РЕШЕНИЕ МИНСКОГО ГОРОДСКОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА
18 декабря 2002 г. № 1878
О СОВЕРШЕНСТВОВАНИИ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТ ПО СДАЧЕ В АРЕНДУ
ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
В КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ г.МИНСКА
![Изменения и дополнения:
Решение Минского городского исполнительного комитета от
2 июля 2003 г. № 1090 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2003 г., № 90, 9/2809);
Решение Минского городского исполнительного комитета от
24 июня 2004 г. № 1273 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2004 г., № 113, 9/3521);
Решение Минского городского исполнительного комитета от
15 сентября 2004 г. № 1892 (Национальный реестр правовых
актов Республики Беларусь, 2004 г., № 164, 9/3711);
Решение Минского городского исполнительного комитета от
25 августа 2005 г. № 1478 (Национальный реестр правовых
актов Республики Беларусь, 2005 г., № 147, 9/4465);
Решение Минского городского исполнительного комитета от
21 декабря 2006 г. № 2628 (Национальный реестр правовых
актов Республики Беларусь, 2007 г., № 7, 9/5977)]
В соответствии с постановлением Совета Министров Республики
Беларусь от 31 мая 2002 г. № 710 "Об утверждении Положения о порядке
сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в
республиканской собственности" (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2002 г., № 65, 5/10554) и решением Минского
городского Совета депутатов от 25 апреля 2000 г. № 87 "О порядке
управления и распоряжения коммунальной собственностью г.Минска"
Минский городской исполнительный комитет решил:
1. Утвердить прилагаемые:
-----------------------------------------------------------
Абзац второй пункта 1 утратил силу - решением Минского
городского исполнительного комитета от 21 декабря 2006 г.
№ 2628
Инструкцию о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности
г.Минска;
-----------------------------------------------------------
Положение о комиссии Минского городского исполнительного
комитета по упорядочению использования зданий, сооружений и нежилых
помещений, находящихся в государственной собственности;
типовую форму договора аренды зданий, сооружений и нежилых
помещений, находящихся в коммунальной собственности г.Минска,
согласно приложению 1;
типовую форму договора безвозмездного пользования зданиями,
сооружениями и нежилыми помещениями, находящимися в коммунальной
собственности г.Минска, согласно приложению 2.
расчет суммы арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет
г.Минска, согласно приложению 3.
-----------------------------------------------------------
Пункт 1 дополнен абзацем 6 решением Минского городского
исполнительного комитета от 24 июня 2004 г. № 1273
-----------------------------------------------------------
2. Утратил силу.
-----------------------------------------------------------
Пункт 2 утратил силу - решением Минского городского
исполнительного комитета от 21 декабря 2006 г. № 2628
2. Установить, что арендодатели (за исключением жилищных
ремонтно-эксплуатационных объединений администраций районов
г.Минска, эксплуатационного коммунального унитарного
предприятия "СоколКоммунСервис", жилищного
ремонтно-эксплуатационного коммунального унитарного
предприятия "Жилздрав", унитарного предприятия "Управление
дорожно-мостового строительства и благоустройства
Мингорисполкома") перечисляют в городской бюджет 50
процентов полученной арендной платы, оставшейся после
уплаты налогов.
-----------------------------------------------------------
Пункт 2 - в редакции решения Минского городского
исполнительного комитета от 15 сентября 2004 г. № 1892
2. Установить, что арендодатели (за исключением жилищных
ремонтно-эксплуатационных объединений администраций районов
г.Минска, эксплуатационного коммунального унитарного
предприятия "СоколКоммунСервис", жилищного
ремонтно-эксплуатационного коммунального унитарного
предприятия "Жилздрав") перечисляют в городской бюджет 50
процентов полученной арендной платы, оставшейся после
уплаты налогов.
-----------------------------------------------------------
Пункт 2 - в редакции решения Минского городского
исполнительного комитета от 24 июня 2004 г. № 1273
2. Установить, что арендодатели (за исключением жилищных
ремонтно-эксплуатационных объединений администраций районов
г.Минска) перечисляют в городской бюджет 50 процентов
полученной арендной платы, оставшейся после уплаты налогов.
-----------------------------------------------------------
Пункт 2 - с изменениями, внесенными решением Минского
городского исполнительного комитета от 2 июля 2003 г. №
1090
2. Установить, что арендодатели (за исключением жилищных
ремонтно-эксплуатационных объединений администраций районов
г.Минска и бюджетных учреждений) перечисляют в городской
бюджет 50 процентов полученной арендной платы, оставшейся
после уплаты налогов.
-----------------------------------------------------------
3. Утратил силу.
-----------------------------------------------------------
Пункт 3 утратил силу - решением Минского городского
исполнительного комитета от 21 декабря 2006 г. № 2628
3. Арендаторы, сдающие помещения в субаренду, 50
процентов полученных средств от субаренды, оставшихся после
уплаты налогов, перечисляют арендодателю.
Арендодатели (за исключением жилищных
ремонтно-эксплуатационных объединений администраций районов
г.Минска, эксплуатационного коммунального унитарного
предприятия "СоколКоммунСервис", жилищного
ремонтно-эксплуатационного коммунального унитарного
предприятия "Жилздрав") 50 процентов полученных средств от
субаренды, оставшихся после уплаты налогов, перечисляют в
бюджет г.Минска.
-----------------------------------------------------------
Пункт 3 - с изменениями, внесенными решением Минского
городского исполнительного комитета от 24 июня 2004 г. №
1273
3. Арендаторы, сдающие помещения в субаренду, 50
процентов полученных средств от субаренды, оставшихся после
уплаты налогов, перечисляют арендодателю.
