Решение Гомельского областного Совета депутатов от 24.12.2002 № 201 "О регулировании арендных отношений"

Документ утратил силу

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на сентябрь 2013 года

< Главная страница

Зарегистрировано в НРПА РБ 27 марта 2003 г. N 9/2537

В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495 "О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., N 112, 1/4050), постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 мая 2002 г. N 710 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в республиканской собственности" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., N 65, 5/10554) Гомельский областной Совет депутатов РЕШИЛ:

1. Арендодателям общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в областной коммунальной собственности, привести размеры взимаемой арендной платы в соответствие с Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495.

2. Утвердить прилагаемые:

2.1. Положение о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в областной коммунальной собственности;

2.2. Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений, помещений, оборудования и транспортных средств, находящихся в областной коммунальной собственности.

3. Установить, что комитеты, управления Гомельского областного исполнительного комитета (далее - облисполком), организации, подчиненные облисполкому, и организации, у которых здания, сооружения и иные помещения, находящиеся в областной коммунальной собственности, переданы этим юридическим лицам в хозяйственное ведение или оперативное управление, перечисляют в областной бюджет 50 процентов денежных средств, полученных от сдачи в аренду указанного имущества и остающихся после уплаты предусмотренных действующим законодательством Республики Беларусь налогов, сборов и иных платежей, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Беларусь.

Указанные средства подлежат перечислению в областной бюджет не позднее 22-го числа месяца, следующего за месяцем зачисления их на счет арендодателя.

В случае несвоевременного перечисления в областной бюджет указанных средств задолженность погашается с учетом пени за каждый календарный день просрочки, включая день уплаты (взыскания). Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченных сумм указанных средств. Процентная ставка пени принимается равной 1/360 ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, действующей на день исполнения обязательства.

4. Рекомендовать городским и районным Советам депутатов установить аналогичные порядок сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в городской и районной коммунальной собственности, и порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений, помещений, оборудования и транспортных средств, находящихся в городской и районной коммунальной собственности.

5. Признать утратившим силу решение Гомельского областного Совета депутатов от 28 марта 2001 г. N 92 "Об утверждении Положения о порядке определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящихся в коммунальной собственности" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2001 г., N 50, 9/1038).

6. Облисполкому признать утратившими силу:

решение Гомельского областного исполнительного комитета от 23 мая 1996 г. N 237 "Об упорядочении использования зданий, сооружений и иных помещений, оборудования, находящихся в областной коммунальной собственности";

решение Гомельского областного исполнительного комитета от 8 июля 1996 г. N 322 "О едином порядке заключения договоров аренды предприятиями, организациями, учреждениями областной коммунальной собственности";

решение Гомельского областного исполнительного комитета от 28 августа 1997 г. N 566 "О порядке определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в областной коммунальной собственности";

пункт 3 решения Гомельского областного исполнительного комитета от 28 мая 1999 г. N 375 "Об установлении льгот по арендной плате и внесении изменений и дополнений в решение облисполкома от 28 августа 1997 г. N 566 "О порядке определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в областной коммунальной собственности".

7. Настоящее решение опубликовать в газете "Гомельская праўда".

Председатель В.С.СЕЛИЦКИЙ

                                              УТВЕРЖДЕНО
                                              Решение
                                              Гомельского областного
                                              Совета депутатов
                                              24.12.2002 N 201

1. Положение о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в областной коммунальной собственности (далее - Положение), разработано в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 мая 2002 г. N 710 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в республиканской собственности" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., N 65, 5/10554) и устанавливает порядок сдачи в аренду зданий, сооружений, нежилых помещений, находящихся в областной коммунальной собственности (далее - объекты).

2. Арендодателями объектов выступают комитеты, управления Гомельского областного исполнительного комитета (далее - облисполком), государственные учреждения, созданные для осуществления управленческих функций, уполномоченные облисполкомом управлять коммунальными унитарными предприятиями, учреждениями, находящимися в областной коммунальной собственности (далее - органы управления облисполкома), организации, находящиеся в областной коммунальной собственности и имеющие на праве хозяйственного ведения или оперативного управления такие объекты (далее - организации, находящиеся в областной коммунальной собственности).

3. Арендаторами выступают:

юридические и физические лица Республики Беларусь;

международные организации и иностранные государства;

иностранные юридические и физические лица, лица без гражданства после их регистрации в Республике Беларусь в установленном законодательством Республики Беларусь порядке.

4. Сдача в аренду объектов осуществляется организациями, находящимися в областной коммунальной собственности, с письменного согласия органов управления облисполкома, на территории свободной экономической зоны - дополнительно с письменного согласия администрации этой зоны (далее - согласующие органы).

