МИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ
РЕШЕНИЕ
3 октября 1996 г. N 736
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АУКЦИОНАХ ПО ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТОВ
КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МИНСКА, ПОЛОЖЕНИЯ О
КОНКУРСАХ ПО ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДА МИНСКА, ПОЛОЖЕНИЯ О КОМИССИИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ КОНКУРСОВ
И АУКЦИОНОВ ПО ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДА МИНСКА
-----------------------------------------------------------
Решение утратило силу решением Минского городского
исполнительного комитета от 3 декабря 2002 г. № 1740
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь,
2003 г., № 6, 9/2308)
![Изменения и дополнения:
Решение Минского городского исполнительного комитета
от 15 мая 1997 г. N 394;
Решение Минского городского исполнительного комитета
от 18 ноября 1998 г. N 1216.]
Во исполнение Программы разгосударствления и приватизации
коммунальной собственности г.Минска на 1996 год, утвержденной
решением сессии Мингорсовета N 452 от 21.05.96, Положения об
аукционах по продаже объектов государственной собственности,
Положения о конкурсах по продаже объектов государственной
собственности, утвержденных приказом Мингосимущества от 20.03.96,
Положения о комиссии по проведению конкурсов и аукционов по продаже
объектов республиканской собственности, утвержденного приказом
Мингосимущества N 117 от 21.05.96 в целях совершенствования процесса
приватизации объектов коммунальной собственности, Минский городской
исполнительный комитет РЕШИЛ:
1. Утвердить Положение об аукционах по продаже объектов
коммунальной собственности города Минска (приложение1), Положение о
конкурсах по продаже объектов коммунальной собственности города
Минска (приложение 2), Положение о комиссии по проведению конкурсов
и аукционов по продаже объектов коммунальной собственности города
Минска (приложение 3).
2. В связи с принятием настоящего решения признать утратившими
силу:
Положение об аукционах по продаже объектов коммунальной
собственности, утвержденное решением Мингорисполкома N 360 от
08.06.95;
Положение о конкурсах по продаже объектов коммунальной
собственности города Минска, утвержденное решением Мингорисполкома
N 360 от 08.06.95;
Положение о комиссии по проведению аукционов по продаже
объектов коммунальной собственности города Минска, утвержденное
решением Мингорисполкома N 360 от 08.06.95;
Положение о комиссии по проведению конкурсов по продаже
объектов коммунальной собственности города Минска, утвержденное
решением Мингорисполкома N 360 от 08.06.95;
Решение Мингорисполкома N 177 от 14.03.96 "О продаже
неиспользуемых или неэффективно используемых объектов городской
коммунальной собственности на аукционах и конкурсах".
3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на
заместителя председателя Мингорисполкома Пацкевича Н.Е.
Председатель исполкома В.В.Ермошин
Управляющий делами Л.Н.Володькина
Утверждено решением от 3 октября 1996 г.
N 736
ПОЛОЖЕНИЕ
об аукционах по продаже объектов коммунальной
собственности города Минска
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение определяет условия и порядок
проведения аукционов по продаже объектов коммунальной собственности
города Минска, а также права и обязанности участников аукциона.
1.2. Продажей объекта коммунальной собственности на аукционе
является его приобретение физическим или юридическим лицом в
собственность на открытых торгах, когда от покупателя не требуется
выполнения каких-либо условий (аукцион без условий) или когда от
покупателя требуется выполнение определенных условий (аукцион с
условиями), устанавливаемых органом приватизации.
При продаже объекта коммунальной собственности на аукционе с
условиями от покупателя требуется выполнение каких-либо из следующих
условий: сохранение назначения или профиля объекта приватизации,
сохранение или создание рабочих мест, выполнение инвестиционных
программ, сохранение исторического характера объекта приватизации,
являющегося историко-культурной ценностью. Предъявление иных условий
не допускается.
Победителем аукциона признается участник, предложивший в ходе
торгов максимальную цену.
1.3. Решение о продаже объектов коммунальной собственности на
аукционе принимается:
по объектам приватизации - Минским городским комитетом по
управлению государственным имуществом и приватизации.
по неиспользуемому или неэффективно используемому имуществу,
подлежащему изъятию - уполномоченными органами в соответствии с
действующим законодательством и местными нормативными актами.
1.4. На аукционе могут продаваться объекты коммунальной
собственности (в дальнейшем - объекты):
государственные предприятия, учреждения, организации;
структурные единицы объединений, структурные подразделения
предприятий на основании разделительного баланса в соответствии с
законодательством (в дальнейшем - предприятия);
оборудование, здания, сооружения, объекты незавершенного
строительства, другие материальные и нематериальные активы
предприятий;
доли коммунальной собственности города Минска в имуществе
субъектов хозяйствования.
государственное имущество, сданное в аренду.
При продаже на аукционе государственного имущества, сданного в
аренду арендному предприятию - как способе приватизации,
одновременно может производиться продажа арендного предприятия с его
согласия (структурного подразделения арендного предприятия) как
имущественного комплекса по одному договору купли-продажи, который
заключает с покупателем орган приватизации.
Условия продажи арендного предприятия (структурного
подразделения арендного предприятия) определяются в договоре,
заключаемом с органом приватизации. В информационном сообщении о
продаже объектов коммунальной собственности дополнительно
публикуются сведения о выставляемых на аукцион арендных предприятиях
(структурных подразделениях арендных предприятий).
-----------------------------------------------------------
Пункт 1.4. дополнен частями второй и третьей решением
Минского городского исполнительного комитета от 15 мая
1997 г. N 394
1.5. Условия участия в аукционе, а также порядок организации и
проведения аукциона, предусмотренные настоящим Положением,
распространяются:
при проведении аукциона по продаже объектов коммунальной
собственности, как способе приватизации;
при продаже на аукционной основе неиспользуемого или
неэффективно используемого имущества.
2. ПОДГОТОВКА И ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА
2.1. Продавцом объектов приватизации на аукционной основе
выступают Минский городской комитет по управлению государственным
имуществом и приватизации как орган приватизации, далее именуемый
"продавец".
2.1.1. Продавцами неиспользуемого или неэффективно
используемого и отчуждаемого на аукционной основе имущества
выступают уполномоченные органы в соответствии с действующим
законодательством.
2.2. Продавец:
организует публикацию информационного сообщения о продаваемом
на аукционе объекте;
проводит аукцион;
осуществляет денежные расчеты с участниками аукциона;
разрабатывает, заключает договоры купли-продажи и контролирует
их исполнение.
2.3. Продавец после принятия решения о продаже коммунальной
собственности на аукционе своим приказом создает аукционную комиссию
(далее - комиссия), которая организует свою работу в соответствии с
Положением о комиссии по проведению конкурсов и аукционов по продаже
объектов коммунальной собственности города Минска.
2.4. Продавец может делегировать комиссии следующие функции:
прием заявления на участие в аукционе;
организацию ознакомления участников аукциона с объектом,
выставляемым на аукцион, предоставление необходимых разъяснений;
разработка рекомендаций по установлению начальной цены (за
исключением объектов приватизации);
организация проведения аукционных торгов и оформление их
результатов.
2.5. Информационное сообщение об объектах, предлагаемых для
продажи на аукционе публикуется в специальном республиканском
информационном бюллетене либо в ином республиканском или местном
периодическом печатном издании по выбору продавца не позднее чем за
один месяц до проведения аукциона.