Арендодатели (за исключением жилищных
ремонтно-эксплуатационных объединений администраций районов
г.Минска) 50 процентов полученных средств от субаренды,
оставшихся после уплаты налогов, перечисляют в городской
бюджет.
-----------------------------------------------------------
Пункт 3 - с изменениями, внесенными решением Минского
городского исполнительного комитета от 2 июля 2003 г. №
1090
3. Арендаторы, сдающие помещения в субаренду, 50
процентов полученных средств от субаренды, оставшихся после
уплаты налогов, перечисляют арендодателю.
Арендодатели (за исключением жилищных
ремонтно-эксплуатационных объединений администраций районов
г.Минска и бюджетных учреждений) 50 процентов полученных
средств от субаренды, оставшихся после уплаты налогов,
перечисляют в городской бюджет.
-----------------------------------------------------------
3-1. Арендодатели представляют расчеты суммы арендной платы,
подлежащей перечислению в бюджет г.Минска, согласно приложению 3 к
настоящему решению, ежеквартально, не позднее 20-го числа месяца,
следующего за отчетным кварталом, в финансовое управление Минского
городского исполнительного комитета.
Арендодатели осуществляют перечисление арендной платы в бюджет
г.Минска не позднее 22-го числа месяца, следующего за отчетным.
-----------------------------------------------------------
Решение дополнено пунктом 3-1 решением Минского городского
исполнительного комитета от 24 июня 2004 г. № 1273
-----------------------------------------------------------
4. Ответственность за правильность начисления и своевременность
перечисления арендной платы в городской бюджет возлагается на
арендодателей.
5. Контроль за полнотой и своевременностью перечисления
арендодателями арендной платы в городской бюджет возложить на
финансовое управление Минского городского исполнительного комитета и
коммунальное унитарное предприятие "Минский городской центр
недвижимости".
6. При исчислении размера арендной платы применять коэффициенты
месторасположения зданий, сооружений и нежилых помещений
государственной собственности г.Минска, исходя из
экономико-планировочных зон г.Минска, в следующих размерах:
1-я зона - 1,0;
2-я зона - 0,9;
3-я зона - 0,8;
4-я зона - 0,7;
5-я зона - 0,6.
7. Признать утратившими силу:
решение Минского городского исполнительного комитета от 27 июня
1996 г. № 444 "О совершенствовании организации работ по сдаче в
аренду нежилых и жилых помещений";
решение Минского городского исполнительного комитета от 3
октября 1996 г. № 735 "О внесении изменений в решение
Мингорисполкома от 27 июня 1996 г. № 444 "О совершенствовании
организации работ по сдаче в аренду нежилых помещений";
решение Минского городского исполнительного комитета от 29 мая
1997 г. № 450 "Об освобождении предприятий бытового обслуживания
населения от перечисления 50 процентов средств, полученных за
аренду";
решение Минского городского исполнительного комитета от 19
февраля 1998 г. № 157 "О продлении срока действия решения от 29 мая
1997 г. № 450 "Об освобождении управления и предприятий бытового
обслуживания населения от перечисления 50% средств, полученных за
аренду";
пункт 4 решения Минского городского исполнительного комитета от
11 мая 1998 г. № 483 "О выполнении решения Мингорисполкома от 5
марта 1998 года № 234 "Об изменении структуры Мингорисполкома";
решение Минского городского исполнительного комитета от 18 июня
1998 г. № 693 "О внесении дополнений в решение исполкома от 11 мая
1998 г. № 483";
решение Минского городского исполнительного комитета от 27
августа 1998 г. № 909 "О внесении изменений в решение горисполкома
от 27.06.96 № 444";
решение Минского городского исполнительного комитета от 1
апреля 1999 г. № 342 "О внесении изменений в решение Мингорисполкома
от 27.06.1996 № 444 "О совершенствовании организации работ по сдаче
в аренду нежилых и жилых помещений";
решение Минского городского исполнительного комитета от 17
декабря 1999 г. № 1344 "О внесении изменений в решение
Мингорисполкома от 27 июня 1996 г. № 444 "О совершенствовании
организации работ по сдаче в аренду нежилых и жилых помещений".
8. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
первого заместителя председателя Минского городского исполнительного
комитета Ерохова Н.М.
Председатель М.Я.ПАВЛОВ
Управляющий делами Л.Н.ВОЛОДЬКИНА
Приложение 1
к решению
Минского городского
исполнительного комитета
18.12.2002 № 1878
Типовая форма
ДОГОВОР
аренды зданий, сооружений и нежилых помещений,
находящихся в коммунальной собственности г.Минска
"__" _________ 200__ г. № ______
г.Минск
____________________________________________________________________
(наименование организации)
(далее - Арендодатель) в лице ______________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________ с одной стороны,
(наименование документа)
и __________________________________________________________________
(наименование юридического лица, международной организации,
____________________________________________________________________
иностранного государства, индивидуальный предприниматель)
(далее - Арендатор) в лице _________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________________
(наименование документа)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Предметом настоящего договора является срочное возмездное
владение и пользование _____________________________________________
(здание, сооружение, нежилое помещение)
(далее - имущество), необходимым Арендатору для самостоятельного
осуществления хозяйственной и иной деятельности. План имущества
является неотъемлемым приложением к настоящему договору.
1.2. Арендованное имущество расположено по адресу: ____________
и представляет собой _______________________________________________
(признаки, позволяющие определенно установить
___________________________________________________________________
имущество)
общей площадью ______________ кв.м.
