Постановление СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
14 сентября 2006 г. № 1207
О МЕРАХ ПО РЕАЛИЗАЦИИ УКАЗА ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ
БЕЛАРУСЬ ОТ 15 ИЮНЯ 2006 Г. № 396
В соответствии с пунктом 6 Указа Президента Республики Беларусь
от 15 июня 2006 г. № 396 «О долевом строительстве многоквартирных
жилых домов» Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке возврата дольщикам
денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве
жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме и
связанных с ним объектов недвижимости.
2. Установить, что в соответствии с настоящим постановлением
осуществляется возврат денежных средств по договорам создания
объектов долевого строительства, заключенным до и после вступления в
силу Указа Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. № 396
«О долевом строительстве многоквартирных жилых домов» (Национальный
реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 93, 1/7676), с
применением утверждаемых Министерством архитектуры и строительства
индексов.
3. Признать утратившим силу постановление Совета Министров
Республики Беларусь от 1 декабря 2001 г. № 1735 «О порядке и
условиях возврата (внесения) средств, поступивших из различных
источников, при прекращении (возобновлении) участия в строительстве
(реконструкции) жилых помещений» (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2001 г., № 115, 5/9509).
4. Настоящее постановление вступает в силу после его
официального опубликования.
Первый заместитель В.Семашко
Премьер-министра Республики Беларусь
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
14.09.2006 № 1207
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке возврата дольщикам денежных средств при прекращении
участия в долевом строительстве жилых и (или) нежилых помещений в
многоквартирном жилом доме и связанных с ним объектов недвижимости
ГЛАВА 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Указом
Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. № 396 «О долевом
строительстве многоквартирных жилых домов» (Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 93, 1/7676) и
определяет порядок и условия:
возврата денежных средств, поступивших из различных источников
в качестве взносов участника долевого строительства (члена
организации граждан-застройщиков) (далее - инвестор) на оплату
строительства жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном
жилом доме и связанных с ним объектов недвижимости (далее -
помещение) при его добровольном выходе или исключении из состава
участников долевого строительства (членов организации граждан-
застройщиков);
внесения денежных средств из различных источников в качестве
взносов инвестора на оплату строительства помещения при его
вступлении в долевое строительство (организацию граждан-
застройщиков) вместо выбывшего инвестора.
Действие настоящего Положения распространяется на членов
организаций граждан-застройщиков (жилищно-строительные кооперативы,
коллективы индивидуальных застройщиков, молодежные жилые комплексы),
членов гаражно-строительных кооперативов, а также граждан,
заключивших договоры с организациями, осуществляющими реконструкцию
неэффективно используемых зданий под жилье.
2. Основанием для возврата денежных средств служит заявление
инвестора о выходе из состава участников долевого строительства
(организации граждан-застройщиков), поданное по форме согласно
приложению 1, и (или) решение организации, заключившей договор
создания объекта долевого строительства (далее - уполномоченный
орган), о расторжении такого договора (решение общего собрания
членов организации граждан-застройщиков об исключении инвестора).
3. Для возврата денежных средств инвестор представляет в
уполномоченный орган (организацию граждан-застройщиков) следующие
документы, на основании которых составляется ведомость возврата
проиндексированных взносов согласно приложению 2:
3.1. копии платежных документов, подтверждающих платежи,
произведенные за счет:
собственных денежных средств;
средств организаций;
иных источников с указанием условий предоставления этих
средств;
3.2. копии заключенных соглашений между выбывающим инвестором и
организациями об условиях предоставления займов;
3.3. справку банка и (или) небанковской кредитно-финансовой
организации о размере выданного кредита.
4. В случае непредставления инвестором документов, указанных в
пункте 3 настоящего Положения, ведомость возврата проиндексированных
взносов составляется на основании документов, имеющихся у
уполномоченного органа (в организации граждан-застройщиков), который
при необходимости запрашивает документы у организаций,
предоставивших денежные средства выбывающему инвестору.