5. Объекты, закрепленные за облисполкомом на праве оперативного управления и в отношении которых облисполком выступает арендодателем, сдаются в аренду председателем облисполкома путем издания соответствующего распоряжения. Договоры аренды объектов от имени облисполкома заключает управляющий делами облисполкома.

Сдача в аренду объектов, закрепленных за органами управления облисполкома на праве оперативного управления, осуществляется путем издания соответствующего распоряжения председателя облисполкома.

6. Заключение договора аренды по форме согласно приложению осуществляется по соглашению сторон или путем проведения аукциона по продаже права на заключение договоров аренды объектов (далее - аукцион) в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.

7. Арендодатель рассматривает предложения субъектов, указанных в пункте 3 настоящего Положения, об аренде объектов в пятидневный срок и в случае принятия положительного решения согласовывает его с согласующими органами.

8. Согласование сдачи в аренду объектов по договору, заключаемому путем проведения аукциона, должно быть произведено арендодателем до проведения такого аукциона.

9. Для согласования сдачи в аренду объектов арендодатель подает в согласующие органы заявление с приложением следующих документов:

обоснования необходимости сдачи в аренду объектов;

проекта договора аренды;

копии свидетельства о регистрации арендодателя в реестре имущества, находящегося в областной коммунальной собственности.

Указанные документы рассматриваются согласующими органами в десятидневный срок.

Согласующий орган вправе отказать в согласовании сдачи в аренду объектов, предложив более эффективные пути их использования.

10. В случае отказа арендодателя в сдаче в аренду объектов либо отказа согласующих органов в согласовании сдачи их в аренду субъектам, указанным в пункте 3 настоящего Положения, представляется письменное обоснование причин такого отказа. Копия письменного отказа направляется в Гомельский областной территориальный фонд государственного имущества.

11. Договор аренды объектов подписывается сторонами в течение пяти дней со дня получения арендодателем письменного согласия согласующего органа.

12. Договор аренды объектов, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.

Договор аренды, заключенный на срок менее одного года и возобновленный в соответствии с законодательством Республики Беларусь или условиями договора, подлежит государственной регистрации с момента возобновления его действия, если общий срок его действия превышает один год.

13. Сдача в аренду объектов для проведения разовых мероприятий осуществляется организациями, находящимися в областной коммунальной собственности, самостоятельно.

14. Объекты передаются арендатору в соответствии с условиями договора аренды после вступления его в силу.

Передача объектов оформляется путем составления передаточного акта, который должен содержать:

место и дату составления акта;

регистрационный номер и дату подписания договора аренды;

характеристику состояния передаваемых зданий, сооружений и нежилых помещений с указанием арендуемой площади;

сроки и порядок устранения выявленных нарушений и неисправностей.

Передаточный акт подписывается представителями сторон и заверяется печатями.

15. Площадь сдаваемых в аренду объектов определяется по техническому паспорту.

16. Расчет размера арендной платы осуществляется в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

17. Арендодатель ведет книгу учета договоров аренды.

18. Сдача объектов в аренду по договору, предусматривающему переход в последующем права собственности на эти объекты к арендатору, осуществляется в установленном порядке с согласия облисполкома.

19. Настоящее Положение распространяется на передачу объектов в безвозмездное пользование.

20. Контроль за соблюдением установленного настоящим Положением порядка сдачи в аренду объектов осуществляют согласующие органы и иные уполномоченные законодательством Республики Беларусь государственные органы.

21. За нарушение порядка сдачи в аренду объектов арендодатели и арендаторы несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

Приложение
к Положению о порядке сдачи
в аренду зданий, сооружений
и нежилых помещений,
находящихся в областной
коммунальной собственности

                                                               Форма

                               ДОГОВОР
           аренды зданий, сооружений и нежилых помещений,
         находящихся в областной коммунальной собственности
                               N ____

___________________________                 "__" ___________ 200_ г.
(место заключения договора)

____________________________________________________________________
                     (наименование организации)
(далее - Арендодатель) в лице ______________________________________
                               (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________________
                                  (наименование документа)
с одной стороны, и _________________________________________________
                    (наименование юридического лица, международной
____________________________________________________________________
     организации или иностранного государства, индивидуального
                          предпринимателя)
(далее - Арендатор) в лице _________________________________________
                              (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________________
                                  (наименование документа)
с другой  стороны,  заключили  настоящий договор (далее - договор) о
нижеследующем.