1.3. Имущество передается в аренду Арендатору на основании
____________________________________________________________________
(наименование документа)
для использования в целях __________________________________________
2. Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
предоставить имущество Арендатору в пятидневный срок после
вступления договора в силу по передаточному акту, подписанному
сторонами договора;
производить за свой счет капитальный ремонт имущества,
занимаемого Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом
здания;
в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее
устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении
ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине
Арендатора;
обслуживать приборы, запорную и водоразборную арматуру сетей
водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования,
кроме приборов учета воды, тепла, электрической энергии, учитывающих
объемы их потребления Арендатором, по сданному в аренду имуществу. В
случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не
несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов
водопроводных сетей, канализации и отопления;
не вмешиваться в деятельность Арендатора;
доводить до сведения Арендатора график работы Арендодателя и
требования пропускного режима;
письменно известить Арендатора не позднее чем за три месяца о
расторжении договора аренды до истечения его срока действия и за
один месяц, если договор расторгается досрочно на основании п.4.4.
2.2. Арендодатель имеет право:
осуществлять контроль за использованием занимаемого Арендатором
имущества в соответствии с условиями договора аренды;
в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его
устранить данные нарушения.
2.3. Арендатор обязан:
своевременно вносить арендную плату и другие платежи, указанные
в договоре;
использовать имущество исключительно по прямому назначению,
указанному в п.1.3 договора;
содержать и эксплуатировать полученное в аренду имущество в
соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и
противопожарной безопасности, производить по мере необходимости, но
не реже одного раза в 5 лет, за свой счет текущий ремонт, а также
капитальный ремонт, если это предусмотрено соглашением сторон;
обеспечить свободный доступ к сетям водопровода, канализации и
другому сантехническому оборудованию;
не производить перепланировок и переоборудования арендуемого
имущества без письменного разрешения Арендодателя;
письменно известить Арендодателя не позднее чем за месяц о
предстоящем освобождении имущества и передать его Арендодателю по
передаточному акту, подписываемому сторонами договора;
согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим
своего персонала;
принимать участие в благоустройстве прилегающей территории,
ремонте фасадов и кровли здания, в котором размещается арендуемое
имущество;
согласовывать с Арендодателем установку и монтаж оборудования в
арендуемом имуществе.
2.4. Арендатор имеет право:
сдавать имущество в субаренду с письменного согласия
Арендодателя и Мингорисполкома или администрации района (в пределах
полномочий);
собственности на доходы, полученные от использования
арендованного имущества, и отделимые улучшения арендуемого
имущества;
на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений
арендуемого имущества в случае прекращения действия договора аренды,
если эти улучшения были произведены с письменного согласия
Арендодателя, в котором Арендодатель обязался возместить указанные
затраты.
3. Платежи и расчеты
3.1. Оплата за арендуемое имущество производится согласно
прилагаемому к настоящему договору расчету, подписанному сторонами
договора, и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
3.2. Арендная плата на момент заключения договора за все
арендуемое имущество в месяц составляет _________ евро. Арендная
плата вносится в белорусских рублях по курсу Национального банка
Республики Беларусь на день оплаты.
3.3. Арендатор, кроме арендной платы, оплачивает
эксплуатационные расходы, затраты по отоплению, водоснабжению и
другим коммунальным услугам;
3.4. Арендная плата, расходы по содержанию и эксплуатации
имущества, затраты по коммунальным услугам вносятся самостоятельно
Арендатором ежемесячно* не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца
на расчетный счет Арендодателя _____________________________________
(указать номер счета)
-----------------------------------------------------------
Подпункт 3.4 пункта 3 - с изменениями, внесенными решением
Минского городского исполнительного комитета от 25 августа
2005 г. № 1478
3.4. Арендная плата, расходы по содержанию и
эксплуатации имущества, затраты по коммунальным услугам
вносятся самостоятельно Арендатором ежемесячно не позднее
10-го числа оплачиваемого месяца на расчетный счет
Арендодателя ______________________________________________
(указать номер счета)
-----------------------------------------------------------
_____________________________
*Субъектам малого предпринимательства, осуществляющим
деятельность по производству продукции, в установленном порядке
может предоставляться отсрочка по взиманию арендной платы.
-----------------------------------------------------------
Подпункт 3.4 пункта 3 дополнен подстрочным примечанием
- решением Минского городского исполнительного комитета от
25 августа 2005 г. № 1478
-----------------------------------------------------------
3.5. Размеры арендной платы и других платежей подлежат
досрочному пересмотру в установленном порядке по требованию одной из
сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и
тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством.
3.6. Окончательный расчет по всем платежам производится
сторонами по истечении отчетного квартала на основании данных о
фактических расходах Арендодателя.
4. Условия расторжения, прекращения и продления договора аренды
4.1. Внесение изменений и дополнений в договор аренды по
наименованию Арендодателя и Арендатора, размерам арендуемого
имущества и его целевому использованию, срокам аренды, ставкам
арендной платы и коэффициенту эффективности производится на
основании решения Мингорисполкома или администрации района г.Минска
(в пределах полномочий) в письменной форме.
4.2. Расторжение и прекращение договора аренды допускаются по
соглашению сторон.
4.3. Договор аренды может быть расторгнут по решению суда в
соответствии с действующим законодательством.
