МИНИСТЕРСТВО АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
ПРИКАЗ
4 ноября 1998 г. N 370 г.Минск
Об утверждении Типового договора о
долевом строительстве жилья
-----------------------------------------------------------
Утратил силу постановлением Министерства архитектуры и
строительства от 1 августа 2006 г. № 20 (зарегистрировано в
Национальном реестре - № 8/14792 от 03.08.2006 г.)
ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить Типовой договор о долевом строительстве жилья.
2. Главному управлению инфраструктуры и жилища (Подволоцкому
В.Б.) зарегистрировать Типовой договор в Реестре государственной
регистрации нормативных актов министерств и ведомств Республики
Беларусь.
Министр В.Н.Ветров
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
О ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ
===
![Изменения и дополнения:
Приказ Министерства архитектуры и строительства
от 24 мая 1999 г. N 136 (зарегистрирован в Национальном
реестре - N 8/490 от 16.06.99 г.) ;
Постановление Министерства архитектуры и строительства
от 20 января 2001 г. N 2 (зарегистрировано в Национальном
реестре - N 8/4944 от 01.02.2001 г.) ].
УТВЕРЖДЕНО
Приказ Министерства
архитектуры и строительства
Республики Беларусь
24.05.1999 N 136
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
о долевом строительстве жилья
" __ " ____________ ____ г. N ____ г.________________
___________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица,
должность и фамилия, имя, отчество его представителя)
именуемый в дальнейшем Инвестор, с одной стороны, и _______________
___________________________________________________________________
(наименование юридического лица)
______________________________, именуемый в дальнейшем Субинвестор,
в лице ____________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество представителя)
действующего на основании _____________________________________, с
(документ, подтверждающий полномочия)
другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Субинвестор обязуется по заданию и за счет Инвестора
организовать и обеспечить строительство ____ квартир(ы), в том
числе:
однокомнатной(ых) квартиры общей площадью _______ кв. м, в том числе
жилой ___ кв.м;
двухкомнатной(ых) квартиры общей площадью ______ кв. м, в том числе
жилой _____ кв.м;
трехкомнатной(ых) квартиры общей площадью ______ кв. м, в том числе
жилой _____ кв.м;
___________________________________________________________________
а Инвестор обязуется оплачивать строительство в соответствии с
условиями настоящего договора.
1.2. Субинвестор обязан передать квартиру(ы), а Инвестор
принять ее (их) после ввода дома в эксплуатацию.
1.3. Квартира(ы) будет располагаться в строящемся жилом доме
______ корп. _____ по адресу: г. ____________ микрорайон
(квартал)_____________ номер(а) квартир(ы) _________ этаж(и) _____
2. Сроки строительства
2.1. Начало строительства жилого дома, с расположенной(ыми) в
нем квартирой(ами), "____"_________________ ____ г.
2.2. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию в соответствии с
требованиями нормативно-технической документации " __ " _______ г.
2.3. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию может продлеваться в
случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, а именно -
стихийного бедствия, пожара, военных действий, чрезвычайного
положения и других, не зависящих от Сторон обстоятельств, на период
действия таких обстоятельств.
3. Стоимость строительства и порядок расчетов
3.1. Сметная стоимость 1 (одного) квадратного метра общей
площади квартиры в базовых ценах 1991 г. составляет
_________________________________________ рублей.
Общая стоимость 1 кв.м на день заключения договора составляет
_____________________________________________ миллионов рублей.
Для Инвесторов, осуществляющих строительство с привлечением
льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки,
общая стоимость 1 кв.м. определяется в соответствии с методикой
определения стоимости строительства 1 кв.м общей площади жилья в
базисных и текущих уровнях цен, утвержденной приказом Министерства
архитектуры и строительства Республики Беларусь от 12.05.1998 N 185.
В остальных случаях цена определяется в соответствии с
законодательством.
3.2. Стоимость квартиры общей площадью _____ кв.м на день
заключения договора составляет __________________________ миллионов
рублей (приложение 1).
3.3. Инвестор в течение ______ дней после заключения договора
вносит первый взнос на строительство квартиры в сумме
___________________________________________________________________
_________________________________________________ миллионов рублей.
Последующие платежи вносятся ежемесячно в сроки и в размере,
определяемые Субинвестором.
-----------------------------------------------------------
Абзац второй подпункта 3.3 - в редакции постановления
Министерства архитектуры и строительства от 20 января 2001
г. N 2 (зарегистрировано в Национальном реестре - N 8/4944
от 01.02.2001 г.)
Последующие платежи вносятся ежемесячно до 15-го числа
каждого месяца на протяжении ____ месяцев в размере,
определяемом расчетом Субинвестора.
