РЕШЕНИЕ ГРОДНЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА
4 апреля 2003 г. № 162
О РЕГУЛИРОВАНИИ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ
![Изменения и дополнения:
Решение Гродненского областного исполнительного комитета
от 2 декабря 2005 г. № 700 (Национальный реестр правовых
актов Республики Беларусь, 2005 г., № 203, 9/4734);
Решение Гродненского областного исполнительного комитета
от 24 ноября 2006 г. № 759 (Национальный реестр правовых
актов Республики Беларусь, 2006 г., № 215, 9/5970)].
Во исполнение пункта 4 решения Гродненского областного Совета
депутатов от 23 декабря 2002 г. № 108 "О регулировании арендных
отношений" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь,
2003 г., № 12, 9/2363) Гродненский областной исполнительный комитет
решил:
1. Утвердить:
1.1. исключен.
-----------------------------------------------------------
Подпункт 1.1 пункта 1 - исключен решением Гродненского
областного исполнительного комитета от 24 ноября 2006 г.
№ 759
1.1. прилагаемую Инструкцию о порядке определения размеров
арендной платы при сдаче в аренду оборудования,
транспортных средств, находящихся в собственности
Гродненской области;
-----------------------------------------------------------
Подпункт 1.1 пункта 1 - в редакции решения Гродненского
областного исполнительного комитета от 2 декабря 2005 г.
№ 700
1.1. прилагаемую Инструкцию о порядке определения размеров
арендной платы за сдаваемое в аренду оборудование,
находящееся в собственности Гродненской области;
-----------------------------------------------------------
1.2. критерии отнесения имущества, находящегося в собственности
Гродненской области, к категории неиспользуемого и неэффективно
используемого согласно приложению.
2. При определении стоимости зданий (помещений) и объектов, не
завершенных строительством, находящихся в собственности Гродненской
области, применять территориальные коэффициенты при их отчуждении
(продаже) конкретному покупателю, внесении в виде неденежного вклада
в уставные фонды юридического лица, передаче в залог, утверждаемые
городскими и районными исполнительными комитетами Гродненской
области.
Председатель В.Е.САВЧЕНКО
Исполняющий обязанности управляющего делами Н.Е.ПРИСАДА
Приложение
к решению
Гродненского областного
исполнительного комитета
04.04.2003 № 162
КРИТЕРИИ
отнесения имущества, находящегося в собственности
Гродненской области, к категории неиспользуемого
и неэффективно используемого
Основными критериями, по которым имущество, находящееся в
собственности Гродненской области, может быть отнесено:
1. к неиспользуемому имуществу:
1.1. отсутствие фактической эксплуатации в течение последних
трех месяцев, а также обоснованного плана использования;
1.2. превышение на два и более года нормативного срока
строительства, отсутствие финансирования строительства в течение
последнего года и отсутствие подтверждения финансирования на текущий
год;
1.3. консервация имущества.
С учетом особенностей своей отрасли юридические лица,
уполномоченные управлять имуществом, находящимся в собственности
Гродненской области (далее - уполномоченный орган), могут утверждать
другие критерии отнесения имущества к неиспользуемому;
2. к неэффективно используемому имуществу:
2.1. использование для обеспечения деятельности, не связанной с
основной деятельностью предприятия-владельца, в том числе сдача в
аренду;
2.2. загрузка (по мощности, площадям) менее чем на 50% в
течение трех месяцев подряд за последний год и отсутствие
обоснованного плана эффективного использования;
2.3. систематические убытки от эксплуатации;
2.4. невозможность поддержания нормального состояния
(восстановления, ремонта);
2.5. отсутствие финансирования незавершенного строительства в
течение последнего года (в пределах нормативного срока
строительства).
С учетом особенностей своей отрасли уполномоченный орган может
утверждать другие критерии отнесения имущества к неэффективно
используемому.
Инструкция исключена.
