РЕШЕНИЕ МОГИЛЕВСКОГО ОБЛАСТНОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА
24 апреля 1997 г. № 6-23
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ РЕМОНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(КВАРТИР) В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО,
ОБЩЕСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ЖСК, КИЗ И ТИЗ НА
ТЕРРИТОРИИ ОБЛАСТИ
Областной исполнительный комитет решил:
Утвердить временное положение о порядке осуществления ремонта и
реконструкции жилых помещений (квартир) в многоквартирных жилых
домах государственного, общественного жилищного фонда, ЖСК, КИЗ и
ТИЗ на территории области (прилагается).
Председатель А.КУЛИЧКОВ
Управляющий делами Т.КОТ
УТВЕРЖДЕНО
Решение Могилевского областного
исполнительного комитета
24.04.1997 № 6-23
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке осуществления ремонта и реконструкции жилых помещений
(квартир) в многоквартирных жилых домах государственного,
общественного жилищного фонда, ЖСК, КИЗ и ТИЗ на
территории Могилевской области
Настоящее Положение определяет порядок осуществления ремонта,
реконструкции жилых помещений (в дальнейшем - квартир) в
многоквартирных жилых домах, выполняемых по инициативе физических и
юридических лиц - квартиросъемщиков, собственников и арендаторов
квартир.
1. Общие положения
1.1. Ремонт и реконструкция квартир, а также помещений общего
пользования в многоквартирных жилых домах независимо от их форм
собственности и ведомственной принадлежности могут осуществляться
только с соблюдением законных прав и интересов квартиросъемщиков,
арендаторов и собственников квартир и домов. При этом должны
учитываться действующие в республике строительные нормы и правила, а
также правила застройки городов и пригородных зон Могилевской
области, утвержденные решением облисполкома от 26 декабря 1996 г. №
16-7.
1.2. В зависимости от характера и объемов работ в помещениях
многоквартирных домов могут осуществляться следующие виды ремонта и
реконструкции:
1.2.1. ремонт текущий - без переустройства, перепланировки,
изменения назначений отдельных помещений, замены и перекладки
инженерного оборудования и инженерных сетей;
1.2.2. ремонт капитальный (комплексный, выборочный) -
комплексное или выборочное выполнение работ:
по дополнительной установке, перекладке и переносу инженерного
и сантехнического оборудования;
по перепланировке отдельных помещений или планировочному
объединению двух и более смежных помещений и квартир на одном или
разных смежных этажах без изменения их общей суммарной площади и
объема;
по устройству дополнительных летних помещений за счет
остекления балконов, лоджий и террас, а также устройству кладовых
(погребов) в нишах, а также под балконами или лоджиями в цокольной
части домов;
1.2.3. реконструкция - выполнение работ, связанных с
увеличением общей площади и (или) объема квартир за счет смежных
помещений общего пользования, надстроек, пристроек, остекления и
инженерного оборудования лоджий, балконов и террас.
1.3. Заказчиками на выполнение работ по ремонту, капремонту и
реконструкции квартир могут выступать их собственники, арендаторы и
квартиросъемщики либо их представители.
1.4. Ремонт, капремонт и реконструкция квартир, выполняемые по
инициативе квартиросъемщиков, собственников квартир и арендаторов по
согласованию с собственником дома, выполняются за их счет.
1.5. Реконструкция чердачных пространств с устройством жилых и
нежилых помещений, а также устройство на фасадах домов летних
помещений осуществляется по всему зданию или конструктивно и
объемно-планировочными завершенными комплексами с учетом
рекомендаций по выбору, проектированию и строительству мансардных
этажей над жилыми домами, одобренных научно-техническим Советом
института БелНИИС (протокол № 19 от 22 декабря 1995 г.), без
отселения жильцов.
Заказчиками на реконструкцию, капремонт чердачных пространств
могут выступать юридические лица, оформившие в установленном порядке
разрешения.
1.6. Правила и нормы содержания жилых и нежилых помещений в
многоквартирных домах регламентируются нормативными актами и
законодательством Республики Беларусь.
1.7. Перевод жилого фонда в нежилой с последующими изменениями
функционального назначения помещений осуществляется в соответствии
со статьей 9 Жилищного кодекса Республики Беларусь.
