Постановление СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
21 сентября 2001 г. № 1399
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В
ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ИХ ЭКСПЛУАТАЦИИ И
РЕМОНТЕ
-----------------------------------------------------------
Название - с изменениями, внесенными постановлением Совета
Министров Республики Беларусь от 3 мая 2006 г. № 572
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ИХ ЭКСПЛУАТАЦИИ И
РЕМОНТЕ И ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ИНДЕКСАЦИИ ЖИЛИЩНОЙ КВОТЫ (СУММЫ
КВОТ)
-----------------------------------------------------------
![Изменения и дополнения:
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 1
сентября 2005 г. № 968 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2005 г., № 140, 5/16481);
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 9
декабря 2005 г. № 1408 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2005 г., № 196, 5/16917);
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 3
мая 2006 г. № 572 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2006 г., № 72, 5/22259);
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 1
ноября 2006 г. № 1448 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2006 г., № 185, 5/24147);
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 19
февраля 2007 г. № 203 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2007 г., № 45, 5/24751)]
В связи с принятием Закона Республики Беларусь "О внесении
изменений и дополнений в Закон Республики Беларусь "О приватизации
жилищного фонда в Республике Беларусь" Совет Министров Республики
Беларусь постановляет:
1. Утвердить прилагаемые:
Положение о приватизации жилых помещений в домах
государственного жилищного фонда, их эксплуатации и ремонте;
-----------------------------------------------------------
Абзац третий пункта 1 - утратил силу постановлением Совета
Министров Республики Беларусь от 1 сентября 2005 г. № 968
Положение об индексации жилищной квоты (суммы квот).
-----------------------------------------------------------
2. Утратил силу.
-----------------------------------------------------------
Пункт 2 - утратил силу постановлением Совета Министров
Республики Беларусь от 1 сентября 2005 г. № 968
2. Установить среднестатистическую стоимость
строительства одного квадратного метра общей площади жилья
на 31 декабря 1991 г. (в ценах 1991 года) 490 рублей как
базовую для индексации жилищных квот гражданам, нуждающимся
в улучшении жилищных условий и осуществляющим
индивидуальное и коллективное жилищное строительство, в том
числе путем долевого участия в нем, реконструкцию
одноквартирных, блокированных жилых домов, либо вступившим
в организацию граждан-застройщиков, либо приобретающим
жилые помещения путем покупки, а также при погашении
задолженности по кредитам (ссудам), взятым и использованным
на указанные цели.
-----------------------------------------------------------
3. Утратил силу.
-----------------------------------------------------------
Пункт 3 - утратил силу постановлением Совета Министров
Республики Беларусь от 1 сентября 2005 г. № 968
3. Индекс роста стоимости строительства жилья по
сравнению со стоимостью его на 31 декабря 1991 г. для
индексации жилищных квот гражданам, начавшим индивидуальное
или коллективное жилищное строительство, либо приобретающим
жилые помещения путем покупки, ежеквартально рассчитывается
с учетом данных государственной статистической отчетности
за предыдущий квартал и утверждается облисполкомами и
Минским горисполкомом.
-----------------------------------------------------------
4. Министерствам, другим республиканским органам
государственного управления, облисполкомам и Минскому горисполкому в
двухмесячный срок привести свои нормативные правовые акты в
соответствие с настоящим постановлением.
5. Признать утратившими силу решения Правительства Республики
Беларусь согласно прилагаемому перечню.
Премьер-министр Республики Беларусь В.ЕРМОШИН
УТВЕРЖДЕНО
Постановление Совета Министров
Республики Беларусь
21.09.2001 № 1399
ПОЛОЖЕНИЕ
о приватизации жилых помещений в домах государственного
жилищного фонда, их эксплуатации и ремонте
Общие положения
1. Настоящее Положение устанавливает порядок приватизации
занимаемых гражданами жилых помещений в домах государственного
жилищного фонда, их эксплуатации и ремонта.
2. Приватизация жилых помещений осуществляется на добровольной
основе.
3. Гражданам, проживающим в домах колхозов либо других
производственных или потребительских кооперативов, за исключением
организаций граждан-застройщиков, передача в собственность жилых
помещений производится по решению высшего органа управления колхоза
либо кооператива.
4. Жилые помещения в домах (квартирах), являющихся
историко-культурными ценностями, приватизируются при условии
подписания гражданами - участниками приватизации охранного
обязательства, выдаваемого соответствующим органом государственного
управления Республики Беларусь.
5. Не подлежат приватизации:
жилые помещения в общежитиях;
служебные жилые помещения, кроме служебных жилых помещений в
домах совхозов;
жилые помещения, находящиеся в зоне эвакуации (отчуждения),
первоочередного и последующего отселения на территориях
радиоактивного загрязнения. При этом граждане, проживающие в зоне с
правом на отселение, при наличии оснований и желания переселиться на
постоянное жительство в другие населенные пункты не имеют права на
приватизацию занимаемых ими жилых помещений;
жилые помещения, находящиеся в реконструируемых или капитально
ремонтируемых жилых домах, в случае их перепланировки
(переоборудования) в период производства работ. При этом началом
производства этих работ следует считать дату подписания акта
передачи жилого дома генеральному подрядчику, а сроком их окончания
- дату утверждения акта о приемке законченного реконструкцией
(капитальным ремонтом) жилого дома в эксплуатацию;
жилые помещения, занимаемые военнослужащими воинских частей,
выведенных или подлежащих выводу за пределы Республики Беларусь,
либо военнослужащими, выбывающими за пределы Республики Беларусь для
прохождения военной службы в вооруженных силах других государств,
либо членами семей таких военнослужащих;
жилые помещения в специальных домах;
жилые помещения социального пользования;
жилые помещения, расположенные в обособленных военных
городках, определяемых Министерством обороны.
