ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
13 мая 1997 г. № 60
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ
ДЕКЛАРИРУЕМОГО ИМУЩЕСТВА
Во исполнение Постановления Совета Министров Республики
Беларусь от 12 марта 1997 г. № 190 "Об утверждении порядка оценки
стоимости декларируемого имущества" приказываю:
1. Утвердить прилагаемую Методику оценки стоимости
декларируемого имущества.
2. Республиканскому центру учета недвижимости, областным и
Минскому городскому органам регистрации и технической инвентаризации
производить работы по оценке стоимости декларируемого имущества в
соответствии с утвержденной Методикой оценки стоимости
декларируемого имущества.
3. Возложить на Республиканский центр учета недвижимости
методологическое обеспечение выполняемых работ по оценке стоимости
декларируемого имущества и контроль за своевременностью и
правильностью оценки декларируемого имущества областными и Минским
городским органами регистрации и технической инвентаризации.
Министр Б.В.БАТУРА
УТВЕРЖДЕНО
Приказ Министра
жилищно-коммунального
хозяйства Республики
Беларусь
13 мая 1997 г. N 60
МЕТОДИКА
оценки стоимости декларируемого имущества
(жилые дома с надворными постройками, гаражи,
иные строения, квартиры, а также их (доли) части)
СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО
Государственный Комитет Комитет
налоговый комитет государственной государственного
Республики Беларусь безопасности контроля
Республики Беларусь Республики Беларусь
13 мая 1997 г. 13 мая 1997 г. 12 мая 1997 г.
СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО
Министерство внутренних Министерство юстиции Министерство
дел Республики Беларусь Республики Беларусь статистики и анализа
Республики Беларусь
12 мая 1997 г. 16 мая 1997 г. 8 мая 1997 г.
СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО
Министерство финансов Министерство архитектуры
Республики Беларусь и строительства
Республики Беларусь
===
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящая методика разработана во исполнение Декрета
Президента Республики Беларусь от 12.02.97 г. N 2 "О декларировании
доходов и имущества физических лиц в Республике Беларусь", на
основании постановления Совета Министров Республики Беларусь от
12.03.97 г. N 190 "Об утверждении порядка оценки стоимости
декларируемого имущества".
1.2. Методика устанавливает единый на территории Республики
Беларусь порядок оценки стоимости декларируемого имущества,
находящегося в собственности физических лиц.
1.3. Объектами оценки стоимости имущества, подлежащего
декларированию, (далее - объект) являются:
жилые дома с надворными постройками;
гаражи;
квартиры;
иные строения;
части (доли) вышеперечисленных объектов.
1.4. Заказчиками работ (далее - органы-заявители) по проведению
оценки объекта являются:
органы Комитета государственного контроля;
государственные налоговые органы;
органы внутренних дел;
органы Комитета государственной безопасности;
органы прокуратуры.
1.5. Работы по оценке стоимости объекта производятся
Республиканским центром учета недвижимости при Министерстве
жилищно-коммунального хозяйства через областные и Минский городской
органы регистрации и технической инвентаризации Республики Беларусь
по месту нахождения объекта (далее - орган-исполнитель).
1.6. Оценка стоимости объекта осуществляется
органом-исполнителем на основании запроса органа-заявителя,
приведенного в приложении N 1, за подписью:
председателя Комитета государственного контроля и его
заместителей, руководителей территориальных органов и их
заместителей (органы Комитета государственного контроля);
начальников территориальных налоговых органов и их заместителей
(государственные налоговые органы);
начальников органов внутренних дел и их заместителей (органы
внутренних дел);
председателя Комитета государственной безопасности и его
заместителей, начальников управлений Комитета государственной
безопасности по областям и управления военной контрразведки и их
заместителей (органы Комитета государственной безопасности);
генерального прокурора Республики Беларусь и его заместителей,
прокуроров территориальных органов и их заместителей (органы
прокуратуры).
1.6.1. В запросе указываются:
наименование объекта;
местонахождение объекта;
собственник (собственники) объекта;
гарантия оплаты с указанием платежных реквизитов плательщика.
Запрос заверяется гербовой печатью.
1.7. Срок проведения работ по оценке стоимости объекта не
должен превышать 30 дней с момента получения запроса от
органа-заявителя. При необходимости обследования объекта в случаях,
указанных в п.1.8, по месту его нахождения, оценка производится в
срок до 45 дней.
1.7.1. В случае отсутствия на объект документов, необходимых
для проведения оценки, срок устанавливается по взаимной
договоренности с органом-заявителем.
1.8. Обследование объекта производится с целью выявления вновь
построенных (пристроенных) помещений, иных произведенных
конструктивных изменений, уточнения степени износа оцениваемого
объекта в следующих случаях:
если на объекте проводился капитальный ремонт, реконструкция
или со дня его последнего обследования прошло:
более пяти лет - для квартир в многоэтажном доме;
более одного года - для прочих объектов.
1.8.1. Орган-исполнитель, при необходимости обследования
объекта, направляет уполномоченных представителей для проведения
соответствующих работ по месту его нахождения, при условии
письменного уведомления собственника в срок не позднее чем за 3 дня
до даты обследования объекта.
Работа по оценке осуществляется только при наличии письменного
согласия собственника объекта.