4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию одной
из сторон в установленном порядке в случаях:
нарушения другой стороной условий договора;
использования Арендатором арендуемого имущества не в
соответствии с условиями договора;
умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором состояния
имущества;
сдачи Арендатором частично или полностью в субаренду
полученного по договору имущества без согласия Арендодателя и
Мингорисполкома или администрации района г.Минска (в пределах
полномочий);
невнесения Арендатором арендной платы и других платежей,
предусмотренных договором, более двух раз подряд по истечении
установленного договором срока платежа;
несоблюдения Арендатором технических правил, правил санитарной
и противопожарной безопасности;
выполнения перепланировки или производства улучшений,
составляющих принадлежность имущества и неотделимых без вреда для
имущества и его конструкций, без письменного разрешения
Арендодателя;
если Арендатор не производит капитального (текущего) ремонта
арендуемого имущества, когда в соответствии с законодательством или
договором производство капитального (текущего) ремонта является
обязанностью Арендатора.
4.5. Арендатор, желающий продлить договор на новый срок, обязан
уведомить об этом Арендодателя не позднее чем за месяц до истечения
срока действия договора. При отсутствии возражений со стороны
Арендодателя договор считается возобновленным на тот же срок и на
тех же условиях.
5. Ответственность сторон
5.1. За нарушение условий настоящего договора стороны несут
ответственность, предусмотренную законодательством Республики
Беларусь.
5.2. В случае, если в сроки, указанные в п.3.4, необходимые
платежи за арендуемое имущество не были перечислены, Арендатор
уплачивает пеню на всю просроченную сумму в размере 0,5% за каждый
день просрочки. Начисление пени за просрочку платежа производится
начиная со дня, следующего за сроком его оплаты, включая и день
внесения платежа. Размер пени за несвоевременно внесенную арендную
плату исчисляется от суммы арендной платы в белорусских рублях,
рассчитанной по курсу Национального банка на день оплаты Арендатором
суммы долга. Оплата пени производится одновременно с платежом, на
который она начислена.
5.3. За использование имущества в целях, не предусмотренных
п.1.3 настоящего договора, или незаконное использование льгот по
арендной плате арендатор уплачивает штраф в размере 10% от суммы
годовой арендной платы, сформированной в соответствии с действующим
законодательством исходя из фактического использования имущества и
рассчитанной в белорусских рублях по курсу Национального банка на
день предъявления штрафа.
5.4. Применение санкций, установленных настоящим договором, не
освобождает Арендатора от выполнения возложенных на него
обязательств и устранения нарушений.
6. Прочие условия
6.1. Настоящий договор оформляется в двух экземплярах и
хранится у сторон.
6.2. Все приложения к настоящему договору являются его
неотъемлемой частью.
6.3. По вопросам, не урегулированным настоящим договором,
стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь.
6.4. __________________________________________________________
Настоящий договор считается заключенным с момента _____________
(подписания
____________________________________________________________________
договора, государственной регистрации)
вступает в силу с __________________________________________________
(момент заключения, можно указать и более ранний
____________________________________________________________________
срок (п.2 ст.395 ГК)
и действует по _____________________________________________________
7. Реквизиты сторон
Арендодатель: Арендатор:
Наименование _____________________ Наименование ____________________
__________________________________ _________________________________
Адрес ____________________________ Адрес ___________________________
Банковские реквизиты _____________ Банковские реквизиты ____________
__________________________________ _________________________________
УНН ______________________________ УНН _____________________________
Телефон ____________ Телефон ____________
Сведения о регистрации:
Зарегистрирован в качестве юридического
лица (индивидуального предпринимателя)
в Едином государственном регистре
за № __________________________________
Свидетельство о регистрации
от "__" __________ ____ г.
выдано ________________________________
Подписи сторон
Арендодатель _____________________ Арендатор _______________________
__________________________________ _________________________________
Должность ________________________ Должность _______________________
Фамилия, имя, отчество ___________ Фамилия, имя, отчество __________
__________________________________ _________________________________
Подпись __________________________ Подпись _________________________
М.П. М.П.
РАСЧЕТ
арендной платы, платежей на покрытие эксплуатационных расходов,
а также расходов по центральному отоплению и коммунальным услугам
к договору № __________ от "__" __________ ____ г.
на аренду имущества по адресу: __________________________________
арендуемой площадью ____________ кв.м
1. Арендная плата
--------T--------T---------------------T--------T-------T-----------
¦ ¦Устанавливаемые ¦ ¦Коэффи-¦
¦ ¦коэффициенты в ¦ ¦циент ¦
¦Базовая ¦соответствии с видом ¦ ¦место- ¦
Арендуе-¦ставка ¦деятельности, ¦Коэффи- ¦распо- ¦Сумма
мая ¦арендной¦категории арендатора,¦циенты ¦ложе- ¦арендной
площадь,¦платы, ¦объекта или ¦комфорт-¦ния ¦платы в
кв.м ¦евро ¦коэффициент ¦ности ¦здания,¦месяц, евро
¦ ¦эффективности для ¦ ¦соору- ¦
¦ ¦производственных ¦ ¦жения ¦
¦ ¦объектов ¦ ¦ ¦
--------+--------+---------------------+--------+-------+-----------
Арендодатель перечисляет в городской бюджет __________ арендной
платы, оставшейся после уплаты налогов.
Арендная плата вносится в белорусских рублях по курсу
Национального банка Республики Беларусь на день оплаты.
2. Эксплуатационные расходы
Расходы Арендодателя по содержанию и эксплуатации здания ______
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
3. Центральное отопление
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
4. Коммунальные услуги
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора.
Подписи сторон
Арендодатель _____________________ Арендатор _______________________
__________________________________ _________________________________
Должность ________________________ Должность _______________________
Фамилия, имя, отчество ___________ Фамилия, имя, отчество __________
__________________________________ _________________________________
Подпись __________________________ Подпись _________________________
М.П. М.П.
