|
|
|
|
Навигация
Новые документы
Реклама
Ресурсы в тему
|
Решение Могилевского областного исполнительного комитета от 26.07.2001 № 17-20 "Об утверждении положений, регулирующих арендные отношения на территории Могилевской области, и о распределении доходов, поступающих от сдачи в аренду административных зданий и сооружений, находящихся в собственности Могилевской области"Документ утратил силу
< Главная страница Зарегистрировано в НРПА РБ 28 августа 2001 г. N 9/1156 На основании решения Могилевского областного Совета депутатов от 21 апреля 2001 г. N 12-4 "Об управлении и распоряжении областной коммунальной собственностью" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2001 г., N 52, 9/1043) Могилевский областной исполнительный комитет РЕШИЛ: 1. Утвердить прилагаемые: Положение об областной комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности; Положение о едином порядке сдачи в аренду и использования зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в собственности Могилевской области; Положение о порядке определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной собственности на территории Могилевской области. 2. Установить, что распределение арендной платы за сдаваемые в аренду административные здания и сооружения между областным бюджетом, бюджетами городов и районов и арендодателями в 2001 году производится в соотношении: 50 процентов - в доход соответствующего бюджета, 50 процентов - арендодателю. Разрешить в 2001 году оставлять в распоряжении следующих арендодателей арендную плату за сдаваемые в аренду административные здания и сооружения, причитающуюся для перечисления в бюджет: учреждений профессионально-технического образования - с направлением средств на укрепление и развитие материально-технической базы учреждений; организаций бытового обслуживания, находящихся в областной коммунальной собственности и собственности административно-территориальных единиц, - с направлением средств на укрепление и развитие материально-технической базы организаций; производственного управления жилищно-коммунального хозяйства Могилевского областного исполнительного комитета - от сдачи в аренду помещений в административном здании по улице Дзержинского, 7 в г.Могилеве с направлением средств на административно-управленческие расходы; организаций жилищно-коммунального хозяйства Могилевской области - с направлением средств на основные виды деятельности. 3. Установить, что с 1 января 2002 г. доходы, поступающие от сдачи в аренду административных зданий и сооружений, находящихся в собственности Могилевской области, после уплаты предусмотренных действующим законодательством Республики Беларусь налогов, сборов и отчислений остаются в распоряжении арендодателей. 4. Областным органам управления, городским и районным исполнительным комитетам обеспечить: 4.1. до 1 января 2002 г. приведение договоров аренды в соответствие с настоящим решением и утвержденными им нормативными правовыми актами; 4.2. доведение настоящего решения до сведения подведомственных организаций, уполномоченных сдавать имущество в аренду. 5. Арендодателям обеспечивать первоочередное предоставление необходимых помещений в административных зданиях и сооружениях, находящихся в собственности Могилевской области, в аренду учреждениям и организациям, финансируемым из государственного бюджета. 6. Контроль за правильным начислением и поступлением арендных платежей возложить на областные органы управления, уполномоченные управлять подведомственными организациями, городские и районные исполнительные комитеты. 7. Признать утратившими силу: пункт 2 и абзац 2 пункта 3 решения Могилевского областного исполнительного комитета от 28 марта 1996 г. N 5-7 "Об упорядочении использования зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в собственности области" (зарегистрировано в Национальном реестре правовых актов Республики Беларусь 07.04.2000 N 9/595); решение Могилевского областного исполнительного комитета от 31 мая 1996 г. N 7-13 "О Порядке определения минимальных ставок арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности Могилевской области" (зарегистрировано в Национальном реестре правовых актов Республики Беларусь 07.04.2000 N 9/596); решение Могилевского областного исполнительного комитета от 29 декабря 1997 г. N 19-13 "Об установлении для учреждений банков минимальной ставки арендной платы за помещения, находящиеся в собственности области" (зарегистрировано в Национальном реестре правовых актов Республики Беларусь 07.04.2000 N 9/619). 8. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования. Председатель Б.В.БАТУРА Управляющий делами В.И.ПАНТЮХОВ УТВЕРЖДЕНО
Решение
Могилевского областного
исполнительного комитета
26.07.2001 N 17-20