1.8.2. При отказе собственника органу-исполнителю в
обследовании объекта по месту его нахождения составляется акт
произвольной формы, который в 3-х дневный срок направляется
органу-заявителю для принятия решения в соответствии с
законодательством.
1.8.3. В случае представления запроса на оценку объекта,
собственник которого не зарегистрировал свои права собственности,
орган-исполнитель выходит на его обследование только при условии
обеспечения доступа на объект и безопасности проведения работ
органом-заявителем.
1.9. Факт и результат оценки стоимости объекта разглашению не
подлежат.
Результаты проведенной оценки по форме, приведенной в
приложении N 4, (далее - заключение) орган-исполнитель заказным
письмом направляет органу-заявителю в сроки оговоренные в пп.1.7;
1.7.1; 4.2, а также о результатах оценки ставится в известность
собственник объекта.
1.10. При несогласии собственника объекта с произведенной
оценкой, он вправе обратиться в Республиканский центр учета
недвижимости при Министерстве жилищно-коммунального хозяйства
Республики Беларусь, к независимым экспертам или в установленном
порядке в суд.
1.11. Части (доли) собственности определяются на основании
правоустанавливающих документов в соответствии с действующим
законодательством.
1.12. За достоверность информации, отраженной в результатах
оценки объекта, руководитель органа-исполнителя, производившего
оценку, несет персональную ответственность в соответствии с
действующим законодательством.
1.13. Расходы на проведение оценки стоимости объекта
возмещаются из республиканского бюджета.
1.14. Данная Методика может быть использована физическими
лицами для оценки стоимости объекта при декларировании доходов.
2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА
2.1. Оценка стоимости объекта производится по состоянию на 1-е
число месяца, указанного в запросе (далее - дата оценки).
2.2. Оценка стоимости объекта осуществляется по их
действительной стоимости.
2.3. Действительная стоимость рассчитывается по
восстановительной стоимости, уменьшенной на стоимостную величину
физического износа, на дату оценки и определяется по формуле
Сд = Св - Иф, (2.1)
где Сд - действительная стоимость объекта на дату оценки;
Св - восстановительная стоимость объекта на дату оценки;
Иф - стоимостная величина физического износа объекта на дату
оценки.
2.4. Восстановительная стоимость - это стоимость полного
воспроизводства точной копии оцениваемого объекта с использованием
аналогичных материалов и сохранением эксплуатационных параметров на
дату оценки.
2.4.1. Восстановительная стоимость объекта определяется путем
пересчета его первоначальной (балансовой) стоимости, а в случае
отсутствия таковой, на основании:
Сборника норм для оценки строений, принадлежащих гражданам,
подлежащих и не подлежащих государственному обязательному
страхованию в Белорусской ССР, утвержденного постановлениями Совета
Министров Республики Беларусь от 30.03.82 г. N 108 "Об утверждении
оценочных норм для оценки строений, принадлежащих гражданам" и от
01.11.82 г. N 327 "Об утверждении оценочных норм для оценки
хозяйственных и бытовых строений и сооружений, принадлежащих
гражданам";
Сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости
для переоценки основных фондов, утвержденных Госкомитетом Совета
Министров СССР по делам строительства, 1970 год;
объектов-аналогов, близких по функциональному назначению,
конструктивной характеристике и объемно-планировочным показателям
оцениваемым;
прейскурантов на единицу строительной продукции по жилищному
строительству.
2.4.2. Первоначальная (балансовая) стоимость объекта
определяется по актам приемки объекта в эксплуатацию в соответствии
со строительными нормами и правилами Республики Беларусь, а в случае
отсутствия таковой - по проектно-сметной документации.
2.4.3. Восстановительная стоимость объекта в базисные цены 1991
года определяется:
путем умножения первоначальной (балансовой) стоимости на
коэффициенты пересчета, приведенные в приложении N 2, - для
объектов, введенных в эксплуатацию до 1.01.1992 г.;
путем умножения восстановительной стоимости на коэффициенты
пересчета, приведенные в приложении N 2, - для объектов, стоимость
которых отсутствует и определяется в соответствии со Сборниками,
указанными в п.2.4.1;
путем деления первоначальной (балансовой) стоимости на
расчетные индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ с
учетом стоимости материальных ресурсов в среднем по республике,
утвержденные приказами Минстройархитектуры (соответствующие месяцу и
году ввода в эксплуатацию), приведенные в приложении N 3, - для
объектов, введенных в эксплуатацию после 01.01.92 г. (в том числе
для вновь введенных).
2.4.4. Пересчет восстановительной стоимости объекта на дату
оценки осуществляется
путем умножения восстановительной стоимости в базисных ценах
1991 года на общий индекс изменения стоимости строительно-монтажных
работ с учетом стоимости материальных ресурсов, ежемесячно
утверждаемый приказом Минстройархитектуры и публикуемый в
периодической печати: для областей Республики Беларусь и г.Минска -
графа "в среднем по республике".
При этом индекс принимается за месяц, предшествующий дате
оценки, и восстановительная стоимость в базисных ценах 1991 года не
деноминируется.
