РЕШЕНИЕ МИНСКОГО ГОРОДСКОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА
2 октября 2003 г. № 1722
О НАРАЩИВАНИИ ОБЪЕМОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЫХ ДОМОВ,
СТРОЯЩИХСЯ ЧЕРЕЗ КОММУНАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ
"УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МИНГОРИСПОЛКОМА"
На основании постановления Совета Министров Республики Беларусь
от 18 января 2003 г. № 56 "О мерах по выполнению заданий на 2003 год
по строительству жилых домов" и в целях дальнейшего наращивания
объемов долевого строительства жилых домов коммунальным унитарным
предприятием "Управление капитального строительства Мингорисполкома"
(далее - УП "УКС Мингорисполкома") Минский городской исполнительный
комитет РЕШИЛ:
1. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке заключения
договоров долевого строительства жилых помещений (далее - жилье)
коммунальным унитарным предприятием "Управление капитального
строительства Мингорисполкома".
2. Установить, что граждане, не состоящие на учете нуждающихся
в улучшении жилищных условий, а также юридические лица при долевом
строительстве жилья через УП "УКС Мингорисполкома" возмещают затраты
на создание жилищной инфраструктуры в размере 27% от усредненной
стоимости одного квадратного метра жилья типовых потребительских
качеств на момент заключения договора.
3. Установить, что граждане, состоящие на учете нуждающихся в
улучшении жилищных условий, при долевом строительстве жилья через УП
"УКС Мингорисполкома" освобождаются от возмещения затрат (далее -
плата) за создание жилищной инфраструктуры в пределах нормируемого
законодательством размера общей площади строящегося жилого
помещения.
За сверхнормативную площадь в качестве возмещения затрат за
создание жилищной инфраструктуры взимается плата в размерах,
определенных для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в
улучшении жилищных условий и осуществляющих строительство за
собственные средства.
4. УП "УКС Мингорисполкома" (Ладутько Н.А.):
4.1. принять меры по безусловному выполнению в 2003 году
задания по вводу в эксплуатацию жилых домов;
4.2. при формировании программы жилищного строительства на
2004-2005 годы предусмотреть доведение объемов жилищного
строительства до 300 тысяч квадратных метров в 2004 году и до
310-320 тысяч квадратных метров в 2005 году, в том числе до 100-120
тысяч квадратных метров путем долевого строительства для граждан,
состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и
желающих участвовать в строительстве за счет собственных средств,
без государственной финансовой поддержки, а также не менее 50 тысяч
квадратных метров жилья по договорным ценам с направлением разницы
между договорной ценой и себестоимостью строительства после уплаты в
бюджет причитающихся налогов и сборов на финансирование проектных
работ будущих лет по строительству жилья;
4.3. направлять на оплату работ по перспективному
проектированию жилищного строительства денежные средства, взимаемые
с жилищно-строительных кооперативов и участников долевого
строительства, в счет компенсации УП "УКС Мингорисполкома"
понесенных ранее затрат на разработку проектно-сметной документации
по домам, которые закреплены за указанными инвесторами, с
ежемесячным представлением в финансовое управление Минского
городского исполнительного комитета (далее - Мингорисполком)
информации об использовании этих средств;
4.4. совместно с комитетом архитектуры, градостроительства и
землеустройства Мингорисполкома (Чадович А.И.), проектным
коммунальным унитарным предприятием "Минскпроект" (далее - УП
"Минскпроект") (Милашевский И.Е.) обеспечить разработку проектов
жилых домов нового поколения, отвечающих условиям демографической
ситуации в столице с учетом реальных финансовых возможностей по
оплате стоимости жилищного строительства жителями г.Минска;
4.5. выбор проектных организаций для проектирования объектов
проводить только на конкурсной основе, подрядных организаций - по
результатам подрядных торгов.
5. Комитету строительства и жилищной политики Мингорисполкома,
финансовому управлению Мингорисполкома (Керножицкий А.В.) не позднее
декабря текущего года на основании информации, представленной в
соответствии с подпунктом 4.3 пункта 4 настоящего решения,
производить в установленном порядке уточнение объемов и размеров
ассигнований на капитальные вложения, предусмотренные на текущий
бюджетный год УП "УКС Мингорисполкома" по отрасли "Жилищное
строительство".
