РЕШЕНИЕ ГОМЕЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ
26 сентября 2006 г. № 293
О РЕГУЛИРОВАНИИ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ
Во исполнение Указа Президента Республики Беларусь от 4
августа 2006 г. № 498 «О некоторых вопросах аренды государственного
имущества» Гомельский областной Совет депутатов РЕШИЛ:
1. Установить, что комитеты и управления Гомельского
областного исполнительного комитета (далее - облисполком), органы,
уполномоченные облисполкомом управлять организациями, находящимися в
областной коммунальной собственности (далее - органы управления
облисполкома), унитарные предприятия и учреждения, другие
организации, которым переданы в хозяйственное ведение или
оперативное управление здания, сооружения и нежилые помещения,
находящиеся в областной коммунальной собственности, акционерные
общества, созданные в процессе приватизации государственной
собственности, имеющие имущество, находящееся в областной
коммунальной собственности, переданное им в безвозмездное
пользование, перечисляют в областной бюджет 50 процентов средств,
полученных от сдачи в аренду указанного имущества и оставшихся после
уплаты налогов, сборов и иных обязательных платежей в
республиканский и местные бюджеты, государственные целевые бюджетные
и внебюджетные фонды, если иное не предусмотрено в законодательных
актах Республики Беларусь.
Указанные средства подлежат перечислению в областной бюджет не
позднее 22-го числа месяца, следующего за месяцем зачисления их на
счет арендодателя.
В случае несвоевременного перечисления в областной бюджет
указанных средств задолженность погашается с учетом пени за каждый
календарный день просрочки, включая день уплаты (взыскания). Пеня за
каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченных сумм
указанных средств. Процентная ставка пени принимается равной 1/360
ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь,
действующей на день исполнения обязательства.
Освобождение от перечисления в областной бюджет части средств,
полученных от сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений,
находящихся в областной коммунальной собственности, осуществляется
по решению Гомельского областного Совета депутатов.
2. Утвердить прилагаемые:
Инструкцию о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений, находящихся в областной коммунальной
собственности;
Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы при
сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в областной коммунальной собственности;
Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы при
сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в
областной коммунальной собственности.
3. Рекомендовать городским и районным Советам депутатов
привести в соответствие с настоящим решением порядок:
сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений,
находящихся в городской и районной коммунальной собственности;
определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду
производственные здания, сооружения и помещения, оборудование и
транспортные средства, находящиеся в городской и районной
коммунальной собственности;
перечисления в местные бюджеты части средств, полученных от
сдачи в аренду имущества, находящегося в городской и районной
коммунальной собственности.
4. Признать утратившими силу:
решение Гомельского областного Совета депутатов от 24 декабря
2002 г. № 201 «О регулировании арендных отношений» (Национальный
реестр правовых актов Республики Беларусь, 2003 г., № 42, 9/2537);
решение Гомельского областного Совета депутатов от 1 декабря
2004 г. № 129 «О внесении изменений и дополнения в решение
Гомельского областного Совета депутатов от 24 декабря 2002 г. № 201»
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2004 г.,
№ 201, 9/3876);
решение Гомельского областного Совета депутатов от 28 декабря
2005 г. № 212 «О внесении изменений и дополнений в решение
Гомельского областного Совета депутатов от 24 декабря 2002 г. № 201»
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г.,
№ 14, 9/4860).
5. Настоящее решение опубликовать в газете «Гомельская
праўда».
Председатель В.С.Селицкий
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Гомельского областного
Совета депутатов
26.09.2006 № 293
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений,
находящихся в областной коммунальной собственности
1. Инструкция о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений, находящихся в областной коммунальной
собственности (далее - Инструкция), разработана в соответствии с
Указом Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 498 «О
некоторых вопросах аренды государственного имущества» (Национальный
реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 127, 1/7813) и
устанавливает порядок сдачи в аренду производственных, общественных,
административных и переоборудованных производственных зданий,
сооружений и нежилых помещений*, находящихся в областной
коммунальной собственности (далее - здания, сооружения и нежилые
помещения), если в законодательных актах Республики Беларусь не
установлен иной порядок.