2.5. Стоимостная величина физического износа объекта на дату
оценки определяется по формуле
Иф=Свх(На:12)хТф:100, (2.2)
где Тф - фактический срок эксплуатации объекта с даты ввода его в
эксплуатацию до первого числа месяца оценки, месяцев.
В случае отсутствия данных о месяце ввода объекта в
эксплуатацию, Тф начисляется с января следующего, за
годом ввода в эксплуатацию, года.
На - норма амортизации, %.
2.5.1. Норма амортизации для объектов, указанных в п.1.3,
определяется в соответствии с "Едиными нормами амортизационных
отчислений на полное восстановление основных фондов в Республике
Беларусь", введенными в действие постановлением Совета Министров
БССР от 03.01.91 г. N 4 "О единых нормах амортизационных
отчислений".
2.5.2. Степень износа объектов, указанных в п.1.3, определяется
по результатам обследования их в натуре и согласно "Правилам оценки
физического износа жилых зданий ВСН 58-86/р", введенными в действие
приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства БССР от
03.09.87 г. N 119, если:
по нормам амортизации степень износа жилого объекта со стенами:
из каменных материалов составляет свыше 70%; из деревянных и прочих
материалов свыше 65%;
по нормам амортизации степень износа нежилого объекта
составляет свыше 50%;
при обследовании объекта выявлены вновь построенные
(пристроенные) помещения, иные произведенные конструктивные
изменения, а также если производился капитальный ремонт или
реконструкция.
3. ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ
3.1. Результат оценки стоимости объекта оформляется в виде
заключения.
3.2. Заключение в обязательном порядке подписывается
руководителем органа-исполнителя, производившего оценку, и
заверяется печатью.
3.3. В заключении обязательно указываются:
объект оценки;
местонахождение объекта;
собственник (собственники) объекта;
размер доли собственности;
краткая характеристика объекта;
действительная стоимость объекта по состоянию на дату оценки;
наименование органа, выдавшего заключение;
дата выдачи заключения;
регистрационный номер объекта.
4. ПОРЯДОК ВОЗМЕЩЕНИЯ РАСХОДОВ ПО ОЦЕНКЕ
СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА
4.1. На основании запроса орган-исполнитель в 3-х дневный срок
составляет расчет стоимости выполненных работ, который вместе со
счетом установленной формы направляется органу-заявителю для оплаты.
4.2. Орган-заявитель производит оплату стоимости выполняемых
работ, после получения счета, в установленном порядке.
4.3. Орган-исполнитель, после оплаты стоимости работ,
направляет заключение по оценке стоимости объекта органу-заявителю.
4.4. Комитет государственной безопасности РБ, Комитет
государственного контроля РБ, Министерство внутренних дел РБ,
Прокуратура РБ ежемесячно представляют сводный расчет затрат
Государственному налоговому комитету РБ для последующего возмещения
расходов из республиканского бюджета на проведение оценки объектов.
Приложение 1
Образец запроса органа-заявителя к Методике оценки стоимости
на оценку стоимости объекта, декларируемого имущества
подлежащего декларированию
Кому ___________________________________
Угловой штамп наименование органа-исполнителя
от _____________________________________
наименование органа-заявителя,
________________________________________
почтовые реквизиты органа-заявителя,
________________________________________
индекс, местонахождение, факс, телефон,
банковские реквизиты ___________________
________________________________________
наименование банка, его местонахождение,
________________________________________
номер расчетного счета (текущего)
ЗАПРОС N __
на оценку стоимости объекта, подлежащего
декларированию
Просим произвести оценку стоимости ____________________________
наименование объекта
_______________________, расположенного в г. (г.п.) ______________,
по ул.(пер.) _____________, дом N __, квартира N __, принадлежащего
на праве собственности ____________________________________________
фамилия, имя, отчество
по состоянию на __________________________________________________.
Дата (месяц и год предъявления декларации)
Оплату гарантируем.
Руководитель органа-заявителя
________________________ _________________________
подпись инициалы, фамилия
М.П.
"____"______________ 199 _ г.