6. Комитету архитектуры, градостроительства и землеустройства
Мингорисполкома (Чадович А.И.):
6.1. выделять площадки под жилищное строительство УП "УКС
Мингорисполкома" на основе заявок;
6.2. осуществлять координацию работ по выдаче технических
условий и согласований по объектам УП "УКС Мингорисполкома" с
обеспечением сокращения сроков их выдачи (не более одного месяца с
момента обращения).
7. Концерну "Минскстрой" (Чичурин В.Ф.), открытому акционерному
обществу "МАПИД" (Янчарский И.Б.), открытому акционерному обществу
"Минский домостроительный комбинат" (Лойко Л.А.) при формировании
годовых программ жилищного строительства в первоочередном порядке
включать строительство жилых домов для граждан, состоящих на учете
нуждающихся в улучшении жилищных условий, по заказу УП "УКС
Мингорисполкома".
8. Организациям коммунальной формы собственности г.Минска,
осуществляющим эксплуатацию и обслуживание жилищного фонда,
обеспечить выдачу технических условий УП "УКС Мингорисполкома" по
объектам, строящимся для обеспечения обслуживания жилых домов, за
счет средств бюджета г.Минска и платы за создание жилищной
инфраструктуры на весь период их проектирования и строительства, в
том числе на срок не более двух лет, если не начато проектирование
данного объекта, и на срок не более пяти лет, если не начато его
строительство.
9. УП "Минскпроект" (Милашевский И.Е.) принять необходимые меры
по соблюдению предусмотренных договорами сроков разработки
проектно-сметной документации, улучшению ее качества.
10. Признать утратившим силу решение Мингорисполкома от 20 июля
2000 г. № 794 "О совершенствовании системы строительства жилья через
государственное предприятие "Управление капитального строительства
Мингорисполкома" (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 2000 г., № 80, 9/829).
11. Отменить решение Мингорисполкома от 26 июня 2003 г. № 976
"О наращивании объемов долевого строительства жилых домов,
строящихся через коммунальное унитарное предприятие "Управление
капитального строительства Мингорисполкома" с даты его принятия.
12. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
заместителя председателя Мингорисполкома Кушнера В.Я.
Председатель М.Я.Павлов
Управляющий делами М.Ф.Саванович
СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО
Письмо Письмо Министерства
Министерства экономики архитектуры и строительства
Республики Беларусь Республики Беларусь
05.06.2003 № 10-04-09/3679 23.06.2003 № 03-1-05/2707
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Минского городского
исполнительного комитета
02.10.2003 № 1722
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке заключения договоров долевого строительства
жилых помещений коммунальным унитарным предприятием
"Управление капитального строительства Мингорисполкома"
1. Инструкция о порядке заключения договоров долевого
строительства жилых помещений коммунальным унитарным предприятием
"Управление капитального строительства Мингорисполкома" (далее -
Инструкция) разработана в соответствии с Гражданским кодексом
Республики Беларусь, Жилищным кодексом Республики Беларусь, Указом
Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. № 185 "О
предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство
(реконструкцию) или приобретение жилых помещений" (Национальный
реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., № 38, 1/1172) и
Типовым договором о долевом строительстве жилья, утвержденным
приказом Министерства архитектуры и строительства Республики
Беларусь от 4 ноября 1998 г. № 370 (Бюллетень нормативно-правовой
информации, 1999 г., № 2).
2. Настоящая Инструкция определяет условия и порядок заключения
договоров долевого строительства жилых помещений (далее - жилье)
коммунальным унитарным предприятием "Управление капитального
строительства Мингорисполкома" (далее - УП "УКС Мингорисполкома") с
гражданами и юридическими лицами и является обязательным для всех
участников долевого строительства.
3. Настоящая Инструкция определяет взаимоотношения,
складывающиеся между УП "УКС Мингорисполкома", комитетом
строительства и жилищной политики Минского городского
исполнительного комитета (далее - комитет), администрациями районов
г.Минска, физическими и юридическими лицами, по вопросам заключения
договоров долевого строительства жилья.