Приложение 2
к решению
Минского городского
исполнительного комитета
18.12.2002 № 1878
Типовая форма
ДОГОВОР
безвозмездного пользования зданиями, сооружениями
и нежилыми помещениями, находящимися в коммунальной собственности
г.Минска
"__" ___________ 200__ г. № _______
г.Минск
____________________________________________________________________
(наименование организации)
(далее - Ссудодатель) в лице _______________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________ с одной стороны,
(наименование документа)
и __________________________________________________________________
(наименование юридического лица, международной организации,
____________________________________________________________________
иностранного государства, индивидуальный предприниматель)
(далее - Ссудополучатель) в лице ___________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________ с другой стороны,
(наименование документа)
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Предметом настоящего договора является временное
безвозмездное пользование __________________________________________
(здание, сооружение, нежилое помещение)
(далее - имущество), необходимым Ссудополучателю для
самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности.
План имущества является неотъемлемым приложением к настоящему
договору.
1.2. Имущество расположено по адресу: _________________________
и представляет собой _______________________________________________
(признаки, позволяющие определенно установить
____________________________________ общей площадью __________ кв.м.
имущество)
1.3. Имущество передается во временное пользование
Ссудополучателю на основании _______________________________________
(наименование документа)
для использования в целях __________________________________________
2. Права и обязанности сторон
2.1. Ссудодатель обязан:
предоставить имущество Ссудополучателю в пятидневный срок после
вступления договора в силу по передаточному акту, подписанному
сторонами договора;
производить капитальный ремонт имущества, занимаемого
Ссудополучателем, связанный с общим капитальным ремонтом здания;
в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее
устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении
ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине
Ссудополучателя;
обслуживать приборы, запорную и водоразборную арматуру сетей
водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования,
кроме приборов учета воды, тепла, электрической энергии, учитывающих
объемы их потребления Ссудополучателем, по предоставленному
имуществу. В случае отсутствия свободного доступа к оборудованию
Ссудодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный
неисправностью приборов водопроводных сетей, канализации и
отопления;
не вмешиваться в деятельность Ссудополучателя;
доводить до сведения Ссудополучателя график работы Ссудодателя
и требования пропускного режима;
письменно известить Ссудополучателя не позднее чем за три
месяца о расторжении договора безвозмездного пользования до
истечения его срока действия и за один месяц, если договор
расторгается досрочно на основании п.4.4.
2.2. Ссудодатель имеет право:
осуществлять контроль за содержанием и использованием
занимаемого Ссудополучателем имущества в соответствии с условиями
договора безвозмездного пользования;
в случае выявления нарушений со стороны Ссудополучателя обязать
его устранить данные нарушения.
2.3. Ссудополучатель обязан:
своевременно вносить плату за коммунальные услуги и другие
платежи, указанные в договоре;
использовать имущество исключительно по прямому назначению,
указанному в п.1.3 договора;
содержать и эксплуатировать полученное в пользование имущество
в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и
противопожарной безопасности, производить по мере необходимости, но
не реже одного раза в 5 лет, за свой счет текущий ремонт, а также
капитальный ремонт, если это предусмотрено соглашением сторон;
обеспечить свободный доступ к приборам сетей водопровода,
канализации и другого сантехнического оборудования;
не производить перепланировок и переоборудования имущества без
письменного разрешения Ссудодателя;
письменно известить Ссудодателя не позднее чем за месяц о
предстоящем освобождении имущества и передать его Ссудодателю по
передаточному акту, подписываемому сторонами договора;
согласовывать с Ссудодателем график работы и пропускной режим
своего персонала;
принимать участие в благоустройстве прилегающей территории,
ремонте фасада и кровли зданий, в которых размещено занимаемое
имущество;
согласовывать с Ссудодателем установку и монтаж оборудования в
занимаемых помещениях.
2.4. Ссудополучатель имеет право:
собственности на доходы, полученные от использования
занимаемого имущества;
на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений
имущества в случае прекращения действия договора, если эти улучшения
были произведены с письменного согласия Ссудодателя и в этом
письменном согласии Ссудодателем было записано, что он обязуется
возместить указанные затраты.
3. Платежи и расчеты
3.1. Ссудополучатель возмещает Ссудодателю амортизационные
отчисления, плату за землю и налог на недвижимость, соответствующие
расходы по эксплуатации, капитальному и текущему ремонту занимаемого
имущества, затраты на коммунальные услуги согласно приложению к
настоящему договору.
Указанные платежи вносятся Ссудополучателем ежемесячно не
позднее 10-го числа оплачиваемого месяца на расчетный счет
Ссудодателя.
3.2. Размеры платежей подлежат досрочному пересмотру в
установленном порядке по требованию одной из сторон в случаях
изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в других
случаях, предусмотренных законодательством.
3.3. Окончательный расчет по всем платежам производится
сторонами по истечении отчетного квартала на основании данных о
фактических расходах Ссудодателя.
4. Условия расторжения, прекращения и продления договора
безвозмездного пользования
4.1. Внесение изменений и дополнений в договор по наименованию
Ссудодателя и Ссудополучателя, размерам занимаемого имущества и его
целевому использованию, срокам безвозмездного пользования
производится на основании решения Мингорисполкома или администрации
района (в пределах полномочий) в письменной форме.
4.2. Расторжение и прекращение договора безвозмездного
пользования допускаются по соглашению сторон.
4.3. Договор безвозмездного пользования может быть расторгнут
по решению суда в соответствии с действующим законодательством.
