РЕШЕНИЕ МОГИЛЕВСКОГО ОБЛАСТНОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА
28 марта 1996 г. № 5-7
ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИНЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ОБЛАСТИ
===
![Изменения и дополнения:
Решение Могилевского областного исполнительного комитета
от 31 мая 1996 г. N 7-13;
Решение Могилевского областного исполнительного комитета
от 26 июля 2001 г. N 17-20 (Национальный реестр правовых
актов Республики Беларусь, 2001 г., N 87, 9/1156).]
Во исполнение Указа Президента Республики Беларусь от 4 января
1996 г. № 9 "Об упорядочении использования зданий и иных помещений,
находящихся в государственной собственности" областной
исполнительный комитет решил:
1. Установить, что здания, сооружения и иные помещения,
находящиеся в областной коммунальной собственности, в собственности
городов и районов, подлежат регистрации в государственных органах
технической инвентаризации до 1 января 1997 года с выдачей на них
технических паспортов.
Организационно-методическое обеспечение этой работы
осуществляет производственное управление жилищно-коммунального
хозяйства облисполкома.
Ответственность за регистрацию зданий, сооружений и иных
помещений возлагается на юридических лиц, в полном хозяйственном
ведении или оперативном управлении которых они находятся.
2. Утратил силу.
-----------------------------------------------------------
Пункт 2 утратил силу решением Могилевского областного
исполнительного комитета от 26 июля 2001 г. N 17-20
2. Запретить передачу зданий, сооружений и иных
помещений, находящихся в собственности области:
2.1. в пользование:
юридическими лицам, основанными на негосударственных
формах собственности, и предпринимателям, осуществляющим
свою деятельность без образования юридического лица, без
заключения договора аренды (субаренды);
государственным предприятиям, учреждениям и
организациям, исключением передачи в полное хозяйственное
ведение, оперативное управление, безвозмездное пользование
или аренду (субаренду);
2.2. в субаренду без письменного согласия арендодателя.
-----------------------------------------------------------
3. Признать областную комиссию по упорядочению использования
административных зданий, сооружений, производственных площадей и
других объектов государственной собственности постоянно
действующей.
-----------------------------------------------------------
Пункт 3 - с изменениями, внесенными решением Могилевского
областного исполнительного комитета от 26 июля 2001 г. N
17-20
3. Признать областную комиссию по упорядочению
использования административных зданий, сооружений,
производственных площадей и других объектов государственной
собственности постоянно действующей.
Утвердить Положение о данной комиссии и ее состав
(приложения 1 и 2).
-----------------------------------------------------------
4. Комитетам, отделам и управлениям облисполкома,
производственным объединениям, созданным облисполкомом, городским и
районным исполнительным комитетам:
обеспечить действенный контроль за использованием зданий,
сооружений и иных помещений, находящихся в областной коммунальной
собственности и собственности административно-территориальных
образований области, а также проведение аукционов и конкурсов по
сдаче этих объектов в аренду;
ежеквартально (начиная с первого квартала 1996 года)
представлять областному комитету по управлению государственным
имуществом и приватизации, областному управлению статистики по
утвержденным приказом Министра статистики и анализа от 22 февраля
1996 г. № 59 формам 1-зс и 2-зс сведения о сдаваемых в аренду,
неиспользуемых и неэффективно используемых зданиях, сооружениях и
иных помещениях, находящихся в собственности области.
5. Утратил силу.
-----------------------------------------------------------
Пункт 5 утратил силу решением Могилевского областного
исполнительного комитета от 31 мая 1996 г. N 7-13
5. Утвердить Положение о едином порядке сдачи в аренду и
использовании зданий, сооружений и иных помещений,
находящихся в собственности Могилевской области, а также
примерный договор их аренды (приложения 3 и 4).
-----------------------------------------------------------
6. Областному объединению технической инвентаризации с 1 апреля
1996 г. начать учет зданий, сооружений и иных помещений, находящихся
в коммунальной собственности, по методике, утвержденной
Министерством жилищно-коммунального хозяйства.
7. Областному комитету по управлению государственным имуществом
и приватизации с 1 апреля 1996 г. организовать учет находящихся в
областной коммунальной собственности государственных предприятий,
учреждений и организаций, нуждающихся в зданиях, сооружениях и иных
помещениях, а также нуждающихся в них учреждений и организаций
республиканских органов управления, расположенных в области.
8. Городским и районным исполнительным комитетам принять
необходимые меры по упорядочению использования зданий, сооружений и
иных помещений, находящихся в собственности соответствующих
административно-территориальных образований, в соответствии с
требованиями настоящего решения.
9. Контроль за выполнением решения возложить на областную
комиссию по упорядочению использования административных зданий,
сооружений, производственных площадей и других объектов
государственной собственности.
Председатель А.КУЛИЧКОВ
Управляющий делами Т.КОТ
-----------------------------------------------------------
Приложения 1, 2, 3, 4 утратили силу решением Могилевского
областного исполнительного комитета от 26 июля 2001 г. N
17-20
Приложение 1
к решению Могилевского
областного исполнительного
комитета
28.03.1996 № 5-7
ПОЛОЖЕНИЕ
об областной комиссии по упорядочению использования
административных зданий, сооружений, производственных площадей и
других объектов государственной собственности
1. Областная комиссия по упорядочению использования
административных зданий, сооружений, производственных площадей и
других объектов государственной собственности (далее - комиссия)
создана для организации проверки и подготовки предложений по
упорядочению использования административных зданий, сооружений и
иных помещений государственной собственности.
