ПОСТАНОВЛЕНИЕ КОМИТЕТА ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ, ГЕОДЕЗИИ И КАРТОГРАФИИ
ПРИ СОВЕТЕ МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
7 декабря 2005 г. № 54
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ ПО КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬ
САДОВОДЧЕСКИХ ТОВАРИЩЕСТВ И ДАЧНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
Утратило силу постановлением Государственного комитета по
имуществу Республики Беларусь от 31 мая 2007 г. № 31
(зарегистрировано в Национальном реестре - № 8/16626 от
12.06.2007 г.)
-----------------------------------------------------------
![Изменения и дополнения:
Постановление Государственного комитета по имуществу
Республики Беларусь от 21 июля 2006 г. № 10
(зарегистрировано в Национальном реестре - № 8/14890 от
24.08.2006 г.)].
На основании постановления Совета Министров Республики Беларусь
от 17 декабря 2002 г. № 1764 «Об утверждении Положения о порядке
проведения оценки, переоценки земель, земельных участков» Комитет по
земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров
Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
Утвердить прилагаемую Инструкцию по кадастровой оценке земель
садоводческих товариществ и дачного строительства Республики
Беларусь.
Председатель Г.И.Кузнецов
СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО
Председатель Председатель
Брестского областного Гродненского областного
исполнительного комитета исполнительного комитета
К.А.Сумар В.Е.Савченко
16.11.2005 18.11.2005
СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО
Председатель Председатель
Минского областного Гомельского областного
исполнительного комитета исполнительного комитета
Н.Ф.Домашкевич А.С.Якобсон
18.11.2005 25.11.2005
СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО
Председатель Председатель
Могилевского областного Витебского областного
исполнительного комитета исполнительного комитета
Б.В.Батура В.П.Андрейченко
22.11.2005 21.11.2005
УТВЕРЖДЕНО
Постановление Комитета
по земельным ресурсам,
геодезии и картографии
при Совете Министров
Республики Беларусь
07.12.2005 № 54
ИНСТРУКЦИЯ
по кадастровой оценке земель садоводческих товариществ и дачного
строительства Республики Беларусь
1. Инструкция по кадастровой оценке земель садоводческих
товариществ и дачного строительства Республики Беларусь (далее -
Инструкция) разработана на основании постановления Совета Министров
Республики Беларусь от 17 декабря 2002 г. № 1764 «Об утверждении
Положения о порядке проведения оценки, переоценки земель, земельных
участков» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь,
2003 г., № 1, 5/11683) и применяется для выполнения работ по
кадастровой оценке земель садоводческих товариществ и дачного
строительства.
2. Для целей настоящей Инструкции используются следующие
термины и их определения:
кадастровая оценка - определение кадастровой стоимости земель
садоводческих товариществ и дачного строительства с использованием
единых подходов для целей, предусмотренных законодательством
Республики Беларусь, на основании сведений, содержащихся в
государственном земельном и других кадастрах, а также информации,
полученной в результате мониторинга земельного рынка;
кадастровая стоимость земель - стоимость единицы площади земель
садоводческих товариществ и дачного строительства, устанавливаемая в
результате кадастровой оценки;
факторы оценки - существенные характеристики земель, влияющие
на их кадастровую стоимость;
типичный земельный участок - земельный участок, обладающий
средними или наиболее часто встречающимися характеристиками по
отношению к земельным участкам, входящим в состав земель
садоводческого товарищества или дачного строительства;
модель оценки - связь между договорной ценой земельного участка
и факторами оценки, выраженная с помощью уравнения;
аддитивная модель оценки - модель, в которой кадастровая
стоимость земель вычисляется как сумма некоторой константы и
произведений факторов оценки на соответствующие коэффициенты;
мультипликативная модель оценки - модель, в которой
коэффициенты факторов оценки служат показателями степени, в которую
возводятся значения этих факторов, или в которой сами факторы оценки
являются показателями степени; результаты затем перемножаются, что
дает значение кадастровой стоимости земель;
гибридная модель оценки - модель, которая объединяет в себе как
аддитивные, так и мультипликативные компоненты.