Приложение 2
к Методике оценки стоимости
декларируемого имущества
Коэффициенты пересчета стоимости объекта
в базисные цены 1991 года
------------------T------------------------T----------------------¬
¦Первоначальная ¦Коэффициент пересчета в ¦Документы, ¦
¦(балансовая) ¦цены 1991 г. (без учета ¦устанавливающие ¦
¦или ¦деноминации) ¦коэффициент пересчета ¦
¦восстановительная¦ ¦ ¦
¦стоимость ¦ ¦ ¦
+-----------------+------------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
¦ до 01.01.1984 г.¦1,18х1,99=2,35 (без КПД)¦1,18, 1,2(1,23) - ¦
¦ ¦- для жилых объектов ¦постановление ¦
¦ ¦ ¦Госстроя СССР от ¦
¦ ¦1,18х1,86=2,19 (КПД) ¦11.05.83 г. N 94 ¦
¦ ¦- для жилых объектов ¦1,99(1,86), 0,99, к - ¦
¦ ¦ ¦Постановление СМ БССР ¦
¦ ¦1,2(1,23)х0,99хК ¦от 17.01.91 г. N 18, ¦
¦ ¦- для нежилых объектов ¦где к - индекс ¦
¦ ¦ ¦изменения стоимости ¦
¦ ¦ ¦строительно-монтажных ¦
¦ ¦ ¦работ по отраслям ¦
¦ ¦ ¦народного хозяйства и ¦
¦ ¦ ¦отраслям ¦
¦ ¦ ¦промышленности ¦
+-----------------+------------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
¦с 01.01.1984 г. ¦1,99 - для жилых ¦1,99(1,86), 0,99, к - ¦
¦ ¦объектов (без КПД) ¦Постановление СМ БССР ¦
¦ ¦ ¦от 17.01.91 г. N 18, ¦
¦ ¦1,86 - для жилых ¦где к - индекс ¦
¦ ¦объектов (КПД) ¦изменения стоимости ¦
¦ ¦ ¦строительно-монтажных ¦
¦ ¦0,99хК - для нежилых ¦работ по отраслям ¦
¦ ¦объектов ¦народного хозяйства и ¦
¦ ¦ ¦отраслям ¦
¦ ¦ ¦промышленности ¦
+-----------------+------------------------+----------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
¦с 01.01.1982 г. ¦ 2 ¦Распоряжение СМ РБ ¦
¦ ¦ ¦от 14.06.91 г. N 326р ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
L-----------------+------------------------+-----------------------
Продолжение
----------------------------------------¬
Примечания ¦
¦
¦
¦
¦
----------------------------------------+
¦
Для объектов, имеющих первоначальную ¦
(балансовую) стоимость или ¦
восстановительную стоимость, ¦
определенную по Сборникам укрупненных ¦
показателей восстановительной ¦
стоимости для переоценки основных ¦
фондов ¦
¦
¦
¦
¦
¦
¦
¦
----------------------------------------+
¦
Для объектов, имеющих первоначальную ¦
(балансовую) стоимость ¦
¦
¦
¦
¦
¦
¦
¦
¦
----------------------------------------+
¦
Для объектов, имеющих восстановительную ¦
стоимость, определенную по Сборнику норм¦
для оценки строений, принадлежащих ¦
гражданам, подлежащих и не подлежащих ¦
государственному обязательному ¦
страхованию в БССР ¦
-----------------------------------------
Приложение 3
к Методике оценки стоимости
декларируемого имущества
Таблица расчетных индексов изменения стоимости
строительно-монтажных работ по отношению к базисным ценам 1991 г.
---------T---------------------T----------------------------------¬
¦Период ¦Индексы в среднем по ¦ ¦
¦времени ¦республике (с учетом ¦ Примечание ¦
¦ ¦деноминации) ¦ ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦ ¦ ¦
¦1992 год¦ ¦
+--------+---------------------T----------------------------------+
¦январь ¦ 7.00 ¦Письмо Госстроя от 01.03.93 г. ¦
¦ ¦ ¦N 01-11/3-62 ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦февраль ¦ 9.00 ¦то же ¦
¦--------+---------------------+----------------------------------+
¦март ¦ 12.00 ¦то же, рост з/п (Пост. СМ РБ от ¦
¦ ¦ ¦28.02.92 г. N 108) ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦апрель ¦ 12.00 ¦Письмо Госстроя от 01.03.93 г. ¦
¦ ¦ ¦N 01-11/3-62 ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦май ¦ 14.50 ¦то же, рост з/п (Пост. СМ РБ от ¦
¦ ¦ ¦06.05.92 г. N 255) ¦
+--------+---------------------+----------------------------------¦
¦июнь ¦ 17.00 ¦Письмо Госстроя от 01.03.93 г. ¦
¦ ¦ ¦N 01-11/3-62 ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦июль ¦ 17.00 ¦то же ¦
+--------+---------------------+----------------------------------¦
¦август ¦ 21.00 ¦то же ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦сентябрь¦ 26.00 ¦то же ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦октябрь ¦ 26.00 ¦то же ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦ноябрь ¦ 40.00 ¦то же, рост з/п (Пост. СМ РБ от ¦
¦ ¦ ¦30.10.92 г. N 658) ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦декабрь ¦ 58.50 ¦Письмо Госстроя от 01.03.93 г. ¦
¦ ¦ ¦N 01-11/3-62 ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦За год ¦ 28.70 ¦ ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦1993 год¦ ¦
