ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО И ОБЩЕСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА, ИХ ОБСЛУЖИВАНИИ И РЕМОНТЕ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Совета Министров Республики Беларусь
от 30 июня 1992 г. N 398
(СП Республики Беларусь, 1992 г., N 19, ст. 345)
===
![Изменения и дополнения:
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от
31 мая 1993 г. N 356 (СП Республики Беларусь, 1993 г.,
N 16, ст.300);
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от
30 июля 1993 г. N 512 (СП Республики Беларусь, 1993 г.,
N 21, ст.422);
Постановление Кабинета Министров Республики Беларусь от
15 сентября 1995 г. N 512 (Собрание указов Президента и
постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь,
1995 г., N 26, ст.649);
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от
5 августа 1998 г. N 1236 (Собрание декретов, указов
Президента и постановлений Правительства Республики
Беларусь, 1998 г., N 22, ст.596);
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от
2 июня 1999 г. N 832 (Собрание декретов, указов Президента
и постановлений Правительства Республики Беларусь, 1999 г.,
N 16, ст.464);
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от
25 августа 1999 г. N 1332 (Собрание декретов, указов
Президента и постановлений Правительства Республики
Беларусь, 1999 г., N 24, ст.698);
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21
сентября 2001 г. N 1399 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2001 г., N 93, 5/9100)]
В целях реализации Закона Республики Беларусь "О приватизации
жилищного фонда в Республике Беларусь" Совет Министров Республики
Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утратил силу.
-----------------------------------------------------------
Пункт 1 утратил силу постановлением Совета Министров от 21
сентября 2001 г. N 1399
1. Утвердить прилагаемое Положение о приватизации жилых
помещений в домах государственного и общественного
жилищного фонда, их обслуживании и ремонте в Республике
Беларусь.
-----------------------------------------------------------
2. Утратил силу.
-----------------------------------------------------------
Пункт 2 утратил силу постановлением Совета Министров от 21
сентября 2001 г. N 1399
2. Установить среднестатистическую стоимость
строительства одного квадратного метра общей площади жилья
на 31 декабря 1991 г. 490 рублей как базовую для индексации
жилищных квот гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных
условий на 1 января 1992 г. и получающим жилые помещения в
домах государственного и общественного жилищного фонда (в
случае их приватизации), домах жилищных и
жилищно-строительных кооперативов, введенных в эксплуатацию
после 1 января 1992 г., или начавшим индивидуальное
жилищное строительство после 1 января 1992 г.
Облисполкомам и Минскому горисполкому ежеквартально
рассчитывать и утверждать индексы роста стоимости
строительства жилья по сравнению со стоимостью его на 31
декабря 1991 г. с учетом данных государственной
статистической отчетности за предыдущий квартал для
индексации жилищных квот гражданам, начавшим индивидуальное
жилищное строительство после 1 января 1993 г.
-----------------------------------------------------------
Пункт 2 - с изменениями, внесенными постановлением Совета
Министров Республики Беларусь от 30 июля 1993 г. N 512
2. Установить среднестатистическую стоимость
строительства одного квадратного метра общей площади жилья
на 31 декабря 1991 г. 490 рублей как базовую для индексации
жилищных квот гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных
условий на 1 января 1992 г. и получающим жилые помещения в
домах государственного и общественного жилищного фонда (в
случае их приватизации), домах жилищных и
жилищно-строительных кооперативов, введенных в эксплуатацию
после 1 января 1992 г., или начавшим индивидуальное
жилищное строительство после 1 января 1992 г.
Министерству жилищно-коммунального хозяйства ежегодно до
1 июня рассчитывать по данным Госкомстата и представлять на
утверждение в Совет Министров Республики Беларусь индексы
изменения стоимости строительства жилья по сравнению со
стоимостью его на 31 декабря 1991 г.
-----------------------------------------------------------
3. Утратил силу.
-----------------------------------------------------------
Пункт 3 утратил силу постановлением Совета Министров от 21
сентября 2001 г. N 1399
3. Установить, что:
жилищная квота граждан Республики Беларусь начисляется
по состоянию на 31 декабря 1991 г.;
максимальный общий трудовой стаж на 31 декабря 1991 г.,
принимаемый в расчет для начисления жилищной квоты,
составляет 45 лет;
базовая жилищная квота составляет 650 рублей. За каждый
год общего трудового стажа, исчисленного до 1 января 1992
г., начисляется жилищная квота в размере 120 рублей.
-----------------------------------------------------------
Пункт 3 - с изменениями, внесенными постановлением Совета
Министров Республики Беларусь от 30 июля 1993 г. N 512
3. Установить, что:
жилищная квота граждан Республики Беларусь начисляется
по состоянию на 31 декабря 1991 г.;
максимальный общий трудовой стаж на 31 декабря 1991 г.,
принимаемый в расчет для начисления жилищной квоты, для
мужчин - 45 лет, для женщин - 40 лет;
базовая жилищная квота составляет 650 рублей. За каждый
год общего трудового стажа, исчисленного до 1 января
1992 г., начисляется жилищная квота в размере 120 рублей.
-----------------------------------------------------------
4. Утратил силу.
-----------------------------------------------------------
Пункт 4 утратил силу постановлением Совета Министров от 21
сентября 2001 г. N 1399
4. Облисполкомам, Минскому горисполкому до 1 июля 1992
г. открыть в учреждениях Национального банка специальные
счета "Приватизация жилья".
Рекомендовать исполкомам районных, городских, районных в
городах Советов народных депутатов, предприятиям,
объединениям и организациям перечислить на специальные
счета "Приватизация жилья" средства, полученные от продажи
гражданам в собственность квартир в соответствии с
постановлением Совета Министров БССР от 22 февраля 1991 г.
N 67.
Контроль за поступлением средств от продажи жилья и его
приватизации возложить на финансовые органы облисполкомов и
Минского горисполкома.
-----------------------------------------------------------
5. Утратил силу.
-----------------------------------------------------------
Пункт 5 утратил силу постановлением Совета Министров от 21
сентября 2001 г. N 1399
5. Исполкомам районных, городских, районных в городах
Советов народных депутатов, предприятиям, объединениям и
организациям до 1 июля 1992 г.:
при необходимости создать агентства по приватизации
жилых помещений;
обеспечить начисление жилищных квот гражданам,
приватизировавшим жилые помещения до 1 июля 1992 г. на
льготных условиях, с уменьшением их размера на стоимостный
эквивалент предоставленных им льгот.
-----------------------------------------------------------
6. Утратил силу.
-----------------------------------------------------------
Пункт 6 утратил силу постановлением Совета Министров от 21
сентября 2001 г. N 1399
6. Министерству жилищно-коммунального хозяйства до 1
июля 1992 г. разработать и утвердить формы документов,
необходимых для приватизации жилых помещений, а также
тарифы на оказание гражданам услуг по их приватизации.
-----------------------------------------------------------
7. Утвердить прилагаемый образец именного приватизационного
чека "Жилье" *).
Именные приватизационные чеки "Жилье" реализуются по графикам,
утверждаемым облисполкомами и Минским горисполкомом.
_____________________
*) Не приводится.
8. Признать утратившим силу с 1 июля 1992 г. постановление
Совета Министров БССР от 22 февраля 1991 г. N 67 "О внесении
изменений и дополнений в Положение о продаже гражданам квартир в
личную собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт в
Белорусской ССР" (СП БССР, 1991 г., N 7-8, ст. 61) с сохранением
действия абзацев первого и второго пункта 17 Положения.
Председатель Совета Министров
Республики Беларусь В.Кебич
Управляющий Делами Совета
Министров Республики Беларусь Н.Кавко
-----------------------------------------------------------
Положение утратило силу постановлением Совета Министров от
21 сентября 2001 г. N 1399
УТВЕРЖДЕНО
Постановление Совета Министров
Республики Беларусь
30.06.1992 N 398
(в редакции постановления Совета
Министров Республики Беларусь
05.08.1998 N 1236)
ПОЛОЖЕНИЕ
о приватизации жилых помещений в домах
государственного и общественного жилищного
фонда, их обслуживании и ремонте
Общие положения
1. Настоящее Положение устанавливает в соответствии с Законом
Республики Беларусь "О приватизации жилищного фонда в Республике
Беларусь" порядок приватизации занимаемых гражданами жилых помещений
в домах государственного и общественного жилищного фонда, их
обслуживания и ремонта.
2. Гражданами в установленном законодательством порядке могут
быть приватизированы занимаемые ими жилые помещения в домах
государственного и общественного жилищного фонда. Приватизация жилых
помещений осуществляется на добровольной основе.