-----------------------------------------------------------
Инструкция о порядке определения размеров арендной платы
за сдаваемое в аренду оборудование, находящееся в
собственности Гродненской области - исключена решением
Гродненского областного исполнительного комитета от 24
ноября 2006 г. № 759
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Гродненского областного
исполнительного комитета
04.04.2003 № 162
(в редакции решения
Гродненского областного
исполнительного комитета
02.12.2005 № 700)
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду
оборудования, транспортных средств, находящихся в собственности
Гродненской области
1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы
при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в
собственности Гродненской области (далее - Инструкция), разработана
в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь, Законом
Республики Беларусь от 12 декабря 1990 года «Об аренде» (Ведамасцi
Вярхоўнага Савета Беларускай ССР, 1991 г., № 1(3), ст. 1),
постановлением Министерства экономики Республики Беларусь от 14
апреля 2005 г. № 71 «Об утверждении Инструкции о порядке определения
размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования,
транспортных средств, находящихся в республиканской собственности»
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2005 г.,
№ 76, 8/12572) и устанавливает порядок определения размеров арендной
платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств,
находящихся в собственности Гродненской области.
При отнесении основных средств к оборудованию, транспортным
средствам, предусмотренным настоящей Инструкцией, следует
руководствоваться Временным республиканским классификатором
амортизируемых основных средств и нормативными сроками их службы,
утвержденными постановлением Министерства экономики Республики
Беларусь от 21 ноября 2001 г. № 186 (Национальный реестр правовых
актов Республики Беларусь, 2001 г., № 114, 8/7489).
2. Настоящая Инструкция является обязательной для всех
арендодателей, сдающих в аренду оборудование, транспортные средства,
находящиеся в собственности Гродненской области (далее -
арендодатели).
3. Арендная плата, рассчитанная согласно настоящей Инструкции,
включает в себя амортизационные отчисления, а также все виды
налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет,
уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством
Республики Беларусь.
4. Расходы арендодателя по обслуживанию, энергообеспечению,
другим затратам, связанным с работой арендуемого оборудования, не
включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по
договоренности сторон на основании фактических расходов. Оплата
данных расходов может производиться на основании отдельно
заключаемых между арендодателем и арендатором договоров.
5. При сдаче в аренду транспортных средств с предоставлением
со стороны арендодателя услуг по управлению и технической
эксплуатации этих транспортных средств арендатор кроме арендной
платы, определенной в соответствии с настоящей Инструкцией,
оплачивает арендодателю стоимость этих услуг. Стоимость услуг по
управлению и технической эксплуатации транспортных средств
определяется арендодателем в соответствии с действующим
законодательством о порядке формирования и применения цен и тарифов
и отражается в договоре аренды.
6. Размер арендной платы рассчитывается за месяц исходя из
остаточной стоимости оборудования, транспортных средств,
коэффициента эффективности, суммы налогов, сборов и других
обязательных платежей в бюджет по следующей формуле:
Сост х Кис х Кэф
Апл = ------------------- + Нсб,
12
где Апл - размер арендной платы за месяц, рублей (далее - руб.);
Сост - остаточная стоимость оборудования, транспортных
средств, руб.;
Кис - коэффициент изменения стоимости основных средств;
Кэф - коэффициент эффективности;
Нсб - сумма налогов, сборов и других обязательных платежей в
бюджет, руб.
В расчете размеров арендной платы остаточная стоимость
оборудования, транспортных средств (Сост) принимается на основании
данных бухгалтерского учета по состоянию на 1 января года, в котором
заключается договор аренды оборудования, транспортных средств.
Коэффициент изменения стоимости основных средств (Кис)
принимается на 1-е число месяца, предшествующего месяцу, в котором
заключается договор аренды оборудования, транспортных средств, на
основании данных, сообщаемых Министерством статистики и анализа
Республики Беларусь, характеризующих изменение стоимости основных
средств за период с начала года, в котором заключается договор
аренды. После заключения договора аренды при изменении коэффициентов
стоимости основных средств размер арендной платы не
пересматривается.
