ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ ГОМЕЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СОВЕТА НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
9 марта 1994 г. № 80
РЕШЕНИЕ
О МЕРАХ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ ПОСТАНОВЛЕНИЯ СОВЕТА МИНИСТРОВ
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ОТ 31 АВГУСТА 1993 г. № 589
"ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПОРЯДКА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИР (ДОМОВ)"
Учитывая глубину инфляционных процессов, поразивших экономику
республики, местным Советам народных депутатов, предприятиям,
объединениям, организациям государственной формы собственности,
колхозам необходимо активизировать работу по изысканию денежных
средств в целях пополнения бюджетов (доходов) для решения вопросов
жилищного строительства, реконструкции и ремонта существующего
жилищного фонда за счет осуществления продажи квартир (домов). В
соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь
от 31 августа 1993 г. № 589 "Об установлении порядка купли-продажи
квартир (домов) исполком областного Совета народных депутатов решил:
1. Утвердить "Методические указания о купле-продаже квартир
(домов) на территории Гомельской области", прилагаемые к настоящему
решению.
2. Райгорисполкомам, предприятиям, объединениям, организациям
государственных форм собственности:
2.1. в двухнедельный срок определить лиц, ответственных за
выполнение работ, связанных с куплей-продажей квартир (домов);
2.2. организовать до 1 апреля текущего года учет граждан,
желающих улучшить жилищные условия путем покупки квартир (домов);
2.3. в двухнедельный срок образовать оценочные комиссии для
определения стоимости незаселенных и освобожденных квартир, а также
домов, не завершенных строительством, и домов, подлежащих
реконструкции, относящихся к государственному жилищному фонду;
2.4. определить намечаемые к продаже жилые дома, не завершенные
строительством, подлежащие реконструкции с отселением всех
проживающих в них граждан;
2.5. не допускать продажу квартир во вводимых в эксплуатацию
домах государственного жилищного фонда в объеме, превышающем 5%
общей площади дома;
2.6. средства, полученные от продажи квартир, относящихся к
государственному жилищному фонду, в первую очередь использовать на
жилищное строительство, в том числе на обеспечение территорий
индивидуального жилищного строительства подъездными дорогами,
централизованным водоснабжением, канализацией, электроэнергией,
газом, а также на реконструкцию и ремонт существующего жилищного
фонда.
3. Исполнительным комитетам городских и районных Советов
народных депутатов ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего
за отчетным кварталом, принимать решения об установлении стоимости 1
кв.метра общей площади жилья, исходя из сложившихся цен и тарифов
для данного региона.
4. Областному финансовому управлению (Круглей А.А.), финансовым
отделам горрайисполкомов организовать строгий контроль за
поступлением и целевым использованием денежных средств, поступающих
от продажи квартир (домов) в бюджеты местных Советов народных
депутатов.
5. Для контроля за осуществлением работы, связанной с
куплей-продажей квартир (домов), исполкомами местных Советов
народных депутатов, колхозами, предприятиями, объединениями,
организациями в части соблюдения законодательства и целевого
использования денежных средств, полученных от продажи квартир
(домов), создать комиссию облисполкома в составе согласно
приложению. Отчеты о ходе купли-продажи квартир (домов) составлять
по итогам работы комиссии ежеквартально.
6. Предприятиям, объединениям, организациям негосударственной
формы собственности при продаже гражданам (юридическим лицам)
квартир (домов) руководствоваться настоящим решением.
7. Райгорисполкомам в двухнедельный срок довести текст
настоящего решения до колхозов, предприятий, объединений,
организаций, расположенных на подведомственной территории.
8. Областному управлению статистики (Судас Н.М.) ежеквартально
до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом,
представлять облисполкому данные статистической отчетности за
предыдущий квартал по купле-продаже квартир (домов).
9. Контроль за ходом выполнения постановления Совета Министров
Республики Беларусь от 31 августа 1993 г. № 589 "Об установлении
порядка купли-продажи квартир (домов)" возложить на комиссию
согласно приложению.
10. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на
председателей райгорисполкомов и начальника финансового управления
облисполкома (Круглей А.А.).
