СОВЕТ МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
5 августа 1998 г. N 1236 г.Минск
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЯ СОВЕТА
МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ОТ 30 ИЮНЯ 1992 г. N 398 И ОТ
30 ИЮЛЯ 1993 г. N 512
===
-----------------------------------------------------------
Постановление утратило силу постановлением Совета Министров
Республики Беларусь от 21 сентября 2001 г. N 1399
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь,
2001 г., N 93, 5/9100)
В связи с принятием Закона Республики Беларусь "О внесении
изменений и дополнений в Закон Республики Беларусь "О приватизации
жилищного фонда в Республике Беларусь" Совет Министров Республики
Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Внести в Положение о приватизации жилых помещений в домах
государственного и общественного жилищного фонда, их обслуживании и
ремонте, утвержденное постановлением Совета Министров Республики
Беларусь от 30 июня 1992 г. N 398 (СП Республики Беларусь, 1992 г.,
N 19, ст.345; 1993 г., N 16, ст.300; N 21, ст.422; Собрание указов
Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь,
1995 г., N 26, ст.649), изменения и дополнения, изложив его в новой
редакции (прилагается).
2. Внести в постановление Совета Министров Республики Беларусь
от 30 июля 1993 г. N 512 "Об утверждении Положения об индексации
жилищной квоты (суммы квот)" (СП Республики Беларусь, 1993 г., N 21,
ст.422; Собрание указов Президента и постановлений Кабинета
Министров Республики Беларусь, 1995 г., N 26, ст.649) следующие
изменения и дополнения:
2.1. пункт 2 исключить;
2.2. пункт 3 изложить в следующей редакции:
"3. Жилищные квоты индексируются за счет средств, поступающих
на специальный счет "Приватизация жилья" в Национальном банке. В
случае недостатка средств на специальном счете "Приватизация жилья"
облисполкомы и Минский горисполком используют на указанные цели
средства местного бюджета, а при их отсутствии этот счет может
пополняться за счет средств республиканского бюджета в соответствии
с законодательством";
2.3. в Положении об индексации жилищной квоты (суммы квот),
утвержденном указанным постановлением:
2.3.1. в пункте 1:
после слов: "начавшим индивидуальное жилищное строительство"
дополнить пункт словами: "(реконструкцию), либо принимающим долевое
участие в жилищном строительстве, либо приобретающим жилые помещения
путем покупки, а также при погашении задолженности по кредитам
банков и ссудам юридических лиц, взятым и использованным на
указанные цели";
дополнить пункт абзацем следующего содержания:
"Индексация жилищных квот граждан, приватизирующих занимаемые
жилые помещения после 1 июля 1999 г., производится независимо от
нуждаемости их в улучшении жилищных условий";
2.3.2. пункт 5 изложить в следующей редакции:
"5. Гражданам, начавшим индивидуальное жилищное строительство
(реконструкцию), строительство жилых помещений в жилищных,
жилищно-строительных кооперативах, принимающим долевое участие в
жилищном строительстве, приобретающим жилые помещения путем покупки,
а также при погашении задолженности по кредитам банков и ссудам
юридических лиц, взятым и использованным на указанные цели, жилищная
квота индексируется на момент обращения этих граждан с
соответствующим заявлением";
2.3.3. в пункте 7:
слова: "домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов" из
пункта исключить;
дополнить пункт абзацем следующего содержания:
"Индекс роста стоимости строительства для индексации жилищной
квоты граждан для указанных целей после 1 июля 1999 г. определяется
на момент приватизации и ежеквартально рассчитывается и утверждается
облисполкомами и Минским горисполкомом";
2.3.4. пункт 8 изложить в следующей редакции:
"8. Индекс роста стоимости строительства жилья для индексации
жилищной квоты гражданам, начавшим индивидуальное жилищное
строительство (реконструкцию), строительство жилых помещений в
жилищных, жилищно-строительных кооперативах, принимающим долевое
участие в жилищном строительстве, приобретающим жилые помещения
путем покупки, а также при погашении задолженности по кредитам
банков и ссудам юридических лиц, взятым и использованным на
указанные цели, ежеквартально рассчитывается и утверждается
облисполкомами и Минским горисполкомом";
2.3.5. пункт 10 изложить в следующей редакции:
"10. Подаренные, полученные по наследству и приобретенные в
установленном порядке у граждан Республики Беларусь жилищные квоты
граждан, приобретающих в собственность жилые помещения в домах
жилищных и жилищно-строительных кооперативов, а также осуществляющих
индивидуальное жилищное строительство (реконструкцию), либо
принимающих долевое участие в жилищном строительстве, либо
вступивших в жилищные, жилищно-строительные кооперативы, либо
приобретающих жилые помещения путем покупки, а также при погашении
задолженности по кредитам банков и ссудам юридических лиц, взятым и
использованным на указанные цели, подлежат индексации после 1 июля
1999 г. в соответствии с законодательством".