1.8. При осуществлении ремонта и реконструкции квартир
запрещается производство работ, ведущих к ослаблению прочности и
несущей способности конструкций здания, ухудшению технической
сохранности отдельных помещений или здания, внешнего архитектурного
облика, а также не отвечающих действующим нормативным строительным,
противопожарным и санитарным требованиям, в том числе:
работ, связанных с повреждением несущих конструкций строения,
балок, прогонов, отдельных опор, нарушением целостности
гидроизоляции;
работ, которые влекут за собой нарушение тяги или закрытие
вентиляционных, дымовых и газовых каналов, а также нарушение и
ухудшение функционирования инженерно-технического оборудования в
отдельных помещениях или здании в целом;
переоборудование под жилые комнаты действующих ванн, душевых и
санузлов, а также размещение ванн, душевых и санузлов над жилыми
комнатами или несовпадение их по вертикали, если это не связано с
иной перепланировкой дома, меняющей местоположение перечисленных
помещений;
оборудование и переоборудование жилых и нежилых помещений,
балконов, лоджий, а также чердаков и плоских крыш для содержания
птиц и животных;
перепланировка квартир, лишающая часть их жильцов возможности
пользования кухней, туалетом, ванной;
устройство жилых комнат без естественного освещения, установку
перегородок, попадающих в оконные проемы.
2. Порядок получения разрежения на выполнение работ по
ремонту, капремонту и реконструкции квартир
2.1. Текущий ремонт квартир осуществляется собственными силами
квартиросъемщиков, арендаторов и собственников квартир без
оформления специального разрешения органов исполнительной власти,
владельцев и собственников домов.
2.2. Капитальный ремонт, связанный с заменой и переносом,
дополнительной установкой инженерного и сантехнического
оборудования, перекладкой инженерных сетей (без перепланировки
отдельных помещений), осуществляется по разрешению владельца дома
или организации, осуществляющей техническое обслуживание дома.
2.3. Капитальный ремонт, связанный с перепланировкой и (или)
изменением общей и жилой площади, в том числе за счет объединения
смежных квартир, а также устройством кладовых (погребов) в цокольной
части здания, осуществляется на основании решений
гор(рай)исполкомов.
2.4. Реконструкция квартир, связанная с увеличением их общей
площади и (или) объема за счет включения смежных нежилых помещений
общего пользования, нежилого фонда, оборудования террас, инженерное
переоборудование лоджий и балконов с изменением их функционального
назначения осуществляется на основании решений городских и районных
органов исполнительной власти.
2.5. Для получения разрежения на выполнение капитального
ремонта по перечню работ, согласно п.2.2 настоящего Положения,
заказчик обращается с заявлением в жилищно-эксплуатационную
организацию, осуществляющую техническое обслуживание дома.
Заявление подписывается всеми совершеннолетними жильцами
квартиры. К заявлению прилагаются конкретное описание видов работ и
(при необходимости) схема переноса, перекладки, дополнительной
установки сантехоборудования и инженерных сетей.
Заявление подлежит рассмотрению в 2-недельный срок с письменным
сообщением заявителю о его результатах.
2.6. Для получения разрешения на выполнение капитального
ремонта по перечню видов работ п.2.3 настоящего Положения, а также
на реконструкцию заказчик обращается с заявлением в гор(рай)исполком
по месту жительства.
2.7. Для подготовки заключения заявитель представляет:
а) технический паспорт;
б) договор найма или договор аренды (для квартиросъемщиков или
арендаторов);
в) описание видов и объемов работ (плановое задание);
г) план квартиры с предложением перепланировки или
реконструкции, согласованный районными органами архитектуры,
пожарного и санитарного надзора;
д) справку о согласии всех совершеннолетних жильцов квартиры на
выполнение заявленных работ;
е) письменные согласования физических и юридических лиц, чьи
интересы затрагиваются при реконструкции.
При необходимости дополнительно представляет экспертное
заключение проектной организации - разработчика проекта дома или
организации, имеющей лицензию Республики Беларусь на данный вид
деятельности, о технической возможности заявленных работ. Все
проектно-изыскательские работы, связанные с проведением
реконструкции или капитальным ремонтом квартир, расположенных в
зданиях, отнесенных к памятникам историко-культурных ценностей,
производится по согласованию с Государственной инспекцией по охране
историко-культурного наследия Республики Беларусь.
2.8. В месячный срок с момента представления материалов и
документов по перечню п.2.7 заключение рассматривается в
рай(гор)исполкомах.
2.9. В разрешении районного (городского) исполнительного
комитета указываются:
конкретные виды и объемы выполняемых работ;
за счет чьих средств выполняются работы;
условия и сроки разработки, согласования, экспертизы проектной
документации, а также производства ремонтно-строительных и монтажных
работ, их приемка и регистрация в бюро регистрации и технической
инвентаризации;
условия технического контроля за производством работ.
2.10. Разрешение исполкома о выполнении капремонта или
реконструкции является основанием для получения
архитектурно-планировочного задания (АПЗ) и разработки проектной
документации.
АПЗ на разработку проекта реконструкции квартир с увеличением
площади за счет пристроек или надстроек к зданию выдается городским
органом архитектуры и градостроительства по обращению заказчика.