4. УП "УКС Мингорисполкома" при формировании годовой программы
строительства жилья вносит в Минский городской исполнительный
комитет (далее - Мингорисполком) предложения по объемам общей
площади жилья (с указанием конкретных жилых домов), предполагаемого
для долевого строительства:
4.1. гражданами, состоящими на учете нуждающихся в улучшении
жилищных условий, имеющими право на государственную финансовую
поддержку;
4.2. гражданами, состоящими на учете нуждающихся в улучшении
жилищных условий, не имеющими права на государственную финансовую
поддержку, изъявившими желание осуществлять строительство жилья за
счет собственных средств с освобождением от платы за создание
жилищной инфраструктуры.
При этом до 50% общей площади жилья, строящегося за счет
собственных средств граждан с освобождением от платы за создание
жилищной инфраструктуры, передается в комитет для последующего
распределения между администрациями районов г.Минска, а оставшаяся
часть распределяется УП "УКС Мингорисполкома" самостоятельно;
4.3. гражданами, а также юридическими лицами, изъявившими
желание строить жилье по договорной цене.
5. Для заключения договоров долевого строительства жилья с
оказанием гражданам государственной финансовой поддержки УП "УКС
Мингорисполкома":
5.1. не позднее чем за три месяца до планируемого начала
строительства жилых домов представляет в комитет информацию по этим
домам с указанием номеров квартир, их жилой и общей площади,
этажности, планируемых сроков начала и окончания строительства,
ориентировочной стоимости одного квадратного метра общей площади
жилья;
5.2. за месяц до начала строительства жилых домов на основании
списков граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных
условий по месту жительства, представленных администрациями районов
г.Минска, по форме согласно приложению 1, а также списков граждан,
состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту
работы, представленных организациями г.Минска и согласованных с
администрациями районов по месту нахождения организаций, по форме
согласно приложению 2 готовит проекты договоров долевого
строительства жилья и приглашает граждан для их подписания.
6. УП "УКС Мингорисполкома" заключает договоры с гражданами,
состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий,
имеющими право на строительство жилья с государственной финансовой
поддержкой в соответствии со списками администраций районов и
организаций г.Минска.
7. В случае неявки без уважительных причин в течение 10 дней
граждан, приглашенных для заключения договоров долевого
строительства жилья с оказанием государственной финансовой
поддержки, а также в случае расторжения с ними уже ранее заключенных
договоров УП "УКС Мингорисполкома" извещает об этом администрации
районов г.Минска для дальнейшего решения вопроса о перераспределении
квартир.
8. УП "УКС Мингорисполкома" ежемесячно информирует
администрации районов и организации г.Минска о заключении договоров
с гражданами, включенными в списки участников для долевого
строительства жилья с оказанием государственной финансовой
поддержки.
9. Для заключения договоров долевого строительства жилья с
гражданами, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных
условий, не имеющими права на государственную финансовую поддержку,
изъявившими желание осуществлять строительство за счет собственных
средств с освобождением от платы за создание жилищной
инфраструктуры, УП "УКС Мингорисполкома":
9.1. не позднее чем за месяц до начала работы по заключению
договоров долевого строительства жилья, распределяемого УП "УКС
Мингорисполкома" самостоятельно в домах, строящихся за счет
собственных средств граждан с освобождением от платы за создание
жилищной инфраструктуры, информирует комитет, администрации районов
г.Минска и граждан через средства массовой информации и иным
способом о заключении таких договоров с указанием места расположения
домов, предполагаемых размерах общей и жилой площади квартир, о
стоимости их строительства, а также сроках приема заявлений;
9.2. осуществляет прием заявлений граждан, изъявивших желание
строить жилье за счет собственных средств, формирует списки
кандидатов на заключение договоров долевого строительства и
приглашает граждан для их подписания. При этом количество принятых
заявлений должно соответствовать количеству предусмотренных к
строительству квартир с учетом резерва, без создания очереди.
