Решение Минского областного Совета депутатов от 12.12.2002 № 126 "Об утверждении нормативных правовых актов по вопросам арендных отношений"

Документ утратил силу

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на сентябрь 2013 года

< Главная страница

Зарегистрировано в НРПА РБ 4 января 2003 г. N 9/2339

Во исполнение Указа Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495 "О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., N 112, 1/4050) и в целях совершенствования арендных отношений Минский областной Совет депутатов РЕШИЛ:

1. Утвердить прилагаемые:

Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в собственности Минской области;

Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в собственности Минской области.

2. Минскому областному исполнительному комитету обеспечить приведение своих решений в соответствие с Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495.

3. Районным и городским Советам депутатов утвердить аналогичные инструкции.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянные комиссии Минского областного Совета депутатов, заместителя председателя Минского областного исполнительного комитета Позняка А.Н., управляющего делами Минского областного исполнительного комитета Мирчука А.В.

5. Настоящее решение опубликовать в газете "Мiнская праўда".

Председатель О.А.КУЗНЕЦОВ

                                                 УТВЕРЖДЕНО
                                                 Решение
                                                 Минского областного
                                                 Совета депутатов
                                                 12.12.2002 N 126

1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в собственности Минской области (далее - Инструкция), разработана в соответствии с Положением о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в республиканской собственности, утвержденным постановлением Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь и Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 29 июля 2002 г. N 165/104/78 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., N 91, 8/8431), с целью совершенствования арендных отношений и установления общего порядка определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в собственности Минской области (далее - производственные здания, сооружения и помещения).

2. Настоящая Инструкция является обязательной для всех арендодателей, сдающих в аренду производственные здания, сооружения и помещения, в том числе при сдаче их в субаренду.

3. В настоящей Инструкции используются следующие термины и понятия:

3.1. производственные здания, сооружения и помещения - здания, сооружения и помещения, предназначенные для размещения промышленных и сельскохозяйственных производств, эксплуатации технологического оборудования, складирования и хранения товароматериальных ценностей и не относящиеся к категории общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений;

3.2. общая площадь производственного здания, сооружения - площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, включая тоннели, внутренние площадки, антресоли, внутренние этажерки всех ярусов, рампы, галереи, лестничные клетки, коридоры, переходы в другие здания, санузлы, лифтовые шахты, а также помещения, предназначенные для размещения инженерных сетей и оборудования;

3.3. нормируемая площадь производственного здания, сооружения - площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, за исключением тоннелей, внутренних площадок, антресолей, внутренних этажерок всех ярусов, рамп, галерей, лестничных клеток, коридоров, переходов в другие здания, санузлов, лифтовых шахт, а также помещений, предназначенных для размещения инженерных сетей и оборудования;

3.4. коэффициент перевода - отношение общей площади производственного здания, сооружения к нормируемой площади данного здания, сооружения;

3.5. арендуемая площадь - площадь, сдаваемая в аренду, размер которой определяется умножением нормируемой площади на коэффициент перевода. Если коэффициент перевода превышает 1,5, для определения арендуемой площади используется коэффициент 1,5.

4. Площадь производственных зданий, сооружений и помещений (общая и нормируемая) определяется по данным технического паспорта, а при его отсутствии - комиссией арендодателя путем обмеров помещений.

5. Арендная плата, рассчитанная согласно настоящей Инструкции, включает в себя амортизационные отчисления, а также все виды налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.

6. Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических расходов. При наличии у арендатора отдельно установленных приборов учета теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения - на основании показаний указанных приборов.

Оплата данных расходов может производиться на основании отдельно заключаемого между арендодателем и арендатором договора.

7. Арендная плата рассчитывается за месяц исходя из арендуемой площади в производственных зданиях, сооружениях и помещениях, установленной базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр арендуемой площади и коэффициентов, характеризующих удобства в пользовании арендуемыми производственными зданиями, сооружениями и помещениями.

8. Арендная плата за месяц рассчитывается по формуле

           А   = А  x К     x К     x К     x К   x S  ,
            пл    б    мест    расп    комф    эф    ар

где  А     - размер арендной платы за месяц;
      пл

     А     - базовая ставка арендной  платы  за  1  квадратный  метр
      б

арендуемой площади;
     К     - коэффициент  месторасположения производственных зданий,
      мест

сооружений и помещений;
     К     - коэффициент    расположения   арендуемых  помещений   в
      расп

производственных зданиях, сооружениях;
     К     - коэффициент    комфортности    и   наличия  удобств   в
      комф

производственных зданиях, сооружениях и помещениях;
     К     - коэффициент эффективности;
      эф

     S     - арендуемая площадь.
      ар

9. Базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр представляет собой величину платы за 1 квадратный метр арендуемой площади в евро согласно приложению.