-----------------------------------------------------------
При пересчете стоимости строительства дома и соответственно
каждой квартиры с учетом регионального индекса изменения стоимости
строительно-монтажных работ (в том числе и по завершении
строительства) в обязательном порядке индексируются взносы
Инвестора. Стоимость оплаченных в течение строительства объемов
работ не изменяется и при окончательном расчете стоимости квартиры к
оплате не предъявляется.
-----------------------------------------------------------
Абзац третий подпункта 3.3 - в редакции постановления
Министерства архитектуры и строительства от 20 января 2001
г. N 2 (зарегистрировано в Национальном реестре - N 8/4944
от 01.02.2001 г.)
При окончательном расчете учитывается стоимость одного
квадратного метра общей площади жилых помещений на дату
внесения каждого платежа и нормативный срок освоения
средств по выполняемым работам. Стоимость "выкупленных"
квадратных метров перерасчету не подлежит.
-----------------------------------------------------------
Окончательный расчет производится после ввода дома в
эксплуатацию по расчету, произведенному Субинвестором, и в
установленные им сроки.
3.4. Платежи вносятся Инвестором на специальный счет N ________
в _____________ отделении __________________ банка.
-----------------------------------------------------------
Подпункт 3.4 - с изменениями, внесенными постановлением
Министерства архитектуры и строительства от 20 января 2001
г. N 2 (зарегистрировано в Национальном реестре - N 8/4944
от 01.02.2001 г.)
3.4. Платежи вносятся Инвестором на расчетный счет N ___
в _____________ отделении __________________ банка.
-----------------------------------------------------------
3.5. При просрочке ежемесячных платежей
оплата производится с учетом региональных индексов изменения
стоимости строительно-монтажных работ на день платежа.
-----------------------------------------------------------
Абзац первый подпункта 3.5 - с изменениями, внесенными
постановлением Министерства архитектуры и строительства от
20 января 2001 г. N 2 (зарегистрировано в Национальном
реестре - N 8/4944 от 01.02.2001 г.)
3.5. При просрочке ежемесячных платежей более чем на
месяц оплата производится с учетом региональных индексов
изменения стоимости строительно-монтажных работ на день
платежа.
-----------------------------------------------------------
Применение индексов изменения стоимости строительно-монтажных
работ обязательно при индексации платежей и окончательном расчете
стоимости квартир, строительство которых осуществляется с
привлечением льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной
поддержки. Для остальных участников долевого строительства индексы
носят рекомендательный характер и индексация осуществляется в
соответствии с условиями договора.
3.6. Инвестор производит оплату услуг Субинвестора по
организации и обеспечению строительства в размере, предусмотренном
сметой, или по расчету затрат в соответствии с законодательством.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Инвестор имеет право:
4.1.1. посещать стройку в течение всего периода строительства
жилого дома и в установленном порядке знакомиться с ходом
строительства, соблюдая при этом требования техники безопасности;
4.1.2. передать Субинвестору, при его согласии, необходимые
отделочные материалы, сантехническое, электро- или газовое
оборудование для применения и установки в квартире(ах), что
оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору;
4.1.3. знакомиться с документами по расчету за выполненные
работы в порядке, определенном Субинвестором;
4.1.4. получать от Субинвестора информацию о ходе
строительства, сроках ввода в эксплуатацию и окончательного расчета
за построенную(ые) квартиру(ы);
4.1.5. знакомиться по окончании строительства с документами,
подтверждающими фактическую стоимость квартиры;
4.1.6. получить от Субинвестора документы, необходимые для
оформления права собственности на квартиру(ы);
4.1.7. требовать от Субинвестора устранения дефектов и
недоделок в период всего гарантийного срока, если в договоре срок не
установлен, - в пределах двух лет со дня передачи работы Инвестору.
4.2. Обязанности Инвестора:
4.2.1. вносить средства на строительство квартиры в размерах,
порядке и сроки, установленные настоящим договором;
4.2.2. представлять подтверждающие документы (решение местного
исполнительного, распорядительного органа (предприятия) о начислении
субсидии, выделении льготного кредита) при строительстве квартиры с
использованием субсидий или привлечением льготного кредита;
4.2.3. принять участие в выборе способа управления жилым домом
для обеспечения сохранности, содержания и пользования недвижимым
имуществом в соответствии с Законом Республики Беларусь "О
совместном домовладении" после оформления права собственности;
4.2.4. самостоятельно оформить право собственности на
построенную квартиру в Бюро регистрации и технической инвентаризации
в установленном порядке;
4.2.5. заключить, при необходимости, в сроки, установленные
Субинвестором, договор с эксплуатирующей организацией по содержанию,
эксплуатации соответствующей квартиры (квартир) и возмещению
расходов на эти цели, открыть лицевой счет на квартиру(ы) и пройти
инструктаж по правилам безопасности пользования газовыми (электро-)
приборами.
