ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
БЕЛОРУССКОЙ ССР
30 мая 1991 г. № 59
О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО РАСЧЕТУ ЗАТРАТ НА
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
-----------------------------------------------------------
Утратил силу постановлением Министерства
жилищно-коммунального хозяйства от 25 ноября 2004 г. № 35
(зарегистрировано в Национальном реестре - № 8/11799 от
07.12.2004 г.)
Во исполнение постановления Совета Министров БССР от 3 января
1991 г. № 4 "О единых нормах амортизационных отчислений" и в связи с
отменой норм амортизационных отчислений на капитальный ремонт
основных фондов народного хозяйства СССР приказываю:
1. Утвердить и ввести в действие с 1 января 1992 г.
"Рекомендации по расчету затрат на капитальный ремонт жилищного
фонда", согласованные с Министерством финансов БССР и
Госэкономпланом БССР.
2. Руководителям производственных управлений
жилищно-коммунального хозяйства облисполкомов, управления жилищного
хозяйства Мингорисполкома, МОГК ассоциации "Коммунальник" при
формировании программы капитального ремонта жилищного фонда на 1992
год руководствоваться указанными Рекомендациями.
3. Институту "Белжилпроект" (тов.Диваков Н.Г.) размножить
Рекомендации в количестве 500 (пятьсот) штук и довести до
заинтересованных предприятий, объединений и организаций.
Министр Б.В.БАТУРА
1. Общие положения
1.1. Рекомендации предназначены для расчета и планирования
затрат на капитальный ремонт жилищного фонда, находящегося на
балансе жилищно-эксплуатационных организаций местных Советов
народных депутатов, жилищных и жилищно-строительных кооперативов, а
также на капитальный ремонт квартир, приобретенных гражданами в
собственность.
1.2. Рекомендации разработаны взамен действовавших норм
амортизационных отчислений на капитальный ремонт жилых зданий. *)
_____________________________________
*) Нормы амортизационных отчислений по основным фондам
народного хозяйства СССР утверждены постановлением Совета Министров
СССР от 14 марта 1974 г. № 183.
1.3. Рекомендации устанавливают единый методический подход к
определению затрат на капитальный ремонт жилых зданий на основе
разработанных норм.
Нормы затрат на капитальный ремонт жилых зданий представлены в
приложении 1.
1.4. Нормы затрат на капитальный ремонт установлены по группам
жилых зданий и дальнейшей дифференциации не подлежат.
1.5. Классификационным признаком для групп жилых зданий
является материал стен и этажность. Материал перекрытий учитывается
посредством применения поправочного коэффициента к установленным
нормам затрат на капитальный ремонт.
1.6. Капитальным ремонтом зданий считается такой ремонт, при
котором производится устранение неисправностей изношенных элементов,
восстановление или замена (кроме полной замены каменных и бетонных
фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и
экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых
зданий.
За счет средств на капитальный ремонт зданий, исчисленных по
утвержденным нормам, могут производиться только те работы, которые
предусмотрены в Положении об организации и проведении реконструкции,
ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов
коммунального и социально-культурного назначения, утвержденном
приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. №
312.
1.7. Затраты на реконструкцию жилых зданий в нормах затрат на
капитальный ремонт не учтены. Финансирование таких затрат
осуществляется за счет государственных централизованных капитальных
вложений.
Реконструкция жилого здания - это комплекс строительных работ,
связанных с изменением строительного объема и общей площади здания
(возведение надстроек, пристроек, исключение составляют пристроенные
лестничные клетки, лифтовые шахты, санитарные узлы, кухни), а также
с изменением назначения зданий в целом или отдельных его частей.
1.8. Нормы затрат на капитальный ремонт установлены в процентах
к балансовой стоимости жилых зданий.
Балансовая стоимость зданий, построенных до 1 января 1984 г.,
пересчитывается в уровень цен 1984 года по индексу 1,18,
утвержденному постановлением Госстроя СССР от 11 мая 1983 г. № 94, и
в уровень цен 1991 года - по индексу 1,99 (для крупнопанельных
зданий - 1,86), утвержденному постановлением Совета Министров БССР
от 17 января 1991 г. № 18.
Балансовая стоимость зданий, построенных после 1 января 1984
г., пересчитывается в уровень цен 1991 года по индексу 1,99 (для
крупнопанельных зданий - 1,86).
В случае последующего изменения уровня цен балансовая стоимость
зданий должна пересчитываться по соответствующим индексам.