-----------------------------------------------------------
Пункт 5 дополнен абзацем девятым - постановлением Совета
Министров Республики Беларусь от 1 сентября 2005 г. № 968
-----------------------------------------------------------
6. Граждане, не достигшие восемнадцатилетнего возраста,
реализуют свое право на приватизацию жилых помещений совместно с
проживающими в них родителями или другими совершеннолетними членами
семьи в порядке, установленном законодательством. Приватизация жилья
детьми-сиротами и детьми, оставшимися без опеки родителей,
производится в порядке, установленном настоящим Положением и другими
актами законодательства.
Несовершеннолетние граждане, объявленные полностью
дееспособными, в установленном порядке могут приватизировать
занимаемые ими жилые помещения с момента принятия соответствующего
решения органом опеки и попечительства или судом.
7. Граждане и члены их семей, временно выбывшие из жилого
помещения и сохраняющие в соответствии с законодательством право
пользования этим жилым помещением, могут приватизировать его по
возвращении на постоянное место жительства в порядке и на условиях,
предусмотренных настоящим Положением.
Использование жилищной квоты
(именных приватизационных чеков "Жилье")
8. Выдача гражданину именных приватизационных чеков "Жилье"
производится учреждением открытого акционерного общества
"Сберегательный банк "Беларусбанк" (далее - АСБ "Беларусбанк") на
основании решения соответствующего районного, городского, районного
в городе исполнительного и распорядительного органа, утвердившего
списки граждан, наделяемых жилищной квотой, и паспорта получателя
или его представителя.
В случае отказа гражданина от приватизации занимаемого им
жилого помещения начисленная для этих целей жилищная квота может
быть получена именными приватизационными чеками "Жилье" по его
заявлению на основании решения местного исполнительного и
распорядительного органа.
9. Именные приватизационные чеки "Жилье" действительны на всей
территории Республики Беларусь независимо от места их выдачи.
10. Жилищная квота (именные приватизационные чеки "Жилье")
используется для приватизации занимаемых жилых помещений в домах
государственного жилищного фонда. При невозможности использования
жилищной квоты частично или полностью по вышеназванному назначению
она используется для:
уплаты паевого взноса в жилищном или жилищно-строительном
кооперативе либо погашения кредита (ссуды), взятого на это
строительство;
финансирования индивидуального или коллективного жилищного
строительства, реконструкции одноквартирных, блокированных жилых
домов, долевого участия в жилищном строительстве, при приобретении
жилья путем его покупки, а также для погашения задолженности по
кредитам банков и ссудам юридических лиц, взятым и использованным на
указанные цели.
-----------------------------------------------------------
Часть первая пункта 10 - в редакции постановления Совета
Министров Республики Беларусь от 3 мая 2006 г. № 572
10. Жилищная квота (именные приватизационные чеки
"Жилье") используется для приватизации занимаемых жилых
помещений в домах государственного жилищного фонда.
-----------------------------------------------------------
Жилищные квоты (именные приватизационные чеки "Жилье") не
подлежат отчуждению, за исключением дарения их по нотариально
удостоверенному договору супругу (супруге), родителям, детям,
усыновителям, усыновленным, родным братьям и сестрам, деду, бабке,
внукам, перехода права собственности по наследству либо по решению
суда.
-----------------------------------------------------------
Пункт 10 - в редакции постановления Совета Министров
Республики Беларусь от 1 сентября 2005 г. № 968
10. Жилищные квоты (именные приватизационные чеки
"Жилье") используются для приватизации занимаемых жилых
помещений в домах государственного жилищного фонда. При
невозможности использования жилищной квоты частично или
полностью для указанной цели она может быть использована
для:
оплаты паевого взноса в жилищном или
жилищно-строительном кооперативе либо для погашения кредита
(ссуды), взятого на строительство жилья в этих
кооперативах;
финансирования индивидуального или коллективного
жилищного строительства, реконструкции одноквартирных,
блокированных жилых домов, долевого участия в жилищном
строительстве, приобретения жилья путем покупки, а также
для погашения задолженности по кредитам банков и ссудам
юридических лиц, взятым и использованным на указанные цели;
приватизации государственной собственности;
обмена на ценные бумаги.
Под невозможностью использования жилищной квоты следует
понимать наличие этой квоты у граждан, проживающих в жилых
помещениях, которые приватизации не подлежат (в домах
жилищно-строительных кооперативов, жилых домах и квартирах,
принадлежащих им на праве собственности, в качестве
нанимателей (поднанимателей) в домах частного
(государственного) жилищного фонда), а также при письменном
отказе от приватизации занимаемых жилых помещений.
Жилищные квоты (именные приватизационные чеки "Жилье")
можно объединять, продавать, дарить, завещать в
установленном законодательством порядке.
-----------------------------------------------------------
11. При приватизации гражданами жилых помещений в домах
государственного жилищного фонда жилищная квота (сумма квот членов
семьи, жилищные квоты, подаренные супругом (супругой), родителями,
детьми, усыновителями, усыновленными, родными братьями и сестрами,
дедом, бабкой, внуками, полученные по наследству либо по решению
суда) засчитывается в счет погашения стоимости жилого помещения.
-----------------------------------------------------------
Пункт 11 - в редакции постановления Совета Министров
Республики Беларусь от 1 сентября 2005 г. № 968
11. При приватизации гражданами жилых помещений в домах
государственного жилищного фонда жилищная квота (сумма квот
членов семьи, жилищные квоты, подаренные, полученные по
наследству и приобретенные в установленном порядке)
засчитывается в погашение стоимости жилого помещения с
индексацией, учитывающей изменение стоимости строительства
жилья на момент приватизации.
-----------------------------------------------------------
12. Утратил силу.