Премьер-министр
Республики Беларусь С.Линг
УТВЕРЖДЕНО
Постановление Совета Министров
Республики Беларусь
30.06.1992 N 398
(в редакции постановления Совета
Министров Республики Беларусь
05.08.1998 N 1236)
ПОЛОЖЕНИЕ
о приватизации жилых помещений в домах
государственного и общественного жилищного
фонда, их обслуживании и ремонте
Общие положения
1. Настоящее Положение устанавливает в соответствии с Законом
Республики Беларусь "О приватизации жилищного фонда в Республике
Беларусь" порядок приватизации занимаемых гражданами жилых помещений
в домах государственного и общественного жилищного фонда, их
обслуживания и ремонта.
2. Гражданами в установленном законодательством порядке могут
быть приватизированы занимаемые ими жилые помещения в домах
государственного и общественного жилищного фонда. Приватизация жилых
помещений осуществляется на добровольной основе.
3. Граждане, проживающие в домах колхозов и других юридических
лиц, основанных на правах кооперации, приватизируют занимаемые жилые
помещения по решению высшего органа соответствующего юридического
лица.
4. Квартира, заселенная несколькими нанимателями, может быть
приватизирована одновременно всеми нанимателями (с их согласия) в
общую долевую собственность.
5. Жилые помещения в домах, являющихся историко-культурными
ценностями, приватизируются при условии подписания гражданами
(участниками приватизации) охранного обязательства, выдаваемого
соответствующим органом государственного управления.
6. Не подлежат приватизации:
жилые помещения в общежитиях;
служебные жилые помещения, кроме служебных жилых помещений в
домах совхозов;
жилые помещения в домах, находящихся в зоне эвакуации
(отчуждения), первоочередного и последующего отселения на
территориях радиоактивного загрязнения. При этом граждане,
проживающие в зоне с правом на отселение, при наличии оснований и
желания переселиться на постоянное жительство в другие населенные
пункты не имеют права на приватизацию занимаемых ими жилых
помещений;
жилые помещения, находящиеся в реконструируемых или капитально
ремонтируемых жилых домах, в случае их перепланировки
(переоборудования) в период производства работ. При этом началом
производства этих работ следует считать дату подписания акта
передачи жилого дома генеральному подрядчику, а сроком их окончания
- дату утверждения акта о приемке законченного реконструкцией
(капитальным ремонтом) жилого дома в эксплуатацию;
жилые помещения, занимаемые военнослужащими воинских частей,
выведенных или подлежащих выводу за пределы Республики Беларусь,
либо военнослужащими, выбывающими за пределы Республики Беларусь для
прохождения военной службы в вооруженных силах других государств,
либо членами семей таких военнослужащих.
7. Граждане, не достигшие восемнадцатилетнего возраста,
реализуют свое право на приватизацию жилых помещений совместно с
проживающими в них родителями или другими совершеннолетними членами
семьи в порядке, установленном законодательством. Приватизация жилья
детьми-сиротами и детьми, оставшимися без опеки родителей,
производится в порядке, установленном законодательством.
