Постановление СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
30 марта 2007 г. № 407
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ СО СНОСОМ ЖИЛЫХ ДОМОВ
НА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ, ИЗЫМАЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ
ИЛИ ОБЩЕСТВЕННЫХ НУЖД
Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемые:
Положение о порядке определения усредненного показателя
компенсации заказчиками (застройщиками) жилых домов местному бюджету
стоимости жилых помещений либо безвозмездной передачи в коммунальную
собственность жилых помещений, предназначенных для переселения
граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением
земельных участков под жилищное строительство;
Положение о порядке и условиях расчетов, связанных со сносом
или переносом жилых домов, строений, сооружений, не завершенных
строительством объектов и насаждений при них, находящихся в частной
собственности граждан, в связи с изъятием земельных участков для
государственных или общественных нужд.
2. Действие настоящего постановления не распространяется на
правоотношения, связанные с непосредственным осуществлением
мероприятий по переселению граждан из жилых домов, подлежащих сносу
в связи с предоставлением земельных участков под жилищное
строительство, возникшие до вступления его в силу.
3. Республиканским органам государственного управления,
облисполкомам, Минскому горисполкому привести свои нормативные
правовые акты в соответствие с настоящим постановлением и принять
иные меры по его реализации.
4. Настоящее постановление вступает в силу через месяц после
его официального опубликования, за исключением пункта 3 и настоящего
пункта, которые вступают в силу со дня принятия данного
постановления.
Премьер-министр Республики Беларусь С.Сидорский
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
30.03.2007 № 407
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке определения усредненного показателя компенсации
заказчиками (застройщиками) жилых домов местному бюджету стоимости
жилых помещений либо безвозмездной передачи в коммунальную
собственность жилых помещений, предназначенных для переселения
граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением
земельных участков под жилищное строительство
1. Настоящим Положением устанавливается порядок расчета
усредненного показателя компенсации заказчиками (застройщиками)
жилых домов местному бюджету стоимости жилых помещений либо
безвозмездной передачи в коммунальную собственность жилых помещений,
предназначенных для переселения граждан из жилых домов, подлежащих
сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное
строительство (далее - усредненный показатель). Исходя из
усредненного показателя определяется предельная величина отчислений,
производимых заказчиками (застройщиками) жилых домов на территории
города в местный бюджет для формирования объема средств,
необходимого для финансирования мероприятий по переселению граждан,
а также предельный объем общей площади жилых помещений, безвозмездно
передаваемых в коммунальную собственность на указанные цели.
Порядок и условия компенсации заказчиками (застройщиками)
жилых домов местному бюджету стоимости жилых помещений либо
безвозмездной передачи в коммунальную собственность жилых помещений,
предназначенных для переселения граждан из жилых домов, подлежащих
сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное
строительство, определяется в договорах, заключаемых между местными
исполнительными и распорядительными органами и этими заказчиками
(застройщиками).
2. Местные исполнительные и распорядительные органы ежегодно
при формировании проектов местных бюджетов производят расчет
усредненного показателя в соответствии с настоящим Положением и
утверждают его отдельно по каждому городу, в котором в планируемом
календарном году предусмотрено переселение граждан из жилых домов,
подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под
жилищное строительство.
3. Размер усредненного показателя на планируемый календарный
год определяется в процентах по следующей формуле:
УП = Sпер. : Sввод. * 100,
где:
УП - усредненный показатель;
Sпер. - общая площадь всех жилых помещений в городе, требуемых
для переселения в планируемом календарном году граждан из жилых
домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков
под жилищное строительство;
Sввод. - общая площадь всех жилых помещений в жилых домах,
предполагаемых к вводу в эксплуатацию в городе в планируемом
календарном году, за исключением общей площади жилых домов,
строящихся для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений
с государственной поддержкой.
4. До принятия решения об изъятии и предоставлении земельного
участка и выдачи разрешения на строительство объекта местными
исполнительными и распорядительными органами с заказчиками
(застройщиками) жилых домов (независимо от наличия на
предоставляемом земельном участке жилых домов, подлежащих сносу)
заключаются договоры, в которых могут предусматриваться:
обязанность заказчиков (застройщиков), а также условия,
размер, сроки выплаты компенсации местному бюджету стоимости жилых
помещений либо безвозмездной передачи общей площади в коммунальную
собственность жилых помещений, предназначенных для переселения
граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением
земельных участков под жилищное строительство;
обязанность заказчиков (застройщиков) и сроки предоставления
самостоятельно за счет собственных (привлеченных) средств квартир
гражданам, переселяемым из жилых домов, подлежащих сносу в связи с
предоставлением земельных участков под жилищное строительство;
условия, указанные в пункте 5 настоящего Положения, при
которых выплата компенсации местному бюджету стоимости жилых
помещений либо безвозмездная передача общей площади в коммунальную
собственность жилых помещений, предназначенных для переселения
граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением
земельных участков под жилищное строительство, не производится.