3. Граждане, проживающие в домах колхозов и других юридических
лиц, основанных на правах кооперации, приватизируют занимаемые жилые
помещения по решению высшего органа соответствующего юридического
лица.
4. Квартира, заселенная несколькими нанимателями, может быть
приватизирована одновременно всеми нанимателями (с их согласия) в
общую долевую собственность.
5. Жилые помещения в домах, являющихся историко-культурными
ценностями, приватизируются при условии подписания гражданами
(участниками приватизации) охранного обязательства, выдаваемого
соответствующим органом государственного управления.
6. Не подлежат приватизации:
жилые помещения в общежитиях;
служебные жилые помещения, кроме служебных жилых помещений в
домах совхозов;
жилые помещения в домах, находящихся в зоне эвакуации
(отчуждения), первоочередного и последующего отселения на
территориях радиоактивного загрязнения. При этом граждане,
проживающие в зоне с правом на отселение, при наличии оснований и
желания переселиться на постоянное жительство в другие населенные
пункты не имеют права на приватизацию занимаемых ими жилых
помещений;
жилые помещения, находящиеся в реконструируемых или капитально
ремонтируемых жилых домах, в случае их перепланировки
(переоборудования) в период производства работ. При этом началом
производства этих работ следует считать дату подписания акта
передачи жилого дома генеральному подрядчику, а сроком их окончания
- дату утверждения акта о приемке законченного реконструкцией
(капитальным ремонтом) жилого дома в эксплуатацию;
жилые помещения, занимаемые военнослужащими воинских частей,
выведенных или подлежащих выводу за пределы Республики Беларусь,
либо военнослужащими, выбывающими за пределы Республики Беларусь для
прохождения военной службы в вооруженных силах других государств,
либо членами семей таких военнослужащих.
7. Граждане, не достигшие восемнадцатилетнего возраста,
реализуют свое право на приватизацию жилых помещений совместно с
проживающими в них родителями или другими совершеннолетними членами
семьи в порядке, установленном законодательством. Приватизация жилья
детьми-сиротами и детьми, оставшимися без опеки родителей,
производится в порядке, установленном законодательством.
Граждане, вступившие в брак либо поступившие на работу в
предусмотренных законодательством случаях до достижения
восемнадцатилетнего возраста, могут приватизировать занимаемые ими
жилые помещения со времени вступления в брак или поступления на
работу.
8. Граждане и члены их семей, временно выбывшие из жилого
помещения, но сохраняющие в соответствии с законодательством право
пользования этим жилым помещением, могут приватизировать его при
возвращении на постоянное место жительства в порядке и на условиях,
предусмотренных настоящим Положением.
Начисление и использование жилищной квоты
9. Граждане имеют право на одноразовое получение жилищной
квоты, начисляемой отдельно на каждого человека с учетом его
трудового стажа. Эта квота начисляется в рублях, оформляется в виде
именных приватизационных чеков "Жилье", которые обмену на наличные
деньги не подлежат.
Жилищной квотой наделяются лица, являющиеся гражданами
Республики Беларусь на 1 июля 1992 г.
10. Начисление жилищной квоты производят по заявлению граждан
жилищно-эксплуатационные организации, поселковые, сельские
исполнительные и распорядительные органы, предприятия (объединения)
и организации, жилищно-строительные (жилищные) кооперативы в
порядке, установленном настоящим Положением.
Расчет величины жилищной квоты осуществляется в специальных
книгах учета, которые должны быть пронумерованы, прошнурованы,
скреплены печатью и после заполнения сданы в соответствующий
исполнительный и распорядительный орган.
11. Жилищно-эксплуатационные организации, предприятия
(объединения), организации, жилищно-строительные (жилищные)
кооперативы, поселковые и сельские исполнительные и распорядительные
органы составляют списки граждан, наделяемых жилищной квотой, и
вместе с их заявлениями и справками об общем трудовом стаже
представляют на утверждение в соответствующие районные, городские,
районные в городе исполнительные и распорядительные органы, которые
передают эти списки в учреждения Открытого акционерного общества
"Сберегательный банк "Беларусбанк" (далее - АСБ "Беларусбанк"),
выдающие гражданам именные приватизационные чеки "Жилье".
12. Жилищная квота начисляется при предъявлении гражданином
паспорта и справки об общем трудовом стаже на 31 декабря 1991 г.
13. Справки об общем трудовом стаже выдаются гражданам по месту
их работы. Безработные и временно не занятые граждане,
зарегистрированные в государственной службе занятости, получают
справки об общем трудовом стаже в центре занятости населения по
месту жительства, студенты, аспиранты и другие учащиеся - по месту
учебы, пенсионеры Министерства обороны - в военных комиссариатах по
месту учета, пенсионеры органов внутренних дел - в пенсионных
службах управлений внутренних дел облисполкомов и Минского
горисполкома, пенсионеры органов государственной безопасности - в
управлениях Комитета государственной безопасности по областям,
другие пенсионеры - в органах социального обеспечения.
14. Граждане оформляют жилищные квоты по месту постоянного
проживания.
15. Денежная жилищная квота начисляется в ценах 1991 года из
расчета 120 рублей за один год трудового стажа, исчисленного на 31
декабря 1991 г., с добавлением базовой жилищной квоты в размере 650
рублей и с учетом деноминации белорусского рубля.
Шесть и более месяцев трудового стажа округляются до одного
года, менее шести месяцев - не учитываются.
Максимальный общий трудовой стаж на 31 декабря 1991 г.,
учитываемый для начисления жилищной квоты, составляет 45 лет.
Гражданам, не имеющим трудового стажа, начисляется базовая
жилищная квота. Квота несовершеннолетних членов семьи суммируется с
квотой родителей, а при их отсутствии - с квотой одного из
совершеннолетних членов семьи.
Начисление жилищной квоты производится до 1 июля 1999 г.
16. Лицам, ушедшим на льготную пенсию по условиям труда и за
выслугу лет, неработающим инвалидам, ставшим ими вследствие
полученной на производстве травмы (увечья), общего заболевания, при
исполнении государственных или общественных обязанностей, при
начислении жилищной квоты дополнительно к трудовому стажу
прибавляется число лет до достижения ими общеустановленного
пенсионного возраста (мужчины - 60 лет, женщины - 55 лет). Общий
трудовой стаж этих лиц, не достигших указанного возраста,
исчисляется на 31 декабря 1991 г.
При начислении жилищной квоты неработающим инвалидам с детства
их общий трудовой стаж рассчитывается с 16-летнего возраста по 31
декабря 1991 г.
17. Гражданам, жилые помещения которых приобретены в
собственность до 1 июля 1992 г. на льготных условиях, жилищная квота
уменьшается на стоимостный эквивалент предоставленных льгот, не
связанных с потребительскими качествами жилья. Указанное правило не
распространяется на граждан, которым переданы безвозмездно жилые
помещения в результате сноса жилых домов, принадлежавших им на праве
собственности, в связи с изъятием земельных участков для
государственных и общественных нужд либо утратой ими жилых домов
вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС.
Сведения об указанных льготах предоставляются местными
исполнительными и распорядительными органами либо органами
управления юридических лиц, в ведении которых находится жилой дом.
18. Выдача гражданину именных приватизационных чеков "Жилье"
производится учреждением АСБ "Беларусбанк" на основании решения
районного, городского, районного в городе исполнительного и
распорядительного органа, утвердившего списки граждан, наделяемых
жилищной квотой, и паспорта получателя или его представителя.
Если гражданин при подаче заявления о начислении жилищной квоты
изъявляет желание приватизировать занимаемые жилые помещения и
размер его квоты (суммы квот) меньше или равен стоимости указанных
помещений, то приватизационные чеки "Жилье" не выдаются.
19. Именные приватизационные чеки "Жилье" действительны на всей
территории Республики Беларусь независимо от места их выдачи.
20. Жилищные квоты (именные приватизационные чеки "Жилье")
используются для приватизации занимаемых жилых помещений в домах
государственного и общественного жилищного фонда. При невозможности
использования жилищной квоты частично или полностью для указанной
цели она может быть использована для:
уплаты паевого взноса в жилищном или жилищно-строительном
кооперативе либо для погашения кредита (ссуды), взятого на
строительство жилья в этих кооперативах;
финансирования индивидуального жилищного строительства
(реконструкции), долевого участия в жилищном строительстве,
приобретения жилья путем покупки, а также для погашения
задолженности по кредитам банков и ссудам юридических лиц, взятым и
использованным на указанные цели;
ремонта жилья, принадлежащего на праве собственности гражданам,
жилищным или жилищно-строительным кооперативам;
приватизации земли;
приватизации государственной собственности;
обмена на ценные бумаги.
