РЕШЕНИЕ ВИТЕБСКОГО ОБЛАСТНОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА
24 июля 1996 г. № 323
О ПОРЯДКЕ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
НА ТЕРРИТОРИИ ВИТЕБСКОЙ ОБЛАСТИ
-----------------------------------------------------------
Утратило силу решением Витебского областного
исполнительного комитета от 13 марта 2006 г. № 160
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь,
2006 г., № 138, 9/5328)
В связи с активизацией рыночных отношений в Республике Беларусь
и в целях защиты интересов государства, хозяйствующих субъектов всех
форм собственности, упорядочения сведений о составе и принадлежности
недвижимого имущества, находящегося на территории Витебской области,
а также во исполнение Указа Президента Республики Беларусь от 4
января 1996 г. № 9 "Об упорядочении использования зданий, сооружений
и иных помещений, находящихся в государственной собственности"
Витебский областной исполнительный комитет решил:
1. Поручить технический учет, регистрацию недвижимого
имущества, находящегося на территории Витебской области,
осуществлять Витебскому областному предприятию технической
инвентаризации (ОПТИ) и его подразделениям (МБТИ) по месту
нахождения недвижимого имущества.
2. До принятия соответствующего законодательства утвердить
временное Положение о порядке регистрации недвижимого имущества,
находящегося на территории Витебской области (прилагается).
3. Витебскому ОПТИ обеспечить изготовление технических
паспортов и регистрационных удостоверений на объекты недвижимости, а
также создать надлежащие условия для регистрации права собственности
на недвижимое имущество.
4. Установить, что государственный технический учет,
установление регистрации права собственности на недвижимое имущество
производится за счет его владельцев.
5. Управлениям и службам облисполкома и гор(рай)исполкомов в
процессе регулирования отношений с собственниками недвижимого
имущества требовать от них предъявления документов, подтверждающих
право собственности и государственную регистрацию недвижимого
имущества (правоустанавливающие документы, зарегистрированные в
Витебском ОПТИ или его МБТИ, и технический паспорт).
6. Определить, что установление и регистрация права
собственности на недвижимое имущество, правоустанавливающие
документы на которое у собственника отсутствуют по разным причинам,
производится в установленном законом порядке по месту нахождения
указанного имущества.
7. Настоящее Положение "О порядке регистрации недвижимого
имущества, находящегося на территории Витебской области", довести до
сведения юридических и физических лиц путем опубликования в газете
"Народнае слова".
8. Контроль за исполнением данного решения возложить на
начальника производственного управления жилищно-коммунального
хозяйства облисполкома Корнеенко В.В.
Председатель В.П.АНДРЕЙЧЕНКО
Управляющий делами Е.П.ЕМЕЛЬЯНОВ
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Витебского областного
исполнительного комитета
24.07.1996 № 323
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке регистрации недвижимого имущества,
находящегося на территории Витебской области
Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим в
Республике Беларусь законодательством и определяет порядок
регистрации права собственности на недвижимое имущество, находящееся
на территории Витебской области.
Требования настоящего временного Положения обязательны для
исполнения всеми собственниками недвижимого имущества независимо от
форм собственности.
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Право собственности на недвижимое имущество, находящееся на
территории Витебской области, подлежит государственной регистрации в
Витебском областном предприятии технической инвентаризации (ОПТИ)
или его подразделениях (МБТИ) по месту нахождения указанного
имущества.
2. К недвижимому имуществу относятся: здания, сооружения,
инженерные сети, объекты благоустройства, оборудование и материалы.
3. Регистрация проводится в целях упорядочения сведений о
составе и принадлежности недвижимого имущества и включает в себя
непосредственно регистрацию права собственности, а также, при
отсутствии правоустанавливающих документов, в установленных
действующим законодательством случаях, установление права
собственности на объекты недвижимости.
4. Собственники недвижимого имущества, независимо от форм
собственности, обязаны зарегистрировать свое право собственности на
недвижимое имущество в Витебском ОПТИ или его МБТИ по месту
нахождения недвижимости.
5. Регистрации права собственности должна предшествовать
инвентаризация недвижимого имущества, проводимая подразделениями
Витебского ОПТИ, с изготовлением технического паспорта
установленного образца.
6. Государственный технический учет, установление и регистрация
права собственности на недвижимое имущество производится за счет
средств собственников.
II. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
1. Регистрация права собственности на недвижимое имущество
производится при наличии у собственника правоустанавливающих
документов на указанное имущество.
