ПОИСК ДОКУМЕНТОВ

Решение Брестского областного исполнительного комитета от 29.07.2002 № 446 "О регулировании арендных отношений"

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на сентябрь 2013 года

< Главная страница

Зарегистрировано в НРПА РБ 14 августа 2002 г. N 9/2098

Во исполнение постановления Совета Министров Республики Беларусь от 31 мая 2002 г. N 710 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в республиканской собственности" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., N 65, 5/10554) и в целях совершенствования арендных отношений Брестский областной исполнительный комитет РЕШИЛ:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в областной коммунальной собственности (далее - Положение).

2. Запретить передачу зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в областной коммунальной собственности (далее - здания, сооружения и нежилые помещения):

физическим и юридическим лицам, основанным на негосударственной форме собственности, без заключения договора аренды (субаренды);

юридическим лицам государственной формы собственности без передачи в хозяйственное ведение, оперативное управление, безвозмездное пользование или аренду (субаренду);

на основании договоров о совместной деятельности.

3. Установить, что:

3.1. сдача в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется коммунальными унитарными предприятиями, учреждениями, иными юридическими лицами, имущество которых находится в областной коммунальной собственности и закреплено за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (далее - арендодатель) с письменного разрешения Брестского областного территориального фонда государственного имущества (далее - фонд "Брестоблимущество"), а на территории свободной экономической зоны "Брест" (далее - СЭЗ "Брест") - и по согласованию с администрацией зоны;

3.2. сдача в аренду (субаренду) зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся на балансе Брестского областного исполнительного комитета (далее - облисполком), осуществляется управлением делами облисполкома от имени облисполкома по доверенности;

3.3. ставка арендной платы при сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, начальная цена продажи права аренды при заключении договора аренды путем проведения аукциона утверждаются областной комиссией по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей, помещений и других объектов государственной собственности (далее - областная комиссия);

3.4. сдача в аренду машин, оборудования и транспортных средств осуществляется арендодателями с письменного разрешения органов, уполномоченных облисполкомом управлять предприятиями и учреждениями, находящимися в областной коммунальной собственности (далее - органы управления облисполкома);

3.5. сдача в субаренду осуществляется арендатором:

зданий, сооружений и нежилых помещений с письменного разрешения арендодателя и фонда "Брестоблимущество";

машин, оборудования и транспортных средств с письменного разрешения арендодателя и органа управления облисполкома;

3.6. действие Положения распространяется на передачу в безвозмездное пользование зданий, сооружений и нежилых помещений;

3.7. льготы по арендной плате за сдаваемые в аренду здания, сооружения и нежилые помещения предоставляются в исключительных случаях:

для кратковременной экономической поддержки юридических и физических лиц;

юридическим и физическим лицам, осуществляющим хозяйственную деятельность, для развития производства и расширения номенклатуры оказываемых услуг на срок не более двух лет;

3.8. льготы по арендной плате за сдаваемые в аренду здания, сооружения и нежилые помещения отдельным категориям арендаторов предоставляются на основании решения облисполкома по предложениям областной комиссии;

3.9. пятьдесят процентов средств, поступающих от сдачи в аренду (субаренду) помещений в административных и производственных зданиях, находящихся в областной коммунальной собственности и остающихся после уплаты предусмотренных действующим законодательством Республики Беларусь налогов, сборов и иных платежей, направляется арендодателем в областной бюджет с 1 октября 2004 г.

Рекомендовать городским, районным исполнительным комитетам установить аналогичный порядок перечисления части средств, полученных от сдачи в аренду зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в районной (городской) коммунальной собственности.

В случае несвоевременного перечисления средств задолженность погашается с учетом пени за каждый день просрочки платежа. Пеня рассчитывается исходя из ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь.

3.10. освобождаются от перечисления средств в областной бюджет:

открытые акционерные общества за сдаваемые в аренду здания, сооружения и нежилые помещения, переданные данным обществам по договорам безвозмездного пользования;

арендодатели за сдаваемые в аренду здания, сооружения и нежилые помещения тем арендаторам, для которых размер арендной платы рассчитывается исходя из фактических затрат арендодателя;

юридические лица, имущество которых находится в областной коммунальной собственности, на основании решения облисполкома.

(подпункт 3.10 пункта 3 введен решением Брестского облисполкома от 17.06.2003 N 307)

4. Разрешить использовать средства от арендной платы, остающиеся в распоряжении арендодателей, от сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений за вычетом налогов и платежей, уплачиваемых арендодателем в соответствии с налоговым, бюджетным и иным законодательством, на капитальный и текущий ремонт зданий, закрепленных за арендодателями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Указанные средства подлежат взысканию в доход областного бюджета в случае их нецелевого использования.