______________________________
*Термин «общественные, административные и переоборудованные
производственные здания, сооружения и нежилые помещения» применяется
в значении, указанном в Положении об определении размеров арендной
платы за общественные, административные и переоборудованные
производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в
государственной собственности, и условиях освобождения от арендной
платы и предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденном
Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. № 495
«О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и
передачи в безвозмездное пользование общественных, административных
и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в государственной собственности» (Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 112, 1/4050).
2. Арендодателями зданий, сооружений и нежилых помещений
являются комитеты и управления Гомельского областного
исполнительного комитета (далее - облисполком), органы,
уполномоченные облисполкомом управлять организациями, находящимися в
областной коммунальной собственности (далее - органы управления
облисполкома), унитарные предприятия и учреждения, другие
организации, которым здания, сооружения и нежилые помещения переданы
в хозяйственное ведение или оперативное управление, акционерные
общества, созданные в процессе приватизации государственной
собственности, имеющие имущество, находящееся в областной
коммунальной собственности, переданное им в безвозмездное
пользование с условием сохранения его целевого использования без
права выкупа.
Здания, сооружения и нежилые помещения, закрепленные за
облисполкомом на праве оперативного управления и в отношении которых
облисполком выступает арендодателем, сдаются в аренду председателем
облисполкома путем издания соответствующего распоряжения. Договоры
аренды зданий, сооружений и нежилых помещений от имени облисполкома
заключает управляющий делами облисполкома.
Сдача в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений,
закрепленных за органами управления облисполкома на праве
оперативного управления, осуществляется путем издания
соответствующего распоряжения председателя облисполкома.
При этом условием сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых
помещений акционерными обществами, указанными в части первой
настоящего пункта, является использование этого имущества
арендатором на цели, на которые такие здания, сооружения и нежилые
помещения были предоставлены акционерным обществам в безвозмездное
пользование.
Иные организации могут быть арендодателями зданий, сооружений
и нежилых помещений, находящихся в областной коммунальной
собственности, в случаях, предусмотренных в законодательных актах
Республики Беларусь.
3. Решение о сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых
помещений принимается в порядке, установленном законодательством
Республики Беларусь о распоряжении имуществом, находящимся в
областной коммунальной собственности.
4. Заключение договора аренды по форме согласно приложению
осуществляется по соглашению сторон или путем проведения аукциона
(конкурса) по продаже права на заключение договоров аренды зданий,
сооружений и нежилых помещений (далее - аукцион) в порядке,
установленном законодательством Республики Беларусь.
5. Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений
подписывается сторонами в пятидневный срок со дня получения
арендодателем письменного решения о сдаче их в аренду в соответствии
с пунктом 3 настоящей Инструкции.
При сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений по
договору аренды, заключаемому путем проведения аукциона, этот
договор подписывается сторонами в пятидневный срок со дня завершения
торгов и оформления протокола.
Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений,
заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной
регистрации в территориальной организации по государственной
регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в
порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.
6. Здания, сооружения и нежилые помещения передаются
арендатору в соответствии с условиями договора аренды после
вступления его в силу. Их передача оформляется путем составления
передаточного акта, в котором должны быть указаны:
место и дата составления акта;
регистрационный номер и дата подписания договора аренды;
характеристика состояния передаваемых зданий, сооружений и
нежилых помещений;
сроки и порядок устранения выявленных недостатков и
неисправностей.
Передаточный акт подписывается представителями сторон и
заверяется печатями сторон.
7. Площадь сдаваемых в аренду зданий, сооружений и нежилых
помещений определяется по техническому паспорту.
8. Расчет размера арендной платы осуществляется в соответствии
с Положением об определении размеров арендной платы за общественные,
административные и переоборудованные производственные здания,
сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности,
и условиях освобождения от арендной платы и предоставления их в
безвозмездное пользование, утвержденным Указом Президента Республики
Беларусь от 30 сентября 2002 г. № 495 «О совершенствовании порядка
определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное
пользование общественных, административных и переоборудованных
производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в
государственной собственности» (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2002 г., № 112, 1/4050), а также Инструкцией о
порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду
производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в
областной коммунальной собственности, утвержденной настоящим
решением.
9. Арендодатель ведет учет договоров аренды.
