Постановление СОВЕТА МИНИСТРОВ БЕЛОРУССКОЙ ССР
И БЕЛОРУССКОГО РЕСПУБЛИКАНСКОГО СОВЕТА
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ СОЮЗОВ
6 июня 1989 г. № 184
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ ГРАЖДАНАМ КВАРТИР В
ЛИЧНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ И ОПЛАТЕ РАСХОДОВ НА ИХ СОДЕРЖАНИЕ И
РЕМОНТ В БЕЛОРУССКОЙ ССР
![Изменения и дополнения:
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 22
февраля 1991 г. № 67 с изменениями, внесенными
постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30
июня 1992 г. № 398 (СП БССР, 1991 г., № 7-8, ст.61,
СП Республики Беларусь, 1992 г., № 19, ст.345]
Во исполнение постановления Совета Министров СССР от 2 декабря
1988 г. № 1400 "О продаже гражданам в личную собственность квартир в
домах государственного и общественного жилищного фонда" Совет
Министров Белорусской ССР и Белорусский республиканский совет
профессиональных союзов постановляют:
Утвердить прилагаемое Положение о продаже гражданам квартир в
личную собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт в
Белорусской ССР.
Председатель Председатель Белорусского
Совета Министров республиканского совета
Белорусской ССР профессиональных союзов
М.КОВАЛЕВ В.ГОНЧАРИК
УТВЕРЖДЕНО
постановлением Совета Министров БССР
и Белсовпрофа от 6 июня 1989 г. N 184
(в редакции постановления Совета
Министров БССР от 22 февраля 1991 г. N 67)
ПОЛОЖЕНИЕ
о продаже гражданам квартир в домах
государственного и общественного
жилищного фонда
I. Утратил силу.
-----------------------------------------------------------
Раздел I (п.п. 1-5) утратил силу постановлением Совета
Министров Республики Беларусь от 30 июня 1992 г. № 398
I. Общие положения
1. Настоящее Положение устанавливает обязательный для
всех исполнительных комитетов местных Советов народных
депутатов, предприятий, объединений и организаций,
расположенных на территории Белорусской ССР, порядок
продажи гражданам квартир в собственность (частную
собственность) и оплаты расходов на их содержание и ремонт.
2. Продажа гражданам по их желанию квартир
осуществляется исполнительными комитетами местных Советов
народных депутатов, предприятиями, объединениями и
организациями, в ведении которых находится жилищный фонд.
Гражданам могут быть проданы:
занимаемые ими квартиры в домах государственного и
общественного жилищного фонда;
незаселенные квартиры в домах, подлежащих реконструкции
или капитальному ремонту;
освобождаемые квартиры в домах с пониженным качеством
жилищ (с проходными комнатами, совмещенными санузлами,
малогабаритными кухнями, с недостаточной освещенностью,
повышенным шумом и др.);
освобождаемые гражданами квартиры в результате замены на
меньшую жилую площадь в соответствии со статьей 88
Жилищного кодекса БССР.
Граждане, проживающие в квартире, заселенной несколькими
нанимателями, в случае освобождения в ней жилых помещений
другими нанимателями имеют право на приобретение в
собственность всей квартиры.
3. Квартиры в жилых домах, находящихся в ведении
предприятий, объединений и организаций важнейших отраслей
народного хозяйства, работники которых в соответствии с
законодательством могут быть выселены из занимаемых жилых
помещений, а также служебные жилые помещения в домах
колхозов и совхозов подлежат продаже на условиях,
предусмотренных настоящим Положением.
4. Не подлежат продаже гражданам:
комнаты в квартирах, заселенных несколькими
нанимателями;
жилые помещения в общежитиях;
служебные жилые помещения, кроме указанных в пункте 3
настоящего Положения;
квартиры (одноквартирные дома) в закрытых и обособленных
военных городках.