2. Комиссия в своей деятельности руководствуется действующим
законодательством Республики Беларусь и настоящим Положением.
3. Комиссия осуществляет свою деятельность во взаимодействии с
областными органами управления, городскими и районными
исполнительными комитетами.
4. Основными задачами комиссии являются:
4.1. контроль за выполнением в области Указа Президента
Республики Беларусь от 4 января 1996 г. № 9 "Об упорядочении
использования зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в
государственной собственности", решения по данному вопросу
областного исполнительного комитета от 28 марта 1996 г. № 5-7, иных
актов законодательства в пределах ее компетенции;
4.2. координация деятельности городских и районных комиссий по
упорядочению использования административных зданий, сооружений,
производственных площадей и других объектов государственной
собственности;
4.3. подготовка при необходимости совместно с отделами,
комитетами и правлениями облисполкома, городскими и районными
распорядительными и исполнительными органами предложений по вопросам
упорядочения использования административных зданий, сооружений и
иных помещений, находящихся в государственной собственности;
4.4. содействие органам государственной власти и управления в
решении вопросов по упорядочению использования зданий, сооружений,
производственных площадей и иных помещений, находящихся в
государственной собственности.
5. Комиссия в соответствии с основными задачами:
5.1. организует контроль за выполнением решения областного
исполнительного комитета от 28 марта 1996 г. № 5-7 "Об упорядочении
использования зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в
собственности области", других актов законодательства по данному
вопросу;
5.2. заслушивает на своих заседаниях отчеты городских и
районных комиссий по упорядочению использования административных
зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов
государственной собственности и принимает соответствующие решения;
5.3. при необходимости разрабатывает и вносит в областной
исполнительный комитет предложения по повышению эффективности
использования зданий, сооружений и иных помещений государственной
собственности;
5.4. рассматривает поступающие в комиссию предложения,
заявления, письма;
5.5. осуществляет иные функции, относящиеся к деятельности
комиссии, предусмотренные законодательством.
6. Комиссия имеет право:
6.1. заслушивать на своих заседаниях представителей отделов,
комитетов и управлений облисполкома, городских и районных
исполнительных и распорядительных органов, руководителей
объединений, предприятий, организаций и учреждений и других
должностных лиц по вопросам, относящимся к компетенции комиссии;
6.2. проводить в установленном порядке проверки деятельности
комитетов, отделов и управлений облисполкома, городских и районных
исполнительных комитетов, объединений, предприятий, организаций и
учреждений по вопросам, относящимся к компетенции комиссии.
Запрашивать у них необходимые для выполнения своих функций и
поставленных задач информации, справочные данные, знакомиться с
соответствующими документами, получать объяснения от должностных лиц
и приглашать их на свои заседания;
6.3. привлекать в установленном порядке ответственных
специалистов различных органов государственной власти и управления,
объединений, предприятий, организаций и учреждений для выполнения
возложенных на комиссию задач;
6.4. рассматривать поступающие предложения и принимать по ним
решения в пределах предоставленных комиссии полномочий;
6.5. вносить в установленном порядке для рассмотрения
областному исполнительному комитету, его отделам, управлениям и
комитетам, городским и районным распорядительным и исполнительным
органам предложения по вопросам, относящимся к компетенции комиссии.
7. Решения комиссии по вопросам, относящимся к ее компетенции,
принятые в пределах предоставленных ей полномочий, являются
обязательными для исполнения.
8. Состав комиссии утверждается решениями или распоряжениями
областного исполнительного комитета.
9. В состав комиссии входят председатель, заместитель
председателя, секретарь и члены комиссии.
10. Непосредственное руководство деятельностью комиссии
осуществляет председатель комиссии, который организует работу
комиссии, несет в установленном порядке ответственность за ее
деятельность.
11. Заседания комиссии проводятся по мере необходимости.
По результатам рассмотрения вопросов комиссия принимает
решения, которые оформляются протоколом. Решения комиссии сообщаются
соответствующим органам управления, предприятиям, организациям и
учреждениям, должностным лицам в виде выписок из протоколов ее
заседаний.
Протоколы заседаний комиссии подписываются председателем
комиссии или в его отсутствие заместителем, проводившим заседание
комиссии.
12. Организационно-техническое обеспечение работы комиссии
осуществляется управлением делами областного исполнительного
комитета.
Приложение 2
к решению Могилевского
областного исполнительного
комитета
28.03.1996 № 5-7
ОБЛАСТНАЯ КОМИССИЯ
по упорядочению использования административных зданий,
сооружений, производственных площадей и других объектов
государственной собственности
Жук Н.Н. - заместитель председателя облисполкома,
председатель комиссии;
Крез В.И. - председатель комитета "Могилевоблимущество",
заместитель председателя комиссии;
Папсуев В.А. - ведущий специалист комитета
"Могилевоблимущество", секретарь комиссии.