1. Областная комиссия по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности (далее - комиссия) создана для организации проверки и подготовки предложений по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности (далее - объект). 2. Комиссия в своей деятельности руководствуется законодательством Республики Беларусь, решениями Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности и настоящим Положением. 3. Комиссия осуществляет свою деятельность во взаимодействии с комитетами, отделами, управлениями Могилевского областного исполнительного комитета, объединениями (учреждениями), подчиненными Могилевскому областному исполнительному комитету (далее - областные органы управления), городскими и районными исполнительными комитетами (далее - горрайисполкомы). 4. Основными задачами комиссии являются: 4.1. контроль за выполнением в области решений Могилевского областного исполнительного комитета (далее - облисполком) по вопросам арендных отношений; 4.2. координация деятельности горрайисполкомов по упорядочению использования объектов; 4.3. подготовка, при необходимости, совместно с областными органами управления, горрайисполкомами предложений по вопросам упорядочения использования объектов; 4.4. содействие государственным органам в решении вопросов по упорядочению использования объектов. 5. Комиссия в соответствии с основными задачами: 5.1. организует контроль за исполнением Указа Президента Республики Беларусь от 4 января 1996 г. N 9 "Об упорядочении использования зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в государственной собственности" (зарегистрировано в Национальном реестре правовых актов Республики Беларусь 23.02.2001 N 1/2130; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., N 33, 1/291; 2001 г., N 23, 1/2437; N 58, 1/2738), решений Могилевского областного Совета депутатов и облисполкома по вопросам использования объектов на территории Могилевской области; 5.2. при необходимости разрабатывает и вносит на рассмотрение облисполкома предложения по вопросам упорядочения использования зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов, находящихся в государственной собственности; 5.3. рассматривает поступающие в комиссию предложения, заявления, письма; 5.4. осуществляет иные функции, относящиеся к деятельности комиссии, предусмотренные законодательством и решениями облисполкома. 6. Комиссия имеет право: 6.1. заслушивать на своих заседаниях представителей областных органов управления, горрайисполкомов, руководителей организаций, а также других должностных лиц по вопросам, относящимся к компетенции комиссии; 6.2. проводить в установленном порядке проверки деятельности областных органов управления, горрайисполкомов, организаций по вопросам, относящимся к компетенции комиссии, запрашивать у них необходимую для выполнения своих функций и поставленных задач информацию, справочные данные, знакомиться с соответствующими документами, получать объяснения от должностных лиц и приглашать их на свои заседания; 6.3. привлекать в установленном порядке специалистов государственных органов, организаций для выполнения возложенных на комиссию задач; 6.4. рассматривать поступающие предложения и принимать по ним решения в пределах предоставленных комиссии прав; 6.5. вносить в установленном порядке для рассмотрения облисполкому, областным органам управления, горрайисполкомам, а также Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности предложения по вопросам, относящимся к компетенции комиссии; 6.6. устанавливать понижающие коэффициенты к минимальным ставкам арендной платы в пределах, установленных Республиканской комиссией по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности; 6.7. давать согласие на предоставление в безвозмездное пользование помещений организациям государственной формы собственности, у которых занимаемые ими помещения находились ранее на их балансе или на равных правах с балансодержателями, - в индивидуальном порядке с учетом их финансового состояния, государственной и социальной значимости выполняемой ими работы по представлению областных органов управления или горрайисполкомов; 6.8. устанавливать организациям частной формы собственности, у которых занимаемые ими помещения находились ранее на их балансе или на равных правах с балансодержателями, ставки арендной платы ниже минимальных, установленных Указом Президента Республики Беларусь от 21 августа 1996 г. N 302 "О порядке определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной собственности" (Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь, 1996 г., N 24, ст.592; Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь, 1998 г., N 8, ст.191; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., N 33, 1/291; 2000 г., N 82, 1/1558; 2001 г., N 28, 1/2465), в индивидуальном порядке с учетом их финансового состояния, государственной и социальной значимости выполняемой ими работы по представлению областных органов управления или горрайисполкомов; 6.9. подготавливать для последующего утверждения облисполкомом предложения по: освобождению арендаторов от внесения арендной платы за арендуемые административные здания и сооружения, находящиеся в государственной собственности на территории Могилевской области; установлению понижающих коэффициентов к минимальным ставкам арендной платы для ветхих, имеющих большой процент износа зданий и сооружений, находящихся в государственной собственности на территории Могилевской области; 6.10. давать разъяснения о применении нормативных правовых актов, регулирующих использование объектов на территории Могилевской области. 7. Решения комиссии по вопросам, относящимся к ее компетенции, принятые в пределах предоставленных ей прав, являются обязательными для исполнения. 8. В состав комиссии входят: председатель, заместитель председателя, секретарь и члены комиссии. 9. Непосредственное руководство деятельностью комиссии осуществляет председатель комиссии, который организует ее работу, несет в установленном порядке ответственность за ее деятельность. 10. Заседания комиссии проводятся по мере необходимости. По результатам рассмотрения вопросов комиссия принимает решения, которые оформляются протоколом. Решения комиссии сообщаются соответствующим государственным органам, организациям, должностным лицам в виде выписок из протоколов ее заседаний. Протоколы заседаний комиссии подписываются председателем комиссии или в его отсутствие заместителем, проводившим заседание комиссии. 11. Организационно-техническое обеспечение работы комиссии осуществляется управлением делами облисполкома. УТВЕРЖДЕНО
