МИНИСТЕРСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
И ПРИВАТИЗАЦИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
ПРИКАЗ
14 августа 1996 г. г.Минск N 205
Об утверждении методических указаний
по порядку изменения и прекращения
договоров аренды государственных
предприятий
===
Во исполнение Закона Республики Беларусь "О внесении изменений
и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Беларусь по
вопросам разгосударствления и приватизации государственной
собственности" от 21 июня 1996 г. N 450-XIII, Указа Президента
Республики Беларусь от 3 марта 1995 г. N 101 "О мерах по
совершенствованию реформирования государственного имущества",
постановления Кабинета Министров Республики Беларусь от 12 июня
1995 г. N 296 "О мерах по обеспечению эффективного использования
имущества, находящегося в собственности Республики Беларусь" и
решения коллегии Мингосимущества от 20 декабря 1995 г.
ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить Методические указания по порядку изменения и
прекращения договоров аренды государственных предприятий,
согласованные с Министерством экономики и Министерством финансов, и
ввести в действие с момента государственной регистрации.
2. Управлению делами (Станкевич Г.П.) довести настоящий приказ
до сведения областных (городского) комитетов, отделов и управлений
центрального аппарата Мингосимущества.
Заместитель Министра В.Ф.Некрашевич
УТВЕРЖДЕНЫ
приказом Министерства по управлению
государственным имуществом
и приватизации Республики Беларусь
от 14 августа 1996 г.
N 205
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
по порядку изменения и прекращения договоров аренды
государственных предприятий
СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО
Заместитель Министра экономики Заместитель Министра финансов
Республики Беларусь Республики Беларусь
А.Н.Тур Г.В.Тарасевич
7 августа 1996 г. 8 августа 1996 г.
1. Общие положения.
1.1. Настоящие Методические указания разработаны в соответствии
с Законами Республики Беларусь "Об аренде" (Ведамасцi Вярхоўнага
Савета Беларускай ССР, 1991 г., N 1, ст.1; Ведамасцi Вярхоўнага
Савета Рэспублiкi Беларусь, 1992 г., N 19, ст.302; 1993 г., N 26,
ст.325; 1994 г., N 6, ст.72; 1995 г., N 33, ст.431), "О
разгосударствлении и приватизации государственной собственности в
Республике Беларусь" (Ведамасцi Вярхоўнага Савета Рэспублiкi
Беларусь, 1993 г., N 7, ст.41; 1995 г., N 19, ст.234), "О внесении
изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики
Беларусь по вопросам разгосударствления и приватизации
государственной собственности" от 21 июня 1996 г., N 450-ХIII,
Указом Президента Республики Беларусь от 3 марта 1995 г. N 101 "О
мерах по совершенствованию реформирования государственного
имущества" (Собрание указов Президента и постановлений Кабинета
Министров Республики Беларусь, 1995 г., N 8, ст. 163).
1.2. Методические указания определяют порядок:
изменения условий договора аренды;
прекращения договора аренды.
Настоящие Методические указания применительны к договорам
аренды государственных предприятий (имущественных комплексов).
1.3. Местным Советам депутатов, органам местного управления
рекомендуется производить изменение условий и прекращение договоров
аренды объектов коммунальной собственности в порядке, определенном
настоящими Методическими указаниями.
2. Порядок изменения условий договора аренды
2.1. Изменение условий договора аренды осуществляется при:
изменении стоимости арендованного имущества в случаях
переоценок основных фондов, незавершенного строительства и
неустановленного оборудования, проводимых в соответствии с
законодательными актами Республики Беларусь;
изменении состава имущества на протяжении срока аренды с учетом
взаимоотношений сторон по распределению обязанностей по полному
восстановлению арендованного имущества;
пересмотре размеров арендной платы в случае изменения
устанавливаемых централизованно цен и тарифов, в других случаях,
предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь,
договорами аренды.
