Постановление МИНИСТЕРСТВА ЭКОНОМИКИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
31 октября 2006 г. № 188
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ
ТАРИФОВ НА РИЭЛТЕРСКИЕ УСЛУГИ
На основании Закона Беларуси от 10 мая 1999 года «О
ценообразовании» в целях упорядочения ценообразования на риэлтерские
услуги Министерство экономики Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке формирования
тарифов на риэлтерские услуги.
2. Риэлтерским организациям привести установленные тарифы на
риэлтерские услуги в соответствие с прилагаемой Инструкцией о
порядке формирования тарифов на риэлтерские услуги и перечнем работ,
осуществляемых риэлтерской организацией при оказании услуг,
утвержденным постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь
и Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 1
сентября 2006 г. № 50/31 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2006 г., № 160, 8/15011).
3. Руководителям риэлтерских организаций обеспечить доведение
до сведения потребителей тарифы на риэлтерские услуги при заключении
договоров на оказание риэлтерских услуг.
4. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2007 г.
Министр Н.П.Зайченко
СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО
Министр юстиции Председатель
Республики Беларусь Государственного
В.Г.Голованов комитета по имуществу
30.10.2006 Республики Беларусь
Г.И.Кузнецов
30.10.2006
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Министерства
экономики
Республики Беларусь
31.10.2006 № 188
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке формирования тарифов на риэлтерские услуги
1. Инструкция о порядке формирования тарифов на риэлтерские
услуги (далее - Инструкция) разработана в соответствии с Законом
Республики Беларусь от 10 мая 1999 года «О ценообразовании»
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., №
37, 2/30), Указом Президента Республики Беларусь от 19 мая 1999 г. №
285 «О некоторых мерах по стабилизации цен (тарифов) в Республике
Беларусь» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь,
1999 г., № 40, 1/371) и Указом Президента Республики Беларусь от 9
января 2006 г. № 15 «О риэлтерской деятельности в Республике
Беларусь» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь,
2006 г., № 7, 1/7130) в целях упорядочения ценообразования на
риэлтерские услуги.
2. Настоящая Инструкция устанавливает единый порядок
формирования и применения тарифов на риэлтерские услуги и подлежит
применению всеми коммерческими организациями, осуществляющими
риэлтерскую деятельность на основании специального разрешения
(лицензии) на осуществление деятельности по оказанию юридических
услуг с указанием составляющих лицензируемый вид деятельности -
риэлтерские услуги (далее - риэлтерские организации) на территории
республики.
3. Тарифы на риэлтерские услуги формируются в соответствии с
Положением о порядке формирования и применения цен и тарифов,
утвержденным постановлением Министерства экономики Республики
Беларусь от 22 апреля 1999 г. № 43 (Национальный реестр правовых
актов Республики Беларусь, 1999 г., № 39, 8/316), на основе плановой
себестоимости, всех видов установленных налогов и неналоговых
платежей в соответствии с налоговым и бюджетным законодательством и
прибыли, определяемой с учетом качества услуг и конъюнктуры рынка, а
также с учетом особенностей, предусмотренных настоящей Инструкцией.
4. Плату за риэлтерские услуги риэлтерские организации
определяют на основе утвержденных руководителем риэлтерской
организации тарифов по каждому наименованию риэлтерских услуг или
стоимости нормо-часа на выполнение риэлтерских услуг и времени,
необходимого для выполнения объема работы, согласованного с
потребителем.
5. При формировании тарифов и стоимости нормо-часа на
риэлтерские услуги риэлтерские организации в обязательном порядке
составляют плановые калькуляции с расшифровкой статей затрат.
6. Включение затрат в себестоимость риэлтерских услуг
производится в соответствии с Основными положениями по составу
затрат, включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг),
утвержденными Министерством экономики Республики Беларусь 26 января
1998 г. № 19-12/397, Министерством финансов Республики Беларусь 30
января 1998 г. № 3, Министерством статистики и анализа Республики
Беларусь 30 января 1998 г. № 01-21/8 и Министерством труда
Республики Беларусь 30 января 1998 г. № 03-02-07/300 (Бюллетень
нормативно-правовой информации, 1998 г., № 5), и с учетом отраслевых
методических рекомендаций по вопросам планирования, учета и
калькулирования себестоимости услуг (работ).