5. При продаже гражданам квартир в собственность следует
исходить из того, что одна семья имеет право занимать
только одну квартиру или индивидуальный жилой дом.
-----------------------------------------------------------
II. Порядок и условия продажи гражданам
квартир в собственность
6-16. Утратили силу.
-----------------------------------------------------------
Пункты 6-16 раздела II утратили силу постановлением Совета
Министров Республики Беларусь от 30 июня 1992 г. № 398
6. Право на приобретение квартиры в собственность имеют
граждане, достигшие восемнадцатилетнего возраста.
Граждане, вступившие в брак либо поступившие на работу в
предусмотренных законом случаях до достижения
восемнадцатилетнего возраста, пользуются правом на
приобретение квартиры со времени вступления в брак или
поступления на работу.
7. Первоочередное право на приобретение в собственность
незаселенных и освобождаемых квартир (абзацы четвертый -
шестой пункта 2 настоящего Положения) имеют граждане,
состоящие на учете для улучшения жилищных условий, и прежде
всего передовики производства, участники Великой
Отечественной войны, семьи погибших военнослужащих и
приравненные к ним лица, военнослужащие сверхсрочной
службы, прапорщики, мичманы и лица офицерского состава,
уволенные в запас или отставку с действительной военной
службы и из органов внутренних дел, государственной
безопасности по возрасту, состоянию здоровья или сокращению
штатов, и другие граждане, пользующиеся правом
первоочередного получения жилых помещений в домах
государственного и общественного жилищного фонда либо
первоочередного вступления в жилищно-строительный
кооператив.
Вне очереди указанные квартиры приобретаются гражданами,
которые в соответствии с законодательством пользуются
правом внеочередного получения жилых помещений в домах
государственного и общественного жилищного фонда либо
внеочередного вступления в жилищно-строительный кооператив.
8. Право на приобретение квартир в собственность имеют
граждане, постоянно проживающие в данном населенном пункте.
Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении
жилищных условий на предприятиях, в объединениях,
организациях, но постоянно проживающие за пределами данного
населенного пункта, имеют право приобретать в собственность
незаселенные или освобождаемые квартиры (абзацы четвертый -
шестой пункта 2 настоящего Положения) в домах,
принадлежащих этим предприятиям, объединениям и
организациям.
Граждане, приехавшие из других районов страны и
проработавшие не менее 10 лет на предприятиях, в
учреждениях и организациях, расположенных в районах
Крайнего Севера и в местностях, приравненных к районам
Крайнего Севера, вправе приобрести незаселенные квартиры в
домах государственного и общественного жилищного фонда,
подлежащих реконструкции или капитальному ремонту, во всех
населенных пунктах на территории Белорусской ССР, кроме
города Минска и курортов республиканского значения.
9. Исполнительные комитеты местных Советов народных
депутатов, предприятия, объединения, организации ведут учет
граждан, желающих приобрести в собственность незаселенные
квартиры в домах государственного и общественного жилищного
фонда (абзацы четвертый - шестой пункта 2 настоящего
Положения).
10. Для приобретения в собственность занимаемой квартиры
в доме государственного или общественного жилищного фонда
гражданин с письменного согласия всех проживающих с ним
совершеннолетних членов семьи подает заявление по месту
жительства в исполнительный комитет местного Совета
народных депутатов или администрации предприятия,
объединения, организации, в ведении которых находится жилой
дом.
Приобретение в собственность незаселенной или
освобождаемой квартиры также производится по заявлению
гражданина. В этом случае прилагается письменное
обязательство гражданина и совершеннолетних членов его
семьи, которые намерены вселиться с ним в эту квартиру, об
освобождении занимаемого ими жилого помещения в доме
государственного или общественного жилищного фонда либо
жилищно-строительного (жилищного) кооператива.
11. Решения о продаже в собственность квартир
принимаются исполнительными комитетами местных Советов
народных депутатов либо администрацией и профсоюзными
комитетами предприятий, объединений и организаций, в
ведении которых находится жилищный фонд.