10. Коэффициенты месторасположения производственных зданий, сооружений и помещений устанавливаются Минским областным исполнительным комитетом в пределах 0,6 - 1,0 в зависимости от месторасположения производственных зданий и сооружений в пределах населенного пункта.

11. Коэффициенты расположения арендуемых помещений в производственных зданиях, сооружениях имеют следующие значения:

0,75 - для помещений, расположенных в подвальной части здания, сооружения;

0,9 - для помещений, расположенных в цокольном этаже;

0,8 - для мансардных помещений.

12. Коэффициенты комфортности и наличия удобств в производственных зданиях, сооружениях и помещениях имеют следующие значения:

0,75 - для помещений без центрального отопления;

Абзац исключен. - Решение Миноблсовета от 28.04.2004 N 58.

0,9 - для зданий, не имеющих центрального водоснабжения и водоотведения;

0,9 - для зданий, сооружений и помещений, не имеющих энергоснабжения;

0,75 - для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя.

Для зданий и помещений, в которых отсутствует центральное отопление в связи с тем, что оно не предусмотрено нормами технического проектирования (проектно-сметной документацией), применение коэффициента комфортности 0,75 для помещений без центрального отопления при расчете размеров арендной платы не производится.

Действие коэффициента комфортности 0,75 для помещений без центрального отопления прекращается с даты окончания отопительного сезона.

Коэффициенты комфортности 0,9 для зданий, не имеющих центрального водоснабжения и водоотведения, и 0,75 для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя, не применяются при отсутствии в зданиях и помещениях постоянных рабочих мест для работающих там специалистов.

Применение коэффициента комфортности 0,75 для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя, осуществляется на основании заключения центров гигиены и эпидемиологии.

Для складских зданий и помещений, в которых имеются постоянные рабочие места для специалистов, осуществляющих приемку, контроль качества, учет, комплектацию, отпуск и другие операции с товароматериальными ценностями и находящихся на рабочих местах постоянно в течение рабочего времени, коэффициент комфортности 0,75 для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя, применяется для расчета размеров арендной платы только к площади рабочих мест (огражденных перегородками либо при их отсутствии в соответствии с установленными нормами), занимаемых этими специалистами. В отношении остальной площади складских помещений указанный коэффициент комфортности не применяется.

13. Коэффициент эффективности характеризует эффективность использования производственных зданий, сооружений и помещений, имеет значения от 0,5 до 3,0 и устанавливается по соглашению сторон в зависимости от спроса и предложения на производственные здания, сооружения и помещения в данном регионе. Для производственных зданий, сооружений и помещений, не используемых или неэффективно используемых в течение последних двух лет, по договоренности сторон и по согласованию с областной комиссией по упорядочению использования зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в областной собственности, коэффициент эффективности может устанавливаться в размере от 0,02 до 0,1.

14. При наличии оснований для применения нескольких коэффициентов из указанных в пунктах 10, 11, 12, 13 настоящей Инструкции применяются все эти коэффициенты в совокупности.

15. Размер арендной платы при применении понижающих коэффициентов не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, которые уплачиваются арендодателем производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в собственности Минской области, в соответствии с законодательством.

В случае, если при определении с учетом всех коэффициентов размер арендной платы оказался ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, арендная плата рассчитывается исходя из суммы амортизационных отчислений, платежей за землю, налога на недвижимость, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем, прибыли исходя из рентабельности до 30 процентов.

При этом размер арендной платы за месяц определяется следующей формулой:

      А   = [(О   + П ) x (1 + Р : 100) + Н  ] x S   + П    ,
       пл      ам    з                     нд     ар    бюдж

где  А   - размер арендной платы за месяц;
      пл

     О   - размер амортизационных отчислений в месяц на 1 квадратный
      ам

метр арендуемой площади;
     П  - платежи  за  землю в месяц на 1 квадратный метр арендуемой
      з

площади;
     Р - процент рентабельности;
     Н   - налог  на  недвижимость  в  месяц  на  1  квадратный метр
      нд

арендуемой площади;
     П     - налоги  и  платежи в бюджет, уплачиваемые арендодателем
      бюдж

от полученной арендной платы в соответствии с законодательством;
     S   - арендуемая площадь.
      ар

Рассчитанный таким образом размер арендной платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день заключения договора аренды, и указывается в договоре аренды в евро.