Граждане, вступившие в брак либо поступившие на работу в
предусмотренных законодательством случаях до достижения
восемнадцатилетнего возраста, могут приватизировать занимаемые ими
жилые помещения со времени вступления в брак или поступления на
работу.
8. Граждане и члены их семей, временно выбывшие из жилого
помещения, но сохраняющие в соответствии с законодательством право
пользования этим жилым помещением, могут приватизировать его при
возвращении на постоянное место жительства в порядке и на условиях,
предусмотренных настоящим Положением.
Начисление и использование жилищной квоты
9. Граждане имеют право на одноразовое получение жилищной
квоты, начисляемой отдельно на каждого человека с учетом его
трудового стажа. Эта квота начисляется в рублях, оформляется в виде
именных приватизационных чеков "Жилье", которые обмену на наличные
деньги не подлежат.
Жилищной квотой наделяются лица, являющиеся гражданами
Республики Беларусь на 1 июля 1992 г.
10. Начисление жилищной квоты производят по заявлению граждан
жилищно-эксплуатационные организации, поселковые, сельские
исполнительные и распорядительные органы, предприятия (объединения)
и организации, жилищно-строительные (жилищные) кооперативы в
порядке, установленном настоящим Положением.
Расчет величины жилищной квоты осуществляется в специальных
книгах учета, которые должны быть пронумерованы, прошнурованы,
скреплены печатью и после заполнения сданы в соответствующий
исполнительный и распорядительный орган.
11. Жилищно-эксплуатационные организации, предприятия
(объединения), организации, жилищно-строительные (жилищные)
кооперативы, поселковые и сельские исполнительные и распорядительные
органы составляют списки граждан, наделяемых жилищной квотой, и
вместе с их заявлениями и справками об общем трудовом стаже
представляют на утверждение в соответствующие районные, городские,
районные в городе исполнительные и распорядительные органы, которые
передают эти списки в учреждения Открытого акционерного общества
"Сберегательный банк "Беларусбанк" (далее - АСБ "Беларусбанк"),
выдающие гражданам именные приватизационные чеки "Жилье".
12. Жилищная квота начисляется при предъявлении гражданином
паспорта и справки об общем трудовом стаже на 31 декабря 1991 г.
13. Справки об общем трудовом стаже выдаются гражданам по месту
их работы. Безработные и временно не занятые граждане,
зарегистрированные в государственной службе занятости, получают
справки об общем трудовом стаже в центре занятости населения по
месту жительства, студенты, аспиранты и другие учащиеся - по месту
учебы, пенсионеры Министерства обороны - в военных комиссариатах по
месту учета, пенсионеры органов внутренних дел - в пенсионных
службах управлений внутренних дел облисполкомов и Минского
горисполкома, пенсионеры органов государственной безопасности - в
управлениях Комитета государственной безопасности по областям,
другие пенсионеры - в органах социального обеспечения.
14. Граждане оформляют жилищные квоты по месту постоянного
проживания.
15. Денежная жилищная квота начисляется в ценах 1991 года из
расчета 120 рублей за один год трудового стажа, исчисленного на 31
декабря 1991 г., с добавлением базовой жилищной квоты в размере 650
рублей и с учетом деноминации белорусского рубля.
Шесть и более месяцев трудового стажа округляются до одного
года, менее шести месяцев - не учитываются.
Максимальный общий трудовой стаж на 31 декабря 1991 г.,
учитываемый для начисления жилищной квоты, составляет 45 лет.
Гражданам, не имеющим трудового стажа, начисляется базовая
жилищная квота. Квота несовершеннолетних членов семьи суммируется с
квотой родителей, а при их отсутствии - с квотой одного из
совершеннолетних членов семьи.
Начисление жилищной квоты производится до 1 июля 1999 г.