12. Продажа гражданам в собственность квартир
производится по договорам купли-продажи, удостоверяемым в
нотариальном порядке.
13. Продажная стоимость квартир устанавливается
оценочными комиссиями, образуемыми исполнительными
комитетами местных Советов народных депутатов,
предприятиями, объединениями и организациями.
В работе оценочной комиссии вправе принимать участие
гражданин, приобретающий квартиру в собственность.
14. О результатах оценки стоимости продаваемой квартиры
оценочной комиссией составляется акт установленной формы,
который утверждается исполнительным комитетом местного
Совета народных депутатов или администрацией предприятия,
объединения, организации, в ведении которых находится
жилищный фонд.
15. Продажная стоимость квартир определяется исходя из
балансовой стоимости жилого дома, пересчитанной с учетом
действующих индексов изменения сметной стоимости
строительно-монтажных работ, за вычетом стоимости износа
дома на момент продажи.
Стоимость износа дома определяется:
для занимаемых гражданами и освобождаемых квартир -
согласно нормам амортизационных отчислений на полное
восстановление жилых домов, утвержденным постановлением
Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072;
для незаселенных квартир в домах, подлежащих
реконструкции или капитальному ремонту, а также для домов
усадебного типа - согласно Правилам оценки физического
износа жилых зданий ВСН-53-86 (р), утвержденным приказом
Госгражданстроя от 24 декабря 1986 г. N 446.
16. Исполнительные комитеты местных Советов народных
депутатов, предприятия, объединения, организации вправе
устанавливать скидки до 70 процентов с продажной стоимости
квартир в зависимости от типа домов, места их расположения,
уровня комфортности, степени технического обустройства,
наличия подсобных помещений, других качественных
характеристик жилья и т.д.
-----------------------------------------------------------
17. Разрешить исполкомам местных Советов народных депутатов,
предприятиям, объединениям и организациям передавать в собственность
безвозмездно:
занимаемые инвалидами Великой Отечественной войны, семьями
погибших или пропавших без вести воинов (партизан) и приравненных к
ним в установленном порядке лицами, участниками Великой
Отечественной войны, семьями лиц, погибших при исполнении
государственных и общественных обязанностей, и
воинами-интернационалистами квартиры в пределах 20 кв. метров общей
площади на каждого члена семьи. Площадь квартир сверх указанной
нормы выкупается на общих основаниях;
-----------------------------------------------------------
Абзац третий пункта 17 - утратил силу постановлением Совета
Министров Республики Беларусь от 30 июня 1992 г. № 398
занимаемые гражданами жилые помещения в
неблагоустроенных одноэтажных жилых домах независимо от их
размера.
-----------------------------------------------------------
18-29. Утратили силу.
-----------------------------------------------------------
Пункты 18-29 раздела II утратили силу постановлением Совета
Министров Республики Беларусь от 30 июня 1992 г. № 398
18. Квартиры, полученные гражданами в домах
государственного и общественного жилищного фонда в
результате сноса жилых домов, принадлежащих им на праве
собственности, в связи с изъятием земельных участков для
государственных или общественных нужд, если они не получили
за эти дома денежной компенсации, передаются в
собственность безвозмездно. Данное правило не
распространяется на наследников указанных граждан, а также
на случаи, когда в результате гражданско-правовых сделок
или по другим основаниям гражданин утратил право на
пользование этой квартирой.
19. Гражданам, переселяемым с территорий, пострадавших
от радиоактивного загрязнения в результате катастрофы на
Чернобыльской АЭС, могут предоставляться в собственность по
новому месту жительства жилые дома усадебного типа с
надворными постройками либо квартиры в домах
государственного и общественного жилищного фонда на
условиях, предусмотренных абзацем третьим пункта 3
постановления ЦК Компартии Белоруссии и Совета Министров
БССР от 7 декабря 1989 г. N 319.