Коэффициент эффективности (Кэф) принимается в расчете размеров
арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,0 в
зависимости от технического состояния оборудования, транспортных
средств, их потребительских свойств, спроса и предложения.
7. Размер арендной платы не должен быть ниже суммы
амортизационных отчислений, налогов, сборов и других обязательных
платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с
законодательством Республики Беларусь.
8. В случае, если рассчитанный в соответствии с пунктом 6
настоящей Инструкции размер арендной платы не обеспечивает
необходимую сумму амортизационных отчислений, налогов, сборов и
других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых в соответствии с
законодательством, арендная плата рассчитывается исходя из суммы
амортизационных отчислений, налога на недвижимость, других налогов,
сборов и обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем
в соответствии с законодательством, прибыли - исходя из
рентабельности до 15 процентов.
В этом случае размер арендной платы за месяц определяется по
следующей формуле:
Апл = Ам х (1 + Р : 100) + Нсб,
где Апл - размер арендной платы за месяц, руб.;
Ам - сумма амортизационных отчислений в месяц, руб.;
Нсб - сумма налогов, сборов, других обязательных платежей в
бюджет, руб.;
Р - рентабельность, %.
9. В случае, если по сдаваемому в аренду оборудованию,
транспортным средствам начислена амортизация 90 и более процентов,
включая и полностью самортизированное оборудование, транспортные
средства, арендная плата за месяц определяется исходя из 10
процентов от восстановительной стоимости этого оборудования,
транспортных средств по следующей формуле:
Свост х 0,1 х Кэф
Апл = ------------------- + Нсб,
12
где Апл - размер арендной платы за месяц, руб.;
Свост - восстановительная стоимость оборудования, транспортных
средств, руб.;
Кэф - коэффициент эффективности;
Нсб - сумма налогов, сборов и других обязательных платежей в
бюджет, руб.
Восстановительная стоимость оборудования, транспортных средств
(Свост) принимается на основании данных бухгалтерского учета по
состоянию на 1 января года, в котором заключается договор аренды
оборудования, транспортных средств.
Коэффициент эффективности (Кэф) принимается в расчете размеров
арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в
зависимости от технического состояния оборудования, транспортных
средств, их потребительских свойств, спроса и предложения, уровня
действующих цен на аналогичное оборудование, транспортные средства.
При расчете размеров арендной платы в соответствии с настоящим
пунктом размер арендной платы не должен быть ниже суммы
амортизационных отчислений (если такие отчисления производятся),
налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет,
уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством
Республики Беларусь.
10. При почасовой аренде оборудования, транспортных средств
размер арендной платы определяется в расчете за час исходя из
размера арендной платы, определенного за месяц, деленного на
расчетную среднемесячную норму рабочего времени при 40-часовой
рабочей неделе для 5-дневной рабочей недели.
В расчет почасовой арендной платы принимается расчетная
среднемесячная норма рабочего времени, утвержденная Министерством
труда и социальной защиты Республики Беларусь на год, в котором
заключен договор аренды оборудования, транспортных средств.
11. Рассчитанный согласно настоящей Инструкции размер арендной
платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по
отношению к евро, установленному Национальным банком Республики
Беларусь на день заключения договора аренды, и указывается в
договоре аренды в евро.
12. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в
сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды,
по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро,
установленному Национальным банком Республики Беларусь на день
платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в
случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством.
13. В случае передачи оборудования и транспортных средств в
субаренду размеры арендной платы для субарендатора определяются в
соответствии с настоящей Инструкцией.