10. Контроль за соблюдением установленного настоящей
Инструкцией порядка сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых
помещений осуществляют комитеты и управления облисполкома, органы
управления облисполкома, принявшие решение о сдаче их в аренду, а
также другие государственные органы и иные организации,
уполномоченные в соответствии с законодательством Республики
Беларусь проводить проверки (ревизии) финансово-хозяйственной
деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
11. За нарушение порядка сдачи в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений арендодатели и арендаторы несут ответственность
согласно законодательству Республики Беларусь.
Приложение
к Инструкции
о порядке сдачи
в аренду зданий, сооружений
и нежилых помещений,
находящихся в областной
коммунальной собственности
Форма
ДОГОВОР
аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в
областной коммунальной собственности № ____
___________________________ «__» ___________ 200_г.
(место заключения договора)
____________________________________________________________________
(наименование организации)
(далее - Арендодатель) в лице_______________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании___________________________________________
(наименование документа)
с одной стороны, и__________________________________________________
(наименование юридического лица, международной
____________________________________________________________________
организации или иностранного государства,
____________________________________________________________________
индивидуального предпринимателя)
(далее - Арендатор) в лице__________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании___________________________________________
(наименование документа)
с учетом согласия администрации свободной экономической зоны
«Гомель-Ратон» (в случаях сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых
помещений, находящихся в областной коммунальной собственности,
расположенных на территории свободной экономической зоны «Гомель-
Ратон»), с другой стороны, заключили настоящий договор (далее -
договор) о нижеследующем.
ГЛАВА 1
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор
принять в срочное возмездное владение и пользование здание
(сооружение, нежилые(ое) помещения(е) (далее - имущество).
2. Имущество передается со всеми принадлежностями и
относящимися к нему документами_____________________________________
(перечислить)
____________________________________________________________________
Арендатору передается право пользования той частью земельного
участка, на которой находится здание или сооружение и которая
необходима Арендатору для его использования и свободного доступа к
нему. Площадь земельного участка составляет _____ квадратных метров.
План земельного участка прилагается.
3. Имущество расположено по адресу: __________________________
и представляет собой________________________________________________
(наименование, общая площадь и другие
____________________________________________________________________
признаки, позволяющие определенно установить имущество)
____________________________________________________________________
План (выкопировка из технического паспорта) имущества является
неотъемлемым приложением к настоящему договору.
4. Имущество передается Арендатору для использования его
____________________________________________________________________
(указываются конкретные цели и назначение использования)
____________________________________________________________________
5. Стоимость имущества по состоянию на______________ составляет
(число, месяц, год)
__________________ рублей.
6. Имущество, передаваемое в аренду, не имеет (либо имеет)
обременения (ограничения)___________________________________________
(если имеет, указать какие)
ГЛАВА 2
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
7. Арендодатель обязан:
передать указанное в пункте 2 настоящего договора имущество
Арендатору в течение _______ дней после вступления договора в силу
по передаточному акту, подписанному сторонами договора;
производить за свой счет капитальный ремонт имущества,
переданного Арендатору;
в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры к ее
устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении
ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине
Арендатора;
обслуживать приборы, запорную и водоразборную арматуру сетей
водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования,
кроме приборов учета воды, тепла, электрической энергии, учитывающих
объемы их потребления Арендатором, по сданному в аренду имуществу. В
случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не
несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов
водопроводных сетей, канализации и отопления;
не вмешиваться в деятельность Арендатора;
доводить до сведения Арендатора требования пропускного режима;
по истечении срока аренды принять по передаточному акту
имущество от Арендатора с учетом его износа и в пригодном для
эксплуатации состоянии;
обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного
права на продление договора при прочих равных условиях перед другими
лицами.
8. Арендатор обязан:
своевременно вносить арендную плату в сроки, определенные
договором;
использовать помещение по назначению, указанному в пункте 4
договора;
содержать и эксплуатировать полученное в аренду имущество в
соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и
противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий
ремонт;
обеспечить Арендодателю свободный доступ к сетям водопровода,
канализации и другому сантехническому оборудованию;
не производить перепланировок и переоборудования арендуемого
помещения без письменного разрешения Арендодателя;
согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим
своего персонала;
известить Арендодателя не позднее чем за _________ дней о
предстоящем освобождении имущества и передать его Арендодателю по
передаточному акту, подписываемому сторонами договора, в том
состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или
в состоянии, обусловленном договором.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек,
нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок
или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых
помещений, таковые либо должны быть ликвидированы Арендатором, а
помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый
односторонним предписанием Арендодателя, либо сохранены с согласия
Арендодателя без возмещения затрат Арендатору.