2.6. Информационное сообщение об объектах, предлагаемых для
продажи на аукционе, должно включать следующие данные:
а) для всех объектов, подлежащих продаже на аукционе:
полное и сокращенное наименование объекта;
адрес объекта;
орган, осуществляющий приватизацию данного объекта и его
местонахождение;
способ и сроки приватизации;
сроки предъявления претензий к приватизируемому объекту;
стоимость имущества;
перечень основных фондов по группам;
площадь земельного участка и характеристика расположенных на
нем строений, условия их аренды или продажи;
начатые инвестиционные проекты, их сметная стоимость и
произведенные по ним затраты;
условия продажи, в том числе по дальнейшему использованию
объекта;
сумма залога и необходимые реквизиты расчетного счета, на
который он должен быть перечислен;
сроки подачи заявления;
дата, время, место проведения аукциона;
адрес, номер контактного телефона для уточнения или получения
дополнительной информации;
б) при приватизации предприятий подлежат опубликованию
дополнительно следующие сведения:
численность работающих и их квалификационный состав;
финансовое состояние с учетом возможности погашения
кредиторской и дебиторской задолженностей;
наличие принадлежащих предприятию долей (паев, акций) в активах
других предприятий;
нематериальные ценности (патенты, торговые знаки и другие);
обязательства предприятия;
укрупненная номенклатура выпускаемой продукции;
другие сведения, определяемые органом Кабинета Министров
Республики Беларусь по управлению государственным имуществом;
в) в случае продажи объектов незавершенного строительства, а
также отдельно стоящих зданий дополнительно предоставляются сведения
о наличии решения об отводе земли.
При проведении повторного аукциона по продаже объектов, не
проданных на ранее проведенном аукционе либо снятых с аукциона,
публикуется объявление о продаже таких объектов не менее, чем за 7
дней до даты проведения аукциона.
В объявлении указываются:
дата, время, место проведения аукциона;
начальная цена продажи;
сумма залога;
наименование, местонахождение объекта;
изменения условий продажи объекта;
адрес, номер контактного телефона для получения дополнительной
информации;
ссылка на ранее опубликованное информационное сообщение.
2.7. Начальная цена продажи объекта устанавливается на
основании его оценочной стоимости, определяемой в соответствии с
Положением по оценке объектов государственной собственности.
Окончательное решение о размере начальной цены принимает продавец.
Стоимость объекта приватизации понижается в зависимости от
величины кредиторской задолженности предприятия, степени готовности
объекта незавершенного строительства, численности населения
административно-территориального образования и других факторов.
Стоимость объектов приватизации, не проданных на аукционе, по
решению продавца уменьшается на 20 процентов после первого
нерезультативного аукциона и до 50 процентов после второго.
2.8. В случае, если продавец делегирует свои функции
организатора аукциона посреднику, между ними заключается
договор-поручение в соответствии с действующим законодательством
Республики Беларусь. При этом посредник должен иметь лицензию на
осуществление указанного вида деятельности в соответствии с
законодательством.
После проведения аукциона посредник должен предоставить на
утверждение продавцу смету расходов, связанных с проведением
аукциона.
2.9. С момента опубликования информационного сообщения продавец
предоставляет возможность всем юридическим и физическим лицам
предварительно ознакомиться с имуществом объекта по направлениям,
выданным Минским городским комитетом по управлению государственным
имуществом и приватизации.
2.10. Организация и проведение аукционов по продаже
неиспользуемого и неэффективно используемого имущества
осуществляется:
зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства -
Минским городским комитетом по управлению государственным имуществом
и приватизации;
иного имущество - уполномоченными в соответствии с
законодательством и местными нормативными актами органами.
При этом организаторы аукционов должны иметь лицензию на их
проведение.
2.11. Продажа государственных объектов на аукционах
осуществляется только за денежные средства.
-----------------------------------------------------------
Пункт 2.11 - в редакции решения Минского городского
исполнительного комитета от 18 ноября 1998 г. N 1216
2.11. Для оплаты объекта приватизации наряду с денежными
средствами используются именные приватизационные чеки,
порядок применения которых устанавливается Законом
Республики Беларусь "Об именных приватизационных чеках
Республики Беларусь".
-----------------------------------------------------------
3. УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В АУКЦИОННЫХ ТОРГАХ
3.1. К участию в аукционе допускаются указанные в пункте 1.2.
настоящего Положения юридические и физические лица, своевременно
подавшие заявления на участие в аукционе по установленной форме,
внесшие в установленном порядке сумму залога в размере 10 процентов
от начальной цены объекта, специальный сбор за подачу заявления в
размере четырех минимальных заработных плат, а также плату за
регистрацию в размере 1/4 минимальной заработной платы,
представившие другие необходимые документы в соответствии с
пунктом 3.3. настоящего Положения и подписавшие соглашение о правах
и обязанностях сторон в процессе подготовки и проведения аукциона,
предусмотренное п.3.4. настоящего Положения (приложение N 1 к
Положению).
Особенности участия в аукционах иностранных юридических и
физических лиц определяются действующим законодательством.
3.2. Лицо, желающее принять участие в аукционных торгах по
нескольким объектам, по решению продавца вносит плату за регистрацию
и специальный сбор за подачу заявления и залог в размере 10
процентов от начальной цены объекта с наибольшей стоимостью.
3.3. Для участия в аукционе в адрес продавца необходимо
представить:
заявление на участие в аукционе по форме, установленной
продавцом;
заверенные банком копии платежных поручений, подтверждающих
внесение залога, специального сбора за подачу заявления, платы за
регистрацию на расчетный счет продавца, указанный в информационном
сообщении;
исключен;
-----------------------------------------------------------
Абзац четвертый пункта 3.3 исключен решением Минского
городского исполнительного комитета от 18 ноября 1998 г.
N 1216
справку финансовых органов о предоставлении декларации
об объемах и источниках инвестиций;
-----------------------------------------------------------
3.3.1. Дополнительно предоставляются:
юридическими лицами - документы, подтверждающие полномочия
представителя юридического лица, копии учредительных документов,
заверенные нотариально, или органом, осуществляющим регистрацию;
физическими лицами - паспорт;
представителями физических лиц - паспорт и доверенность,
удостоверенная нотариально.
3.3.2. Участие в аукционе по продаже объектов приватизации
иностранных физических и юридических лиц, либо лиц без гражданства
регулируется действующим законодательством РБ.
3.4. В процессе предварительной регистрации заявитель
подписывает с продавцом соглашение, в котором устанавливаются
взаимные права и обязанности сторон на период до подписания договора
купли-продажи.
3.5. Заявителю может быть отказано в участии на аукционе, если
лицо подавшее заявление:
а) не может быть признано субъектом заключаемой сделки в
соответствии с действующим законодательством;
б) не предоставило обязательных документов, предусмотренных
настоящим Положением;
в) не подписало соглашение, в соответствии с п.3.4. настоящего
Положения.
Отказ в приеме заявления возможен и в других случаях,
предусмотренных действующим законодательством.
3.6. Прием заявлений со всеми документами, указанными в пунктах
3.3. и 3.4. настоящего Положения заканчивается в установленный
продавцом день и час. Заявления, поступившие после установленного
срока, не рассматриваются. Дата поступления заявления определяется
датой его регистрации.
3.7. Лицо, прошедшее предварительную регистрацию, имеет право
на ознакомление с имуществом и документами объекта продажи.
По итогам осмотра объекта участник аукциона дает расписку об
ознакомлении с имуществом и документами объекта. Лицо, отказавшееся
от ознакомления с объектом до проведения торгов, подтверждает это
оформлением соответствующей расписки.
3.8. В день проведения торгов проводится заключительная
регистрация. Во время заключительной регистрации участники получают
аукционные номера. После окончания торгов участники обязаны вернуть
номера представителю продавца.