4.3. Субинвестор имеет право:
4.3.1. представлять интересы Инвестора в ходе строительства
квартир(ы);
4.3.2. получать от Инвестора документы, необходимые для
заключения настоящего договора;
4.3.3. получать от Инвестора средства на строительство
квартир(ы) на условиях, определенных настоящим договором;
4.3.4. расторгнуть договор при наличии обстоятельств,
предусмотренных п.5.3 настоящего договора;
4.3.5. заменить Инвестора другим лицом или продать квартиру в
установленном порядке в случае расторжения договора по основаниям,
предусмотренным п.5.3 настоящего договора.
4.4. Субинвестор обязуется:
4.4.1. организовать и обеспечить за счет денежных средств
Инвестора строительство квартир(ы) своими силами или путем
заключения с подрядчиком в установленном порядке договора
строительного подряда и выполнять функции заказчика по этому
договору, в том числе по обеспечению технадзора за ходом
строительства и качеством выполняемых строительных работ;
4.4.2. принять жилой дом в эксплуатацию в сроки,
предусмотренные в п.2.2 настоящего договора;
4.4.3. знакомить Инвестора, по его требованию, с расчетом
стоимости квартир(ы), сообщать сведения о ходе строительства и
стоимости выполненных работ, а также представлять другую информацию,
связанную с исполнением настоящего договора;
4.4.4. обеспечивать сохранность установленного в квартире(ах)
оборудования до передачи ее Инвестору;
4.4.5. провести, при необходимости, для Инвестора и других
жильцов презентацию отделочных материалов, сантехнического,
электротехнического, газового оборудования в соответствии с
действующими нормативно-техническими документами;
4.4.6. предъявить Инвестору обоснованный расчет-справку
стоимости выполненных работ с отнесением затрат по строительству
квартир(ы) в течение месяца со дня утверждения акта комиссии о
приемке дома в эксплуатацию;
4.4.7. передать не позднее одного месяца со дня ввода в
эксплуатацию жилого дома и при условии стопроцентной оплаты
Инвестором стоимости квартиры следующие документы:
а) Инвестору - уведомление на право заселения и оформления
квартиры в собственность для строящих квартиру(ы) за счет
собственных средств;
уведомление на право заселения для получения
правоустанавливающего документа в администрации района по месту
нахождения на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий - для
строящих квартиру с привлечением льготного кредита, субсидии и иных
форм государственной поддержки;
б) Бюро регистрации и технической инвентаризации - решение об
отводе земельного участка для долевого строительства и акт о его
отводе; договор о долевом строительстве; акт приемки в эксплуатацию
жилого дома и решение о его утверждении; справку о балансовой
стоимости квартир(ы); договор на участие Инвестора в расходах по
содержанию, эксплуатации и ремонту жилого дома, заключенный с
эксплуатирующей организацией; финансовый документ, подтверждающий
внесение денежных средств на строительство квартиры, а также
подтверждение об оплате Инвестором стоимости передаваемой(ых)
квартир(ы) - для оформления квартир(ы) в собственность.
4.4.8. Передать в установленном порядке жилой дом
соответствующей эксплуатирующей организации.
5. Изменение, дополнение и расторжение договора
5.1. Дополнения и изменения к настоящему договору принимаются
при обоюдном согласии Сторон и оформляются дополнительным
соглашением в письменной форме.
5.2. Инвестор вправе расторгнуть настоящий договор на любой
стадии его исполнения как по своей инициативе, так и в связи с
неисполнением (ненадлежащим исполнением) Субинвестором своих
обязательств.
5.3. Субинвестор вправе расторгнуть настоящий договор в случае
невнесения Инвестором средств на строительство, предусмотренных
п.3.3 настоящего договора, в течение двух месяцев подряд.
5.4. Стороны извещают друг друга о расторжении договора за один
месяц в письменной форме.
5.5. При расторжении настоящего договора Субинвестор обязан
произвести расчеты с Инвестором не позднее _____ месяцев с момента
расторжения договора. Возврат средств Инвестору, осуществляющему
строительство с привлечением льготных кредитов, субсидий и иных форм
государственной поддержки, производится в соответствии с Временным
положением о порядке индексации паевых взносов, возвращаемых
гражданам в случае их выхода из ЖСК, утвержденным постановлением
Кабинета Министров Республики Беларусь от 06.06.1996 N 375.
Для остальных участников долевого строительства возврат средств
оговаривается в договоре в соответствии с общими нормами
гражданского законодательства в части обеспечения исполнения
обязательств.
