РЕШЕНИЕ ГРОДНЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА
15 июня 1998 г. N 288
О РАСПРОСТРАНЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТЕПЕНИ ГОТОВНОСТИ
НЕ ЗАВЕРШЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛЫХ ДОМОВ (КВАРТИР),
УТВЕРЖДЕННОГО МИНАРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ
БЕЛАРУСЬ, НА НЕ ЗАВЕРШЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛЫЕ ДОМА
(КВАРТИРЫ), НАХОДЯЩИЕСЯ В КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ОБЛАСТИ
-----------------------------------------------------------
Решение утратило силу решением Гродненского областного
исполнительного комитета от 24 июня 2004 г. № 322
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь,
2004 г., № 118, 9/3555)
Во исполнение постановления Совета Министров Республики
Беларусь от 2 февраля 1998 г. N 159 "Об утверждении порядка продажи
(в том числе по льготным ценам) или безвозмездной передачи
находящихся в собственности Республики Беларусь не завершенных
строительством жилых домов (квартир), а также неэффективно
используемых зданий и сооружений, подлежащих реконструкции и
переоборудованию под жилые помещения" и пункта 3 решения
облисполкома от 18 мая 1998 г. N 236 "Об утверждении порядка продажи
(в том числе по льготным ценам) или безвозмездной передачи
находящихся в коммунальной собственности областного уровня
управления не завершенных строительством жилых домов (квартир), а
также неэффективно используемых зданий и сооружений, подлежащих
реконструкции и переоборудованию под жилые помещения, критериев и
порядка отнесения зданий, подлежащих реконструкции и
переоборудованию под жилые помещения, к категории неэффективно
используемых" Гродненский областной исполнительный комитет решил:
1. Распространить Порядок определения степени готовности не
завершенных строительством жилых домов (квартир), утвержденный
приказом Минархитектуры и строительства Республики Беларусь от 1
апреля 1998 г. N 132, на не завершенные строительством жилые дома
(квартиры), находящиеся в коммунальной собственности области.
Председатель А.И.ДУБКО
Управляющий делами Р.К.СИДОРЧИК
ПРИКАЗ
МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
1 апреля 1998 г. N 132
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТЕПЕНИ ГОТОВНОСТИ
НЕ ЗАВЕРШЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛЫХ ДОМОВ (КВАРТИР)
Во исполнение постановления Совета Министров Республики
Беларусь от 2 февраля 1998 г. N 159 (п.2) "Об утверждении порядка
продажи (в том числе по льготным ценам) или безвозмездной передачи
находящихся в собственности Республики Беларусь не завершенных
строительством жилых домов (квартир), а также неэффективно
используемых зданий и сооружений, подлежащих реконструкции и
переоборудованию под жилые помещения" и в соответствии с Указом
Президента Республики Беларусь от 27 октября 1997 г. N 613 "О
совершенствовании порядка отчуждения государственного имущества" по
согласованию с Минэкономики и Мингосимуществом, приказываю:
1. Утвердить Порядок определения степени готовности не
завершенных строительством жилых домов (квартир).
2. Порядок определения степени готовности не завершенных
строительством жилых домов (квартир) ввести в действие с момента
принятия.
Министр В.Н.ВЕТРОВ
УТВЕРЖДЕНО
Приказ Министерства
архитектуры и строительства
Республики Беларусь
01.04.1998 N 132
СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО
Заместитель Министра экономики Первый заместитель Министра
Республики Беларусь по управлению
В.А.Дрозд государственным имуществом
31.03.1998 и приватизации
Республики Беларусь
А.Н.Блинковский
31.03.1998
МИНИСТЕРСТВО АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
РЕСПУБЛИКАНСКИЙ НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ПОРЯДОК
определения степени готовности не завершенных
строительством жилых домов (квартир)
СОДЕРЖАНИЕ
I. Общие положения
II. Порядок определения степени готовности не завершенных
строительством жилых домов (квартир)
III. Акт о степени готовности не завершенного строительством
жилого дома (квартиры)
Приложения
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Порядок разработан во исполнение п.2
постановления Совета Министров Республики Беларусь от 2 февраля 1998
г. N 159 "Об утверждении Порядка продажи (в том числе по льготным
ценам) или безвозмездной передачи находящихся в собственности
Республики Беларусь не завершенных строительством жилых домов
(квартир), а также неэффективно используемых зданий и сооружений,
подлежащих реконструкции и переоборудованию под жилые помещения" и в
соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 27 октября
1997 г. N 613 "О совершенствовании порядка отчуждения
государственного имущества".