Под невозможностью использования жилищной квоты следует
понимать наличие этой квоты у граждан, проживающих в домах
жилищно-строительных кооперативов, жилых домах и квартирах,
принадлежащих им на праве собственности, в качестве нанимателей
(поднанимателей) в домах частного и государственного жилищного
фонда, проживающих в домах и квартирах, которые приватизации не
подлежат, а также при письменном отказе от приватизации занимаемых
жилых помещений.
Жилищные квоты (именные приватизационные чеки "Жилье") можно
объединять, продавать, дарить, завещать в установленном
законодательством порядке.
21. Гражданам, нуждавшимся в улучшении жилищных условий на 1
января 1992 г. и получившим жилые помещения в домах государственного
и общественного жилищного фонда, введенных в эксплуатацию после этой
даты, при приватизации жилья до 1 июля 1999 г. размер жилищной квоты
подлежит индексации с учетом роста стоимости строительства жилья на
момент ввода дома в эксплуатацию.
При приватизации гражданами жилых помещений в домах
государственного и общественного жилищного фонда после 1 июля 1999
г. жилищная квота (сумма квот членов семьи, жилищные квоты,
подаренные, полученные по наследству и приобретенные в установленном
порядке) засчитывается в погашение стоимости жилого помещения с
индексацией, учитывающей изменение стоимости строительства жилья на
момент приватизации.
22. Жилищные квоты (суммы квот) граждан и членов их семей,
нуждавшихся в улучшении жилищных условий на 1 января 1992 г. и
приобретающих в собственность жилые помещения в домах жилищных или
жилищно-строительных кооперативов, либо осуществляющих
индивидуальное жилищное строительство (реконструкцию), либо
принимающих долевое участие в жилищном строительстве, либо
приобретающих жилые помещения путем покупки, а также при погашении
задолженности по кредитам (ссудам), взятым и использованным на
указанные цели, подлежат индексации с учетом изменения стоимости
строительства на день обращения этих граждан с заявлением об
индексации жилищной квоты по сравнению с его стоимостью на 31
декабря 1991 г. с применением индексов изменения стоимости
строительства, действующих (действовавших) в период строительства
или на момент приобретения.
Индексация жилищных квот, подаренных, полученных по наследству
и приобретенных в установленном порядке у граждан Республики
Беларусь, производится после 1 июля 1999 г.
23. Жилищные квоты, в том числе подаренные, полученные по
наследству и приобретенные в установленном порядке у граждан
Республики Беларусь, принадлежащие гражданам, нуждающимся в
улучшении жилищных условий после 1 января 1992 г., подлежат
индексации при приобретении ими в собственность жилых помещений в
домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, при
осуществлении индивидуального жилищного строительства
(реконструкции), долевом участии в жилищном строительстве, при
приобретении жилых помещений путем покупки, а также при погашении
задолженности по кредитам банков и ссудам юридических лиц, взятым и
использованным на указанные цели. Индексация производится
облисполкомами и Минским горисполкомом по согласованию с
Министерством жилищно-коммунального хозяйства с учетом времени
нахождения этих граждан на учете нуждающихся в улучшении жилищных
условий.
24. Порядок использования жилищной квоты при приватизации земли
и государственной собственности устанавливается соответствующим
законодательством.
25. Средства, поступающие от приватизации жилых помещений в
домах государственного и общественного жилищного фонда, зачисляются
на специальный счет "Приватизация жилья" в Национальном банке и
направляются на индексацию жилищной квоты при индивидуальном
жилищном строительстве (реконструкции), при уплате паевых взносов в
жилищных и жилищно-строительных кооперативах, при долевом участии в
жилищном строительстве, при приобретении жилых помещений путем
покупки, при погашении задолженности по кредитам (ссудам), взятым и
использованным на указанные цели, и в других случаях,
предусмотренных законодательством.
Организация и порядок приватизации жилья
26. Для оказания гражданам комплекса услуг по приватизации
жилых помещений местные исполнительные и распорядительные органы,
юридические лица, имеющие в ведении государственный и общественный
жилищный фонд (далее - юридические лица), могут создавать
хозрасчетные агентства или возложить выполнение этих работ на
соответствующие структурные подразделения исполнительных и
распорядительных органов и службы юридических лиц. Юридические лица
могут также заключать с хозрасчетными агентствами по приватизации
жилых помещений либо с местными исполнительными и распорядительными
органами договоры на выполнение указанных услуг.
Тарифы на оказание гражданам услуг по приватизации жилых
помещений утверждаются облисполкомами, Минским горисполкомом.
Контроль за установлением и соблюдением этих тарифов осуществляется
Министерством жилищно-коммунального хозяйства.
27. Для приобретения в собственность занимаемого жилого
помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда
наниматель жилого помещения, другие члены его семьи, а также иные
лица, за которыми сохраняется равное с нанимателем право пользования
этим жилым помещением, подают соответствующее заявление в местный
исполнительный и распорядительный орган, орган управления
юридического лица. Заявление подписывается всеми лицами,
участвующими в приватизации. В заявлении должны быть указаны
согласие на оформление приватизации на одного из членов семьи и на
долевое участие денежными средствами в выкупе части жилого
помещения, которая не оплачена за счет жилищной квоты (суммы квот),
а также перечень всех лиц, имеющих право пользования занимаемым
жилым помещением.
Решение по заявлению должно быть принято местными
исполнительными и распорядительными органами, органами управления
юридических лиц не позднее двухмесячного срока и оформлено к выдаче
гражданину не позднее четырехмесячного срока со дня подачи
заявления.
Срок действия решения о приватизации жилых помещений равен
одному году. Если в течение года договор купли-продажи не
удостоверен в нотариальном порядке, это решение утрачивает силу.
-----------------------------------------------------------
Абзацы второй и третий пункта 27 - в редакции постановления
Совета Министров Республики Беларусь от 2 июня 1999 г.
N 832
Заявление должно быть рассмотрено в двухмесячный срок.
Решения о приватизации жилых помещений принимаются
местными исполнительными и распорядительными органами,
органами управления юридических лиц. Срок действия решения
о приватизации жилых помещений равен одному году. Если в
течение этого срока договор купли-продажи не удостоверен в
нотариальном порядке, это решение утрачивает силу.
-----------------------------------------------------------
В решении местного исполнительного и распорядительного органа
либо органа управления юридического лица о приватизации указываются
все ее участники, размер внесенных каждым из них жилищных квот и
сумма денежных средств по выкупу части жилого помещения, которая не
оплачена за счет жилищной квоты (суммы квот).
Члены семьи, проживающие в приватизированном жилом помещении,
но не принявшие участия в его приватизации, сохраняют право
пользования указанным помещением. Права и обязанности этих граждан
определяются жилищным или иным законодательством Республики
Беларусь.
28. Приватизация жилых помещений в квартирах, заселенных
несколькими нанимателями, может быть произведена одновременно всеми
нанимателями в общую долевую собственность в следующем порядке.
Наниматели с членами своих семей подают заявления в местный
исполнительный и распорядительный орган, орган управления
юридического лица о приватизации доли в квартире с приложением
необходимых документов. В справке о технических характеристиках
приватизируемой квартиры, выдаваемой каждому нанимателю
организациями регистрации и технической инвентаризации, указываются
основные технические данные квартиры, а также доля этого нанимателя
в квартире, рассчитанная исходя из занимаемой им площади жилых
комнат, балконов, лоджий и других подсобных помещений с применением
соответствующих коэффициентов, предусмотренных строительными нормами
и правилами. В решении местного исполнительного и распорядительного
органа, органа управления юридического лица указывается доля каждого
собственника в приватизируемой квартире, площадь закрепленных жилых
комнат и подсобных помещений. При этом места общего пользования
(коридоры, кухня, ванная, туалет и др.) находятся в общем
пользовании собственников. Решение о приватизации квартиры
принимается только после подачи всеми нанимателями заявлений и иных
необходимых документов.
29. Жилое помещение, занимаемое гражданином, передается ему в
собственность безвозмездно, если размер жилищной квоты (суммы квот)
равен стоимости этого помещения. Если размер жилищной квоты (суммы
квот) превышает стоимость жилого помещения, то оно передается в
собственность безвозмездно, а на остаток жилищной квоты по
утвержденному местным исполнительным и распорядительным органом
списку гражданин в учреждении АСБ "Беларусбанк" получает именные
приватизационные чеки "Жилье".
Если стоимость занимаемого жилого помещения превышает размер
жилищной квоты (суммы квот), гражданином производится доплата.