3. Исполнителями работ по оценке являются научно-
производственное государственное республиканское унитарное
предприятие «Национальное кадастровое агентство» Государственного
комитета по имуществу Республики Беларусь, юридические лица,
находящиеся в ведении Государственного комитета по имуществу
Республики Беларусь.
-----------------------------------------------------------
Пункт 3 - с изменениями, внесенными постановлением
Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь
от 21 июля 2006 г. № 10
3. Исполнителями работ по оценке являются научно-
производственное государственное республиканское унитарное
предприятие «Национальное кадастровое агентство» Комитета
по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете
Министров Республики Беларусь (далее - Комзем), юридические
лица, находящиеся в ведении Комзема.
-----------------------------------------------------------
4. Заказчиками кадастровой оценки являются местные
исполнительные и распорядительные органы, юридические и физические
лица.
5. Кадастровая оценка земель садоводческих товариществ и
дачного строительства производится по состоянию на 1 января текущего
года (далее - дата оценки). Периодичность оценки устанавливается в
соответствии с законодательством Республики Беларусь. Кадастровая
стоимость действительна с момента утверждения оценки до даты
следующей оценки.
6. В период между кадастровыми оценками кадастровая стоимость
земель садоводческих товариществ и дачного строительства может
уточняться, в том числе с помощью поправочных коэффициентов, и
утверждаться решением местного исполнительного и распорядительного
органа.
7. Кадастровая стоимость земель садоводческих товариществ и
дачного строительства определяется в белорусских рублях на дату
оценки с пересчетом результатов кадастровой оценки в доллары США по
курсу, установленному Национальным банком Республики Беларусь на
дату оценки.
8. Кадастровая оценка земель садоводческих товариществ и
дачного строительства производится на территории районов, за
исключением территорий населенных пунктов (далее - район),
кадастровая оценка которых производится в соответствии с
постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и
картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 30 мая 2003
г. № 5 «Об утверждении Инструкции по кадастровой оценке земель
населенных пунктов Республики Беларусь» (Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2003 г., № 77, 8/9724).
9. Определение кадастровой стоимости земель садоводческих
товариществ и дачного строительства района осуществляется в
следующем порядке:
определение перечня факторов оценки земель садоводческих
товариществ и дачного строительства;
составление перечня садоводческих товариществ или дачных
поселков, определение типичного земельного участка для каждого
садоводческого товарищества или дачного поселка;
сбор информации о договорных ценах на незастроенные или
застроенные земельные участки и анализ уровня развития рынка
недвижимости в садоводческих товариществах или дачных поселках
района;
определение кадастровой стоимости земель садоводческих
товариществ и дачного строительства;
оформление и экспертиза документации кадастровой оценки;
утверждение документации кадастровой оценки местным
исполнительным и распорядительным органом.
10. Перечень факторов оценки земель садоводческих товариществ и
дачного строительства определяется отдельно для земель садоводческих
товариществ и для земель дачного строительства на основании перечня
типовых факторов оценки земель садоводческих товариществ и дачного
строительства.
11. Перечень типовых факторов оценки земель садоводческих
товариществ составляют:
расстояние до места проживания (населенного пункта) членов
садоводческих товариществ (более 50 процентов);
расстояние до остановки железнодорожного транспорта;
число рейсов общественного автомобильного транспорта (туда-
обратно) в день;
пешеходная доступность до водоема;
пешеходная доступность до лесного массива;
наличие электричества;
наличие водоснабжения;
зона радиоактивного загрязнения (с возможностью проживания);
наличие асфальтированного подъезда;
качество земель;
наличие централизованного газоснабжения;
площадь типичного земельного участка.
Перечень типовых факторов оценки земель дачного строительства
составляют:
расстояние до места проживания (населенного пункта)
собственников (пользователей) земельных участков (более 50
процентов);
расстояние до остановки железнодорожного транспорта;
число рейсов общественного автомобильного транспорта (туда-
обратно) в день;
пешеходная доступность до водоема;
пешеходная доступность до лесного массива;
наличие электричества;
наличие централизованного водоснабжения;
наличие централизованного газоснабжения;
наличие централизованного водоотведения;
наличие асфальтированного подъезда;
площадь типичного земельного участка.