2.2. Арендатор совместно с арендодателем ежегодно по состоянию
на 1 января текущего года уточняет состав и стоимость арендованного
имущества. Изменение состава и стоимости арендованного имущества
производится с учетом:
- перевода основных фондов в малоценные и быстроизнашивающиеся
предметы по постановлениям Правительства;
- передачи в собственность арендатора основных фондов при их
полной амортизации, если это предусмотрено договором аренды;
- списания (продажи) арендованного имущества c соответствующей
компенсацией арендодателю стоимости списанного (проданного
имущества);
- ввода в эксплуатацию объектов незавершенного строительства и
неустановленного оборудования, переданного в аренду (средства,
вложенные каждой из сторон, увеличивают, соответственно, и стоимость
(долю) их имущества);
- приобретения основных фондов за счет централизованных
государственных средств и амортизационных отчислений от стоимости
арендованного имущества в случае, когда амортизационные отчисления
не передавались арендодателю и восстановление арендуемого имущества
осуществлялось арендатором;
- приобретения основных фондов за счет средств, вырученных от
продажи арендованного имущества;
- передачи арендованного имущества на баланс государственных
предприятий по решению собственника;
- переоценок основных фондов, незавершенного строительства и
неустановленного оборудования, проводимых в соответствии с
законодательством Республики Беларусь.
2.3. Арендатор совместно с арендодателем обязан, если он ранее
этого не производил, произвести уточнение состава и стоимости
арендованного имущества с момента выхода на аренду в соответствии с
п 2.2 настоящих Методических указаний с учетом фактически
проведенных переоценок основных фондов и начисленных амортизационных
отчислений с оформлением соответствующих дополнений (изменений) в
договор аренды.
2.4. Каждое изменение в составе и стоимости арендованного
имущества за отчетный период арендатор должен подтвердить
бухгалтерскими документами, актами и соответствующими расчетами и
представить арендодателю.
2.5. Стоимость арендованного имущества уточняется в
соответствии с Положением по оценке стоимости объектов
государственной собственности, зарегистрированным в Реестре
Государственной регистрации 20 мая 1996 г., регистрационный
N 1428/12 с учетом взаимоотношения сторон по распределению
обязанностей по полному восстановлению арендуемого имущества.
В случае, если амортизационные отчисления на полное
восстановление оставались в распоряжении арендатора и в договор
аренды были внесены дополнения (изменения) в соответствии с п.2.2
настоящих Методических указаний, определение стоимости основных
средств, взятых в аренду, осуществляется с учетом износа на дату
последних дополнений (изменений) к договору аренды.
В случае, если амортизационные отчисления на полное
восстановление оставались в распоряжении арендатора и в договор
аренды не вносились дополнения (изменения) в соответствии с п.2.2
настоящих Методических указаний, стоимость государственного
имущества определяется с учетом износа на дату передачи его в
аренду.
В случае, если арендатор передавал амортизационные отчисления
арендодателю, стоимость сданного в аренду имущества определяется с
учетом износа на дату оценки. Достоверность перечисленных сумм по
годам должна подтверждаться соответствующими бухгалтерскими
документами.
2.6. Изменение состава и стоимости арендованного имущества
влечет за собой пересмотр арендной платы, что должно найти отражение
в дополнении к договору аренды.
3. Порядок прекращения договора аренды
3.1. Прекращение договора аренды осуществляется:
по окончании срока его действия;
по соглашению сторон;
по требованию одной из сторон в предусмотренных
законодательством Республики Беларусь случаях.
Решение о прекращении договора аренды по инициативе арендатора
принимается высшим органом управления арендного предприятия в
соответствии с его Уставом и действующим законодательством.
3.2. При прекращении договора аренды арендованное имущество
подлежит разгосударствлению и приватизации или возврату
арендодателю.
3.3. Разгосударствление и приватизация арендованного имущества
возможны путем преобразования арендного предприятия в открытое
акционерное общество (далее ОАО) или выкупа арендованного имущества
трудовым коллективом арендного предприятия.