Размер компенсации местному бюджету стоимости жилых помещений
не может превышать размер компенсации, исчисленный исходя из
усредненного показателя по следующей формуле:
К = УП * Sобщ. * Скв. м : 100,
где:
К - размер компенсации местному бюджету стоимости жилых
помещений;
УП - усредненный показатель;
Sобщ. - общая площадь жилых помещений строящегося жилого дома;
Скв. м - стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения
в текущем уровне цен, исчисляемая местным исполнительным и
распорядительным органом исходя из средней стоимости 1 кв. метра
общей площади жилого помещения, складывающейся в данном городе по
строящимся жилым домам.
Общая площадь безвозмездно передаваемых в коммунальную
собственность жилых помещений не может превышать общую площадь,
исчисленную исходя из усредненного показателя по следующей формуле:
S = УП * Sобщ. : 100,
где:
S - общая площадь безвозмездно передаваемых в коммунальную
собственность жилых помещений;
УП - усредненный показатель;
Sобщ. - общая площадь жилых помещений строящегося жилого дома.
5. Компенсация заказчиками (застройщиками) местному бюджету
стоимости жилых помещений либо безвозмездная передача в коммунальную
собственность жилых помещений не производится:
5.1. при строительстве жилых домов для граждан, осуществляющих
строительство жилых помещений с государственной поддержкой;
5.2. если до принятия решения местного исполнительного и
распорядительного органа об изъятии и предоставлении земельного
участка гражданином, являющимся собственником жилого дома, строений,
сооружений и насаждений при нем, выбрано право на:
предоставление жилого дома, строений и сооружений при нем
взамен сносимых;
перенос и восстановление сносимого жилого дома, строений,
сооружений и насаждений при нем;
получение денежной компенсации в размере убытков, определяемом
в соответствии с Положением о порядке определения размера убытков,
причиняемых изъятием земельных участков и сносом расположенных на
них объектов недвижимости, утвержденным постановлением Совета
Министров Республики Беларусь от 28 декабря 2006 г. № 1736 «О мерах
по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 14 ноября
2006 г. № 671» (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 2007 г., № 5, 5/24449).
При этом в договорах между местным исполнительным и
распорядительным органом и заказчиком (застройщиком)
предусматривается обязанность осуществления этим заказчиком
(застройщиком) мероприятий по отселению такого гражданина из
сносимого жилого дома самостоятельно за счет собственных
(привлеченных) средств;
5.3. если в договорах между местным исполнительным и
распорядительным органом и заказчиком (застройщиком)
предусматривается обязанность этого заказчика (застройщика)
самостоятельно предоставить за счет собственных (привлеченных)
средств квартиры гражданам, переселяемым из жилых домов, подлежащих
сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное
строительство.
Если при этом заказчиком (застройщиком) с учетом требований
Жилищного кодекса Республики Беларусь обеспечено предоставление
квартир гражданам общей площадью:
превышающей общую площадь безвозмездно передаваемых в
коммунальную собственность жилых помещений, исчисленную для этого
заказчика (застройщика) в соответствии с частью третьей пункта 4
настоящего Положения, то затраты на строительство (приобретение)
разницы этих площадей возмещаются заказчику (застройщику) за счет
средств местного бюджета по фактической стоимости, но не выше
стоимости, исчисленной исходя из стоимости 1 кв. метра, принимаемой
в расчет при определении размера компенсации местному бюджету для
данного заказчика (застройщика);
меньшей общей площади безвозмездно передаваемых в коммунальную
собственность жилых помещений, исчисленной для этого заказчика
(застройщика) в соответствии с частью третьей пункта 4 настоящего
Положения, то стоимость разницы этих площадей, исчисленная из
стоимости 1 кв. метра, принимаемой в расчет при определении размера
компенсации местному бюджету для данного заказчика (застройщика),
уплачивается им в местный бюджет;
5.4. в иных случаях, предусмотренных международными договорами
Республики Беларусь.