3.9. Участник аукциона имеет право отказаться от участия в
аукционе до срока окончания приема заявлений. Отказом признается как
письменное заявление, так и неявка на аукционные торги. Отзыв
заявления подлежит регистрации продавцом. Сумма залога подлежит
возврату не позднее 10 дней с момента регистрации продавцом отзыва
заявления.
Заключительная регистрация заканчивается за 30 минут до начала
аукционных торгов.
3.10. Объект снимается с аукционных торгов при отсутствии
покупателя или при наличии одного покупателя, за исключением
случаев, предусмотренных пунктами 4.12, 4.13. настоящего Положения.
3.11. Участвовать в торгах по представленному объекту могут
только участники, зарегистрировавшиеся на данный лот в ходе
заключительной регистрации и получившие соответствующие номера.
3.12. В перерыве аукционных торгов допускается перерегистрация
участников на лоты, выставляемые в следующем отделении, с внесением
необходимого залога (сумма залога, внесенного ранее, засчитывается).
3.13. На всех этапах осуществления регистрации
(предварительной, заключительной, перерегистрации) должна
соблюдаться строгая конфиденциальность в отношении участников,
количества заявок на конкретные лоты.
Сведения об участниках аукциона не подлежат разглашению.
4. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОННЫХ ТОРГОВ
4.1. Аукцион проводится в следующем порядке:
4.1.1. Торги начинаются с объявления аукционистом правил
проведения торгов, применяемых штрафных санкций, шага аукциона. Шаг
аукциона определяется аукционистом в пределах от 5 до 15 процентов
от предыдущей цены, названной аукционистом.
4.1.2. Во время торгов запрещается передвижение участников и
зрителей по залу.
4.2. По каждому лоту, выставленному на торги, аукционист
оглашает:
а) краткую характеристику объекта: адрес, местонахождение,
размер земельного участка, отдельно стоящее здание или
встроенно-пристроенное помещение, действующее предприятие,
структурное подразделение или коммунальное имущество;
б) юридические последствия продажи объекта (правопреемство);
в) условия, с которыми продается данный объект;
г) начальную (стартовую) цену объекта;
4.3. В процессе торгов аукционист называет цену, а покупатель
сигнализирует о готовности купить объект по данной цене поднятием
номера.
4.4. После объявления очередной цены аукционист называет номер
покупателя, который с точки зрения аукциониста первым поднял
аукционный номер. Затем аукционист объявляет следующую цену в
соответствии с установленным шагом аукциона.
Аукционист может объявлять и более высокую цену, если она
предложена покупателем.
4.5. Торги продолжаются, пока по объявленной аукционистом цене
аукционный номер поднимает только один участник. Аукционист называет
эту цену и номер участника три раза и объявляет его победителем
аукциона.
4.6. По завершению торгов аукционист объявляет о продаже
выставленного объекта, называет продажную цену и аукционный номер
победителя.
4.7. Объект снимается с аукционных торгов, если после
троекратного объявления начальной цены ни один из участников не
поднимает номер, о чем составляется соответствующий протокол.
4.8. Аукционист имеет право в любой момент, но до объявления
объекта проданным, без объяснения причин снять с торгов заявленный
лот.
4.9. По окончании торгов победитель подписывает протокол о
результатах аукциона. Протокол подписывается в двух экземплярах
победителем аукциона или его представителем и уполномоченным
представителем продавца.
В протоколе указываются:
наименование объекта;
победитель аукциона;
продажная цена объекта;
обязательства сторон по подписанию договора купли-продажи;
сумма возмещения затрат на подготовку и проведение аукциона;
обязательство победителя аукциона представить справку
налоговых органов о предоставлении декларации об объемах и
источниках денежных средств, направляемых на инвестиции в
соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.
-----------------------------------------------------------
Часть вторая пункта 4.9 дополнена абзацем седьмым решением
Минского городского исполнительного комитета от 18 ноября
1998 г. N 1216
-----------------------------------------------------------
Один экземпляр протокола о результатах аукциона выдается
победителю аукциона и является документом, удостоверяющим его право
на заключение договора купли-продажи данного объекта.
4.10. Все спорные вопросы, возникшие в ходе проведения
аукционных торгов, решаются аукционистом. После окончания торгов
претензии в связи с проведением торгов не принимаются.
4.11. Победитель аукциона и продавец заключают договор
купли-продажи в течение 10 рабочих дней с момента проведения
аукциона.
Победитель аукциона до подписания договора купли-продажи
представляет справку налоговых органов о представлении декларации об
объемах и источниках денежных средств, направляемых на инвестиции:
- юридическое лицо, в случаях и в порядке, предусмотренных
постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29 ноября
1991 г. N 456 с изменениями и дополнениями;
- физическое лицо, в случаях и в порядке, предусмотренных
постановлением Совета Министров РБ от 19 марта 1997
г. N 221 "О некоторых вопросах декларирования доходов и имущества
физических лиц в Республике Беларусь.
-----------------------------------------------------------
Пункт 4.11 - в редакции решения Минского городского
исполнительного комитета от 18 ноября 1998 г. N 1216
4.11. Победитель аукциона и продавец заключают договор
купли-продажи:
по объектам приватизации - не позднее 3 дней с момента
проведения аукциона, по иным объектам - в течение 5
календарных дней с момента проведения аукциона.
Договор купли-продажи объекта подписывается в трех
экземплярах.
-----------------------------------------------------------
4.12. Если объект выставляется на аукцион и не был продан из-за
отсутствия заявлений, либо наличия одного заявления, то допускается
его продажа единственному заявителю при повторном выставлении на
торги по цене, равной стартовой, увеличенной на один шаг аукциона, в
размере 10 процентов от начальной цены объекта.
4.13. Если неиспользуемый или неэффективно используемый объект
коммунальной собственности в виде здания, сооружения, объекта
незавершенного строительства выставлялся на аукцион и не был продан,
продавец вправе:
снизить его начальную цену указанных не более чем на 20
процентов при повторном выставлении на торги;
снизить его начальную цену не более чем на 50 процентов при
выставлении на торги в третий раз.
5. ОПЛАТА ОБЪЕКТА И ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ
5.1. В течение срока, указанного в договоре купли-продажи,
покупатель переводит на расчетные счета, указанные в договоре
купли-продажи, сумму, подлежащую оплате, а также суммы возмещения
затрат на подготовку объекта к продаже (в том числе комиссии по
приватизации и др.) и оплаты работ по подготовке и проведению
аукциона.
5.2. Особенности приобретения коммунальной собственности
иностранными физическими и юридическими лицами определяются
законодательством Республики Беларусь.
5.3. Если победитель аукциона в течение времени, определенного
продавцом, не подписал протокол о его результатах, не представил
справку налоговых органов о предоставлении декларации об объемах и
источниках денежных средств, направляемых на инвестиции, не произвел
оплату объекта, либо не выполнил условия, предусмотренные договором
купли-продажи, внесенный залог ему не возвращается, результаты
аукциона аннулируются.
-----------------------------------------------------------
Пункт 5.3 с изменениями, внесенными решением Минского
городского исполнительного комитета от 18 ноября 1998 г.
N 1216
5.3. Если победитель аукциона в течение времени,
определенного продавцом, не подписал протокол о его
результатах, не произвел оплату объекта, либо не выполнил
условия, предусмотренные договором купли-продажи, внесенный
залог ему не возвращается, результаты аукциона
аннулируются.
-----------------------------------------------------------
5.4. Сумма залога возвращается всем участникам аукциона, кроме
лиц указанных в п.5.3 настоящего Положения, не позднее 10
календарных дней с момента проведения аукциона. Победителю аукциона
сумма залога не возвращается, а учитывается при окончательных
расчетах.