2. Регистрация права собственности на объекты недвижимости, их
части производится на основании следующих документов:
нотариально удостоверенных договоров купли-продажи, дарения,
мены, отчуждения жилого дома с условием пожизненного содержания;
нотариально удостоверенных договоров о предоставлении в
пожизненное наследуемое владение земельных участков для
строительства и обслуживания жилого дома (до 5 апреля 1996 г.);
нотариально удостоверенных договоров о предоставлении
жилищно-строительным коллективам индивидуальных застройщиков
земельных участков под строительство жилых домов;
свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе
супругов, свидетельств о праве на наследство по закону или по
завещанию, выдаваемых нотариальными конторами;
решений суда, подтверждающих право собственности на дом,
квартиру, вступивших в законную силу;
решений хозяйственного суда, подтверждающих право собственности
на строения учреждения, предприятий и организаций;
актов о демуниципализации строений;
решений (распоряжений) финансовых органов о передаче
конфискованных и перешедших в порядке наследования строений в фонд
исполнительных органов городов, районов;
копий актов о продаже строений, принадлежащих на праве частной
собственности, с публичных торгов, утвержденных судом;
решений исполкомов городов, районов о вводе в эксплуатацию и
передаче на баланс вновь построенных строений;
справок о принадлежности строений и выписок из балансов
предприятий и учреждений, заверенных вышестоящей организацией;
нотариально удостоверенных договоров о разделе жилых домов;
актов приема-передачи недвижимого имущества одним юридическим
лицом другому юридическому лицу;
справок о принятии юридическим лицом стоимости приобретенного
имущества на свой баланс;
дубликатов и архивных копий вышеперечисленных документов,
выданных в установленном законом порядке.
3. Регистрация права собственности на недвижимое имущество,
перешедшее из государственной в иную форму собственности,
производится на основании перечисленных в пункте 2 документов, а
также при наличии разрешений собственника или органа, им
уполномоченного, на отчуждение данного имущества.
4. Витебское ОПТИ или его МБТИ возвращает собственнику
недвижимого имущества зарегистрированные правоустанавливающие
документы или в установленных законом случаях выдает регистрационные
удостоверения, которые одновременно являются документами,
удостоверяющими право собственности на недвижимое имущество, и
свидетельствами государственной регистрации, на основании которых
выдается технический паспорт.
5. Установление принадлежности и регистрация права
собственности на жилые помещения в домах жилищно-строительных
кооперативов производится на основании справок ЖСК за подписями
председателя и бухгалтера, скрепленных печатью.
В справке должны содержаться сведения с указанием фамилии,
имени и отчества члена ЖСК, полностью внесшего свой паевый взнос,
даты окончательного расчета, характеристики квартиры и суммы
паенакопления.
Витебское ОПТИ или его МБТИ выдают собственнику регистрационное
удостоверение, которое одновременно является документом,
удостоверяющим право собственности на квартиру в доме ЖСК, и
свидетельством государственной регистрации, на основании которого
выдается технический паспорт.
6. Установление и регистрация права собственности на объекты
недвижимого имущества, являющиеся новостройками и введенные в
эксплуатацию в установленном порядке, производится на основании
следующих документов:
6.1. при осуществлении строительства зданий, строений и
сооружений, их частей: инженерных сетей, объектов внешнего
благоустройства, независимо от форм собственности, когда объект
регистрации будет объектом собственности одного юридического или
физического лица:
решения гор(рай)исполкомов об отводе земельного участка под
строительство объектов;
акта приемки объекта в эксплуатацию в соответствии со
строительными нормами Республики Беларусь 1.03.04-92, введенными в
действие с 1 июля 1992 г.;
справки о принадлежности и балансовой стоимости объекта;
6.2. при осуществлении строительства объектов, указанных в
подпункте 6.1 на долевых началах:
на основании перечисленных в подпункте 6.1 документов;
договора о долевом строительстве;
приложения к акту приемки объекта в эксплуатацию с указанием
принадлежащего каждому участнику долевого строительства имущества;
6.3. при осуществлении строительства объекта с привлечением
иностранных инвестиций:
на основании перечисленных в подпункте 6.1 настоящего
Положения документов;
решения гор(рай)исполкома об отводе земельного участка для
строительства объекта с привлечением иностранных инвестиций;
договора о совместной деятельности по строительству объекта;
договора о порядке владения, пользования и распоряжения долями
в общей долевой собственности, если такой порядок не был оговорен в
договоре о совместной деятельности;
6.4. при осуществлении строительства индивидуального жилого
дома:
решения гор(рай)исполкомов о предоставлении земельного участка
для строительства индивидуального жилого дома;
нотариально удостоверенного договора о предоставлении в
пожизненное наследуемое владение земельного участка для
строительства и обслуживания жилого дома (до 5 апреля 1996 г.);
акта приемки дома в эксплуатацию в соответствии со
строительными нормами Республики Беларусь 01.03.04-92, утвержденного
решением районного исполнительного комитета;
6.5. при осуществлении строительства жилых квартир (помещений)
на долевых началах:
договора между заказчиком (застройщиком) и участником долевого
строительства;
письма заказчика (застройщика) о выделении юридическому или
физическому лицу конкретного жилого помещения в соответствии с
договором;
договора с эксплуатирующей организацией на техническое
обслуживание квартиры;
авизо, выданного владельцем дома участнику долевого
строительства;
справки о принятии юридическим лицом стоимости выделенного
жилого помещения на свой баланс.