Члены комиссии:
Авдиевич М.М. - начальник управления собственности Могилевского
горисполкома;
Боровиков В.Е. - заведующий общим отделом облисполкома;
Гущин Н.В. - директор областного объединения технической
инвентаризации;
Горваль А.В. - председатель областного территориального
комитета по антимонопольной политике;
Каштельян В.М. - заместитель председателя комитета по
строительству, стройиндустрии и территориальному
развитию облисполкома;
Квасов П.Г. - заведующий юридическим отделом облисполкома;
Красневский В.М. - заместитель председателя Бобруйского
горисполкома;
Кучинская И.С. - заместитель председателя комитета
"Могилевоблимущество";
Прудников В.В. - заместитель начальника управления внутренних
дел облисполкома;
Тодоров Н.И. - заместитель начальника финансового управления
облисполкома;
Шаройкина Н.Г. - первый заместитель председателя комитета
"Могилевоблимущество";
Шляхтич В.И. - начальник областного управления статистики;
Щербаков И.А. - начальник производственного управления
жилищно-коммунального хозяйства.
Приложение 3
к решению Могилевского
областного исполнительного
комитета
28.03.1996 № 5-7
(в редакции решения
Могилевского областного
исполнительного комитета
от 31 мая 1996 г. N 7-13)
ПОЛОЖЕНИЕ
о едином порядке сдачи в аренду и использования зданий,
сооружений и иных помещений, находящихся в собственности
Могилевской области
1. Общие положения
Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом
Республики Беларусь "Об аренде" и Указом Президента Республики
Беларусь от 4 января 1996 г. N 9 "Об упорядочении использования
зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в государственной
собственности" и предусматривает единый порядок сдачи в аренду и
использования указанных объектов, находящихся в собственности
области.
Требования настоящего Положения обязательны при сдаче в аренду
всех зданий, сооружений и иных помещений, (далее - Объекты),
находящихся в собственности области.
Полномочия арендодателя при сдаче в аренду Объектов,
находящихся в его полном хозяйственном ведении, осуществляют
государственные предприятия, объединения и организации, если иное не
предусмотрено законодательством или уставом предприятия.
Сдача государственными предприятиями, объединениями,
организациями и учреждениями в аренду находящегося в их
хозяйственном ведении имущества, относящегося к областной
коммунальной собственности, допускается лишь с письменного согласия
областного органа, уполномоченного управлять этим имуществом
(решение областного исполнительного комитета от 29 июня 1995 г. N
12-8 "О порядке владения, пользования и распоряжения государственным
имуществом, находящимся в областной коммунальной собственности"),
относящегося к собственности административно-территориальных
образований области, - с письменного согласия городских, районных
исполнительных комитетов или уполномоченных ими органов.
Объекты, находящиеся в собственности области, могут быть сданы
в аренду юридическим и физическим лицам, совместным предприятиям,
международным объединениям и организациям, а также иностранным
государствам. Иностранным юридическим и физическим лицам сдача в
аренду имущества может быть произведена после их регистрации в
Республике Беларусь в установленном законодательством порядке.
2. Порядок передачи и рассмотрения предложений
о предоставлении объектов в аренду
Рассмотрение заявлений на аренду Объекта производится
арендодателем в 10-дневный срок.
Получение права аренды осуществляется по соглашению с
арендодателем, а также посредством проведения конкурсов и аукционов.
Арендодатель, имеющий в наличии свободные Объекты для сдачи в
аренду, обращается в письменной форме в орган, уполномоченный
управлять этим имуществом с обоснованием необходимости сдачи в
аренду площадей, одновременно представляя проект договора аренды с
указанием регистрационного номера о регистрации арендодателя в
Реестре имущества, находящегося в собственности области. Проекты
договоров аренды рассматриваются органом, уполномоченным управлять
имуществом, в 10-дневный срок.
Арендодатель, получив письменное согласие органа,
уполномоченного управлять имуществом, на сдачу в аренду Объекта, в
10-дневный срок заключает с арендатором договор в трех экземплярах,
хранящийся у сторон и областного (городского, районного) органа
управления, согласовавшего договор аренды.
3. Договоры на аренду объектов
Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с
арендатором, является договор аренды (примерный договор аренды
зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в собственности
области, прилагается).
Договор аренды заключается в соответствии с Законом Республики
Беларусь "Об аренде".
Договор аренды визируется главным бухгалтером и юрисконсультом
и подписывается руководителем предприятия.
Договор о сдаче в аренду нежилых помещений и другого
находящегося в собственности области имущества иностранному
юридическому или физическому лицу, а также субъекту хозяйствования,
в состав учредителей которого входят иностранные юридические или
физические лица, заключается областным (городским, районным)
органом, уполномоченным управлять имуществом. Подписываются договоры
руководителями этого органа, предприятия-балансодержателя имущества
и организации-арендатора.
Арендодатель ведет книгу учета аренды.
По зданиям, отнесенным к историко-культурным ценностям,
арендатор обязан дополнительно подписать охранное обязательство,
составленное Государственной инспекцией Республики Беларусь по
охране историко-культурного наследия.