-----------------------------------------------------------
Пункт 12 - утратил силу постановлением Совета Министров
Республики Беларусь от 1 сентября 2005 г. № 968
12. Жилищные квоты (суммы квот) граждан и членов их
семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий на 1 января
1992 г. и осуществляющих индивидуальное или коллективное
жилищное строительство, в том числе путем долевого участия
в нем, реконструкцию одноквартирных, блокированных жилых
домов, либо вступивших в организацию граждан-застройщиков,
либо приобретающих жилые помещения путем покупки, а также
при погашении задолженности по кредитам (ссудам), взятым и
использованным на указанные цели, подлежат индексации с
учетом изменения стоимости строительства на день обращения
этих граждан с заявлением об индексации жилищной квоты по
сравнению с его стоимостью на 31 декабря 1991 г. с
применением индекса роста стоимости строительства жилья,
действующего (действовавшего) в период строительства или на
момент приобретения. При этом индексации подлежат жилищные
квоты, подаренные, полученные по наследству и приобретенные
в установленном порядке у граждан Республики Беларусь.
-----------------------------------------------------------
13. Утратил силу.
-----------------------------------------------------------
Пункт 13 - утратил силу постановлением Совета Министров
Республики Беларусь от 1 сентября 2005 г. № 968
13. Жилищные квоты, в том числе подаренные, полученные
по наследству и приобретенные в установленном порядке у
граждан Республики Беларусь, принадлежащие гражданам,
ставшим нуждающимися в улучшении жилищных условий после 1
января 1992 г., подлежат индексации при осуществлении
индивидуального или коллективного жилищного строительства,
в том числе путем долевого участия в нем, реконструкции
одноквартирных, блокированных жилых домов, либо вступлении
в организацию граждан-застройщиков, либо приобретении жилых
помещений путем покупки, а также при погашении
задолженности по кредитам (ссудам), взятым и использованным
на указанные цели, в порядке, установленном облисполкомами
и Минским горисполкомом по согласованию с Министерством
жилищно-коммунального хозяйства.
-----------------------------------------------------------
14. Утратил силу.
-----------------------------------------------------------
Пункт 14 - утратил силу постановлением Совета Министров
Республики Беларусь от 1 сентября 2005 г. № 968
14. Граждане имеют право на индексацию жилищных квот
(именных приватизационных чеков "Жилье"), в том числе
подаренных, полученных по наследству, приобретенных в
установленном порядке, для погашения стоимости
строительства, реконструкции или приобретения только одного
жилого помещения в размере, не превышающем этой стоимости.
При этом индексация производится в порядке очередности,
исходя из времени принятия этих граждан на учет нуждающихся
в улучшении жилищных условий.
-----------------------------------------------------------
15. Средства, поступающие от приватизации жилых помещений,
принадлежащих местным исполнительным и распорядительным органам или
находящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлении
юридических лиц, зачисляются в соответствующие местные бюджеты и
используются на жилищное строительство.
-----------------------------------------------------------
Часть первая пункта 15 - в редакции постановления Совета
Министров Республики Беларусь от 3 мая 2006 г. № 572
15. Средства, поступающие от приватизации жилых
помещений, принадлежащих местным Советам депутатов или
находящихся в хозяйственном ведении или оперативном
управлении юридических лиц, зачисляются на специальный счет
"Приватизация жилья" в Национальном банке Республики
Беларусь и направляются на индексацию жилищной квоты при
индивидуальном или коллективном жилищном строительстве,
реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов,
при погашении паевых взносов в жилищных и
жилищно-строительных кооперативах, при долевом участии в
жилищном строительстве, при приобретении жилых помещений
путем покупки, при погашении задолженности по кредитам
(ссудам), взятым и использованным на указанные цели, и в
других случаях, предусмотренных законодательством.
-----------------------------------------------------------
Контроль за поступлением средств от приватизации (продажи)
жилых помещений осуществляется облисполкомами и Минским
горисполкомом.
Организация и порядок приватизации жилья
16. Для оказания гражданам комплекса услуг по приватизации
жилых помещений местные исполнительные и распорядительные органы,
юридические лица, имеющие в ведении государственный жилищный фонд,
могут создавать хозрасчетные агентства или возложить выполнение этих
работ на соответствующие структурные подразделения исполнительных и
распорядительных органов и службы юридических лиц. Юридические лица
могут также заключать с хозрасчетными агентствами по приватизации
жилых помещений либо с местными исполнительными и распорядительными
органами договоры на выполнение указанных услуг.
Тарифы на оказание гражданам услуг по приватизации жилых
помещений утверждаются облисполкомами, Минским горисполкомом.
Контроль за установлением и соблюдением этих тарифов осуществляется
Министерством жилищно-коммунального хозяйства.
17. Для приобретения в собственность занимаемого жилого
помещения в домах государственного жилищного фонда наниматель жилого
помещения, совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане,
за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с
нанимателем право пользования этим жилым помещением, подают
заявление о приватизации в местный исполнительный и распорядительный
орган либо в орган управления юридического лица, в хозяйственном
ведении или оперативном управлении которого находится жилое
помещение. Заявление о приватизации подписывается всеми указанными
гражданами - как участвующими, так и не участвующими в приватизации.
В заявлении о приватизации должно быть указано согласие на
оформление приватизации на одного или всех членов семьи, участвующих
в приватизации, и на долевое участие денежными средствами в выкупе
части жилого помещения, которая не оплачена за счет жилищной квоты
(суммы квот), а также перечислены все лица, имеющие право
пользования занимаемым жилым помещением. К заявлению о приватизации,
бланк которого выдается в местном исполнительном и распорядительном
органе или органе управления юридического лица, в необходимых
случаях граждане прилагают копии документов о наличии льгот, чеки
"Жилье". Копия лицевого счета нанимателя, справка (выкопировка из
плана) о технических характеристиках приватизируемой квартиры,
выписка из специального чекового счета и другие документы,
необходимые для принятия решения по заявлению, запрашиваются и
получаются местным исполнительным и распорядительным органом либо
органом управления юридического лица в соответствии с Указом
Президента Республики Беларусь от 13 сентября 2005 г. № 432 "О
некоторых мерах по совершенствованию организации работы с гражданами
в государственных органах, иных государственных организациях"
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2005 г., №
143, 1/6789).