12. Перечень типовых факторов оценки может быть дополнен иными
факторами либо из перечня типовых факторов оценки могут быть
исключены несущественные факторы по согласованию с Государственным
комитетом по имуществу Республики Беларусь.
-----------------------------------------------------------
Пункт 12 - с изменениями, внесенными постановлением
Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь
от 21 июля 2006 г. № 10
12. Перечень типовых факторов оценки может быть дополнен
иными факторами либо из перечня типовых факторов оценки
могут быть исключены несущественные факторы по согласованию
с Комземом.
-----------------------------------------------------------
13. Составление перечня садоводческих товариществ или дачных
поселков выполняется с их разделением на садоводческие товарищества
и дачные поселки.
14. Типичный земельный участок определяется для каждого
садоводческого товарищества или дачного поселка в разрезе факторов
оценки.
15. Расчет кадастровой стоимости земель садоводческих
товариществ и дачного строительства осуществляется с использованием
информации о договорных ценах на незастроенные или застроенные
земельные участки. При использовании информации о цене предложения
на незастроенный или застроенный земельный участок в цену
предложения вносится поправка.
16. Осуществляется сбор информации о договорных ценах на
незастроенные земельные участки в садоводческих товариществах или
дачных поселках района. При этом информация считается достаточной,
если количество незастроенных земельных участков, для которых
известны их договорные цены, превышает количество факторов оценки.
При недостаточности или отсутствии информации о договорных
ценах на незастроенные земельные участки для района выполняется сбор
дополнительной информации о договорных ценах на застроенные
земельные участки. При этом информация считается достаточной, если
количество незастроенных или застроенных земельных участков, для
которых известны их договорные цены, превышает количество факторов
оценки.
17. В случае, если в качестве исходной информации имеются в
наличии сведения о договорных ценах на застроенные земельные
участки, выполняется расчет рыночной стоимости незастроенных
земельных участков. Рыночная стоимость определяется на основании
сравнительного, доходного и затратного подходов и вытекающих из них
методов. Конкретные методы оценки рыночной стоимости незастроенных
земельных участков определяются в рамках каждого из указанных выше
подходов. При этом учитываются объем и достоверность доступной для
использования того или иного метода рыночной информации.
18. Определение кадастровой стоимости земель, входящих в состав
земель садоводческих товариществ и дачного строительства, для
районов с достаточной информацией о договорных ценах или рыночных
стоимостях незастроенных земельных участков выполняется в следующей
последовательности:
проведение статистического анализа для определения связи между
договорной ценой или рыночной стоимостью на незастроенные земельные
участки и факторами оценки. При этом производится построение
аддитивной, мультипликативной или гибридной модели. Проверка тесноты
связи между договорной ценой или рыночной стоимостью на
незастроенные земельные участки и факторами оценки производится на
основании основных статистических критериев (коэффициент корреляции,
коэффициент детерминации, стандартное отклонение, коэффициент
вариации, размах вариации и тому подобное). Для некоторых районов
возможно построение нескольких моделей оценки в зависимости от
установленной степени влияния факторов оценки на договорную цену или
рыночную стоимость на незастроенные земельные участки в различных
частях района;
определение кадастровой стоимости 1 кв. м земель садоводческих
товариществ и дачного строительства путем подстановки в модель
оценки индивидуальных характеристик типичных земельных участков
садоводческих товариществ или дачных поселков.
19. При отсутствии достаточной для построения модели оценки
информации о договорных ценах или рыночных стоимостях на
незастроенные земельные участки для района либо отсутствии
достаточной тесноты связи между договорными ценами или рыночными
стоимостями на незастроенные земельные участки и факторами оценки в
рамках модели оценки определение кадастровой стоимости земель
садоводческих товариществ и дачного строительства выполняется в
следующей последовательности:
определение нормированных значений факторов оценки;
определение сводного показателя оценки земель каждого
садоводческого товарищества или дачного поселка;
определение удельного показателя кадастровой стоимости земель
садоводческих товариществ или дачного строительства района (частей
района);
определение кадастровой стоимости 1 кв. м земель садоводческих
товариществ и дачного строительства.