ГЛАВА 2
ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ВОЗВРАТА ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ В СЛУЧАЕ ВЫХОДА
ИНВЕСТОРА ИЗ СОСТАВА УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПОМЕЩЕНИЯ (ИЗ
ОРГАНИЗАЦИИ ГРАЖДАН-ЗАСТРОЙЩИКОВ)
5. В случае добровольного выхода или исключения инвестора из
состава участников долевого строительства (организации граждан-
застройщиков) уполномоченный орган (общее собрание членов
организации граждан-застройщиков) принимает решение об исключении
его из этого состава и о возврате внесенных денежных средств по
принадлежности.
Возвращаемая сумма денежных средств подлежит индексации в
порядке, предусмотренном настоящим Положением, с учетом
соответствующего индекса изменения стоимости строительно-монтажных
работ, утвержденного на дату выплаты.
6. Возврат привлеченных (заемных) средств может осуществляться
с согласия кредиторов (заемщиков) на основании договора перевода
долга, заключенного между этим кредитором (заемщиком) и новым
инвестором в соответствии с законодательством.
7. Возвращаемые денежные средства, внесенные на специальный,
текущий (расчетный) счет организации граждан-застройщиков, заказчика
(застройщика), делятся на части, каждая из которых направляется по
принадлежности, в зависимости от источников финансирования, в
следующей очередности:
внесенные в качестве взносов собственные средства инвестора -
по его поручению на его счет в банке либо на специальный, текущий
(расчетный) счет другой организации граждан-застройщиков, заказчика
(застройщика) с учетом индексации за вычетом пени;
передаваемые из республиканского бюджета в бюджеты областей и
г. Минска в виде субвенций на жилье, в том числе для предоставления
гражданам одноразовых безвозмездных субсидий, включая субсидии
(безвозмездную финансовую помощь) военнослужащим, уволенным в запас
(отставку), - с учетом индексации в местный бюджет;
предоставленные Министерством обороны и другими
государственными органами, имеющими воинские формирования, в виде
безвозмездной финансовой помощи военнослужащим, лицам рядового и
начальствующего состава органов внутренних дел, финансовых
расследований, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям за
счет и в пределах средств, выделяемых указанным органам из
республиканского бюджета, - с учетом индексации в республиканский
бюджет;
из местных целевых бюджетных жилищно-инвестиционных фондов,
ликвидированных с 1 января 2006 г., - в соответствующие местные
бюджеты без индексации;
организаций, предоставленные в виде материальной помощи или
займа работнику, - на текущий (расчетный) счет этих организаций в
случаях, предусмотренных локальными нормативными правовыми актами
или коллективным договором с учетом индексации. При этом средства,
выплаченные в счет погашения основной суммы займа по договору,
возвращаются заемщику предоставившей заем организацией с учетом
индексации;
предоставленные открытым акционерным обществом «Сберегательный
банк «Беларусбанк» в виде льготных кредитов, - в качестве взноса
нового инвестора, заключившего договор перевода долга с этим банком,
в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики
Беларусь, или этому банку без учета индексации с последующим
возмещением инвестору денежных средств, выплаченных им в счет
погашения основной суммы долга по льготному кредиту. В случае, если
новому инвестору предоставляется льготный кредит в сумме меньшей,
чем выдан выбывающему инвестору, разница без индексации возвращается
в названный банк;
предоставленные иными банками в виде кредита возвращаются
банкам, предоставившим кредит, без учета индексации с последующим
возмещением инвестору денежных средств, выплаченных в счет погашения
основной суммы долга по кредиту;
перечисленные местным исполнительным и распорядительным органом
от индексации именных приватизационных чеков «Жилье», направленные
на погашение стоимости строительства, - в местный бюджет в порядке,
установленном законодательством. При этом инвестору возвращаются
указанные чеки в установленном законодательством порядке.