Решение по заявлению о приватизации жилого помещения
государственного жилищного фонда (далее - решение о приватизации)
принимается местным исполнительным и распорядительным органом либо
органом управления юридического лица, в хозяйственном ведении или
оперативном управлении которого находится жилое помещение, в
двухмесячный срок со дня подачи заявления о приватизации.
Местный исполнительный и распорядительный орган либо орган
управления юридического лица, в хозяйственном ведении или
оперативном управлении которого находится жилое помещение, вручает
лицу, подавшему заявление о приватизации, для оплаты документ,
содержащий требование об оплате запрошенных и полученных документов,
необходимых для принятия решения по заявлению о приватизации,
информирует это лицо о дате рассмотрения вопроса по заявлению, а
также о принятом решении о приватизации.
В решении о приватизации указываются все ее участники, размер
внесенных каждым из них жилищных квот и сумма денежных средств по
выкупу части жилого помещения, которая не оплачена за счет жилищной
квоты (суммы квот), а также по требованию участников приватизации -
их доли в жилом помещении, которые отражаются в договоре о
приватизации жилого помещения и в техническом паспорте квартиры.
Члены семьи, проживающие в приватизированном жилом помещении,
но не принявшие участия в его приватизации, сохраняют право
пользования указанным жилым помещением. Права и обязанности этих
граждан определяются жилищным или иным законодательством Республики
Беларусь.
После принятия решения о приватизации с использованием именных
приватизационных чеков "Жилье" местный исполнительный и
распорядительный орган либо орган управления юридического лица, в
хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находится
жилое помещение, изымает указанные чеки, погашает и обеспечивает их
хранение, а также хранение документов, на основании которых
производится использование именных приватизационных чеков "Жилье", в
течение сроков, установленных законодательством. Выписка из решения
о приватизации в двухнедельный срок со дня его вынесения
направляется в АСБ "Беларусбанк" для списания погашенных именными
приватизационными чеками "Жилье" сумм со специальных (чековых)
счетов участников приватизации данного жилого помещения. В выписке
из решения о приватизации указываются: фамилия, имя, отчество
владельца счета, данные документа, удостоверяющего и подтверждающего
личность, код банка, номер специального (чекового) счета, сумма
использованных каждым участником приватизации именных
приватизационных чеков "Жилье". Если на приватизацию были
использованы все чеки участников приватизации данного жилого
помещения, их специальные (чековые) счета подлежат закрытию в
порядке, устанавливаемом АСБ "Беларусбанк.
-----------------------------------------------------------
Пункт 17 - с изменениями, внесенными постановлением Совета
Министров Республики Беларусь от 9 декабря 2005 г. № 1408
17. Для приобретения в собственность занимаемого жилого
помещения в домах государственного жилищного фонда
наниматель жилого помещения, совершеннолетние члены его
семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с
законодательством сохраняется равное с нанимателем право
пользования этим жилым помещением, подают заявление о
приватизации в местный исполнительный и распорядительный
орган либо в орган управления юридического лица, в
хозяйственном ведении или оперативном управлении которого
находится жилое помещение. Заявление о приватизации
подписывается всеми указанными гражданами - как
участвующими, так и не участвующими в приватизации. В
заявлении о приватизации должно быть указано согласие на
оформление приватизации на одного или всех членов семьи,
участвующих в приватизации, и на долевое участие денежными
средствами в выкупе части жилого помещения, которая не
оплачена за счет жилищной квоты (суммы квот), а также
перечислены все лица, имеющие право пользования занимаемым
жилым помещением. При использовании гражданами для
приватизации занимаемых жилых помещений в домах
государственного жилищного фонда именных приватизационных
чеков "Жилье" к заявлению прилагается выписка из
специального (чекового) счета.
Решение по заявлению о приватизации жилого помещения
государственного жилищного фонда (далее - решение о
приватизации) принимается местным исполнительным и
распорядительным органом либо органом управления
юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном
управлении которого находится жилое помещение, в
двухмесячный срок со дня подачи заявления о приватизации.
Срок действия решения о приватизации равен одному году.
Если в течение года договор купли-продажи не удостоверен в
нотариальном порядке, это решение утрачивает силу.
В решении о приватизации указываются все ее участники,
размер внесенных каждым из них жилищных квот и сумма
денежных средств по выкупу части жилого помещения, которая
не оплачена за счет жилищной квоты (суммы квот), а также по
требованию участников приватизации - их доли в жилом
помещении, которые отражаются в договоре о приватизации
жилого помещения и в техническом паспорте квартиры.
Члены семьи, проживающие в приватизированном жилом
помещении, но не принявшие участия в его приватизации,
сохраняют право пользования указанным жилым помещением.
Права и обязанности этих граждан определяются жилищным или
иным законодательством Республики Беларусь.
После принятия решения о приватизации с использованием
именных приватизационных чеков "Жилье" местный
исполнительный и распорядительный орган либо орган
управления юридического лица, в хозяйственном ведении или
оперативном управлении которого находится жилое помещение,
изымает указанные чеки, погашает и обеспечивает их
хранение, а также хранение документов, на основании которых
производится использование именных приватизационных чеков
"Жилье", в течение сроков, установленных законодательством.
Выписка из решения о приватизации в двухнедельный срок со
дня его вынесения направляется в АСБ "Беларусбанк" для
списания погашенных именными приватизационными чеками
"Жилье" сумм со специальных (чековых) счетов участников
приватизации данного жилого помещения. В выписке из решения
о приватизации указываются: фамилия, имя, отчество
владельца счета, данные документа, удостоверяющего и
подтверждающего личность, код банка, номер специального
(чекового) счета, сумма использованных каждым участником
приватизации именных приватизационных чеков "Жилье". Если
на приватизацию были использованы все чеки участников
приватизации данного жилого помещения, их специальные
(чековые) счета подлежат закрытию в порядке,
устанавливаемом АСБ "Беларусбанк.