7. Затраты, включаемые в себестоимость риэлтерских услуг,
рассчитываются по нормам и нормативам, утвержденным руководителем
риэлтерской организации, если законодательством не установлен иной
порядок.
8. Расчет тарифа на риэлтерские услуги осуществляется в
соответствии с примерной схемой согласно приложению 1.
Расчет стоимости нормо-часа на риэлтерские услуги
осуществляется в соответствии с примерной схемой согласно приложению
2.
9. Тарифы и стоимость нормо-часа на риэлтерские услуги,
оказываемые на территории республики, устанавливаются в белорусских
рублях, утверждаются руководителем риэлтерской организации,
помещаются в прейскуранты и применяются для расчетов со всеми
потребителями.
10. Плата за выезд специалистов к месту осмотра объекта
недвижимого имущества в случае нахождения его за пределами
населенного пункта, в котором находится риэлтерская организация, а
также командировочные и транспортные расходы, связанные с выездом, в
тарифы и стоимость нормо-часа не включаются, а дополнительно
оплачиваются потребителем в соответствии с договором на оказание
риэлтерских услуг в случаях, когда риэлтерская организация несет
указанные расходы.
11. Риэлтерские организации в соответствии с договором на
оказание риэлтерских услуг имеют право предоставлять потребителям
скидки с утвержденных тарифов и стоимости нормо-часа. Размеры и
условия предоставления скидок устанавливаются порядком применения
скидок, утвержденным руководителем риэлтерской организации.
Экономические расчеты по обоснованию размера предоставленной скидки
не составляются.
12. При отсутствии тарифов, утвержденных в установленном
порядке на отдельные риэлтерские услуги, выполнение которых носит
разовый характер, стоимость риэлтерской услуги определяется на
основе стоимости нормо-часа и норм времени или разовой калькуляции,
согласованной с потребителем.
Приложение 1
к Инструкции
о порядке
формирования тарифов
на риэлтерские услуги
Примерная схема плановой калькуляции для расчета тарифа на
риэлтерские услуги
-----T-----------------------------------------------T-------T-------¬
¦ № ¦ Наименование статей затрат ¦ Сумма ¦Расчет ¦
¦п/п ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------+-------+-------+
¦ 1 ¦Основная заработная плата с учетом премиальных¦ ¦ ¦
¦ ¦до 30 % и надбавок, предусмотренных законодате-¦ ¦ ¦
¦ ¦льством, рублей (далее - руб.) ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------+-------+-------+
¦ 2 ¦Дополнительная заработная плата (в % к основной¦ ¦ ¦
¦ ¦заработной плате), руб. ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------+-------+-------+
¦ 3 ¦Начисления на оплату труда, руб.: ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦отчисления в Фонд социальной защиты населения¦ ¦ ¦
¦ ¦Министерства труда и социальной защиты Респуб-¦ ¦ ¦
¦ ¦лики Беларусь (%), руб. ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------+-------+-------+
¦ ¦чрезвычайный налог и обязательные отчисления в¦ ¦ ¦
¦ ¦государственный фонд содействия занятости еди-¦ ¦ ¦
¦ ¦ным платежом (%), руб. ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------+-------+-------+
¦ ¦страховой взнос по обязательному страхованию от¦ ¦ ¦
¦ ¦несчастных случаев на производстве и профзабо-¦ ¦ ¦
¦ ¦леваний (размер взноса устанавливается для каж-¦ ¦ ¦
¦ ¦дого субъекта хозяйствования), руб. ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------+-------+-------+
¦ 4 ¦Услуги сторонних организаций, руб. ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------+-------+-------+
¦ 5 ¦Накладные расходы (в % к основной заработной¦ ¦ ¦
¦ ¦плате), руб. ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------+-------+-------+
¦ 6 ¦Амортизация основных средств, руб. ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------+-------+-------+
¦ 7 ¦Прочие расходы, руб. ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------+-------+-------+
¦ 8 ¦Полная себестоимость, руб. ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------+-------+-------+
¦ 9 ¦Рентабельность к полной себестоимости, % ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------+-------+-------+
¦ 10 ¦Прибыль, руб. ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------+-------+-------+