Председатель Совета Н.Г.ВОЙТЕНКОВ
Управляющий делами исполкома И.В.СЕМЕНЦОВ
Приложение
к решению
Гомельского областного
исполнительного комитета
09.03.1994 № 80
СОСТАВ
комиссии облисполкома по контролю за ходом выполнения
постановления Совета Министров Республики Беларусь
от 31 августа 1993 г. № 589
Бородинчик И.А. - зам.председателя комитета по строительному
комплексу - председатель комиссии
Хорошко В.Г. - начальник административно-правового отдела
облисполкома - заместитель председателя комиссии
Члены комиссии:
Козырев В.С. - зам.начальника финансового управления
облисполкома
Тамков Л.Н. - начальник главного управления архитектуры и
градостроительства облисполкома
Василевский В.А. - зам.начальника управления по разгосударствлению и
приватизации государственного имущества
облисполкома
Гритченко Л.В. - зам.начальника Государственной налоговой
инспекции Минфина Республики Беларусь по
Гомельской области
Шугаев Э.А. - зам.начальника управления капитального
строительства облисполкома
Яшиш Е.М. - начальник отдела эксплуатации жилого фонда ПУ ЖКХ
облисполкома
Жорова М.А. - зам.начальника управления юстиции облисполкома
Сапунов А.Т. - начальник отдела земельной реформы и
землеустройства облисполкома
Смольский Л.С. - зам.начальника Главного управления Департамента
экономического контроля по Гомельской области
Управляющий делами исполкома И.В.Семенцов
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Гомельского областного
исполнительного комитета
09.03.1994 № 80
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
о купле-продаже квартир (домов) на территории
Гомельской области
Общие положения
1. Настоящие Методические указания определяют порядок
купли-продажи квартир (домов) на территории Гомельской области,
дополняя и уточняя механизм реализации постановления Совета
Министров Республики Беларусь от 31 августа 1993 г. № 589.
Порядок установления учета и регистрации граждан
(юридических лиц), желающих осуществить покупку
квартир (домов)
2. Установить, что:
2.1. очередность граждан, желающих приобрести квартиры в
собственность, должна формироваться из лиц, состоящих на учете
нуждающихся в улучшении жилищных условий, с учетом пп.24, 25
Временного положения о порядке купли-продажи квартир (домов);
2.2. граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении
жилищных условий на предприятии, в объединении, организации, могут
включаться в списки желающих приобрести квартиры в собственность
путем покупки как в исполкомах местных Советов народных депутатов по
месту жительства, так и по основному месту работы на предприятиях,
объединениях, организациях на основании поданного заявления. Форма
заявления для постановки на учет утверждена приказом Минжилкомхоза
Республики Беларусь от 13 января 1994 г. № 2;
2.3. для продажи на аукционе в соответствии с п.15 Временного
положения о порядке купли-продажи квартир (домов) могут быть
выставлены незаселенные и освобожденные квартиры (дома), относящиеся
к государственному жилищному фонду, только в том случае, если по
истечении одного месяца со дня опубликования в местной печати
соответствующего сообщения или письменного уведомления граждан,
состоящих на учете желающих приобрести в собственность квартиры
путем покупки, покупатели отсутствуют. Аукционная продажа квартир
(домов) осуществляется в соответствии с Положением об аукционной
купле-продаже квартир (домов) в Республике Беларусь, утвержденным
приказом Минжилкомхоза Республики Беларусь от 13 января 1994 г. № 2;
2.4. информация, публикуемая в печати, или письменное
уведомление должны содержать данные о характеристиках квартир
(домов), предназначенных для продажи (место расположения, число
комнат, этажность, размер общей и жилой площади, кухни, наличие
коммунальных удобств, оценочная стоимость). Владелец ("продавец")
жилья осуществляет публикацию информации в печати (письменно
уведомляет граждан) и несет ответственность за достоверность
опубликованных данных;
2.5. в течение месяца с момента опубликования информации в
печати (или получения письменного уведомления) граждане, желающие
купить квартиры (дома), должны подать заявление в исполком местного
Совета народных депутатов по месту жительства или на предприятие, в
объединение, организацию, опубликовавшие данную информацию, по
прилагаемой форме (приложение 1), которое подлежит регистрации в
установленном порядке. Юридические лица подают заявку по форме
приложения 2.
