Указ Президента Республики Беларусь
23 октября 2007 г. № 533
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В УКАЗЫ ПРЕЗИДЕНТА
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ОТ 30 СЕНТЯБРЯ 2002 Г. № 495 И ОТ
4 АВГУСТА 2006 Г. № 498
В целях совершенствования порядка определения размеров арендной
платы и передачи в безвозмездное пользование общественных,
административных и переоборудованных производственных зданий,
сооружений и помещений постановляю:
1. Внести в Указ Президента Республики Беларусь от 30 сентября
2002 г. № 495 «О совершенствовании порядка определения размеров
арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных,
административных и переоборудованных производственных зданий,
сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности»
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г.,
№ 112, 1/4050; 2003 г., № 13, 1/4351; № 17, 1/4380; № 86, 1/4806;
2004 г., № 57, 1/5452; 2005 г., № 52, 1/6342; 2007 г., № 5, 1/8230;
№ 30, 1/8311) следующие изменения и дополнения:
1.1. из названия Указа слова «, находящихся в государственной
собственности» исключить;
1.2. в пункте 1:
из части первой слова «, находящиеся в государственной
собственности,» и «освобождения от арендной платы и» исключить;
часть вторую изложить в следующей редакции:
«Установить, что действие данного Положения распространяется на
отношения по аренде, передаче в безвозмездное пользование объектов,
находящихся:
в республиканской собственности;
в коммунальной собственности, в той части, в которой это не
противоречит порядку управления и распоряжения этими объектами,
определенному в соответствии с Конституцией Республики Беларусь
местными Советами депутатов;
в собственности хозяйственных обществ, в отношении которых
Республика Беларусь либо административно-территориальная единица,
обладая акциями (долями в уставных фондах), может определять
решения, принимаемые этими хозяйственными обществами.»;
1.3. в пункте 2:
из абзаца второго слова «, находящиеся в государственной
собственности,» и «освобождения от арендной платы и» исключить;
абзац третий изложить в следующей редакции:
«вводить для отдельных категорий арендаторов, видов
деятельности, осуществляемых на арендуемых площадях общественных,
административных и переоборудованных производственных зданий, а
также для отдельных зданий, сооружений, помещений, сдаваемых в
аренду, повышающие и понижающие коэффициенты, применяемые при
определении размера арендной платы.»;
1.4. в Положении об определении размеров арендной платы за
общественные, административные и переоборудованные производственные
здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной
собственности, и условиях освобождения от арендной платы и
предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденном этим
Указом:
1.4.1. из названия слова «, находящиеся в государственной
собственности,» и «освобождения от арендной платы и» исключить;
1.4.2. пункт 1 после слова «собственности» дополнить словами «,
а также находящихся в собственности хозяйственных обществ, в
отношении которых Республика Беларусь либо административно-
территориальная единица, обладая акциями (долями в уставных фондах),
может определять решения, принимаемые этими хозяйственными
обществами»;
1.4.3. в пункте 2:
подпункт 2.3 изложить в следующей редакции:
«2.3. «нормируемая площадь» - сумма площадей, имеющихся в
здании, сооружении, за исключением тамбуров, переходов, лестничных
клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, помещений,
предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных
сетей, а также вестибюлей, холлов, санузлов и коридоров, являющихся
местами общего пользования;»;
подпункт 2.5 дополнить словами «При сдаче в аренду здания,
сооружения одному арендатору для расчета арендуемой площади
используется коэффициент перевода без ограничений;»;
подпункт 2.8 изложить в следующей редакции:
«2.8. «непроизводственное целевое использование» -
использование помещений для размещения руководителей, специалистов
высшего уровня квалификации по предпринимательской деятельности и
кадрам, в области права, в области общественных и родственных наук
(в соответствии с общегосударственным классификатором «Профессии
рабочих и должности служащих»), а также индивидуальных
предпринимателей, осуществляющих в установленном порядке
деятельность с привлечением физических лиц по трудовым и (или)
гражданско-правовым договорам;»;
1.4.4. в пункте 4 слова «налоги и платежи» заменить словами
«налоги, сборы, другие обязательные платежи», слова «налоговым,
бюджетным и иным» исключить;
1.4.5. пункт 5 изложить в следующей редакции:
«5. Размер арендной платы при применении коэффициентов не
должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов,
других обязательных платежей, уплачиваемых в бюджет арендодателем
общественных, административных и переоборудованных производственных
зданий, сооружений и помещений в соответствии с законодательством.»;
1.4.6. пункт 6 дополнить частями второй-четвертой следующего
содержания:
«Если при определении арендной платы с учетом всех
коэффициентов согласно договору размер ее оказался ниже суммы
амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных
платежей, уплачиваемых в бюджет арендодателем в соответствии с
законодательством, арендная плата рассчитывается исходя из суммы
амортизационных отчислений, платежей за землю, налога на
недвижимость, других обязательных платежей, уплачиваемых в бюджет
арендодателем в соответствии с законодательством, и прибыли исходя
из рентабельности до 20 процентов.
