Решение Гродненского областного исполнительного комитета от 21.09.1998 № 419 "О внесении изменений и дополнений во Временное положение по определению размеров арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения) и оборудования, находящегося в коммунальной собственности областного уровня управления, утвержденного Решением Гродненского облисполкома от 16 апреля 1996 года № 115"

Зарегистрировано в НРПА РБ 25 октября 1999 г. N 9/278

В целях организации производства (оказания услуг) на неиспользуемых и неэффективно используемых производственных площадях и упорядочению договоров аренды, Гродненский областной исполнительный комитет РЕШИЛ:

1. Внести во Временное положение по определению размеров арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения) и оборудования, находящегося в коммунальной собственности областного уровня управления, утвержденного решением Гродненского облисполкома "Об утверждении Временного положения по определению размеров арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения) и оборудования, находящегося в коммунальной собственности областного уровня управления и примерного договора аренды" от 16 апреля 1996 года N 115, следующие изменения и дополнения:

1.1. Утратил силу. - Решение Гродненского облисполкома от 21.12.1998 N 585.

1.2. Примерный договор аренды зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в коммунальной собственности областного уровня управления изложить в новой редакции согласно приложению.

2. Рекомендовать горисполкомам принять аналогичные решения.

Председатель исполкома А.И.ДУБКО

Управляющий делами исполкома Р.К.СИДОРЧИК

Приложение
к решению облисполкома
от 21.09.1998 г. N 419

                      ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ

                           ДОГОВОР N ___
     аренды (субаренды) здания (сооружения, и иных помещений),
              находящихся в коммунальной собственности
                    областного уровня управления

 г.__________________                   "___" ______________ 199  г.
                                          (дата заключения)

     __________________ в лице ___________________, действующего  на
     (наим-ние предпр-я        (должность, Ф.И.О.)
основании _________________ с одной стороны,  именуемый в дальнейшем
          (наим-ние док-та)
Арендодатель,   и ___________________ в    лице ___________________,
                  (наим-ние предпр-я)           (должность, Ф.И.О.)
действующего  на   основании _________________ с   другой   стороны,
                             (наим-ние док-та)
именуемый в дальнейшем Арендатор, заключили договор о нижеследующем:

                        1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. Предметом настоящего договора является сдача Арендодателем
в срочное  возмездное  владение  и  пользование  нежилых  помещений,
необходимых Арендатору    для     самостоятельного     осуществления
хозяйственной и иной деятельности.  План нежилого помещения является
неотъемлемым приложением к настоящему договору (Приложение N 1).

     1.2. Арендованное имущество расположено в г.______, ул.________
                                                      (адрес)
и представляет   собой   нежилое   помещение   в    административном
(производственном) здании площадью __________________ кв.м (с учетом
                                   (пл. аренд. пом-я)
мест общего     пользования     (коридоры,     лестницы,    туалеты)
пропорционально полезной площади).

     1.3. Арендованное  имущество передается в аренду Арендатору для
использования в целях _____________________________________________,
не противоречащих  положениям  устава  (положения,  свидетельства  о
регистрации) Арендатора и действующему  законодательству  Республики
Беларусь.

     1.4. Стоимость арендованного имущества по состоянию на ________
составляет _____________________.

     1.5. Срок действия договора определяется с "__" ______ 199__ г.
по "___" __________ 199__ г.

                   2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     2.1. Арендодатель обязан:
     - предоставить помещение Арендатору в 5-ти дневный  срок  после
подписания договора по приемосдаточному акту,  в котором указывается
техническое состояние  арендуемого  имущества  на  момент  сдачи   в
аренду;
     - производить   капитальный   ремонт   помещений,    занимаемых
Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания;
     - обеспечить арендованное помещение  электричеством,  тепло-  и
водоснабжением при наличии в данном помещении соответствующих сетей;
     - обслуживать   приборы   электросетей,   сетей    водопровода,
теплоснабжения, канализации  и  др.  сантехнического оборудования по
сданному в аренду помещению только при наличии свободного доступа  к
вышеназванным приборам.  В  случае  отсутствия  свободного доступа к
оборудованию Арендодатель  не  несет   ответственности   за   ущерб,
вызванный неисправностью электросетей, сетей водопровода, отопления,
канализации и др. сантехнического оборудования;
     - в  случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по
ее устранению и, в установленном порядке ставить вопрос о возмещении
ущерба, причиненного аварией,  в случае если авария возникла по вине
Арендатора;
     - в  случае  возникновения  по вине Арендодателя обстоятельств,
препятствующих (затрудняющих или делающих невозможным) использование
арендованного помещения, Арендодатель представляет Арендатору другое
помещение или уменьшает арендную  плату  с  согласия  Арендатора.  В
данном случае  настоящий  договор  может  быть  расторгнут только по
соглашению сторон;
     - защищать права Арендатора на аренду  помещения  в  случае  их
нарушения со стороны третьих лиц;
     - не имеет права вмешиваться в деятельность Арендатора;
     - довести до сведения и согласовать с Арендатором график работы
и требования пропускного режима.