+--------+---------------------T----------------------------------+
¦январь ¦ 69.80 ¦Письмо Госстроя от 01.03.93 г. ¦
¦ ¦ ¦N 01-11/3-62. Рост з/п (Пост. СМ ¦
¦ ¦ ¦РБ от 31.12.92 г. N 800) ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦февраль ¦ 111.83 ¦Письмо Госстроя от 30.04.93 г. ¦
¦ ¦ ¦N 07-8/447. Уточнение цен на ¦
¦ ¦ ¦материалы и механизмы с учетом ¦
¦ ¦ ¦роста з/п в январе ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦март ¦ 167.30 ¦Письмо Госстроя от 28.06.93 г. ¦
¦ ¦ ¦N 07-8/696. Рост тарифов на ¦
¦ ¦ ¦тепловую и электроэнергию ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦апрель ¦ 185.06 ¦Письмо Госстроя от 06.07.93 г. ¦
¦ ¦ ¦N 07-8/736. Рост з/п (Пост. ¦
¦ ¦ ¦СМ РБ от 22.03.93 г. N 167) ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦май ¦ 202.50 ¦Письмо Госстроя от 05.08.93 г. ¦
¦ ¦ ¦N 07-8/843 ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦июнь ¦ 287.72 ¦Письмо Госстроя от 10.08.93 г. ¦
¦ ¦ ¦N 07-8/860. Рост з/п (Пост. ¦
¦ ¦ ¦СМ РБ от 17.05.93 г. N 324) ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦июль ¦ 310.43 ¦Письмо Госстроя от 08.09.93 г. ¦
¦ ¦ ¦N 07-8/1030 ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦август ¦ 426.87 ¦то же, рост з/п (Пост. СМ РБ от ¦
¦ ¦ ¦27.03.93 г. N 497) и тарифов на ¦
¦ ¦ ¦тепловую и электроэнергию ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦сентябрь¦ 469.45 ¦Письмо Госстроя от 30.10.93 г. ¦
¦ ¦ ¦N 07-8/1321 ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦октябрь ¦ 904.70 ¦Письмо Госстроя от 22.11.93 г. ¦
¦ ¦ ¦N 07-8/1440. Рост з/п (Пост. ¦
¦ ¦ ¦СМ РБ от 24.09.93 г. N 640) и ¦
¦ ¦ ¦курса российского рубля к ¦
¦ ¦ ¦расчетным билетам НБ РБ ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦ноябрь ¦ 1363.3 ¦Рост з/п (Пост. СМ РБ от ¦
¦ ¦ ¦22.10.93 г. N 724) и тарифов на ¦
¦ ¦ ¦тепловую и электроэнергию ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦декабрь ¦ 1414.14 ¦Утвержденный Госстроем РБ - ¦
¦ ¦ ¦- 1414.14. Письмо Госстроя от ¦
¦ ¦ ¦13.01.94 г. N 07-5/95 ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦За год ¦ 506.14 ¦ ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦К ¦ ¦ ¦
¦1992 г. ¦ 17.64 ¦ ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦1994 год¦ ¦
+--------+---------------------T----------------------------------+
¦январь ¦ 1589.72 ¦Рост з/п (Пост. СМ РБ от ¦
¦ ¦ ¦24.12.93 г. N 86) ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦февраль ¦ 1630.12 ¦то же ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦март ¦ 1630.12 ¦Утверждаемый Госстроем РБ - ¦
¦ ¦ ¦1630.12. Письмо Госстроя от ¦
¦ ¦ ¦23.02.94 г. N 07-5/413 ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦апрель ¦ 1805.90 ¦Утверждаемый Госстроем РБ - ¦
¦ ¦ ¦1805.90. Письмо Госстроя от ¦
¦ ¦ ¦05.08.94 г. N 07-1/1656. ¦
¦ ¦ ¦Рост з/п (Пост. СМ РБ от ¦
¦ ¦ ¦10.03.94 г. N 1) и тарифов на ¦
¦ ¦ ¦теплоэнергию ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦май ¦ 3709.29 ¦Письмо Госстроя от 05.08.94 г. ¦
¦ ¦ ¦N 07-1/1656. Переоценка основных ¦
¦ ¦ ¦фондов (Пост. Госкомстата от ¦
¦ ¦ ¦21.02.94 г. N 12 и от 15.03.94 г. ¦
¦ ¦ ¦N 17). Рост тарифов на ж/д ¦
¦ ¦ ¦перевозки ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦июнь ¦ 4517.46 ¦Письмо Госстроя от 05.08.94 г. ¦
¦ ¦ ¦N 07-1/1656. Рост тарифов на ¦
¦ ¦ ¦тепловую и электроэнергию ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦июль ¦ 4891.95 ¦Письмо Госстроя от 02.08.94 г. ¦
¦ ¦ ¦N 07-1/1619. Рост з/п Пост. СМ РБ ¦
¦ ¦ ¦от 30.04.94 г. ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦август ¦ 5962.28 ¦Письмо Госстроя от 06.09.94 г. ¦
¦ ¦ ¦N 07-1/1800. Рост тарифов на ¦
¦ ¦ ¦тепловую и электроэнергию ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦сентябрь¦ 749.83 ¦Письмо Госстроя от 03.10.94 г. ¦
¦ ¦ ¦N 07-1/1892. С учетом деноминации ¦
¦ ¦ ¦расчетных билетов НБ РБ ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦октябрь ¦ 939.06 ¦то же ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦ноябрь ¦ 1268.12 ¦Рост з/п (Указ Президента РБ от ¦
¦ ¦ ¦17.10.94 г. N 15), тарифов на ¦
¦ ¦ ¦тепло- и электроэнергию, авто- и ¦
¦ ¦ ¦ж/д перевозки ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦декабрь ¦ 1687.93 ¦Письмо Минстройархитектуры от ¦
¦ ¦ ¦17.10.94 г. N 01/1200. Рост цен ¦
¦ ¦ ¦на топливо и тарифов на ¦