¦ 11 ¦Итого, руб. ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------+-------+-------+
¦ 12 ¦Целевые платежи, руб. ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------+-------+-------+
¦ 13 ¦Тариф без налога на добавленную стоимость, руб.¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------+-------+-------+
¦ 14 ¦Налог на добавленную стоимость, % ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------+-------+-------+
¦ 15 ¦Сумма налога на добавленную стоимость, руб. ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------+-------+-------+
¦ 16 ¦Тариф с налогом на добавленную стоимость, руб. ¦ ¦ ¦
L----+-----------------------------------------------+-------+--------
Приложение 2
к Инструкции
о порядке
формирования тарифов
на риэлтерские услуги
Примерная схема расчета стоимости нормо-часа на риэлтерские услуги
-----T-----------------------------------------------T-------T-------¬
¦ № ¦ Наименование статей затрат ¦ Сумма ¦Расчет ¦
¦п/п ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------+-------+-------+
¦ 1 ¦Часовая тарифная ставка (определяется путем де-¦ ¦ ¦
¦ ¦ления месячной тарифной ставки (оклада) на¦ ¦ ¦
¦ ¦среднемесячное количество рабочих часов, уста-¦ ¦ ¦
¦ ¦новленное нормативными актами с учетом годового¦ ¦ ¦
¦ ¦баланса рабочего времени), руб. ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------+-------+-------+
¦ 2 ¦Премиальные доплаты (до 30 % к часовой тарифной¦ ¦ ¦
¦ ¦ставке) и надбавки, предусмотренные законодате-¦ ¦ ¦
¦ ¦льством, руб. ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------+-------+-------+
¦ 3 ¦Основная заработная плата, руб. ¦ ¦ ¦
¦ ¦(стр. 1 + стр.2) ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------+-------+-------+
¦ 4 ¦Дополнительная заработная плата (в % к основной¦ ¦ ¦
¦ ¦заработной плате), руб. ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------+-------+-------+
¦ 5 ¦Начисления на оплату труда, руб.: ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦отчисления в Фонд социальной защиты населения¦ ¦ ¦
¦ ¦Министерства труда и социальной защиты Респуб-¦ ¦ ¦
¦ ¦лики Беларусь (%), руб. ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------+-------+-------+
¦ ¦чрезвычайный налог и обязательные отчисления в¦ ¦ ¦
¦ ¦государственный фонд содействия занятости еди-¦ ¦ ¦
¦ ¦ным платежом (%), руб. ¦ ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------+-------+-------+
¦ ¦страховой взнос по обязательному страхованию от¦ ¦ ¦
¦ ¦несчастных случаев на производстве и профзабо-¦ ¦ ¦
¦ ¦леваний (размер взноса устанавливается для каж-¦ ¦ ¦
¦ ¦дого субъекта хозяйствования), руб. ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------+-------+-------+
¦ 6 ¦Услуги сторонних организаций, руб. ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------+-------+-------+
¦ 7 ¦Накладные расходы (в % к основной заработной¦ ¦ ¦
¦ ¦плате), руб. ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------+-------+-------+
¦ 8 ¦Амортизация основных средств, руб. ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------+-------+-------+
¦ 9 ¦Прочие расходы, руб. ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------+-------+-------+
¦ 10 ¦Полная себестоимость, руб. ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------+-------+-------+
¦ 11 ¦Рентабельность к полной себестоимости, % ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------+-------+-------+
¦ 12 ¦Прибыль, руб. ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------+-------+-------+
¦ 13 ¦Итого, руб. ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------+-------+-------+
¦ 14 ¦Целевые платежи, руб. ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------+-------+-------+
¦ 15 ¦Стоимость нормо-часа без налога на добавленную¦ ¦ ¦
¦ ¦стоимость, руб. ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------+-------+-------+
¦ 16 ¦Налог на добавленную стоимость, % ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------+-------+-------+
¦ 17 ¦Сумма налога на добавленную стоимость, руб. ¦ ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------+-------+-------+
¦ 18 ¦Стоимость нормо-часа с налогом на добавленную¦ ¦ ¦
¦ ¦стоимость, руб. ¦ ¦ ¦
L----+-----------------------------------------------+-------+--------
|