3. Порядок выполнения работ по капремонту
и реконструкции квартир
3.1. Основанием для производства работ по капремонту или
реконструкции квартир является согласие владельца дома и разрешение
соответствующего органа исполнительной власти, а также наличие
проектной документации.
Проектная документация разрабатывается на производство
следующих видов:
любые работы, связанные с увеличением нагрузки на несущие
конструкции;
устройство проемов в несущих и ограждающих конструкциях;
разработка и устройство перегородок;
перенос и дополнительная установка инженерного и
сантехнического оборудования;
перепланировка с увеличением общей площади за счет смежных
нежилых помещений.
3.2. Проектная документация на реконструкцию квартир подлежит
обязательному согласованию с органом архитектуры, владельцем дома,
органами санитарного и противопожарного надзора.
3.3. Проектная документация на капремонт квартир по перечню
п.2.3 настоящего Положения подлежит обязательному согласованию с
владельцем дома, органами санитарного и противопожарного надзора,
органами архитектуры и градостроительства.
3.4. При технической необходимости заказчик дополнительно к
пп.3.2, 3.3 обязан согласовать проектную документацию с
организацией - разработчиком проекта жилого дома, а также
организациями, осуществляющими надзор и техническое обслуживание
газового и электрического оборудования и приборов.
4. Контроль за производством и приемка
ремонтно-строительных и монтажных работ
4.1. Контроль за производством капремонта и реконструкции
осуществляется владельцем дома или им уполномоченным органом.
4.2. Законченные работы по капремонту, связанные с
перепланировкой и (или) изменением жилой и общей площади, и
реконструкция квартир в многоквартирных жилых домах подлежат
обязательной приемке приемочными комиссиями с последующей
перерегистрацией и оформлением технического паспорта квартиры в бюро
регистрации и технической инвентаризации.
4.3. Приемочная комиссия образуется рай(гор)исполкомом или
юридическим лицом (ведомством), на балансе которого находится жилой
дом.
В состав приемочной комиссии по объекту реконструкции
включаются представители органов архитектуры.
4.4. Запрещается заселение квартиры и эксплуатация инженерных
систем и оборудования до их приемки в эксплуатацию.
4.5. Акт, утвержденный рай(гор)исполкомом или юридическим лицом
(ведомством), на балансе которого находится дом, является основанием
для оформления правоустанавливающих документов и технического
паспорта в бюро регистрации и технической инвентаризации.
4.6. В случае объединения двух и более квартир в одно помещение
в акте приемки указывается номер и площадь квартиры после
капремонта.
5. Ответственность за правонарушения при осуществлении
ремонтно-строительных и монтажных работ в квартирах
5.1. В соответствии с законодательством Республики Беларусь к
правонарушениям при осуществлении ремонтно-строительных и монтажных
работ в процессе содержания, ремонта и реконструкции квартиры
относятся:
производство работ по перечню п.1.9 настоящего Положения;
самовольное производство ремонтно-строительных и монтажных
работ в квартирах и помещениях общего пользования в многоквартирных
домах, изменение их функционального назначения;
нарушение архитектурного облика здания и элементов, деталей
зданий, являющихся памятниками архитектуры;
несоблюдение утвержденной проектной документации, условий,
предусмотренных органами исполнительной власти, разрешившими
выполнение работ;
нарушение обязательных требований нормативной документации,
строительных норм и правил;
нарушение правил приемки законченных капремонтом и
реконструкцией квартир, а также других нарушений.
5.2. Заказчики, допустившие правонарушения по п.5.1, обязаны по
предписанию технадзора или других уполномоченных органов за свой
счет устранить допущенные нарушения в установленные сроки.
5.3. Юридические и физические лица, совершившие нарушения,
предусмотренные п.5.1, несут материальную и административную
ответственность в соответствии с законодательством Республики
Беларусь.
5.4. Применение к юридическим и физическим лицам штрафных
санкций не освобождает их от обязанности устранения допущенных
нарушений.
5.5. Если капитальный ремонт или реконструкция квартиры
повлекут за собой аварийное состояние здания, отдельных его частей и
конструкций, а также инженерного оборудования, то расходы по их
восстановлению несут виновные в этом лица.
Кроме этого, они привлекаются к ответственности в соответствии
с законодательством Республики Беларусь.
5.6. В случае непредоставления собственником квартиры,
нанимателем или арендатором доступа в квартиру для технической
проверки жилищно-эксплуатационная служба, после письменного
уведомления, принимает меры в установленном порядке.
5.7. При повторном нарушении порядка осуществления ремонта и
реконструкции квартир, установленного настоящим Положением, может
быть поставлен вопрос о расторжении договора найма, аренды и
купли-продажи квартир в судебном порядке.
|