3.3.1. Преобразование арендного предприятия в ОАО
осуществляется по предложению трудового коллектива, согласованному с
арендодателем, в соответствии с Положением о порядке разработки
проектов создания открытых акционерных обществ в процессе
приватизации государственной собственности, зарегистрированным в
Реестре Государственной регистрации 29 мая 1996 г., регистрационный
N 1442/12, и Положением о порядке формирования уставных фондов
акционерных обществ, создаваемых в процессе приватизации
государственной собственности, зарегистрированным в Реестре
Государственной регистрации 29 мая 1996 г., регистрационный
N 1443/12.
3.3.2. Арендатор с согласия арендодателя может полностью или
частично выкупить арендуемое имущество, кроме земли и других
природных ресурсов, в соответствии с действующим законодательством.
3.3.3. После государственной регистрации ОАО или иного
юридического лица, созданного в процессе приватизации
государственной собственности, договор аренды прекращает свое
действие.
3.4. Если при прекращении договора аренды арендное предприятие
не преобразуется в ОАО или арендованное имущество не выкупается
трудовым коллективом арендного предприятия, то оно в обязательном
порядке подлежит возврату арендодателю в состоянии, обусловленном
договором аренды. Порядок и сроки возврата устанавливаются
Соглашением о расторжении договора аренды (Приложение 1).
3.4.1. На основании подписанного Соглашения о расторжении
договора аренды и возвращении арендованного имущества арендодатель
издает приказ о начале работы специальной инвентаризационной
комиссии с участием арендодателя и арендатора (далее комиссия).
Комиссия вправе на договорной основе привлекать экспертов,
аудиторов и специализированные организации для выполнения работ по
инвентаризации и оценке стоимости государственного имущества.
3.4.2. Комиссия в соответствии с функциями, возложенными на нее
приказом:
проверяет перечень арендованного имущества с учетом всех
дополнений и изменений к договору аренды на дату оценки;
производит инвентаризацию государственного имущества и
определяет стоимость имущества с учетом ежегодных переоценок.
3.4.3. Если арендатор допустил ухудшение состояния
арендованного имущества, он обязан возместить арендодателю
нанесенный ущерб.
Споры, возникающие между арендатором и арендодателем, решаются
в судебном порядке.
3.4.4. Результаты проведенной комиссией работы оформляются
актами и ведомостями в соответствии с Положением по оценке стоимости
объектов государственной собственности. По данным акта сводной
оценки стоимости объекта составляется передаточный баланс и акт
приема-передачи имущества (Приложение 2).
3.4.5. После подписания арендатором и арендодателем акта
приема-передачи арендованного имущества комиссия прекращает свою
работу.
3.4.6. По решению арендодателя после подписания акта
приема-передачи государственное имущество может быть предложено для
продажи по конкурсу или на аукционе, передано на баланс другому
юридическому лицу государственной формы собственности или на его
базе создано государственное предприятие (порядок создания
государственного предприятия определен постановлением Совета
Министров Республики Беларусь от 7 декабря 1993 г. N 824 "Об
утверждении положения о порядке создания предприятий, организаций,
учреждений, имущество которых находится в республиканской
собственности, объединений, в том числе концернов, в состав которых
входят эти предприятия, и о порядке прекращения их деятельности").
3.4.7. В случае возврата арендованного имущества в
государственную собственность арендное предприятие вправе:
преобразоваться в негосударственное предприятие любой
организационно-правовой формы и продолжать хозяйственную
деятельность;
принять решение о ликвидации арендного предприятия;
принять иное решение, не противоречащее законодательству
Республики Беларусь и Уставу арендного предприятия.
3.4.8. Договор аренды прекращает свое действие с момента
подписания сторонами акта приема-передачи имущества.