При рассмотрении вопросов о заключении договоров долевого
строительства жилья учитывается год постановки граждан на учет
нуждающихся в улучшении жилищных условий, как по месту жительства,
так и по месту работы в соответствии с законодательством Республики
Беларусь, а также наличие ходатайств организаций по месту работы
(службы) граждан;
9.3. заключает договоры долевого строительства жилья с
гражданами на основании списков, представленных администрациями
районов г.Минска по форме согласно приложению 1, а также поданных
самостоятельно гражданами в УП "УКС Мингорисполкома" заявлений с
представлением ими справок о нахождении их на учете нуждающихся в
улучшении жилищных условий.
10. Для заключения договоров долевого строительства жилья с
гражданами и юридическими лицами по договорной цене УП "УКС
Мингорисполкома" информирует комитет, администрации районов г.Минска
и граждан через средства массовой информации и иным способом и
заключает договоры долевого строительства жилья с гражданами и
юридическими лицами, изъявившими желание строить жилье на договорной
основе за счет собственных средств, исходя из годовой программы
строительства жилья, предусмотренного для этих целей.
11. УП "УКС Мингорисполкома" по завершении строительства жилья
информирует администрации районов и организации г.Минска о
гражданах, построивших жилье по долевому участию, для решения
вопроса о снятии с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
12. Комитет:
12.1. при формировании годовой программы жилищного
строительства совместно с УП "УКС Мингорисполкома" вносит в
Мингорисполком предложения по объемам общей площади жилых помещений,
предполагаемой для долевого строительства с привлечением
государственной финансовой поддержки и за счет собственных средств
граждан, в том числе состоящих на учете нуждающихся в улучшении
жилищных условий в организациях;
12.2. анализирует обращения администраций районов и организаций
г.Минска о заключении с УП "УКС Мингорисполкома" договоров долевого
строительства жилья с учетом сроков нахождения граждан на учете
нуждающихся в улучшении жилищных условий и исходя из утвержденной в
установленном порядке программы жилищного строительства вносит в
Мингорисполком предложения по доведению объемов строительства жилых
помещений до администраций районов и организаций г.Минска;
12.3. в двухнедельный срок после получения от УП "УКС
Мингорисполкома" информации о жилых домах, предполагаемых к
строительству как с оказанием государственной финансовой поддержки,
так и за счет собственных средств граждан, состоящих на учете
нуждающихся в улучшении жилищных условий, выделяет администрациям
районов и организациям г.Минска жилые помещения в указанных домах
для последующего их распределения в установленном порядке;
12.4. осуществляет контроль за своевременным распределением
администрациями районов и организациями г.Минска квартир, строящихся
долевым участием, и соблюдением очередности при их распределении.
13. Администрации районов г.Минска:
13.1. предлагают гражданам, состоящим на учете нуждающихся в
улучшении жилищных условий, строительство жилья через УП "УКС
Мингорисполкома" в порядке долевого участия как с оказанием
государственной финансовой поддержки, так и за счет собственных
средств без оказания им государственной финансовой поддержки с
освобождением их от платы на создание жилищной инфраструктуры и
ведут учет граждан, изъявивших желание осуществлять такое
строительство;
13.2. согласие либо отказ граждан от участия в долевом
строительстве жилья фиксируют в учетных делах граждан, состоящих на
учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
13.3. в месячный срок после получения извещения от комитета о
выделении жилых помещений, предполагаемых к строительству с
оказанием государственной финансовой поддержки, а также за счет
собственных средств граждан с освобождением их от платы за создание
жилищной инфраструктуры в пределах доведенных объемов, формируют
списки граждан, изъявивших желание строить такое жилье, с
рассмотрением их на заседаниях общественных комиссий по жилищным
вопросам администраций районов г.Минска. Списки составляются по
установленной форме согласно приложению 1 с учетом времени
нахождения граждан на учете нуждающихся в улучшении жилищных
условий;
13.4. составленные списки за подписью главы администрации
района г.Минска направляют в УП "УКС Мингорисполкома" для заключения
договоров долевого строительства жилья. Копии списков направляются в
комитет для осуществления контроля за ходом работы по заключению
договоров;
13.5. исходя из объемов жилья, строящегося с государственной