9. Арендодатель имеет право:
в случае выявления нарушений со стороны Арендатора требовать
устранить данные нарушения;
осуществлять проверку порядка использования имущества в
соответствии с условиями договора.
10. Арендатор имеет право:
сдавать имущество в субаренду с письменного согласия
Арендодателя и органа управления облисполкома;
собственности на доходы, полученные от использования
арендованного имущества, и отделимые улучшения арендуемого
имущества;
на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений
имущества в случае прекращения действия договора аренды, если эти
улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя, в
котором Арендодатель обязался возместить указанные затраты.
ГЛАВА 3
АРЕНДНАЯ ПЛАТА
11. Арендодатель производит расчет оплаты за арендуемое
имущество и согласовывает его с Арендатором. Расчет арендной платы
является неотъемлемой частью настоящего договора.
12. Арендатор производит оплату за арендуемое имущество
согласно прилагаемому к договору расчету в сроки, предусмотренные
договором.
13. Ставка арендной платы на момент заключения договора за 1
квадратный метр составляет ________________евро в месяц.
14. Арендная плата в целом за предоставляемое по договору
имущество составляет _____________ евро в месяц.
Оплата за эксплуатационные, коммунальные и иные услуги не
включается в установленную сумму арендной платы и производится в
порядке, установленном сторонами.
15. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го
числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, на расчетный счет
Арендодателя _______________________________________________________
(указать номер счета)
16. Размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по
требованию одной из сторон в случаях изменения действующего
законодательства, устанавливающего размеры арендной платы.
Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по
истечении отчетного квартала на основании данных о фактических
расходах Арендодателя.
ГЛАВА 4
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
17. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение
или ненадлежащее исполнение условий договора.
18. Арендатор несет имущественную ответственность за
повреждение арендованного имущества.
19. В случае использования имущества не в соответствии с
условиями договора или передачи его Арендатором в субаренду без
письменного согласия Арендодателя и органа управления облисполкома
Арендатор обязан уплатить штраф в размере _________ суммы годовой
арендной платы.
20. В случае, если в сроки, указанные в пункте 15 договора,
необходимые платежи за арендуемое имущество не были перечислены,
Арендатор уплачивает пеню на всю просроченную сумму в размере
________ за каждый день просрочки. Начисление пени за просрочку
платежа производится Арендодателем начиная со дня, следующего за
сроком уплаты, включая и день внесения платежа.
21. Уплата пени и штрафа, установленных договором, не
освобождает стороны от выполнения ими обязательств или устранения
нарушений, а также возмещения причиненных убытков.
ГЛАВА 5
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
22. Договор считается заключенным с момента его подписания, а в
случае его регистрации - со дня регистрации и действует по «__»
____________ 200_ г.
23. Изменение условий договора и его досрочное расторжение
допускаются по соглашению сторон.
24. Договор может быть расторгнут по решению суда в
соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.
25. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в
случаях:
использования имущества Арендатором не в соответствии с
договором или его назначением;
умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором имущества;
сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору имущества
без согласия Арендодателя;
невнесения Арендатором более двух раз подряд по истечении
установленного договором срока платежа арендной платы;
несоблюдения Арендатором технических правил, правил санитарной
и противопожарной безопасности;
выполнения перепланировки или производства улучшений,
составляющих принадлежность помещений и не отделимых без вреда для
помещения и его конструкций, без письменного разрешения
Арендодателя.
26. По истечении срока договора Арендатор, надлежащим образом
выполнявший принятые на себя по договору обязательства, при прочих
равных условиях имеет преимущественное право перед другими лицами на
заключение договора аренды на новый срок либо право преимущественной
покупки имущества, если решение о его продаже принято Арендодателем
в установленном порядке.
Арендатор, желающий продлить договор на новый срок, обязан
уведомить об этом Арендодателя не позднее чем за __________________
(указать срок)
до ____________________________истечения срока действия договора.