5.5. Регистрация договора купли-продажи, передача объекта и
оформление прав собственности осуществляется в соответствии с
законодательством РБ.
6. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ВЫРУЧКИ ОТ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НА АУКЦИОНЕ
6.1. Порядок внесения средств от продажи объектов коммунальной
собственности на аукционе и их распределение устанавливается
действующим законодательством.
7. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ
И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. Сделки купли-продажи объектов коммунальной собственности
признаются недействительными в случаях и в порядке, установленном
законодательством Республики Беларусь.
7.2. Споры о признании недействительными сделок купли-продажи
на аукционе рассматриваются в суде в соответствии с действующим
законодательством Республики Беларусь.
7.3. За отказ от подписания протокола и(или) договора
купли-продажи виновная сторона уплачивает штраф в размере 20
процентов от продажной цены объекта.
7.4. За нарушение порядка и сроков оплаты объекта покупатель
несет ответственность в соответствии с договором купли-продажи.
СОГЛАШЕНИЕ
о правах и обязанностях сторон
в процессе подготовки и проведения аукциона
г.Минск " __ " _______ 199 __ г.
Минский городской комитет по управлению госимуществом и
приватизации (далее - "Продавец"), в лице Председателя Малиновского
Тадеуша Казимировича, действующего на основании Положения о
Комитете, и _______________________________________________________
(для физического лица - Ф.И.О., для юридического
лица - наименование, местонахождение)
__________________________________________________________________,
(далее - "Участник"), в лице ______________________________________
__________________________________________________________________,
(Должность, Ф.И.О. представителя юридического лица)
действующего на основании ________________________________________,
(Устава, Положения, доверенности)
заключили настоящее Соглашение о нижеследующем.
1. Настоящее Соглашение определяет права и обязанности сторон в
процессе подготовки и проведения аукциона, а также дальнейшие
отношения между сторонами в случае победы Участника на аукционных
торгах, и является для Участника вместе с Заявлением основанием для
участия в аукционе по выставляемому на торги объекту коммунальной
собственности ______________________________________________________
_______________________________________________ (далее - "Объект).
(наименование объекта)
2. Стороны констатируют то, Что Продавец ознакомил Участника с
условиями продажи объекта (в том числе с ответственностью Участника
за невыполнение взятых обязательств) и представил Участнику образцы
всех документов, которые подписываются Участником.
Участник подтверждает, что условия продажи объекта, порядок
проведения аукциона, содержание представленных документов ему
понятны и он согласен на изложенных условиях участвовать в аукционе.
3. Участник внес залог в размере 10 процентов начальной цены
объекта, что составляет ____________________________________________
рублей.
В случае, если Участник станет победителем аукциона, залог
учитывается в счет оплаты объекта. Если участник не станет
победителем аукциона, залог возвращается ему в порядке и сроки,
установленные настоящим Соглашением.
4. Обязанности Продавца.
4.1. Предоставить Участнику возможность осмотра объекта и(или)
ознакомления с документами, подтверждающими сведения об объекте,
содержащиеся в опубликованном информационном сообщении.
4.2. Возвратить Участнику внесенный им при подаче заявления
залог не позднее 10 дней со дня проведения аукциона, если Участник
не станет его победителем, или с момента регистрации Продавцом
отказа Участника от участия в аукционе до заключительной
регистрации.
4.3. Подписать протокол о результатах аукциона и заключить
подготовленный Продавцом Договор купли-продажи объекта коммунальной
собственности с Участником, если он станет победителем аукциона, в
сроки, установленные настоящим Соглашением.
5. Обязанности Участника в случае, если он станет победителем
аукциона.
5.1. Подписать протокол об итогах аукциона в день проведения
аукциона.
5.2. Заключить договор купли-продажи объекта коммунальной
собственности в течение 10 рабочих дней с момента проведения
аукционных торгов.
-----------------------------------------------------------
Подпункт 5.2 - в редакции решения Минского городского
исполнительного комитета от 18 ноября 1998 г. N 1216
5.2. Заключить Договор купли-продажи объекта
коммунальной собственности: по объектам приватизации - не
позднее 3 дней с момента проведения аукционных торгов, по
иным объектам - в течение 5 календарных дней с момента
проведения аукциона.
-----------------------------------------------------------
5.3. Возместить затраты на подготовку объекта к продаже (в том
числе комиссии по приватизации и др.), и оплатить работы по
подготовке и проведению аукциона в размерах, указанных в
опубликованном информационном сообщении. Указанные суммы
перечисляются Участником на расчетный счет N 149612 в
АКБ "Беларусьбанк", код 795.
5.4. Представить справку налоговых органов о представлении
декларации об объемах и источниках денежных средств, направляемых на
инвестиции юридическими лицами - при сумме сделки от 50000
минимальных заработных плат, физическими лицами - при сумме сделки,
превышающей 500 минимальных заработных плат. В случае предоставления
рассрочки платежей декларации представляются одновременно с
фактическими оплатами. В случае, если рассрочка по оплате сделки
предоставлена не более чем на 3 месяца, декларации представляются
при внесении итогового платежа.
-----------------------------------------------------------
Пункт 5 дополнен подпунктом 5.4 решением Минского
городского исполнительного комитета от 18 ноября 1998 г.
N 1216
-----------------------------------------------------------
6. Сумма внесенного залога не возвращается и засчитывается в
счет погашения затрат на подготовку и проведение аукциона в случае
отказа Участника, ставшего победителем аукциона:
а) подписать протокол о результатах аукциона;
б) заключить Договор купли-продажи объекта коммунальной
собственности в установленный протоколом срок;
в) представить справку налоговых органов о представлении
декларации об объемах и источниках денежных средств, направляемых на
инвестиции.
Кроме того, в случаях, предусмотренных подпунктами а, б
настоящего пункта, Участник уплачивает штраф в размере 20 процентов
продажной цены объекта.
-----------------------------------------------------------
Пункт 6 - в редакции решения Минского городского
исполнительного комитета от 18 ноября 1998 г. N 1216
6. В случае отказа Участника, ставшего победителем
аукциона, подписать протокол об итогах аукциона и(или)
Договор купли-продажи объекта коммунальной собственности,
сумма внесенного им залога не возвращается и засчитывается
в счет погашения расходов в соответствии с пунктом 5.2.
настоящего Соглашения. Кроме того, Участник уплачивает
штраф в размере 20 процентов продажной цены объекта.
-----------------------------------------------------------
7. Действие Соглашения.
7.1. Настоящее Соглашение действует с момента его подписания до
заключения Договора купли-продажи объекта коммунальной собственности
или возвращения Участнику залога.
7.2. Споры, возникающие из настоящего Соглашения, разрешаются в
соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.
7.3. Соглашение составлено в 2-х экземплярах, один из которых
передается Продавцу, а второй - Участнику.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец Участник
____________________________ __________________________
____________________________ __________________________
____________________________ (Ф.И.О. гражданина или
____________________________ наименование предприятия)
____________________________ __________________________
____________________________ __________________________
____________________________ (адрес)
__________________________
(Паспорт серии, номер, кем
и когда выдан или номер и
__________________________
дата Свидетельства о
регистрации предприятия)
__________________________
( ) ( )
Председателю Минского городского комитета
по управлению госимуществом и приватизации
Малиновскому Т.К.
ЗАЯВЛЕНИЕ НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
(для физического лица)
Изучив опубликованные сведения об объекте приватизации и
условия проведения аукциона, я, нижеподписавшийся _________________
___________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество, паспортные данные и адрес Заявителя
желаю приобрести __________________________________________________
(полное наименование и адрес объекта приватизации)
___________________________________________________________________
В случае победы на аукционе принимаю на себя обязательство
подписать протокол о его результатах в день проведения торгов и
заключить договор купли-продажи в срок не позднее десяти рабочих
дней с момента подписания протокола о результатах аукциона.