16. Лицам, ушедшим на льготную пенсию по условиям труда и за
выслугу лет, неработающим инвалидам, ставшим ими вследствие
полученной на производстве травмы (увечья), общего заболевания, при
исполнении государственных или общественных обязанностей, при
начислении жилищной квоты дополнительно к трудовому стажу
прибавляется число лет до достижения ими общеустановленного
пенсионного возраста (мужчины - 60 лет, женщины - 55 лет). Общий
трудовой стаж этих лиц, не достигших указанного возраста,
исчисляется на 31 декабря 1991 г.
При начислении жилищной квоты неработающим инвалидам с детства
их общий трудовой стаж рассчитывается с 16-летнего возраста по 31
декабря 1991 г.
17. Гражданам, жилые помещения которых приобретены в
собственность до 1 июля 1992 г. на льготных условиях, жилищная квота
уменьшается на стоимостный эквивалент предоставленных льгот, не
связанных с потребительскими качествами жилья. Указанное правило не
распространяется на граждан, которым переданы безвозмездно жилые
помещения в результате сноса жилых домов, принадлежавших им на праве
собственности, в связи с изъятием земельных участков для
государственных и общественных нужд либо утратой ими жилых домов
вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС.
Сведения об указанных льготах предоставляются местными
исполнительными и распорядительными органами либо органами
управления юридических лиц, в ведении которых находится жилой дом.
18. Выдача гражданину именных приватизационных чеков "Жилье"
производится учреждением АСБ "Беларусбанк" на основании решения
районного, городского, районного в городе исполнительного и
распорядительного органа, утвердившего списки граждан, наделяемых
жилищной квотой, и паспорта получателя или его представителя.
Если гражданин при подаче заявления о начислении жилищной квоты
изъявляет желание приватизировать занимаемые жилые помещения и
размер его квоты (суммы квот) меньше или равен стоимости указанных
помещений, то приватизационные чеки "Жилье" не выдаются.
19. Именные приватизационные чеки "Жилье" действительны на всей
территории Республики Беларусь независимо от места их выдачи.
20. Жилищные квоты (именные приватизационные чеки "Жилье")
используются для приватизации занимаемых жилых помещений в домах
государственного и общественного жилищного фонда. При невозможности
использования жилищной квоты частично или полностью для указанной
цели она может быть использована для:
уплаты паевого взноса в жилищном или жилищно-строительном
кооперативе либо для погашения кредита (ссуды), взятого на
строительство жилья в этих кооперативах;
финансирования индивидуального жилищного строительства
(реконструкции), долевого участия в жилищном строительстве,
приобретения жилья путем покупки, а также для погашения
задолженности по кредитам банков и ссудам юридических лиц, взятым и
использованным на указанные цели;
ремонта жилья, принадлежащего на праве собственности гражданам,
жилищным или жилищно-строительным кооперативам;
приватизации земли;
приватизации государственной собственности;
обмена на ценные бумаги.
Под невозможностью использования жилищной квоты следует
понимать наличие этой квоты у граждан, проживающих в домах
жилищно-строительных кооперативов, жилых домах и квартирах,
принадлежащих им на праве собственности, в качестве нанимателей
(поднанимателей) в домах частного и государственного жилищного
фонда, проживающих в домах и квартирах, которые приватизации не
подлежат, а также при письменном отказе от приватизации занимаемых
жилых помещений.
Жилищные квоты (именные приватизационные чеки "Жилье") можно
объединять, продавать, дарить, завещать в установленном
законодательством порядке.
21. Гражданам, нуждавшимся в улучшении жилищных условий на 1
января 1992 г. и получившим жилые помещения в домах государственного
и общественного жилищного фонда, введенных в эксплуатацию после этой
даты, при приватизации жилья до 1 июля 1999 г. размер жилищной квоты
подлежит индексации с учетом роста стоимости строительства жилья на
момент ввода дома в эксплуатацию.
При приватизации гражданами жилых помещений в домах
государственного и общественного жилищного фонда после 1 июля 1999
г. жилищная квота (сумма квот членов семьи, жилищные квоты,
подаренные, полученные по наследству и приобретенные в установленном
порядке) засчитывается в погашение стоимости жилого помещения с
индексацией, учитывающей изменение стоимости строительства жилья на
момент приватизации.