При приватизации жилья до 1 июля 1999 г. доплата производится:
в домах, введенных в эксплуатацию на 31 декабря 1991 г., в
ценах 1991 года;
в домах, введенных в эксплуатацию после 1 января 1992 г., по
ценам, действующим на момент ввода дома в эксплуатацию.
При приватизации жилья после 1 июля 1999 г. часть жилого
помещения, не оплаченная за счет жилищной квоты (суммы квот),
подлежит выкупу в ценах, действующих на день подачи заявления о
приватизации жилья.
30. Оценка стоимости жилых помещений с учетом их
потребительских качеств осуществляется комиссиями, образованными
местными исполнительными и распорядительными органами, юридическими
лицами. В работе этих комиссий вправе участвовать граждане,
приватизирующие жилые помещения.
О результатах оценки общей стоимости жилого помещения
составляется акт установленной формы, который подписывается
председателем и членами комиссии и под расписку предоставляется
гражданину для ознакомления.
31. Приобретение гражданами в собственность занимаемых жилых
помещений производится по договорам, удостоверенным в нотариальном
порядке.
Граждане, приватизировавшие жилые помещения в домах
государственного и общественного жилищного фонда, приобретают право
собственности на эти помещения после регистрации указанных
договоров в организациях регистрации и технической инвентаризации.
32. Местные исполнительные и распорядительные органы,
юридические лица передают безвозмездно (с учетом жилищной квоты,
суммы квот) жилые помещения в собственность граждан в соответствии с
законодательством. При этом указанные граждане имеют право на
одноразовое использование данной льготы.
При приватизации жилых помещений гражданами, имеющими основания
для льготной передачи им жилья в собственность, в решении
исполнительных и распорядительных органов, органов управления
юридических лиц указывается, что участникам приватизации занимаемые
жилые помещения передаются в равных долях. Если площадь занимаемых
жилых помещений превышает площадь, передаваемую безвозмездно,
размеры денежных доплат указываются в договоре передачи (продажи)
квартир в собственность граждан отдельно по каждому участнику
приватизации.
33. Жилые помещения, полученные гражданами в домах
государственного и общественного жилищного фонда в результате сноса
жилых домов, строений и сооружений, принадлежавших им на праве
собственности, в связи с изъятием земельных участков для
государственных нужд либо нужд административно-территориальных
единиц, если законодательством, действовавшим на момент сноса, не
была предусмотрена выплата денежной компенсации, независимо от
времени предоставления жилья приватизируются этими гражданами
безвозмездно (без учета жилищной квоты, суммы квот) в установленном
законодательством порядке, а в случае смерти этих граждан - членами
их семей, получившими с ними квартиру и проживающими в ней, в том
числе отсутствующими, но сохраняющими право пользования данной
квартирой.
Жилые помещения, полученные (получаемые) гражданами в
результате сноса жилых домов, строений и сооружений, принадлежавших
(принадлежащих) им на праве собственности, после вступления в силу
Закона Республики Беларусь "О приватизации жилищного фонда в
Республике Беларусь" (с 1 июля 1992 г.) передаются в собственность
граждан, являвшихся (являющихся) собственниками (сособственниками)
сносимых жилых домов (частей домов).
Члены семьи, не являющиеся собственниками (сособственниками)
сносимого жилого дома, получают жилые помещения по договору найма,
приватизация которых проводится на общих основаниях в соответствии с
законодательством.
34. Иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно
проживающие на территории Республики Беларусь, граждане Республики
Беларусь, принявшие гражданство после 1 июля 1992 г., а также
граждане Республики Беларусь, использовавшие жилищную квоту на
приватизацию жилья или на другие цели, могут приватизировать
занимаемые жилые помещения только на платной основе в ценах,
действующих на момент приватизации, с учетом потребительских качеств
жилья за вычетом стоимости износа, без права на льготу по
безвозмездному приобретению в собственность занимаемого жилого
помещения.
35. Оплата стоимости приватизируемых жилых помещений может
производиться в рассрочку на 40 лет при условии внесения
первоначального взноса в размере не менее 10 процентов остаточной
подлежавшей оплате стоимости этих жилых помещений.
Задолженность по платежам в счет покрытия стоимости
приобретенных в собственность квартир взыскивается в бесспорном
порядке на основании исполнительных надписей органов, совершающих
нотариальные действия.
При неуплате в течение года очередных взносов местный
исполнительный и распорядительный орган, юридическое лицо,
являющееся стороной договора купли-продажи квартиры, вправе в
судебном порядке расторгнуть этот договор.
36. Квартиры, приобретенные гражданами в собственность,
исключаются в установленном законодательством порядке из
государственного или общественного жилищного фонда и включаются в
состав частного жилищного фонда.
Собственникам приватизированных квартир выдаются технические
паспорта и домовые книги установленного образца.
37. Отказ местного исполнительного и распорядительного органа,
юридического лица в приватизации жилых помещений в домах
государственного и общественного жилищного фонда может быть
обжалован гражданами в судебном порядке.
38. Споры, связанные с приватизацией жилых помещений,
разрешаются вышестоящим в порядке подчиненности органом (в
зависимости от принадлежности жилого дома, в котором расположена
квартира) либо судом.
Обслуживание и ремонт жилых помещений,
находящихся в собственности граждан
39. Эксплуатация и ремонт жилых помещений, находящихся в
собственности граждан, осуществляются с обязательным соблюдением
единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда,
установленных для домов государственного и общественного жилищного
фонда.
40. Собственники жилых помещений самостоятельно определяют
формы организации управления жилым домом, его эксплуатации и ремонта
в соответствии с законодательством.
До выбора формы организации управления жилым домом, его
эксплуатации и ремонта собственники жилых помещений заключают
договоры на эксплуатацию и ремонт жилья с жилищно-эксплуатационными
организациями местных исполнительных и распорядительных органов,
предприятиями (объединениями), организациями, являющимися
владельцами жилищного фонда, и ежемесячно участвуют в финансировании
доли затрат, связанных с эксплуатацией и ремонтом мест общего
пользования, конструктивных элементов, инженерных систем,
содержанием придомовых территорий, по фактическим расходам, но не
свыше действующей квартирной платы, установленной законодательством
Республики Беларусь для соответствующей категории граждан.
-----------------------------------------------------------
Абзацы третий и четвертый пункта 40 утратили силу
постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 25
августа 1999 г. N 1332
Отчисление средств на капитальный ремонт мест общего
пользования, конструктивных элементов, инженерных систем
жилого дома производится ежемесячно собственниками жилых
помещений в соответствии с Методическими указаниями по
расчету затрат на капитальный ремонт жилищного фонда,
утверждаемыми Министерством жилищно-коммунального хозяйства
по согласованию с Министерством финансов и Министерством
экономики. Нормы затрат на капитальный ремонт жилых домов
применяются к восстановительной стоимости этих зданий,
определяемой в соответствии с утверждаемыми Министерством
статистики и анализа Методическими указаниями по переоценке
жилищного фонда в Республике Беларусь и индексами изменения
стоимости строительно-монтажных работ. При этом доля
возмещения гражданами затрат на капитальный ремонт жилых
помещений устанавливается с применением коэффициента 0,5.
Капитальный ремонт мест общего пользования, конструктивных
элементов, инженерных систем в не полностью
приватизированном жилом доме производится в соответствии с
утвержденной в установленном порядке проектно-сметной
документацией.
Собственники жилых помещений, расположенных в жилых
домах, не подлежащих капитальному ремонту (ветхие и
аварийные жилые дома), отчислений средств на капитальный
ремонт не производят.
-----------------------------------------------------------
41. Расходы по отоплению, электро-, газо- и водоснабжению,
канализации и другим коммунальным услугам оплачиваются
собственниками квартир по тарифам и в сроки, установленные для
граждан, проживающих в домах государственного жилищного фонда.
42. В случае отказа собственника жилых помещений от возмещения
расходов по эксплуатации и ремонту этих жилых помещений,
предоставлению коммунальных услуг они могут быть взысканы с
собственника по иску владельца жилого дома.
43. За гражданами Республики Беларусь, выезжающими за ее
пределы, сохраняется право собственности на принадлежащие им жилые
помещения. Если эти жилые помещения находятся в не полностью
приватизированном жилом доме, условия их эксплуатации и ремонта
определяются договором с собственником дома или уполномоченным им
лицом. При отсутствии договора расходы по эксплуатации и ремонту
таких жилых помещений, предоставлению коммунальных услуг могут быть
взысканы с их собственника по иску владельца дома.
44. Собственники жилых помещений обязаны соблюдать правила
пользования этими помещениями, содержания жилого дома и придомовой
территории.