8. В случае вступления инвестора в другую организацию граждан-
застройщиков (состав участников долевого строительства) возвращаемые
средства по его письменному заявлению могут быть направлены на
специальный, текущий (расчетный) счет другой организации граждан-
застройщиков, заказчика (застройщика).
ГЛАВА 3
ПОРЯДОК РАСЧЕТА И ИНДЕКСАЦИИ ВОЗВРАЩАЕМЫХ СРЕДСТВ
9. При расчете суммы возвращаемых средств все платежи делятся
по источникам финансирования в порядке, установленном пунктом 7
настоящего Положения, и индексируются отдельно с учетом даты
поступления на специальный, текущий (расчетный) счет организации
граждан-застройщиков, заказчика (застройщика). Платежи, поступившие
в одном месяце и из одного источника финансирования, перед
индексацией суммируются.
10. Средства, указанные в пункте 7 настоящего Положения,
индексируются следующим образом:
взносы, внесенные до 1 января 1991 г., пересчитываются в ценах
на 1 января 1991 г.;
указанные взносы, а также каждый внесенный с 1 января 1991 г.
взнос подлежат дооценке на фактическую дату его возврата путем
умножения на коэффициент, определяемый отношением действующего на
фактическую дату возврата средств индекса изменения стоимости
строительно-монтажных работ, утверждаемого Министерством архитектуры
и строительства по каждой области и г. Минску, к аналогичному
индексу, действовавшему на дату перечисления взноса на специальный,
текущий (расчетный) счет организации граждан-застройщиков, заказчика
(застройщика).
Индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ
определяются в соответствии с официально опубликованными данными
Министерства архитектуры и строительства.
Для объектов, строительство которых осуществлялось с
применением контрактных цен, расчеты производятся с использованием
статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ,
утверждаемых Министерством архитектуры и строительства.
Расчет подлежащих возврату взносов инвестора утверждается
уполномоченным органом (организацией граждан-застройщиков) в течение
7 дней после принятия решения о расторжении договора создания
объекта долевого строительства (об исключении инвестора из
организации граждан-застройщиков).
Возврат взносов в полном объеме осуществляется в месячный срок
после принятия другого инвестора в состав участников долевого
строительства (организацию граждан-застройщиков), но не позднее 6
месяцев с момента подписания акта о расторжении договора создания
объекта долевого строительства (постановления суда - в случае отказа
одной из сторон от подписания названного акта), принятия решения об
исключении инвестора из организации граждан-застройщиков.
ГЛАВА 4
ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВСТУПИТЕЛЬНОГО ВЗНОСА
ПРИ ВКЛЮЧЕНИИ ИНВЕСТОРА В СОСТАВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(В ЧЛЕНЫ ОРГАНИЗАЦИИ ГРАЖДАН-ЗАСТРОЙЩИКОВ)
11. В случае добровольного выхода или исключения инвестора из
состава участников долевого строительства (организации граждан-
застройщиков) уполномоченный орган (организация граждан-
застройщиков) имеет право привлечь нового инвестора взамен
выбывшего.
12. Взнос вступающего в строительство инвестора определяется
как доля проиндексированной стоимости выполненных работ и других
затрат (не завершенное строительством жилое помещение) на дату
вступления. При этом взнос может представлять собой сумму средств из
разных источников финансирования.
13. Индексация взносов осуществляется путем умножения на
коэффициент, определяемый отношением действующего на дату принятия
решения о включении нового инвестора индекса изменения стоимости
строительно-монтажных работ, утверждаемого Министерством архитектуры
и строительства по каждой области и г. Минску, к аналогичному
индексу, действовавшему на дату каждого перечисления средств на
текущий (расчетный) счет подрядчика с учетом деноминаций 1994 и 2000
годов.