6. Ответственность сторон
6.1. За несвоевременную оплату взносов на строительство
квартиры (жилого дома) Инвестор уплачивает Субинвестору пеню в
размере _____% от суммы просроченного платежа за каждый день
просрочки.
Данное условие не распространяется на участников долевого
строительства в части кредитов, субсидий и иных форм государственной
поддержки.
-----------------------------------------------------------
Подпункт 6.1 дополнен абзацем постановлением Министерства
архитектуры и строительства от 20 января 2001 г. N 2
(зарегистрировано в Национальном реестре - N 8/4944 от
01.02.2001 г.)
-----------------------------------------------------------
6.2. При вводе жилого дома в эксплуатацию в нарушение сроков,
предусмотренных разделом 2 настоящего договора, свыше _____ месяцев
Субинвестор уплачивает Инвестору, внесшему все предусмотренные
настоящим договором платежи, пеню в размере _____% от суммы
внесенных Инвестором средств, за каждый день просрочки и возмещает
убытки, понесенные Инвестором в связи с неисполнением условий
договора.
6.3. При расторжении настоящего договора по вине Субинвестора в
случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им своих обязанностей
последний производит расчеты с Инвестором в порядке, установленном
п.5.5, и возмещает причиненные неисполнением (ненадлежащим
исполнением) убытки.
6.4. Ответственность за качество построенной квартиры и
устранение дефектов, выявленных в течение гарантийного срока, несет
Субинвестор в порядке, установленном действующими нормативными
документами.
6.5. Стороны освобождаются от ответственности за полное или
частичное неисполнение своих обязательств, если их неисполнение
явилось следствием обстоятельств, приведенных в п.2.3 настоящего
договора.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий договор вступает в силу после его подписания
Сторонами и действует до выполнения ими своих обязательств.
7.2. Все приложения, дополнения и изменения к настоящему
договору являются его неотъемлемой частью.
7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному
для каждой из Сторон.
7.4. Адреса и реквизиты Сторон:
Инвестор _________________________ Субинвестор ___________________
(фамилия, имя, отчество (наименование
__________________________________ _______________________________
гражданина, юридического лица)
__________________________________ _______________________________
адрес места жительства,
__________________________________
паспортные данные) Специальный счет N ____________
__________________________________ в _____________________________
(для юридического лица - отделении _____________________
__________________________________ банка, код ________ УНН ______
банковские реквизиты, код ОКПО ______________________
__________________________________
УНН, коды ОКПО, юридический адрес)
__________________________________
Инвестор _________________________ Субинвестор ___________________
(подпись) (подпись)
М.П. (для юридического лица) М.П.
-----------------------------------------------------------
Подпункт 7.4 - с изменениями, внесенными постановлением
Министерства архитектуры и строительства от 20 января 2001
г. N 2 (зарегистрировано в Национальном реестре - N 8/4944
от 01.02.2001 г.)
7.4. Адреса и реквизиты Сторон:
Инвестор _________________________ Субинвестор ___________________
(фамилия, имя, отчество (наименование
__________________________________ _______________________________
гражданина, юридического лица)
__________________________________ _______________________________
адрес места жительства,
__________________________________
паспортные данные) Расчетный счет N ______________
__________________________________ в _____________________________
(для юридического лица - отделении _____________________
__________________________________ банка, код ________ УНН ______
банковские реквизиты, код ОКПО ______________________
__________________________________
УНН, коды ОКПО, юридический адрес)
__________________________________
Инвестор _________________________ Субинвестор ___________________
(подпись) (подпись)
М.П. (для юридического лица) М.П.