4.4. Договор безвозмездного пользования может быть расторгнут
по требованию одной из сторон в установленном порядке в случаях:
нарушения другой стороной условий договора;
использования Ссудополучателем имущества не в соответствии с
условиями договора;
умышленного или неосторожного ухудшения Ссудополучателем
состояния имущества;
передачи имущества третьему лицу без согласия Ссудодателя;
невнесения Ссудополучателем платежей, предусмотренных
договором, более двух раз подряд по истечении установленного
договором срока платежа;
несоблюдения Ссудодателем технических правил, правил санитарной
и противопожарной безопасности;
выполнения перепланировки или производства улучшений,
составляющих принадлежность имущества и неотделимых без вреда для
имущества и его конструкций, без письменного разрешения Ссудодателя;
если Ссудополучатель не производит капитального (текущего)
ремонта, когда в соответствии с законодательством или договором
производство капитального (текущего) ремонта является его
обязанностью.
5. Ответственность сторон
5.1. За нарушение условий настоящего договора стороны несут
ответственность, предусмотренную законодательством Республики
Беларусь.
5.2. В случае, если в сроки, указанные в п.3.1, необходимые
платежи за занимаемое имущество не были перечислены, Ссудополучатель
уплачивает пеню на всю просроченную сумму в размере 0,5% за каждый
день просрочки. Начисление пени за просрочку платежа производится
начиная со дня, следующего за сроком его оплаты, включая и день
внесения платежа. Оплата пени производится одновременно с платежом,
на который она начислена.
5.3. Применение санкций, установленных настоящим договором, не
освобождает Ссудодателя от выполнения возложенных на него
обязательств и устранения нарушений.
6. Прочие условия
6.1. Настоящий договор оформляется в двух экземплярах и
хранится у сторон.
6.2. Все приложения к настоящему договору являются его
неотъемлемой частью.
6.3. По вопросам, не урегулированным настоящим договором,
стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь.
6.4. __________________________________________________________
Настоящий договор заключен сроком на __________________________
вступает в силу с _________________ и действует по _________________
(дата подписания)
7. Реквизиты сторон
Ссудодатель: Ссудополучатель:
Наименование _____________________ Наименование ____________________
__________________________________ _________________________________
Адрес ____________________________ Адрес ___________________________
Банковские реквизиты _____________ Банковские реквизиты ____________
__________________________________ _________________________________
УНН ______________________________ УНН _____________________________
Телефон _____________ Телефон _____________
Сведения о регистрации:
Зарегистрирован в качестве юридического
лица (индивидуального предпринимателя) в
Едином государственном регистре за № ___
Свидетельство о регистрации
от "__" ____________________ ____ г.
выдано _____________________________
Подписи сторон
Ссудодатель ______________________ Ссудополучатель _________________
__________________________________ _________________________________
Должность ________________________ Должность _______________________
Фамилия, имя, отчество ___________ Фамилия, имя, отчество __________
Подпись _______________ Подпись _______________
М.П. М.П.
РАСЧЕТ
платежей на покрытие эксплуатационных расходов, а также
расходов по центральному отоплению и коммунальным услугам
к договору № _____________ от "__" ______________ ____ г.
за имущество по адресу: _________________________________
площадью ____________ кв.м по состоянию
на ____________________________
(момент заключения договора)
1. Эксплуатационные расходы
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
2. Центральное отопление
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
3. Коммунальные услуги
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора.
Подписи сторон
Ссудодатель ______________________ Ссудополучатель _________________
__________________________________ _________________________________
Должность ________________________ Должность _______________________
Фамилия, имя, отчество ___________ Фамилия, имя, отчество __________
Подпись _______________ Подпись _______________
М.П. М.П.
Приложение 3
к решению
Минского городского
исполнительного комитета
18.12.2002 № 1878
(в редакции решения
Минского городского
исполнительного комитета
24.06.2004 № 1273)
РАСЧЕТ
суммы арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет г.Минска
за ___ квартал 200_ года
по ____________________________________
(наименование организации)
----T-----------------------------------------------------T--------¬
¦ № ¦ Наименование показателя ¦ Сумма, ¦
¦п/п¦ ¦ руб. ¦
+---+-----------------------------------------------------+--------+
¦1 ¦Выручка от сдачи в аренду помещений ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+--------+
¦2 ¦Налог на добавленную стоимость ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+--------+
¦3 ¦Платежи с выручки в республиканский бюджет ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+--------+
¦4 ¦Платежи с выручки в местный бюджет ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+--------+
¦5 ¦Амортизационные отчисления ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+--------+
¦6 ¦Земельный налог ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+--------+
¦7 ¦Плата за размещение отходов ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+--------+
¦8 ¦Налог на недвижимость ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+--------+
¦9 ¦Налог на прибыль ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+--------+
¦10 ¦Целевой транспортный сбор и сбор за содержание и ¦ ¦
¦ ¦развитие инфраструктуры города ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+--------+
¦11 ¦Сумма арендной платы к распределению ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------+--------+
¦12 ¦Причитается к уплате в городской бюджет (стр.11х50%) ¦ ¦
L---+-----------------------------------------------------+---------
Руководитель _____________ ________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
Главный бухгалтер _____________ ________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
________________ _____________
(исполнитель) (телефон)
-----------------------------------------------------------
Решение дополнено приложением 3 решением Минского
городского исполнительного комитета от 24 июня 2004 г. №
1273
-----------------------------------------------------------
Инструкция утратила силу - решением Минского городского
исполнительного комитета от 21 декабря 2006 г. № 2628
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Минского городского
исполнительного комитета
18.12.2002 № 1878
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений,
находящихся в коммунальной собственности г.Минска
1. Инструкция о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности г.Минска
(далее - Инструкция) устанавливает порядок сдачи в аренду зданий,
сооружений и нежилых помещений, находящихся в коммунальной
собственности г.Минска (далее - здания, сооружения и нежилые
помещения).