2. Порядок расчета затрат на капитальный
ремонт
2.1. Расчет затрат на капитальный ремонт жилищного фонда
производится на планируемый период, исходя из установленных норм
затрат по следующей формуле:
п
__
\
/_ CiHi
i=1
З= __________ ,
100
где З - затраты на капитальный ремонт за расчетный период;
Ci - балансовая стоимость жилых зданий i-ой нормативной группы;
Hi - норма затрат на капитальный ремонт по i-ой группе жилых
зданий.
2.2. Планирование затрат на капитальный ремонт жилищного фонда
может осуществляться на всех уровнях управления жилищным хозяйством.
2.3. Основными исходными данными для планирования затрат на
капитальный ремонт жилищного фонда являются показатели стоимости
жилых зданий на начало планируемого периода, данные о вводе и
выбытии домов в течение указанного периода.
2.4. Для определения общего объема затрат на планируемый период
необходимо:
произвести группировку жилых домов на начало планируемого
периода в соответствии с группами, предусмотренными в нормах затрат,
и определить их стоимость;
определить среднегодовую стоимость вводимых в эксплуатацию и
выбывающих жилых домов, проданных квартир;
определить по группам среднегодовую стоимость всех жилых домов.
2.5. Среднегодовая стоимость вводимых в эксплуатацию жилых
домов определяется путем деления их стоимости на 12 и умножения
полученного результата на число полных месяцев, в течение которых
будут эксплуатироваться в планируемом году вводимые дома.
2.6. Передача жилых домов на баланс местных Советов от других
организаций в планируемом периоде учитывается только по состоявшимся
решениям.
2.7. Среднегодовая стоимость выбывающих жилых домов, проданных
квартир определяется путем деления их стоимости на 12 и умножения
полученного результата на число полных месяцев, остающихся до конца
года со времени выбытия домов, продажи квартир.
2.8. Среднегодовая стоимость жилищного фонда в планируемом году
складывается из его стоимости на начало планируемого периода и
среднегодовой стоимости вводимых в эксплуатацию в планируемом году
жилых домов за вычетом среднегодовой стоимости выбывающего жилищного
фонда.
2.9. Объем затрат на капитальный ремонт на планируемый период
рассчитывается по группе домов путем умножения их среднегодовой
стоимости на соответствующие нормы затрат.
2.10. Планирование затрат на капитальный ремонт жилищного фонда
по области, г.Минску или республике может производиться на основе
укрупненного расчета с применением средней нормы затрат,
определенной в соответствии со сложившейся структурой жилищного
фонда республики (приложение 2).
2.11. Затраты на капитальный ремонт в кооперативных жилых домах
рассчитываются ежемесячно по каждой квартире и накапливаются на
расчетном счете ЖСК. Размер средств определяется исходя из стоимости
квартиры и соответствующей нормы затрат на капитальный ремонт.
Аналогичным образом производится расчет по приобретенным в
собственность кооперативным квартирам.
2.12. Стоимость кооперативных квартир для расчета затрат на
капитальный ремонт приводится в соответствие с уровнем цен текущего
периода в порядке, определенном пунктом 8 настоящих Рекомендаций.
2.13. Работы по капитальному ремонту жилых домов местных
Советов, в которых есть квартиры, приобретенные гражданами в
собственность, финансируются из двух источников - средств,
выделяемых из местного бюджета на капитальный ремонт, и средств,
отчисляемых владельцами квартир.
2.14. Владелец квартиры, приобретенной в собственность,
отчисляет средства на капитальный ремонт внеквартирных помещений
(лестничных клеток, лифтовых холлов, внеквартирных коридоров и др.)
конструктивных элементов (фундаментов, стен, перегородок, крыш и
т.д.), инженерного оборудования здания (центрального отопления,
вентиляции, водоснабжения, лифтов и т.д., за исключением
санитарно-технических и электроприборов), внешних инженерных
коммуникаций и благоустройства территории.
2.15. Капитальный ремонт квартир, приобретенных в собственность
(внутриквартирный) осуществляется за счет средств владельцев квартир
и может проводиться по его заказу ремонтно-строительной или другой
специализированной организацией при капитальном ремонте дома.
2.16. Ежегодные затраты на капитальный ремонт дома для
владельца квартиры определяются при продаже квартиры в собственность
по следующей формуле:
Скв. х H
Зкв.=___________ х К,
100
где Зкв. - ежегодные затраты владельца квартиры на капитальный
ремонт жилого дома;
Скв. - балансовая стоимость квартиры, приобретенной в
собственность;
H - норма затрат на капитальный ремонт жилого дома;
К - коэффициент, учитывающий долю затрат на капитальный ремонт
внеквартирных помещений, инженерного оборудования здания, внешних
инженерных коммуникаций и благоустройство территории, К=0,46.