1.2. Порядок предназначен для определения степени готовности не
завершенных строительством жилых домов (квартир), находящихся в
собственности Республики Беларусь, при их продаже (в том числе по
льготным ценам) или безвозмездной передаче.
1.3. Порядок регламентирует определение степени готовности не
завершенных строительством жилых домов (квартир) в зависимости от
наличия исходных документов.
1.4. При определении степени готовности не завершенных
строительством квартир необходимо дополнительно производить расчеты
в соответствии с ВСН 44-86 "Правила проектирования, строительства и
определения стоимости кооперативных жилых домов и квартир".
1.5. Степень готовности не завершенных строительством жилых
домов (квартир) определяется оценочными комиссиями, образуемыми
предприятиями в ходе проведения оценки государственного имущества в
соответствии с Положением по оценке стоимости объектов
государственной собственности, утвержденным Министерством экономики,
Министерством статистики и анализа, Министерством по управлению
государственным имуществом и приватизации, и утверждается
предприятием.
II. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТЕПЕНИ ГОТОВНОСТИ НЕ ЗАВЕРШЕННЫХ
СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛЫХ ДОМОВ (КВАРТИР)
2.1. Определение степени готовности не завершенных
строительством жилых домов (квартир) производится на 1-е число
месяца, предшествующего выполнению работы по определению степени
готовности.
2.2. Степень готовности не завершенных строительством жилых
домов (квартир) определяется по данным о стоимости жилых домов и
выполненных работ в базисном уровне цен, в зависимости от наличия
исходных документов, в двух вариантах.
Под базисным уровнем цен понимаются сметные нормы и цены,
введенные в действие с 1 января 1991 г., при строительстве, начатом
до 1991 года - введенные с 1 января 1984 г. *)
____________________________
*) Если в сметной документации пересчитана в цены 1991 года
только стоимость работ, подлежащих выполнению, и справки и акты
приемки выполненных строительно-монтажных работ составлены в ценах
1984 и 1991 годов, расчет степени готовности следует производить по
первому варианту, п.б).
2.2.1. ПЕРВЫЙ ВАРИАНТ
Данный вариант применяется при наличии документов, оформленных
в установленном порядке:
а) подтверждающих стоимость строительства и выполнение работ.
Документами являются:
- пояснительная записка к проекту, сводный и локальные сметные
расчеты стоимости строительства. В данных документах обязательно
указываются объемно-планировочные показатели и конструктивная
характеристика запроектированных зданий, сооружений;
- справки или акты приемки выполненных строительно-монтажных
работ с указанием стоимости в базисном уровне цен;
- договора (контракты) на выполненные проектные и
изыскательские работы, отвод земельного участка, оборудование и т.п.
Данный вариант предполагает:
- определение стоимости выполненных объемов работ по их видам
(строительно-монтажные работы с прочими затратами, в т.ч.
общестроительные, специализированные и другие работы, проектные и
изыскательские работы, установленное оборудование) путем
суммирования данных справок или актов приемки выполненных
строительно-монтажных работ, договоров (контрактов).
В случае отсутствия стоимости в базисном уровне цен в договорах
(контрактах) на выполненные проектные и изыскательские работы, отвод
земельного участка, оборудование и т.п., она принимается по данным
сводного сметного расчета;
- деление стоимости всего объема выполненных работ на стоимость
дома (квартиры) в целом по сводной смете для определения степени
готовности дома (квартиры).
При необходимости или поступлении соответствующего запроса
можно определять степень готовности:
- по конкретно выполненному виду работ путем деления стоимости
выполненных объемов работ по каждому из видов на их стоимость по
сметной документации (локальные сметы);
- по конкретному объекту путем деления стоимости выполненных
объемов работ по объекту на их стоимость по сметной документации
(объектные сметы).
Оценочной комиссией анализируются полученные в результате
расчетов показатели на правильность и достоверность их расчета путем
сопоставления стоимости по фактически выполненным объемам работ и
сметной документации.
При расхождении данных (фактически выполнено объемов работ
больше, чем подтверждается проектно-сметной документацией) в
результате проведенного анализа и осмотра жилого дома на место его
расположения оценочная комиссия, которая выполняла расчеты, вправе
уточнить исходные данные, произвести расчет по варианту 1, п.б) и
принять его как наиболее правильный и достоверный.
В расчетах степени готовности не завершенных строительством
жилых донов (квартир) учитывается фактическое состояние возведенных
конструкций (например, при длительном периоде строительства и без
осуществления охраны на дату выполнения расчетов могут отсутствовать
ряд конструктивных элементов здания, включенных в справки и акты
выполненных работ, произошло разрушение части конструкций и т.п.);
б) подтверждающих стоимость строительства.