-----------------------------------------------------------
Пункт 17 - в редакции постановления Совета Министров
Республики Беларусь от 1 сентября 2005 г. № 968
17. Для приобретения в собственность занимаемого жилого
помещения в домах государственного жилищного фонда
наниматель жилого помещения, совершеннолетние члены его
семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с
законодательством сохраняется равное с нанимателем право
пользования этим жилым помещением, подают заявление в
местный исполнительный и распорядительный орган либо в
орган управления юридического лица, в хозяйственном ведении
или оперативном управлении которого находится жилое
помещение. Заявление подписывается всеми указанными
гражданами, как участвующими, так и не участвующими в
приватизации. В заявлении должно быть указано согласие на
оформление приватизации на одного или всех членов семьи,
участвующих в приватизации, и на долевое участие денежными
средствами в выкупе части жилого помещения, которая не
оплачена за счет жилищной квоты (суммы квот), а также
перечислены все лица, имеющие право пользования занимаемым
жилым помещением. Решение по заявлению должно быть принято
местным исполнительным и распорядительным органом не
позднее двухмесячного срока со дня подачи заявления.
Срок действия решения о приватизации жилых помещений
равен одному году. Если в течение года договор
купли-продажи не удостоверен в нотариальном порядке, это
решение утрачивает силу.
В решении местного исполнительного и распорядительного
органа либо органа управления юридического лица о
приватизации жилого помещения указываются все ее участники,
размер внесенных каждым из них жилищных квот и сумма
денежных средств по выкупу части жилого помещения, которая
не оплачена за счет жилищной квоты (суммы квот), а также по
требованию участников приватизации - их доли в жилом
помещении, которые отражаются в договоре о приватизации
жилого помещения и в техническом паспорте квартиры.
Члены семьи, проживающие в приватизированном жилом
помещении, но не принявшие участия в его приватизации,
сохраняют право пользования указанным помещением. Права и
обязанности этих граждан определяются жилищным или иным
законодательством Республики Беларусь.
-----------------------------------------------------------
18. Приватизация жилого помещения в квартире, заселенной
несколькими нанимателями, производится в долевую собственность в
следующем порядке.
Наниматели с членами своих семей подают заявление о
приватизации доли в квартире с приложением в необходимых случаях
копий документов о наличии льгот и (или) чеков "Жилье" в местный
исполнительный и распорядительный орган либо в орган управления
юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном
управлении которого находится жилое помещение. Другие документы и
(или) сведения, необходимые для принятия решения по заявлению о
приватизации доли в квартире, запрашиваются и получаются местным
исполнительным и распорядительным органом либо органом управления
юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном
управлении которого находится жилое помещение, в соответствии с
Указом Президента Республики Беларусь от 13 сентября 2005 г. № 432.
В справке о технических характеристиках приватизируемой квартиры,
выдаваемой территориальной организацией по государственной
регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним,
указываются основные технические данные квартиры, а также доля
нанимателя в квартире, рассчитанная исходя из занимаемой им площади
жилых комнат, балконов, лоджий и других подсобных помещений с
применением соответствующих коэффициентов, предусмотренных
строительными нормами и правилами. В решении местного
исполнительного и распорядительного органа, органа управления
юридического лица указывается доля каждого собственника в
приватизируемой квартире, площадь закрепленных жилых комнат и
подсобных помещений. При этом подсобные помещения (коридоры, кухня,
ванная, туалет и другие) находятся в общем пользовании собственников
(нанимателей).
-----------------------------------------------------------
Часть вторая пункта 18 - в редакции постановления Совета
Министров Республики Беларусь от 9 декабря 2005 г. № 1408
Наниматели с членами своих семей подают заявление о
приватизации доли в квартире с приложением необходимых
документов в местный исполнительный и распорядительный
орган либо в орган управления юридического лица, в
хозяйственном ведении или оперативном управлении которого
находится жилое помещение. В справке о технических
характеристиках приватизируемой квартиры, выдаваемой
каждому нанимателю органами регистрации и технической
инвентаризации, указываются основные технические данные
квартиры, а также доля этого нанимателя в квартире,
рассчитанная исходя из занимаемой им площади жилых комнат,
балконов, лоджий и других подсобных помещений с применением
соответствующих коэффициентов, предусмотренных
строительными нормами и правилами. В решении местного
исполнительного и распорядительного органа, органа
управления юридического лица указывается доля каждого
собственника в приватизируемой квартире, площадь
закрепленных жилых комнат и подсобных помещений. При этом
подсобные помещения (коридоры, кухня, ванная, туалет и
другие) находятся в общем пользовании собственников
(нанимателей).
-----------------------------------------------------------
19. Жилые помещения, занимаемые гражданами, передаются им в
собственность безвозмездно, если величина их жилищной квоты (суммы
квот) равна стоимости этих помещений, определяемой в ценах на 31
декабря 1991 г.
Если величина жилищной квоты (суммы квот) превышает стоимость
занимаемого гражданином жилья, определяемую в ценах на 31 декабря
1991 г., жилое помещение передается безвозмездно, а остаток жилищной
квоты может использоваться в соответствии с пунктом 10 настоящего
Положения.
Часть жилого помещения, которая не оплачена за счет жилищной
квоты (суммы квот), подлежит выкупу в ценах, действующих на день
подачи заявления о приватизации жилья. При этом жилищная квота
(сумма квот членов семьи, жилищные квоты, подаренные по нотариально
удостоверенному договору супругом (супругой), родителями, детьми,
усыновителями, усыновленными, родными братьями и сестрами, дедом,
бабкой, внуками, полученные по наследству либо по решению суда)
засчитывается в счет погашения стоимости жилого помещения,
определяемой в ценах на 31 декабря 1991 г.
Стоимость жилых помещений в ценах на 31 декабря 1991 г. для
зачета жилищной квоты (суммы квот) определяется в порядке,
установленном постановлением Совета Министров РБ от
25 ноября 1992 г. № 710 "О порядке оценки стоимости жилья с учетом
его потребительских качеств" (СП Республики Беларусь, 1992 г., № 33,
ст.603).
