Решение Минского городского исполнительного комитета от 16.01.1997 № 11 "Об утверждении Временного положения о порядке осуществления ремонта и реконструкции жилых помещений (квартир) в многоквартирных жилых домах в г.Минске"

Документ утратил силу

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на сентябрь 2013 года

< Главная страница

В целях проведения нормативно-правовой базы в соответствие с требованиями изменившегося законодательства Республики Беларусь, создания необходимых условий юридическим и физическим лицам - арендаторам, собственникам и нанимателям жилых помещений - для осуществления ремонта и реконструкции жилья в многоквартирных жилых домах за счет их собственных средств, а также соблюдения законных прав юридических и физических лиц, чьи интересы затрагиваются в процессе такого ремонта и реконструкции, Минский городской исполнительный комитет РЕШИЛ:

1. Утвердить Временное положение о порядке осуществления ремонта и реконструкции жилых помещений (квартир) в многоквартирных жилых домах в г.Минске.

2. Комитету архитектуры, градостроительства и землеустройства, главному производственному управлению жилищного хозяйства, районным администрациям довести настоящее решение до всех заинтересованных и обеспечить его исполнение.

3. Опубликовать текст Временного положения... в газете "Вечерний Минск".

4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на заместителя председателя Мингорисполкома Белохвостова В.М.

Первый зам. председателя исполкома Г.П.СЕНЬКЕВИЧ

Управляющий делами Л.Н.ВОЛОДЬКИНА

                                            УТВЕРЖДЕНО
                                            решением Мингорисполкома
                                            от 16.01.97 г. N 11

Настоящее положение определяет порядок осуществления ремонта и реконструкции жилых помещений (в дальнейшем квартир) в многоквартирных жилых домах, независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности - за исключением домов коттеджного (усадебного) типа, находящихся вместе с земельными участками в собственности и владении граждан, - выполняемых по инициативе физических и юридических лиц: собственников, нанимателей (арендаторов) квартир (далее инициаторов) или уполномоченных ими лиц.

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Ремонт и реконструкция квартир могут осуществляться только при условии соблюдения законных прав и интересов всех жильцов данных квартир, собственников, нанимателей (арендаторов) квартир дома, а также собственников и владельцев домов.

1.2. В зависимости от характера и объемов работ могут осуществляться следующие виды ремонта и реконструкции:

1.2.1. ремонт текущий, связанный с восстановлением исправности (работоспособности) конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержанием эксплуатационных показателей и санитарно-гигиенических условий проживания - без объединения и перепланировки отдельных помещений, и изменения их функционального назначения, без перекладки инженерных сетей.

- производится без оформления специального разрешения местных органов исполнительной власти, собственников и владельцев домов;

1.2.2. ремонт капитальный, связанный с установкой, перекладкой и переносом участков и узлов инженерных систем и оборудования, устройством дополнительных неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий; устранением неисправностей элементов несущих стен и каркаса, заменой их на более долговечные и экономичные: оборудованием системами отопления и водоснабжения, газоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляции и другими инженерными системами; наружным утеплением стен.

- производится по разрешению собственников (владельцев) домов, а также, при необходимости, организаций, осуществляющих техническое обслуживание и надзор за безопасностью эксплуатации, установки и переноса инженерных систем и оборудования.

1.2.3. реконструкция, связанная с увеличением общей площади и(или) объема квартир за счет включения смежных нежилых помещений общего пользования, оборудования балконов, лоджий, веранд и террас в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям; объединением 2-х и более смежных квартир в одну: с перепланировкой квартиры без изменения общей площади и объема; оборудованием в квартирах кухонь, ванных комнат, душевых, санузлов; устройством неотапливаемых кладовых и погребов в цокольной части дома.

- производится на основании решений исполкомов административных районов.

1.3. Ремонт и реконструкция квартир, выполняемые по инициативе их собственников, а также нанимателей (арендаторов) в домах коммунальной собственности производится за счет инициаторов.

1.4. Ремонт и реконструкция нежилых встроенно-пристроенных помещений (объектов соцкультбыта, подвалов, технических этажей и др.), а также чердачных и арочных пространств - производится в порядке, определенном Временными правилами застройки г.Минска, утвержденными решением Мингорисполкома от 23.05.96 г. N 341.

1.5. Порядки установки индивидуальных приемных антенн программ телевидения с искусственных спутников Земли (ИСЗ) определяется Временным положением, утвержденным решением Мингорисполкома от 10.03.94 г. N 164.

1.6. Порядок устройства неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий регулируется решением Мингорисполкома от 30.12.92 г. N 667 "Об остеклении балконов лоджий и экономии топливно-энергетических ресурсов".