14. В случае, если вступающий инвестор не оплатил взнос в
течение одного месяца со дня принятия решения о его включении в
состав участников долевого строительства (организации граждан-
застройщиков), сумма, рассчитанная в порядке, предусмотренном в
пункте 7 настоящего Положения, подлежит индексации путем умножения
на коэффициент, определяемый отношением действующего на момент
фактической оплаты взноса индекса изменения стоимости строительно-
монтажных работ к аналогичному индексу, действовавшему на момент
принятия решения о его включении.
В случае нарушения инвесторами сроков внесения последующих
платежей выполненные работы оплачиваются с учетом инфляции на момент
фактического расчета с применением индексов, указанных в настоящем
Положении.
15. Максимально возможный срок внесения новым инвестором взноса
определяется органом, уполномоченным принимать решение о включении
нового инвестора взамен выбывшего.
16. Ведомость расчета суммы средств, подлежащей внесению в
качестве взноса инвестора, заполняется согласно приложению 3 к
настоящему Положению.
17. При отказе в индексации и возврате взносов или несогласии
инвестора с размером возвращаемой суммы и сроками ее возврата, а
также в иных случаях споры разрешаются в судебном порядке в
соответствии с законодательством.
Форма
Приложение 1
к Положению о порядке возврата
дольщикам денежных средств при
прекращении участия в долевом
строительстве жилых и (или)
нежилых помещений в многоквартирном
жилом доме и связанных
с ним объектов недвижимости
Руководителю____________________________________
(наименование организации граждан-застройщиков,
________________________________________________
заказчика (застройщика)
________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
от______________________________________________
(фамилия, имя, отчество застройщика)
проживающего (ей) по адресу_____________________
________________________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
1. Прошу исключить меня из участников долевого строительства
(из членов организации граждан-застройщиков) и перечислить на личный
вкладной счет, карт-счет, текущий (расчетный) счет (нужное
подчеркнуть)________________________________________________________
(номер счета, реквизиты банка)
внесенные мною за период с «__» ______ 200_ г. по «__» _____ 200_г.
взносы с учетом индексации.
2. Взносы, внесенные за период моего участия в строительстве
(реконструкции) жилого помещения в составе
____________________________________________________________________
(организации граждан застройщиков
____________________________________________________________________
(участников долевого строительства)
--------------------------------T---------------T-------------------
Дата перечисления денежных ¦Сумма взноса по¦ Кем предоставлены
средств на счет организации ¦номиналу в це- ¦ денежные средства
граждан-застройщиков, заказчика¦нах на дату пе-¦(источник финанси-
(застройщика), подрядной орга- ¦ речисления ¦ рования)
низации ¦ ¦
--------------------------------+---------------+-------------------
1.
2.
3.
Всего
Даты перечисления и суммы взносов сверены с бухгалтером
организации граждан-застройщиков, заказчика (застройщика) на «__»
________________ 200_ г.
Бухгалтер ___________ _______________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество)
«__» ___________ 200_ г.
К заявлению прилагаются:
копии платежных документов, подтверждающих платежи,
произведенные за счет собственных денежных средств;
копии платежных документов, подтверждающих платежи,
произведенные за счет денежных средств организаций, а также копии
заключенных соглашений между инвестором и организациями об условиях
предоставления займа;
справки банка и (или) небанковской кредитно-финансовой
организации о размере выданного кредита (если кредитный договор
заключался между инвестором и банком, либо инвестором и небанковской
кредитно-финансовой организацией);
копии других платежных документов, подтверждающих платежи,
произведенные за счет средств из различных источников с указанием
условий предоставления этих денежных средств.