-----------------------------------------------------------
Пункт 19 - в редакции постановления Совета Министров
Республики Беларусь от 3 мая 2006 г. № 572
19. Жилое помещение, занимаемое гражданами, передается
им в собственность безвозмездно, если величина их жилищной
квоты (суммы квот) равна стоимости этого помещения.
Если величина жилищной квоты (суммы квот) превышает
стоимость занимаемого гражданами жилого помещения, это
помещение передается безвозмездно, а остаток величины
жилищной квоты может использоваться в соответствии с
пунктом 10 настоящего Положения.
Если стоимость занимаемого жилого помещения превышает
величину жилищной квоты (суммы квот), то часть жилого
помещения, которая не оплачена за счет жилищной квоты
(суммы квот), подлежит выкупу в ценах, действующих на день
подачи заявления о приватизации.
Индекс роста стоимости строительства жилых помещений для
оценки стоимости жилых помещений в ценах, действующих на
день подачи заявления о приватизации, устанавливается
равным общему индексу изменения стоимости
строительно-монтажных работ по областям и г.Минску,
ежемесячно утверждаемому Министерством архитектуры и
строительства, и применяется к базовым ценам жилого
помещения в ценах 1991 года при переводе их в цены,
действующие на день подачи заявления о приватизации.
Указанный индекс с учетом деноминации 1994 года вводится в
действие облисполкомами и Минским горисполкомом.
-----------------------------------------------------------
Пункт 19 - в редакции постановления Совета Министров
Республики Беларусь от 1 сентября 2005 г. № 968
19. Жилое помещение, занимаемое гражданами, передается
им в собственность безвозмездно, если размер их жилищной
квоты (суммы квот) с учетом индексации равен стоимости
этого помещения. Если размер жилищной квоты (суммы квот) с
учетом индексации превышает стоимость жилого помещения, то
оно передается в собственность безвозмездно, а на остаток
жилищной квоты в соответствии с соглашением участников
приватизации по утвержденному местным исполнительным и
распорядительным органом списку граждане в учреждении АСБ
"Беларусбанк" получают именные приватизационные чеки
"Жилье".
Если стоимость занимаемого жилого помещения превышает
размер жилищной квоты (суммы квот) с учетом индексации, то
часть жилого помещения, не оплаченная за счет жилищной
квоты (суммы квот), подлежит выкупу в ценах, действующих на
день подачи заявления о приватизации жилья.
-----------------------------------------------------------
20. Оценка стоимости жилых помещений с учетом их
потребительских качеств осуществляется комиссиями, образованными
местными исполнительными и распорядительными органами, юридическими
лицами, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых
находятся жилые помещения. В работе этих комиссий вправе участвовать
граждане, приватизирующие жилые помещения.
О результатах оценки общей стоимости жилого помещения
составляется акт установленной формы, который подписывается
председателем и членами комиссии и под расписку предоставляется
гражданину для ознакомления.
21. Приобретение гражданами в собственность занимаемых жилых
помещений производится по нотариально удостоверенным договорам
приватизации.
Граждане, приватизировавшие жилые помещения в домах
государственного жилищного фонда, приобретают право собственности на
эти помещения после государственной регистрации указанных договоров
в территориальных организациях по государственной регистрации
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
-----------------------------------------------------------
Пункт 21 - в редакции постановления Совета Министров
Республики Беларусь от 3 мая 2006 г. № 572
21. Приобретение гражданами в собственность занимаемых
жилых помещений производится по договорам, удостоверенным в
нотариальном порядке.
Граждане, приватизировавшие жилые помещения в домах
государственного жилищного фонда, приобретают право
собственности на эти помещения после регистрации указанных
договоров в органах регистрации и технической
инвентаризации.
-----------------------------------------------------------
22. Безвозмездно (с учетом жилищной квоты, суммы квот)
передаются в собственность жилые помещения отдельным категориям
граждан Республики Беларусь в соответствии с законодательством. При
этом указанные граждане имеют право на одноразовое использование
данной льготы.
При приватизации жилых помещений гражданами, имеющими основания
для льготной передачи им жилья в собственность, в решении
исполнительных и распорядительных органов, органов управления
юридических лиц указывается, что участникам приватизации занимаемые
жилые помещения передаются в равных долях. Если площадь занимаемых
жилых помещений превышает площадь, передаваемую безвозмездно,
размеры денежных доплат указываются в договоре передачи (продажи)
квартир в собственность граждан отдельно по каждому участнику
приватизации.
Граждане, имеющие право на приватизацию жилых помещений на
льготных условиях и имевшие, но не реализовавшие право на начисление
жилищной квоты до 1 июля 1999 г., имеют право на одноразовое
использование данной льготы.
23. Иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно
проживающие на территории Республики Беларусь, граждане Республики
Беларусь, принявшие гражданство после 1 июля 1992 г., а также
граждане Республики Беларусь, использовавшие жилищную квоту на
приватизацию жилья или на другие цели, могут приватизировать
занимаемые жилые помещения на общих основаниях без права на льготу
по безвозмездному приобретению в собственность занимаемого жилого
помещения, если иное не предусмотрено законодательством.
24. Оплата стоимости приватизируемых жилых помещений может
производиться в рассрочку на 40 лет при условии внесения
первоначального взноса в размере не менее 10 процентов остаточной
подлежавшей оплате стоимости этих жилых помещений.
Задолженность по платежам в счет покрытия стоимости
приобретенных в собственность квартир взыскивается в бесспорном
порядке на основании исполнительных надписей нотариусов и
должностных лиц, которым в соответствии с законодательными актами
предоставлено право совершать нотариальные действия.
-----------------------------------------------------------
Часть вторая пункта 24 - с изменениями, внесенными
постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 19
февраля 2007 г. № 203
Задолженность по платежам в счет покрытия стоимости
приобретенных в собственность квартир взыскивается в
бесспорном порядке на основании исполнительных надписей
нотариусов или иных должностных лиц, имеющих право
совершать нотариальные действия.