5. Определить, что к неэффективно используемому имуществу областной коммунальной собственности относятся:

общественные, административные и переоборудованные здания и сооружения (кроме физкультурно-оздоровительных, спортивных зданий и сооружений, встроенных и пристроенных нежилых помещений в жилых домах, предназначенных и сданных в аренду для размещения торговых рядов), в которых более двадцати пяти процентов общей площади не используются, сданы в аренду физическим и (или) юридическим лицам негосударственной формы собственности;

производственные здания и сооружения, в которых более пятидесяти процентов общей площади не используются, сданы в аренду физическим и (или) юридическим лицам негосударственной формы собственности;

объекты, не завершенные строительством, в случае превышения нормативной продолжительности строительства более 2 лет.

6. Возложить ответственность на:

арендодателей за полноту начисления и своевременность перечисления средств от арендной платы в областной бюджет, а также за целевое использование части средств от арендной платы, остающейся в распоряжении арендодателя;

органы управления облисполкома за соблюдение подведомственными субъектами хозяйствования законодательства, регулирующего арендные отношения.

7. Фонду "Брестоблимущество" (Мезинко С.А.):

разработать формы предоставляемых документов для получения разрешения на сдачу в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений;

обеспечить контроль за соблюдением законодательства при сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений;

вносить предложения облисполкому:

об изъятии неиспользуемого и неэффективно используемого имущества с определением направлений по его дальнейшему использованию;

по изменению структуры распределения средств от арендной платы.

8. Исключен. - Решение Мингорисполкома от 04.10.2004 N 673.

9. Рекомендовать:

9.1. инспекции Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь по Брестской области проверять полноту перечисления арендодателями средств от арендной платы в областной бюджет;

9.2. главному управлению Министерства финансов Республики Беларусь по Брестской области проверять правильность целевого использования части средств от арендной платы, остающейся в распоряжении арендодателей.

10. Органам управления облисполкома довести до подведомственных предприятий и учреждений настоящее решение, Положение и взять на контроль их исполнение.

11. Коммунальному унитарному информационному предприятию "Редакция Брестской областной газеты "Заря" опубликовать настоящее решение и Положение.

12. Рекомендовать городским и районным исполнительным комитетам установить аналогичный порядок сдачи в аренду имущества, находящегося в коммунальной собственности городов и районов.

13. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя председателя облисполкома Соколова Э.Г.

14. Признать утратившими силу решения облисполкома: от 29 января 1996 г. N 30 "О регулировании арендных отношений"; от 26 февраля 1996 г. N 83 "Об упорядочении использования зданий, сооружений и помещений, находящихся в областной коммунальной собственности"; от 23 июня 1997 г. N 1475 "О внесении изменений и дополнений в решение облисполкома и в положения, регулирующие арендные отношения"; от 23 марта 1998 г. N 251 "О внесении дополнений в положения, регулирующие арендные отношения".

Председатель В.Б.ДОЛГОЛЕВ

Управляющий делами Г.В.КОЗЕЛ

                                            УТВЕРЖДЕНО
                                            Решение
                                            Брестского областного
                                            исполнительного комитета
                                            29.07.2002 N 446

Глава 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в областной коммунальной собственности (далее - Положение), устанавливает порядок сдачи в аренду государственного имущества, находящегося в областной коммунальной собственности:

зданий, сооружений и нежилых помещений;

машин, оборудования и транспортных средств.

2. Арендодателями выступают коммунальные унитарные предприятия, учреждения, иные юридические лица, имущество которых находится в областной коммунальной собственности и закреплено за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

3. Арендаторами выступают:

юридические и физические лица Республики Беларусь;

международные организации и иностранные государства;

иностранные юридические и физические лица, лица без гражданства после их регистрации в Республике Беларусь в установленном законодательством порядке.

Глава 2 СДАЧА В АРЕНДУ (СУБАРЕНДУ) ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

4. Сдача в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется арендодателями с разрешения Брестского областного территориального фонда государственного имущества (далее - фонд "Брестоблимущество"), а на территории свободной экономической зоны "Брест" (далее - СЭЗ "Брест") - и по согласованию с администрацией зоны.

5. Ставка арендной платы при сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, начальная цена продажи права аренды при заключении договора аренды путем проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды (далее - аукцион) утверждаются областной комиссией по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей, помещений и других объектов государственной собственности (далее - областная комиссия).

6. Арендодатель рассматривает предложения субъектов, указанных в пункте 3 настоящего Положения, об аренде зданий, сооружений и нежилых помещений в пятидневный срок и в случае принятия положительного решения обращается в фонд "Брестоблимущество" для получения разрешения.