22. Жилищные квоты (суммы квот) граждан и членов их семей,
нуждавшихся в улучшении жилищных условий на 1 января 1992 г. и
приобретающих в собственность жилые помещения в домах жилищных или
жилищно-строительных кооперативов, либо осуществляющих
индивидуальное жилищное строительство (реконструкцию), либо
принимающих долевое участие в жилищном строительстве, либо
приобретающих жилые помещения путем покупки, а также при погашении
задолженности по кредитам (ссудам), взятым и использованным на
указанные цели, подлежат индексации с учетом изменения стоимости
строительства на день обращения этих граждан с заявлением об
индексации жилищной квоты по сравнению с его стоимостью на 31
декабря 1991 г. с применением индексов изменения стоимости
строительства, действующих (действовавших) в период строительства
или на момент приобретения.
Индексация жилищных квот, подаренных, полученных по наследству
и приобретенных в установленном порядке у граждан Республики
Беларусь, производится после 1 июля 1999 г.
23. Жилищные квоты, в том числе подаренные, полученные по
наследству и приобретенные в установленном порядке у граждан
Республики Беларусь, принадлежащие гражданам, нуждающимся в
улучшении жилищных условий после 1 января 1992 г., подлежат
индексации при приобретении ими в собственность жилых помещений в
домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, при
осуществлении индивидуального жилищного строительства
(реконструкции), долевом участии в жилищном строительстве, при
приобретении жилых помещений путем покупки, а также при погашении
задолженности по кредитам банков и ссудам юридических лиц, взятым и
использованным на указанные цели. Индексация производится
облисполкомами и Минским горисполкомом по согласованию с
Министерством жилищно-коммунального хозяйства с учетом времени
нахождения этих граждан на учете нуждающихся в улучшении жилищных
условий.
24. Порядок использования жилищной квоты при приватизации земли
и государственной собственности устанавливается соответствующим
законодательством.
25. Средства, поступающие от приватизации жилых помещений в
домах государственного и общественного жилищного фонда, зачисляются
на специальный счет "Приватизация жилья" в Национальном банке и
направляются на индексацию жилищной квоты при индивидуальном
жилищном строительстве (реконструкции), при уплате паевых взносов в
жилищных и жилищно-строительных кооперативах, при долевом участии в
жилищном строительстве, при приобретении жилых помещений путем
покупки, при погашении задолженности по кредитам (ссудам), взятым и
использованным на указанные цели, и в других случаях,
предусмотренных законодательством.
Организация и порядок приватизации жилья
26. Для оказания гражданам комплекса услуг по приватизации
жилых помещений местные исполнительные и распорядительные органы,
юридические лица, имеющие в ведении государственный и общественный
жилищный фонд (далее - юридические лица), могут создавать
хозрасчетные агентства или возложить выполнение этих работ на
соответствующие структурные подразделения исполнительных и
распорядительных органов и службы юридических лиц. Юридические лица
могут также заключать с хозрасчетными агентствами по приватизации
жилых помещений либо с местными исполнительными и распорядительными
органами договоры на выполнение указанных услуг.
Тарифы на оказание гражданам услуг по приватизации жилых
помещений утверждаются облисполкомами, Минским горисполкомом.
Контроль за установлением и соблюдением этих тарифов осуществляется
Министерством жилищно-коммунального хозяйства.
27. Для приобретения в собственность занимаемого жилого
помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда
наниматель жилого помещения, другие члены его семьи, а также иные
лица, за которыми сохраняется равное с нанимателем право пользования
этим жилым помещением, подают соответствующее заявление в местный
исполнительный и распорядительный орган, орган управления
юридического лица. Заявление подписывается всеми лицами,
участвующими в приватизации. В заявлении должны быть указаны
согласие на оформление приватизации на одного из членов семьи и на
долевое участие денежными средствами в выкупе части жилого
помещения, которая не оплачена за счет жилищной квоты (суммы квот),
а также перечень всех лиц, имеющих право пользования занимаемым
жилым помещением.