20. Передача квартир (домов) в собственность граждан в
случаях, предусмотренных пунктами 17-19 настоящего
Положения, осуществляется строго на добровольной основе
согласно решениям исполкомов местных Советов народных
депутатов или администрации предприятий, объединений и
организаций.
21. Гражданам, переселяющимся в соответствии со статьей
88 Жилищного кодекса БССР из больших квартир в меньшие, за
счет средств, вырученных от продажи освобождаемых ими
квартир, выплачивается разница в стоимости этих жилых
помещений.
22. Выплата гражданами стоимости квартир может
производиться в рассрочку в течение 25 лет при условии
внесения первоначального взноса в размере не менее 25
процентов стоимости квартиры.
По решению исполнительных комитетов Советов народных
депутатов или администрации и профсоюзных комитетов
предприятий, объединений и организаций многодетным и
малообеспеченным семьям могут предоставляться льготы по
приобретению квартир в собственность, в том числе путем
увеличения срока выплаты стоимости квартир и снижения
размеров первоначального взноса.
По решению трудовых коллективов предприятий, объединений
и организаций может оказываться безвозмездная помощь своим
работникам в погашении стоимости квартиры.
Исполкомы местных Советов народных депутатов могут
оказывать такую помощь работникам учреждений и организаций
просвещения, здравоохранения и других учреждений и
организаций непроизводственной сферы, состоящих на бюджете,
за счет средств местного бюджета и других установленных
источников финансирования.
23. При покупке квартиры в рассрочку гражданин
представляет исполнительному комитету местного Совета
народных депутатов, предприятию, объединению, организации
обязательство о погашении в течение установленного срока
соответствующей суммы задолженности.
Гражданин вправе отчуждать купленную в рассрочку
квартиру после полного погашения задолженности.
24. При неуплате в течение года очередных взносов
исполнительный комитет местного Совета народных депутатов,
предприятие, объединение, организация вправе расторгнуть в
судебном порядке договор купли-продажи квартиры.
25. Средства, поступающие от продажи гражданам в
собственность квартир в домах, находящихся в ведении
исполкомов местных Советов народных депутатов, зачисляются
в местный бюджет (на развитие жилищно-коммунального
хозяйства и содержание жилищного фонда), а в домах,
принадлежащих предприятиям, объединениям и организациям, -
в прибыль, остающуюся в распоряжении этих предприятий,
объединений и организаций, и направляются на жилищное,
коммунальное строительство, ремонт и реконструкцию
жилищного фонда.
26. Граждане, купившие в собственность квартиры в домах
государственного или общественного жилищного фонда,
приобретают право собственности на эти квартиры после
регистрации договора купли-продажи в исполнительном
комитете соответствующего местного Совета народных
депутатов. Граждане, которым квартиры (дома) передаются в
собственность безвозмездно, приобретают право собственности
на эти квартиры (дома) после принятия исполнительным
комитетом соответствующего местного Совета народных
депутатов либо предприятием, объединением, организацией
решения о их передаче.
27. Квартиры, приобретенные гражданами в собственность,
в установленном порядке исключаются из государственного или
общественного жилищного фонда и включаются в состав
индивидуального жилищного фонда.
28. На квартиры, приобретенные гражданами в
собственность, владельцам выдаются технические паспорта
установленного образца и домовые книги.
29. Споры, связанные с продажей (передачей) квартир в
собственность граждан, разрешаются вышестоящим в порядке
подчиненности органом (в зависимости от принадлежности
жилого дома, в котором расположена квартира), а при
несогласии с решением по жалобе - судом.
-----------------------------------------------------------
III. Утратил силу.
-----------------------------------------------------------
Раздел III (п.п. 30-38) утратил силу постановлением Совета
Министров Республики Беларусь от 30 июня 1992 г. № 398
III. Содержание, эксплуатация и ремонт
квартир
30. Эксплуатация и ремонт квартир, приобретенных
гражданами в собственность, осуществляются за счет их
средств с обязательным соблюдением Правил и норм содержания
жилых домов в городах и поселках Белорусской ССР на
условиях, определенных для домов государственного жилищного
фонда.