-----------------------------------------------------------
Приложение 1
РАСЧЕТ
ориентировочной стоимости квартир(ы) на момент
заключения договора
-------------T-------------T----------------T------------T---------
Серия дома ¦ Количество ¦Площадь, кв.м ¦Номер ¦ Этаж
¦ комнат +-------T--------+квартиры ¦
¦ ¦жилая ¦ общая ¦ ¦
-------------+-------------+-------+--------+------------+---------
серия ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
-------------+-------------+-------+--------+------------+---------
-----------------------------T------------------T-------------T
¦Стоимость 1 кв.м ¦Размер общей ¦
+--------T---------+площади к ¦
¦в ценах ¦в текущих¦начислению ¦
¦1991 г.,¦ценах, ¦субсидий, ¦
¦руб. ¦тыс.руб. ¦кв.м ¦
¦ ¦ ¦ ¦
-----------------------------+--------+---------+-------------+
¦ 1а ¦ 1 ¦ 2 ¦
-----------------------------+--------+---------+-------------+
1. Расчетная стоимость ¦ ¦ ¦ ¦
1 кв.м общей площади на ¦ ¦ ¦ ¦
момент заключения договора, ¦ ¦ ¦ ¦
тыс.руб. ¦ ¦ ¦ ¦
-----------------------------+--------+---------+-------------+
2. Затраты на ¦ ¦ ¦ ¦
внутриквартальные инженерные ¦ ¦ ¦ ¦
сети, благоустройство и ¦ ¦ ¦ ¦
озеленение, приходящиеся на ¦ ¦ ¦ ¦
1 кв.м, тыс.руб. ¦ ¦ ¦ ¦
-----------------------------+--------+---------+-------------+
3. Другие затраты, ¦ ¦ ¦ ¦
разрешенные действующим ¦ ¦ ¦ ¦
законодательством к ¦ ¦ ¦ ¦
включению в стоимость 1 кв.м,¦ ¦ ¦ ¦
тыс.руб. ¦ ¦ ¦ ¦
-----------------------------+--------+---------+-------------+
ИТОГО ¦ ¦ ¦ ¦
-----------------------------+--------+---------+-------------+
4. Затраты на инфраструктуру,¦ ¦ ¦ ¦
разрешенные действующим ¦ ¦ ¦ ¦
законодательством к включению¦ ¦ ¦ ¦
в стоимость 1 кв.м, тыс.руб. ¦ ¦ ¦ ¦
-----------------------------+--------+---------+-------------+
В том числе: ¦ ¦ ¦ ¦
-----------------------------+--------+---------+-------------+
ВСЕГО ориентировочная ¦ ¦ ¦ ¦
стоимость, тыс.руб. ¦ ¦ ¦ ¦
-----------------------------+--------+---------+-------------+
Продолжение
----------T---------------------------------T----------¬
Выделяемая¦Ориентировочная стоимость ¦Первый ¦
общая ¦квартиры на момент ¦взнос ¦
площадь, ¦заключения договора ¦ ¦
кв.м +----------------T----------------+-T--------+
¦в ценах 1991 г.,¦в текущих ценах,¦%¦сумма, ¦
¦руб. ¦тыс.руб. ¦ ¦тыс.руб.¦
----------+----------------+----------------+-+--------+
3 ¦ 4а(1ах3) ¦ 4(1х3) ¦5¦ 6 ¦
----------+----------------+----------------+-+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
----------+----------------+----------------+-+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
----------+----------------+----------------+-+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
----------+----------------+----------------+-+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
----------+----------------+----------------+-+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
----------+----------------+----------------+-+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
----------+----------------+----------------+-+--------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
----------+----------------+----------------+-+---------
Расчет составил ____________________ __________________________
(подпись) (И.О.Фамилия, должность)
-----------------------------------------------------------
Типовой договор о долевом строительстве жилья - в редакции
приказа Министерства архитектуры и строительства от 24 мая
1999 г. N 136 (Национальный реестр - N 8/490 от
16.06.99 г.)
УТВЕРЖДЕН
приказом Министерства архитектуры
и строительства Республики Беларусь
от 4 ноября 1998 года, N 370
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
о долевом строительстве жилья
"___" ___________ 199__ г. N ____ г.______________
__________________________________________________________________,
(Ф.И.О. гражданина, наименование юридического лица,
должность и Ф.И.О. его представителя)
именуемый в дальнейшем "Инвестор", с одной стороны, и _____________
(наименование
____________________________, именуемый в дальнейшем "Субинвестор",
юридического лица)
в лице ___________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О. представителя)
действующего на основании _______________________________________ с
(документ, подтверждающий полномочия)
другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий
договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Субинвестор обязуется по заданию и за счет Инвестора
организовать и обеспечить строительство ______ квартир(ы), в том
числе:
___ однокомнатной(ых) квартиры общей площадью _____ кв.м.; в
том числе жилой ___ кв.м.;
___ двухкомнатной(ых) квартиры общей площадью ____ кв.м.; в том
числе жилой _____ кв.м.;
___ трехкомнатной(ых) квартиры общей площадью ____ кв.м., в том
числе жилой _____ кв.м.;
___________________________________________________________________,
а Инвестор обязуется оплачивать строительство в соответствии с
условиями настоящего договора.
1.2. Субинвестор обязан передать квартиру(ы), а Инвестор
принять ее (их) после ввода дома в эксплуатацию.
1.3. Квартира(ы) будет располагаться в строящемся жилом доме
N ____ корп. N ___ по адресу: г.____________ микрорайон (квартал)
_____________ номер(а) квартир(ы) _________, этаж(и) _____.
2. СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА
2.1. Начало строительства жилого дома, с расположенной(ыми) в
нем квартирой(ами), "____" _________________ 199__ г.
2.2. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию в соответствии с
требованиями нормативно-технической документации "___" __________
199__ г.