16. При сдаче в аренду специфических сооружений или их частей, которым присуще отсутствие стен, пола, потолка либо затруднено определение арендуемой площади, размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон и по согласованию с областной комиссией по упорядочению использования зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в областной собственности.

17. Обязательства по внесению арендной платы должны быть выражены в белорусских рублях. При этом арендная плата вносится в белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в соответствии с настоящей Инструкцией, по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством.

18. Взимание арендной платы производится с даты передачи производственных зданий, сооружений и помещений арендатору согласно передаточному акту до даты прекращения (расторжения) договора аренды включительно. Размер арендной платы и сроки ее оплаты отражаются в договоре аренды.

19. В случае сдачи производственных зданий, сооружений и помещений в субаренду арендная плата для субарендатора определяется в соответствии с настоящей Инструкцией и не должна превышать суммы арендной платы, взимаемой по договору аренды.

Приложение
к Инструкции о порядке
определения размеров арендной
платы при сдаче в аренду
производственных зданий,
сооружений и помещений,
находящихся в собственности
Минской области

БАЗОВЫЕ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЯХ, СООРУЖЕНИЯХ И ПОМЕЩЕНИЯХ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МИНСКОЙ ОБЛАСТИ

---------------------------------+-----------------------------
¦          Населенные пункты     ¦   Базовые ставки за 1 кв. метр  ¦
¦                                ¦арендуемой площади в месяц (евро)¦
+--------------------------------+---------------------------------+
¦Город Минск                     ¦               2,2               ¦
+--------------------------------+---------------------------------+
¦Города: Борисов, Жодино,        ¦                                 ¦
¦Молодечно, Слуцк, Солигорск,    ¦               1,5               ¦
¦Заславль                        ¦                                 ¦
+--------------------------------+---------------------------------+
¦Районные центры, за исключением ¦                                 ¦
¦городов Борисов, Молодечно,     ¦                                 ¦
¦Слуцк, Солигорск                ¦               1,2               ¦
+--------------------------------+---------------------------------+
¦Другие населенные пункты        ¦               0,8               ¦
¦--------------------------------+----------------------------------

УТВЕРЖДЕНО
Решение
Минского областного
Совета депутатов
12.12.2002 N 126

ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ ОБОРУДОВАНИЯ, ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МИНСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в собственности Минской области (далее - Инструкция), разработана в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь, Законом Республики Беларусь от 12 декабря 1990 года "Об аренде" (Ведамасцi Вярхоўнага Савета Беларускай ССР, 1991 г., N 1 (3), ст. 1), постановлением Министерства экономики Республики Беларусь от 14 апреля 2005 г. N 71 "Об утверждении Инструкции о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в республиканской собственности" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2005 г., N 76, 8/12572) и устанавливает порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в собственности Минской области.

При отнесении основных средств к оборудованию, транспортным средствам, предусмотренным настоящей Инструкцией, следует руководствоваться Временным республиканским классификатором амортизируемых основных средств и нормативными сроками их службы, утвержденным постановлением Министерства экономики Республики Беларусь от 21 ноября 2001 г. N 186 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2001 г., N 114, 8/7489).

2. Настоящая Инструкция является обязательной для всех арендодателей, сдающих в аренду оборудование, транспортные средства, находящиеся в собственности Минской области.

3. Арендная плата, рассчитанная согласно настоящей Инструкции, включает в себя амортизационные отчисления, а также все виды налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.

4. Расходы арендодателя по обслуживанию, энергообеспечению, другим затратам, связанным с работой арендуемого оборудования, не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических расходов. Оплата данных расходов может производиться на основании отдельно заключаемых между арендодателем и арендатором договоров.

5. При сдаче в аренду транспортных средств с предоставлением со стороны арендодателя услуг по управлению и технической эксплуатации этих транспортных средств арендатор кроме арендной платы, определенной в соответствии с настоящей Инструкцией, оплачивает арендодателю стоимость этих услуг. Стоимость услуг по управлению и технической эксплуатации транспортных средств определяется арендодателем в соответствии с действующим законодательством о порядке формирования и применения цен и тарифов и отражается в договоре аренды.