Решение
Могилевского областного
исполнительного комитета
26.07.2001 N 17-20
ПОЛОЖЕНИЕ О ЕДИНОМ ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МОГИЛЕВСКОЙ ОБЛАСТИГлава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ1. Положение о едином порядке сдачи в аренду и использования зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в собственности Могилевской области (далее - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь (Ведамасцi Нацыянальнага сходу Рэспублiкi Беларусь, 1999 г., N 7-9, ст. 101), Законом Республики Беларусь от 12 декабря 1990 г. N 460-ХII "Об аренде" (Ведамасцi Вярхоўнага Савета Беларускай ССР, 1991 г., N 1(3), ст. 1; Ведамасцi Вярхоўнага Савета Рэспублiкi Беларусь, 1992 г., N 19, ст. 302; 1993 г., N 26, ст. 325; 1994 г., N 6, ст. 72; 1995 г., N 33, ст. 431; Ведамасцi Нацыянальнага сходу Рэспублiкi Беларусь, 1997 г., N 28, ст. 483; 1999 г., N 5-6, ст. 93), Положением о едином порядке сдачи в аренду и использования зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в республиканской собственности, утвержденным Министерством по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь 14 марта 1996 г. N 03-03-05/986, Министерством экономики Республики Беларусь 14 марта 1996 г. N 16/2-559, Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь 18 марта 1996 г. N 04-1/8-1519, Министерством жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь 14 марта 1996 г. N 09-10/72, Министерством юстиции Республики Беларусь 15 мая 1996 г. N 08-2-709 (Бюллетень нормативно-правовой информации, 1996 г., N 7). Настоящее Положение устанавливает единый порядок сдачи в аренду и использования зданий, сооружений и иных помещений (далее - объект) организациями, имущество которых находится в областной коммунальной собственности и собственности административно-территориальных единиц Могилевской области. Действие настоящего Положения не распространяется на сдачу в аренду объектов, находящихся в оперативном управлении Управления делами Президента Республики Беларусь и подведомственных ему организаций, Министерства обороны Республики Беларусь, Министерства внутренних дел Республики Беларусь, Комитета государственной безопасности Республики Беларусь, Государственного комитета пограничных войск Республики Беларусь. (часть 2 пункта 1 введена решением Могилевского облисполкома от 11.07.2002 N 14-16) 2. Арендодателями при сдаче в аренду объектов являются организации, которым имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, если иное не предусмотрено законодательством или уставом организации. В иных случаях, в том числе и при сдаче в аренду объектов, закрепленных на праве оперативного управления, арендодателями могут выступать организации, уполномоченные областным, городским или районным исполнительным комитетом. При сдаче в аренду объектов, находящихся на балансе областных органов управления, необходимо письменное согласие облисполкома. При сдаче в аренду объектов дочерними предприятиями необходимо также получить письменное согласие организации-учредителя. 3. Сдача организациями в аренду объектов допускается лишь с письменного согласия органа, уполномоченного областным, городским или районным исполнительным комитетом управлять подведомственными организациями, а если такой орган отсутствует - с согласия облисполкома или горрайисполкома. Сдача организациями в аренду объектов на территории свободной экономической зоны осуществляется дополнительно с согласия администрации этой зоны. (часть 2 пункта 3 введена решением Могилевского облисполкома от 11.07.2002 N 14-16) Согласование сдачи организациями в аренду объектов по договору, заключаемому путем проведения аукциона, производится арендодателями до проведения такого аукциона. (часть 3 пункта 3 введена решением Могилевского облисполкома от 11.07.2002 N 14-16) 4. Объекты могут быть сданы в аренду юридическим и физическим лицам для осуществления экономической деятельности. Иностранным юридическим и физическим лицам сдача в аренду объектов может быть произведена после регистрации этих лиц в Республике Беларусь в установленном законодательством порядке. 5. Арендатор вправе с письменного согласия арендодателя и органа, уполномоченного им управлять, сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено другими нормативными правовыми актами. Глава 2. ПОРЯДОК ПОДАЧИ И РАССМОТРЕНИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЙ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ОБЪЕКТОВ В АРЕНДУ6. Рассмотрение заявлений на аренду объекта производится арендодателем в 10-дневный срок. Получение права аренды осуществляется по соглашению с арендодателем, а также посредством проведения конкурсов и аукционов. 