                               Глава 1
                          ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1. Арендодатель  обязуется  передать  Арендатору,  а  Арендатор
принять    в  срочное  возмездное  владение  и  пользование   здание
(сооружение, нежилые(ое) помещения(е) (далее - имущество).
     2. Имущество    передается    со    всеми  принадлежностями   и
относящимися к нему документами ____________________________________
                                           (перечислить)
Арендатору передается   право   пользования  той  частью  земельного
участка,  на которой  находится  здание  или  сооружение  и  которая
необходима  Арендатору  для его использования и свободного доступа к
нему. Площадь земельного участка составляет _____ квадратных метров.
План земельного участка прилагается.
     3. Имущество расположено по адресу: ___________________________
и представляет собой _______________________________________________
                     (наименование, общая площадь и другие признаки,
____________________________________________________________________
           позволяющие определенно установить имущество)
План (выкопировка   из  технического  паспорта)  имущества  является
неотъемлемым приложением к настоящему договору.
     4. Имущество  передается  Арендатору   для   использования  его
____________________________________________________________________
      (указываются конкретные цели и назначение использования)
____________________________________________________________________
     5. Стоимость имущества по состоянию на ______ составляет ______
     6. Имущество,  передаваемое  в  аренду,  не  имеет (либо имеет)
обременения (ограничения) __________________________________________

                              Глава 2
                     ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     7. Арендодатель обязан:
     передать  указанное  в  пункте  2 настоящего договора имущество
Арендатору  в  пятидневный  срок после вступления договора в силу по
передаточному акту, подписанному сторонами договора;
     производить за  свой   счет   капитальный   ремонт   имущества,
переданного Арендатору;
     в  случае аварии немедленно принимать все необходимые меры к ее
устранению и  в  установленном  порядке  ставить вопрос о возмещении
ущерба,  причиненного  аварией,  если   ущерб   причинен   по   вине
Арендатора;
     обслуживать  приборы,  запорную  и водоразборную арматуру сетей
водопровода,  канализации  и  другого  сантехнического оборудования,
кроме приборов учета воды, тепла, электрической энергии, учитывающих
объемы их потребления Арендатором, по сданному в аренду имуществу. В
случае  отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не
несет  ответственности  за  ущерб, вызванный неисправностью приборов
водопроводных сетей, канализации и отопления;
     не вмешиваться в деятельность Арендатора;
     доводить до сведения Арендатора требования пропускного режима;
     по  истечении  срока  аренды  принять  по  передаточному   акту
имущество  от  Арендатора  с  учетом  его  износа  и в пригодном для
эксплуатации состоянии;
     обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного
права на продление договора при прочих равных условиях перед другими
лицами.
     8. Арендатор обязан:
     своевременно  вносить  арендную  плату  в  сроки,  определенные
договором;
     использовать  помещение  исключительно  по  прямому назначению,
указанному в пункте 4 договора;
     содержать  и  эксплуатировать  полученное  в аренду имущество в
соответствии с   техническими   правилами,  правилами  санитарной  и
противопожарной  безопасности,  производить  за  свой  счет  текущий
ремонт;
     обеспечить  Арендодателю  свободный доступ к сетям водопровода,
канализации и другому сантехническому оборудованию;
     не  производить  перепланировок  и переоборудования арендуемого
помещения без письменного разрешения Арендодателя;
     согласовывать  с Арендодателем график работы и пропускной режим
своего персонала;
     известить  Арендодателя не позднее чем за 15 календарных дней о
предстоящем  освобождении  имущества  и передать его Арендодателю по
передаточному   акту,  подписываемому  сторонами  договора,  в   том
состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или
в состоянии, обусловленном договором.
     В  случае  обнаружения  Арендодателем  самовольных  перестроек,
нарушения  целостности  стен,  перегородок или перекрытий, переделок
или  прокладок  сетей,  искажающих  первоначальный  вид   арендуемых
помещений,  таковые  либо  должны  быть ликвидированы Арендатором, а
помещение  приведено  в прежний вид за его счет в срок, определяемый
односторонним  предписанием  Арендодателя, либо сохранены с согласия
Арендодателя без возмещения затрат Арендатору.
     9. Арендодатель имеет право:
     в  случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его
устранить данные нарушения;
     осуществлять    проверку  порядка  использования  имущества   в
соответствии с условиями договора.
     10. Арендатор имеет право:
     сдавать    имущество    в  субаренду  с  письменного   согласия
Арендодателя  и  органа  управления  облисполкома,   уполномоченного
облисполкомом управлять имуществом;
     собственности на    доходы,    полученные    от   использования
арендованного   имущества,   и   отделимые   улучшения   арендуемого
имущества;
     на  возмещение  стоимости  произведенных  неотделимых улучшений
имущества  в  случае  прекращения действия договора аренды, если эти
улучшения  были  произведены  с письменного согласия Арендодателя, в
котором Арендодатель обязался возместить указанные затраты.