45. Не предусмотренные в настоящем Положении вопросы
обслуживания принадлежащих гражданам на праве собственности квартир,
находящихся в жилых домах государственного и общественного жилищного
фонда, регулируются местными исполнительными и распорядительными
органами, юридическими лицами - владельцами этих домов.
46. Контроль за техническим состоянием и своевременным
осуществлением ремонта приватизированного жилищного фонда
осуществляют местные Советы депутатов, исполнительные и
распорядительные органы.
-----------------------------------------------------------
Положение - в редакции постановления Совета Министров
Республики Беларусь от 5 августа 1998 г. N 1236
ПОЛОЖЕНИЕ
о приватизации жилых помещений
в домах государственного
и общественного жилищного фонда,
их обслуживании и ремонте
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Положение в соответствии с Законом
Республики Беларусь "О приватизации жилищного фонда в
Республике Беларусь" устанавливает порядок приватизации
занимаемых гражданами жилых помещений в домах
государственного и общественного жилищного фонда, их
обслуживания и ремонта.
2. Гражданами в установленном порядке могут быть
приобретены в собственность занимаемые ими квартиры в домах
государственного и общественного жилищного фонда.
Приватизация жилых помещений осуществляется строго на
добровольной основе.
3. Граждане, проживающие в домах колхозов и других
кооперативных организаций, приватизируют занимаемые жилые
помещения при согласии собственника этих жилых домов и на
условиях, определенных общим собранием членов указанных
организаций.
-----------------------------------------------------------
Пункт 3 - в редакции постановления Кабинета Министров
Республики Беларусь от 15 сентября 1995 г. N 512
3. Граждане, проживающие в домах колхозов и других
предприятий и организаций, основанных на коллективной форме
собственности, могут приватизировать занимаемые жилые
помещения при согласии собственника на условиях,
определенных настоящим Положением.
-----------------------------------------------------------
4. Граждане, не достигшие восемнадцатилетнего возраста,
реализуют свое право на приватизацию жилья совместно с
проживающими родителями и другими членами семьи.
Граждане, вступившие в брак либо поступившие на работу в
предусмотренных законодательством случаях до достижения
восемнадцатилетнего возраста, могут приватизировать
занимаемые ими жилые помещения со времени вступления в брак
или поступления на работу.
Приватизация квартир, где проживают несовершеннолетние
дети, оставшиеся без попечения родителей вследствие их
смерти либо лишения родительских прав, при отсутствии в ней
других совершеннолетних членов семьи производится на имя
детей с согласия органов опеки и попечительства. Договор в
этом случае от имени несовершеннолетних детей заключается
их опекуном или попечителем.
-----------------------------------------------------------
Пункт 4 - с изменениями, внесенными постановлением Кабинета
Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1995 г. N 512
4. Граждане, не достигшие восемнадцатилетнего возраста,
реализуют свое право на приватизацию жилья совместно с
проживающими родителями и другими членами семьи.
Граждане, вступившие в брак либо поступившие на работу в
предусмотренных законодательством случаях до достижения
восемнадцатилетнего возраста, могут приватизировать
занимаемые ими жилые помещения со времени вступления в брак
или поступления на работу.
-----------------------------------------------------------
5. Временно отсутствующие в месте постоянного проживания
граждане, забронировавшие жилые помещения или сохраняющие
право пользования ими в соответствии с законодательством по
другим основаниям, могут приватизировать эти жилые
помещения в порядке и на условиях, предусмотренных
настоящим Положением.
6. Не подлежат приватизации:
комнаты в квартирах, заселенных несколькими
нанимателями. Граждане, проживающие в таких квартирах,
приобретают право на приватизацию всей квартиры только в
случаях освобождения ее другими нанимателями;
жилые помещения в общежитиях, дома и квартиры,
являющиеся памятниками истории и культуры, а также
служебные жилые помещения, кроме служебных жилых помещений
в домах колхозов и совхозов;
жилые помещения в домах, находящихся на территории со
стойким загрязнением окружающей среды радиоактивными
веществами в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС
(зоны эвакуации и первоочередного отселения). В зонах
последующего отселения не подлежат приватизации жилые
помещения, занимаемые гражданами, имеющими основания и
изъявляющими желание переселиться на постоянное жительство
в другие населенные пункты, не подвергшиеся радиоактивному
загрязнению.
-----------------------------------------------------------
Абзац четвертый пункта 6 - с изменениями, внесенными
постановлением Совета Министров от 31 мая 1993 г. N 356
жилые помещения в домах, находящихся на территории со
стойким загрязнением окружающей среды радиоактивными
веществами в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС
(зоны эвакуации и первоочередного отселения).
-----------------------------------------------------------
II. НАЧИСЛЕНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛИЩНОЙ КВОТЫ
7. Граждане имеют право на одноразовое получение
денежной жилищной квоты - части остаточной стоимости
государственного и общественного жилищного фонда в ценах на
31 декабря 1991 г., приходящейся на одного человека с
учетом трудового стажа. Эта квота начисляется в рублях,
оформляется в виде именных приватизационных чеков "Жилье" и
обмену на наличные деньги не подлежит.
Жилищной квотой наделяются лица, являющиеся гражданами
Республики Беларусь на 1 июля 1992 г.
8. Начисление жилищной квоты производят по заявлению
гражданина жилищно-эксплуатационные организации местных
Советов депутатов, поселковые, сельские Советы депутатов,
предприятия, объединения и организации, правления
жилищно-строительных (жилищных) кооперативов.
Расчет денежной жилищной квоты осуществляется в
специальных книгах учета, которые должны быть
пронумерованы, прошнурованы, скреплены печатью и после
заполнения сданы на бессрочное хранение в соответствующий
местный исполнительный комитет.
9. Жилищно-эксплуатационные организации местных Советов
депутатов, предприятия, объединения, организации, правления
жилищно-строительных (жилищных) кооперативов, поселковые и
сельские Советы депутатов составляют списки граждан,
наделяемых жилищной квотой, и вместе с их заявлениями и
справками об общем трудовом стаже представляют на
утверждение в соответствующие местные исполнительные
комитеты, которые передают эти списки в учреждения
Сбербанка. Конкретное учреждение Сбербанка, в котором
гражданин получает именные приватизационные чеки "Жилье",
определяют вышестоящие органы Сбербанка.
10. Жилищная квота начисляется при предъявлении
гражданином документа, удостоверяющего личность, на
основании справки об общем трудовом стаже на 31 декабря
1991 г.
11. Справки об общем трудовом стаже выдаются гражданам
по месту их работы предприятиями, объединениями и
организациями. Безработные и временно не занятые граждане,
зарегистрированные в государственной службе занятости,
получают справки об общем трудовом стаже в центре занятости
населения по месту жительства, студенты, аспиранты и т.д. -
по месту учебы, пенсионеры - в органах социального
обеспечения, пенсионеры Министерства обороны - в военных
комиссариатах по месту учета, пенсионеры Министерства
внутренних дел - в пенсионных службах управлений внутренних
дел облисполкомов и Минского горисполкома, пенсионеры
Комитета государственной безопасности - в управлениях
Комитета государственной безопасности по областям.
12. Временно отсутствующие по условиям и характеру
работы либо в связи с обучением, прохождением военной
службы граждане, забронировавшие жилые помещения или
сохраняющие право пользования ими в соответствии с
законодательством, оформляют жилищные квоты по месту
постоянного проживания при предъявлении охранного
свидетельства (брони) или соответствующей справки.
13. Денежная жилищная квота начисляется из расчета 120
рублей за один год трудового стажа, исчисленного на 31
декабря 1991 г. Неполный год трудового стажа округляется в
следующем порядке: шесть и более месяцев - до одного года,
менее шести месяцев - не учитывается. К начисленной
жилищной квоте прибавляется базовая жилищная квота в
размере 650 рублей.
Максимальный общий трудовой стаж на 31 декабря 1991 г.,
принимаемый в расчет для начисления жилищной квоты,
составляет 45 лет.
Гражданам, не имеющим трудового стажа, начисляется
базовая жилищная квота. Квоты несовершеннолетних членов
семьи суммируются с квотой родителей, а при их отсутствии -
с квотой совершеннолетних членов семьи.
-----------------------------------------------------------
Пункт 13 - с изменениями, внесенными постановлением Совета
Министров Республики Беларусь от 30 июля 1993 г. N 512
13. Денежная жилищная квота начисляется из расчета 120
рублей за один год трудового стажа, исчисленного на 31
декабря 1991 г. Неполный год трудового стажа округляется в
следующем порядке: шесть и более месяцев - до одного года,
менее шести месяцев - не учитывается. К начисленной
жилищной квоте прибавляется базовая жилищная квота в
размере 650 рублей.