Документами являются:
пояснительная записка к проекту, сводный и локальные сметные
расчеты стоимости строительства. В данных документах обязательно
указываются объемно-планировочные показатели и конструктивная
характеристика запроектированных зданий, сооружений.
Данный вариант предполагает:
- проведение оценки степени готовности выполненных физических
объемов работ путем осмотра, обследования, обмера (в отдельных
случаях) конструкций дома (квартиры) на месте его расположения;
- определение стоимости выполненных объемов работ по видам на
основании их стоимости по сметной документации с учетом полученных
данных по физическим объемам работ;
- деление стоимости всего объема выполненных работ на стоимость
дома (квартиры) в целом по сводной смете для определения степени
готовности дома (квартиры).
2.2.2. ВТОРОЙ ВАРИАНТ
Данный вариант применяется при строительстве не в соответствии
с проектно-сметной документацией либо при отсутствии документов,
подтверждающих стоимость строительства, при возможности определения
объемно-планировочных показателей жилого дома (квартиры).
Данный вариант предполагает:
- определение объемно-планировочных показателей и
конструктивной характеристики жилого дома (квартиры) и проведение
оценки степени готовности выполненных физических объемов работ путем
осмотра, обследования, обмера (в отдельных случаях) конструкций дома
(квартиры) на месте его расположения;
- подбор объекта-аналога со стоимостными показателями по дому в
целом (в том числе и квартир) и в разрезе видов работ, близкого по
объемно-плакировочным показателям и характеристике обследованному;
- определение стоимости выполненных объемов работ по видам на
основании их стоимости по объекту-аналогу с учетом полученных данных
по физическим объемам работ;
- деление стоимости всего объема выполненных работ на стоимость
дома (квартиры) в целом по объекту-аналогу для определения степени
готовности дома (квартиры).
Степень готовности по дому принимается по степени готовности,
рассчитанной по объекту-аналогу.
III. АКТ О СТЕПЕНИ ГОТОВНОСТИ НЕ ЗАВЕРШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛОГО ДОМА (КВАРТИРЫ)
3.1. Акт о степени готовности не завершенного строительством
жилого дома (квартиры) с прилагаемыми расчетами подписывается
членами оценочной комиссии, утверждается руководителем предприятия и
заверяется печатью.
Акт оформляется в трех экземплярах (один остается на
предприятии; другой передается республиканскому органу
государственного управления, в ведении которых находятся
предприятия, или объединению, подчиненному Правительству Республики
Беларусь, в состав которых входят предприятия; третий - районному
(городскому) исполнительному комитету).
3.2. Содержание акта и формы расчетов приведены в приложениях
1-2, примеры расчетов - в приложении 3.
Приложение 1
УТВЕРЖДАЮ
Руководитель _____________________________
(предприятия)
__________________________________________
(подпись, фамилия, имя, отчество)
"___" ________________ 199__ г.
АКТ N
о степени готовности не завершенного строительством
жилого дома (квартиры)
___________________________________________________________________
(наименование)
расположенного(ых) в ______________________________________________
(город, населенный пункт, улица и т.д.)
принадлежащего(их) на праве полного хозяйственного ведения
___________________________________________________________________
(наименование предприятия)
г.________________ "___" _________________ 199 __ г.
Комиссией в составе председателя __________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
Членов ____________________________________________________________
___________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
произведено в соответствии с "Порядком определения степени
готовности не завершенных строительством жилых домов" определение
степени готовности жилого дома (квартиры) по состоянию на ________
(дата)
При проведении работы установлено:
Объемно-планировочные показатели:
этажность _____________________________________________________ эт.
количество квартир ____________________________________________ шт.
строительный объем дома _____________________________________ куб.м
общая площадь квартир(ы) _____________________________________ кв.м
наличие техэтажа, подвала, чердака ________________________________
Конструктивная характеристика:
Фундаменты ________________________________________________________
стены наружные ____________________________________________________
стены внутренние, перегородки _____________________________________
перекрытия и покрытие _____________________________________________
кровля ____________________________________________________________
отделка ___________________________________________________________
внутренние инженерные системы _____________________________________
На дату определения степени готовности выполнены:
___________________________________________________________________
(виды работ и конструктивные элементы)
Степень готовности жилого дома (квартиры) составляет ____ процентов
___________________________________________________________________
(цифрами и прописью)
Приложение: расчеты на _______ страницах.