1.7. При осуществлении ремонта и реконструкции квартир запрещается производство работ, ведущих к снижению несущей способности и эксплуатационной пригодности конструкций здания, к снижению технической долговечности и сохранности отдельных помещений или дома, ухудшению внешнего архитектурного облика, а также с нарушением действующих строительных, ремонтных, противопожарных, санитарно-гигиенических требований и Закона Республики Беларусь об охране историко-культурного наследия, в том числе:

- работ, приводящих к снижению несущей способности конструкций (оснований фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, простенков, конструкций крыш и плоских кровель), а также гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;

- работы, которые влекут за собой нарушение режима работы систем вентиляции, дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;

- оборудование или переоборудование жилых и нежилых помещений, балконов, лоджий, террас, а также чердаков и плоских кровель - для содержания животных;

- перепланировка квартир, лишающая части их жильцов возможности пользования кухней, туалетом, ванной, душем;

- устройство жилых комнат без естественного освещения; установка перегородок, попадающих в оконные проемы.

1.8. Ремонт и реконструкция квартир в домах, находящихся под охраной государства как объекты историко-культурного наследия, производится с разрешения Государственной инспекции Республики Беларусь по охране историко-культурного наследия.

II. ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ВЫПОЛНЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА КВАРТИР

2.1. Для получения разрешения на выполнение капитального ремонта по перечню работ согласно пункту 1.2.2 настоящего положения, инициатор обращается с заявлением к собственнику или владельцу дома.

2.2. Заявление подписывается всеми совершеннолетними членами семьи. К заявлению прилагаются:

- технический паспорт квартиры, либо копия лицевого счета, или договор аренды;

- копия плана квартиры, изготовленная Бюро регистрации и технической инвентаризации г.Минска (БРТИ);

- договор на техническое обслуживание квартиры (в домах коммунальной собственности);

- перечень (описание) работ по капитальному ремонту, на производство которых запрашивается разрешение;

- заключение Государственной инспекции Республики Беларусь по охране историко-культурного наследия, если квартира размещается в доме, который охраняется государством как историко-культурная ценность.

При необходимости, при рассмотрении заявления собственник (владелец) дома имеет право:

- провести технический осмотр квартиры;

- затребовать у инициатора экспертное заключение организации, имеющей соответствующую лицензию Республики Беларусь, о технической возможности выполнения заявленных работ.

2.3. Заявление с прилагаемыми документами подлежит рассмотрению в 15-ти дневный срок с подготовкой письменного ответа, содержащего:

- принципиальные условия и сроки выполнения работ, технического надзора и приемки, либо

- мотивированный отказ.

2.4. При положительном ответе собственника (владельца) дома инициатор осуществляет разработку, согласование, экспертизу и утверждение проектной документации, а также оформление разрешения на выполнение работ по капитальному ремонту по форме приложения N 1.

2.5. Устройство в порядке капитального ремонта дополнительных неотапливаемых помещений за счет остекления и оборудования балконов и лоджий производится после согласования проектной документации отделами архитектуры административных районов.

III. ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ВЫПОЛНЕНИЕ РЕКОНСТРУКЦИИ КВАРТИР

3.1. Для получения разрешения на реконструкцию квартиры (квартир) по перечню работ согласно пункту 1.2.3 настоящего положения инициатор реконструкции обращается с заявлением в администрацию района по месту жительства.

3.2. Заявление подписывается всеми совершеннолетними членами семьи. К заявлению прилагаются:

- технический паспорт квартиры (квартир, в случае объединения 2-х и более смежных квартир), либо копия лицевого счета, либо договор аренды;

- договор на техническое обслуживание квартиры (квартир) (в домах коммунальной собственности);

- копия плана квартиры (квартир), изготовленная БРТИ г.Минска;

- перечень (описание) работ, на производство которых запрашивается разрешение;

- план-схема перепланировки квартиры (квартир), принципиально согласованная с отделом архитектуры района (при необходимости согласования так же с центром гигиены и эпидемиологии и органом государственного пожарного надзора);

- письменное согласие на выполнение заявленных работ собственника (владельца) дома (в домах некоммунальной собственности).

3.3. Заявление с прилагаемыми документами подлежит регистрации и рассмотрению в 15-ти дневный срок.

3.4. Дополнительно, при необходимости, по требованию районной администрации, инициатор реконструкции:

- предоставляет заключение Государственной инспекции Республики Беларусь по охране историко-культурного наследия, если квартира размещается в доме, который охраняется государством как историко-культурная ценность;

- предоставляет экспертное заключение организации, имеющей соответствующую лицензию Республики Беларусь, о технической возможности выполнения заявленных работ;

- проводит опрос лиц, чьи интересы затрагиваются предполагаемой реконструкцией, с оформлением письменных документов.