31. Для создания условий эффективной эксплуатации
многоквартирных домов (секций), в которых все квартиры
проданы в собственность граждан, образуются товарищества
индивидуальных владельцев квартир.
32. Техническая документация на реконструкцию или
капитальный ремонт дома, в котором квартиры проданы в
собственность граждан, изготавливается за их счет в порядке
и на условиях, установленных для государственного жилищного
фонда, по заказу товарищества индивидуальных владельцев
квартир. Товариществам может быть передана имеющаяся у
жилищно-эксплуатационных организаций, предприятий,
объединений, организаций техническая документация с
возмещением им расходов по ее разработке.
33. Товарищества индивидуальных владельцев квартир или
отдельные граждане заключают с государственными или
кооперативными жилищно-эксплуатационными организациями
договоры на обслуживание жилых домов (квартир).
34. Оплата расходов по отоплению, электро-, газо-,
водоснабжению и канализации домов производится владельцами
квартир по тарифам и в сроки, установленные для граждан,
проживающих в домах государственного и общественного
жилищного фонда.
Владельцы квартир оплачивают также расходы, связанные с
содержанием мест общего пользования, вывозкой бытовых
отходов, обслуживанием и текущим ремонтом жилого дома,
объектов благоустройства и озеленения придомовой
территории, по затратам жилищно-эксплуатационной
организации, определяемым исходя из соответствующих норм и
нормативов.
35. На проведение в установленные сроки капитального
ремонта жилого дома владельцы квартир уплачивают
товариществу индивидуальных владельцев или
жилищно-эксплуатационной организации взносы в размерах,
соответствующих нормам амортизационных отчислений на
капитальный ремонт жилых домов государственного и
общественного жилищного фонда, исходя из стоимости
находящихся в их пользовании квартир.
36. Владельцы квартир, приобретенных в собственность,
обязаны соблюдать Правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории Белорусской
ССР.
37. Не предусмотренные в настоящем Положении вопросы
порядка обслуживания квартир, принадлежащих гражданам на
праве собственности, находящихся в жилых домах
государственного и общественного жилищного фонда, а также
оплаты расходов на их содержание и ремонт определяются
исполнительными комитетами местных Советов народных
депутатов.
38. Правила, установленные настоящим Положением в
отношении квартир, находящихся в домах государственного и
общественного жилищного фонда, распространяются и на
одноквартирные жилые дома.
-----------------------------------------------------------
Положение - в редакции постановления Совета Министров
Республики Беларусь от 22 февраля 1991 г. № 67
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров БССР
и Белсовпрофа
06.06.1989 № 184
ПОЛОЖЕНИЕ
о продаже гражданам квартир в личную собственность и
оплате расходов на их содержание и ремонт в Белорусской ССР
I. Общие положения
1. Настоящее Положение устанавливает обязательный для всех
исполнительных комитетов местных Советов народных депутатов,
предприятий, объединений и организаций, расположенных на территории
Белорусской ССР, порядок продажи гражданам квартир в личную
собственность и оплаты расходов на их содержание и ремонт.
2. Продажа гражданам в личную собственность занимаемых ими
квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда, а
также незаселенных квартир в домах, подлежащих реконструкции или
капитальному ремонту, производится исполнительными комитетами
местных Советов народных депутатов, предприятиями, объединениями и
организациями, в ведении которых находится жилищный фонд. Квартиры
во вновь построенных домах могут быть проданы в личную собственность
граждан после их заселения в установленном порядке.