Максимальный общий трудовой стаж, принимаемый в расчет
для начисления жилищной квоты, для мужчин составляет 45
лет, для женщин - 40 лет.
Гражданам, не имеющим трудового стажа, начисляется
базовая жилищная квота. Квоты несовершеннолетних членов
семьи суммируются с квотой родителей, а при их отсутствии -
с квотой совершеннолетних членов семьи.
-----------------------------------------------------------
14. Лицам, ушедшим на льготную пенсию по условиям труда
и за выслугу лет, неработающим инвалидам, ставшим ими
вследствие полученной на производстве травмы (увечья),
общего заболевания, а также при исполнении государственных
или общественных обязанностей, при начислении жилищной
квоты дополнительно к трудовому стажу прибавляется число
лет до достижения ими общеустановленного пенсионного
возраста (мужчины - 60 лет, женщины - 55 лет). Общий
трудовой стаж этих лиц, не достигших указанного возраста,
исчисляется на 31 декабря 1991 г.
При начислении жилищной квоты неработающим инвалидам с
детства их общий трудовой стаж рассчитывается с возраста 16
лет по 31 декабря 1991 г.
15. Гражданам, приватизировавшим жилые помещения до 1
июля 1992 г. на льготных условиях, жилищная квота
уменьшается на стоимостный эквивалент предоставленных
льгот, не связанных с потребительскими качествами жилья.
Указанное правило не распространяется на граждан, дома
которых были снесены в связи с изъятием земельных участков
для государственных и общественных нужд.
Сведения об указанных льготах предоставляются местными
исполнительными комитетами, предприятиями, объединениями и
организациями, в ведении которых находится жилищный фонд.
16. Выдача гражданину именных приватизационных чеков
"Жилье" производится учреждением Сбербанка на основании
списка, утвержденного решением исполкома районного,
городского, районного в городе Совета депутатов, и
документа, удостоверяющего личность получателя или его
представителя. Если одновременно с подачей заявления о
начислении жилищной квоты гражданин изъявляет желание
приватизировать занимаемое жилое помещение и размер его
квоты (суммы квот) меньше или равен стоимости указанного
помещения, то в этом случае приватизационные чеки "Жилье"
ему не выдаются.
17. Именные приватизационные чеки "Жилье" независимо от
места их выдачи используются гражданами Республики Беларусь
на всей ее территории для приватизации жилья и в других
случаях, установленных законодательством Республики
Беларусь.
-----------------------------------------------------------
Пункт 17 - с изменениями, внесенными постановлением
Кабинета Министров Республики Беларусь от 15 сентября
1995 г. N 512
17. Именные приватизационные чеки "Жилье" независимо от
места их выдачи используются гражданами Республики Беларусь
на всей ее территории для приватизации жилья и в других
случаях, установленных законодательством Республики
Беларусь. Эти чеки можно дарить и передавать по наследству.
Указанные сделки удостоверяются в нотариальном порядке.
-----------------------------------------------------------
18. Жилищная квота (именные приватизационные чеки
"Жилье") используется гражданами для приватизации
занимаемых жилых помещений в домах государственного и
общественного жилищного фонда. При невозможности
использования жилищной квоты частично или полностью для
указанной цели она может быть применена для:
оплаты стоимости жилых помещений, приобретенных в
рассрочку до 1 июля 1992 г.;
уплаты паевого взноса в жилищном или
жилищно-строительном кооперативе;
финансирования строительства индивидуального жилого
дома, квартиры в доме коллектива индивидуальных
застройщиков, квартиры в многоквартирном доме при долевом
участии в жилищном строительстве;
ремонта жилья, принадлежащего на праве собственности
гражданам, жилищным или жилищно-строительным кооперативам;
приватизации земли;
приватизации государственной собственности;
обмена на ценные бумаги.
Жилищные квоты (именные приватизационные чеки "Жилье")
можно объединять, дарить, завещать. Договор дарения
указанных квот (чеков) подлежит нотариальному
удостоверению.
-----------------------------------------------------------
Пункт 18 - в редакции постановления Кабинета Министров
Республики Беларусь от 15 сентября 1995 г. N 512
18. Жилищная квота в первую очередь используется
гражданами для приватизации жилья, а также для:
погашения стоимости жилых помещений, приобретенных в
рассрочку до 1 июля 1992 г.;
обмена на ценные бумаги;
уплаты паевого взноса в жилищном и жилищно-строительном
кооперативах;
финансировании строительства жилого дома при
индивидуальной застройке или квартиры в доме коллектива
индивидуальных застройщиков;
приватизации земли;
приватизации основных фондов в процессе
разгосударствления и приватизации государственной
собственности.
-----------------------------------------------------------
19. Гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий
на 1 января 1992 г. и получающим жилые помещения в домах
государственного и общественного жилищного фонда, домах
жилищных и жилищно-строительных кооперативов, введенных в
эксплуатацию после 1 января 1992 г., при приватизации жилья
размер жилищной квоты подлежит индексации с учетом роста
стоимости строительства жилья по сравнению со стоимостью
его на 31 декабря 1991 г. и на момент ввода дома в
эксплуатацию.
20. Жилищные квоты граждан, нуждающихся в улучшении
жилищных условий на 1 января 1992 г. и начавших
индивидуальное жилищное строительство, либо вступивших в
жилищные или жилищно-строительные кооперативы после 1
января 1992 г., подлежат индексации с учетом стоимости
строительства жилья по сравнению со стоимостью его на 31
декабря 1991 г. и на момент начала строительства.
Началом строительства следует считать дату, когда
застройщик приступил в установленном порядке к производству
работ.
-----------------------------------------------------------
Пункт 20 - в редакции постановления Кабинета Министров
Республики Беларусь от 15 сентября 1995 г. N 512
20. Жилищные квоты граждан, нуждающихся в улучшении
жилищных условий на 1 января 1992 г. и начавших
индивидуальное жилищное строительство после 1 января 1992
г., подлежат индексации с учетом стоимости строительства
жилья по сравнению со стоимостью его на 31 декабря 1991 г.
и на момент начала строительства.
Строительство индивидуального жилого дома считается
начатым, если застройщик приступил в установленном порядке
к производству работ.
-----------------------------------------------------------
21. Средства, поступающие от приватизации введенных в
эксплуатацию до 1 июля 1992 г. жилых помещений, независимо
от их ведомственной принадлежности, зачисляются на
специальные счета "Приватизация жилья", открываемые
облисполкомами, Минским горисполкомом в Национальном банке,
и используются для наделения жилищной квотой граждан, не
имеющих жилья, и компенсации гражданам, у которых жилищная
квота превышает остаточную стоимость занимаемого ими жилого
помещения.
Средства от приватизации жилья, принадлежащего местным
Советам депутатов и введенного в эксплуатацию после 1 июля
1992 г., поступают в бюджет местного Совета депутатов и
используются на жилищное строительство.
Средства, поступающие от приватизации жилья, введенного
в эксплуатацию после 1 июля 1992 г., находящегося в
собственности предприятий, объединений и организаций либо
на праве полного хозяйственного ведения у них, зачисляются
в их доход.
-----------------------------------------------------------
Пункт 21 - с изменениями, внесенными постановлением
Кабинета Министров Республики Беларусь от 15 сентября
1995 г. N 512
21. Средства, поступающие от выкупа введенных в
эксплуатацию до 1 июля 1992 г. жилых помещений, независимо
от их ведомственной принадлежности, зачисляются на
специальные счета "Приватизация жилья", открываемые
облисполкомами, Минским горисполкомом в Национальном банке,
и используются для наделения жилищной квотой граждан, не
имеющих жилья, и компенсации гражданам, у которых жилищная
квота превышает остаточную стоимость занимаемого ими жилого
помещения.
Средства от продажи жилья, принадлежащего местным
Советам народных депутатов и введенного в эксплуатацию
после 1 июля 1992 г., поступают в бюджет местного Совета
народных депутатов и используются на жилищное
строительство.
Средства, поступающие от продажи жилья, введенного в
эксплуатацию после 1 июля 1992 г., находящегося в
собственности предприятий, объединений и организаций либо
на праве полного хозяйственного ведения у них, зачисляются
в их доход.
-----------------------------------------------------------
III. ПОРЯДОК ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ
22. Для оказания гражданам комплекса услуг по
приватизации жилых помещений местные исполнительные
комитеты, предприятия, объединения, организации могут
создавать хозрасчетные агентства. При небольших объемах
приватизации эти работы выполняются соответствующими
структурными подразделениями местных исполнительных
комитетов и службами предприятий, объединений, организаций.