Заявление должно быть рассмотрено в двухмесячный срок.
Решения о приватизации жилых помещений принимаются местными
исполнительными и распорядительными органами, органами управления
юридических лиц. Срок действия решения о приватизации жилых
помещений равен одному году. Если в течение этого срока договор
купли-продажи не удостоверен в нотариальном порядке, это решение
утрачивает силу.
В решении местного исполнительного и распорядительного органа
либо органа управления юридического лица о приватизации указываются
все ее участники, размер внесенных каждым из них жилищных квот и
сумма денежных средств по выкупу части жилого помещения, которая не
оплачена за счет жилищной квоты (суммы квот).
Члены семьи, проживающие в приватизированном жилом помещении,
но не принявшие участия в его приватизации, сохраняют право
пользования указанным помещением. Права и обязанности этих граждан
определяются жилищным или иным законодательством Республики
Беларусь.
28. Приватизация жилых помещений в квартирах, заселенных
несколькими нанимателями, может быть произведена одновременно всеми
нанимателями в общую долевую собственность в следующем порядке.
Наниматели с членами своих семей подают заявления в местный
исполнительный и распорядительный орган, орган управления
юридического лица о приватизации доли в квартире с приложением
необходимых документов. В справке о технических характеристиках
приватизируемой квартиры, выдаваемой каждому нанимателю
организациями регистрации и технической инвентаризации, указываются
основные технические данные квартиры, а также доля этого нанимателя
в квартире, рассчитанная исходя из занимаемой им площади жилых
комнат, балконов, лоджий и других подсобных помещений с применением
соответствующих коэффициентов, предусмотренных строительными нормами
и правилами. В решении местного исполнительного и распорядительного
органа, органа управления юридического лица указывается доля каждого
собственника в приватизируемой квартире, площадь закрепленных жилых
комнат и подсобных помещений. При этом места общего пользования
(коридоры, кухня, ванная, туалет и др.) находятся в общем
пользовании собственников. Решение о приватизации квартиры
принимается только после подачи всеми нанимателями заявлений и иных
необходимых документов.
29. Жилое помещение, занимаемое гражданином, передается ему в
собственность безвозмездно, если размер жилищной квоты (суммы квот)
равен стоимости этого помещения. Если размер жилищной квоты (суммы
квот) превышает стоимость жилого помещения, то оно передается в
собственность безвозмездно, а на остаток жилищной квоты по
утвержденному местным исполнительным и распорядительным органом
списку гражданин в учреждении АСБ "Беларусбанк" получает именные
приватизационные чеки "Жилье".
Если стоимость занимаемого жилого помещения превышает размер
жилищной квоты (суммы квот), гражданином производится доплата.
При приватизации жилья до 1 июля 1999 г. доплата производится:
в домах, введенных в эксплуатацию на 31 декабря 1991 г., в
ценах 1991 года;
в домах, введенных в эксплуатацию после 1 января 1992 г., по
ценам, действующим на момент ввода дома в эксплуатацию.
При приватизации жилья после 1 июля 1999 г. часть жилого
помещения, не оплаченная за счет жилищной квоты (суммы квот),
подлежит выкупу в ценах, действующих на день подачи заявления о
приватизации жилья.
30. Оценка стоимости жилых помещений с учетом их
потребительских качеств осуществляется комиссиями, образованными
местными исполнительными и распорядительными органами, юридическими
лицами. В работе этих комиссий вправе участвовать граждане,
приватизирующие жилые помещения.
О результатах оценки общей стоимости жилого помещения
составляется акт установленной формы, который подписывается
председателем и членами комиссии и под расписку предоставляется
гражданину для ознакомления.
31. Приобретение гражданами в собственность занимаемых жилых
помещений производится по договорам, удостоверенным в нотариальном
порядке.