2.3. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию может продлеваться в
случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, а именно -
стихийного бедствия, пожара, военных действий, чрезвычайного
положения и других, независящих от Сторон обстоятельств, - на период
действия таких обстоятельств.
3. СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Сметная стоимость 1 (одного) метра квадратного общей
площади квартиры в базовых ценах 1991 года составляет
_________________________________________ рублей.
Общая стоимость 1 м.кв. на день заключения договора составляет
____________________________________________________________________
миллионов рублей и определяется в соответствии с Методикой
определения стоимости строительства 1 кв.метра общей площади жилья в
базисных и текущих уровнях цен, утвержденной приказом Министерства
архитектуры и строительства Республики Беларусь N 185 от 12 мая 1998
года.
3.2. Стоимость квартиры общей площадью _______ м.кв. на день
заключения договора составляет _____________________________________
миллионов рублей (приложение 1).
3.3. Инвестор в течение ______ дней после заключения договора
вносит первый взнос на строительство квартиры в сумме
____________________________________________________________________
миллионов рублей.
Последующие платежи вносятся ежемесячно до 15 числа каждого
месяца на протяжении ____ месяцев в размере, определяемом расчетом
Субинвестора, с учетом индексов стоимости строительных работ,
утверждаемых Министерством архитектуры и строительства Республики
Беларусь.
При окончательном расчете учитывается стоимость одного кв.метра
общей площади жилых помещений на дату внесения каждого платежа и
нормативный срок освоения средств по выполняемым работам. Стоимость
"выкупленных" кв.метров перерасчету не подлежит.
Окончательный расчет производится после ввода дома в
эксплуатацию по расчету, произведенному Субинвестором, и в
установленные им сроки.
3.4. Платежи вносятся Инвестором на расчетный счет,
N ___________ в ____________________ отделении ________________
банка.
3.5. При просрочке ежемесячных платежей более чем на месяц,
оплата производится с учетом изменения индекса стоимости
строительно-монтажных работ на день платежа.
3.6. Инвестор производит оплату услуг Субинвестора по
организации и обеспечению строительства в размере ____ процентов от
общей стоимости квартиры.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Инвестор имеет право:
4.1.1. посещать стройку в течение всего периода строительства
жилого дома и в установленном порядке знакомиться с ходом
строительства, соблюдая при этом требования техники безопасности;
4.1.2. передать Субинвестору необходимые отделочные материалы,
сантехническое, электро- или газовое оборудование для применения и
установки в квартире(ах), что оформляется дополнительным соглашением
к настоящему договору;
4.1.3. знакомиться с документами по расчету за выполненные
работы в порядке, определенном Субинвестором;
4.1.4. получать от Субинвестора информацию о ходе
строительства, сроках ввода в эксплуатацию и окончательного расчета
за построенную(ные) квартиру(ы);
4.1.5. знакомиться по окончании строительства с документами,
подтверждающими фактическую стоимость квартиры;
4.1.6. получить от Субинвестора документы, необходимые для
оформления права собственности на квартиру(ы);
4.1.7. требовать от Субинвестора устранения дефектов и
недоделок в период двухлетнего гарантийного срока.
4.2. Обязанности Инвестора:
4.2.1. вносить средства на строительство квартиры в размерах,
порядке и сроки, установленные настоящим договором;
4.2.2. представлять подтверждающие документы (решение местного
исполнительного, распорядительного органа (предприятия) о начислении
субсидии, выделении банковского кредита) при строительстве квартиры
с использованием субсидий или привлечением банковского кредита;
4.2.3. принять участие в выборе способа управления жилым домом
для обеспечения сохранности, содержания и пользования недвижимым
имуществом в соответствии с Законом Республики Беларусь "О
совместном домовладении" после оформления права собственности;
4.2.4. самостоятельно оформить право собственности на
построенную квартиру в Бюро регистрации и технической инвентаризации
в установленном порядке;
4.2.5. заключить, при необходимости, в сроки, установленные
Субинвестором, договор с эксплуатирующей организацией по содержанию,
эксплуатации соответствующей квартиры (квартир) и возмещению
расходов на эти цели, открыть лицевой счет на квартиру(ы) и пройти
инструктаж по правилам безопасности пользования газовыми (электро-)
приборами.
4.3. Субинвестор имеет право:
4.3.1. представлять интересы Инвестора в ходе строительства
квартир(ы);
4.3.2. получать от Инвестора документы, необходимые для
заключения настоящего договора;
4.3.3. получать от Инвестора средства на строительство
квартир(ы) на условиях, определенных настоящим договором;
4.3.4. расторгнуть договор при наличии обстоятельств,
предусмотренных п.5.3. настоящего договора;
4.3.5. заменить Инвестора другим лицом или продать квартиру в
установленном порядке в случае расторжения договора по основаниям,
предусмотренным п.5.3 настоящего договора.
