Решение Минского городского исполнительного комитета от 21.12.1993 № 725 "О порядке оформления в собственность жилых помещений, построенных путем долевого участия в жилищном строительстве"

Документ утратил силу

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на сентябрь 2013 года

< Главная страница

Зарегистрировано в НРПА РБ 28 сентября 2001 г. N 9/1233

В исполком Минского городского Совета народных депутатов обращаются предприятия, организации по вопросу оформления в собственность жилых предприятий, построенных путем долевого участия в жилищном строительстве. Нормативные документы, определяющие порядок оформления указанных квартир в собственность участниками долевого строительства, отсутствуют.

На основании вышеизложенного и в соответствии с Законами "О собственности в Белорусской ССР", "О местном самоуправлении и местном хозяйстве в Белорусской ССР", исполком Минского городского Совета народных депутатов РЕШИЛ:

1. Разрешить жилищным ремонтно-эксплуатационным объединениям районов заключать "Временный договор между участником долевого строительства жилья и жилищно-эксплуатационной организацией по содержанию, эксплуатации, ремонту жилого дома и возмещению расходов на эти цели" до оформления права собственности на жилое помещение участником долевого строительства.

Основанием для заключения такого договора будет являться протокол передачи капитальных вложений, подписанный управлением капитального строительства Мингорисполкома и участником долевого строительства, и письмо управления учета и распределения жилой площади Мингорисполкома о выделении ему квартир в данном жилом доме.

2. Утвердить формы "Временного договора между участником долевого строительства жилья и жилищно-эксплуатационной организацией по содержанию, эксплуатации, ремонту жилого дома и возмещению расходов на эти цели" (приложение 1) и "Договора на участие собственника квартиры в доме государственного или общественного жилого фонда в расходах по содержанию, эксплуатации и ремонту жилого дома" (приложение 2).

3. Управлению капитального строительства Мингорисполкома (Туров И.К.):

3.1. Разработать форму договора на долевое участие в жилищном строительстве, заключаемого с будущим собственником жилого помещения. В договоре предусмотреть раздел по заключению договора на участие собственника квартиры в доме государственного или общественного жилого фонда в расходах по содержанию, эксплуатации и ремонту жилого дома.

3.2. Акт приемки жилого дома в эксплуатацию дополнить приложением, содержащим сведения о всех участниках долевого строительства с указанием адреса жилого помещения, его площади и стоимости.

4. Управлению учета и распределения жилой площади Мингорисполкома (Поздняков И.А.):

4.1. До ввода дома в эксплуатацию представлять управлению капитального строительства Мингорисполкома список участников долевого строительства по данному дому с указанием помещений, выделяемых каждому из них.

5. Жилищным ремонтно-эксплуатационным объединениям на основании акта приемки жилого дома в эксплуатацию:

5.1. Выдавать участникам долевого строительства, по их требованию, авизо на стоимость жилого помещения, построенного путем долевого участия в жилищном строительстве, исключив из баланса ЖРЭО соответствующую стоимость и площадь.

6. Утратил силу. - Решение Мингорисполкома от 06.11.2003 N 1959.

7. Участникам долевого строительства:

7.1. Самостоятельно регулировать отношения с предприятием "Энергонадзор" и ПО "Мингаз" с целью своевременной подачи электроэнергии и газа на жилой дом, для чего в установленном порядке назначать ответственных лиц за безопасную эксплуатацию газо- и электроприборов в передаваемых в собственность помещений.

7.2. В случае отчуждения жилого помещения ставить об этом в известность жилищно-эксплуатационную организацию в целях своевременного заключению договора на техническое обслуживание с новым собственником жилого помещения.

8. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на председателей комитетов Ермошина В.В., Белохвостова В.М.