Граждане, приватизировавшие жилые помещения в домах
государственного и общественного жилищного фонда, приобретают право
собственности на эти помещения после регистрации указанных
договоров в организациях регистрации и технической инвентаризации.
32. Местные исполнительные и распорядительные органы,
юридические лица передают безвозмездно (с учетом жилищной квоты,
суммы квот) жилые помещения в собственность граждан в соответствии с
законодательством. При этом указанные граждане имеют право на
одноразовое использование данной льготы.
При приватизации жилых помещений гражданами, имеющими основания
для льготной передачи им жилья в собственность, в решении
исполнительных и распорядительных органов, органов управления
юридических лиц указывается, что участникам приватизации занимаемые
жилые помещения передаются в равных долях. Если площадь занимаемых
жилых помещений превышает площадь, передаваемую безвозмездно,
размеры денежных доплат указываются в договоре передачи (продажи)
квартир в собственность граждан отдельно по каждому участнику
приватизации.
33. Жилые помещения, полученные гражданами в домах
государственного и общественного жилищного фонда в результате сноса
жилых домов, строений и сооружений, принадлежавших им на праве
собственности, в связи с изъятием земельных участков для
государственных нужд либо нужд административно-территориальных
единиц, если законодательством, действовавшим на момент сноса, не
была предусмотрена выплата денежной компенсации, независимо от
времени предоставления жилья приватизируются этими гражданами
безвозмездно (без учета жилищной квоты, суммы квот) в установленном
законодательством порядке, а в случае смерти этих граждан - членами
их семей, получившими с ними квартиру и проживающими в ней, в том
числе отсутствующими, но сохраняющими право пользования данной
квартирой.
Жилые помещения, полученные (получаемые) гражданами в
результате сноса жилых домов, строений и сооружений, принадлежавших
(принадлежащих) им на праве собственности, после вступления в силу
Закона Республики Беларусь "О приватизации жилищного фонда в
Республике Беларусь" (с 1 июля 1992 г.) передаются в собственность
граждан, являвшихся (являющихся) собственниками (сособственниками)
сносимых жилых домов (частей домов).
Члены семьи, не являющиеся собственниками (сособственниками)
сносимого жилого дома, получают жилые помещения по договору найма,
приватизация которых проводится на общих основаниях в соответствии с
законодательством.
34. Иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно
проживающие на территории Республики Беларусь, граждане Республики
Беларусь, принявшие гражданство после 1 июля 1992 г., а также
граждане Республики Беларусь, использовавшие жилищную квоту на
приватизацию жилья или на другие цели, могут приватизировать
занимаемые жилые помещения только на платной основе в ценах,
действующих на момент приватизации, с учетом потребительских качеств
жилья за вычетом стоимости износа, без права на льготу по
безвозмездному приобретению в собственность занимаемого жилого
помещения.
35. Оплата стоимости приватизируемых жилых помещений может
производиться в рассрочку на 40 лет при условии внесения
первоначального взноса в размере не менее 10 процентов остаточной
подлежавшей оплате стоимости этих жилых помещений.
Задолженность по платежам в счет покрытия стоимости
приобретенных в собственность квартир взыскивается в бесспорном
порядке на основании исполнительных надписей органов, совершающих
нотариальные действия.
При неуплате в течение года очередных взносов местный
исполнительный и распорядительный орган, юридическое лицо,
являющееся стороной договора купли-продажи квартиры, вправе в
судебном порядке расторгнуть этот договор.
36. Квартиры, приобретенные гражданами в собственность,
исключаются в установленном законодательством порядке из
государственного или общественного жилищного фонда и включаются в
состав частного жилищного фонда.
Собственникам приватизированных квартир выдаются технические
паспорта и домовые книги установленного образца.
37. Отказ местного исполнительного и распорядительного органа,
юридического лица в приватизации жилых помещений в домах
государственного и общественного жилищного фонда может быть
обжалован гражданами в судебном порядке.