-----------------------------------------------------------
Инструкция о порядке определения размеров арендной платы
за сдаваемое в аренду оборудование, находящееся в
собственности Гродненской области - в редакции решения
Гродненского областного исполнительного комитета от 2
декабря 2005 г. № 700
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Гродненского областного
исполнительного комитета
04.04.2003 № 162
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке определения размеров арендной платы
за сдаваемое в аренду оборудование, находящееся
в собственности Гродненской области
Глава 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящая Инструкция о порядке определения размеров арендной
платы за сдаваемое в аренду оборудование, находящееся в
собственности Гродненской области (далее - Инструкция), разработана
в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь, Законом
Республики Беларусь от 12 декабря 1990 г. "Об аренде" (Ведамасцi
Вярхоўнага Савета Беларускай ССР, 1991 г., № 1 (3), ст.1), Временным
положением о порядке определения размеров арендной платы за
сдаваемое в аренду оборудование, находящееся в республиканской
собственности, утвержденным Министерством по управлению
государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь 29
февраля 1996 г. № 06-03/731, Министерством финансов Республики
Беларусь 29 февраля 1996 г. № 17-1/98 и Министерством экономики
Республики Беларусь 29 февраля 1996 г. № 16/2-516 (Бюллетень
нормативно-правовой информации, 1996 г., № 5), и устанавливает
порядок расчета размеров арендной платы за сдаваемое в аренду
оборудование, находящееся в собственности Гродненской области (далее
- оборудование).
2. Размер арендной платы за оборудование учитывает его
балансовую (восстановительную) стоимость, устанавливаемую в
результате проведения переоценок основных фондов в установленном
порядке, его потребительские качества, амортизационные отчисления,
налог на недвижимость.
3. С целью учета складывающегося уровня цен на основные
средства предусматривается индексация остаточной стоимости
сдаваемого в аренду оборудования путем введения в расчеты размера
арендной платы коэффициентов (индексов) изменения стоимости
оборудования, устанавливаемых Министерством статистики и анализа
Республики Беларусь.
4. Арендная плата за оборудование, сданное в субаренду, не
должна превышать платы, взимаемой за него по договору аренды.
5. При сдаче в аренду полностью самортизированного оборудования
применяется экспертная оценка его фактического физического износа с
привлечением независимых экспертов и отражением результатов оценки в
актах.
6. Доходы, полученные арендодателем от сдачи в аренду
оборудования, отражаются в бухгалтерском учете и облагаются налогами
в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
7. Взимание арендной платы производится с даты передачи
оборудования арендатору согласно передаточному акту до даты
прекращения (расторжения) договора аренды включительно. Размер
арендной платы и сроки ее оплаты отражаются в договоре аренды.
8. Ответственность за правильность исчисления арендной платы и
своевременность ее уплаты возлагается на арендодателя.
Глава 2
ИСЧИСЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
9. Размер годовой арендной платы за оборудование рассчитывается
по формуле
А = С х K х K + Ам + Н ,
о и.с эф нд
где А - размер годовой арендной платы, руб.;
С - остаточная стоимость оборудования, руб.;
о
K - коэффициент изменения стоимости оборудования (переменная
и.с
величина, сообщается ежемесячно Министерством статистики и анализа
Республики Беларусь в информации "Коэффициенты изменения стоимости
основных фондов"), на момент переоценки основных фондов K =1;
и.с
K - коэффициент эффективности сдаваемого в аренду
эф
оборудования, принимается в расчетах по договоренности сторон от
0,05 до 0,8;
Ам - годовые амортизационные отчисления на полное
восстановление оборудования, руб.
В случае сдачи в аренду полностью самортизированного
оборудования Ам=0;
Н - налог на недвижимость, руб.
нд
10. Размер арендной платы не должен быть ниже суммы
амортизационных отчислений, налогов, сборов и других обязательных
платежей в бюджет, которые уплачиваются арендодателем оборудования,
находящегося в собственности Гродненской области, в соответствии с
законодательством Республики Беларусь.
11. Размер платы за сдаваемые в аренду транспортные средства,
находящиеся в собственности Гродненской области, рассчитывается
аналогично порядку, применяемому при сдаче в аренду оборудования.
-----------------------------------------------------------
|