Председатель горсовета А.М.ГЕРАСИМЕНКО

Управляющий делами Л.Н.ВОЛОДЬКИНА

Приложение 1
к решению Мингорисполкома
от 21 декабря 1994 г. N 725

                         ВРЕМЕННЫЙ ДОГОВОР
           МЕЖДУ УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ
           (ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО) И ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ
      ОРГАНИЗАЦИЕЙ ПО СОДЕРЖАНИЮ, ЭКСПЛУАТАЦИИ, РЕМОНТУ ЖИЛОГО
               ДОМА И ВОЗМЕЩЕНИЮ РАСХОДОВ НА ЭТИ ЦЕЛИ

________________________              " ____ " __________ 199 __ г.
   (населенный пункт)
____________________________________________________________________
       (наименование жилищно-эксплуатационной организации)
_______________________________________________________  действующее
      (Должность, фамилия, имя, отчество)
на основании _______________________________________________________
                   (Устава, Положения, кем утвержден, дата)
именуемой в дальнейшем "Исполнитель" с одной стороны, и ____________
____________________________________________________________________
                    (наименование организации)
выстроивший  путем   долевого   участия   в  жилищном  строительстве
квартиру (квартиры) по адресу ______________________________________
Действующий на основании протокола передачи капитальных  вложений  и
строительно-монтажных работ, подписанного  УКСом  Мингорисполкома  и
участником долевого строительства, именуемый в дальнейшем "Дольщик",
с другой стороны, заключили между собой договор о нижеследующем.

                         I. Общие положения

     1. Предметом договора является регулирование отношений сторон в
период с момента ввода жилого дома N _____ по ул.___________________
в эксплуатацию до  оформления  "Дольщиком"  права  собственности  на
квартиру (квартиры( в указанном доме в целях обеспечения сохранности
жилых помещений, бесперебойного функционирования инженерных систем и
оборудования  жилого  дома  в  течение  нормального  срока   службы,
соблюдения "Правил норм содержания жилых домов в городах и  поселках
Республики     Беларусь",     утвержденных     приказом     Министра
жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 02.08.90 г. N
102.

                   II. Права и обязанности сторон

     2. "Исполнитель" обязан:
     2.1. за счет собственных средств производить:
     -   профилактический   осмотр   и   техническое    обслуживание
теплофикационных,  водопроводных,  канализационных  и  электрических
систем и устройств, находящихся в местах общего пользования;
     - профилактический осмотр  и  техническое  обслуживание  систем
центрального  отопления,  водопровода,  канализации,  находящихся  в
квартире "Дольщика".
     2.2. Оказывать следующие обязательные услуги  по  содержанию  и
эксплуатации жилого дома с соблюдением существующих правил и норм на
условиях, определенных для домов государственного жилфонда, в объеме
соразмерно занимаемой "Дольщиком" общей площади:
     - освещение лестничных клеток;
     - уборка мест общего пользования и придомовой территории, вывоз
бытового мусора, содержание благоустройства;
     - очистка дымоходов, мусоропроводов, дезинфекция;
     - обслуживание аварийно-диспетчерскими службами;
     - выдача справок владельцу квартиры (квартир)  о  жительстве  и
занимаемой площади, прописка и выписка  в  установленном  порядке  и
т.п.
     2.3.  выполнять  ремонтные  работы  внутри  квартиры  (квартир)
"Дольщиком" по его письменному заявлению за отдельную плату.
     2.4. выполнять реконструкцию  или  капитальный  ремонт  дома  и
квартиры (квартир) "Дольщика" в сроки, предусмотренные ВСН-58-88р.
     2.5. устранять за свой  счет  и  своими  силами  повреждения  в
квартире   (квартирах)   "Дольщика",    возникшие    в    результате
неисправностей инженерных систем и конструкций здания.
     3. "Дольщик" обязан:
     3.1. обеспечить сохранность жилого помещения (жилых  помещений)
с момента ввода дома в эксплуатацию.
     3.2.  самостоятельно  регулировать  отношения  с   предприятием
"Энерго-" и ПО "Мингаз" в  целях  обеспечения  своевременной  подачи
электроэнергии и газа в жилые помещения (жилые квартиры) до  момента
заселения жилого дома.
     3.3. выполнять все условия по содержанию  квартиры  (квартир) и
мест общего пользования дома в соответствии с "Правилами пользования
жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в
Республике    Беларусь",     утвержденными     приказом     Министра
жилищно-коммунального хозяйства БССР от 02.08.90 г. N 102.
     3.4. ежемесячно, до 10  числа  следующего  за  отчетным  месяца
возмещает  затраты,   понесенные   "Исполнителем"   при   исполнении
п.п. 2.1 - 2.2 настоящего  договора  путем   перечисления   на   его
расчетный счет  N   ____________  в  ____________________ финансовых
                                       (Приложение N 1)
средств согласно расчету.
     Окончательный расчет по платежам  за  техническое  обслуживание
производится сторонами по  истечении  года  на  основании  данных  о
фактических расходах.
     3.4.1. расходы по отоплению, электро-, газо-,  водоснабжению  и
канализации  возмещать  по  тарифам,  устанавливаемым  предприятиями
"Энергонадзор" и "Мингаз".
     3.4.2. отчислять взносы на  капитальный ремонт дома в размерах,
соответствующих  нормам  амортизационных  отчислений  на капитальный
ремонт  жилых  помещений  государственного  и  общественного  фонда,
исходя   из  стоимости   находящиеся  в   его  пользовании  квартиры
(квартир), с учетом индекса <*> роста стоимости строительства.
     -------------------------------
     <*>   Индекс  роста   стоимости   ремонтно-строительных   работ
определяется отношение  стоимости 1 кв.м. общей площади, сложившейся
по УКСу Мингорисполкома на момент платежа, к стоимости 1 кв.м. общей
площади дома на момент ввода его в эксплуатацию.