27. При принятии акта законодательства Республики Беларусь,
устанавливающего обязательные для сторон правила, иные, чем те,
которые были предусмотрены после заключения и до прекращения
действия договора, условия договора приводятся в соответствие с
законодательством Республики Беларусь, если иное не предусмотрено
законодательством Республики Беларусь.
ГЛАВА 6
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
28. Договор оформляется в трех (на территории свободных
экономических зон - четырех) экземплярах и хранится у сторон и
органов, согласовавших его.
29. Все изменения и дополнения к договору производятся по
соглашению сторон в письменной форме и с согласия органа,
уполномоченного облисполкомом управлять имуществом, находящимся в
областной коммунальной собственности, а на территории свободной
экономической зоны «Гомель-Ратон» - с согласия администрации этой
зоны.
30. Все приложения к настоящему договору являются его
неотъемлемой частью.
ГЛАВА 7
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель Арендатор
Наименование_____________________ Наименование_____________________
Почтовые Почтовые
реквизиты__________________ реквизиты___________________
Номер и дата свидетельства о Банковские реквизиты
регистрации __________________
в реестре имущества, находящегося Тел._____________________________
в коммунальной собственности Сведения о государственной
Гомельской области регистрации: зарегистрирован в
_____________________________ качестве юридического лица
Банковские реквизиты (индивидуального предпринимателя)
УНП_________________ _________________________________
Тел.__________________________ (исполнительный комитет)
г. _______ «__» _________ 200_ г.
К договору прилагаются:
1. ____________________________________________________________
2. ____________________________________________________________
... ___________________________________________________________
Арендодатель Арендатор
______________________________ __________________________________
(должность) (должность)
____________ ____________________ ___________ ___________________
(подпись) (инициалы,фамилия) (подпись) (инициалы, фамилия)
М.П. М.П.
Настоящий договор согласован с_________________________________
№ ________ «__» ____________ 200_ г.
_______________________________ ____________________
(должность, подпись) (инициалы, фамилия)
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Гомельского областного
Совета депутатов
26.09.2006 № 293
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду
производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в
областной коммунальной собственности
ГЛАВА 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы
при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в областной коммунальной собственности (далее -
Инструкция), разработана в соответствии с Указом Президента
Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 498 «О некоторых вопросах
аренды государственного имущества» (Национальный реестр правовых
актов Республики Беларусь, 2006 г., № 127, 1/7813) и устанавливает
порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду
производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в
областной коммунальной собственности (далее - производственные
здания, сооружения и помещения).
2. В настоящей Инструкции используются следующие понятия:
арендуемая площадь - площадь, сдаваемая в аренду, размер
которой определяется умножением нормируемой площади помещения на
коэффициент перевода. Если коэффициент перевода превышает 1,3, для
определения арендуемой площади используется коэффициент 1,3;
коэффициент перевода - отношение общей площади
производственного здания, сооружения к нормируемой площади данного
здания, сооружения;
нормируемая площадь производственного здания, сооружения -
площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, за
исключением тоннелей, внутренних площадок, антресолей, внутренних
этажерок всех ярусов, рамп, галерей, лестничных клеток, коридоров,
переходов в другие здания, веранд, санузлов, душевых, лифтовых шахт,
а также помещений, предназначенных для размещения инженерных сетей и
оборудования;
общая площадь производственного здания, сооружения - площадь
всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, включая
тоннели, внутренние площадки, антресоли, внутренние этажерки всех
ярусов, рампы, галереи, лестничные клетки, коридоры, переходы в
другие здания, веранды, санузлы, душевые, лифтовые шахты, а также
помещения, предназначенные для размещения инженерных сетей и
оборудования;
производственные здания, сооружения и помещения - здания,
сооружения и помещения, предназначенные для размещения промышленных
и сельскохозяйственных производств, эксплуатации технологического
оборудования, складирования и хранения товароматериальных ценностей
и не относящиеся к общественным, административным и
переоборудованным производственным зданиям, сооружениям и
помещениям.
3. Общая и нормируемая площади производственных зданий,
сооружений, помещений определяются по данным технического паспорта.