3. Квартиры в жилых домах, находящихся в ведении предприятий,
объединений и организаций, работники которых в соответствии со
статьей 111 Жилищного кодекса БССР могут быть выселены из занимаемых
жилых помещений в связи с прекращением трудовых отношений, подлежат
продаже на условиях, предусмотренных настоящим Положением.
Служебные жилые помещения, а также жилые помещения в общежитиях
продаже не подлежат.
4. При продаже гражданам квартир в личную собственность следует
исходить из того, что одна семья имеет право занимать только одну
квартиру или индивидуальный жилой дом.
II. Порядок и условия продажи гражданам квартир в личную
собственность
5. Право на приобретение квартиры в личную собственность имеют
граждане, достигшие восемнадцатилетнего возраста.
Граждане, вступившие в брак либо поступившие на работу в
предусмотренных законом случаях до достижения восемнадцатилетнего
возраста, пользуются правом на приобретение квартиры со времени
вступления в брак или поступления на работу.
6. Первоочередное право на приобретение в личную собственность
незаселенных квартир в домах, подлежащих реконструкции или
капитальному ремонту, имеют граждане, состоящие на учете для
улучшения жилищных условий, и прежде всего передовики производства,
участники Великой Отечественной войны, семьи погибших военнослужащих
и приравненные к ним лица, военнослужащие сверхсрочной службы,
прапорщики, мичманы и лица офицерского состава, уволенные в запас
или отставку с действительной военной службы и из органов внутренних
дел по возрасту, состоянию здоровья или сокращению штатов, и другие
граждане, пользующиеся правом первоочередного получения жилых
помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда
либо первоочередного вступления в жилищно-строительный кооператив.
Вне очереди незаселенные квартиры в указанных домах
приобретаются гражданами, которые в соответствии с законодательством
пользуются правом внеочередного получения жилых помещений в домах
государственного и общественного жилищного фонда либо внеочередного
вступления в жилищно-строительный кооператив.
7. Предельный размер продаваемых незаселенных квартир в домах,
подлежащих реконструкции или капитальному ремонту, не должен
превышать ста тридцати квадратных метров общей площади.
Исполнительный комитет районного, городского, районного в городе
Совета народных депутатов может разрешить гражданину, имеющему
большую семью либо право на дополнительную жилую площадь, приобрести
квартиру, общая площадь которой превышает сто тридцать квадратных
метров (статья 101 Гражданского кодекса БССР).
Заселенные квартиры продаются проживающим в них гражданам
независимо от размера.
8. Право на приобретение квартир в личную собственность имеют
граждане, постоянно проживающие в данном населенном пункте.
Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных
условий на предприятиях, в объединениях, организациях, но постоянно
проживающие за пределами данного населенного пункта, имеют право на
приобретение в личную собственность незаселенных квартир в
подлежащих реконструкции или капитальному ремонту домах этих
предприятий, объединений, организаций.
Граждане, приехавшие из других районов страны и проработавшие
не менее 10 лет на предприятиях, в учреждениях и организациях,
расположенных в районах Крайнего Севера и в местностях, приравненных
к районам Крайнего Севера, вправе приобрести незаселенные квартиры в
домах государственного и общественного жилищного фонда, подлежащих
реконструкции или капитальному ремонту, во всех населенных пунктах
на территории Белорусской ССР, кроме города Минска и курортов
республиканского значения.
9. Исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов,
предприятия, объединения, организации при необходимости организуют
учет граждан, желающих приобрести в личную собственность
незаселенные квартиры в домах государственного и общественного
жилищного фонда, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту.
Учет граждан, желающих приобрести в личную собственность
занимаемые ими квартиры, не ведется.
10. Для приобретения в личную собственность занимаемой квартиры
в доме государственного или общественного жилищного фонда гражданин
с письменного согласия всех проживающих с ним совершеннолетних
членов семьи подает заявление по месту жительства в исполнительный
комитет Совета народных депутатов или администрации предприятия,
объединения, организации, в ведении которых находится жилой дом.