2. Арендодателями зданий, сооружений и нежилых помещений
выступают коммунальные унитарные предприятия, иные государственные
организации, имеющие на праве хозяйственного ведения или
оперативного управления здания, сооружения и нежилые помещения.
3. Арендаторами зданий, сооружений и нежилых помещений
выступают:
юридические и физические лица Республики Беларусь;
международные организации и иностранные государства;
иностранные юридические и физические лица, лица без гражданства
после их регистрации в Республике Беларусь в установленном
законодательством порядке.
4. Первоочередным правом на аренду зданий, сооружений и нежилых
помещений пользуются государственные организации. Учет
государственных организаций, нуждающихся в зданиях, сооружениях и
нежилых помещениях, осуществляется коммунальным унитарным
предприятием "Минский городской центр недвижимости" (далее - УП
"Минский городской центр недвижимости") и администрациями районов
г.Минска (далее - администрации районов).
5. Сдача в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений
осуществляется на основании решений:
Минского городского исполнительного комитета (далее -
Мингорисполком), если общая площадь зданий, сооружений и нежилых
помещений в здании свыше 100 кв.метров;
администраций районов при общей площади зданий, сооружений и
нежилых помещений в здании до 100 кв.метров включительно.
6. Для подготовки решения Мингорисполкома о сдаче в аренду
зданий, сооружений и нежилых помещений арендодатель представляет
заявление в комиссию Мингорисполкома по упорядочению использования
зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в
государственной собственности (далее - комиссия). Заявление
арендодателя должно быть согласовано с комитетом, управлением,
отделом Мингорисполкома, в ведении которых он находится, и
администрацией района, а на территории свободной экономической зоны
дополнительно с администрацией этой зоны.
Заявления с приложением необходимых документов рассматриваются
в десятидневный срок со дня их поступления в комиссию.
7. Подготовка проектов решений Мингорисполкома о сдаче в аренду
зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется УП "Минский
городской центр недвижимости" на основании предложений комиссии.
8. Сдача в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений,
расположенных в наиболее привлекательных с градоэкономической и
коммерческой точек зрения местах города, осуществляется, как
правило, путем проведения аукциона (конкурса) на право заключения
договора аренды зданий, сооружений и нежилых помещений. Перечень
таких объектов утверждается решением Мингорисполкома.
Организация и проведение аукционов (конкурсов) по продаже права
на заключение договора аренды зданий, сооружений и нежилых помещений
осуществляется УП "Минский городской центр недвижимости".
В случае расторжения договоров аренды зданий, сооружений и
нежилых помещений, указанных в части первой настоящего пункта,
арендодатели обязаны в течение пяти дней уведомить УП "Минский
городской центр недвижимости" с указанием основных технических
характеристик освобождаемых зданий, сооружений и нежилых помещений.
9. Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений
заключается на основании решения Мингорисполкома (администрации
района в пределах компетенции) о сдаче в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений в тридцатидневный срок с даты его принятия.
10. Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений,
заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной
регистрации в порядке, установленном законодательством.
11. Здания, сооружения и нежилые помещения передаются
арендатору в соответствии с условиями договора аренды после
вступления его в силу.
Передача зданий, сооружений и нежилых помещений оформляется
путем составления передаточного акта, который должен содержать:
место и дату составления акта;
регистрационный номер и дату подписания договора аренды;
характеристику состояния передаваемых зданий, сооружений и
нежилых помещений;
сроки и порядок устранения выявленных нарушений и
неисправностей.
Передаточный акт подписывается представителями сторон и
заверяется печатями.
12. Расчет размера арендной платы осуществляется в соответствии
с законодательством.
Кроме арендной платы арендатор возмещает арендодателю расходы
по эксплуатации зданий, сооружений и нежилых помещений, коммунальные
услуги, включая отопление, потребляемую электроэнергию и др.,
пропорционально занимаемой площади.
Субъектам малого предпринимательства, осуществляющим
деятельность по производству продукции, может предоставляться
отсрочка по взиманию арендной платы с даты заключения договора
аренды с последующим погашением задолженности по арендной плате
ежемесячно равными частями в срок не более пяти лет.
-----------------------------------------------------------
Пункт 12 дополнен частью третьей - решением Минского
городского исполнительного комитета от 25 августа 2005 г.
№ 1478
-----------------------------------------------------------
13. Арендодатель ведет книгу учета договоров аренды.
14. Изменение наименования арендодателя и арендатора, условий
договора аренды по размерам арендуемых площадей, их целевому
использованию, срокам аренды, ставкам арендной платы и коэффициенту
эффективности, а также предоставление отсрочки по взиманию арендной
платы осуществляется на основании решения Мингорисполкома или
администрации района (в пределах компетенции) с учетом предложений
арендодателя и комиссии.
-----------------------------------------------------------
Пункт 14 - с изменениями, внесенными решением Минского
городского исполнительного комитета от 25 августа 2005 г.
№ 1478
14. Изменение наименования арендодателя и арендатора,
условий договора аренды по размерам арендуемых площадей, их
целевому использованию, срокам аренды, ставкам арендной
платы и коэффициенту эффективности осуществляется на
основании решения Мингорисполкома или администрации района
(в пределах компетенции) с учетом предложений арендодателя
и комиссии.
-----------------------------------------------------------
15. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендуемые
здания, сооружения и нежилые помещения в субаренду в порядке,
установленном настоящей Инструкцией.
16. Порядок подготовки решений Мингорисполкома по сдаче в
аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, установленный
настоящей Инструкцией, распространяется на порядок подготовки
решений Мингорисполкома о передаче зданий, сооружений и нежилых
помещений в безвозмездное пользование.