¦ ¦ ¦электроэнергию и ж/д перевозки ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦За год ¦ 590.83 ¦ ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦К ¦ ¦ ¦
¦1993 г. ¦ 11.67 ¦ ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦1995 год¦ ¦
+--------+---------------------T----------------------------------+
¦январь ¦ 2472.81 ¦Переоценка основных фондов ¦
¦ ¦ ¦(Пост. КМ РБ от 07.12.94 г. ¦
¦ ¦ ¦N 235). Рост з/п (Пост. КМ РБ от ¦
¦ ¦ ¦05.01.95 г. N 7), тарифов на ¦
¦ ¦ ¦электроэнергию, авто- и ж/д ¦
¦ ¦ ¦перевозки, стоимости ГСМ ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦февраль ¦ 3435.99 ¦Приказ Минстройархитектуры от ¦
¦ ¦ ¦27.02.95 г. N 4. Уточнение цен на ¦
¦ ¦ ¦материалы и механизмы с учетом ¦
¦ ¦ ¦переоценки и роста з/п в январе, ¦
¦ ¦ ¦тарифов авто- и ж/д перевозки ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦март ¦ 3876.60 ¦Приказ Минстройархитектуры от ¦
¦ ¦ ¦23.03.95 г. N 4. Рост з/п (Пост. ¦
¦ ¦ ¦КМ РБ от 28.02.95 г. N 106) ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦апрель ¦ 4327.92 ¦Приказ Минстройархитектуры от ¦
¦ ¦ ¦21.04.95 г. N 96. Уточнение цен на¦
¦ ¦ ¦материалы и механизмы с учетом ¦
¦ ¦ ¦роста з/п в марте ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦май ¦ 4422.57 ¦Приказ Минстройархитектуры от ¦
¦ ¦ ¦23.05.95 г. N 12. Рост тарифов ¦
¦ ¦ ¦на авто- и ж/д перевозки ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦июнь ¦ 4385.05 ¦Приказ Минстройархитектуры от ¦
¦ ¦ ¦23.06.95 г. N 1 ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦июль ¦ 4374.09 ¦Приказ Минстройархитектуры от ¦
¦ ¦ ¦21.07.95 г. N 19 ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦август ¦ 4392.16 ¦Приказ Минстройархитектуры от ¦
¦ ¦ ¦22.08.95 г. N 21 ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦сентябрь¦ 4512.92 ¦Приказ Минстройархитектуры от ¦
¦ ¦ ¦25.09.95 г. N 24. Рост цен на ¦
¦ ¦ ¦привозные материалы, в т.ч. ГСМ, в¦
¦ ¦ ¦связи с изменением налогообложения¦
¦ ¦ ¦(Указ Президента РБ N 300 от ¦
¦ ¦ ¦16.08.95 г.) ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦октябрь ¦ 4588.55 ¦Приказ Минстройархитектуры от ¦
¦ ¦ ¦24.10.95 г. N 27. Рост тарифов на ¦
¦ ¦ ¦ж/д перевозки ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦ноябрь ¦ 4632.50 ¦Приказ Минстройархитектуры от ¦
¦ ¦ ¦23.11.95 г. N 30 ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦декабрь ¦ 4645.09 ¦Приказ Минстройархитектуры от ¦
¦ ¦ ¦20.12.95 г. N 33 ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦За год ¦ 4202.31 ¦ ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦К ¦ ¦ ¦
¦1994 г. ¦ 7.11 ¦ ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦1996 год¦ ¦
+--------+---------------------T----------------------------------+
¦январь ¦ 4803.79 ¦Приказ Минстройархитектуры от ¦
¦ ¦ ¦18.01.96 г. N 12. Переоценка ¦
¦ ¦ ¦основных фондов (Приказ Минстата ¦
¦ ¦ ¦от 20.12.95 г. N 283). Рост з/п ¦
¦ ¦ ¦(Пост. КМ РБ от 30.12.95 г. N 707)¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦февраль ¦ 4817.55 ¦Приказ Минстройархитектуры от ¦
¦ ¦ ¦22.02.96 г. N 43 ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦март ¦ 4844.09 ¦Приказ Минстройархитектуры от ¦
¦ ¦ ¦22.03.96 г. N 70 ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦апрель ¦ 4849.00 ¦Приказ Минстройархитектуры от ¦
¦ ¦ ¦22.04.96 г. N 100 ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦май ¦ 5080.16 ¦Приказ Минстройархитектуры от ¦
¦ ¦ ¦24.05.96 г. N 139. Рост з/п ¦
¦ ¦ ¦(приказ Минстройархитектуры от ¦
¦ ¦ ¦14.05.96 г. N 130). Рост тарифов ¦
¦ ¦ ¦на авто- и ж/д перевозки и ¦
¦ ¦ ¦теплоэнергию ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦июнь ¦ 5196.63 ¦Приказ Минстройархитектуры от ¦
¦ ¦ ¦24.06.96 г. N 179. Рост фактич. ¦
¦ ¦ ¦з/п по данным Минстата. Рост ¦
¦ ¦ ¦тарифов на авто- и ж/д перевозки ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦июль ¦ 5304.30 ¦Приказ Минстройархитектуры от ¦
¦ ¦ ¦24.07.96 г. N 234. Рост фактич. ¦
¦ ¦ ¦з/п по данным Минстата. Рост ¦
¦ ¦ ¦тарифов на тепло- и электроэнергию¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦август ¦ 5386.64 ¦Приказ Минстройархитектуры от ¦
¦ ¦ ¦22.08.96 г. N 280. Рост фактич. ¦
¦ ¦ ¦з/п по данным Минстата. Рост ¦
¦ ¦ ¦тарифов на тепло- и электроэнергию¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦сентябрь¦ 5469.67 ¦Приказ Минстройархитектуры от ¦