«__» ___________ 200_ г. _______________________
(подпись заявителя)
Приложение 2
к Положению о порядке возврата
дольщикам денежных средств при
прекращении участия в долевом
строительстве жилых и (или)
нежилых помещений в многоквартирном
жилом доме и связанных
с ним объектов недвижимости
ВЕДОМОСТЬ
возврата проиндексированных взносов
при выходе из_______________________________________________________
(наименование организации граждан-застройщиков
____________________________________________________________________
(участников долевого строительства)
____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество выбывшего инвестора)
------------T-------------T---------T-------T--------------T--------
Кем предос-¦Дата перечис-¦Сумма по-¦Коэффи-¦Проиндексиро- ¦ Кому
тавлены де-¦ления денеж- ¦ступивших¦ циент ¦ ванная сумма ¦возвра-
нежные ¦ ных средств ¦денежных ¦индек- ¦ денежных ¦ щаются
средства ¦на счет орга-¦ средств ¦ сации ¦средств, под- ¦денежные
(источник ¦низации граж-¦по номи- ¦ ¦ лежащая воз- ¦средства
финансиро- ¦дан-застрой- ¦ налу ¦ ¦ врату ¦
вания) ¦щиков, заказ-¦ ¦ ¦ ¦
¦ чика (за- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ стройщика), ¦ ¦ ¦ ¦
¦подрядной ор-¦ ¦ ¦ ¦
¦ ганизации ¦ ¦ ¦ ¦
------------+-------------+---------+-------+--------------+--------
1.
2.
3.
Всего подлежит возврату: _________________________________________
(сумма прописью)
на «__» _____________ 200_ г.
(дата составления ведомости)
Сумма денежных средств, поступивших в качестве взносов и
подлежащих возврату, составляет:
--------------------------------------------------T-----------------
Кому возвращаются денежные средства ¦ Сумма прописью
(с указанием номера счета и реквизитов банка) ¦
--------------------------------------------------+-----------------
1.
2.
3.
Всего подлежит возврату: _________________________________________
(сумма прописью)
на «__» _____________ 200_ г.
(дата составления ведомости)
Руководитель организации граждан-
застройщиков, заказчика (застройщика) _______________________
(подпись)
«__» ___________ 200_ г.
Бухгалтер организации граждан-
застройщиков, заказчика (застройщика) _______________________
(подпись)
«__» ___________ 200_ г.
С результатами индексации и суммой возвращаемых мне взносов
ознакомлен(а)_______________________________________________________
(фамилия, имя, отчество инвестора)
«__» ___________ 200_ г. _______________________
(подпись)
Приложение 3
к Положению о порядке возврата
дольщикам денежных средств при
прекращении участия в долевом
строительстве жилых и (или)
нежилых помещений в многоквартирном
жилом доме и связанных
с ним объектов недвижимости
ВЕДОМОСТЬ
расчета суммы денежных средств, подлежащих внесению в качестве
взноса инвестора
___________________________________________________________на оплату
(фамилия, имя, отчество вступающего инвестора жилого помещения)
строительства (реконструкцию) жилого помещения______________________
(общая площадь и данные
____________________________________________________________________
о месторасположении жилого помещения)
при вступлении в____________________________________________________
(наименование организации граждан-застройщиков,
____________________________________________________________________
(участников долевого строительства)
взамен выбывшего инвестора.
1. Общая стоимость выполненных работ и других затрат
(незавершенное строительство) в ценах на
____________________________________________________________________
(дата принятия решения о включении)
составляет __________________________ рублей.
2. Общая площадь строящегося жилого дома по проекту составляет
___________ кв. метров.
3. Общая площадь строящейся квартиры ___________ кв. метров.
4. Размер взноса, подлежащего внесению в течение одного месяца
с момента принятия решения о включении нового инвестора, составляет
________________________ рублей.
Руководитель организации граждан-
застройщиков, заказчика (застройщика) _______________________
(подпись)
«__» ___________ 200_ г.
Бухгалтер организации граждан-
застройщиков, заказчика (застройщика) _______________________
(подпись)
«__» ___________ 200_ г.
С результатами расчета взноса, подлежащего внесению, согласен
_________________________________ _______________________
(фамилия, имя, отчество инвестора) (подпись)
«__» ___________ 200_ г.
|