7. Арендодатель, имеющий в наличии свободные объекты для сдачи в аренду, обращается в письменной форме в орган, которому подведомственна организация, с обоснованием необходимости их сдачи в аренду, одновременно представляя проект договора аренды объектов с указанием номера свидетельства о регистрации арендодателя в реестре имущества, находящегося в собственности соответствующих административно-территориальных единиц Могилевской области. Проекты договоров аренды рассматриваются органом, которому подведомственна организация, в 10-дневный срок. Арендодатель, получив письменное согласие органа, которому подведомственна организация, на сдачу в аренду объекта, в 10-дневный срок заключает с арендатором договор в трех экземплярах, хранящийся у сторон и соответствующего органа, согласовавшего договор аренды. Согласующий орган вправе отказать в согласовании сдачи в аренду объектов, предложив более эффективные пути их использования. (часть 3 пункта 7 введена решением Могилевского облисполкома от 11.07.2002 N 14-16) Глава 3. ДОГОВОРЫ НА АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ8. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды. Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности Могилевской области, заключается по форме согласно приложению. Договор аренды визируется главным бухгалтером и юрисконсультом и подписывается руководителем организации-арендодателя. 9. Договор аренды объектов с иностранным юридическим или физическим лицом, а также юридическим лицом, в состав учредителей которого входят иностранные юридические или физические лица, заключается областным (городским, районным) органом, которому подведомственна организация, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находятся данные объекты. Договоры аренды подписываются руководителями этого органа, организации - балансодержателя объекта и организации-арендатора. 10. Арендодатель ведет книгу учета договоров аренды. 11. По зданиям, отнесенным к историко-культурным ценностям, арендатор обязан дополнительно подписать охранное обязательство, составленное Комитетом по охране историко-культурного наследия при Министерстве культуры Республики Беларусь. 12. Площадь сдаваемого в аренду объекта определяется по техническому паспорту здания, а при его отсутствии - непосредственно обмером помещения (площадей) специально созданной арендодателем комиссией. 13. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с действующими нормативными правовыми актами. 14. Изменения и дополнения в договоре аренды вносятся на согласование с органом, которому подведомственна организация, в том же порядке, как и заключение договора аренды. 15. Договор аренды объектов подлежит регистрации в соответствии с законодательством. Глава 4. СДАЧА И ПРИЕМКА ОБЪЕКТОВ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ16. Объекты предоставляются арендатору только после вступления в силу договора аренды. (часть 1 пункта 16 в ред. решения Могилевского облисполкома от 11.07.2002 N 14-16) Арендодатель обязан предоставить арендатору объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, его назначению. Сдача и приемка объекта при заключении договора аренды производятся в присутствии полномочных представителей сторон с составлением двухстороннего акта. Акт сдачи-приемки составляется в 2 экземплярах (по одному для каждой стороны). В акте указывается следующее: место и дата составления акта; номер и дата подписания договора аренды, в соответствии с которым производится сдача-приемка объекта; техническое состояние передаваемого объекта; сроки и порядок устранения выявленных нарушений и неисправностей. Акт подписывается представителями сторон и заверяется печатями. Глава 5. ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННЫХ ОБЪЕКТОВ17. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю объект в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 18. При прекращении договора аренды арендованный объект должен быть возвращен арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных главой 4 настоящего Положения. Глава 6. УЧЕТ АРЕНДУЕМЫХ ОБЪЕКТОВ И КОНТРОЛЬ ЗА ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ19. Все объекты подлежат инвентаризации, оценке, учету и внесению в реестр имущества, находящегося в собственности соответствующих административно-территориальных единиц Могилевской области. Основными документами на объекты являются технические паспорта и документы, подтверждающие право пользования земельными участками. 20. Сведения о заключенных договорах аренды учитываются органами, уполномоченными управлять подведомственными организациями, которые ежеквартально представляют Могилевскому областному комитету по управлению государственным имуществом и приватизации (далее - Могилевоблимущество), Могилевскому областному управлению статистики по установленной форме сведения о сдаваемых в аренду, неиспользуемых и неэффективно используемых зданиях, сооружениях и иных помещениях. 21. За нарушение порядка сдачи в аренду и использования зданий, сооружений и иных помещений виновные несут ответственность в соответствии с законодательством. Контроль за порядком сдачи в аренду и использованием зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в собственности Могилевской области, и привлечение к ответственности лиц, виновных в нарушении данного порядка, осуществляется областными органами управления, городскими и районными исполнительными комитетами, а также Могилевоблимуществом в пределах своих полномочий. Глава 7. АРЕНДНАЯ ПЛАТА22. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование объектом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 23. Арендная плата устанавливается за весь арендуемый объект в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 23.1. определенных в твердой сумме платежей, вносимых единовременно; 23.2. возложения на арендатора обусловленных дополнительным соглашением к договору аренды затрат на улучшение арендованного объекта. Заключение предусмотренных подпунктом 23.2 настоящего пункта дополнительных соглашений допускается на срок до 6 месяцев с разрешения областной комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности при проведении арендатором работ по капитальному ремонту или реконструкции арендуемых объектов. При этом арендатор и арендодатель не должны иметь задолженностей по первоочередным платежам, которые установлены порядком расчетов между юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями в Республике Беларусь, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 29 июня 2000 г. N 359 "Об утверждении порядка расчетов между юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями в Республике Беларусь" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., N 64, 1/1403; N 116, 1/1848; 2001 г., N 44, 1/2593; N 56, 1/2720). Приложение Форма ДОГОВОР N ______
аренды <*> зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся
в собственности Могилевской области
-------------------------------
<*> Форма договора аренды может быть изменена в зависимости от
конкретных условий аренды и может применяться при сдаче в аренду
оборудования
___________________________ "___" ____________ 200_ г.
(место заключения договора)
____________________________________________________________________
(наименование организации)
далее - Арендодатель, в лице _______________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________________
(наименование документа)
с одной стороны, и _________________________________________________
(наименование юридического лица, международной
организации или иностранного государства,
индивидуального предпринимателя)
далее - Арендатор, в лице __________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________________
(наименование документа)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
Глава 1
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор
принять в срочное возмездное владение и пользование или срочное
возмездное пользование здание (сооружение, нежилые(ое) помещения(е)
(далее - имущество).
2. Имущество передается со всеми принадлежностями и
относящимися к нему документами ____________________________________
(перечислить)
Арендатору передается право на ту часть земельного участка, на
которой находится здание или сооружение и которая необходима
Арендатору для его использования и свободного доступа к ним. Площадь
земельного участка составляет _______ кв. метров. План земельного
участка прилагается.
3. Имущество расположено по адресу: _________________________ и
представляет собой _________________________________________________
(наименование, общая площадь и другие признаки,
позволяющие определенно установить имущество)
План (выкопировка из технического паспорта) имущества является
неотъемлемым приложением к настоящему договору.
4. Имущество передается Арендатору для использования его ______
____________________________________________________________________
(указываются конкретные цели и назначение использования)
5. Стоимость имущества по состоянию на ________ составляет ____
6. Имущество, передаваемое в аренду, не имеет (либо имеет)
обременения (ограничения) __________________________________________
Глава 2
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
7. Арендодатель обязан:
передать указанное в пункте 2 настоящего договора (далее -
договор) имущество Арендатору в пятидневный срок после вступления
договора в силу по передаточному акту, подписанному сторонами
договора;
производить за свой счет капитальный ремонт имущества,
переданного Арендатору;
в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее
устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении
ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине
Арендатора;
обслуживать приборы, запорную и водоразборную арматуру сетей
водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования,
кроме приборов учета воды, тепла, электрической энергии, учитывающих
объемы их потребления Арендатором, по сданному в аренду имуществу. В
случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не
несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов
водопроводных сетей, канализации и отопления;
не вмешиваться в деятельность Арендатора;
доводить до сведения Арендатора требования пропускного режима;
по истечении срока аренды принять по передаточному акту
имущество от Арендатора с учетом его износа и в пригодном для
эксплуатации состоянии;
обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного
права на продление договора при прочих равных условиях перед другими
лицами.