Площадь здания и площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения
определяется по техническому паспорту здания, а при отсутствии -
обмером помещений созданной арендодателем комиссией.
Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с
действующими нормативно-правовыми актами.
Изменения и дополнения в договоре аренды в том же порядке, как
и заключение договора аренды, вносятся на согласование с органом,
уполномоченным управлять этим имуществом.
4. Сдача и приемка объектов при заключении
договора аренды
Объекты предоставляются арендатору только после заключения
договора аренды.
Сдача и приемка объекта при заключении договора аренды
производится в присутствии полномочных представителей сторон с
составлением двустороннего акта.
Акт сдачи-приемки составляется в 2-х экземплярах (по одному для
каждой стороны).
В акте указывается следующее:
место и дата составления акта;
номер и дата подписания договора аренды, в соответствии с
которым производится сдача-приемка Объекта;
техническое состояние передаваемого Объекта;
сроки и порядок устранения выявленных нарушений и
неисправностей;
подписи представителей сторон, заверенные печатями.
5. Учет и контроль за использованием Объектов
Все Объекты подлежат инвентаризации, оценке, учету и внесению в
Реестр имущества, находящегося в собственности области. Основными
документами на Объекты являются технические паспорта и документы,
подтверждающие право пользования земельными участками.
Сведения о заключенных договорах аренды учитываются
централизованно комитетами, управлениями, отделами облисполкома,
другими ведомствами, уполномоченными управлять областной
коммунальной собственностью, а также городскими и районными
исполнительными комитетами (по Объектам, находящимся в собственности
административно-территориальных объединений). Они ежеквартально
представляют областному комитету по управлению государственным
имуществом и приватизации, областному управлению статистики по
утвержденной форме сведения о сдаваемых в аренду, не используемых и
неэффективно используемых зданиях, сооружениях и иных помещениях.
За нарушение порядка сдачи в аренду и использования зданий,
сооружений и иных помещений арендодатель несет ответственность в
соответствии с действующим законодательством.
Контроль за порядком сдачи в аренду и использованием зданий,
сооружений и иных помещений, находящихся в собственности области, и
привлечение к ответственности лиц, виновных в нарушении данного
порядка, осуществляется областными органами управления, городскими и
районными исполнительными комитетами, а также областным комитетом по
управлению государственным имуществом и приватизации в пределах
своих полномочий и в соответствии с действующим законодательством.
-----------------------------------------------------------
Положение - в редакции решения Могилевского областного
исполнительного комитета от 31 мая 1996 г. N 7-13
Приложение 3
к решению Могилевского
областного исполнительного
комитета от
28.03.1996 № 5-7
ПОЛОЖЕНИЕ
о едином порядке сдачи в аренду и использования зданий,
сооружений и иных помещений, находящихся в собственности
Могилевской области
1. Общие положения
Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом
Республики Беларусь "Об аренде" и Указом Президента Республики
Беларусь от 4 января 1996 г. № 9 "Об упорядочении использования
зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в государственной
собственности" и предусматривает единый порядок сдачи в аренду и
использования указанных объектов, находящихся в собственности
области.
Требования настоящего Положения обязательны при сдаче в аренду
всех зданий, сооружений и иных помещений, далее по тексту - объекты,
находящихся в собственности области.
Полномочия арендодателя при сдаче в аренду объектов,
находящихся в его полном хозяйственном ведении, осуществляют
государственные предприятия, объединения и организации, если иное не
предусмотрено законодательством или уставом предприятия.
Сдача государственными предприятиями, объединениями,
организациями и учреждениями в аренду находящегося в их
хозяйственной ведении имущества, относящегося к областной
коммунальной собственности, допускается лишь с письменного согласия
областного органа, уполномоченного управлять этим имуществом
(решение исполнительного комитета от 29 июня 1995 г. № 12-8 "О
порядке владения, пользования и распоряжения государственным
имуществом, находящимся в областной коммунальной собственности"),
относящегося к собственности административно-территориальных
образований области с письменного согласия городских, районных
исполнительных комитетов или уполномоченных ими органов.
Объекты, находящиеся в собственности области, могут быть сданы
в аренду юридическим и физическим лицам, совместным предприятиям,
международным объединениям и организациям, а также иностранным
государствам. Иностранным юридическим и физическим лицам сдача в
аренду имущества может быть произведена после их регистрации в
Республике Беларусь в установленном законодательством порядке.
Данный порядок распространяется на договоры аренды, заключенные
после введения в действие настоящего Положения.
2. Порядок передачи и рассмотрения предложений о
предоставлении объектов в аренду
Рассмотрение заявлений на аренду объекта производится
арендодателем в 10-дневный срок.
Сдача в аренду объектов производится только при условии, что
аренда не наносит ущерба интересам государства и трудового
коллектива арендодателя.
Получение права аренды осуществляется по соглашению с
арендодателем, а также посредством проведения конкурсов и аукционов.
Арендодатель, имеющий в наличии свободные объекты для сдачи в
аренду, обращается в письменной форме в орган, уполномоченный
управлять этим имуществом, с обоснованием необходимости сдачи в
аренду площадей, одновременно представляя проект договора аренды с
указанием номера свидетельства о регистрации арендодателя в Реестре
имущества, находящегося в собственности области. Проекты договоров
аренды рассматриваются органом, уполномоченным управлять имуществом,
в 10-дневный срок.