финансовой поддержкой, выделенного организациям г.Минска для
граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных
условий, в соответствии с решением Мингорисполкома, согласовывают в
недельный срок списки работников этих организаций, изъявивших
желание осуществлять строительство такого жилья, составленные по
форме согласно приложению 2;
13.6. в двухнедельный срок после получения от УП "УКС
Мингорисполкома" информации о гражданах, не явившихся для оформления
договоров долевого строительства жилья, а также о гражданах,
договоры с которыми расторгнуты в установленном порядке, проводят
повторное распределение квартир;
13.7. осуществляют контроль за соблюдением установленных сроков
распределения квартир среди граждан, состоящих на учете нуждающихся
в улучшении жилищных условий;
13.8. после получения от УП "УКС Мингорисполкома" сведений о
стоимости строительства, месте расположения жилого дома,
предполагаемых размерах общей и жилой площади квартир и сроках
приема заявлений на строительство жилья, осуществляемое за счет
собственных средств, информируют об этом граждан, изъявивших желание
осуществлять такое строительство. Указанная информация в
обязательном порядке размещается на стендах в администрациях районов
г.Минска;
13.9. выдают гражданам справки о нахождении на учете
нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства, а
также делают отметки о подтверждении правомерности нахождения их на
таком учете в справках, выданных гражданам по месту работы, для
последующего заключения договоров долевого строительства за счет
собственных средств с освобождением от платы за создание жилищной
инфраструктуры;
13.10. на основании поступившей из УП "УКС Мингорисполкома"
информации об окончательном расчете за жилое помещение, построенное
по долевому участию, в установленном порядке принимают решения о
снятии граждан с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Приложение 1
к Инструкции о порядке заключения
договоров долевого строительства
жилых помещений коммунальным унитарным
предприятием "Управление капитального
строительства Мингорисполкома"
Список № ______ от ______________
граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении
жилищных условий по месту жительства, для заключения
договоров на строительство жилья с УП "УКС Мингорисполкома"
_______________________________________________________________
(с привлечением государственной финансовой поддержки, за счет
собственных средств с освобождением от платы
за создание жилищной инфраструктуры)
администрации _____________________ района
----T---------T-------T------T--------------------------------T------¬
¦ ¦Фамилия, ¦Дата и ¦ ¦ Выделяется ¦ ¦
¦ № ¦имя, ¦номер ¦Состав+----------T-----T-------T-------+Приме-¦
¦п/п¦отчество,¦очеред-¦семьи ¦строитель-¦квар-¦количе-¦общая ¦чание ¦
¦ ¦адрес ¦ности ¦ ¦ный адрес ¦тира ¦ство ¦площадь¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦дома ¦ ¦комнат ¦ ¦ ¦
+---+---------+-------+------+----------+-----+-------+-------+------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
Глава администрации ___________ _________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
М.П.
Приложение 2
к Инструкции о порядке заключения
договоров долевого строительства
жилых помещений коммунальным унитарным
предприятием "Управление капитального
строительства Мингорисполкома"
СОГЛАСОВАНО
Глава администрации
_______________ района
_________ _____________
(подпись) (И.О.Фамилия)
М.П.
Список № ______ от _______________
граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении
жилищных условий по месту работы, для заключения договоров
долевого строительства жилья с УП "УКС Мингорисполкома"
_______________________________________________________________
(с привлечением государственной финансовой поддержки, за счет
собственных средств с освобождением от платы
за создание жилищной инфраструктуры)
____________________________________
(наименование организации)
----T---------T-------T------T--------------------------------T------¬
¦ ¦Фамилия, ¦Дата и ¦ ¦ Выделяется ¦ ¦
¦ № ¦имя, ¦номер ¦Состав+----------T-----T-------T-------+Приме-¦
¦п/п¦отчество,¦очеред-¦семьи ¦строитель-¦квар-¦количе-¦общая ¦чание ¦
¦ ¦адрес ¦ности ¦ ¦ный адрес ¦тира ¦ство ¦площадь¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦дома ¦ ¦комнат ¦ ¦ ¦
+---+---------+-------+------+----------+-----+-------+-------+------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
Руководитель организации ___________ _________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
М.П.
|