¦ ¦ ¦23.09.96 г. N 322. Рост фактич. ¦
¦ ¦ ¦з/п по данным Минстата. Рост ¦
¦ ¦ ¦тарифов на тепло- и электроэнергию¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦октябрь ¦ 5708.09 ¦Приказ Минстройархитектуры от ¦
¦ ¦ ¦24.10.96 г. N 371. Рост фактич. ¦
¦ ¦ ¦з/п по данным Минстата. Рост ¦
¦ ¦ ¦тарифов на тепло- и ¦
¦ ¦ ¦электроэнергию. Рост тарифов на ¦
¦ ¦ ¦авто- и ж/д перевозки ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦ноябрь ¦ 5921.42 ¦Приказ Минстройархитектуры от ¦
¦ ¦ ¦21.11.96 г. N 408. Рост фактич. ¦
¦ ¦ ¦з/п по данным Минстата. Рост ¦
¦ ¦ ¦тарифов на тепло- и ¦
¦ ¦ ¦электроэнергию. Рост стоимости ¦
¦ ¦ ¦ГСМ ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦декабрь ¦ 6130.65 ¦Приказ Минстройархитектуры от ¦
¦ ¦ ¦20.12.96 г. N 486. Рост фактич. ¦
¦ ¦ ¦з/п по данным Минстата. Рост ¦
¦ ¦ ¦тарифов на тепло- и ¦
¦ ¦ ¦электроэнергию. Рост стоимости ¦
¦ ¦ ¦ГСМ ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦За год ¦ 5350.21 ¦ ¦
+--------+---------------------+----------------------------------+
¦К ¦ ¦
¦1995 г. ¦ 1.27 ¦ ¦
L--------+---------------------+-----------------------------------
Приложение 4
к Методике оценки стоимости
декларируемого имущества
Угловой штамп
ЗАКЛЮЧЕНИЕ N __
по оценке стоимости объекта, подлежащего декларированию
__________________________________________________________________,
наименование (жилые дома с надворными постройками, гаражи,
квартиры, иные строения, их части (доли)
расположенного в г.(г.п.) _______________, по ул.(пер.) __________,
дом N ____, квартира N _____, размер доли в доме ___________, общая
площадь _____ кв.м., к-во жилых комнат ____, краткая характеристика
объекта __________________________________________________________,
принадлежащего на праве собственности ____________________________
фамилия, имя, отчество
На основании запроса от __________________ N ______
___________________________________________________________________
наименование органа-заявителя
и в соответствии с "Методикой оценки стоимости декларируемого
имущества"
___________________________________________________________________
наименование органа-исполнителя
произвел(о) оценку объекта и сообщает, что действительная стоимость
его составляет ____________________________________________________
___________________________________________________________________
цифрами и прописью
по состоянию на _______________________________________.
1-е число месяца, указанного в запросе
Объект зарегистрирован в реестре под N _____________.
Заключение выдано в ________________________________.
Результат оценки разглашению не подлежит.
Руководитель органа-исполнителя ______________________
инициалы, фамилия
______________________________
подпись
М.П.
"___"___________ 199 __ г.
Приложение 5
к Методике оценки стоимости
декларируемого имущества
Примеры определения действительной стоимости объектов
Пример 1. Определить действительную стоимость 2-х комнатной
квартиры, расположенной в жилом панельном доме с ж/б перекрытиями,
по состоянию на 1 апреля 1997 г. Дом введен в эксплуатацию в 3-м
квартале 1968 года в г.Минске. Первоначальная (балансовая) стоимость
оцениваемой квартиры на момент ввода дома в эксплуатацию составляет
3 670 руб. (без учета деноминации). Общая площадь квартиры - 41,7
кв.м.
Св(91)=3670х1,18х1,86:1000=8,055 тыс.руб.,
где 1,18 и 1,86 - индексы пересчета по приложению 2;
Св(04.97)=8,055х7872,91=63 416,290 тыс.руб.,
где 7872,91 - общий индекс изменения стоимости
строительно-монтажных работ в среднем по
республике за март 1997 г. (приказ
Минстройархитектуры от 25.03.97 г. N 139);
Иф%=(0,7:12)х342=19,95%,
где 0,7 - норма амортизации;
342 - количество месяцев эксплуатации;
Иф=63 416,290х(19,95:100)=12 651,550 тыс.руб.;
Сд(04.97)=63 416,290-12 651,550=50 764,740 тыс.руб.
Действительная стоимость оцениваемой квартиры, по состоянию на
01.04.97 г., составляет 50 764,740 тыс.руб.
Пример 2. Определить действительную стоимость гаража, по
состоянию на 1 апреля 1997 г., с площадью строения 22,8 кв.м., с
каменными стенами толщиной 25 см и ж/б покрытием. Гараж введен в
эксплуатацию в 1989 г. в г.Гродно. Стоимость гаража неизвестна.
Стоимость гаража по Сборнику норм для целей обязательного
государственного страхования в ценах 1982 г. составила
1 573,2 руб. (без учета деноминации).