6. Размер арендной платы рассчитывается за месяц исходя из остаточной стоимости оборудования, транспортных средств, коэффициента эффективности, суммы налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет по следующей формуле:

                          Сост x Кис x Кэф
                    Апл = ---------------- + Нсб,
                                 12

где Апл - размер арендной платы за месяц, руб.;

Сост - остаточная стоимость оборудования, транспортных средств, руб.;

Кис - коэффициент изменения стоимости основных средств;

Кэф - коэффициент эффективности;

Нсб - сумма налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, руб.

В расчете размеров арендной платы остаточная стоимость оборудования, транспортных средств (Сост) принимается на основании данных бухгалтерского учета по состоянию на 1 января года, в котором заключается договор аренды оборудования, транспортных средств.

Коэффициент изменения стоимости основных средств (Кис) принимается на 1-е число месяца, предшествующего месяцу, в котором заключается договор аренды оборудования, транспортных средств, на основании данных, сообщаемых Министерством статистики и анализа Республики Беларусь, характеризующих изменение стоимости основных средств за период с начала года, в котором заключается договор аренды. После заключения договора аренды при изменении коэффициентов стоимости основных средств размер арендной платы не пересматривается.

Коэффициент эффективности (Кэф) принимается в расчете размеров арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,0 в зависимости от технического состояния оборудования, транспортных средств, их потребительских свойств, спроса и предложения.

7. Размер арендной платы не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.

8. В случае, если рассчитанный в соответствии с пунктом 6 настоящей Инструкции размер арендной платы не обеспечивает необходимую сумму амортизационных отчислений, налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых в соответствии с законодательством, арендная плата рассчитывается исходя из суммы амортизационных отчислений, налога на недвижимость, других налогов, сборов и обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, прибыли исходя из рентабельности до 15 процентов.

В этом случае размер арендной платы за месяц определяется по следующей формуле:

Апл = Ам x (1 + Р / 100) + Нсб,

где Апл - размер арендной платы за месяц, руб.;

Ам - сумма амортизационных отчислений в месяц, руб.;

Нсб - сумма налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, руб.;

Р - рентабельность, %.

9. В случае, если по сдаваемому в аренду оборудованию, транспортным средствам начислена амортизация 90 и более процентов, включая и полностью самортизированное оборудование, транспортные средства, размер арендной платы за месяц определяется в размере 10 процентов от восстановительной стоимости этого оборудования, транспортных средств по следующей формуле:

                         Свост x 0,1 x Кэф
                   Апл = ----------------- + Нсб,
                                 12

где Апл - размер арендной платы за месяц, руб.;

Свост - восстановительная стоимость оборудования, транспортных средств, руб.;

Кэф - коэффициент эффективности;

Нсб - сумма налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, руб.

Восстановительная стоимость оборудования, транспортных средств (Свост) принимается на основании данных бухгалтерского учета по состоянию на 1 января года, в котором заключается договор аренды оборудования, транспортных средств.

Коэффициент эффективности (Кэф) принимается в расчете размеров арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в зависимости от технического состояния оборудования, транспортных средств, их потребительских свойств, спроса и предложения, уровня действующих цен на аналогичное оборудование, транспортные средства.

При расчете размеров арендной платы в соответствии с настоящим пунктом размер арендной платы не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений (если такие отчисления производятся), налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.

10. При почасовой аренде оборудования, транспортных средств размер арендной платы определяется в расчете за час исходя из размера арендной платы, определенного за месяц, деленного на расчетную среднемесячную норму рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе для 5-дневной рабочей недели.

В расчет почасовой арендной платы принимается расчетная среднемесячная норма рабочего времени, утвержденная Министерством труда и социальной защиты Республики Беларусь на год, в котором заключен договор аренды оборудования, транспортных средств.

11. Рассчитанный согласно настоящей Инструкции размер арендной платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день заключения договора аренды, и указывается в договоре аренды в евро.

12. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды, по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством.

13. В случае передачи оборудования и транспортных средств в субаренду размеры арендной платы для субарендатора определяются в соответствии с настоящей Инструкцией.

Archiv Dokumente
Папярэдні | Наступны


	Под общей редакцией Валерия Левоневского