8. Арендатор обязан:
своевременно вносить арендную плату в сроки, определенные
договором;
использовать помещение исключительно по прямому назначению,
указанному в пункте 4 договора;
содержать и эксплуатировать полученное в аренду имущество в
соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и
противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий
ремонт;
обеспечить Арендодателю свободный доступ к сетям водопровода,
канализации и другому сантехническому оборудованию;
не производить перепланировок и переоборудования арендуемого
помещения без письменного разрешения Арендодателя;
согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим
своего персонала;
известить Арендодателя не позднее чем за 15 календарных дней о
предстоящем освобождении имущества и передать его Арендодателю по
передаточному акту, подписываемому сторонами договора, в том
состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или
в состоянии, обусловленном договором.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек,
нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок
или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых
помещений, таковые либо должны быть ликвидированы Арендатором, а
помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый
односторонним предписанием Арендодателя, либо сохранены с согласия
Арендодателя без возмещения затрат Арендатору.
9. Арендодатель имеет право:
в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его
устранить данные нарушения;
осуществлять проверку порядка использования имущества в
соответствии с условиями договора.
10. Арендатор имеет право:
сдавать имущество в субаренду с письменного согласия
Арендодателя и органа, уполномоченного им управлять;
собственности на доходы, полученные от использования
арендованного имущества, и отделимые улучшения арендуемого
имущества;
на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений
имущества в случае прекращения настоящего договора, если эти
улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя, в
котором Арендодатель обязался возместить указанные затраты.
Глава 3
АРЕНДНАЯ ПЛАТА
11. Арендодатель производит расчет оплаты за арендуемое
имущество и согласовывает его с Арендатором.
12. Арендатор производит оплату за арендуемое имущество
согласно расчету в сроки, предусмотренные договором.
13. Ставка арендной платы на момент заключения договора за 1
квадратный метр составляет _____________________________ в месяц.
14. Арендная плата в целом за предоставляемое по договору
имущество составляет ________________________ в месяц.
Оплата за эксплуатационные, коммунальные и иные услуги не
включается в установленную сумму арендной платы и должна
производиться в порядке, установленном сторонами.
15. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее
10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, на
расчетный счет Арендодателя ________________________________________
(указать номер счета)
16. Размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по
требованию одной из сторон в случаях изменения законодательства,
устанавливающего размеры арендной платы.
Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по
истечении отчетного квартала на основании данных о фактических
расходах Арендодателя.
Глава 4
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
17. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение
или ненадлежащее исполнение условий договора.
18. Арендатор несет имущественную ответственность за
повреждение арендованного имущества.
19. В случае использования имущества не в соответствии с
условиями договора или передачи его Арендатором в субаренду без
письменного согласия Арендодателя и органа, уполномоченного им
управлять, Арендатор обязан уплатить штраф в размере 1/5 суммы
годовой арендной платы.
20. В случае, если в сроки, указанные в пункте 15 договора,
необходимые платежи за арендуемое имущество не были перечислены,
Арендатор уплачивает пеню на всю просроченную сумму в размере _____
(не менее 0,5 процента) за каждый день просрочки. Начисление пени за
просрочку платежа производится Арендодателем начиная со дня,
следующего за сроком его уплаты, включая и день внесения платежа.
21. Уплата пени и штрафа, установленных договором, не
освобождает стороны от выполнения ими обязательств или устранения
нарушений, а также возмещения причиненных убытков.
Глава 5
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
22. Договор считается заключенным с момента его подписания, а в
случае его регистрации - со дня регистрации и действует по
"_____" _____________ 200__ г.
23. Изменение условий договора и его досрочное расторжение
допускаются по соглашению сторон.
24. Договор может быть расторгнут по решению суда в
соответствии с законодательством.
25. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в
случаях:
использования имущества Арендатором не в соответствии с
договором или назначением имущества;
умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором имущества;
сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору имущества
без согласия Арендодателя и органа, уполномоченного им управлять;
невнесения Арендатором более двух раз подряд по истечении
установленного договором срока платежа арендной платы;
несоблюдения Арендатором технических правил, правил санитарной
и противопожарной безопасности;
выполнения перепланировки или производства улучшений,
составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для
помещения и его конструкций, без письменного разрешения
Арендодателя.
26. По истечении срока договора Арендатор, надлежащим образом
выполнявший принятые на себя по договору обязательства, при прочих
равных условиях имеет преимущественное право перед другими лицами на
заключение договора аренды на новый срок либо права преимущественной
покупки имущества, если решение о его продаже принято
Арендодателем.
Арендатор, желающий продлить договор на новый срок, обязан
направить уведомление об этом Арендодателю не позднее чем за один
месяц до истечения срока действия договора.
27. При принятии акта законодательства, устанавливающего
обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые предусмотрены
после заключения и до прекращения действия договора, условия
договора приводятся в соответствие с законодательством, если иное не
предусмотрено законодательством.
Глава 6
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
28. Договор оформляется в трех (на территории свободных
экономических зон - четырех) экземплярах и хранится у сторон и
органов, согласовавших его.
29. Все изменения и дополнения к договору производятся по
соглашению сторон в письменной форме и с согласия органа,
уполномоченного управлять Арендодателем, а на территории свободных
экономических зон - с согласия администраций этих зон.
30. Все приложения к настоящему договору являются его
неотъемлемой частью.
Реквизиты сторон
Арендодатель: Арендатор:
Наименование ___________________ Наименование ___________________
Почтовые реквизиты _____________ Почтовые реквизиты _____________
Номер и дата свидетельства о Банковские реквизиты ___________
регистрации в Реестре имущества, Телефон ________________________
находящегося в собственности Сведения о государственной
Могилевской области ____________ регистрации ____________________
Банковские реквизиты ___________ зарегистрирован в качестве
Учетный номер налогоплательщика юридического лица
________________________________ (индивидуального
Телефон ________________________ предпринимателя) _______________
(исполком)
"___" __________ 200_ г. N _____
К договору прилагаются:
1. ____________________________________________________________
...
Арендодатель Арендатор
________________________________ ________________________________
(должность) (должность)
________________________________ ________________________________
(фамилия, имя, отчество) (фамилия, имя, отчество)
________________________________ ________________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Настоящий договор согласован с ________________________________
N ________ дата ________________
____________________ ________________________
(должность, подпись) (И.О.Фамилия)
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Могилевского областного
исполнительного комитета
26.07.2001 N 17-20
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ МИНИМАЛЬНЫХ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОМЕЩЕНИЯ В АДМИНИСТРАТИВНЫХ ЗДАНИЯХ И СООРУЖЕНИЯХ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ МОГИЛЕВСКОЙ ОБЛАСТИУтратило силу. - Решение Могилевского облисполкома от 31.10.2002 N 22-20. Приложение 1 МИНИМАЛЬНЫЕ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА 1 КВАДРАТНЫЙ МЕТР ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ В МЕСЯЦ В ДОЛЛАРАХ СШАУтратили силу. - Решение Могилевского облисполкома от 31.10.2002 N 22-20. Приложение 2 КОЭФФИЦИЕНТЫ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ ЗДАНИЙ (ПОМЕЩЕНИЙ) ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ МИНИМАЛЬНЫХ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ (АДМИНИСТРАТИВНЫЕ, ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И ОБЩЕСТВЕННЫЕ) ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ), НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ МОГИЛЕВСКОЙ ОБЛАСТИУтратили силу. - Решение Могилевского облисполкома от 31.10.2002 N 22-20. Приложение 3 ПОНИЖАЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ ПОМЕЩЕНИЙ У ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ, ИМЕЮЩИХ СТАТУС ИНКУБАТОРА МАЛОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА, ИЛИ ИХ УЧРЕДИТЕЛЯУтратили силу. - Решение Могилевского облисполкома от 31.10.2002 N 22-20. |
Новости законодательства
Новости Спецпроекта "Тюрьма"
Новости сайта
Новости Беларуси
Полезные ресурсы
Счетчики
|