7. Для получения разрешения на сдачу в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений арендодатель подает в фонд "Брестоблимущество" заявление с приложением следующих документов:

согласия органа, уполномоченного облисполкомом управлять предприятиями и учреждениями, находящимися в областной коммунальной собственности (далее - орган управления облисполкома);

обоснования необходимости сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений;

проекта договора аренды;

сведений о здании, об арендаторе, расчета арендной платы;

копий планов арендуемых площадей;

схем и сведений о размещении арендаторов в административных и переоборудованных производственных зданиях (помещениях).

Документы подписываются руководителем и заверяются печатью.

8. Фонд "Брестоблимущество" в десятидневный срок:

от 17.06.2003 N 307)

проверяет полноту указанных документов, при необходимости запрашивает дополнительную информацию, недостающие документы и производит осмотр зданий (помещений) на месте;

изучает документы на соответствие их действующему законодательству;

в случае, если документы представлены не в полном объеме, сообщает об этом арендодателю, а срок их рассмотрения начинается с даты поступления недостающих документов.

9. Фонд "Брестоблимущество" дает письменное разрешение на сдачу в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений после утверждения областной комиссией ставки арендной платы.

10. Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений подписывается сторонами в течение пяти дней со дня получения арендодателем письменного разрешения фонда "Брестоблимущество".

11. Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством.

12. Здания, сооружения и нежилые помещения передаются арендатору в соответствии с условиями договора аренды после вступления его в силу.

13. Передача зданий, сооружений и нежилых помещений в аренду (субаренду) и при расторжении договора аренды оформляется путем составления передаточного акта, который должен содержать:

место и дату составления акта;

регистрационный номер и дату подписания договора аренды;

характеристику состояния передаваемых зданий, сооружений и нежилых помещений;

сроки и порядок устранения выявленных нарушений и неисправностей.

Передаточный акт подписывается представителями сторон (арендодателем, арендатором, субарендатором) и заверяется печатями.

14. Заключение договора аренды зданий, сооружений и нежилых помещений на новый срок осуществляется с письменного разрешения фонда "Брестоблимущество" по истечении срока его действия и при условии, что арендатор надлежащим образом выполнял принятые на себя по договору обязательства.

15. Для получения разрешения на заключение договора аренды зданий, сооружений и нежилых помещений на новый срок арендодатель за два месяца до истечения срока договора подает в фонд "Брестоблимущество" заявление с приложением следующих документов: сведений об арендаторе, расчета арендной платы, сведений о выполнении арендатором условий договора аренды в части арендной платы.

16. Фонд "Брестоблимущество":

в десятидневный срок проверяет полноту документов, изучает их на соответствие действующему законодательству;

дает письменное разрешение на заключение договора аренды на новый срок после утверждения областной комиссией ставки арендной платы.

17. Сдача в субаренду зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется арендатором с письменного разрешения фонда "Брестоблимущество" и арендодателя.

18. Арендодатели по зданиям, сооружениям и нежилым помещениям в десятидневный срок представляют фонду "Брестоблимущество":

договоры аренды (субаренды) после их заключения;

передаточные акты при сдаче в аренду (субаренду) и при расторжении договора аренды (субаренды) после их подписания.

19. Заключение договора аренды зданий, сооружений и нежилых помещений путем проведения аукциона осуществляется в порядке, установленном законодательством.

20. Согласование сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений по договору, заключаемому путем проведения аукциона, должно быть произведено арендодателем до проведения такого аукциона.

21. В случае отказа арендодателя в сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений либо отказа органа управления облисполкома в согласовании сдачи их в аренду арендатору должен быть дан письменный ответ с указанием причин такого отказа. Экземпляр ответа направляется фонду "Брестоблимущество".

22. Фонд "Брестоблимущество" вправе отказать в выдаче разрешения на сдачу в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, предложив более эффективные пути их использования. В случае отказа фонд "Брестоблимущество" направляет письменный ответ арендодателю и арендатору.

23. Фонд "Брестоблимущество" ведет учет договоров аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в областной коммунальной собственности.

Глава 3 СДАЧА В АРЕНДУ МАШИН, ОБОРУДОВАНИЯ И ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

24. Сдача в аренду машин, оборудования и транспортных средств (далее - оборудование) осуществляется арендодателями с письменного разрешения органов управления облисполкома.