Предоставление зданий, сооружений и нежилых помещений на
условиях, не предусмотренных настоящей Инструкцией, не допускается.
17. Контроль за соблюдением организациями установленного
настоящей Инструкцией порядка сдачи в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений осуществляют согласующие органы, УП "Минский
городской центр недвижимости" и иные уполномоченные
законодательством государственные органы.
18. За нарушение порядка сдачи в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений арендодатели и арендаторы несут ответственность в
соответствии с законодательством.
-----------------------------------------------------------
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Минского городского
исполнительного комитета
18.12.2002 № 1878
ПОЛОЖЕНИЕ
о комиссии Минского городского исполнительного комитета
по упорядочению использования зданий, сооружений и нежилых
помещений, находящихся в государственной собственности
1. Комиссия Минского городского исполнительного комитета по
упорядочению использования зданий, сооружений и нежилых помещений,
находящихся в государственной собственности (далее - комиссия),
создается в целях подготовки предложений по повышению эффективности
и упорядочению использования объектов государственной собственности
г.Минска, в том числе при сдаче их в аренду и передаче в
безвозмездное пользование.
2. Комиссия в своей работе руководствуется Законом Республики
Беларусь от 20 февраля 1991 г. "О местном управлении и
самоуправлении в Республике Беларусь" (Ведамасцi Вярхоўнага Савета
Беларускай ССР, 1991 г., № 11(13), ст.122), Указом Президента
Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. № 495 "О
совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и
передачи в безвозмездное пользование общественных, административных
и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в государственной собственности" (Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 112, 1/4050),
постановлениями Республиканской комиссии по упорядочению
использования административных зданий, сооружений, производственных
площадей и других объектов государственной собственности, решением
Минского городского Совета депутатов от 25 апреля 2000 г. № 87 "О
порядке управления и распоряжения коммунальной собственностью
г.Минска", решениями Минского городского исполнительного комитета
(далее - Мингорисполком), настоящим Положением и иными нормативными
правовыми актами.
3. Комиссия осуществляет свою деятельность во взаимодействии с
постоянной комиссией Минского городского Совета депутатов по
коммунальной собственности и приватизации, структурными
подразделениями Мингорисполкома, администрациями районов г.Минска,
Минским городским территориальным фондом государственного имущества,
коммунальным унитарным предприятием "Минский городской центр
недвижимости" (далее - УП "Минский городской центр недвижимости").
4. Персональный состав комиссии формируется из числа депутатов
Минского городского Совета депутатов (с их согласия), руководящих
работников Мингорисполкома, администраций районов г.Минска, Минского
городского территориального фонда государственного имущества, УП
"Минский городской центр недвижимости" в количестве не менее 15
человек и утверждается решением Мингорисполкома.
5. Руководство работой комиссии осуществляет председатель
комиссии, а в его отсутствие - заместитель.
6. Основными задачами комиссии являются:
6.1. контроль за исполнением организациями Указа Президента
Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. № 495, решений
Мингорисполкома по вопросам использования объектов коммунальной
собственности г.Минска;
6.2. упорядочение использования зданий, сооружений и нежилых
помещений государственной собственности;
6.3. рассмотрение поступивших в комиссию заявлений и
предложений юридических и физических лиц по вопросам использования
зданий, сооружений и нежилых помещений;
6.4. подготовка предложений на заседания Мингорисполкома по
вопросам использования зданий, сооружений и нежилых помещений, в том
числе сдачи их в аренду и о предоставлении льгот по арендной плате
для отдельных категорий арендаторов;
6.5. координация деятельности комиссий администраций районов по
упорядочению использования зданий, сооружений и нежилых помещений.
7. Комиссия, исходя из целей ее создания:
7.1. проводит проверки деятельности юридических и физических
лиц, связанной с использованием зданий, сооружений и нежилых
помещений;
7.2. привлекает в установленном порядке специалистов
организаций государственной собственности г.Минска для выполнения
возложенных на комиссию задач;
7.3. заслушивает на своих заседаниях руководителей организаций
государственной собственности г.Минска по вопросам использования
зданий, сооружений и помещений, а также руководителей организаций,
арендующих здания, сооружения и помещения, по выполнению ими условий
договоров аренды.
8. Материалы по включенным в повестку дня вопросам
представляются арендодателями секретарю комиссии за 5 дней до
заседания комиссии.
9. Заседания комиссии проводятся еженедельно, а при
необходимости оперативного рассмотрения отдельных вопросов
проводятся внеочередные заседания.
10. Заседание комиссии считается правомочным, если на нем
присутствует не менее 2/3 общего числа членов комиссии.
11. В работе комиссии могут участвовать представители
структурных подразделений Мингорисполкома, а также организаций,
заинтересованных в обсуждаемых вопросах.
12. Решение комиссии принимается открытым голосованием простым
большинством голосов членов комиссии, присутствующих на заседании. В
случае равенства количества голосов председатель комиссии имеет
право решающего голоса.
13. Решения комиссии оформляются протоколом, который
подписывается председателем комиссии и секретарем комиссии, а в
отсутствие председателя - заместителем председателя комиссии,
председательствующим на ее заседании, и секретарем комиссии.
Оригинал протокола хранится у секретаря комиссии.
14. Протокол является рекомендательным документом при
подготовке решения Мингорисполкома или распоряжения председателя
Мингорисполкома по обсуждаемым вопросам. Копия подписанного
протокола направляется УП "Минский городской центр недвижимости" или
организации, которой комиссия поручила подготовку вышеуказанных
документов.
|