4.4. Субинвестор обязуется:
4.4.1. организовать и обеспечить за счет денежных средств
Инвестора строительство квартир(ы) своими силами или путем
заключения с подрядчиком в установленном порядке договора
строительного подряда и выполнять функции заказчика по этому
договору, в том числе, по обеспечению технадзора за ходом
строительства и качеством выполняемых строительных работ;
4.4.2. принять жилой дом в эксплуатацию в сроки,
предусмотренные в п.2.2 настоящего договора;
4.4.3. знакомить Инвестора, по его требованию, с расчетом
стоимости квартир(ы), сообщать сведения о ходе строительства и
стоимости выполненных работ, а также представлять другую информацию,
связанную с исполнением настоящего договора;
4.4.4. обеспечивать сохранность установленного в квартире(ах)
оборудования до передачи ее Инвестору;
4.4.5. провести для Инвестора и других жильцов презентацию
отделочных материалов, сантехнического, электротехнического,
газового оборудования в соответствии с действующими
нормативно-техническими документами;
4.4.6. предъявить Инвестору обоснованный расчет-справку
стоимости выполненных работ с отнесением затрат по строительству
квартир(ы) в течение месяца со дня утверждения акта комиссии о
приемке дома в эксплуатацию;
4.4.7. передать не позднее одного месяца со дня ввода в
эксплуатацию жилого дома и при условии _____ процентной оплаты
Инвестором стоимости квартиры следующие документы:
а) Инвестору - уведомление на право заселения и оформления
квартиры в собственность для строящих квартиру(ы) за счет
собственных средств;
уведомление на право заселения для получения ордера в
администрации района по месту нахождения на учете нуждающихся в
улучшении жилищных условий - для строящих квартиру с привлечением
банковского кредита;
б) Бюро регистрации и технической инвентаризации: - решение об
отводе земельного участка для долевого строительства и акт о его
отводе; договор о долевом строительстве; акт приемки в эксплуатацию
жилого дома и решение о его утверждении; справку о балансовой
стоимости квартир(ы); договор на участие Инвестора в расходах по
содержанию, эксплуатации и ремонту жилого дома, заключенный с
эксплуатирующей организацией; финансовый документ, подтверждающий
внесение денежных средств на строительство квартиры, а также
подтверждение об оплате Инвестором стоимости передаваемой(мых)
квартир(ы) - для оформления квартир(ы) в собственность.
4.4.8. Передать в установленном порядке жилой дом
соответствующей эксплуатирующей организации.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, ДОПОЛНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Дополнения и изменения к настоящему договору принимаются
при обоюдном согласии Сторон и оформляются дополнительным
соглашением в письменной форме.
5.2. Инвестор вправе расторгнуть настоящий договор на любой
стадии его исполнения как по своей инициативе, так и в связи с
неисполнением (ненадлежащим исполнением) Субинвестором своих
обязательств.
5.3. Субинвестор вправе расторгнуть настоящий договор в случае
невнесения Инвестором средств на строительство, предусмотренных
п.3.3. настоящего договора, в течение трех месяцев подряд.
5.4. Стороны извещают друг друга о расторжении договора за один
месяц в письменной форме.
5.5. При расторжении настоящего договора Субинвестор обязан
произвести расчеты с Инвестором не позднее _____ месяцев с момента
расторжения договора. Возврат средств Инвестору производится в
соответствии с "Временным положением о порядке индексации паевых
взносов, возвращаемых гражданам в случае их выхода из ЖСК",
утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Беларусь
от 6 июня 1996 года N 375.
5.6. При расторжении договора по инициативе Инвестора в случае,
когда этот договор расторгается не в связи с неисполнением
(ненадлежащим исполнением) Субинвестором своих обязательств,
Инвестору не возвращаются суммы, выплаченные Субинвестору за
оказанные им услуги в соответствии с п.3.6 настоящего договора.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За несвоевременную оплату взносов на строительство
квартиры (жилого дома), Инвестор уплачивает Субинвестору пеню в
размере _____% от суммы просроченного платежа за каждый день
просрочки.
6.2. При вводе жилого дома в эксплуатацию в нарушение сроков,
предусмотренных разделом 2 настоящего договора свыше ______ месяцев,
Субинвестор уплачивает Инвестору, внесшему все предусмотренные
настоящим договором платежи, пеню в размере _______% от суммы
внесенных Инвестором средств, за каждый день просрочки и возмещает
убытки, понесенные Инвестором в связи с неисполнением условий
договора.