Приобретение в личную собственность незаселенной квартиры в
доме, подлежащем реконструкции или капитальному ремонту, также
производится по заявлению гражданина. В этом случае к заявлению
прилагается письменное обязательство гражданина и совершеннолетних
членов его семьи, которые намерены вселиться вместе с ним в эту
квартиру, об освобождении занимаемого жилого помещения в доме
государственного или общественного жилищного фонда либо
жилищно-строительного кооператива. Граждане, пользующиеся правом
первоочередного или внеочередного получения жилых помещений,
дополнительно представляют подтверждающие это право документы.
11. Решения о продаже в личную собственность незаселенных
квартир в домах, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту,
принимаются исполнительными комитетами местных Советов народных
депутатов либо администрацией и профсоюзными комитетами предприятий,
объединений и организаций, в ведении которых находится жилищный
фонд, с учетом состава семьи, трудовой и общественной активности
граждан.
Решения о продаже в личную собственность граждан занимаемых ими
квартир принимаются исполнительными комитетами местных Советов
народных депутатов либо администрацией предприятий, объединений и
организаций, в ведении которых находится жилищный фонд.
12. Продажа гражданам в личную собственность квартир
производится по договорам купли-продажи, удостоверяемым в
нотариальном порядке.
13. Продажная стоимость квартир устанавливается оценочными
комиссиями, образуемыми исполнительными комитетами местных Советов
народных депутатов, предприятиями, объединениями и организациями.
В работе оценочной комиссии вправе принимать участие гражданин,
приобретающий квартиру в личную собственность.
14. О результатах оценки стоимости продаваемой квартиры
оценочной комиссией составляется акт установленной формы, который
утверждается исполнительным комитетом местного Совета народных
депутатов или администрацией предприятия, объединения, организации,
в ведении которых находится жилищный фонд.
15. Продажная стоимость квартир определяется исходя из
балансовой стоимости строительства жилого дома в действующих оптовых
ценах за вычетом стоимости износа дома на момент продажи:
для занимаемых гражданами квартир - согласно нормам
амортизационных отчислений на полное восстановление жилых домов,
утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 14 марта 1974
г. № 183;
для незаселенных квартир в домах, подлежащих реконструкции или
капитальному ремонту, - согласно Правилам оценки физического износа
жилых зданий ВСН-53-86 (р), утвержденным приказом Госгражданстроя от
24 декабря 1986 г. № 446.
16. Исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов,
предприятия, объединения и организации вправе устанавливать надбавки
к стоимости квартир в пределах до 15 процентов в зависимости от
места их расположения и уровня комфортности, от типа домов и
нахождения их в наиболее удобных для проживания местах и
микрорайонах.
Споры, связанные с определением продажной стоимости квартир,
разрешаются исполнительным комитетом вышестоящего Совета народных
депутатов или вышестоящим в порядке подчиненности органом управления
(в зависимости от принадлежности жилого дома, в котором расположена
квартира).
17. Выплата гражданами стоимости квартир может производиться в
рассрочку в течение не более 10 лет при условии внесения
первоначального взноса в размере не менее 50 процентов стоимости
квартиры.
По решению исполнительных комитетов местных Советов народных
депутатов или администрации и профсоюзных комитетов предприятий,
объединений и организаций многодетным и малообеспеченным семьям
могут предоставляться льготы по приобретению квартир в личную
собственность, в том числе путем увеличения продолжительности
выплаты стоимости квартир на срок до 15 лет со дня оформления
документов на их продажу и снижения размеров первоначального взноса
до 30 процентов от установленной стоимости квартиры.
18. При покупке квартиры в рассрочку гражданин представляет
исполнительному комитету местного Совета народных депутатов,
предприятию, объединению, организации обязательство о погашении в
течение установленного срока соответствующей суммы задолженности.
Граждане не имеют права отчуждать купленную квартиру до полной
выплаты ее стоимости.