2.17. Балансовая стоимость квартиры определяется исходя из
балансовой стоимости жилого дома, приведенной в соответствие с
уровнем цен текущего периода в порядке, определенном пунктом 8
настоящих Рекомендаций, приходящейся на занимаемую квартирой
площадь.
2.18. В балансовую стоимость жилого дома не включается
стоимость помещений общественного назначения, размещенных в жилых
зданиях (предприятия торговли, общественного питания, бытового
обслуживания, сберкассы и т.д.), за исключением вспомогательных
помещений, связанных с обслуживанием здания (теплоузлы, бойлерные,
электрощитовые).
2.19. Отчисление средств на капитальный ремонт осуществляется
ежемесячно и отражается в расчетной книжке владельца квартиры.
Начисленные средства поступают на расчетный счет
жилищно-эксплуатационной организации.
2.20. При приобретении квартиры в межремонтный период (период
между двумя капитальными ремонтами дома) владелец отчисляет средства
на капитальный ремонт с момента покупки квартиры.
2.21. Перерасчет средств, внесенных владельцем квартиры на
момент капитального ремонта дома, не производится независимо от
стоимости ремонта в соответствии с разработанной проектно-сметной
документацией.
Пример расчета затрат на капитальный ремонт по квартирам,
приобретенным в собственность, приведен в приложении 3.
Рекомендации разработаны институтом "Белжилпроект"
Минжилкомхоза БССР, руководитель темы - С.И.Ткач.
СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО
Министерство финансов БССР Госплан БССР
29.05.1991 № 03-16/135 27.05.1991 № 31/13-270
УТВЕРЖДЕНО
Приказ Министерства
жилищно-коммунального
хозяйства БССР
30.05.1991 № 59
Приложение 1
Нормы затрат на капитальный ремонт жилых
зданий (в процентах к восстановительной
стоимости зданий в ценах 1991 года)
--------------------------------------T----------------------------
Наименование ¦Норма затрат на капитальный
¦ремонт
--------------------------------------+----------------------------
Здания со стенами кирпичными,
крупноблочными, шлакоблочными,
шлакобетонными с железобетонными
перекрытиями, 1-3-этажные 2,2
Здания со стенами кирпичными,
кирпичными с железобетонным каркасом,
монолитными, крупноблочными с
железобетонными перекрытиями, а также
объемно-блочные, 4-5-этажные 1,7
То же, 6-этажные и выше 1,3
Здания с крупнопанельными стенами с
железобетонными перекрытиями,
4-5-этажные 2,1
То же, 6-этажные и выше 1,2
Здания со стенами деревянными,
рублеными или брусчатыми,
сборно-щитовые 3,2
Примечание. Для зданий с деревянными перекрытиями к нормам
затрат следует применять коэффициент 1,1.
Приложение 2
Средние нормы затрат на капитальный
ремонт жилищного фонда Белорусской ССР
------------------------T---------------T--------------------------
¦Государственный¦ в том числе
¦жилищный фонд +------------T-------------
¦ ¦фонд местных¦ведомственный
¦ ¦Советов ¦фонд
------------------------+---------------+------------+-------------
Брестская область 1,9 1,9 1,9
Витебская область 1,9 1,8 1,9
Гомельская область 1,7 1,7 1,8
Гродненская область 1,9 1,9 1,9
Минская область 1,9 1,9 1,9
Могилевская область 1,8 1,8 1,9
г.Минск 1,6 1,6 1,7
Всего по БССР 1,7 1,7 1,8
Приложение 3
Пример расчета затрат на капитальный ремонт
по квартире, приобретенной в личную собственность
Однокомнатная квартира общей площадью 35 кв.м в 9-этажном доме
с крупнопанельными стенами, железобетонными перекрытиями, 1979 года
постройки. Общая площадь жилых помещений - 9577 кв.м, балансовая
стоимость (без встроенных и пристроенных помещений) - 1347501 рубль.
Производятся следующие расчеты:
1. Балансовая стоимость в действующих ценах и тарифах (дом
построен до 1 января 1984 г. и имеет крупнопанельные стены), поэтому
применяются коэффициенты 1,18 и 1,86:
1347501х1,18х1,86=2951027 руб.
2. Стоимость 1 кв.м общей площади жилых помещений:
2951027:9577=308 руб.
3. Балансовая стоимость квартиры:
308х35=10780 руб.
4. Ежемесячные отчисления на капитальный ремонт:
10780х1,2
___________:12х0,46=5 руб.,
100
где 1,2 - норма затрат для крупнопанельных зданий в 6 этажей и
выше;
12 - количество месяцев в году;
0,46 - значение коэффициента, учитывающего долю затрат на
капитальный ремонт внеквартирных помещений, инженерного оборудования
здания, внешних инженерных коммуникаций и благоустройство
территории.
|