6.3. При расторжении настоящего договора по вине Субинвестора в
случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им своих
обязанностей, последний производит расчеты с Инвестором в порядке,
установленном п.5.5, и возмещает причиненные неисполнением
(ненадлежащим исполнением) убытки.
6.4. Ответственность за качество построенной квартиры и
устранение дефектов, выявленных в течение гарантийного срока, несет
Подрядчик в порядке установленном действующими нормативными
документами.
6.5. Стороны освобождаются от ответственности за полное или
частичное неисполнение своих обязательств, если их неисполнение
явилось следствием обстоятельств, приведенных в п.2.3 настоящего
договора.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий договор вступает в силу после его подписания
Сторонами и действует до выполнения ими своих обязательств.
7.2. Все приложения, дополнения и изменения к настоящему
договору являются его неотъемлемой частью.
7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному
для каждой из Сторон.
7.4. Адреса и реквизиты Сторон:
Инвестор _________________________ Субинвестор ____________________
(Ф.И.О. гражданина, (наименование
адрес места ________________________________
__________________________________ юридического лица)
жительства, паспортные данные) Расчетный счет N _______________
__________________________________ В ____________________ отделении
(для юридического лица - _________________________ банка,
банковские реквизиты, код _________
__________________________________ УНН _________, код ОКПО ________
УНН, коды ОКПО, юридический адрес) ________________________________
__________________________________
__________________________________ Субинвестор ____________________
Инвестор _________________________
(подпись) М.П. (подпись)
М.П. (для юридического лица)
Приложение 1
РАСЧЕТ
ориентировочной стоимости квартир(ы)
на момент заключения договора
-----------T-----------------T---------------T--------------T----¬
¦Серия дома¦Кол. комнат ¦ Площадь, кв.м ¦Номер квартиры¦Этаж¦
¦ ¦ +-------T-------+ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ жилая ¦ общая ¦ ¦ ¦
+----------+-----------------+-------+-------+--------------+----+
¦серия ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L----------+-----------------+-------+-------+--------------+-----
-----------T---------T------------T----------T----------T---------¬
¦ ¦Стоимость¦Размер общей¦Выделяемая¦Ориентиро-¦Первый ¦
¦ ¦1 кв.м ¦площади, ¦общая ¦вочная ¦взнос ¦
¦ ¦тыс.руб. ¦предусматри-¦площадь, ¦стоимость ¦ ¦
¦ ¦ ¦ваемой к ¦кв.м ¦квартиры ¦ ¦
¦ ¦ ¦начислению ¦ ¦на момент ¦ ¦
¦ ¦ ¦субсидий ¦ ¦заключения¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦договора, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦тыс.руб. ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-T-------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦%¦Сумма, ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦тыс. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦руб. ¦
+----------+---------+------------+----------+----------+-+-------+
¦1. Расчет-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦стоимость ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦1 кв.м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦общей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦площади на¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦момент ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦заключения¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦договора, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦тыс.руб. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------+---------+------------+----------+----------+-+-------+
¦2. Затраты¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦на ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦внутри- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦кварталь- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦инженерные¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦сети, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦благоус- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦тройство и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦озелене- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ние, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦приходя- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦щиеся на ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦1 кв.м, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦тыс.руб. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------+---------+------------+----------+----------+-+-------+
¦ИТОГО: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------+---------+------------+----------+----------+-+-------+
¦3. Затраты¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦на ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦инфра- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦структуру ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦- 43%, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦приходя- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦щиеся на ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦1 кв.м, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦тыс.руб. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------+---------+------------+----------+----------+-+-------+
¦в том ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦числе: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------+---------+------------+----------+----------+-+-------+
¦компенса- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ция ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦стоимости ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦инженерных¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦сетей - ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦30% ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------+---------+------------+----------+----------+-+-------+
¦коменса- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ция ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦стоимости ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦соцкульт- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦быта - 3% ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------+---------+------------+----------+----------+-+-------+
¦компенса- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ция ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦стоимости ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦зеленых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦насаждений¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦отчуждение¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦земель у ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦колхозов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦- 2% ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------+---------+------------+----------+----------+-+-------+
¦компенса- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ция ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦стоимости ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦жилья для ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦отселения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦жильцов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦при сносе ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦домов - 6%¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------+---------+------------+----------+----------+-+-------+
¦компенса- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ция ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦стоимости ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦служебного¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦жилья - 2%¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------+---------+------------+----------+----------+-+-------+
¦ВСЕГО ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ориентиро-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦вочная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦стоимость ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L----------+---------+------------+----------+----------+-+--------
Расчет составил __________________________ (ф.и.о., должность)
-----------------------------------------------------------
____________________________
Государственная регистрация.
Номер: 2827/12.
Дата: 10.12.98 г.
|