Арендодатель, получив письменное согласие органа,
уполномоченного управлять имуществом, на сдачу в аренду объекта в
10-дневный срок заключает с арендатором договор в трех экземплярах,
хранящийся у сторон и областного (городского, районного) органа
управления, согласовавшего договор аренды.
3. Договоры на аренду объектов
Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с
арендатором, является договор аренды (примерный договор аренды
зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в собственности
области) (прилагается).
Договор аренды заключается в соответствии с Законом Республики
Беларусь "Об аренде".
Договор аренды визируется главным бухгалтером и юрисконсультом
подписывается руководителем предприятия-арендодателя.
Арендодатель ведет книгу учета договоров аренды.
По зданиям, отнесенным к историко-культурным ценностям,
арендатор обязан дополнительно подписать охранное обязательство,
составленное Государственной инспекцией Республики Беларусь по
охране историко-культурного наследия.
Площадь здания и площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения
определяется по техническому паспорту здания.
Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с
действующими нормативно-правовыми актами.
Изменения и дополнения в договоре аренды в том же порядке, как
и заключение договоров аренды, вносятся на согласование с органом,
уполномоченным управлять этим имуществом.
4. Сдача и приемка объектов при заключении договора аренды
Объекты предоставляются арендатору в пользование только после
заключения договора аренды.
Сдача и приемка нежилого помещения при заключении договора
аренды производится в присутствии полномочных представителей сторон
с составлением двустороннего акта.
Акт сдачи-приемки составляется в 2-х экземплярах (по одному для
каждой стороны).
В акте указывается следующее:
место и дата составления акта;
наименование и реквизиты документов, в соответствии с которыми
представители уполномочены защищать интересы сторон;
номер и дата подписания договора аренды, в соответствии с
которым производится сдача-приемка объекта;
техническое состояние передаваемого объекта;
сроки и порядок устранения выявленных нарушений и
неисправностей;
подписи представителей сторон, заверенные печатями.
5. Учет и контроль за использованием объектов
Все объекты подлежат инвентаризации, оценке, учету и внесению в
Реестр имущества, находящегося в собственности области. Основными
документами на объекты являются технические паспорта и документы,
подтверждающие право пользования земельными участками.
Сведения о заключенных договорах аренды учитываются
централизованно комитетами, управлениями, отделами облисполкома,
другими ведомствами, уполномоченными управлять областной
коммунальной собственностью, а также городскими и районными
исполнительными комитетами (по объектам, находящимся в собственности
административно-территориальных объединений). Они ежеквартально
представляют областному комитету по управлению государственным
имуществом и приватизации, областному управлению статистики по
утвержденной форме сведения о сдаваемых в аренду, неиспользуемых и
неэффективно используемых зданиях, сооружениях и иных помещениях.
За нарушение порядка сдачи в аренду и использования зданий,
сооружений и иных помещений арендодатель несет ответственность в
соответствии с действующим законодательством.
Право контроля порядка сдачи в аренду и использования зданий,
сооружений и иных помещений, находящихся в собственности области, и
в соответствии с действующим законодательством привлечения к
ответственности лиц, виновных в нарушении данного порядка, имеют
контрольные органы Республики Беларусь и областной комитет по
управлению государственным имуществом и приватизации.
Приложение 4
к решению Могилевского
областного исполнительного
комитета
28.03.1996 № 5-7
(в редакции решения
Могилевского областного
исполнительного комитета
от 31 мая 1996 г. N 7-13)
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
аренды зданий, сооружений и иных помещений,
находящихся в областной коммунальной собственности и
собственности административно-территориальных
образований области
ДОГОВОР
г.Могилев "___" ____________ 199__ года
______________________________________ именуемый в дальнейшем
(наименование предприятия)
Арендодатель, в лице ______________________________________________
(должность, фамилия И.О.)
действующего на основании _________________________________________
(наименование документа)
и _________________________________________________________________
(наименование предприятия или органа управления)
именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице __________________________
(должность, фамилия И.О.)
_________________________________________ действующего на основании
_______________________________________________ заключили договор о
(наименование документа)
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Предметом настоящего договора является срочное возмездное
владение и пользование нежилым помещением, необходимым арендатору
для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной
деятельности. План нежилых помещений, являющийся обязательным при
заключении договора, предусмотрен в приложении 1.
1.2. Арендованное имущество расположено в г. _______________ по
ул. ____________ и представляет собой нежилое помещение общей
площадью _____ кв.м.
1.3. Арендованное имущество передается в аренду Арендатору для
использования его в целях _________________________________________
1.4. Стоимость арендованного имущества составляет _____________
_________ руб.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
предоставить помещение Арендатору в 5-дневный срок после
подписания договора по приемо-сдаточному акту, в котором
указывается техническое состояние помещения на момент сдачи в
аренду;
производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых
Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания;
в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее
устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении
ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине
Арендатора;
обслуживать приборы сетей водопровода, канализации и другого
сантехнического оборудования по сданному в аренду помещению. В
случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не
несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов
водопроводных сетей, канализации и отопления;
не вмешиваться в деятельность Арендатора;
довести до сведения и согласовать с Арендатором график его
работы и требования пропускного режима.