6. Средства, полученные местными исполнительными и
распорядительными органами в счет компенсации местному бюджету,
имеют целевое назначение и расходуются на строительство
(приобретение) жилых помещений для переселения граждан из жилых
домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков
под жилищное строительство.
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
30.03.2007 № 407
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке и условиях расчетов, связанных со сносом или переносом
жилых домов, строений, сооружений, не завершенных строительством
объектов и насаждений при них, находящихся в частной собственности
граждан, в связи с изъятием земельных участков для государственных
или общественных нужд
1. Настоящим Положением определяются взаимоотношения между
юридическими и физическими лицами, в том числе индивидуальными
предпринимателями (заказчиками (застройщиками), которым
предоставляются изымаемые земельные участки (далее - инвесторы),
местными исполнительными и распорядительными органами и гражданами,
являющимися собственниками жилых домов, строений, сооружений, не
завершенных строительством объектов (далее - объекты недвижимости) и
насаждений при них, расположенных на изымаемых земельных участках, в
части порядка и условий расчетов, связанных со сносом или переносом
объектов недвижимости и насаждений при них, находящихся в частной
собственности граждан, в связи с изъятием земельных участков для
государственных или общественных нужд.
2. Размер убытков, связанных со сносом расположенных на
изымаемых земельных участках объектов недвижимости и насаждений при
них, определяется в соответствии с Положением о порядке определения
размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и сносом
расположенных на них объектов недвижимости, утвержденным
постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28 декабря
2006 г. № 1736 «О мерах по реализации Указа Президента Республики
Беларусь от 14 ноября 2006 г. № 671» (Национальный реестр правовых
актов Республики Беларусь, 2007 г., № 5, 5/24449), и указывается в
решении местного исполнительного и распорядительного органа об
изъятии и предоставлении земельного участка.
3. Для осуществления выплаты гражданину убытков, связанных со
сносом расположенных на изымаемых земельных участках объектов
недвижимости и насаждений при них, инвестор (уполномоченное им лицо)
или местный исполнительный и распорядительный орган открывают в
банке специальный счет на имя этого гражданина, на который зачисляют
причитающиеся ему в соответствии с решением местного исполнительного
и распорядительного органа об изъятии и предоставлении земельного
участка денежные средства.
Расходы, связанные с открытием счета, его обслуживанием и
перечислением средств, осуществляются инвестором (уполномоченным им
лицом) за счет собственных (привлеченных) средств инвестора или
местным исполнительным и распорядительным органом за счет средств
местного бюджета.
Право пользования денежными средствами, находящимися на
специальном банковском счете, названном в части первой настоящего
пункта, возникает у гражданина со дня государственной регистрации
договора купли-продажи сносимых объектов недвижимости, заключенного
между инвестором или местным исполнительным и распорядительным
органом и этим гражданином, и прекращения прав данного гражданина на
земельный участок, на котором расположены сносимые объекты
недвижимости.
4. В случае, если до принятия решения местного исполнительного
и распорядительного органа об изъятии и предоставлении земельного
участка гражданином, являющимся собственником объектов недвижимости
и насаждений при них, выбрано право на:
предоставление ему квартиры, жилого дома, строений и
сооружений при нем взамен сносимого жилого дома, строений и
сооружений при нем, инвестор (уполномоченное им лицо) за счет
собственных (привлеченных) средств инвестора и (или) местный
исполнительный и распорядительный орган за счет средств местного
бюджета и иных средств обязаны приобрести (построить) такие
квартиру, жилой дом, строения и сооружения при нем;
перенос и восстановление сносимых объектов недвижимости и
насаждений при них, инвестор (уполномоченное им лицо) за счет
собственных (привлеченных) средств инвестора или местный
исполнительный и распорядительный орган за счет средств местного
бюджета и иных средств оплачивают стоимость разборки,
транспортировки, сборки и замены поврежденных в процессе разборки,
транспортировки и сборки конструкций и деталей в соответствии с
действующими нормами и расценками на производство строительных,
монтажных и иных специальных работ, а также иные сопутствующие
расходы, связанные с данным мероприятием.
Передача инвестором (уполномоченным им лицом) или местным
исполнительным и распорядительным органом гражданину приобретенного
(построенного) жилого помещения, предоставляемого взамен сносимого,
либо перенесенных объектов недвижимости и насаждений при них
осуществляется в соответствии с законодательством.
|