При этом арендная плата за месяц определяется по формуле:
Апл. = [(Оам. + Пз.) х (1 + Р : 100) + Ннд.] х Sap. + Пбюдж., в
которой:
Апл. - арендная плата за месяц;
Оам. -размер амортизационных отчислений в месяц на 1 кв. метр
арендуемой площади;
Пз. - платежи за землю за 1 кв. метр арендуемой площади в
месяц;
Р - процент рентабельности;
Ннд. - налог на недвижимость на 1 кв. метр арендуемой площади в
месяц;
Sap. - арендуемая площадь;
Пбюдж. - налоги, сборы и другие обязательные платежи в бюджет,
уплачиваемые арендодателем в соответствии с законодательством.
Определенный таким образом размер арендной платы переводится в
евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро,
установленному Национальным банком на первое число месяца, в котором
заключается договор аренды, и указывается в этом договоре.»;
1.4.7. в пункте 7 слово «Площадь» заменить словами «Общая
площадь»;
1.4.8. из пункта 9 слова «, находящихся в государственной
собственности,» исключить;
1.4.9. в пункте 10:
подпункт 10.2 изложить в следующей редакции:
«10.2. коэффициенты комфортности, имеющие следующие значения:
0,75 - для помещений без естественного освещения;
0,75 - для подвальных помещений.
Указанные в настоящем подпункте коэффициенты применяются, если
иное не установлено в приложении 3 к настоящему Положению;»;
подпункт 10.3 дополнить частью второй следующего содержания:
«При расчете арендной платы в соответствии с настоящим
подпунктом в случае наличия оснований для применения нескольких
коэффициентов применяется один, более низкий коэффициент;»;
подпункт 10.4 изложить в следующей редакции:
«10.4. повышающие и понижающие коэффициенты, установленные
решениями Республиканской комиссии по упорядочению использования
административных зданий, сооружений, производственных площадей и
других объектов государственной собственности для отдельных
категорий арендаторов, видов деятельности, осуществляемых на
арендуемых площадях, а также для отдельных общественных,
административных и переоборудованных производственных зданий,
сооружений и помещений, а в пределах полномочий, предоставленных
указанной комиссией, -решениями облисполкомов, Минского горисполкома
и комиссии по арендным отношениям Управления делами Президента
Республики Беларусь.»;
1.4.10. из названия раздела «Условия освобождения от арендной
платы и предоставления общественных, административных и
переоборудованных производственных помещений в безвозмездное
пользование» слова «освобождения от арендной платы и» исключить;
1.4.11. в пункте 11:
в абзаце первом слова «Арендная плата не взимается и
общественные» заменить словом «Общественные»;
из подпункта 11.1 слова «Государственному производственно-
торговому объединению «Белхудожпромыслы»,» и «Республиканскому
унитарному предприятию «Производственно-торговый и гостиничный
комплекс «Октябрьский»,» исключить;
подпункт 11.2 дополнить словами «, если иное не установлено
настоящим пунктом.»;
подпункт 11.8 изложить в следующей редакции:
«11.8. юридическим и физическим лицам под оформленные договором
обязательства по созданию рабочих мест. Порядок предоставления
помещений под такие обязательства определяется Советом Министров
Республики Беларусь;»;
в подпункте 11.9:
дополнить подпункт словами «, Государственному производственно-
торговому объединению «Белхудожпромыслы» и организациям, входящим в
его состав, Республиканскому унитарному предприятию «Производственно-
торговый и гостиничный комплекс «Октябрьский».»;
дополнить подпункт частью второй следующего содержания:
«При этом помещения, находящиеся в оперативном управлении
государственных учреждений «Дворец Республики» и «Республиканский
культурно-просветительный центр», предоставляются в безвозмездное
пользование закрытым акционерным обществам «Второй национальный
телеканал» и «Столичное телевидение», Национальной государственной
телерадиокомпании Республики Беларусь только для проведения съемок
мероприятий, проводимых с участием Президента Республики Беларусь
либо по его поручению.»;
дополнить пункт подпунктами 11.17-11.19 следующего содержания:
«11.17. Белорусскому общественному объединению ветеранов для
размещения аппарата управления Республиканского совета, областных,