4. В арендную плату, полученную от сдачи в аренду
производственных зданий, сооружений и помещений и определенную
согласно настоящей Инструкции, включаются амортизационные
отчисления, а также все виды налогов, сборов, других обязательных
платежей в бюджет, вносимых арендодателем в соответствии с
законодательством Республики Беларусь.
5. Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему
ремонту производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению,
энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются
в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по
договоренности сторон на основании фактических затрат.
При наличии отдельно установленных в арендуемых помещениях
приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии оплата
данных расходов производится исходя из показаний этих приборов. Они
могут оплачиваться на основании отдельно заключаемого договора между
арендодателем и арендатором.
ГЛАВА 2
ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
6. Арендная плата устанавливается за месяц исходя из
арендуемой площади, базовой ставки этой платы за 1 квадратный метр
арендуемой площади и коэффициентов комфортности, характеризующих
удобства в пользовании арендуемыми производственными зданиями,
сооружениями и помещениями.
7. Арендная плата за месяц определяется по формуле
Апл = Аб x Кмест x Красп x Ккомф x Кэф x Sар, в которой:
Апл - арендная плата за месяц;
Аб - базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр
арендуемой площади;
Кмест - коэффициент месторасположения производственных зданий,
сооружений и помещений;
Красп - коэффициент расположения арендуемых помещений в
производственных зданиях, сооружениях;
Ккомф - коэффициент комфортности производственных зданий,
сооружений и помещений;
Кэф - коэффициент эффективности;
Sар - арендуемая площадь.
8. Базовая ставка арендной платы устанавливается в евро за 1
квадратный метр арендуемой площади в месяц в следующих размерах:
в городе Гомеле - 1,8 евро за 1 квадратный метр арендуемой
площади в месяц;
в городах Жлобине, Мозыре, Светлогорске - 1,5 евро за 1
квадратный метр арендуемой площади в месяц;
в районных центрах, за исключением городов Жлобина, Мозыря,
Светлогорска, - 1,2 евро за 1 квадратный метр арендуемой площади в
месяц;
в других населенных пунктах - 0,8 евро за 1 квадратный метр
арендуемой площади в месяц.
При сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и
помещений, находящихся вне административных границ населенных
пунктов, размеры арендной платы определяются исходя из ее базовой
ставки за 1 квадратный метр арендуемой площади по категории «другие
населенные пункты».
9. Коэффициенты месторасположения производственных зданий,
сооружений и помещений устанавливаются Гомельским областным
исполнительным комитетом (далее - облисполком) в пределах 0,6-1,0 в
зависимости от месторасположения производственных зданий и
сооружений в населенном пункте.
10. Коэффициенты расположения арендуемых помещений в
производственных зданиях, сооружениях устанавливаются следующие:
0,75 - для помещений, расположенных в подвальной части здания,
сооружения;
0,9 - для помещений, расположенных в цокольном этаже;
0,8 - для мансардных помещений.
11. Определяются следующие коэффициенты комфортности
производственных зданий, сооружений и помещений:
0,75 - для помещений без отопления;
0,9 - для зданий, сооружений, не имеющих системы водоснабжения
и водоотведения;
0,9 - для зданий, сооружений и помещений, не имеющих
электроснабжения;
0,75 - для помещений без естественного освещения и для
помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого
ниже или равно 0,5 от нормального показателя.
При отсутствии в арендуемых помещениях постоянных рабочих мест
для работающих специалистов коэффициент 0,75 для помещений без
естественного освещения и для помещений с коэффициентом
естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от
нормального показателя, не применяется.
12. Коэффициент эффективности имеет значение от 0,5 до 3,0,
устанавливается по соглашению сторон в зависимости от спроса на
производственные здания, сооружения и помещения, их технического
состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
Для производственных зданий, сооружений и помещений, не
используемых или неэффективно используемых в течение последних двух
лет, по договоренности сторон и по согласованию с органами
управления облисполкома и иными организациями, принявшими решение о
сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений,
коэффициент эффективности может устанавливаться в размере ниже 0,5.
13. При наличии оснований для применения нескольких
коэффициентов применяются все соответствующие коэффициенты.
