуг по управлению и технической эксплуатации этих
транспортных средств арендатор кроме арендной платы, определенной в
соответствии с настоящей Инструкцией, оплачивает арендодателю
стоимость данных услуг. Их стоимость определяется арендодателем
согласно законодательству Республики Беларусь о порядке формирования
цен и тарифов и отражается в договоре аренды.
5. Размер арендной платы от сдачи в аренду оборудования,
транспортных средств не должен быть ниже амортизационных отчислений,
суммы налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет,
уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством
Республики Беларусь.
6. Арендная плата устанавливается за месяц исходя из
остаточной стоимости оборудования, транспортных средств,
коэффициента эффективности, суммы налогов, сборов, других
обязательных платежей в бюджет по формуле
Сост x Ки.с x Кэф
Апл = -------------------- + Ноб, в которой:
12
Апл - арендная плата за месяц, рублей;
Сост - остаточная стоимость оборудования, транспортных
средств, рублей;
Ки.с - коэффициент изменения стоимости основных средств;
Кэф - коэффициент эффективности;
Ноб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную
стоимость, рублей.
При расчете размеров арендной платы остаточная стоимость
оборудования, транспортных средств (Сост) принимается на основании
данных бухгалтерского учета на первое января года, в котором
заключается договор аренды оборудования, транспортных средств.
Коэффициент изменения стоимости основных средств (Ки.с)
принимается на первое число месяца, предшествующего месяцу, в
котором заключается договор аренды оборудования, транспортных
средств, на основании данных, сообщаемых Министерством статистики и
анализа Республики Беларусь, характеризующих изменение стоимости
основных средств за период с начала года, в котором заключается
договор аренды.
Кэф - коэффициент эффективности (Кэф) принимается в расчете
размеров арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05
до 1,2 в зависимости от спроса на оборудование, транспортные
средства, их технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в
аренду.
7. Если определенный в соответствии с пунктом 5 настоящей
Инструкции размер арендной платы от сдачи в аренду оборудования,
транспортных средств не обеспечивает необходимую сумму
амортизационных отчислений, налогов, сборов и других обязательных
платежей в бюджет, уплачиваемых согласно законодательству Республики
Беларусь, арендная плата рассчитывается из суммы амортизационных
отчислений, оборотных налогов и налога на добавленную стоимость,
прибыли исходя из рентабельности до 15 процентов.
При этом арендная плата за месяц определяется по следующей
формуле:
Апл = Ам x (1 + Р : 100) + Ноб, в которой:
Апл - арендная плата за месяц, рублей;
Ам - сумма амортизационных отчислений в месяц, рублей;
Р - процент рентабельности;
Ноб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную
стоимость, рублей.
8. Если по сдаваемым в аренду оборудованию, транспортным
средствам начислена амортизация 90 и более процентов, включая и
полностью самортизированные оборудование, транспортные средства,
остаточная стоимость принимается в размере 10 процентов от
восстановительной стоимости этого оборудования, транспортных средств
и арендная плата рассчитывается по следующей формуле:
Свост x 0,1 x Кэф
Апл = -------------------- + Ноб, в которой:
12
Апл - арендная плата за месяц, рублей;
Свост - восстановительная стоимость оборудования, транспортных
средств, рублей;
Кэф - коэффициент эффективности;
Ноб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную
стоимость, рублей.
Восстановительная стоимость оборудования, транспортных средств
(Свост) принимается на основании данных бухгалтерского учета на
первое января года, в котором заключается договор аренды
оборудования, транспортных средств.
Коэффициент эффективности (Кэф) принимается в расчете размеров
арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в
зависимости от спроса на оборудование, транспортные средства, их
технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
Размер арендной платы не должен быть ниже суммы
амортизационных отчислений (если такие отчисления производятся),
налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых
арендодателем в соответствии с законодательством Республики
Беларусь.
9. При почасовой аренде оборудования, транспортных средств
размер арендной платы рассчитывается за час исходя из размера
арендной платы, определенного за месяц, деленного на расчетную
среднемесячную норму рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе
для пятидневной рабочей недели.
В расчет почасовой арендной платы принимается расчетная
среднемесячная норма рабочего времени, утвержденная Министерством
труда и социальной защиты Республики Беларусь на год, в котором
заключен договор аренды оборудования, транспортных средств.
10. Определенный согласно настоящей Инструкции размер арендной
платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по
отношению к евро, установленному Национальным банком Республики
Беларусь на первое число месяца, в котором заключается договор
аренды оборудования, транспортных средств, и указывается в этом
договоре.
11. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в
сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды,
по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро,
установленному Национальным банком Республики Беларусь на день
платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в
случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством
Республики Беларусь.
12. В период действия договора аренды при изменении
коэффициентов стоимости основных средств, сообщаемых Министерством
статистики и анализа Республики Беларусь, и проведении переоценки
основных средств размер арендной платы не пересматривается.
13. При изменении в период действия договора аренды налогового
законодательства в размер арендной платы вносятся соответствующие
изменения.
14. В случае передачи оборудования, транспортных средств в
субаренду размер арендной платы для субарендатора определяется в
соответствии с настоящей Инструкцией.
15. При сдаче в аренду оборудования, транспортных средств
нерезидентам Республики Беларусь арендная плата определяется по
соглашению сторон, но она не должна быть ниже арендной платы,
установленной в соответствии с настоящей Инструкцией.
|