-----------------------------------------------------------
Абзац второй Заявления на участие в аукционе (для
физического лица) с изменениями, внесенными решением
Минского городского исполнительного комитета от 18 ноября
1998 г. N 1216
В случае победы на аукционе принимаю на себя
обязательство подписать протокол о его результатах в день
проведения торгов и заключить договор купли-продажи в срок
не позднее трех дней с момента подписания протокола о
результатах аукциона.
-----------------------------------------------------------
Я согласен с тем, что в случае признания меня победителем
аукциона и моего отказа от подписания протокола о его результатах,
заключения договора купли-продажи, сумма внесенного мною залога
остается в распоряжении продавца.
Счет в банке, на который перечисляется сумма возвращаемого
залога: ____________________________________________________________
(наименование банка, номер расчетного счета)
Все необходимые документы согласно условиям предоставляю.
" ___ " _____________ 1996 г.
М.П.
Подпись ________________
Зарегистрировано
N ______________
_________________________
Подпись лица, принявшего
заявление
" ___ " ___________ 1996 г.
Председателю Минского городского комитета
по управлению госимуществом и приватизации
Малиновскому Т.К.
ЗАЯВЛЕНИЕ НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
(для юридического лица)
Изучив данные информационного сообщения об объекте и условия
проведения аукциона, мы, уполномоченные подписать заявление _______
___________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица и адрес заявителя)
желаем приобрести: ________________________________________________
___________________________________________________________________
(полное наименование и адрес объекта приватизации)
В случае победы на аукционе принимаем на себя обязательство
подписать протокол о его результатах в день проведения торгов и
заключить договор купли-продажи в срок не позднее десяти рабочих
дней с момента подписания протокола о результатах аукциона.
-----------------------------------------------------------
Абзац второй Заявления на участие в аукционе (для
юридического лица) с изменениями, внесенными решением
Минского городского исполнительного комитета от 18 ноября
1998 г. N 1216
В случае победы на аукционе принимаем на себя
обязательство подписать протокол о его результатах в день
проведения торгов и заключить договор купли-продажи в срок
не позднее 3 дней с момента подписания протокола о
результатах аукциона.
-----------------------------------------------------------
Мы согласны с тем, что в случае признания нас победителем
аукциона и нашего отказа от подписания протокола о его результатах,
заключения договора купли-продажи, сумма внесенного нами залога
остается в распоряжении продавца.
Наш уставной капитал составляет: ______________________ руб., в
том числе доля государственной собственности в уставном капитале
нашего предприятия составляет в целом ______________________ рублей,
(сумма цифрами и прописью)
что равно ___________________ процентам всего уставного капитала.
Счет в банке, на который перечисляется сумма возвращаемого
залога: ____________________________________________________________
(наименование банка и номер расчетного счета)
Все необходимые документы согласно условиям предоставляем.
Подпись уполномоченного лица от имени:
___________________________________________________________________
(наименование Заявителя)
___________________________________________________________________
(должность уполномоченного)
___________________________________________________________________
(Ф.И.О., подпись)
М.П.
" ___ " __________ 1996 г. Зарегистрировано
N ______________
_________________________
Подпись лица, принявшего
заявление
" ___ " ___________ 1996 г.
Председателю Минского городского Комитета
по управлению госимуществом и приватизации
_________________________________________
(Ф.И.О. заявителя или его представителя,
подавшего заявление на участие в торгах)
_________________________________________
по лоту N _______________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
ОБ ОЗНАКОМЛЕНИИ С ДОКУМЕНТАМИ
И ИМУЩЕСТВОМ ОБЪЕКТА ПРИВАТИЗАЦИИ
Данным заявлением я подтверждаю факт осмотра приватизируемого
объекта и ознакомления с его документами, отражающими физическое,
юридическое и финансовое состояние объекта приватизации, и обязуюсь
не предъявлять претензий к Минскому городскому комитету по
управлению государственным имуществом и приватизации по поводу
юридического, физического и финансового состояния объекта
приватизации.
" ___ " __________ 199 __ г. Подпись ________________
М.П.
ДОВЕРЕННОСТЬ
на участие в аукционе и подписание документов
Город Минск _______________________________________________________
дата прописью
Настоящей доверенностью уполномочиваем ____________________________
Ф.И.О.
___________________________________________________________________
место жительства, паспортные данные
в том, что ему(ей) поручается подписать и подать заявление на
участие в аукционе, знакомиться или отказываться от ознакомления с
документами и имуществом объекта приватизации, участвовать и
назначать ставки в аукционных торгах, подписать протокол о
результатах аукциона по продаже объекта коммунальной собственности,
заключать договор купли-продажи ___________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
наименование объектов
__________________________________________________________________,
указать с правом или без права перерегистрации на другой лот
для чего доверяется от имени ______________________________________
для юридических лиц - наименование и
___________________________________________________________________
N _ Свидетельства о госрегистрации, для физических лиц - Ф.И.О.
___________________________________________________________________
и паспортные данные
получать и подписывать все необходимые документы, а также совершать
все иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения.
Доверенность выдана сроком на _________________________________.
Доверенность зарегистрирована за N ___________________________.
Подпись лица, которому выдана доверенность _______________________,
удостоверяем
Директор _________________________
Главный бухгалтер ________________
М.П.
___________________________________________________________________
для физического лица - подпись доверителя (оформляется нотариально)
Примечание: руководители предприятий действуют без доверенности.
УТВЕРЖДЕНО
решением Мингорисполкома
от 3 октября 1996 г.
N 736
ПОЛОЖЕНИЕ
о конкурсах по продаже объектов коммунальной собственности
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение определяет условия и порядок
проведения конкурсов по продаже объектов коммунальной собственности,
а также права и обязанности участников конкурса.
1.2. Продажей объекта государственной собственности по конкурсу
является его приобретение физическим или юридическим лицом в
собственность, когда от покупателя требуется выполнение определенных
условий, устанавливаемых органом приватизации. Победителем конкурса
признается участник, предложение которого наилучшим образом
соответствует установленному критерию. При прочих равных условиях
победителем конкурса признается участник, предложивший наивысшую
цену.
1.3. Решение о продаже объектов коммунальной собственности на
конкурсной основе принимается:
по объектам приватизации - Минским городским комитетом по
управлению государственным имуществом и приватизации.
по неиспользуемому или неэффективно используемому имуществу,
подлежащему изъятию, - уполномоченными органами в соответствии с
действующим законодательством и местными нормативными актами.
1.4. По конкурсу могут продаваться объекты коммунальной
собственности /в дальнейшем - объекты/:
государственные предприятия, учреждения, организации;
структурные единицы объединений, структурные подразделения
предприятий на основании разделительного баланса в соответствии с
законодательством /в дальнейшем - предприятия/;
оборудование, здания, сооружения, объекты незавершенного
строительства, другие материальные и нематериальные активы
предприятий;
доли коммунальной собственности г.Минска в имуществе субъектов
хозяйствования;
государственное имущество, сданное в аренду.
При продаже на конкурсе государственного имущества, сданного в
аренду арендному предприятию - как способе приватизации,
одновременно может производиться продажа арендного предприятия с его
согласия (структурного подразделения арендного предприятия) как
имущественного комплекса по одному договору купли-продажи, который
заключает с покупателем орган приватизации.
Условия продажи арендного предприятия (структурного
подразделения арендного предприятия) определяются в договоре,
заключаемом с органом приватизации. В информационном сообщении о
продаже объектов коммунальной собственности дополнительно
публикуются сведения о выставляемых на конкурс арендных предприятиях
(структурных подразделениях арендных предприятий).