19. При неуплате в течение года очередных взносов
исполнительный комитет местного Совета народных депутатов,
предприятие, объединение, организация вправе расторгнуть в судебном
порядке договор купли-продажи квартиры.
20. Средства, поступающие от продажи гражданам в личную
собственность квартир в домах, построенных за счет государственных
централизованных капитальных вложений, зачисляются в местный бюджет
(на развитие социальной сферы), а в домах, построенных за счет
средств предприятий, объединений и организаций, - в фонды
социального развития этих предприятий, объединений и организаций и
направляются на жилищное, коммунальное строительство, ремонт и
реконструкцию жилищного фонда.
21. Граждане, купившие в личную собственность квартиры в домах
государственного или общественного жилищного фонда, приобретают
право собственности на эти квартиры после регистрации договора
купли-продажи в исполнительном комитете соответствующего местного
Совета народных депутатов.
22. Квартиры, приобретенные гражданами в личную собственность,
в установленном порядке исключаются из государственного или
общественного жилищного фонда и включаются в состав индивидуального
жилищного фонда после регистрации договоров купли-продажи и
технической инвентаризации.
23. На квартиры, приобретенные гражданами в личную
собственность, владельцам выдаются технические паспорта
установленного образца и домовые книги.
III. Содержание, эксплуатация и ремонт квартир
24. Эксплуатация и ремонт квартир, приобретенных гражданами в
личную собственность, осуществляются за счет их средств с
обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта
домов на условиях, определенных для домов государственного жилищного
фонда.
25. Для создания условий эффективной эксплуатации
многоквартирных домов (секций), в которых все квартиры проданы в
личную собственность граждан, создаются товарищества индивидуальных
владельцев квартир.
26. Техническая документация на реконструкцию или капитальный
ремонт дома, в котором квартиры проданы в личную собственность
граждан, изготавливается за их счет в порядке и на условиях,
установленных для государственного жилищного фонда, по заказу
товариществ индивидуальных владельцев квартир. Товариществам может
быть передана имеющаяся у жилищно-эксплуатационных организаций,
предприятий, объединений, организаций техническая документация с
возмещением им расходов по ее разработке.
27. Товарищества индивидуальных владельцев квартир или
отдельные граждане заключают с государственными или кооперативными
жилищно-эксплуатационными организациями договоры на обслуживание
жилых домов (квартир).
28. Оплата расходов по отоплению, электро-, газо-,
водоснабжению и канализации домов производится владельцами квартир
по тарифам и в сроки, установленные для граждан, проживающих в домах
государственного и общественного жилищного фонда.
Владельцы квартир оплачивают также расходы, связанные с
содержанием мест общего пользования, вывозкой бытовых отходов,
обслуживанием и текущим ремонтом жилого дома, объектов
благоустройства и озеленения придомовой территории, по затратам
жилищно-эксплуатационной организации, определяемым исходя из
соответствующих норм и нормативов.
29. На проведение в установленные сроки капитального ремонта
жилого дома владельцы квартир уплачивают товариществу индивидуальных
владельцев или жилищно-эксплуатационной организации взносы в
размерах, соответствующих нормам амортизационных отчислений на
капитальный ремонт жилых домов государственного и общественного
жилищного фонда, исходя из стоимости находящихся в их пользовании
квартир.
30. Владельцы квартир, приобретенных в личную собственность,
обязаны соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания
жилого дома и придомовой территории в Белорусской ССР.
31. На основании пункта 7 постановления Совета Министров СССР
от 2 декабря 1988 г. № 1400 не предусмотренные в настоящем Положении
вопросы порядка и условий продажи гражданам квартир в
многоквартирных жилых домах государственного и общественного
жилищного фонда, а также порядка их обслуживания и оплаты расходов
на содержание и ремонт определяются исполнительными комитетами
местных Советов народных депутатов.
-----------------------------------------------------------
|