20. Определение нормированных значений факторов оценки
производится следующим образом.
Значения фактора оценки, имеющего прямую связь со стоимостью
земельных участков (например, число рейсов общественного
автомобильного транспорта (туда-обратно) в день), делятся на
максимальное значение фактора по району.
Для факторов оценки, имеющих обратную связь со стоимостью
(расстояние до места проживания (населенного пункта) членов
садоводческих товариществ, расстояние до остановки железнодорожного
транспорта), минимальное значение фактора оценки делится на каждое
значение фактора оценки в рамках района.
Верхний и нижний пределы нормирования определяются значениями
факторов оценки и могут не совпадать с минимальным и максимальным
значениями в случае, если эти значения отличаются от основного
массива выборки и тому подобного.
Факторам оценки, выраженным значениями «да», «нет» (пешеходная
доступность до водоема, пешеходная доступность до лесного массива,
наличие электричества, наличие водоснабжения, наличие
асфальтированного подъезда, наличие централизованного газоснабжения,
наличие централизованного водоотведения), присваиваются числовые
значения «1» или «0».
Фактор оценки «зона радиоактивного загрязнения (с возможностью
проживания)» нормируется в соответствии с зоной радиоактивного
загрязнения ближайшего населенного пункта согласно постановлению
Совета Министров Республики Беларусь от 23 декабря 2004 г. № 1623
«Об утверждении перечня населенных пунктов и объектов, находящихся в
зонах радиоактивного загрязнения» (Национальный реестр правовых
актов Республики Беларусь, 2005 г., № 1, 5/15334). Коэффициенты для
каждого вида зон радиоактивного загрязнения приведены согласно
приложению 1.
Фактор оценки «качество земель» определяется как
средневзвешенное значение нормированных показателей «состав земель,
из которых выделялись земли садоводческих товариществ» с весовой
значимостью 0,8 и «плодородие почв» с весовой значимостью 0,2.
При этом значениям показателя «состав земель, из которых
выделялись земли садоводческих товариществ» присваиваются
коэффициенты согласно приложению 2.
Показатель «плодородие почв» нормируется путем деления значений
нормативных цен земель садоводческих товариществ на максимальное
значение нормативной цены в соответствующей природно-климатической
зоне и округе. Нормативные цены определяются согласно постановлению
Совета Министров Республики Беларусь от 26 марта 2003 г. № 404 «О
нормативных ценах на земельные участки, передаваемые в частную
собственность граждан Республики Беларусь» (Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2003 г., № 38, 5/12203).
Фактор «площадь типичного земельного участка» нормируется
следующим образом:
определяется оптимальный диапазон площадей типичных земельных
участков. При этом оптимальный диапазон площадей типичных земельных
участков садоводческих товариществ принимается в пределах от 600 до
1000 кв. м;
определяются значения нормированных показателей фактора оценки.
При этом земельным участкам с площадями, попадающими в оптимальный
диапазон, присваивается значение, равное 1,00. Для земельных
участков, площади которых меньше нижней границы диапазона,
определяются значения нормированных показателей путем деления
площадей земельных участков на значение нижней границы диапазона.
Для земельных участков, площади которых больше верхней границы
диапазона, определяются значения нормированных показателей путем
деления значения верхней границы диапазона на площади земельных
участков.
21. Сводный показатель оценки земель каждого садоводческого
товарищества, дачного поселка определяется с использованием
нормированных значений факторов оценки и весовой значимости каждого
из факторов оценки.
Весовая значимость факторов оценки учитывает их влияние на
кадастровую стоимость земель. Весовая значимость типовых факторов
оценки приведена согласно приложениям 3 и 4.
В случае дополнения перечня типовых факторов оценки иными
факторами либо исключения несущественных факторов весовая значимость
каждого фактора оценки корректируется.
22. Удельный показатель кадастровой стоимости земель
садоводческих товариществ или дачного строительства определяется для
района, его частей путем усреднения соотношения между договорными
ценами или рыночными стоимостями за 1 кв. м незастроенных земельных
участков и сводными показателями оценки земель садоводческих
товариществ или дачного строительства, для которых известны
договорные цены на незастроенные земельные участки или определены
рыночные стоимости незастроенных земельных участков.
23. Кадастровая стоимость 1 кв. м земель садоводческих
товариществ и дачного строительства определяется умножением
удельного показателя кадастровой стоимости земель садоводческих
товариществ или дачного строительства района, его частей на сводный
показатель оценки земель садоводческого товарищества или дачного
строительства.
24. Определение кадастровой стоимости земель садоводческих
товариществ в районах, где отсутствует информация о договорных ценах
или рыночных стоимостях на незастроенные земельные участки,
осуществляется в следующей последовательности:
определение минимального значения кадастровой стоимости 1 кв. м
земель садоводческих товариществ в прилегающих районах, оценка
земель которых производилась в соответствии с пунктами 18, 19
настоящей Инструкции;
выбор значений общего балла кадастровой оценки
сельскохозяйственных земель в прилегающих районах;
расчет соотношения между минимальным значением кадастровой
стоимости 1 кв. м земель садоводческих товариществ и величиной
общего балла кадастровой оценки сельскохозяйственных земель в
прилегающих районах;
определение кадастровой стоимости 1 кв. м земель садоводческих
товариществ путем умножения общего балла кадастровой оценки
сельскохозяйственных земель для района на величину соотношения между
минимальным значением кадастровой стоимости 1 кв. м земель
садоводческих товариществ в прилегающих районах и общим баллом
кадастровой оценки сельскохозяйственных земель в прилегающих
районах.
25. Определение кадастровой стоимости земель дачного
строительства в районах, где отсутствует информация о договорных
ценах или рыночных стоимостях на незастроенные земельные участки,
осуществляется в следующей последовательности:
определение минимальных значений кадастровой стоимости 1 кв. м
земель в дачных поселках в прилегающих районах;
определение минимальных значений кадастровых стоимостей 1 кв. м
земель в зонах жилой усадебной застройки в населенных пунктах,
наиболее близких по местоположению к дачным поселкам, с минимальными
значениями кадастровой стоимости 1 кв. м земель в прилегающих
районах;
расчет соотношения между минимальными значениями кадастровой
стоимости 1 кв. м земель дачного строительства в прилегающих районах
и минимальными значениями кадастровой стоимости 1 кв. м земель в
зонах жилой усадебной застройки в наиболее близких по местоположению
к указанным дачным поселкам населенных пунктах;
определение кадастровой стоимости 1 кв. м земель дачного
строительства путем умножения минимального значения кадастровой
стоимости 1 кв. м земель жилой усадебной застройки в населенных
пунктах, наиболее близких по местоположению к оцениваемому дачному
поселку, на величину соотношения между минимальными значениями
кадастровой стоимости 1 кв. м земель дачного строительства в
прилегающих районах и минимальными значениями кадастровой стоимости
1 кв. м земель в зонах жилой усадебной застройки в наиболее близких
по местоположению к указанным дачным поселкам населенных пунктах.
26. Результаты кадастровой оценки земель садоводческих
товариществ и дачного строительства оформляются в виде отчета о
кадастровой оценке земель садоводческих товариществ и дачного
строительства по форме Кст (далее - отчет по форме Кст) согласно
приложению 5, схемы оценочного зонирования земель садоводческих
товариществ и дачного строительства на территории района по форме
К1ст согласно приложению 6, таблицы кадастровой стоимости земель
садоводческих товариществ и дачного строительства по форме К2ст
согласно приложению 7.
27. Отчет по форме Кст подписывается руководителем организации,
которая произвела оценку, и заверяется печатью. Отчет должен
содержать следующие разделы:
сведения об авторском коллективе;
общие положения;
состояние рынка недвижимости в садоводческих товариществах или
дачных поселках района;
определение перечня факторов оценки;
определение кадастровой стоимости земель садоводческих
товариществ и дачного строительства;
список использованных источников;
иные сведения, установленные законодательством.
28. К отчету по форме Кст прилагаются схема оценочного
зонирования земель садоводческих товариществ и дачного строительства
на территории района по форме К1ст, таблица кадастровой стоимости
земель садоводческих товариществ и дачного строительства по форме
К2ст.
29. Таблица кадастровой стоимости земель садоводческих
товариществ и дачного строительства по форме К2ст должна содержать
следующую информацию:
наименование района;
дату кадастровой оценки;
наименование садоводческого товарищества или дачного поселка;
местоположение (ближайший населенный пункт, железнодорожная
станция и тому подобное);
кадастровую стоимость 1 кв. м земель садоводческих товариществ
и дачного строительства.
30. Документация кадастровой оценки земель садоводческих
товариществ и дачного строительства составляется в трех экземплярах.
31. Документация кадастровой оценки направляется
Государственному комитету по имуществу Республики Беларусь в двух
экземплярах для проверки на соответствие требованиям настоящей
Инструкции. Результаты проверки оформляются Государственным
комитетом по имуществу Республики Беларусь в форме заключения или
акта проверки, в которых при необходимости указываются рекомендации
для доработки документации кадастровой оценки.
Документация кадастровой оценки не принимается Государственным
комитетом по имуществу Республики Беларусь к проверке в случае
неправильного (неполного) ее оформления.
-----------------------------------------------------------
Пункт 31 - с изменениями, внесенными постановлением
Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь
от 21 июля 2006 г. № 10
31. Документация кадастровой оценки направляется Комзему
в двух экземплярах для проверки на соответствие требованиям
настоящей Инструкции. Результаты проверки оформляются
Комземом в форме заключения или акта проверки, в
которых при необходимости указываются рекомендации для
доработки документации кадастровой оценки.
Документация кадастровой оценки не принимается Комземом
к проверке в случае неправильного (неполного) ее оформления.
-----------------------------------------------------------
32. Комзем после проведения проверки документации кадастровой
оценки направляет ее в двух экземплярах на рассмотрение
соответствующему исполнительному и распорядительному органу.
33. Местный исполнительный и распорядительный орган
рассматривает документацию кадастровой оценки и принимает
соответствующее решение в установленном законодательством порядке.
34. После принятия соответствующего решения один экземпляр
документации кадастровой оценки земель садоводческих товариществ и
дачного строительства остается в соответствующем местном
исполнительном и распорядительном органе. Второй экземпляр после
утверждения местным исполнительным и распорядительным органом
документации кадастровой оценки земель садоводческих товариществ и
дачного строительства в установленном порядке направляется в орган,
осуществляющий ведение государственного земельного кадастра, для
внесения в регистр стоимости земельных участков государственного
земельного кадастра. Третий экземпляр материалов кадастровой оценки
земель садоводческих товариществ и дачного строительства хранится в
организации, выполнившей кадастровую оценку земель садоводческих
товариществ и дачного строительства.
Приложение 1
к Инструкции
по кадастровой оценке
земель садоводческих
товариществ и дачного
строительства
Республики Беларусь
Значения числовых оценок для зон радиоактивного загрязнения
----------------------------------------------T--------------------¬
¦ Наименование зоны ¦ Коэффициент ¦
+---------------------------------------------+--------------------+
¦Зона последующего отселения ¦ 0 ¦
+---------------------------------------------+--------------------+
¦Зона с правом на отселение ¦ 0,20 ¦
+---------------------------------------------+--------------------+
¦Зона с правом на отселение ¦ 0,40 ¦
+---------------------------------------------+--------------------+
¦Зона с правом на отселение ¦ 0,60 ¦
+---------------------------------------------+--------------------+
¦Зона проживания с периодическим ¦ 0,80 ¦
¦радиационным контролем ¦ ¦
+---------------------------------------------+--------------------+