Председатель комиссии ____________________________________
(фамилия, имя, отчество)
Члены комиссии ____________________________________
(фамилия, имя, отчество)
Приложение 2
ТАБЛИЦА
определения степени готовности не завершенного
строительством жилого дома
по состоянию на дату
---T------------T---------------T-----------------------T----------
N ¦Наименование¦Стоимость работ¦Стоимость выполненных ¦Степень
пп ¦ ¦по сметной ¦работ по представленным¦готовно-
¦ ¦документации, ¦документам, тыс.руб. ¦сти, %
¦ ¦тыс.руб. ¦ ¦
---+------------+---------------+-----------------------+----------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5
---+------------+---------------+-----------------------+----------
¦ ¦ ¦ ¦
1. ¦Проектные ¦ ¦ ¦
¦работы ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
2. ¦Изыскатель- ¦ ¦ ¦
¦ские работы ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
3. ¦Строительно-¦ ¦ ¦
¦монтажные ¦ ¦ ¦
¦работы с ¦ ¦ ¦
¦прочими ¦ ¦ ¦
¦затратами ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
4. ¦Оборудование¦ ¦ ¦
¦(установлен-¦ ¦ ¦
¦ное) ¦ ¦ ¦
---+------------+---------------+-----------------------+----------
ИТОГО
Составил И.О.Фамилия
Проверил И.О.Фамилия
Приложение 3
ПРИМЕРЫ РАСЧЕТОВ
I. Определение степени готовности не завершенного
строительством жилого дома по первому варианту, п.а)
ПРИМЕР 1. Определить степень готовности 73-квартирного,
4-5-этажного, кирпичного жилого дома, расположенного по улице
Горовца в городе Минске.
На момент определения степени готовности на объекте не
закончены внутренние отделочные работы.
Согласно представленной проектно-сметной документации:
строительный объем дома - 23020,7 куб.м;
общая площадь квартир - 4993,4 кв.м;
сметная стоимость строительства в
базисных ценах 1991 г. - 3969,792 тыс.руб.,
в том числе:
строительно-монтажных работ и прочих
затрат - 3731,605 тыс.руб.,
проектных работ - 238,187 тыс.руб.
Согласно имеющимся актам выполненных работ, оформленных в
установленном порядке, стоимость в ценах 1991 г. составила по:
проектным работам - 238,187 тыс.руб.;
строительно-монтажным работам и прочим
затратам - 3083,745 тыс.руб.,
ВСЕГО затрат - 3321,932 тыс.руб.
Расчет степени готовности производится на основании
вышеприведенных данных и приводится в таблице.
ТАБЛИЦА
определения степени готовности не завершенного
строительством жилого дома
по состоянию на дату
---T------------T---------------T-----------------------T----------
N ¦Наименование¦Стоимость работ¦Стоимость выполненных ¦Степень
пп ¦ ¦по сметной ¦работ по представленным¦готовно-
¦ ¦документации, ¦актам, тыс.руб. ¦сти, %
¦ ¦тыс.руб. ¦ ¦
---+------------+---------------+-----------------------+----------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5
---+------------+---------------+-----------------------+----------
¦ ¦ ¦ ¦
1. ¦Проектные ¦ ¦ ¦
¦работы ¦ 230,187 ¦ 238,187 ¦ 100,0
¦ ¦ ¦ ¦
2. ¦Строительно-¦ ¦ ¦
¦монтажные ¦ ¦ ¦
¦работы с ¦ ¦ ¦
¦прочими ¦ ¦ ¦
¦затратами ¦ 3731,605 ¦ 3083,745 ¦ 82,6
¦ ¦ ¦ ¦
3. ¦Оборудование¦ - ¦ - ¦ -
---+------------+---------------+-----------------------+----------
ИТОГО 3969,792 3321,932 83,7
Составил И.О.Фамилия
Проверил И.О.Фамилия
Полученные данные оформляются согласно акту, приведенному в
приложении 1 настоящего Порядка.
II. Определение степени готовности не завершенного
строительством жилого дома по первому варианту, п.б)
ПРИМЕР 1. Определить степень готовности 2-квартирного,
2-этажного, панельного жилого дома, расположенного в городском
поселке Озерный Могилевской области.
На момент определения степени готовности на объекте были
смонтированы: нулевой цикл, внутренние и наружные стены, оконные
переплеты, внутренние инженерные сети, кровля, наружная отделка.
Наружные инженерные сети и благоустройство в данном объекте были
построены за счет средств горисполкома и в расчетах не участвуют.