2.2. Арендодатель имеет право:
в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его
устранить данные нарушения.
2.3. Арендатор обязан:
своевременно вносить арендную плату;
использовать помещение исключительно по прямому назначению,
указанному в п.1.3 договора;
содержать и эксплуатировать полученное в аренду помещение в
соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и
противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий
ремонт;
обеспечить свободный доступ к приборам сетей, водопровода,
канализации и другого сантехнического оборудования;
не производить никаких перепланировок и переоборудования
арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя;
известить Арендодателя не позднее чем за 15 дней о предстоящем
освобождении помещения и сдать его по акту в исправном состоянии;
передавать Арендодателю амортизационные отчисления на
воспроизводство арендованного имущества;
согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим
своего персонала.
2.4. Арендатор имеет право:
сдавать помещение в субаренду с письменного согласия
Арендодателя и органа, уполномоченного управлять имуществом;
собственности на доходы, полученные от использования
арендованного имущества;
на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений
арендуемых помещений (площадей) в случае прекращения действия
договора аренды, если эти улучшения были произведены с письменного
согласия Арендодателя и в этом письменном согласии Арендодателем
было записано, что он обязуется возместить указанные затраты.
3. Платежи и расчеты
3.1. Арендодатель производит расчет оплаты за арендуемое
имущество и согласовывает его с Арендатором (приложение 2 к
настоящему договору).
3.2. Арендатор производит оплату за арендуемое имущество
согласно расчету в сроки, предусмотренные настоящим договором.
3.3. Арендная плата на момент заключения договора составляет
__________ руб. за 1 кв.м в месяц.
3.4. Арендная плата за все арендуемое помещение составляет
__________ руб. в месяц.
3.5. Арендная плата не включает в себя соответствующие расходы
Арендатора по эксплуатации и текущему ремонту зданий и помещений,
затраты на отопление и коммунальные услуги, налог на недвижимость,
на землю и другие налоги и платежи, уплачиваемые за арендуемые
помещения.
3.6. Арендная плата уплачивается самостоятельно Арендатором
ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным
периодом, в соотношении (если иное не установлено исполнительным
комитетом) 50 процентов в бюджет того
административно-территориального объединения, в собственности
которого находится арендуемое имущество, 50 процентов -
Арендодателю ______________________________________________________
(указать номера счетов)
3.7. Арендная плата уплачивается в белорусских рублях по курсу
Национального банка Республики Беларусь на день уплаты.
3.8. Расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий
(помещений), затраты по отоплению, водоснабжению и другие платежи
вносятся Арендатором также ежемесячно не позднее 10-го числа
месяца, следующего за оплачиваемым периодом, на расчетный счет
Арендодателя ______________________________________________________
(указать N счета)
3.9. Размеры арендной платы могут изменяться по соглашению
сторон. Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру по
требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых
централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных
законодательными актами.
3.10. Окончательный расчет по всем платежам производится
сторонами по истечении отчетного квартала на основании данных о
фактических расходах Арендодателя.
4. Условия изменения, расторжения,
прекращения и продления договора аренды
4.1. Изменение условий договора аренды, его расторжение и
прекращение допускаются по соглашению сторон.
4.2. Договор аренды может быть расторгнут по решению суда в
соответствии с действующим законодательством.
4.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию одной
из сторон в случаях:
нарушения другой стороной условий договора;
использования имущества Арендатором не в соответствии с
договором или его назначением;
умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором состояния
имущества;
сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору имущества
без согласия Арендодателя;
невнесения Арендатором арендной платы в течение одного месяца
со дня истечения срока платежа;
несоблюдения Арендатором технических правил, правил санитарной
и противопожарной безопасности;
выполнения перепланировки или производства улучшений,
составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для
помещения и его конституций, без письменного разрешения
Арендодателя.
4.5. Условия договора аренды сохраняет свою силу на весь срок
действия договора и в случаях, когда после его заключения
законодательством установлены правила, ухудшающие положение
Арендатора.
5. Ответственность сторон
5.1. За нарушение условий настоящего договора стороны несут
ответственность, предусмотренную законодательством Республики
Беларусь.
5.2. Арендатор несет имущественную ответственность за
повреждение арендованного имущества.
5.3. В случае, если в сроки, указанные в пунктах 3.6 и 3.8,
необходимые платежи за арендуемые помещения не были перечислены
Арендатором, Арендодатель начисляет пени на всю просроченную сумму
в размере 1% за каждый день просрочки. Арендатор, просрочивший
исполнение денежного обязательства, обязан уплатить за время
просрочки сумму долга, увеличенную с учетом инфляции.
6. Дополнительные условия
6.1. Договор действителен лишь при условии получения согласия
органа, уполномоченного управлять этим имуществом (областные,
городские, районные органы управления).
6.2. Настоящий договор оформляется в трех экземплярах и
хранится у сторон и органа, согласовавшего договор аренды.