Приложение 1
СОГЛАШЕНИЕ
о прекращении договора аренды
(примерная форма)
г. __________ " __ " __________
Стороны: __________________________________________________________
_____________________________________________ (далее Арендодатель),
в лице ____________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ____________________________________, и
_________________________________________________________________,
(наименование арендного предприятия)
(далее Арендатор) в лице __________________________________________
(должность)
________________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
действующего на основании Устава арендного предприятия, заключили
настоящее Соглашение о нижеследующем.
1. Настоящий документ является соглашением сторон о прекращении
действия Договора аренды государственного имущества, заключенного
между сторонами " __ " ____________ 19 __ года.
2. Основой для заключения настоящего соглашения являются
предварительно принятые каждой стороной решения о прекращении
Договора аренды. Решения приняты
Арендодателем:
____________________________________________________
(наименование органа, принявшего решение, и дата принятия)
Арендатором: ______________________________________________________
(N протокола и дата проведения собрания (конференции)
___________________________________________________________________
коллектива арендного предприятия)
3. На дату подписания Договора аренды стоимость арендованного
имущества составляла ______________________________________________
4. Для подготовки арендованного имущества и документов к
передаче стороны создают комиссию из своих представителей. Состав
комиссии определяется совместным решением руководителей сторон.
5. В компетенцию комиссии входят следующие функции:
проведение инвентаризации и ревизии имущества арендного
предприятия;
составление перечня арендованного государственного имущества,
подлежащего возврату Арендодателю, и определение его стоимости;
определение, при необходимости, размера задолженности
Арендатора перед Арендодателем;
участие в передаче арендованного имущества от Арендатора
Арендодателю и подписание Акта приема-передачи.
6. Работа комиссии осуществляется в течение __________________
после подписания настоящего Соглашения. О завершении работы комиссия
информирует Арендатора и Арендодателя, которые согласовывают дату
приема-передачи имущества.
7. Передача арендованного имущества от Арендатора к
Арендодателю оформляется актом, который подписывается Арендатором и
Арендодателем. Кроме имущества, которое передается в соответствии с
перечнем, Арендатор передает Арендодателю инвентаризационные описи,
акты оценки и другие документы, касающиеся состава и стоимости
арендованного имущества.
8. Действие Соглашения.
8.1. Настоящее соглашение действует с момента его заключения до
передачи арендованного государственного имущества и подписания Акта
приема-передачи.
8.2. Споры, возникающие из настоящего соглашения, разрешаются в
соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.
8.3. Соглашение составлено в 2-х экземплярах, один из которых
передается Арендатору, а другой - Арендодателю.
Арендодатель Арендатор
______________________ ____________________
______________________ ____________________
______________________ ____________________
____________ (________) ___________ (______)
Приложение 2
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
(примерная форма)
г._____________ " __ " ___________ 199 __
Настоящий акт составлен на основании Соглашения о прекращении
договора аренды, заключенного " __ " __________ 19 __ года
между _________________________________________________ (Арендатор)
и _________________________________________________ (Арендодатель).
Договор аренды прекращен сторонами в связи ________________________
___________________________________________________________________
Мы, нижеподписавшиеся,
Арендодатель - ____________________________________________________
(наименование органа)
в лице ____________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
Арендатор - _______________________________________________________
(название арендного предприятия)
в лице ____________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
составили настоящий акт о том, что Арендатор передал, а
Арендодатель принял арендованное ранее имущество, являющееся
государственной собственностью.
Стоимость имущества по состоянию на " __ "
_______________________ составляет _______________ млн.руб.
Перечень документов, подтверждающих состав и стоимость
передаваемого имущества:
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
(инвентаризационные описи, балансы, акты оценки и др.документы)
Указанные документы являются неотъемлемой частью акта
приема-передачи.
Арендодатель подтверждает, что принятое им от Арендатора
имущество соответствует данным, содержащимся в характеризующих их
документах.
Арендодатель не имеет претензий в отношении переданного ему
имущества.
Передал: Принял:
Арендатор Арендодатель
--------------------------
Государственная регистрация.
Номер: 1571/12.
Дата: 28.08.96 г.
|