Предприятия, объединения, организации могут также заключать
с хозрасчетными агентствами по приватизации жилых помещений
либо с местными исполнительными комитетами договоры на
выполнение указанных услуг.
Тарифы на оказание гражданам услуг по приватизации жилых
помещений утверждаются облисполкомами, Минским
горисполкомом. Контроль за установлением и соблюдением этих
тарифов осуществляется Министерством жилищно-коммунального
хозяйства.
-----------------------------------------------------------
Пункт 22 - с изменениями, внесенными постановлением
Кабинета Министров Республики Беларусь от 15 сентября
1995 г. N 512
22. Для оказания гражданам комплекса услуг по
приватизации жилых помещений исполкомы местных Советов
народных депутатов, предприятия, объединения, организации
могут создавать хозрасчетные агентства. При небольших
объемах приватизации эти работы выполняются
соответствующими структурными подразделениями исполкомов
местных Советов народных депутатов и службами предприятий,
объединений, организаций. Предприятия, объединения,
организации могут также заключать с хозрасчетными
агентствами по приватизации жилых помещений либо с
исполкомами местных Советов народных депутатов договоры на
выполнение указанных услуг.
Тарифы на оказание гражданам услуг по приватизации жилых
помещений утверждаются Министерством жилищно-коммунального
хозяйства.
-----------------------------------------------------------
23. Для приобретения в собственность занимаемого жилого
помещения в доме государственного или общественного
жилищного фонда гражданин с письменного согласия всех
проживающих с ним совершеннолетних членов семьи подает
заявление по месту жительства в местный исполнительный
комитет или администрации предприятия, объединения,
организации, в ведении которых находится жилой дом. Члены
семьи, давшие согласие на приватизацию жилья, сохраняют
право пользования этим жилым помещением. Заявление должно
быть рассмотрено не позднее чем в двухмесячный срок.
24. Решения о приватизации жилых помещений принимаются
местными исполнительными комитетами либо администрацией
предприятий, объединений и организаций, в ведении которых
находится жилищный фонд.
Срок действия решения о приватизации жилых помещений
равен одному году. Если в течение этого срока договор
купли-продажи не удостоверен в нотариальном порядке,
решение утрачивает силу.
-----------------------------------------------------------
Пункт 24 - с изменениями, внесенными постановлением
Кабинета Министров Республики Беларусь от 15 сентября
1995 г. N 512
24. Решения о приватизации жилых помещений принимаются
исполкомами местных Советов народных депутатов либо
администрацией предприятий, объединений и организаций, в
ведении которых находится жилищный фонд.
-----------------------------------------------------------
25. Жилое помещение, занимаемое гражданином, передается
ему в собственность безвозмездно, если размер жилищной
квоты (суммы квот) равен стоимости этого помещения. Если
размер жилищной квоты (суммы квот) превышает стоимость
жилого помещения, то оно передается в собственность
безвозмездно, а на остаток жилищной квоты по утвержденному
местным исполнительным комитетом списку гражданин в
учреждении Сбербанка получает именные приватизационные чеки
"Жилье".
В случае, когда стоимость занимаемого жилого помещения
превышает размер жилищной квоты (суммы квот), гражданином
производится доплата;
в домах, введенных в эксплуатацию на 1 января 1992 г.,
по ценам 1991 года;
в домах, введенных в эксплуатацию после 1 января 1992
г., по ценам, действующим на момент ввода дома в
эксплуатацию.
26. Оценка стоимости жилых помещений с учетом их
потребительских качеств осуществляется комиссиями местных
исполнительных комитетов, предприятий, объединений,
организаций, в ведении которых находится жилищный фонд, с
участием народных депутатов всех уровней. В работе этих
комиссий вправе участвовать граждане, приватизирующие жилые
помещения.
О результатах оценки общей стоимости жилого помещения
составляется акт установленной формы, который подписывается
председателем и членами комиссии и под расписку
предоставляется гражданину для ознакомления.
27. Приобретение гражданами в собственность занимаемого
жилого помещения производится по договорам, удостоверяемым
в нотариальном порядке.
Граждане, приватизировавшие жилые помещения в домах
государственного и общественного жилищного фонда,
приобретают право собственности на них после регистрации
договора в местном исполнительном комитете.
Договор должен быть зарегистрирован в местном
исполнительном комитете не позднее двух месяцев после его
нотариального удостоверения.
-----------------------------------------------------------
Пункт 27 - с изменениями, внесенными постановлением
Кабинета Министров Республики Беларусь от 15 сентября
1995 г. N 512
27. Приобретение гражданами в собственность занимаемого
жилого помещения производится по договорам, удостоверяемым
в нотариальном порядке.
Граждане, приватизировавшие жилые помещения в домах
государственного и общественного жилищного фонда,
приобретают право собственности на них после регистрации
договора в исполкоме местного Совета народных депутатов.
-----------------------------------------------------------
28. Местные исполнительные комитеты, предприятия,
объединения и организации передают в собственность (с
учетом жилищной квоты, суммы квот) безвозмездно:
занимаемые инвалидами Великой Отечественной войны,
семьями погибших или пропавших без вести воинов (партизан)
и приравненными к ним в установленном порядке лицами,
участниками Великой Отечественной войны, семьями лиц,
погибших при исполнении государственных и общественных
обязанностей, и воинами-интернационалистами квартиры в
пределах 20 кв. метров общей площади на каждого члена
семьи;
жилые помещения при износе их на 60 процентов и выше,
занимаемые гражданами в одноэтажных жилых домах, независимо
от размера.
Безвозмездно (с учетом жилищной квоты, суммы квот)
передаются гражданам в собственность жилые помещения
согласно Законам Республики Беларусь "О социальной защите
граждан, пострадавших от катастрофы на Чернобыльской АЭС",
"О милиции".
Законодательными актами Республики Беларусь могут быть
установлены и другие случаи безвозмездной передачи жилых
помещений в собственность граждан.
Иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно
проживающие на территории Республики Беларусь, граждане
Республики Беларусь, принявшие гражданство после введения в
действие Закона Республики Беларусь "О приватизации
жилищного фонда в Республике Беларусь", а также граждане
Республики Беларусь, использовавшие жилищную квоту (сумму
квот членов семьи) не на приватизацию жилья в домах
государственного и общественного жилищного фонда, могут
приватизировать занимаемые жилые помещения только на
возмездной основе в ценах, действующих на момент
приватизации, с учетом потребительских качеств жилья и за
вычетом стоимости износа.
-----------------------------------------------------------
Пункт 28 дополнен абзацем шестым постановлением Кабинета
Министров от 15 сентября 1995 г. N 512
-----------------------------------------------------------
29. Жилые помещения, полученные гражданами в домах
государственного и общественного жилищного фонда в
результате сноса жилых домов, принадлежащих им на праве
собственности, в связи с изъятием земельных участков для
государственных и общественных нужд, если им не была
предусмотрена денежная компенсация за снесенные дома,
передаются этим гражданам или их наследникам, которые
проживали совместно с ними в жилом доме, безвозмездно (без
учета жилищных квот), независимо от срока получения
квартиры, если она была предоставлена после вступления в
действие Закона Республики Беларусь "О приватизации
жилищного фонда в Республике Беларусь".
В случае сноса жилого дома, строений и сооружений,
принадлежавших гражданам на праве собственности, после 1
февраля 1995 г. указанным гражданам, членам их семей
предоставляется, по их выбору, право на:
получение квартиры и ее приватизацию безвозмездно (без
учета жилищных квот);
строительство на новом месте за счет средств
соответствующих предприятий, учреждений, организаций жилого
дома, строений и сооружений, по площади равных снесенным, и
получение их в собственность безвозмездно;
перенос и восстановление на новом месте за счет средств
соответствующих предприятий, учреждений, организаций
снесенных жилого дома, строений и сооружений;
получение за счет средств соответствующих предприятий,
учреждений, организаций денежной компенсации за снесенные
жилой дом, строения и сооружения.
-----------------------------------------------------------
Пункт 29 - в редакции постановления Кабинета Министров
Республики Беларусь от 15 сентября 1995 г. N 512
29. Жилые помещения, полученные гражданами в домах
государственного и общественного жилищного фонда в
результате сноса жилых домов, принадлежавших им на праве
собственности, в связи с изъятием земельных участков для
государственных или общественных нужд, если им не была
предусмотрена денежная компенсация за эти дома, независимо
от времени предоставления квартиры, передаются этим
гражданам или их наследникам безвозмездно.