Св(91)=1 573,2х2:1000=3,146 тыс.руб.,
где 2 - индекс пересчета по приложению 2;
Св(04.97)=3,146х7872,91=24 768,175 тыс.руб.,
где 7872,91 - общий индекс изменения стоимости
строительно-монтажных работ в среднем по
республике за март 1997 г. (приказ
Минстройархитектуры от 25.03.97 г. N 139);
Иф%=(1,7:12)х87=12,33%,
где 1,7 - норма амортизации;
87 - количество месяцев эксплуатации;
Иф=24 768,175х(12,33:100)=3 053,916 тыс.руб.
Сд(04.97)=24 768,175-3 053,916=21 714,259 тыс.руб.
Действительная стоимость оцениваемого гаража, по состоянию на
01.04.97 г., составляет 21 714,259 тыс.руб.
Пример 3. Определить действительную стоимость домовладения,
расположенного в сельской местности, по состоянию на 1 апреля
1997 г. Домовладение состоит из:
- жилого дома со стенами из брусьев, введенного в эксплуатацию
в декабре 1961 г. Объем строения - 229 куб.м. Стоимость дома
неизвестна;
- сарая четырехстенного с каменными стенами толщиной до 25 см.
Стены сарая оштукатурены. Площадь сарая - 46 кв.м. Год возведения -
1978 г. Стоимость сарая неизвестна.
1. Стоимость дома по Сборнику норм для целей обязательного
государственного страхования в ценах 1982 г. составила
10 378 руб. (без учета деноминации).
Св(91)=10 378х2:1000=20,756 тыс.руб.,
где 2 - индекс пересчета по приложению 2;
Св(04.97)=20,756х7872,91=163 410,120 тыс.руб.,
где 7872,91 - общий индекс изменения стоимости
строительно-монтажных работ в среднем по
республике за март 1997 г. (приказ
Минстройархитектуры от 25.03.97 г. N 139);
Иф%=(2,0:12)х423=70,50%,
где 2,0 - норма амортизации;
423 - количество месяцев эксплуатации.
Поскольку износ дома по норме амортизации превышает 65%, то
степень физического износа принимается по данным обследования в
натуре (см.п.2.6.2 настоящей Методики). По данным обследования,
физический износ составил 45%. Эта величина износа и принимается в
расчет.
Иф=163 410,120х(45,0:100)=73 534,554 тыс.руб.
Сд(04.97)=163 410,120-73 534,554=89 875,566 тыс.руб.
Действительная стоимость оцениваемого дома, по состоянию на
01.04.97 г., составляет 89 875,566 тыс.руб.
2. Стоимость сарая по Сборнику норм для целей обязательного
государственного страхования в ценах 1982 г. составила 1 863 руб.
(без учета деноминации).
Св(91)=1 863х2:1000=3,726 тыс.руб.,
где 2 - индекс пересчета по приложению 2;
Св(04.97)=3,726х7872,91=29 334,463 тыс.руб.,
где 7872,91 - общий индекс изменения стоимости
строительно-монтажных работ в среднем по
республике за март 1997 г. (приказ
Минстройархитектуры от 25.03.97 г. N 139);
Иф%=(1,7:12)х219=31,03%,
где 1,7 - норма амортизации;
219 - количество месяцев эксплуатации;
Иф=29 334,463х(31,03:100)=9 102,484 тыс.руб.;
Сд(04.97)=29 334,463-9 102,484=20 231,979 тыс.руб.
Действительная стоимость оцениваемого сарая, по состоянию на
01.04.97 г., составляет 20 231,979 тыс.руб.
Действительная стоимость оцениваемого домовладения, по
состоянию на 01.04.97 г., составляет 110 107,545 тыс.руб.
(89 875,566+20 231,979=110 107,545).
Пример 4. Определить действительную стоимость 4-х комнатной
квартиры, расположенной в жилом кирпичном доме, по состоянию на
1 апреля 1997 г. Дом введен в эксплуатацию в мае 1994 г. в г.Минске.
Первоначальная (балансовая) стоимость квартиры на момент ввода дома
в эксплуатацию составляет 114 869,293 тыс.руб. (без учета
деноминации). Общая площадь квартиры 63,2 кв.м.
Св(91)=114 869,293:3709,29=30,968 тыс.руб.,
где 3709,29 - индекс изменения стоимости строительно-монтажных
работ в среднем по республике за май 1994 г. (по
приложению 3);
Св(04.97)=30,968х7872,91=243 808,277 тыс.руб.,
где 7872,91 - общий индекс изменения стоимости
строительно-монтажных работ в среднем по
республике за март 1997 г. (приказ
Минстройархитектуры от 25.03.97 г. N 139);
Иф%=(0,7:12)х34=1,98%,
где 0,7 - норма амортизации;
34 - количество месяцев эксплуатации;
Иф=243 808,277х(1,98:100)=4 827,404 тыс.руб.;
Сд(04.97)=243 808,277-4 827,404=238 980,873 тыс.руб.
Действительная стоимость оцениваемой квартиры, по состоянию на
01.04.97 г., составляет 238 980,873 тыс.руб.
____________________________
Государственная регистрация.
Номер: 1871/12.
Дата: 16.05.97 г.
|