-----------------------------------------------------------
Пункт 1.4. дополнен частями второй и третьей решением
Минского городского исполнительного комитета от 15 мая
1997 г. N 394
1.5. Условия участия в конкурсе, а также порядок организации и
проведения конкурса, предусмотренные настоящим Положением,
применяются:
при проведении конкурсов по продаже объектов коммунальной
собственности, как способе приватизации;
при продаже на аукционной основе неиспользуемого или
неэффективно используемого имущества.
2. ПОДГОТОВКА И ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА
2.1. Продавцом объектов приватизации на конкурсной основе
выступают Минский городской комитет по управлению государственным
имуществом и приватизации как орган приватизации, далее именуемый
"Продавец":
2.1.1. продавцами неиспользуемого или неэффективно
используемого и отчуждаемого на конкурсной основе имущества
выступают уполномоченные органы в соответствии с действующим
законодательством.
2.2. Продавец:
организует публикацию информационного сообщения о продаваемом
на конкурсе объекте;
проводит конкурс;
осуществляет денежные расчеты с участниками конкурса;
разрабатывает, заключает договоры купли-продажи и контролирует
их исполнение.
2.3. Продавец после принятия решения о продаже объекта
коммунальной собственности по конкурсу своим приказом создает
конкурсную комиссию /далее - комиссия/, которая организует свою
работу в соответствии с Положением о комиссии по проведению
конкурсов и аукционов по продаже объектов коммунальной собственности
г.Минска.
2.4. Продавец может делегировать комиссии следующие функции:
прием заявлений на участие в конкурсе;
организацию ознакомления участников конкурса с объектом,
выставляемым на конкурс, предоставление необходимых разъяснений;
организация проведения конкурса и оформление его результатов;
рассмотрение условий и критериев выявления победителей
конкурса;
определение победителя или принятие иного решения по
результатам конкурса и предъявление документов на утверждение
продавцу.
2.5. Информационное сообщение об объектах, предлагаемых для
продажи на конкурсе публикуется в специальном республиканском
информационном бюллетене либо в ином республиканском или местном
периодическом печатном издании по выбору продавца не позднее чем за
один месяц до проведения аукциона.
2.6. Информационное сообщение об объектах, предлагаемых для
продажи на конкурсе, должно включать следующие данные:
а/ для всех объектов, подлежащих продаже на конкурсе:
полное и сокращенное наименование объекта
адрес объекта
орган, осуществляющий приватизацию данного объекта и его
местонахождение
способ и сроки приватизации
сроки предъявления претензий к приватизируемому объекту
стоимость имущества
перечень основных фондов по группам
площадь земельного участка и характеристика расположенных на
нем строений, условия их аренды или продажи
начатые инвестиционные проекты, их сметная стоимость и
произведенные по ним затраты
условия продажи, в том числе по дальнейшему использованию
объекта
сумма залога и необходимые реквизиты расчетного счета, на
который он должен быть перечислен
сроки подачи заявления
дата, время, место проведения аукциона
адрес, номер контактного телефона для уточнения или получения
дополнительной информации
б/ при приватизации предприятий подлежат опубликованию
дополнительно следующие сведения:
численность работающих и их квалификационный состав
финансовое состояние с учетом возможности погашения
кредиторской и дебиторской задолженностей
наличие принадлежащих предприятию долей (паев, акций) в активах
других предприятий
нематериальные ценности (патенты, торговые знаки и другие)
обязательства предприятия
укрупненная номенклатура выпускаемой продукции
другие сведения, определяемые органом Кабинета Министров
Республики Беларусь по управлению государственным имуществом
сроки предъявления имущественных претензий к предприятию
убытки предприятия /публикуются для справки/
в/ в случае продажи объектов незавершенного строительства, а
также отдельно стоящих зданий дополнительно предоставляются сведения
о наличии решения об отводе земли.
При проведении повторного конкурса по продаже объектов, не
проданных на ранее проведенном конкурсе либо снятых с конкурса,
публикуется объявление о продаже таких объектов не менее, чем за 7
дней до даты проведения конкурса.
В объявлении указываются:
дата, время, место проведения конкурса
начальная цена продажи
сумма залога
наименование, местонахождение объекта
изменение условий продажи объекта
адрес, номер контактного телефона для получения дополнительной
информации
ссылка на ранее опубликованное информационное сообщение;
г/ в случае продажи объектов незавершенного строительства, а
также отдельно стоящих зданий дополнительно к данным, приведенным в
пункте 2.6 а/, представляются:
сведения о наличии решения об отводе земли
площадь земельного участка;
д/ в случае продажи на конкурсе активов ликвидированного
предприятия приводятся их основные характеристики.
В информационном сообщении могут отражаться и другие сведения,
определяемые Минскгоримуществом.
2.7. Условия конкурса могут содержать требования,
предполагающие:
сохранение обязательств по производству конкретных видов
продукции, товаров и услуг, сохранение профиля предприятия на
определенный срок;
проведение мероприятий по защите окружающей среды;
сохранение или создание новых рабочих мест;
финансирование и порядок использования объектов социальной
сферы, входящих в имущественный комплекс предприятия, в течение
определенного срока;
другие условия по усмотрению продавца.
2.8. Критериями определения победителя конкурса,
устанавливаемыми продавцом, могут быть:
лучшие предложения, изложенные в бизнес-плане по эффективности
использования и размерам инвестиций;
удовлетворение условиям конкурса и наивысшая цена, предложенная
участником.
2.9. Начальная цена продажи объекта устанавливается на
основании его оценочной стоимости, определяемой в соответствии с
Положением по оценке объектов государственной собственности.
Окончательное решение о размере начальной цены принимает продавец.
Стоимость объекта приватизации может понижаться в зависимости
от величины кредиторской задолженности предприятия, степени
готовности объекта незавершенного строительства, численности
населения административно-территориального образования и других
факторов.
Стоимость объектов приватизации, не проданных на конкурсе, по
решению продавца может быть уменьшена на 20 процентов после первого
нерезультативного конкурса и до 50 процентов после второго.
2.10. Если неиспользуемый или неэффективно используемый объект
коммунальной собственности в виде здания, сооружения, объекта
незавершенного строительства выставлялся на конкурс и не был продан,
продавец вправе:
снизить его начальную цену не более чем на 20 процентов при
выставлении на торги вторично;
до 50 процентов при выставлении на торги в третий раз.
2.11. Допускается продажа объектов на конкурсной основе одному
инвестору, принявшему обязательства, определенные органом
приватизации.
2.12. В случае, если продавец делегирует свои функции
организатора конкурса посреднику, между ними заключается
договор-поручение в соответствии с действующим законодательством
Республики Беларусь. При этом посредник должен иметь лицензию на
осуществление указанного вида деятельности в соответствии с
законодательством.
После проведения конкурса посредник должен предоставить на
утверждение продавцу смету расходов, связанных с проведением
конкурса.
2.13. С момента опубликования информационного сообщения
продавец предоставляет возможность всем юридическим и физическим
лицам предварительно ознакомиться с имуществом объекта продажи, по
направлениям, выданным Минскгоримуществом.
2.14. Организация и проведение конкурсов по продаже
неиспользуемого и неэффективно используемого имущества
осуществляются:
зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства -
Минскгоримуществом;
иного имущества - уполномоченными в соответствии с
законодательством и местными нормативными актами.
При этом организаторы конкурсов должны иметь лицензию на их
проведение.
2.15. Продажа государственных объектов на конкурсах
осуществляется только за денежные средства.
-----------------------------------------------------------
Пункт 2.15 - в редакции решения Минского городского
исполнительного комитета от 18 ноября 1998 г. N 1216
2.15. Оплата стоимости неиспользуемого или неэффективно
используемого имущества, продаваемого на конкурсной основе,
осуществляется только за денежные средства.
Для оплаты объектов приватизации на ряду с денежными
средствами используются именные приватизационные чеки,
порядок применения которых устанавливается Законом
Республики Беларусь "Об именных приватизационных чеках
Республики Беларусь".
-----------------------------------------------------------
3. УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В КОНКУРСАХ
3.1. К участию в конкурсах допускаются юридические и физические
лица, указанные в пункте 1.2. настоящего Положения, своевременно
подавшие заявления на участие в конкурсе по установленной форме,
внесшие в установленном порядке сумму залога в размере 10 процентов
от начальной цены объекта, специальный сбор за подачу заявления в
размере четырех минимальных заработных плат, а также плату за
регистрацию в размере 1/4 минимальной заработной платы и
представившие другие необходимые документы в соответствии с пунктом
3.3 настоящего Положения и подписавшие соглашение о правах и
обязанностях сторон в процессе подготовки и проведения конкурса по
форме, указанной в приложении N 1. Особенности участия в конкурсах
иностранных юридических и физических лиц определяются действующим
законодательством.
3.2. Лицо, желающее участвовать в конкурсе по нескольким
объектам, по решению продавца вносит плату за регистрацию,
специальный сбор за подачу заявления и залог в размере 10 процентов
от начальной цены объекта с наибольшей стоимостью.
3.3. Для участия в конкурсе в адрес продавца необходимо
представить:
заявление на участие в конкурсе по форме, установленной
продавцом;
предложения в письменной форме по условиям конкурса и критерию
выявления победителя конкурса, которые должны быть подписаны
участником либо полномочным представителем и заверены печатью,
запечатанные в отдельном конверте;
-----------------------------------------------------------
Абзац третий пункта 3.3 - в редакции решения Минского
городского исполнительного комитета от 18 ноября 1998 г.
N 1216
предложения в письменной форме по условиям конкурса и
критерию выявления победителей конкурса, запечатанные в
отдельном конверте;
-----------------------------------------------------------
заверенные банком копии платежных поручений, подтверждающих
внесение залога, специального сбора за подачу заявления и платы за
регистрацию на расчетный счет продавца, указанный в информационном
сообщении;
исключен.
-----------------------------------------------------------
Абзац пятый пункта 3.3 исключен решением Минского
городского исполнительного комитета от 18 ноября 1998 г.
N 1216
справку финансовых органов о предоставлении декларации
об объемах и источниках инвестиций, осуществляемых на
территории Республики Беларусь в соответствии с
постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29
ноября 1991 г. N 456, с дополнениями и изменениями.
-----------------------------------------------------------
Кроме того представляются:
юридическими лицами - доверенность представителя юридического
лица, копии учредительных документов, заверенные нотариально, или
органом, осуществляющим регистрацию;
физическими лицами - паспорт;
представителями физических лиц - паспорт и доверенность,
удостоверенную нотариально.
3.4. Иностранный инвестор представляет документы согласно
законодательству Республики Беларусь.
3.5. На основании представленных документов лицо допускается к
участию в конкурсе и расписывается в книге регистрации.
3.6. Участник не допускается к участию в конкурсе, если им не
представлены обязательные документы, предусмотренные настоящим
Положением /пункт 3.3/.
3.7. Прием заявлений со всеми документами, указанными в пункте
3.4, заканчивается в установленный продавцом день и час. Заявления,
поступившие после установленного срока, не рассматриваются. Дата
поступления заявления определяется датой его регистрации.
3.8. Участник конкурса имеет право отказаться от участия в
конкурсе до окончания установленного срока приема заявлений. Отказом
признается как письменное заявление, так и неявка на конкурс. В этом
случае ему возвращается сумма залога. Отказ подлежит регистрации
продавцом.
3.9. Сведения об участниках конкурса не подлежат разглашению.
4. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЙ УЧАСТНИКОВ КОНКУРСА
4.1. Предложения участников рассматриваются конкурсной
комиссией, исходя из установленных условий конкурса и критерия
определения победителя.
4.2. Условия конкурса являются обязательными для всех
участников, причем предложения более качественного выполнения
условий, чем это предусмотрено, не дает преимущества перед другими
участниками.
4.3. На заседании комиссии вскрываются конверты с поступившими
предложениями. Комиссией проверяется соблюдение всех формальностей,
определяется наличие требуемых сведений и документов.
Предложения, не отвечающие условиям конкурса, в дальнейшем
комиссией не рассматриваются, что фиксируется в протоколе.
Сокрытие заявлений на участие в конкурсе, их неучет при
подведении итогов влечет за собой ответственность в соответствии с
действующим законодательством. Результаты конкурса в этом случае
признаются недействительными.
4.4. При вскрытии конвертов и оглашении предложений могут с
разрешения комиссии присутствовать участники или их представители,
имеющие на это доверенность.
4.5. Комиссия объявляет победителем конкурса участника,
предложения которого удовлетворяют условиям конкурса и содержат
наивысшую цену или наилучшее выполнение критерия.
4.6. Если предложения двух и более участников удовлетворяют
условиям конкурса и содержат наивысшую цену /или наилучшее
выполнение другого критерия/, победитель устанавливается по
результатам открытого голосования членов комиссии.
Комиссия может принять решение о проведении открытого
заседания, на котором участники вносят свои предложения по
наилучшему выполнению установленного критерия.
4.7. Победитель конкурса в течение времени, определенного
продавцом, должен подписать итоговый протокол о результатах
конкурса. Протокол подписывается в двух экземплярах победителем
конкурса или его представителем и членами комиссии.
В протоколе содержится заключение комиссии, где указывается:
наименование объекта;
письменное заключение каждого члена комиссии с обоснованием
выбора победителя;
победитель конкурса;
продажная цена объекта;
обязательства сторон по подписанию договора купли-продажи;
сумма возмещения затрат на подготовку объекта к продаже /в том
числе комиссии по приватизации и др./, размер оплаты работ по
подготовке и проведению конкурса;
обязательство победителя конкурса представить справку налоговых
органов о представлении декларации об объемах и источниках денежных
средств, направляемых на инвестиции в соответствии с действующим
законодательством Республики Беларусь;
-----------------------------------------------------------
Часть вторая пункта 4.7 дополнена абзацем восьмым решением
Минского городского исполнительного комитета от 18 ноября
1998 г. N 1216. Абзац восьмой части второй пункта 4.7
считать абзацем девятым.
-----------------------------------------------------------
другие необходимые сведения по усмотрению сторон.
4.8. Комиссия объявляет конкурс несостоявшимся в том случае,
если в комиссию своевременно поступило менее двух предложений,
удовлетворяющих всем условиям конкурса. В этом случае комиссией
составляется протокол, который утверждается продавцом, о признании
конкурса несостоявшимся.
4.9. Результаты конкурса могут быть обжалованы участниками в
порядке, установленном действующим законодательством.
4.10. В случае нарушения процедуры конкурса продавец может до
подписания договора купли-продажи отменить решение комиссии о
победителе конкурса.
4.11. В случае неутверждения результатов конкурса, отсутствия
заявлений на приобретение по конкурсу предлагаемого объекта
коммунальной собственности или принятия комиссией решения об
отсутствии победителя и снятии объекта с конкурса органы
приватизации могут принять одно из следующих решений:
объявить новый конкурс с изменением условий его проведения;
реализовать объект коммунальной собственности на аукционной
основе или иным другим способом.
5. ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ И РАСЧЕТЫ
С УЧАСТНИКАМИ КОНКУРСА
5.1. В течение срока, указанного в договоре купли-продажи,
участник конкурса, признанный победителем, переводит на специальные
расчетные счета, указанную в договоре купли-продажи, сумму,
подлежащую оплате, а также суммы, указанные в протоколе и связанные
с возмещением затрат на подготовку объекта к продаже, /в том числе
на работу комиссии по приватизации и др./, и оплату работ по
организации и проведению конкурса.
Средства, внесенные участниками в качестве оплаты за
регистрацию в размере 1/4 минимальной заработной платы и
специального сбора за подачу заявления в размере 4 минимальных
заработных плат, после уплаты соответствующих налогов, остаются в
распоряжении продавца и используются им для организации последующих
конкурсов, для покрытия убытков от несостоявшихся конкурсов, оплаты
привлекаемых специалистов, накладных и других расходов, связанных с
проведением конкурса.
5.2. Особенности приобретения коммунальной собственности
иностранными юридическими и физическими лицами, а также лицами без
гражданства определяются законодательством Республики Беларусь об
иностранных инвестициях.
5.3. Если победитель конкурса в течение времени, определенного
продавцом, не подписал протокол о его результатах, не представил
справку налоговых органов об объемах и источниках денежных средств,
направляемых на инвестиции, не произвел оплату объекта либо не
выполнил условий, предусмотренных договором купли-продажи,
результаты конкурса аннулируются, внесенный залог ему не
возвращается.
-----------------------------------------------------------
Пункт 5.3 с изменениями, внесенными решением Минского
городского исполнительного комитета от 18 ноября 1998 г.
N 1216
5.3. Если победитель конкурса в течение времени,
определенного продавцом, не подписал протокол о его
результатах, не произвел оплату объекта либо не выполнил
условий, предусмотренных договором купли-продажи,
результаты конкурса аннулируются, внесенный залог ему не
возвращается.
-----------------------------------------------------------
5.4. Сумма залога возвращается всем участникам конкурса, кроме
лиц, указанных в пункте 5.3 настоящего Положения, в течение 10
календарных дней со дня проведения конкурса.
Победителю конкурса сумма залога не возвращается, а учитывается
при окончательных расчетах.
5.5. Победитель конкурса и продавец в течение 10 рабочих дней с
момента проведения конкурса заключают договор купли-продажи.
Победитель конкурса до подписания договора купли-продажи
представляет справку из налоговых органов о представлении декларации
об объемах и источниках денежных средств, направляемых на
инвестиции:
- юридическое лицо, в случаях и в порядке, предусмотренных
постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29 ноября
1991 г. N 456 с изменениями и дополнениями:
- физическое лицо, в случаях и в порядке, предусмотренных
постановлением Совета Министров РБ от 19 марта 1997
г. N 221 "О некоторых вопросах декларирования доходов и имущества
физических лиц в Республике Беларусь".
Лицо, приобретшее объект коммунальной собственности по
конкурсу, вступает в права собственника в порядке, установленном
действующим законодательством Республики Беларусь и определенном
договором.
-----------------------------------------------------------
Пункт 5.5 - в редакции решения Минского городского
исполнительного комитета от 18 ноября 1998 г. N 1216
5.5. Победитель конкурса и продавец в течение 10 дней
заключают договор купли-продажи. Лицо, приобретшее объект
коммунальной собственности по конкурсу, вступает в права
собственника в порядке, установленном действующим
законодательством Республики Беларусь и определенном
договором.
-----------------------------------------------------------
6. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ВЫРУЧКИ ОТ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА ПО КОНКУРСУ
6.1. Порядок внесения средств от продажи объектов коммунальной
собственности по конкурсу и их распределение устанавливаются
действующим законодательством.
7. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ
И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. Сделки купли-продажи объектов коммунальной собственности
признаются недействительными в случаях и в порядке, установленном
законодательством Республики Беларусь.
7.2. Споры о признании недействительными сделок купли-продажи
по конкурсу рассматриваются в суде в соответствии с действующим
законодательством Республики Беларусь.
Утверждено решением от 3 октября 1996 г.
N 736
ПОЛОЖЕНИЕ
о комиссии по проведению конкурсов и аукционов
по продаже объектов коммунальной собственности
1. Настоящее Положение определяет основные функции, порядок
формирования и работы комиссии по проведению конкурсов и аукционов.
Комиссия организует выполнение работ, связанных с конкурсной,
аукционной продажей объектов коммунальной собственности, в
соответствии с Законом Республики Беларусь "О разгосударствлении и
приватизации государственной собственности в Республике Беларусь",
Положением о конкурсах по продаже объектов коммунальной
собственности, Положением об аукционах по продаже объектов
коммунальной собственности.
2. Проведение конкурсов, аукционов осуществляется на основании
решения Продавца.
2.1. При приватизации государственного имущества путем продажи
по конкурсу или на аукционе Минскгоримущество принимает
окончательное решение о приватизации объекта на основании заключения
комиссии по приватизации.
3. Продавец после принятия решения о продаже объекта
государственной собственности по конкурсу, на аукционе создает
комиссию по проведению конкурсов и аукционов /далее - комиссия/,
которая осуществляет работу по подготовке и проведению конкурса,
аукциона. Ее персональный состав утверждается приказом Продавца.
4. Основными функциями комиссии являются:
разработка условий проведения конкурса, аукциона и критериев
определения победителей;
организация поиска потенциальных покупателей;
организация рекламной кампании;
подготовка к публикации информационного сообщения о продаваемом
по конкурсу или на аукционе объекте на основании заключения комиссии
по приватизации;
прием заявлений и других требуемых документов на участие в
конкурсе, аукционе;
проведение ознакомления участников с объектом, выставляемым на
конкурс, аукцион, предоставление необходимых разъяснений;
разработка предложений по установлению начальной цены объекта
/при отчуждении/;
определение победителя или принятие иного решения по
результатам конкурса, аукциона и предоставление документов на
утверждение Продавцу;
организация проведения торгов и оформление их результатов;
внесение предложений Продавцу о снижении начальной цены
объектов, не проданных на торгах, в случаях, предусмотренных
действующим законодательством.
5. По представлению комиссии Продавец может на основании
заключенного договора-поручения делегировать часть полномочий
комиссии Поверенному, привлекать экспертов, аудиторов,
специализированные организации по отдельным направлениям работы.
6. Заседания комиссии проводятся по мере необходимости и
считаются правомочными при наличии на них не менее 2/3 общего числа
членов комиссии. На заседания комиссии могут приглашаться
специалисты, эксперты, представители заинтересованных организаций,
которые имеют право совещательного голоса.
7. Решения комиссии принимаются открытым голосованием простым
большинством голосов из числа членов комиссии, присутствующих на
заседании. В случае равенства голосов председатель комиссии имеет
решающий голос. Решения комиссии оформляются протоколами.
8. Председатель комиссии, ее члены, а также привлекаемые к
работе комиссии специалисты, эксперты и организации несут
ответственность в установленном порядке за:
объективность материалов, подготовленных для принятия решения о
конкурсной, аукционной продаже;
разглашение сведений об участниках конкурса, аукциона до его
проведения;
необоснованный отказ на участие в конкурсе, аукционе;
несвоевременное оформление документов по результатам конкурса,
аукциона;
невыполнение или ненадлежащее выполнение возложенных на них
обязанностей и принятых обязательств, предусмотренных настоящим
Положением и договором-поручения на подготовку и проведение
конкурса, аукциона.
9. Комиссия завершает свою работу по продаже объекта после
подписания протокола о результатах конкурса, аукциона или на
основании решения Продавца.
|