6.3. Все изменения и дополнения к договору производятся только
с согласия органа, уполномоченного управлять имуществом, в
письменном виде.
6.4. Все приложения к настоящему договору являются его
неотъемлемой частью.
6.5. По вопросам, не урегулированным настоящим договором,
стороны руководствуются законами Республики Беларусь "Об аренде",
"О предприятиях Республики Беларусь", Гражданским кодексом
Республики Беларусь, другими нормативными актами.
6.6. __________________________________________________________
6.7. __________________________________________________________
Срок действия договора определяется с "___" _______ 199__ г. по
"___" __________ 199__ г.
7. Юридические адреса сторон
Арендодатель: Арендатор:
Местонахождение Местонахождение
Номер свидетельства и
регистрационный номер
регистрации в Реестре
имущества, находящегося
в собственности области
Банковские реквизиты Банковские реквизиты
тел. __________________ тел. _______________
Сведения о государственной регистрации:
зарегистрирован в качестве субъекта
хозяйствования ________________________
райисполкомом г._______________________
"___" _________ 199__ г. за N _________
Учетный номер налогоплательщика:_______
Подписи сторон:
Арендодатель Арендатор
________________ ________________
Должность Должность
________________ ________________
Фамилия И.О. Фамилия И.О.
________________ ________________
М.П. М.П.
-----------------------------------------------------------
Примерный договор - в редакции решения Могилевского
областного исполнительного комитета от 31 мая 1996 г. N
7-13
Приложение 4
к решению Могилевского
областного исполнительного
комитета от 28.03.1996 № 5-7
Примерный договор аренды
зданий, сооружений и иных помещений,
находящихся в областной коммунальной собственности
и собственности административно-территориальных
образований области
ДОГОВОР
г.______________ "____"_____________ 199 __ года
_________________________________________, именуемый в дальнейшем -
(наименование предприятия)
Арендодатель, в лице _____________________________________________,
(должность, И.О.Фамилия)
действующего на основании ________________________________________,
(наименование документа)
и ________________________________________ именуемый в дальнейшем -
Арендатор, в лице_________________________________________________,
(должность, И.О.Фамилия)
действующего на основании ________________________________________,
(наименование документа)
заключили договор о нижеследующем:
l. Предмет договора
1.1. Предметом настоящего договора являются сдаваемые
Арендодателем в срочное возмездное владение и пользование нежилые
помещения, необходимые арендатору для самостоятельного
осуществления хозяйственной и иной деятельности. План нежилых
помещений предусмотрен в приложении 1, являющийся обязательным при
заключении договора.
1.2. Арендованное имущество расположено в г.________ по
ул._______ и представляет собой нежилое помещение общей площадью
____________ кв.м.
1.3. Арендованное имущество передается в аренду Арендатору для
использования его в целях ________________________________________.
1.4. Стоимость арендованного имущества составляет ________ руб.
1.5. Срок действия договора определяется с "__" _____ 199_года
по "__" ______ 199__года.
2. Права и обязанности сторон
2. Арендодатель обязан:
предоставить помещение Арендатору в 5-дневный срок после
подписания договора по приемосдаточному акту, в котором указывается
техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду;
производить занимаемых Арендатором капитальный ремонт нежилых
помещений, связанный с общим капитальным ремонтом здания;
в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее
устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении
ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине
Арендатора. Арендодатель берет на себя обслуживание приборов сетей
водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования по
сданному в аренду помещению только при условии свободного доступа к
оборудованию. При отсутствии свободного доступа Арендодатель не
несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов
водопроводных сетей, канализации и отопления;
защищать права Арендатора на аренду помещения в случае их
нарушения со стороны третьих лиц;
не вмешиваться в деятельность Арендатора;
довести до сведения и согласовать с Арендатором график его
работы и требования пропускного режима.
2.2. Арендодатель имеет право:
контролировать использование помещения в соответствии с
целями, определенными настоящим договором;
в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его
устранить данные нарушения.
2.3. Арендатор обязан:
своевременно вносить арендную плату;
использовать помещение исключительно по прямому назначению,
указанному в п.1.3 договора;
содержать и эксплуатировать полученное в аренду помещение в
соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и
противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий
ремонт;
не производить никаких перепланировок и переоборудования
арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя;
известить Арендодателя не позднее чем за 15 дней о предстоящем
освобождении помещения и сдать его по акту в исправном состоянии;
передавать амортизационные отчисления на арендованное имущество
Арендодателю;
согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим
своего персонала.
2.4. Арендатор с письменного согласия Арендодателя имеет право:
сдавать помещение в субаренду;
решать вопросы перестройки, перепланировки помещения, не
влекущие его ухудшение.
2.5. Если в результате перестройки, перепланировки увеличилась
или уменьшилась площадь арендованного помещения, то величина
арендной платы не изменяется, если стороны отдельным соглашением не
предусмотрят иное;
- улучшения помещения, произведенные Арендатором по собственной
инициативе и за счет своих средств, если они отделимы без вреда для
помещения, являются собственностью Арендатора;
- стоимость улучшений, составляющих принадлежность помещений и
неотделимых без вреда для помещения и его конструкций, подлежит
возмещению Арендатору в случае прекращения действия договора
аренды, если эти улучшения были произведены с письменного согласия
Арендодателя;
- доходы, полученные Арендатором от использования арендованного
имущества, являются его собственностью.