3.5. В месячный срок со дня предоставления инициатором всех необходимых документов, при положительном заключении по п.п.3.2, 3.4, вопрос выносится на рассмотрение заседания исполкома районной администрации.

Проект решения согласовывается:

- с инициатором реконструкции;

- с собственником (владельцем) дома (в домах некоммунальной собственности).

3.6. В решении указывается:

- инициатор и источник финансирования работ;

- перечень и объемы выполняемых работ;

- условия и сроки разработки, согласования и утверждения проектной документации, а также производства ремонтно-строительных работ;

- порядок осуществления технического надзора за производством работ и их приемки;

- условия проживания или отселения жильцов на период производства работ;

- особые условия производства работ.

3.7. На основании решения исполкома администрации района инициатор осуществляет разработку, согласование, экспертизу и утверждение проектной документации, а также оформление разрешения на производство работ по форме приложения N 2.

IV. ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ, ЭКСПЕРТИЗЫ И УТВЕРЖДЕНИЯ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

4.1. Проектная документация на капитальный ремонт и реконструкцию квартир разрабатывается за счет средств инициатора юридическими или физическими лицами, имеющими лицензии Республики Беларусь на данный вид деятельности, и подлежит согласованию:

- с собственником (владельцем) дома;

- с отделом архитектуры административного района (при реконструкции);

- с комитетом архитектуры, градостроительства и землеустройства (при реконструкции, за исключением случаев перепланировки квартиры без изменения общей площади и объема);

- с Государственной инспекцией Республики Беларусь по охране историко-культурного наследия (при необходимости, если здание находится под охраной государства как историко-культурная ценность);

- с организациями, осуществляющими надзор и техническое обслуживание газового и электротехнического оборудования (при необходимости);

- с проектной организацией, ранее выполнявшей проект капитального ремонта или реконструкции здания (при необходимости).

4.2. Проектная документация подлежит:

- государственной вневедомственной экспертизе - при реконструкции;

- утверждению собственником (владельцем) дома.

4.3. При капитальном ремонте проектная документация разрабатывается на следующие виды работ:

- устройство проемов в несущих и наружных ограждающих конструкциях;

- переустройство несущих конструкций;

- наружное утепление стен;

- разборка и устройство перегородок;

- устройство или переустройство инженерного оборудования водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, мусороудаления, газоудаления и других систем;

- гидро-, пароизоляция.

V. ПРОИЗВОДСТВО РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ И ИХ ПРИЕМКА

5.1. Инициатор имеет право приступить к производству работ по капитальному ремонту или реконструкции квартиры только после оформления разрешения собственника (владельца) дома соответственно по форме приложения N 1 или управления госстройнадзора (УГСН) Мингорисполкома по форме приложения N 2.

5.1.1. Разрешение на капитальный ремонт квартиры оформляется на основании:

- утвержденной собственником (владельцем) дома проектной документации;

- экспертного заключения государственной вневедомственной экспертизы, если производство работ связано с несущей способностью стен, простенков, балок, плит перекрытия, опор и других конструкций здания, а также нарушением целостности гидроизоляции и пароизоляции;

- обязательств инициатора капитального ремонта по форме приложения N 3;

- договора на технический надзор за производством работ.

5.1.2. Разрешение на реконструкцию квартиры оформляется на основании:

- решения исполкома администрации района;

- согласования или заключения комитета архитектуры, градостроительства и землеустройства Мингорисполкома по проектной документации;

- заключения государственной вневедомственной экспертизы по проектной документации;

- проектной документации, утвержденной собственником (владельцем) дома;

- договора на технический надзор за производством работ;

- обязательств инициатора реконструкции по форме приложения N 3.

5.2. Инициатор передает в УГСН и собственнику (владельцу) дома документы по перечню пунктов 5.1.1, 5.1.2, а также комплект проектной документации.

5.3. Государственный строительный и технический надзор за производством работ осуществляется за счет средств инициаторов.

Инициаторы - наниматели жилых помещений в дома коммунальной собственности освобождаются от оплаты за осуществление государственного строительного и технического надзора.

5.4. Технический надзор за производством работ осуществляется по договору с инициатором:

- в домах коммунальной собственности - жилищным ремонтно-эксплуатационным объединением (ЖРЭО) района;

- в домах некоммунальной собственности - собственником (владельцем) дома.

При отсутствии у собственника (владельца) дома возможности осуществлять технический надзор за проведением работ по капремонту или реконструкции в соответствии с требованиями настоящего положения, функции технического надзора осуществляет ЖРЭО района на договорной основе с инициатором за счет последнего.

5.5. Работы по капитальному ремонту или реконструкции квартир должны производится с соблюдением правил организации, производства и приемки ремонтно-строительных работ, санаторной и противопожарной безопасности.

5.6. Законченные работы по капремонту, а также реконструкции квартир подлежат обязательной приемке приемочными комиссиями с последующим утверждением акта приемки лицом, назначившим комиссию.

5.7. Приемочные комиссии формируются на основании заявления инициатора приказом (распоряжением) собственника (владельца) дома и осуществляют свою работу в соответствии с действующими нормативными документами Республики Беларусь.

К заявлению прилагается копия плана квартиры (квартир) после перепланировки, выполненная БРТИ г.Минска.

5.8. В состав приемочных комиссий включаются: инициатор капитального ремонта или реконструкции, представитель собственника (владельца) дома, органов государственного санитарного и пожарного надзора, представитель администрации района (при реконструкции).

5.9. В случае объединения 2-х и более квартир, а также перепланировки квартир с изменением количества комнат в акте приемки указывается номер, площадь и количество комнат квартиры после реконструкции.

VI. РЕГИСТРАЦИЯ ТЕКУЩИХ ИЗМЕНЕНИЙ В СОСТАВЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

6.1. Регистрация текущих изменений в составе жилищного фонда в результате капитального ремонта или реконструкции квартир производится БРТИ г.Минска на основании соответствующих решений администраций районов и актов приемки объектов в эксплуатацию после капремонта или реконструкции.

Регистрация производится путем внесения изменений в учетно-технические документы и правоустанавливающие документы на жилые помещения за счет средств владельцев или собственников по их письменным заявлениям.

VII. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ПРАВОНАРУШЕНИЯ.

7.1. К правонарушениям при капитальном ремонте и реконструкции квартир относятся:

- самовольная реконструкция, капитальный ремонт, реставрация, изменение функционального назначения, в том числе переоборудование и перепланировка жилых помещений (квартир);

- нарушение архитектурного облика домов, элементов и деталей памятников истории, культуры и архитектуры;

- несоблюдение проектных решений согласованной и утвержденной проектной документации;

- нарушение обязательных требований нормативной документации;

- нарушение правил приемки работ;

- несоблюдение порядка и условий производства работ, определенных настоящим Положением.

7.2. Лица, допустившие правонарушения, обязаны устранить их по указаниям собственников или владельцев домов, органов госнадзора или технадзора в пределах их компетенции.

7.3. Юридические и физические лица, совершившие правонарушения, указанные в п.7.1, несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

7.4. В случае возникновения в процессе производства ремонтно-строительных работ аварийного состояния дома, отдельных его частей и конструкций, а также инженерного оборудования, юридическое и физическое лицо, на балансе или в собственности которого находится дом, обязаны немедленно, с привлечением специалистов, произвести необходимые мероприятия и работы по ликвидации аварийного состояния в соответствии с "Положением о порядке расследования причин аварий зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов".

7.5. Контроль за соблюдением законодательства при выполнении капремонта и реконструкции квартир осуществляют собственники (владельцы) домов.

VIII. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

КВАРТИРА - часть здания, предназначенная для проживания семьи различного численного состава или одного человека, содержащая жилые и подсобные помещения и имеющая отдельный выход на лестничную клетку, галерею, в коридор или наружу.

КВАРТИРА В ДВУХ УРОВНЯХ - квартира, жилые и подсобные помещения которой размещены в двух смежных этажах и соединены внутриквартирной лестницей.

ОБОРУДОВАНИЕ ИНЖЕНЕРНОЕ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ (КВАРТИР) - комплекс технических устройств, обеспечивающих благоприятные (комфортные) условия быта проживающих, включая системы холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, газоснабжения и электроснабжения, а также средства мусороудаления и пожаротушения, лифты, телефонизацию, радиофикацию и другие виды внутреннего благоустройства.

ПОМЕЩЕНИЕ ЖИЛОЕ - комната, в которой по действующим нормам, возможно оборудование постоянных спальных мест для проживающих (общие комнаты, спальни).

БАЛКОН - выступающая из плоскости стены фасада и огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.

ВЕРАНДА - застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него.

ЛОДЖИЯ - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.

КОНСТРУКЦИИ НЕСУЩИЕ - строительные конструкции, воспринимающие нагрузки и воздействия и обеспечивающие прочность, жесткость и устойчивость зданий и сооружений.

ПОДСОБНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ - помещение, предназначенное для хозяйственных или бытовых нужд проживающих.

ПЕРЕГОРОДКА - внутренняя конструкция, разделяющая смежные помещения в здании (квартире).

САМОВОЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ - производство ремонтно-строительных и монтажных работ без получения в надлежащем порядке разрешения на производство указанных работ, без наличия согласованного и утвержденного в установленном порядке проекта или с отступлениями от него.

Приложение 1

                 РАЗРЕШЕНИЕ N
                             -------
     на производство работ по капитальному
     ремонту жилого помещения (квартиры)
    ________________________________________________________________
      (Ф.И.О. собственника, нанимателя (арендатора) квартиры или
                     уполномоченного лица)

 Адрес жилого помещения (квартиры) _________________________________
 Проектная организация _____________________________________________
 Перечень работ ____________________________________________________
 ___________________________________________________________________
 ___________________________________________________________________
 Технический надзор осуществляет ___________________________________
                                           (Ф.И.О., должность)
     НА ОСНОВАНИИ:
     - согласованной и утвержденной проектной документации _________
 ___________________________________________________________________
     - экспертного заключения по проектной документации от _________
 N _____
     - обязательств собственника,  нанимателя  (арендатора)   жилого
 помещения (квартиры) ______________________________________________
 ___________________________________________________________________
     - других документов____________________________________________
 ___________________________________________________________________
 _________________________________________________________ РАЗРЕШАЕТ
  (юридическое или физическое лицо, в собственности или на
         балансе которого находится дом)
 производство работ по капитальному ремонту ________________________
                                          (название и адрес объекта)
 ___________________________________________________________________
 Особые условия производства работ: ________________________________
 ___________________________________________________________________
 ___________________________________________________________________

 ____________________                           ____________________
                                                Подпись руководителя

Приложение 2
Управление государственного
строительного надзора
Мингорисполкома

                      РАЗРЕШЕНИЕ N ______
         на производство работ по реконструкции
               жилого помещения (квартиры)
          ____________________________________________________________
     (Ф.И.О. собственника, нанимателя (арендатора) квартиры или
                       уполномоченного лица)

 Адрес жилого помещения (квартиры) _________________________________
 Проектная организация _____________________________________________
 Перечень работ ____________________________________________________
 ___________________________________________________________________
 ___________________________________________________________________
 Технический надзор осуществляет ___________________________________
                                        (Ф.И.О., должность)

     НА ОСНОВАНИИ:
     - Решения исполкома администрации _______ района от _____ N __;
     - Заключения комитета   архитектуры,    градостроительства    и
 землеустройства по проектной документации от _______ N ________;
     - Экспертного заключения по проектной документации от ____ N__;
     - обязательств   собственника,  нанимателя  (арендатора) жилого
       помещения (квартиры) или уполномоченного лица ______________;
     - других документов:__________________________________________
 ___________________________________________________________________
 Управление госстройнадзора Мингорисполкома  РАЗРЕШАЕТ  производство
 работ по реконструкции ____________________________________________
                               (наименование и адрес объекта)
 Особые условия производства работ: ________________________________
 ___________________________________________________________________
 ___________________________________________________________________

 ____________________                           ____________________
                                                Подпись руководителя

Приложение 3
рекомендуемое

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА НА ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ, РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ)

   -------------------------------------------------------------
     (Ф.И.О. собственника, нанимателя (арендатора) квартиры или
                         уполномоченного лица)
 при производстве работ по капитальному  ремонту  или  реконструкции
 жилого помещения (квартиры) по адресу _____________________________

 ОБЯЗУЕТСЯ:

     1. производить работы в соответствии:
     - с решением исполкома администрации _____ района от ____ N __;
     - согласованной и утвержденной проектной документацией;
     - Временным  положением  о  порядке  осуществления  ремонта   и
 реконструкции жилых  помещений  (квартир)  в  многоквартирных жилых
 домах   в   г.Минске,   утвержденным   решением     Мингорисполкома
 от ________ 199 ___ г. N ___;
     2. обеспечить возможность работы технического надзора;
     3. в   случае   возникновения   аварийного   состояния  несущих
 конструкций здания,  а  также  инженерных  систем  и  оборудования,
 связанных с производством работ, немедленно обратиться ____________
 ___________________________________________________________________
 (тел. ___________) с целью принятия соответствующих неотложных мер.
     4. Особые условия:_____________________________________________
 ___________________________________________________________________
 ___________________________________________________________________

 ______________________                         ____________________
 Фамилия. Имя. Отчество                             Дата, подпись

Архів документів
Папярэдні | Наступны


	Под общей редакцией Валерия Левоневского