В случае сноса жилого дома, строений и сооружений,
принадлежащих гражданам на праве собственности, после 1
июля 1992 г. указанным гражданам, членам их семей, а также
другим гражданам, постоянно проживающим в этом доме,
предоставляется право, по их выбору, на получение квартир
безвозмездно, либо право на строительство соответствующим
предприятием, объединением, организацией на новом месте
жилого дома, строений и сооружений и на передачу им в
собственность, либо на компенсацию за снесенный жилой дом,
строения, зеленые насаждения и т.п. Сносимое строение
используется предприятием, объединением или организацией по
своему усмотрению.
-----------------------------------------------------------
30. Оплата стоимости приватизируемых жилых помещений,
введенных в эксплуатацию после 1 января 1992 г., после
зачета проиндексированной жилищной квоты может
производиться с рассрочкой на 10 лет при условии внесения
первоначального взноса в размере не менее 15 процентов
стоимости этих жилых помещений.
-----------------------------------------------------------
Пункт 30 - в редакции постановления Кабинета Министров
Республики Беларусь от 15 сентября 1995 г. N 512
30. Выкуп гражданами занимаемых жилых помещений может
производиться в рассрочку:
в домах, построенных до 1 января 1992 г., на 5 лет при
условии внесения первоначального взноса в размере не менее
25 процентов стоимости квартиры;
в домах, построенных после 1 января 1992 г., на 40 лет
при условии внесения первоначального взноса в размере не
менее 10 процентов стоимости квартиры.
-----------------------------------------------------------
31. При покупке жилья в рассрочку гражданин
предоставляет местному исполнительному комитету,
предприятию, объединению, организации обязательство о
погашении в течение установленного срока соответствующей
суммы задолженности.
Задолженность по платежам в счет покрытия стоимости
приобретенных в собственность квартир взыскивается в
бесспорном порядке на основании исполнительных надписей
органов, совершающих нотариальные действия.
32. При неуплате в течение года очередных взносов
местный исполнительный комитет, предприятие, объединение,
организация вправе расторгнуть в судебном порядке договор
купли-продажи квартиры.
33. Квартиры, приобретенные гражданами в собственность,
в установленном порядке исключаются из государственного или
общественного жилищного фонда и включаются в состав
индивидуального жилищного фонда.
34. На квартиры, приобретенные гражданами в
собственность, владельцам выдаются технические паспорта
установленного образца и домовые книги.
35. Отказ в приватизации жилых помещений в домах
государственного и общественного жилищного фонда может быть
обжалован в судебном порядке.
36. Споры, связанные с начислением денежной жилищной
квоты, определением стоимости жилья и т.д., разрешаются
вышестоящим в порядке подчиненности органом (в зависимости
от принадлежности жилого дома, в котором расположена
квартира), а при несогласии с решением - судом.
IV. ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ПРИВАТИЗИРОВАННОГО ЖИЛЬЯ
37. Обслуживание и ремонт приватизированных и
неприватизированных жилых помещений осуществляются с
обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации
и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для
домов государственного и общественного жилищного фонда.
38. Эксплуатация и ремонт приватизированных жилых
помещений осуществляются на основе договора.
Собственники жилых помещений в полностью
приватизированном доме (отдельной секции) создают
товарищество по эксплуатации дома, которое самостоятельно
определяет организацию для эксплуатации и ремонта, включая
государственные жилищно-эксплуатационные и
ремонтно-строительные организации.
Собственники жилых помещений в не полностью
приватизированных домах заключают договоры на эксплуатацию
и ремонт жилья с жилищно-эксплуатационными организациями
местных Советов депутатов, предприятиями, объединениями и
организациями, являющимися владельцами жилищного фонда, и
ежемесячно участвуют в финансировании доли затрат,
связанных с эксплуатацией и ремонтом мест общего
пользования, конструктивных элементов, инженерных систем,
содержанием придомовых территорий, соразмерно занимаемой
ими общей площади в пределах действующей квартирной платы.
В случае отказа собственника жилых помещений заключить с
владельцем дома договор на их эксплуатацию и ремонт расходы
по эксплуатации и ремонту этих жилых помещений,
предоставлению коммунальных услуг могут быть взысканы с
собственника по иску владельца дома.
-----------------------------------------------------------
Пункт 38 - с изменениями, внесенными постановлением
Кабинета Министров Республики Беларусь от 15 сентября
1995 г. N 512
38. Эксплуатация и ремонт приватизированных жилых
помещений осуществляются на основе договора.
Собственники жилых помещений в полностью
приватизированном доме (отдельной секции) создают
товарищество по эксплуатации дома, которое самостоятельно
определяет организацию для эксплуатации и ремонта, включая
государственные жилищно-эксплуатационные и
ремонтно-строительные организации.
Собственники жилых помещений в не полностью
приватизированных домах заключают договоры на эксплуатацию
и ремонт жилья с жилищно-эксплуатационными организациями
местных Советов народных депутатов, предприятиями,
объединениями и организациями, являющимися владельцами
жилищного фонда, и ежемесячно участвуют в финансировании
доли затрат, связанных с эксплуатацией и ремонтом мест
общего пользования, конструктивных элементов, инженерных
систем, содержанием придомовых территорий, соразмерно
занимаемой ими общей площади в пределах действующей
квартирной платы.
-----------------------------------------------------------
39. Отчисление средств на капитальный ремонт мест общего
пользования, конструктивных элементов, инженерных систем в
не полностью приватизированных жилых домах осуществляется
владельцами жилых помещений в порядке, определяемом
Министерством жилищно-коммунального хозяйства. Перерасчет
средств, внесенных владельцем квартиры на момент проведения
капитального ремонта дома, не производится независимо от
стоимости выполненных работ по его ремонту. При этом за
государственными жилищно-эксплуатационными организациями
сохраняются обязательства по обслуживанию и ремонту мест
общего пользования, конструктивных элементов, инженерных
систем, содержанию придомовых территорий.
-----------------------------------------------------------
Пункт 39 - с изменениями, внесенными постановлением
Кабинета Министров Республики Беларусь от 15 сентября
1995 г. N 512
39. Отчисление средств на капитальный ремонт мест общего
пользования дома, конструктивных элементов, инженерных
сетей осуществляется ежемесячно по нормам амортизационных
отчислений на капитальный ремонт жилищного фонда в порядке,
устанавливаемом Министерством жилищно-коммунального
хозяйства. Перерасчет средств, внесенных владельцем
квартиры на момент проведения капитального ремонта дома, не
производится независимо от стоимости выполненных работ по
его ремонту. При этом за государственными
жилищно-эксплуатационными организациями сохраняются
обязательства по обслуживанию и ремонту мест общего
пользования, конструктивных элементов, инженерных систем,
содержанию придомовых территорий.
-----------------------------------------------------------
40. Расходы по отоплению, электро-, газо-, водоснабжению
и канализации оплачиваются владельцами квартир по тарифам и
в сроки, установленные для граждан, проживающих в домах
государственного и общественного жилищного фонда.
41. За гражданами Республики Беларусь, выезжающими за ее
пределы, сохраняется право собственности на принадлежащие
им жилые помещения. Условия эксплуатации и ремонта таких
жилых помещений, находящихся в не полностью
приватизированном жилом доме, определяются договором с
собственником дома или уполномоченным им лицом. При
отсутствии такого договора расходы по эксплуатации и
ремонту этих жилых помещений, предоставлению коммунальных
услуг могут быть взысканы с собственника по иску владельца
дома.
-----------------------------------------------------------
Пункт 41 - в редакции постановления Кабинета Министров
Республики Беларусь от 15 сентября 1995 г. N 512
41. За гражданами Республики Беларусь, выезжающими за ее
пределы, сохраняется право собственности на принадлежащие
им жилые помещения, которые могут сдаваться в аренду или в
наем. Условия эксплуатации и ремонта таких помещений
определяются договором с исполкомом местного Совета
народных депутатов, предприятием, объединением или
организацией.
-----------------------------------------------------------
42. Владельцы квартир, приобретенных в собственность,
обязаны соблюдать Правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории.
43. Не предусмотренные в настоящем Положении вопросы
порядка обслуживания квартир, принадлежащих гражданам на
праве собственности, находящихся в жилых домах
государственного и общественного жилищного фонда,
определяются местными исполнительными комитетами,
предприятиями, объединениями и организациями.
44. Контроль за техническим состоянием и своевременным
ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляют
местные Советы депутатов и органы местного самоуправления.
-----------------------------------------------------------
Содержащееся в тексте указание на "Советы народных
депутатов" и "исполкомы местных Советов народных депутатов"
заменены соответственно указанием на "Советы депутатов" и
"местные исполнительные комитеты" постановлением Кабинета
Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1995 г. N 512
-----------------------------------------------------------
|