     3.5. производить текущий  ремонт  квартиры  (квартир(  за  счет
собственных средств.
     3.6. в случае отчуждения жилого помещения, ставить  об  этом  в
известность    жилищно-эксплуатационную    организацию    в    целях
своевременного заключения договора  на  техническое  обслуживание  с
новым собственником жилого помещения.
     4.  Переоборудование  и  перепланировку   жилых   и   подсобных
помещений,  переоборудование  балконов  и  лоджий,  не  связанных  с
реконструкцией или капитальным ремонтом, могут производится за  счет
"Дольщика"  с  разрешения   исполкома   местного   Совета   народных
депутатов.

                    III. Ответственность сторон

     5.   Имущественная   ответственность   сторон   за    нарушение
обязательств, предусмотренных настоящим  договором,  устанавливается
сторонами при заключении договора.  Если  стороны  не  предусмотрели
ответственности  за  нарушение  обязательств,  то  виновная  сторона
должна возместить другой стороне фактические убытки, понесенные  при
исполнении настоящего договора.

                    IV. Заключительные положения

     6. Срок действия договора определяется с " _ " _______ 19 __ г.
заключения постоянного "Договора на  участие  собственника  квартиры
(юридическое лицо( в доме  государственного  (общественного(  жилого
фонда в  расходах  по  содержанию,  эксплуатации  и  ремонту  жилого
дома".
     Основанием  для   заключения   указанного   Договора   является
регистрационное   удостоверение,   выданное   собственнику    жилого
помещения в бюро технической инвентаризации г.Минска.
     С момента вступления в силу постоянного  Договора  прекращается
действие "Временного договора".
     7. споры, возникшие  при  заключении,  исполнении,  расторжении
договора, рассматриваются в Хозяйственном суде.
     8. Настоящий договор заключен  в  2-х  экземплярах,  каждый  из
которых имеет одинаковую юридическую силу и  хранится  у  каждой  из
сторон.
     9. Юридические адреса и номера телефонов сторон:

"Исполнитель"                               "Дольщик"

__________________________          ______________________________
__________________________          ______________________________
Расчетный счет N _________          ______________________________
__________________________          "___"  _____________  199 _ г.
__________________________
__________________________
Код ______ МФО ___________
Подпись __________________
"_" ______________ 19 _ г.