     2.2. Арендодатель имеет право:
     - контролировать   использование   Арендатором   помещения    в
соответствии с условиями настоящего договора. Для этого Арендодатель
не чаще  одного  раза  в   квартал   может   осуществлять   проверку
деятельности Арендатора в части использования помещения;
     - в случае выявления нарушений условий настоящего  договора  со
стороны Арендатора обязать его устранить данные нарушения в ________
дневный срок;
     - письменно  не  позднее  чем  за  1 месяц заявить Арендатору о
прекращении настоящего договора  в  связи  с  истечением  срока  его
действия;
     - требовать   возмещения   вреда,   причиненного    ухудшением,
уничтожением либо утратой арендованного имущества,  если данный вред
возник по вине Арендатора.

     2.3. Арендатор обязан:
     - использовать  арендованное помещение в соответствии с п. 1.3.
настоящего договора и своим уставом  (положением,  свидетельством  о
регистрации);
     - содержать и эксплуатировать полученное в аренду  помещение  в
соответствии с   техническими   правилами,  правилами  санитарной  и
противопожарной безопасности,  производить  за  свой  счет   текущий
ремонт арендованного помещения;
     - обеспечить свободный доступ к  приборам  электросетей,  сетей
водопровода, отопления,  канализации  и  к  другому  сантехническому
оборудованию;
     - не производить перепланировок и переоборудования (неотделимых
изменений) арендуемого   помещения    без    письменного    согласия
Арендодателя;
     - согласовать с Арендодателем график работы,  пропускной  режим
для своего персонала;
     - в   случае   прекращения   настоящего   договора    известить
Арендодателя не  позднее  чем  за 15 дней о предстоящем освобождении
помещения и  сдать  арендуемое  помещение  по   акту   в   исправном
состоянии.

     2.4. Арендатор имеет право:
     - собственности на продукцию и доходы,  полученные в результате
использования арендованного имущества;
     - сдавать  арендованное  помещение   в   субаренду   только   с
письменного согласия Арендодателя;
     - с   письменного   согласия   Арендодателя   решать    вопросы
перестройки, перепланировки, не влекущие ухудшения помещения. Если в
результате перестройки,  перепланировки увеличилась или  уменьшилась
площадь арендованного  помещения,  то  величина  арендной  платы  не
изменяется, если отдельным соглашением сторон не предусмотрено иное;
     - на   возмещение  стоимости  неотделимых  изменений  в  случае
прекращения настоящего  договора  лишь  в том случае,  если   данные
изменения были произведены с письменного согласия Арендодателя;
     - требовать соответственного  уменьшения  арендной  платы  либо
предоставления другого  помещения в силу обстоятельств,  существенно
ухудшивших арендованное помещение либо препятствующих (затрудняющих,
делающих невозможным)  использование  арендованного помещения,  если
данные обстоятельства возникли по вине Арендодателя.

                        3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

     3.1. Арендатор  производит  оплату  за   арендуемое   помещение
согласно расчета   Арендодателя   в  сроки,  определенные  настоящим
договором. Расчет  арендной  платы  является   неотъемлемой   частью
настоящего договора (Приложение N 2).

     3.2. Арендная  плата  на  момент заключения настоящего договора
составляет _________ долл. (руб.) за 1 кв.м в месяц.  Арендная плата
за все  арендованное  помещение  составляет _________ долл. (руб.) в
месяц.

     3.3. Арендная  плата  вносится  Арендатором  самостоятельно  на
счет Арендодателя _________________ в рублях   по   курсу   НацБанка
               (N счета Арендодателя)
Республики Беларусь на день оплаты до ______ числа месяца за текущий
месяц (до _______ числа месяца, следующего за отчетным периодом).

     ВАРИАНТ: Арендная  плата  оплачивается   Арендатором   согласно
              выставленному Арендодателем платежному требованию.

     3.4. Арендатор   оплачивает   расходы   по  электро-,  водо-  и
теплоснабжению пропорционально занимаемой площади.

     ВАРИАНТ: Если  арендованное  помещение  оборудовано   приборами
              учета потребления  воды,  электро- и теплоэнергии,  то
              Арендатор производит оплату за соответствующие  услуги
              согласно показаниям этих приборов учета.

     3.5. Арендатор  производит  оплату коммунальных затрат согласно
выставленного Арендодателем платежного требования.  (Если в договоре
будет  записан  вариант п. 3.4.,  то  данный   пункт   теряет   свое
назначение).

     3.6. Размеры  арендной  платы  и   других   платежей   подлежат
досрочному пересмотру  по  требованию  одной  из  сторон  в  случаях
изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов и  в  других
случаях, предусмотренных  действующим  законодательством  Республики
Беларусь.

           4. УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ
                 И ПРОДОЛЖЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

     4.1. Изменение  условий настоящего договора,  его расторжение и
продление допускается  только  по  соглашению  сторон.  Изменение  и
дополнение настоящего  договора  происходит в том же порядке,  что и
заключение настоящего  договора  и   является  неотъемлемой   частью
настоящего договора.

     4.2. Настоящий  договор  может  быть  расторгнут  по требованию
одной из сторон по решению суда в случаях нарушения другой  стороной
условий настоящего договора:
     - непредоставления Арендодателем  в  5-ти  дневный  срок  после
подписания настоящего договора арендованного имущества;
     - уклонение  арендодателя  от  производства  лежащей   на   нем
обязанности капитального ремонта;
     - использование  имущества  Арендатором  не  в  соответствии  с
условиями настоящего договора;
     - сдача  Арендатором   полученного   по   настоящему   договору
имущества в субаренду без письменного согласия Арендодателя;
     - невнесение Арендатором арендной  платы,  коммунальных  и  др.
платежей в течение 1-го месяца со дня истечения срока платежа;
     - несоблюдение   арендатором   технических    правил,    правил
санитарной и    противопожарной   безопасности   при   использовании
арендованного имущества;
     - выполнение   перепланировок,   переоборудования  (неотделимые
улучшения) арендованного  имущества   без   письменного   разрешения
Арендодателя;
     - умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором состояния
арендованного имущества.

     4.3. Действие  настоящего  договора  может быть прекращено и по
другим причинам, предусмотренным действующим законодательством.

     4.4. Условия  настоящего  договора  сохраняют  свою   силу   на
протяжении всего  срока  действия договора и в случаях,  когда после
его заключения  законодательством  установлены  правила,  ухудшающие
положение Арендатора.

     4.5. По   истечении   срока   настоящего   договора  Арендатор,
надлежащим образом  выполнявший  принятые  на  себя  по   настоящему
договору обязательства,  имеет преимущественное перед другими лицами
право на возобновление договора.

     4.6. При  отсутствии  заявлений  хотя  бы  одной  из  сторон  о
прекращении настоящего  договора,  срок  которого истекает,  договор
считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

                     5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     5.1. За нарушение условий  настоящего  договора  стороны  несут
имущественную ответственность согласно действующему законодательству
Республики Беларусь.

     5.2. Арендатор несет имущественную  ответственность  за  всякое
упущение, повлекшее  за  собой  утрату или повреждение арендованного
имущества, если не докажет, что ущерб произошел не по его вине.

     5.3. В случае причинения ущерба одной стороне, виновная сторона
возмещает потерпевшей стороне ущерб в полном объеме.

     5.4.  В случае, если  в сроки, указанные п. 3.3. арендная плата
не  была перечислена Арендатором, Арендодатель начисляет пеню на всю
просроченную сумму в размере 1% за каждый день просрочки. Арендатор,
просрочивший исполнение денежного  обязательства  обязан уплатить за
время просрочки сумму долга, увеличенную с учетом инфляции.

     5.5. За   нарушение  п. 2.3.   настоящего   договора  Арендатор
уплачивает неустойку в размере 100 минимальных заработных плат.

     5.6. Уплата  неустойки  не  освобождает  сторон  от  выполнения
лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

                  6. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

     6.1. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за полное
или частичное неисполнение своих обязательств, если причиной данного
неисполнения является   воздействие   непреодолимой   силы  (пожара,
наводнения, землетрясения,  военных  действий  и  других   стихийных
бедствий), возникшей после заключения настоящего договора;

     6.2. Сторона,  ссылающаяся на такие обстоятельства,  обязана  в
______ дневный срок в письменном виде информировать другую сторону о
наступлении подобных обстоятельств.

     6.3. Споры,  возникшие  между  Арендодателем  и  Арендатором по
поводу наступления форс-мажорных обстоятельств, разрешаются согласно
законодательству о чрезвычайных обстоятельствах.

                     7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

     7.1. Настоящий  договор действителен лишь при условии получения
согласия государственного  органа,  уполномоченного  управлять  этим
имуществом и комитета "Гроднооблимущество".

     7.2. Настоящий  договор  оформлен  в  3-х экземплярах,  имеющих
одинаковую юридическую  силу,  и  хранится  у   сторон   и   органа,
согласовавшего настоящий договор.

     7.3. Все   приложения   к   настоящему   договору  являются его
неотъемлемой частью. К настоящему договору прилагаются:
     - Приложение N 1 - план арендуемого нежилого помещения;
     - Приложение  N  2  -  расчет  арендной  платы  за   арендуемое
помещение;
     - др.

     7.4. Заключение настоящего договора не влечет  за  собой  права
выкупа арендованного имущества.

     7.5. В  случае  продления  либо прекращения настоящего договора
Арендодатель обязан проинформировать об этом  орган,  уполномоченный
управлять данным имуществом.

     7.6. По  всем остальным вопросам,  не урегулированным настоящим
договором, стороны руководствуются Законом Республики  Беларусь  "Об
аренде", Гражданским   кодексом   Республики   Беларусь   и  другими
нормативными актами.

     7.7. Все споры,  возникшие между Арендодателем и Арендатором по
исполнению условий  настоящего  договора разрешаются в хозяйственном
или другом суде Республики Беларусь.

               8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН. СВЕДЕНИЯ
                   О РЕГИСТРАЦИИ. ПОДПИСИ СТОРОН

     8.1. Юридические адреса сторон.

 АРЕНДОДАТЕЛЬ                          АРЕНДАТОР
 ____________________________          _____________________________
       (наименование)                          (наименование)
 Местонахождение: ___________          Местонахождение _____________
 ____________________________          _____________________________
 Банковские реквизиты: ______          Банковские реквизиты: _______
 ____________________________          _____________________________
 тел.________________________          тел._________________________

     8.2. Сведения о регистрации.

 Сведения о регистрации в              Сведения о государственной
 реестре имущества,                    регистрации: Арендатор
 находящегося в коммунальной           зарегистрирован в качестве
 собственности:                        субъекта хозяйствования
 ____________________________          _____________________________
                                            (орган регистрации)
                                       "___" ________ ____ г. N ___.
                                       Регистрационный N __________.
                                       Учетный номер
                                       налогоплательщика __________.

     8.3. Подписи сторон.

 Арендодатель: ______________          Арендатор: __________________
 ____________________________          _____________________________
       (наименование)                          (наименование)
 Должность: _________________          Должность: __________________
 Ф.И.О. _____________________          Ф.И.О. ______________________
                    _________                              _________
     М.П.           (подпись)               М.П.           (подпись)

 Согласовано руководителем                      Согласовано:
 органа управления:                    Председатель комитета
 ____________________________          "Гроднооблимущество"
    (наименование органа)                    ________________ Ф.И.О.
 Руков-ль ____________ Ф.И.О.
 (долж-ть)
 "___" _____________ _____ г.          "___" ______________ _____ г.
     М.П.                                  М.П.

РАЗЪЯСНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ

Преамбула

Если Арендодателем является арендное предприятие, то договор должен называться договор "субаренды".

Необходимо точно указывать на основании какого документа действуют стороны (устав, положение, свидетельство о регистрации частного предпринимателя).

Раздел 1

В п.1.2. необходимо указывать в каком конкретно здании находится сдаваемое в аренду помещение (административное или производственное здание).

В п. 1.3. необходимо точно указать для каких целей предоставляется помещение.

Раздел 2

Если арендуемое помещение оборудовано охранной сигнализацией, то на Арендодателя можно возложить обязанность по обеспечению охраны арендуемого имущества, а на Арендатора - обязанность по оплате охраны, и это должно быть отражено в п. 2.1. "Арендодатель обязан" и в разделе 3 "Платежи и расчеты".

Раздел 3

При аренде помещений в административных зданиях арендная плата рассчитывается в долларах США. И в таком случае целесообразней будет в п. 3.3. предусмотреть обязанность Арендатора по оплате арендной платы самостоятельно по курсу Нацбанка Республики Беларусь на день оплаты. При аренде помещений в административных зданиях Арендатор оплачивает налог на недвижимость и налог за землю пропорционально занимаемой площади. Арендатор, освобожденный от арендной платы, кроме вышеназванных налогов производит амортизационные отчисления пропорционально занимаемой площади.

В случае, если арендованное помещение находится в производственном здании, то оплату арендных платежей целесообразней производить Арендатором согласно выставленного Арендодателем платежного требования. В данном случае в расчет арендной платы включаются амортизационные отчисления, налог на недвижимость, налог за землю.

Дополнения

Для согласования надо:

- договор, выполненный в 3-х экземплярах;

- расчет арендной платы, подписанный руководителем предприятия-Арендодателя, главным бухгалтером и скрепленный гербовой печатью;

- технический паспорт (заверенная копия);

- свидетельства о регистрации сторон (копии).

При продлении либо прекращении договора Арендодатель должен письменно проинформировать об этом комитет "Гроднооблимущество". В случае продления договора Арендодатель к информационному письму должен приложить справку об исполнении условий договора.