городских, районных, первичных организаций советов ветеранов с
правами юридического лица и проведения пленумов, конференций,
собраний;
11.18. Национальному центру правовой информации Республики
Беларусь и его филиалам - региональным центрам правовой информации;
11.19. республиканскому унитарному предприятию «Национальная
киностудия «Беларусьфильм» для размещения его структурного
подразделения - театра-студии киноактера (помещения, занимаемые этим
театром-студией по состоянию на 1 июля 2007 г.).»;
1.4.12. в пункте 12:
слова «пропорционально занимаемой площади» заменить словами
«если иное не установлено Президентом Республики Беларусь»;
1.4.13. в приложении 1:
из грифа приложения слова «, находящиеся в государственной
собственности,» и «освобождения от арендной платы и» исключить;
часть вторую пункта 3 изложить в следующей редакции:
«Производственные здания и помещения, а также жилые здания и
помещения в зависимости от выполняемых после переоборудования
функций относятся к общественным или административным зданиям и
помещениям.»;
1.4.14. в приложении 2:
из грифа приложения слова «, находящиеся в государственной
собственности,» и «освобождения от арендной платы и» исключить;
из названия приложения слова «, находящихся в государственной
собственности,» исключить;
1.4.15. приложение 3 изложить в следующей редакции:
«Приложение 3
к Положению об определении размеров
арендной платы за общественные,
административные и переоборудованные
производственные здания, сооружения
и помещения и условиях предоставления
их в безвозмездное пользование
Коэффициенты к базовым ставкам арендной платы, которые
применяются для отдельных видов деятельности, осуществляемой на
арендуемых площадях, и отдельных категорий арендаторов.
В зависимости от вида деятельности, осуществляемой на
арендуемых площадях, категории арендатора к базовым ставкам арендной
платы применяются:
1. Понижающие коэффициенты:
1.1. 0,1 - за площади, арендуемые:
1.1.1. индивидуальными предпринимателями и организациями при
числе работающих инвалидов на арендуемых площадях 50 процентов и
более от среднесписочной численности работающих;
1.1.2. творческими союзами для размещения мастерских, галерей,
выставочных залов, студий, лабораторий, до 100 кв. метров
нормируемой площади. Площадь, превышающая 100 кв. метров,
оплачивается без применения понижающего коэффициента;
1.1.3. некоммерческими организациями, созданными в целях
осуществления гуманитарной деятельности на территории Республики
Беларусь, до 75 кв. метров арендуемой площади. Площадь, превышающая
75 кв. метров, оплачивается без применения понижающего коэффициента;
1.1.4. некоммерческими организациями, не осуществляющими
предпринимательскую деятельность, для организации детских и
юношеских спортивных секций и групп, детских театров, студий,
танцевальных, литературно-художественных коллективов;
1.2. 0,2 - за площади, арендуемые:
1.2.1. редакциями государственных газет и журналов, получающими
субсидии из бюджета на покрытие убытков от реализации газет и
журналов по ценам ниже себестоимости;
1.2.2. юридическими лицами, осуществляющими реализацию
населению лекарственных средств, изделий медицинского назначения и
медицинской техники на льготных условиях, для размещения аптек,
аптечных складов в сельской местности, в том числе в сельских
населенных пунктах, поселках городского типа и городах районного
подчинения;
1.2.3. государственными организациями связи в сельской
местности, в том числе в сельских населенных пунктах, поселках
городского типа и городах районного подчинения;
1.3. 0,4 - за площади, арендуемые:
1.3.1. юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями
для организации объектов общественного питания с торговой наценкой
не выше 70 процентов;
1.3.2. юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями
для организации бытового обслуживания населения в сельской
местности, в том числе в сельских населенных пунктах, поселках
городского типа и городах районного подчинения;
1.3.3. юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями
для организации розничной торговли в сельской местности, в том числе
в сельских населенных пунктах, поселках городского типа и городах
районного подчинения.