Управляющий делами Л.ВОЛОДЬКИНА

Приложение 1
к Примерному договору

РАСЧЕТ РАСХОДОВ УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПО СОДЕРЖАНИЮ, ЭКСПЛУАТАЦИИ И РЕМОНТУ ЖИЛОГО ДОМА, В КОТОРОМ НАХОДИТСЯ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, ПЕРЕДАВАЕМОЕ ЕМУ В СОБСТВЕННОСТЬ

Расходы участника долевого строительства рассчитываются исходя из фактических затрат эксплуатационной организации с учетом действующих цен и тарифов.

В состав фактических затрат обязательно включается:

а) содержание обслуживающего персонала;

б) расходы по эксплуатации домохозяйства;

в) амортизация;

г) текущий ремонт;

д) обязательные платежи и отчисления;

е) содержание аппарата управления эксплуатационной организации.

                         ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
       НА УЧАСТИЕ СОБСТВЕННИКА КВАРТИРЫ (ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО) В
        ДОМЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО (ОБЩЕСТВЕННОГО) ЖИЛОГО ФОНДА В
       РАСХОДАХ ПО СОДЕРЖАНИЮ, ЭКСПЛУАТАЦИИ И РЕМОНТУ ЖИЛОГО
                                ДОМА

_________________________              "___" ______________ 19 __ г.
    (населенный пункт)

____________________________________________________________________
      (наименование жилищно-эксплуатационной организации)
в лице _____________________________________________________________
                  (должность, фамилия, имя, отчество)
действующий на основании ___________________________________________
                          (устава, положения, кем утвержден, дата)
____________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и ___________

____________________________________________________________________
                   (наименование организации)
владеющий квартирой (квартирами) ___________________________________
                                               (адрес)

____________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Собственник",  с другой  стороны,  заключили
настоящий договор о нижеследующем.

                         I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1. Предметом договора является регулирование отношений сторон в
процессе эксплуатации дома N _______ по ул. ________________________
с целью соблюдения "Правил и норм содержания жилых домов в городах и
поселках  Республики  Беларусь",  утвержденных   приказом   Министра
жилищно-коммунального  хозяйства  БССР  от   2.08.90   г.   N   102,
нормального  функционирования  инженерных  систем  и  конструктивных
элементов жилого дома.

                   II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     2. "Исполнитель" обязан:
     2.1. за счет собственных средств производить:
     -   профилактический   осмотр   и   техническое    обслуживание
теплофикационных,  водопроводных,  канализационных  и  электрических
систем и устройств, находящихся в местах общего пользования;
     - профилактический осмотр  и  техническое  обслуживание  систем
центрального отопления, водопровода  и  канализации,  находящихся  в
квартире "Собственника".
     2.2. Оказывать следующие обязательные услуги  по  содержанию  и
эксплуатации жилого дома с соблюдением существующих правил и норм на
условиях, определенных для домов государственного жилфонда, в объеме
соразмерно занимаемой "Собственником" общей площади:
     - освещение лестничных клеток;
     - уборка мест общего пользования и придомовой территории, вывоз
бытового мусора, содержание благоустройства;
     - очистка дымоходов, мусоропроводов, дезинфекция;
     - обслуживание аварийно-диспетчерскими службами;
     - выдача справок владельцу квартиры (квартир)  о  жительстве  и
занимаемой площади, прописка и выписка  в  установленном  порядке  и
т.п.
     2.3.  выполнять  ремонтные  работы  внутри  квартиры  (квартир)
"Собственника" по его письменному заявлению за отдельную плату.
     2.4. выполнять реконструкцию  или  капитальный  ремонт  дома  и
квартиры   (квартир)   "Собственника"   в   сроки,   предусмотренные
ВСН-58-88р.
     2.5. устранять за свой  счет  и  своими  силами  повреждения  в
квартире  (квартирах)   "Собственника",   возникшие   в   результате
неисправностей инженерных систем и конструкций здания.
     3. "Собственник" обязан:
     3.1. выполнять все условия по содержанию квартиры и мест общего
пользования дома в  соответствии  с  "Правилами  пользования  жилыми
помещения  содержания  жилого  дома  и   придомовой   территории   в
Республике", утвержденными приказом  Министра  жилищно-коммунального
хозяйства БССР от __________________ N 102.
     3.2. ежемесячно, до 10  числа  следующего  за  отчетным  месяца
возместить  затраты,  понесенные   "Исполнителем"   при   исполнении
п.п.2.1-2.2 настоящего договора путем перечисления на его  расчетный
счет N _____________ в _________________ финансовых средств согласно
расчету (приложение  N  1).  Окончательный  расчет  по  платежам  за
техническое обслуживание производится сторонами по истечении года на
основании данных о фактических расходах.
     3.2.1. расходы по отоплению, электро, -газо,  -водоснабжению  и
канализации  возмещать  по  тарифам,  установленным   для   граждан,
проживающих в помещениях государственного и общественного  жилищного
фонда.
     3.2.2. отчислять взносы на капитальный ремонт дома в  размерах,
соответствующих нормах  амортизационных  отчислений  на  капитальный
ремонт домов  государственного  и  общественного  фонда,  исходя  из
стоимости находящейся в его пользовании квартиры (квартир), с учетом
индекса <*> роста стоимости ремонтно-строительных работ.
     -------------------------------
     <*> Индекс   роста   стоимости   ремонтно-строительных    работ
определяется отношение стоимости 1 кв.м. общей площади,  сложившейся
по УКСу Мингорисполкома на момент платежа, к стоимости 1 кв.м. общей
площади дома на момент ввода его в эксплуатацию.