Определение продажной стоимости квартир (домов)
3. Продажная стоимость квартиры (дома) с учетом потребительских
качеств и качества жилой среды в действующих на момент продажи ценах
устанавливается (удостоверяется) актом оценки стоимости квартиры
(жилого дома), форма которого утверждена приказом Минжилкомхоза
Республики Беларусь от 13 января 1994 г. № 2.
Инструктивная часть
4. Квартиры, принадлежащие местным Советам народных депутатов,
предприятиям, объединениям, организациям на праве юридического лица,
могут быть объектом купли-продажи только в случаях, если они не
заселены жильцами.
Юридические лица и граждане, которые выступают в качестве
участников долевого строительства жилого дома, до начала продажи
квартир в нем должны оформить право собственности на жилые
помещения. Оформление в собственность жилых домов (квартир),
построенных при долевом участии в жилищном строительстве,
осуществляется в соответствии с Методическими указаниями,
утвержденными приказом Минжилкомхоза Республики Беларусь от 1
февраля 1994 г. № 4.
5. Формы реализации жилых домов (квартир), построенных с целью
продажи, в соответствии с постановлением Совета Министров
Республики Беларусь от 9 декабря 1992 г. № 741 определяются
собственником. То есть продажа такого жилья может быть осуществлена
как гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и стоящим на
учете желающих их улучшить путем покупки квартиры (дома), так и на
аукционной основе.
6. Все денежные средства, поступающие от продажи квартир
(включая и аукционную продажу) в домах, принадлежащих местным
Советам народных депутатов и находящихся в ведении предприятий,
объединений, организаций, колхозов, зачисляются в их бюджет (доход)
и используются по целевому назначению в соответствии с п.18
Временного положения о порядке купли-продажи квартир (домов).
7. Квартиры и дома, в том числе относящиеся к государственной
собственности на территории республики, могут покупать также
юридические лица, иностранные граждане и лица без гражданства,
постоянно проживающие на территории республики, а также граждане
Республики Беларусь, независимо от проживания в данном населенном
пункте. Однако, для последних двух категорий субъектов купли-продажи
установлена лишь одна форма покупки квартир - через аукцион.
8. Граждане республики могут приобретать на ее территории жилые
помещения любого вида, при этом установлено лишь одно условие -
постоянное проживание в том населенном пункте, где находится
квартира, предлагаемая к продаже. Возможность приобретения квартиры
предоставляется и тем гражданам, которые постоянно не проживают в
населенном пункте, где находится жилое помещение, но при этом
состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на тех
предприятиях, объединениях, организациях, которые имеют незаселенные
или освобожденные квартиры в данном населенном пункте, либо
построивших там квартиру для продажи.
Например, гражданин республики имеет право покупки квартиры
(дома) в г.Речице у любого собственника в том случае, если он
постоянно проживает в г.Речице (при этом он может и не состоять на
учете нуждающихся в улучшении жилищных условий) или проживает за
пределами данного населенного пункта, однако состоит на учете
нуждающихся в улучшении жилищных условий на предприятии, в
объединении, организации, имеющей в г.Речице незаселенные или
освобожденные жилые помещения, принадлежащие этому предприятию,
организации, либо построившей там квартиры для продажи.
Юридические лица вправе приобретать квартиры на всей территории
республики, если они зарегистрированы на территории
Республики Беларусь.
9. Переход права владения, пользования земельными участками при
покупке построенных на них домов обеспечивается в порядке и на
условиях, предусмотренных законодательством о земле.
10. Для осуществления контроля за соблюдением законодательства
о купле-продаже квартир (домов) и целевым использованием денежных
средств райгорисполкомами должны быть разработаны и приняты
соответствующие положения о счете, на котором аккумулируются
средства от продажи жилья.
Кроме того, при осуществлении платежей физическими и
юридическими лицами за покупку жилья необходимо внести уточнения в
форму ПД-4 в соответствии с образцом приложения 3.
11. Квартиры (дома), приобретенные в собственность в
соответствии с Временным положением о порядке купли-продажи квартир
(домов), используются для постоянного проживания граждан.
Использование приобретенных в собственность квартир (домов) для нужд
производственного (промышленного) характера запрещается.
|