¦"Чистая" зона ¦ 1,00 ¦
L---------------------------------------------+---------------------
Приложение 2
к Инструкции
по кадастровой оценке
земель садоводческих
товариществ и дачного
строительства
Республики Беларусь
Коэффициенты для показателя «состав земель, из которых выделялись
земли садоводческих товариществ»
-------------------------------------------T-----------------------¬
¦ Состав земель ¦ Коэффициент ¦
+------------------------------------------+-----------------------+
¦Пахотные ¦ 1,00 ¦
+------------------------------------------+-----------------------+
¦Луговые ¦ 0,75 ¦
+------------------------------------------+-----------------------+
¦Древесно-кустарниковая растительность ¦ 0,50 ¦
+------------------------------------------+-----------------------+
¦Прочие ¦ 0,25 ¦
L------------------------------------------+------------------------
Приложение 3
к Инструкции
по кадастровой оценке
земель садоводческих
товариществ и дачного
строительства
Республики Беларусь
Весовая значимость типовых факторов оценки земель садоводческих
товариществ
-----T----------------------------------------------T--------------¬
¦ № ¦ Наименование фактора оценки ¦ Весовая ¦
¦п/п ¦ ¦ значимость ¦
+----+----------------------------------------------+--------------+
¦ 1 ¦Расстояние до места проживания (населенного¦ 0,109 ¦
¦ ¦пункта) членов садоводческих товариществ (бо-¦ ¦
¦ ¦лее 50 процентов) ¦ ¦
+----+----------------------------------------------+--------------+
¦ 2 ¦Расстояние до остановки железнодорожного¦ 0,089 ¦
¦ ¦транспорта ¦ ¦
+----+----------------------------------------------+--------------+
¦ 3 ¦Число рейсов общественного автомобильного¦ 0,081 ¦
¦ ¦транспорта (туда-обратно) в день ¦ ¦
+----+----------------------------------------------+--------------+
¦ 4 ¦Пешеходная доступность до водоема ¦ 0,089 ¦
+----+----------------------------------------------+--------------+
¦ 5 ¦Пешеходная доступность до лесного массива ¦ 0,094 ¦
+----+----------------------------------------------+--------------+
¦ 6 ¦Наличие электричества ¦ 0,096 ¦
+----+----------------------------------------------+--------------+
¦ 7 ¦Наличие водоснабжения ¦ 0,091 ¦
+----+----------------------------------------------+--------------+
¦ 8 ¦Наличие централизованного газоснабжения ¦ 0,100 ¦
+----+----------------------------------------------+--------------+
¦ 9 ¦Зона радиоактивного загрязнения (с возможнос-¦ 0,041 ¦
¦ ¦тью проживания) ¦ ¦
+----+----------------------------------------------+--------------+
¦ 10 ¦Наличие асфальтированного подъезда ¦ 0,065 ¦
+----+----------------------------------------------+--------------+
¦ 11 ¦Качество земель ¦ 0,061 ¦
+----+----------------------------------------------+--------------+
¦ 12 ¦Площадь типичного земельного участка ¦ 0,083 ¦
L----+----------------------------------------------+---------------
Приложение 4
к Инструкции
по кадастровой оценке
земель садоводческих
товариществ и дачного
строительства
Республики Беларусь
Весовая значимость типовых факторов оценки земель дачного
строительства
-----T-----------------------------------------------T-------------¬
¦ № ¦ Наименование фактора оценки ¦ Весовая ¦
¦п/п ¦ ¦ значимость ¦
+----+-----------------------------------------------+-------------+
¦ 1 ¦Расстояние до места проживания (населенного¦ 0,102 ¦
¦ ¦пункта) собственников (пользователей) земельных¦ ¦
¦ ¦участков (более 50 процентов) ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------+-------------+
¦ 2 ¦Расстояние до остановки железнодорожного транс-¦ 0,086 ¦
¦ ¦порта ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------+-------------+
¦ 3 ¦Число рейсов общественного автомобильного¦ 0,078 ¦
¦ ¦транспорта (туда-обратно) в день ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------+-------------+
¦ 4 ¦Пешеходная доступность до водоема ¦ 0,100 ¦
+----+-----------------------------------------------+-------------+
¦ 5 ¦Пешеходная доступность до лесного массива ¦ 0,099 ¦
+----+-----------------------------------------------+-------------+
¦ 6 ¦Наличие электричества ¦ 0,102 ¦
+----+-----------------------------------------------+-------------+