Понижающий коэффициент 0,4, установленный для юридических лиц и
индивидуальных предпринимателей, указанных в подпунктах 1.3.1-1.3.3
настоящего подпункта, применяется за все площади, арендуемые ими в
период фактического осуществления соответствующей деятельности, при
условии, если эти юридические лица и индивидуальные предприниматели
не занимаются иными видами деятельности.
Если юридические лица и индивидуальные предприниматели наряду с
деятельностью, предусмотренной подпунктами 1.3.1-1.3.3 настоящего
подпункта, занимаются и другими видами деятельности, понижающий
коэффициент 0,4 применяется за помещения, используемые
непосредственно для осуществления соответствующего вида
деятельности;
1.4. 0,5 - за площади, арендуемые:
1.4.1. органами Фонда социальной защиты населения Министерства
труда и социальной защиты;
1.4.2. центрами поддержки предпринимательства, инкубаторами
малого предпринимательства в первые два года со дня заключения
договора аренды;
1.4.3. юридическими лицами, являющимися субъектами
инновационной инфраструктуры (кроме венчурных организаций);
1.4.4. организациями, осуществляющими инновационную
деятельность, у которых доля высокотехнологичной продукции,
производимой на высокотехнологичных производствах, в стоимостном
выражении в общем объеме их производства составляет не менее 30
процентов, а также юридическими лицами и индивидуальными
предпринимателями, являющимися резидентами научно-технологических
парков - субъектов инновационной инфраструктуры, в первые шесть лет
со дня заключения договора аренды с научно-технологическим парком;
1.5. 0,8 - за площади, арендуемые государственными и
негосударственными образовательными и воспитательными учреждениями
национальной системы образования для учебных целей.
2. Повышающий коэффициент 10,0 - за площади, арендуемые для
игорного бизнеса, без применения коэффициентов комфортности.».
2. Внести в Указ Президента Республики Беларусь от 4 августа
2006 г. № 498 «О некоторых вопросах аренды государственного
имущества» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь,
2006 г., № 127, 1/7813) следующие изменения:
2.1. пункт 3 изложить в следующей редакции:
«3. Порядок определения размеров арендной платы за
общественные, административные и переоборудованные производственные
здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной
собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в
отношении которых Республика Беларусь либо административно-
территориальная единица, обладая акциями (долями в уставных фондах),
может определять решения, принимаемые этими хозяйственными
обществами, и условия предоставления их в безвозмездное пользование
устанавливаются Президентом Республики Беларусь.»;
2.2. из подстрочного примечания к пункту 1 и из пункта 8
Положения о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых
помещений, находящихся в республиканской собственности,
утвержденного этим Указом, слова «, находящиеся в государственной
собственности,», «освобождения от арендной платы и» и «, находящихся
в государственной собственности» исключить.
3. Совету Министров Республики Беларусь в шестимесячный срок
обеспечить приведение актов законодательства в соответствие с
настоящим Указом.
4. Рекомендовать местным Советам депутатов в шестимесячный срок
принять решения, направленные на реализацию положений данного Указа.
5. Местным исполнительным и распорядительным органам в
шестимесячный срок обеспечить приведение своих нормативных правовых
актов в соответствие с принятыми решениями, указанными в пункте 4
настоящего Указа.
6. Республиканской комиссии по упорядочению использования
административных зданий, сооружений, производственных площадей и
других объектов государственной собственности в шестимесячный срок
привести решения комиссии в соответствие с данным Указом.
7. Арендодателям общественных, административных и
переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в государственной собственности, хозяйственным
обществам, в отношении которых Республика Беларусь либо
административно-территориальная единица, обладая акциями (долями в
уставных фондах), может определять решения, принимаемые этими
хозяйственными обществами, в шестимесячный срок привести в
соответствие с настоящим Указом договоры аренды в части размеров
взимаемой арендной платы.
8. Настоящий Указ вступает в силу через шесть месяцев после его
подписания, за исключением пунктов 3-7 и настоящего пункта,
вступающих в силу со дня подписания данного Указа.
Президент Республики Беларусь А.Лукашенко
|