     3.3. производить текущий  ремонт  квартиры  (квартир)  за  счет
собственных средств.
     3.4. в случае отчуждения жилого помещения, ставить  об  этом  в
известность    жилищно-эксплуатационную    организацию    в    целях
своевременного заключения договора  на  техническое  обслуживание  с
новым собственником жилого помещения.
     4.  Переоборудование  и  перепланировка   жилых   и   подсобных
помещений,  оборудование  балконов  и   лоджий,   не   связанных   с
реконструкцией или капитальным ремонтом дома, могут производиться за
счет "Собственника" с разрешения исполкома местного Совета  народных
депутатов.

                    III. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     5.   Имущественная   ответственность   сторон   за    нарушение
обязательств, предусмотренных настоящим  договором,  устанавливается
сторонами при заключении договора.  Если  стороны  не  предусмотрели
ответственности  за  нарушение  обязательств,  то  виновная  сторона
должна возместить другой стороне фактические убытки, понесенные  при
исполнении настоящего договора.

                    IV. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     6. Срок действия договора определяется с "__" _______ 199 _  г.
по "__" __________ 199 _ г.
     7. Споры, возникающие при заключении, исполнении и  расторжении
исполнений договора, рассматриваются в Хозяйственном суде.
     8. Настоящий договор заключен  в  2-х  экземплярах,  каждый  из
которых имеет одинаковую юридическую силу и  хранится  у  каждой  из
сторон.
     9. Юридические адреса и NN телефонов сторон:

"Исполнитель"                              "Собственник"

___________________________            _____________________________
___________________________            _____________________________
Расчетный счет __________ в            _____________________________
________________  отделении            _____________________________
__________________ банка,              _____________________________
Код ________, МФО _________            _____________________________

Подпись ___________________            Подпись _____________________
"__" _____________ 19 __ г.            "__" _______________ 19__ г.

Управляющий делами Л.ВОЛОДЬКИНА

Приложение 1
к Примерному договору

РАСЧЕТ РАСХОДОВ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО) ПО СОДЕРЖАНИЮ, ЭКСПЛУАТАЦИИ И РЕМОНТУ ЖИЛОГО ДОМА

Расходы собственника жилого помещения в доме государственного общественного жилого фонда рассчитываются исходя из фактических затрат эксплуатационной организации с учетом действующих цен и тарифов.

В состав фактических затрат обязательно включаются: