Решение Минского городского исполнительного комитета от 26.08.1999 № 859 "О совершенствовании порядка заселения жилых домов-новостроек"

Зарегистрировано в НРПА РБ 7 сентября 1999 г. N 9/185

Порядок приемки в эксплуатацию жилых домов и их заселение регламентируется СНиП Республики Беларусь 1.03.04-92 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов", решениями Мингорисполкома от 4 ноября 1985 г. N 298 "Об утверждении Положения о подготовке домов-новостроек, освобождаемой жилой площади к заселению и порядке их заселения" и об утверждении актов приемки. Вместе с тем на практике имеют место случаи нарушения установленного порядка застройки и ввода в эксплуатацию жилых домов, особенно характерные для объектов жилищного строительства ведомственной принадлежности, где заказчиками являются коллективы индивидуальных застройщиков (КИЗ) различных предприятий и организаций, а также субъекты хозяйствования негосударственных и смешанных форм собственности. Примером тому является процесс строительства, сдачи в эксплуатацию и заселения жилых домов: 74 по ул.Варвашени; 28 (2-й пусковой комплекс) по ул.Некрасова; Воронянского, 50, корп.4 и других. В указанных домах еще в ходе строительства производились несанкционированные перепланировки, в результате чего изменялись тепловые и электрические нагрузки, заселение производилось без открытия лицевых счетов в домах, не полностью завершенных строительством. Кроме того, не производится своевременное оформление технических паспортов на дома, в связи с чем затягивается процесс государственной регистрации и, как следствие, - невозможность гражданами оформить свои квартиры и выполнить какие-либо сделки по ним.

Для наведения должного порядка в вопросах перепланировок и заселения домов-новостроек Минский городской исполнительный комитет РЕШИЛ:

1. Запретить организациям-застройщикам производить самовольный доступ в квартиры будущим жильцам до ввода дома в эксплуатацию.

2. Организациям-застройщикам:

2.1. не допускать случаев выполнения перепланировок в нарушение установленного в г.Минске порядка оформления и производства перепланировок квартир, а также действующих строительных норм и правил;

2.2. при заключении договоров с участниками долевого строительства предусматривать в договорах положение о том, что перепланировки квартир могут производиться в установленном порядке в период строительства до ввода домов в эксплуатацию, а также меры ответственности за самовольные действия вплоть до расторжения договора.

3. Установить, что заселение домов-новостроек производят только организации, принявшие дома на баланс или техническое обслуживание, при открытии лицевых счетов - не менее 70% от их общего количества.

4. Организациям-застройщикам и заказчикам (кроме ГП "УКС Мингорисполкома") в соответствии со ст.16 Закона Республики Беларусь "О совместном домовладении" до ввода в эксплуатацию создавать в жилых домах товарищества собственников. Приемку домов осуществлять с участием представителей товариществ собственников. Акты приемки утверждать, как правило, при условии создания товариществ собственников.

5. Заказчикам не позднее чем за 2 месяца до ввода жилых домов в эксплуатацию заключать с ГП "БРТИ г.Минска" (Апарин А.Ю.) договоры на их техническую инвентаризацию и правовую регистрацию.

6. ГП "БРТИ г.Минска" (Апарин А.Ю.):

6.1. обеспечить выдачу заказчикам копий технических паспортов домов до утверждения актов приемки жилых домов в эксплуатацию;

6.2. государственную регистрацию жилых домов производить при наличии документов, подтверждающих выполнение заказчиками обязательств, предусмотренных решениями Мингорисполкома "О предоставлении земельных участков и разрешении строительства";

6.3. регистрацию права собственности юридических и физических лиц на отдельные жилые и нежилые помещения осуществлять после государственной регистрации прав на введенные в эксплуатацию жилые дома.

7. ГП УЖХ (Лукьянович Л.Н.), главному управлению строительства и инвестиций (Курган Е.В.), управлению учета и распределения жилой площади (Поздняков И.А.) и юридическому отделу (Каменщиков Д.И.) Мингорисполкома с учетом вновь принятых Жилищного и Гражданского кодексов Республики Беларусь и других нормативных документов подготовить предложения по внесению изменений в решение Мингорисполкома от 4 ноября 1985 г. N 298 "Об утверждении Положения о подготовке домов-новостроек, освобождаемой жилой площади к заселению и порядке их заселения".

8. Контроль за выполнением данного решения возложить на управление госстройнадзора (Такушевич А.Е.), главное управление строительства и инвестиций (Курган Е.В.) и ГП УЖХ (Лукьянович Л.Н.)

Председатель В.В.ЕРМОШИН

Управляющий делами Л.Н.ВОЛОДЬКИНА