¦ 7 ¦Наличие централизованного водоснабжения ¦ 0,097 ¦
+----+-----------------------------------------------+-------------+
¦ 8 ¦Наличие централизованного газоснабжения ¦ 0,108 ¦
+----+-----------------------------------------------+-------------+
¦ 9 ¦Наличие централизованного водоотведения ¦ 0,076 ¦
+----+-----------------------------------------------+-------------+
¦ 10 ¦Наличие асфальтированного подъезда ¦ 0,071 ¦
+----+-----------------------------------------------+-------------+
¦ 11 ¦Площадь типичного земельного участка ¦ 0,082 ¦
L----+-----------------------------------------------+--------------
Приложение 5
к Инструкции
по кадастровой оценке
земель садоводческих
товариществ и дачного
строительства
Республики Беларусь
Форма Кст
------------------------------------------------------------------------------¬
¦ УТВЕРЖДЕНО ¦
¦ Решение ___________ районного ¦
¦ исполнительного комитета ¦
¦ "__" __________200_ г. № _____ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР ¦
¦ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ¦
¦ ¦
¦ СИСТЕМА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ¦
¦ ¦
¦ ОТЧЕТ № _______ ¦
¦о кадастровой оценке земель садоводческих товариществ и дачного строительства¦
¦ __________________________________ района ¦
¦ ¦
¦Исполнитель ________________________________________________________________ ¦
¦ ¦
¦Руководитель ______________________ ¦
¦ (подпись) ¦
¦ ¦
¦Экспертиза _________________________________________________________________ ¦
¦ Заключение Государственного комитета по имуществу ¦
¦ ¦
¦ от "_____"___________200_ г. № _________________ ¦
¦ ¦
¦ Минск 20___ ¦
¦ ¦
L------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------
Приложение 5 - с изменениями, внесенными постановлением
Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь
от 21 июля 2006 г. № 10
Приложение 5
к Инструкции
по кадастровой оценке
земель садоводческих
товариществ и дачного
строительства
Республики Беларусь
Форма Кст
------------------------------------------------------------------------------¬
¦ УТВЕРЖДЕНО ¦
¦ Решение ___________ районного ¦
¦ исполнительного комитета ¦
¦ "__" __________200_ г. № _____ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР ¦
¦ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ¦
¦ ¦
¦ СИСТЕМА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ¦
¦ ¦
¦ ОТЧЕТ № _______ ¦
¦о кадастровой оценке земель садоводческих товариществ и дачного строительства¦
¦ __________________________________ района ¦
¦ ¦
¦Исполнитель ________________________________________________________________ ¦
¦ ¦
¦Руководитель ______________________ ¦
¦ (подпись) ¦
¦ ¦
¦Экспертиза _________________________________________________________________ ¦
¦ Заключение Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии ¦
¦ при Совете Министров Республики Беларусь ¦
¦ от "_____"___________200_ г. № _________________ ¦
¦ ¦
¦ Минск 20___ ¦
¦ ¦
L------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------
Приложение 6
к Инструкции
по кадастровой оценке
земель садоводческих
товариществ и дачного
строительства
Республики Беларусь
Форма К1ст
________________ район
Схема оценочного зонирования земель садоводческих товариществ и
дачного строительства на территории района
Приложение 7
к Инструкции
по кадастровой оценке
земель садоводческих
товариществ и дачного
строительства
Республики Беларусь
Форма К2ст
Таблица кадастровой стоимости земель садоводческих товариществ и
дачного строительства
Дата оценки _______________
Курс валюты _______________ _______________ район
-----T----------------T------------------T-------------------------¬
¦ № ¦ Наименование ¦ Местоположение ¦ Кадастровая стоимость 1 ¦
¦п/п ¦ садоводческого ¦ (ближайший ¦кв. м земель садоводчес- ¦
¦ ¦ товарищества/ ¦ населенный пункт,¦ких товариществ и дачного¦
¦ ¦дачного поселка ¦ железнодорожная ¦ строительства ¦
¦ ¦ ¦ станция и тому +---------------T---------+
¦ ¦ ¦ подобное) ¦ долларов США ¦ рублей ¦
+----+----------------+------------------+---------------+---------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
-----------------------------------------------------------
|