-----------------------------------------------------------
Часть вторая пункт 24 - с изменениями, внесенными
постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 3
мая 2006 г. № 572
Задолженность по платежам в счет покрытия стоимости
приобретенных в собственность квартир взыскивается в
бесспорном порядке на основании исполнительных надписей
органов, совершающих нотариальные действия.
-----------------------------------------------------------
При неуплате в течение года очередных взносов местный
исполнительный и распорядительный орган, юридическое лицо,
являющееся стороной договора купли-продажи квартиры, вправе в
судебном порядке расторгнуть этот договор.
25. Квартиры, приобретенные гражданами в собственность,
исключаются в установленном законодательством порядке из
государственного жилищного фонда и включаются в состав частного
жилищного фонда.
Собственникам приватизированных квартир выдаются технические
паспорта и домовые книги установленного образца.
26. Отказ местного исполнительного и распорядительного органа,
юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном
управлении которого находятся жилые помещения, в приватизации жилых
помещений в домах государственного жилищного фонда может быть
обжалован гражданами в судебном порядке.
27. Споры, связанные с приватизацией жилых помещений,
разрешаются вышестоящим в порядке подчиненности органом (в
зависимости от принадлежности жилого дома, в котором расположена
квартира) либо судом.
Эксплуатация и ремонт приватизированных жилых помещений
28. Эксплуатация и ремонт приватизированных жилых помещений
осуществляются с обязательным соблюдением единых правил и норм
эксплуатации и ремонта жилищного фонда, установленных для домов
государственного и частного жилищного фонда.
29. Собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме
создают товарищество собственников или выбирают иную форму
управления и в соответствии с законодательством участвуют в
финансировании доли затрат, связанных с эксплуатацией и ремонтом
мест общего пользования, конструктивных элементов, инженерных систем
жилых домов, а также содержанием придомовых территорий. Собственники
жилых помещений до выбора формы организации управления жилым домом
заключают договоры на эксплуатацию и ремонт жилья с
организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда,
обслуживающей этот жилой дом.
-----------------------------------------------------------
Часть первая пункта 29 - с изменениями, внесенными
постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
ноября 2006 г. № 1448
29. Собственники жилых помещений в многоквартирном жилом
доме создают товарищество собственников или выбирают иную
форму управления и в соответствии с законодательством
участвуют в финансировании доли затрат, связанных с
эксплуатацией и ремонтом мест общего пользования,
конструктивных элементов, инженерных систем жилых домов, а
также содержанием придомовых территорий. Собственники жилых
помещений до выбора формы организации управления жилым
домом заключают договоры на эксплуатацию и ремонт жилья с
жилищно-эксплуатационной организацией, обслуживающей этот
жилой дом.
-----------------------------------------------------------
Эксплуатация и ремонт одноквартирных и блокированных жилых
домов производятся их собственниками самостоятельно или на основании
договоров со специализированными организациями.
30. Плата за коммунальные услуги (горячее и холодное
водоснабжение, канализация, газ, электрическая и тепловая энергия,
лифты, вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов и другие)
взимается в порядке и сроки, установленные для граждан, проживающих
в домах государственного жилищного фонда.
31. В случае отказа собственника жилых помещений от возмещения
расходов по эксплуатации и ремонту этих жилых помещений,
предоставлению коммунальных услуг они могут быть взысканы с
собственника по иску организаций, осуществляющих эксплуатацию и
ремонт данных жилых помещений.
32. За гражданами Республики Беларусь, выезжающими за ее
пределы, сохраняется право собственности на принадлежащие им жилые
помещения. Собственники этих жилых помещений заключают договоры на
эксплуатацию и ремонт, предоставление необходимых коммунальных услуг
с соответствующими эксплуатационными организациями. Задолженность по
возмещению расходов по эксплуатации и ремонту таких жилых помещений,
предоставлению коммунальных услуг может быть взыскана с их
собственника по иску организаций, осуществляющих эксплуатацию,
ремонт этих жилых помещений и предоставление коммунальных услуг.
33. Собственники жилых помещений обязаны соблюдать правила
пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных
помещений.
34. Контроль за техническим состоянием и своевременным
осуществлением ремонта приватизированных жилых помещений
осуществляется местными исполнительными и распорядительными
органами, а также специально уполномоченными государственными
органами в порядке, установленном законодательством.
-----------------------------------------------------------
Положение об индексации жилищной квоты (суммы квот) -
утратило силу постановлением Совета Министров Республики
Беларусь от 1 сентября 2005 г. № 968
УТВЕРЖДЕНО
Постановление Совета Министров
Республики Беларусь
21.09.2001 № 1399
ПОЛОЖЕНИЕ
об индексации жилищной квоты (суммы квот)
1. Настоящее Положение определяет порядок индексации жилищной
квоты (суммы квот) (далее - жилищная квота) при приватизации жилых
помещений в домах государственного жилищного фонда и индексации
жилищной квоты гражданам и членам их семей, нуждающимся в улучшении
жилищных условий и осуществляющим индивидуальное или коллективное
жилищное строительство, в том числе путем долевого участия в нем,
реконструкцию одноквартирных, блокированных жилых домов, либо
вступившим в организацию граждан-застройщиков, а также при погашении
задолженности по кредитам (ссудам), взятым и использованным на
указанные цели.
Индексация жилищных квот гражданам, приватизирующим занимаемые
жилые помещения, производится независимо от нуждаемости в улучшении
жилищных условий.
2. Под нуждающимися в улучшении жилищных условий при индексации
жилищной квоты понимаются граждане, состоящие (состоявшие) либо
имеющие (имевшие) основание состоять на учете нуждающихся в
улучшении жилищных условий в местных исполнительных и
распорядительных органах, а также в организациях независимо от формы
собственности.