38. Споры, связанные с приватизацией жилых помещений,
разрешаются вышестоящим в порядке подчиненности органом (в
зависимости от принадлежности жилого дома, в котором расположена
квартира) либо судом.
Обслуживание и ремонт жилых помещений,
находящихся в собственности граждан
39. Эксплуатация и ремонт жилых помещений, находящихся в
собственности граждан, осуществляются с обязательным соблюдением
единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда,
установленных для домов государственного и общественного жилищного
фонда.
40. Собственники жилых помещений самостоятельно определяют
формы организации управления жилым домом, его эксплуатации и ремонта
в соответствии с законодательством.
До выбора формы организации управления жилым домом, его
эксплуатации и ремонта собственники жилых помещений заключают
договоры на эксплуатацию и ремонт жилья с жилищно-эксплуатационными
организациями местных исполнительных и распорядительных органов,
предприятиями (объединениями), организациями, являющимися
владельцами жилищного фонда, и ежемесячно участвуют в финансировании
доли затрат, связанных с эксплуатацией и ремонтом мест общего
пользования, конструктивных элементов, инженерных систем,
содержанием придомовых территорий, по фактическим расходам, но не
свыше действующей квартирной платы, установленной законодательством
Республики Беларусь для соответствующей категории граждан.
Отчисление средств на капитальный ремонт мест общего
пользования, конструктивных элементов, инженерных систем жилого дома
производится ежемесячно собственниками жилых помещений в
соответствии с Методическими указаниями по расчету затрат на
капитальный ремонт жилищного фонда, утверждаемыми Министерством
жилищно-коммунального хозяйства по согласованию с Министерством
финансов и Министерством экономики. Нормы затрат на капитальный
ремонт жилых домов применяются к восстановительной стоимости этих
зданий, определяемой в соответствии с утверждаемыми Министерством
статистики и анализа Методическими указаниями по переоценке
жилищного фонда в Республике Беларусь и индексами изменения
стоимости строительно-монтажных работ. При этом доля возмещения
гражданами затрат на капитальный ремонт жилых помещений
устанавливается с применением коэффициента 0,5. Капитальный ремонт
мест общего пользования, конструктивных элементов, инженерных систем
в не полностью приватизированном жилом доме производится в
соответствии с утвержденной в установленном порядке проектно-сметной
документацией.
Собственники жилых помещений, расположенных в жилых домах, не
подлежащих капитальному ремонту (ветхие и аварийные жилые дома),
отчислений средств на капитальный ремонт не производят.
41. Расходы по отоплению, электро-, газо- и водоснабжению,
канализации и другим коммунальным услугам оплачиваются
собственниками квартир по тарифам и в сроки, установленные для
граждан, проживающих в домах государственного жилищного фонда.
42. В случае отказа собственника жилых помещений от возмещения
расходов по эксплуатации и ремонту этих жилых помещений,
предоставлению коммунальных услуг они могут быть взысканы с
собственника по иску владельца жилого дома.
43. За гражданами Республики Беларусь, выезжающими за ее
пределы, сохраняется право собственности на принадлежащие им жилые
помещения. Если эти жилые помещения находятся в не полностью
приватизированном жилом доме, условия их эксплуатации и ремонта
определяются договором с собственником дома или уполномоченным им
лицом. При отсутствии договора расходы по эксплуатации и ремонту
таких жилых помещений, предоставлению коммунальных услуг могут быть
взысканы с их собственника по иску владельца дома.
44. Собственники жилых помещений обязаны соблюдать правила
пользования этими помещениями, содержания жилого дома и придомовой
территории.
45. Не предусмотренные в настоящем Положении вопросы
обслуживания принадлежащих гражданам на праве собственности квартир,
находящихся в жилых домах государственного и общественного жилищного
фонда, регулируются местными исполнительными и распорядительными
органами, юридическими лицами - владельцами этих домов.
46. Контроль за техническим состоянием и своевременным
осуществлением ремонта приватизированного жилищного фонда
осуществляют местные Советы депутатов, исполнительные и
распорядительные органы.
|