Согласно представленной проектно-сметной документации:
строительный объем дома - 1027,5 куб.м;
общая площадь квартир - 151,2 кв.м;
сметная стоимость строительства в
базисных ценах 1991 г. - 103,044 тыс.руб.,
в том числе:
проектных работ - 8,159 тыс.руб.,
строительно-монтажных работ и прочих
затрат - 94,885 тыс.руб.
Результаты обследования дома на месте его расположения и
анализа локальных смет по видам работ сведены в таблицу, приведенную
ниже.
ТАБЛИЦА
определения степени готовности не завершенного
строительством жилого дома
по состоянию на дату
---T------------T---------------T----------------------T----------
N ¦Наименование¦Стоимость работ¦Стоимость выполненных ¦Степень
пп ¦ ¦по сметной ¦работ по сметной ¦готовно-
¦ ¦документации, ¦документации, тыс.руб.¦сти, %
¦ ¦тыс.руб. ¦ ¦
---+------------+---------------+----------------------+----------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5
---+------------+---------------+----------------------+----------
¦ ¦ ¦ ¦
1. ¦Проектные ¦ ¦ ¦
¦работы ¦ 8,159 ¦ 8,159 ¦ 100,0
¦ ¦ ¦ ¦
2. ¦Строительно-¦ ¦ ¦
¦монтажные ¦ ¦ ¦
¦работы с ¦ ¦ ¦
¦прочими ¦ ¦ ¦
¦затратами ¦ 94,885 ¦ 69,435 ¦ 73,2
¦ ¦ ¦ ¦
3. ¦Оборудование¦ - ¦ - ¦ -
---+------------+---------------+----------------------+----------
ИТОГО 103,044 77,594 75,3
Примечание: Проектные работы выполнены в полном объеме и в
расчете приняты в размере 8,159 тыс.руб., предусмотренном сводным
сметным расчетом.
Составил И.О.Фамилия
Проверил И.О.Фамилия
Полученные данные оформляются согласно акту, приведенному в
приложении 1 настоящего порядка.
III. Определение степени готовности не завершенного
строительством жилого дома по второму варианту
ПРИМЕР 1. Определить степень готовности 14-квартирного,
2-этажного, кирпичного жилого дома, расположенного в деревне Прудище
Логойского района Минской области.
На момент определения степени готовности на объекте не
выполнены: частично отделочные работы, отмостка крыльца, не
смонтированы осветительные приборы и сантехоборудование.
На основании обмера объекта на месте его расположения
установлены его объемно-планировочные показатели:
строительный объем дома - 4310,3 куб.м;
общая площадь квартир - 934,9 кв.м,
и определена конструктивная характеристика.
Согласно полученным данным подобран объект-аналог,
конструктивные характеристики которого совпали с соответствующими
характеристиками по жилому дому, а объемно-планировочные показатели
следующие:
строительный объем дома - 4127,5 куб.м;
общая площадь квартир - 895,3 кв.м;
сметная стоимость строительства в
базисных ценах 1991 г. - 866,775 тыс.руб.,
в том числе:
проектных работ - 52,006 тыс.руб.,
строительно-монтажных работ и прочих
затрат - 814,769 тыс.руб.
Результаты обследования дома на месте его расположения и
анализа локальных смет объекта-аналога по видам работ сведены в
таблицу, приведенную ниже.
ТАБЛИЦА
определения степени готовности не завершенного
строительством жилого дома
по состоянию на дату
---T------------T----------------T---------------------T----------¬
¦N ¦Наименование¦Стоимость работ ¦Стоимость выполненных¦Степень ¦
¦п ¦ ¦по сметной ¦работ по сметной ¦готовно- ¦
¦п ¦ ¦документации ¦документации ¦сти, % ¦
¦ ¦ ¦объекта-аналога,¦объекта-аналога, ¦ ¦
¦ ¦ ¦тыс.руб. ¦тыс.руб. ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+------------+----------------+---------------------+----------+
¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
+--+------------+----------------+---------------------+----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦1.¦Проектные ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦работы ¦ 92,006 ¦ 92,006 ¦ 100,0 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2.¦Строительно-¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦монтажные ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦работы с ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦прочими ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦затратами ¦ 814,769 ¦ 627,177 ¦ 76,9 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦3.¦Оборудование¦ - ¦ - ¦ - ¦
L--+------------+----------------+---------------------+-----------
ИТОГО 866,775 679,183 78,4
Примечание: Проектные работы выполнены в полном объеме и в
расчете приняты в размере 52,006 тыс.руб., предусмотренном сводным
сметным расчетом.
Составил И.О.Фамилия
Проверил И.О.Фамилия
Полученные данные оформляются согласно акту, приведенному в
приложении 1 настоящего Порядка.
-----------------------------------------------------------
|