7. Витебское ОПТИ или его МБТИ на основании указанных в
подпунктах 6.1-6.5 документов выдают собственнику регистрационное
удостоверение, которое одновременно является документом,
удостоверяющим право собственности, и свидетельством государственной
регистрации, на основании которого выдается технический паспорт.
Документом, удостоверяющим право собственности и являющимся
свидетельством государственной регистрации на индивидуальные жилые
дома, до 5 апреля 1996 г. является нотариально удостоверенный
договор о предоставлении в пожизненное наследуемое владение
земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома,
зарегистрированный в Витебском ОПТИ или его МБТИ, а после 5 апреля
1996 г. - регистрационное удостоверение, выдаваемое Витебским ОПТИ
или его МБТИ. На основании этих документов выдается технический
паспорт.
8. Установление принадлежности на незавершенные строительством
объекты производится на основании следующих документов:
8.1. при осуществлении строительства зданий, строений и
сооружений, их частей, инженерных сетей, объектов внешнего
благоустройства, независимо от форм собственности, когда подлежащий
регистрации объект недвижимости является объектом собственности
одного юридического или физического лица;
решения гор(рай)исполкомов об отводе земельного участка под
строительство объекта;
справки о балансовой стоимости незавершенного строительства;
8.2. при осуществлении строительства объектов, указанных в
подпункте 8.1 на долевых началах:
решения гор(рай)исполкома об отводе земельного участка под
строительство на долевых началах;
договора о долевом строительстве;
справки о балансовой стоимости незавершенного строительства;
заключения об экспертной оценке затрат, понесенных каждым из
участников долевого строительства;
8.3. при осуществлении строительства объектов, указанных в
подпункте 8.1 с привлечением иностранных инвестиций;
решения гор(рай)исполкома об отводе земельного участка под
строительство объекта с привлечением иностранных инвестиций;
договора о совместной деятельности по строительству объекта;
справки о балансовой стоимости незавершенного строительства;
заключения об экспертной оценке затрат, понесенных сторонами;
8.4. при осуществлении строительства индивидуального жилого
дома:
решения гор(рай)исполкома о предоставлении земельного участка
под строительство индивидуального жилого дома;
нотариально удостоверенного договора о предоставлении в
пожизненное наследуемое владение земельного участка для
строительства индивидуального жилого дома (до 5 апреля 1996 г.);
8.5. при осуществлении строительства жилой квартиры (помещения)
на долевых началах:
договора между заказчиком (застройщиком) и участником долевого
строительства;
письма заказчика (застройщика) о передаче участнику долевого
строительства незавершенного строительством жилого помещения;
авизо, выданного владельцем дома участнику долевого
строительства на стоимость незавершенного строительства;
справки о принятии юридическим лицом стоимости незавершенного
строительства на свой баланс;
8.6. Витебское ОПТИ и его МБТИ на основании указанных в
подпунктах 8.1-8.5 документов выдают собственнику или владельцу акт
обследования незавершенного строительством объекта.
9. Установление происхождения и регистрации права собственности
на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые у
собственника отсутствуют, производится в установленном законом
порядке. В этом случае Витебское ОПТИ или его МБТИ на основании
решения компетентных органов, в установленных законом случаях,
выдает собственнику регистрационное удостоверение, которое является
документом, удостоверяющим право собственности, и свидетельством
государственной регистрации, на основании которого выдается
технический паспорт.
III. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Собственники недвижимого имущества, независимо от форм
собственности, обязаны зарегистрировать свое право собственности в
течение трех месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию или
приобретения недвижимого имущества.
2. Перерегистрация права собственности производится в случае
изменения состава недвижимого имущества, произошедшего в результате
капитального ремонта, реконструкции, нового строительства или
частичного его сноса - не позже трех месяцев со дня завершения
изменений.
3. В процессе установления и регистрации права собственности на
недвижимое имущество, в случае изменения собственника - юридического
лица - Витебское ОПТИ или его МБТИ обязаны проверить
правоспособность юридического лица, определить, к какой форме
собственности оно относится, затребовав у юридического лица
учредительные документы.
-----------------------------------------------------------
|