3. Платежи и расчеты
3.1. Арендодатель производит расчеты оплаты за арендуемое
имущество и согласовывает его с арендатором (приложение 2 к
настоящему договору).
3.2. Арендатор производит оплату за арендуемое имущество
согласно расчету в сроки, предусмотренные настоящим договором.
3.3. Арендная плата на момент заключения договора составляет
______ руб. за 1 кв.м в месяц.
3.4. Арендная плата за все арендуемое помещение составляет
______ руб. в месяц.
3.5. Арендная плата, эксплуатационные расходы, оплата
коммунальных услуг и другие платежи вносятся самостоятельно
Арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за
оплачиваемым периодом, на расчетный счет Арендодателя ____________.
В случае невнесения или несвоевременного внесения Арендатором
арендной платы, эксплуатационных расходов, коммунальных услуг и
других платежей Арендодатель по истечении трех дней после
письменного предупреждения Арендатора, списывает указанную сумму
очередного платежа со счета Арендатора в безакцептном порядке.
3.6. Размеры арендной платы могут изменяться по соглашению
сторон.
3.7. Размеры арендной плата подлежат досрочному пересмотру по
требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых
централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных
законодательными актами.
3.8. Окончательный расчет по всем платежам производится
сторонами по истечении отчетного квартала на основании данных о
фактических расходах Арендодателя.
4. Условия изменения, расторжения, прекращения и продления
договора аренды
4.1. Изменение условий договора аренды, его расторжение и
прекращение допускаются по соглашению сторон.
4.2. Договор аренды может быть расторгнут по решению суда и в
соответствии с действующим законодательством.
4.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию одной
из сторон в случаях:
нарушения другой стороной условий договора;
использования имущества Арендатором не в соответствии с
договором или его назначением;
умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором состояния
имущества;
сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору имущества
без согласия Арендодателя;
невнесения Арендатором арендной оплаты в течение одного месяца
со дня истечения срока платежа;
несоблюдения Арендатором технических правил, правил санитарной
и противопожарной безопасности;
выполнения перепланировки или производства улучшений,
составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для
помещения и его конструкций, без письменного разрешения
Арендодателя.
4.4. По истечении срока договора Арендатор, надлежащим образом
выполнявший принятые на себя по договору обязательства, имеет
преимущественное право перед другими лицами на возобновление
договора.
4.5. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении
договора, срок которого истекает, он считается продленным на тот же
срок и на тех же условиях.
4.6. Условия договора аренды сохраняют свою силу на весь срок
действия договора и в случаях, когда после его заключения
законодательством установлены правила, ухудшающие положение
Арендатора.
5. Ответственность сторон
5.1. За нарушение условий настоящего договора стороны несут
имущественную ответственность согласно гражданскому
законодательству Республики Беларусь.
5.2. Арендатор несет имущественную ответственность за всякое
упущение, повлекшее за собой утрату или повреждение арендованного
имущества.
5.3. В случае, если в сроки, указанные в п.3.5, арендная плата,
эксплуатационные расходы, плата за коммунальные услуги, налоги и
другие платежи не были перечислены Арендатором, Арендодатель
начисляет пени на всю просроченную сумму в размере 1 процента за
каждый день просрочки. Арендатор, просрочивший исполнение денежного
обязательства, обязан уплатить за время просрочки сумму долга,
увеличенную с учетом инфляции.
За нарушение п.2.3 настоящего договора Арендатор уплачивает
неустойку в размере 100 минимальных заработных плат.
5.4. Настоящий договор оформляется в трех экземплярах и
хранится у сторон и органа управления, согласовавшего договор
аренды.
6. Дополнительные условия
6.1. Договор действителен лишь при условии получения согласия
государственного органа, уполномоченного управлять этим имуществом
(областные, городские, районные органы управления).
6.2. Заключение договора аренды зданий, сооружений и иных
нежилых помещений не влечет за собой права выкупа арендованного
имущества.
6.3. Все изменения и дополнения к договору производятся только
в письменном виде.
6.4. Все приложения к настоящему договору являются его
неотъемлемой частью.
6.5. По всей остальным вопросам, не урегулированным настоящим
договором, стороны руководствуются Законами Республики Беларусь об
аренде, о предприятиях, Гражданский кодексом Республики Беларусь,
другими нормативными актами.
7. Юридические адреса сторон
Арендодатель: Арендатор:
Местонахождение Местонахождение
Банковские реквизиты Банковские реквизиты
тел. тел.
Сведения о государственной регистрации:
зарегистрирован в качестве субъекта хозяйствования
_________________________________ исполнительным
комитетом "__"________ 199 _ года за № ___________
Учетный номер налогоплательщика: _________________
Подписи сторон:
Арендодатель ___________ Арендатор_______________
Должность ______________ Должность_______________
И.О.Фамилия ____________ И.О.Фамилия ____________
М.П. М.П.
|