25. Для получения разрешения на сдачу в аренду оборудования арендодатель подает в орган управления облисполкома заявление с приложением следующих документов:

сведений об оборудовании (наименование, назначение, марка, технические характеристики);

обоснования необходимости сдачи в аренду оборудования;

сведений о стоимости оборудования. Стоимость оборудования определяется с учетом переоценки в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь, нормативными правовыми актами, и оформляется актом оценки (акт оценки подписывается руководителем, главным бухгалтером арендодателя и заверяется печатью). Оценка производится на первое число месяца, в котором заявление и прилагаемые документы представляются органу управления облисполкома;

сведений об арендаторе. В сведениях указываются наименование арендатора, кем и когда зарегистрирован, его местонахождение, форма собственности, в каких целях им будет использоваться имущество;

расчета арендной платы;

проекта договора аренды оборудования.

Документы подписываются руководителем и заверяются печатью.

26. Орган управления облисполкома в пятидневный срок:

проверяет полноту указанных документов, при необходимости запрашивает дополнительную информацию, недостающие документы и производит осмотр оборудования на месте;

изучает документы на соответствие их действующему законодательству;

изучает правильность оценки оборудования, расчет арендной платы;

дает письменное разрешение на сдачу в аренду оборудования;

контролирует совершение сделки и ведет учет договоров аренды оборудования.

27. Арендодатель, получив письменное разрешение на сдачу оборудования в аренду, в пятидневный срок заключает договор аренды, оформляет акт приема-передачи и в десятидневный срок с момента подписания представляет их органу управления облисполкома для учета договоров аренды оборудования.

28. Заключение договора аренды оборудования на новый срок осуществляется с письменного разрешения органа управления облисполкома по истечении срока его действия и при условии, что арендатор надлежащим образом выполнял принятые на себя по договору обязательства.

29. Сдача в субаренду оборудования осуществляется арендатором с письменного разрешения органа управления облисполкома и арендодателя.

Глава 4 ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЛЬГОТ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА СДАВАЕМЫЕ В АРЕНДУ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ И НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

30. Льготы по арендной плате за сдаваемые в аренду здания, сооружения и нежилые помещения отдельным категориям арендаторов предоставляются на основании решения облисполкома по предложениям областной комиссии.

31. Арендатор направляет ходатайство о предоставлении льготы по арендной плате органу управления облисполкома, уполномоченному управлять имуществом арендодателя.

К ходатайству прилагаются технико-экономическое обоснование необходимости предоставления льготы, содержащее финансово-экономические показатели деятельности арендатора, и направления использования средств от предполагаемой льготы.

32. Орган управления облисполкома в десятидневный срок:

рассматривает ходатайство, при необходимости запрашивает дополнительную информацию, производит осмотр арендуемых зданий, сооружений и нежилых помещений на месте;

подготавливает заключение о целесообразности предоставления льгот и представляет его областной комиссии с приложением следующих документов: ходатайства и технико-экономического обоснования арендатора, сведений о здании, об арендаторе, расчета арендной платы.

Документы подписываются руководителем и заверяются печатью.

33. В случае, когда ходатайство арендатора органом управления облисполкома признано необоснованным, арендатору в пятидневный срок должен быть дан письменный ответ с указанием причин такого отказа.

34. Областная комиссия рассматривает ходатайство и вносит предложения облисполкому, в случае отрицательного решения информирует заявителя.

Глава 5 ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

35. Площадь сдаваемых в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений определяется по техническому паспорту.

36. Расчет размера арендной платы осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

37. Арендодатель ведет книгу учета договоров аренды.

38. Срок аренды имущества, находящегося в областной коммунальной собственности, определяется договором аренды и не должен превышать пяти лет.

39. Срок аренды зданий, сооружений и нежилых помещений не должен превышать десяти лет в следующих случаях:

при продаже права на заключение договора аренды путем проведения аукциона;

если арендатором является приватизируемое предприятие коммунальной собственности, расположенное в зданиях (помещениях), находящихся в областной коммунальной собственности;

при сдаче в аренду резидентам СЭЗ "Брест" зданий, сооружений и нежилых помещений, расположенных на территории зоны.

40. Сдача в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений арендаторам на срок до двух месяцев осуществляется арендодателями самостоятельно.

Неоднократная сдача в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений арендаторам на срок до двух месяцев в течение года с переоформлением договорных отношений осуществляется арендодателями в порядке, установленном настоящим Положением.

41. Договоры аренды (субаренды) имущества, находящегося в областной коммунальной собственности, заключенные с нарушением настоящего Положения, признаются недействительными.

42. Контроль за соблюдением установленного настоящим Положением порядка сдачи в аренду имущества, находящегося в областной коммунальной собственности, осуществляют облисполком, органы управления облисполкома, фонд "Брестоблимущество".

43. За нарушение порядка сдачи в аренду имущества руководитель коммунального унитарного предприятия, учреждения, иного юридического лица, имущество которого находится в областной коммунальной собственности, несет дисциплинарную, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Archiv Dokumente
Папярэдні | Наступны