14. Размер арендной платы от сдачи в аренду производственных
зданий, сооружений и помещений при применении коэффициентов не
должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов,
других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых их арендодателем
в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
Если при определении арендной платы с учетом всех
коэффициентов размер ее оказался ниже суммы амортизационных
отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет,
уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством
Республики Беларусь, арендная плата рассчитывается из суммы
амортизационных отчислений, платежей за землю, других обязательных
платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с
законодательством Республики Беларусь, прибыли исходя из
рентабельности до 20 процентов.
При этом арендная плата за месяц определяется по следующей
формуле:
Апл = [(Оам + Пз) х (1 + Р : 100)] х Sар + Нсб, в которой:
Апл - арендная плата за месяц;
Оам - размер амортизационных отчислений на 1 квадратный метр
арендуемой площади в месяц;
Пз - платежи за землю на 1 квадратный метр арендуемой площади
в месяц;
Р - процент рентабельности;
Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную
стоимость, рублей;
Sар - арендуемая площадь.
Определенный таким образом размер арендной платы переводится в
евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро,
установленному Национальным банком Республики Беларусь на первое
число месяца, в котором заключается договор аренды, и указывается в
этом договоре.
15. При сдаче в аренду сооружений или их частей, в которых
отсутствуют стены, пол, потолок либо затруднено определение
арендуемой площади, размер арендной платы устанавливается по
соглашению сторон и по согласованию с комитетом, управлением
облисполкома, органом, уполномоченным облисполкомом управлять
организациями, находящимися в областной коммунальной собственности,
иной организацией, принявшими решение о сдаче в аренду
производственных зданий, сооружений и помещений.
16. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в
сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды,
по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро,
установленному Национальным банком Республики Беларусь на день
платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в
случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством
Республики Беларусь.
17. Арендная плата взимается с даты передачи арендатору
производственных зданий, сооружений и помещений согласно
передаточному акту до даты прекращения (расторжения) договора аренды
включительно. Ее размер и сроки оплаты отражаются в договоре аренды.
18. При сдаче в субаренду производственных зданий, сооружений
и помещений арендная плата для субарендатора определяется в
соответствии с настоящей Инструкцией.
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Гомельского областного
Совета депутатов
26.09.2006 № 293
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду
оборудования, транспортных средств, находящихся в областной
коммунальной собственности
1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы
при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в
областной коммунальной собственности (далее - Инструкция),
разработана в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь
от 4 августа 2006 г. № 498 «О некоторых вопросах аренды
государственного имущества» (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2006 г., № 127, 1/7813) и устанавливает порядок
определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования,
транспортных средств, в том числе воздушных судов, находящихся в
областной коммунальной собственности (далее - оборудование,
транспортные средства).
2. В арендную плату от сдачи в аренду оборудования,
транспортных средств, определенную в соответствии с настоящей
Инструкцией, включаются амортизационные отчисления, а также все виды
налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых
арендодателем согласно законодательству Республики Беларусь.
3. Расходы арендодателя по обслуживанию, энергообеспечению и
другие расходы, связанные с работой арендуемого оборудования, не
включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по
договоренности сторон на основании фактических затрат. Их оплата
может производиться на основании договоров, отдельно заключаемых
между арендодателем и арендатором.
4. При сдаче в аренду транспортных средств с предоставлением
арендодателем услуг по управлению и технической эксплуатации этих
транспортных средств арендатор кроме арендной платы, определенной в
соответствии с настоящей Инструкцией, оплачивает арендодателю
стоимость данных услуг. Их стоимость определяется арендодателем
согласно законодательству Республики Беларусь о порядке формирования
и применения цен и тарифов и отражается в договоре аренды.
5. Размер арендной платы от сдачи в аренду оборудования,
транспортных средств не должен быть ниже амортизационных отчислений,
налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых
арендодателем в соответствии с законодательством Республики
Беларусь.
6. Арендная плата устанавливается за месяц исходя из
остаточной стоимости оборудования, транспортных средств,
коэффициента эффективности, суммы налогов, сборов и других
обязательных платежей в бюджет по формуле
Сост х Ки.с х Кэф
Апл = ----------------- + Нсб , в которой:
12
Апл - арендная плата за месяц, рублей;
Сост - остаточная стоимость оборудования, транспортных
средств, рублей;
Ки.с - коэффициент изменения стоимости основных средств;
Кэф - коэффициент эффективности;
Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную
стоимость, рублей.