Нуждаемость в улучшении жилищных условий подтверждается
соответствующей справкой, выдаваемой местным исполнительным и
распорядительным органом, организацией независимо от формы
собственности согласно приложению.
3. При приватизации жилых помещений в домах государственного
жилищного фонда индексации подлежат жилищные квоты граждан, а также
жилищные квоты (именные приватизационные чеки "Жилье"), подаренные,
полученные по наследству и приобретенные в установленном порядке.
4. Гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий на
1 января 1992 г. и осуществляющим индивидуальное или коллективное
жилищное строительство, в том числе путем долевого участия в нем,
реконструкцию одноквартирных, блокированных жилых домов, либо
вступившим в организацию граждан-застройщиков, либо приобретающим
жилые помещения путем покупки, а также при погашении задолженности
по кредитам (ссудам), взятым и использованным на указанные цели,
жилищная квота индексируется на день обращения этих граждан с
соответствующим заявлением. При этом индексации подлежат жилищные
квоты этих граждан, а также жилищные квоты (именные приватизационные
чеки "Жилье"), подаренные, полученные по наследству и приобретенные
в установленном порядке. Индексация производится в порядке
очередности, исходя из времени нуждаемости в улучшении жилищных
условий.
Индексация жилищной квоты (именных приватизационных чеков
"Жилье") гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий после
1 января 1992 г., производится в порядке и на условиях,
установленных облисполкомами и Минским горисполкомом.
5. Индекс роста стоимости строительства жилья для индексации
жилищной квоты (именных приватизационных чеков "Жилье") при
индивидуальном и коллективном жилищном строительстве ежеквартально
рассчитывается и утверждается облисполкомами и Минским
горисполкомом, исходя из стоимости строительства одного квадратного
метра общей площади жилья по сравнению с базовой стоимостью
строительства его на 31 декабря 1991 г. (в ценах 1991 года - 490
рублей, с учетом деноминации 1994 года - 49 рублей).
Размер жилищной квоты с учетом индексации, полученный
умножением размера начисленной гражданину жилищной квоты на
соответствующий индекс роста стоимости строительства жилья,
утверждается местным исполнительным и распорядительным органом.
6. Индекс роста стоимости строительства жилья для индексации
жилищной квоты (именных приватизационных чеков "Жилье") при
приватизации занимаемого жилого помещения в домах государственного
жилищного фонда устанавливается равным общему индексу изменения
стоимости строительно-монтажных работ по областям и г.Минску,
ежемесячно утверждаемому Министерством архитектуры и строительства,
и применяется к базовым ценам жилого помещения в ценах 1991 года при
переводе их в цены, действующие на день приватизации. Указанный
индекс с учетом деноминации 1994 года вводится в действие
облисполкомами и Минским горисполкомом.
Приложение
к Положению об индексации
жилищной квоты (суммы квот)
СПРАВКА
Дана гражданину _______________________________________________
проживающему по адресу: ____________________________________________
в том, что по состоянию на "___" _______ ____ г. он действительно
состоял (имел основания состоять) на учете нуждающихся в улучшении
жилищных условий с составом семьи ____ человек с "___" ________ г.
по "___" ______ г. на основании пункта ________ Правил учета
граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления
жилых помещений в Республике Беларусь.
----T--------------------------T------------T---------T-------------
№ ¦ Фамилия, имя, отчество ¦Родственные ¦Дата ¦ Примечание
п/п ¦ ¦отношения ¦рождения ¦
----+--------------------------+------------+---------+-------------
----+--------------------------+------------+---------+-------------
----+--------------------------+------------+---------+-------------
----+--------------------------+------------+---------+-------------
----+--------------------------+------------+---------+-------------
----+--------------------------+------------+---------+-------------
----+--------------------------+------------+---------+-------------
----+--------------------------+------------+---------+-------------
----+--------------------------+------------+---------+-------------
----+--------------------------+------------+---------+-------------
----+--------------------------+------------+---------+-------------
----+--------------------------+------------+---------+-------------
Заведующий квартирным отделом
(руководитель юридического
лица, председатель профсоюзного
комитета) --------------------
(подпись)
М.П.
-----------------------------------------------------------
УТВЕРЖДЕНО
Постановление Совета Министров
Республики Беларусь
21.09.2001 № 1399
ПЕРЕЧЕНЬ
утративших силу решений Правительства Республики Беларусь
1. Пункты 1-6 постановления Совета Министров Республики
Беларусь от 30 июля 1992 г. № 398 "Об утверждении Положения о
приватизации жилого и общественного жилищного фонда, их обслуживании
и ремонте" (СП Республики Беларусь, 1992 г., № 19, ст.345).
2. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31 мая
1993 г. № 356 "О дополнении Положения о приватизации жилых помещений
в домах государственного и общественного жилищного фонда, их
обслуживании и ремонте" (СП Республики Беларусь, 1993 г., № 16,
ст.300).
3. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 30
июля 1993 г. № 512 "Об утверждении Положения об индексации жилищной
квоты (суммы квот)" (СП Республики Беларусь, 1993 г., № 21, ст.422).
4. Постановление Кабинета Министров Республики Беларусь от
15 сентября 1995 г. № 512 "О внесении изменений и дополнений в
постановления Совета Министров Республики Беларусь от 30 июня 1992
г. № 398 и от 30 июля 1993 г. № 512" (Собрание указов Президента и
постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь, 1995 г., № 26,
ст.649).
5. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 5
августа 1998 г. № 1236 "О внесении изменений и дополнений в
постановления Совета Министров Республики Беларусь от 30 июня 1992
г. № 398 и от 30 июля 1993 г. № 512" (Собрание декретов, указов
Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь, 1998
г., № 22, ст.596).
6. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 2 июня
1999 г. № 832 "О внесении изменений в постановление Совета Министров
Республики Беларусь от 30 июня 1992 г. № 398" (Собрание декретов,
указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь,
1999 г., № 16, ст.464; Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 1999 г., № 46, 5/976).
|