При расчете размеров арендной платы остаточная стоимость
оборудования, транспортных средств (Сост) принимается на основании
данных бухгалтерского учета на первое января года, в котором
заключается договор аренды оборудования, транспортных средств.
Коэффициент изменения стоимости основных средств (Ки.с)
принимается на первое число месяца, предшествующего месяцу, в
котором заключается договор аренды оборудования, транспортных
средств, на основании данных, сообщаемых Министерством статистики и
анализа Республики Беларусь, характеризующих изменение стоимости
основных средств за период с начала года, в котором заключается
договор аренды.
Коэффициент эффективности (Кэф) принимается в расчете размеров
арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в
зависимости от спроса на оборудование, транспортные средства, их
технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
7. Если определенный в соответствии с пунктом 5 настоящей
Инструкции размер арендной платы от сдачи в аренду оборудования,
транспортных средств не обеспечивает необходимую сумму
амортизационных отчислений, налогов, сборов и других обязательных
платежей в бюджет, уплачиваемых согласно законодательству Республики
Беларусь, арендная плата рассчитывается из суммы амортизационных
отчислений, оборотных налогов и налога на добавленную стоимость,
прибыли исходя из рентабельности до 15 процентов.
При этом арендная плата за месяц определяется по следующей
формуле:
Апл = Ам х (1 + Р : 100) + Нсб, в которой:
Апл - арендная плата за месяц, рублей;
Ам - сумма амортизационных отчислений в месяц, рублей;
Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную
стоимость, рублей;
Р - процент рентабельности.
8. Если по сдаваемым в аренду оборудованию, транспортным
средствам начислена амортизация 90 и более процентов, включая и
полностью самортизированные оборудование, транспортные средства,
арендная плата за месяц определяется в размере 10 процентов от
восстановительной стоимости этого оборудования, транспортных средств
по следующей формуле:
Свост х 0,1 х Кэф
Апл = ----------------- + Нсб, в которой:
12
Апл - арендная плата за месяц, рублей;
Свост - восстановительная стоимость оборудования, транспортных
средств, рублей;
Кэф - коэффициент эффективности;
Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную
стоимость, рублей.
Восстановительная стоимость оборудования, транспортных средств
(Свост) принимается на основании данных бухгалтерского учета по
состоянию на первое января года, в котором заключается договор
аренды оборудования, транспортных средств.
Коэффициент эффективности (Кэф) принимается в расчете размеров
арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в
зависимости от спроса на оборудование, транспортные средства, их
технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
Размер арендной платы не должен быть ниже суммы
амортизационных отчислений (если такие отчисления производятся),
налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых
арендодателем в соответствии с законодательством Республики
Беларусь.
9. При почасовой аренде оборудования, транспортных средств
размер арендной платы рассчитывается за час исходя из размера
арендной платы, определенного за месяц, деленного на расчетную
среднемесячную норму рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе
для пятидневной рабочей недели.
В расчет почасовой арендной платы принимается расчетная
среднемесячная норма рабочего времени, утвержденная Министерством
труда и социальной защиты Республики Беларусь на год, в котором
заключен договор аренды оборудования, транспортных средств.
10. Определенный согласно настоящей Инструкции размер арендной
платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по
отношению к евро, установленному Национальным банком Республики
Беларусь на первое число месяца, в котором заключается договор
аренды, и указывается в этом договоре.
11. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в
сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды,
по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро,
установленному Национальным банком Республики Беларусь на день
платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в
случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством
Республики Беларусь.
12. В период действия договора аренды при изменении
коэффициентов стоимости основных средств, сообщаемых Министерством
статистики и анализа Республики Беларусь, и проведении переоценки
основных средств размер арендной платы не пересматривается.
13. При изменении в период действия договора аренды налогового
законодательства в размер арендной платы вносятся соответствующие
изменения.
14. В случае передачи оборудования и транспортных средств в
субаренду размеры арендной платы для субарендатора определяются в
соответствии с настоящей Инструкцией.
15. При сдаче в аренду оборудования, транспортных средств
нерезидентам Республики Беларусь арендная плата определяется по
соглашению сторон, но она не должна быть ниже арендной платы,
установленной в соответствии с настоящей Инструкцией.
|