                              Глава 3
                           АРЕНДНАЯ ПЛАТА

     11. Арендодатель    производит  расчет  оплаты  за   арендуемое
имущество  и  согласовывает его с Арендатором. Расчет арендной платы
является неотъемлемой частью настоящего договора.
     12. Арендатор    производит  оплату  за  арендуемое   имущество
согласно  прилагаемому  к  договору расчету в сроки, предусмотренные
договором.
     13. Ставка  арендной  платы  на момент заключения договора за 1
квадратный метр составляет _______________________ в месяц.
     14. Арендная  плата  в  целом  за  предоставляемое  по договору
имущество составляет ________________________ в месяц.
     Оплата  за  эксплуатационные,  коммунальные  и  иные  услуги не
включается  в  установленную  сумму  арендной платы и производится в
порядке, установленном сторонами.
     15. Арендная  плата  вносится  Арендатором  ежемесячно до 10-го
числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом <*>, на  расчетный
счет Арендодателя  _________________________________________________
                              (указать номер счета)
     ------------------------------
     <*> Для субъектов  малого  предпринимательства,  осуществляющих
деятельность по производству продукции,   может    предусматриваться
отсрочка взимания арендной платы с даты заключения договора аренды с
последующим погашением задолженности по арендной  плате   ежемесячно
равными частями в срок не более пяти лет.
     16. Размер  арендной  платы  подлежит  досрочному пересмотру по
требованию   одной  из  сторон  в  случаях  изменения   действующего
законодательства, устанавливающего размеры арендной платы.
     Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по
истечении  отчетного  квартала  на  основании  данных  о фактических
расходах Арендодателя.

                              Глава 4
                       ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     17. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение
или ненадлежащее исполнение условий договора.
     18. Арендатор    несет    имущественную    ответственность   за
повреждение арендованного имущества.
     19. В  случае  использования  имущества  не  в  соответствии  с
условиями  договора  или  передачи  его  Арендатором в субаренду без
письменного  согласия  Арендодателя  либо  органа,   уполномоченного
управлять  имуществом, Арендатор обязан уплатить штраф в размере 1/5
суммы годовой арендной платы.
     20. В  случае,  если  в  сроки, указанные в пункте 15 договора,
необходимые платежи  за  арендуемое  имущество  не были перечислены,
Арендатор уплачивает пеню на всю просроченную сумму в размере ______
(не  менее  0,5%)  за  каждый  день  просрочки.  Начисление  пени за
просрочку  платежа  производится  Арендодателем  начиная   со   дня,
следующего за сроком уплаты, включая и день внесения платежа.
     21. Уплата    пени   и  штрафа,  установленных  договором,   не
освобождает  стороны  от  выполнения ими обязательств или устранения
нарушений, а также возмещения причиненных убытков.

                              Глава 5
                       СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

     22. Договор считается заключенным с момента его подписания, а в
случае  его  регистрации  -  со  дня  регистрации  и  действует   по
"__" ____________ 200_ г.
     23. Изменение  условий  договора  и  его  досрочное расторжение
допускаются по соглашению сторон.
     24. Договор    может    быть  расторгнут  по  решению  суда   в
соответствии с действующим законодательством.
     25. Договор  может быть расторгнут по требованию Арендодателя в
случаях:
     использования   имущества  Арендатором  не  в  соответствии   с
договором или его назначением;
     умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором имущества;
     сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору имущества
без согласия Арендодателя;
     невнесения  Арендатором  более  двух  раз  подряд  по истечении
установленного договором срока платежа арендной платы;
     несоблюдения  Арендатором технических правил, правил санитарной
и противопожарной безопасности;
     выполнения    перепланировки    или   производства   улучшений,
составляющих принадлежность помещений и не отделимых без  вреда  для
помещения    и   его   конструкций,   без   письменного   разрешения
Арендодателя.
     26. По  истечении  срока договора Арендатор, надлежащим образом
выполнявший  принятые  на себя по договору обязательства, при прочих
равных условиях имеет преимущественное право перед другими лицами на
заключение договора аренды на новый срок либо право преимущественной
покупки  имущества, если решение о его продаже принято Арендодателем
в установленном порядке.
     Арендатор,  желающий  продлить  договор  на  новый срок, обязан
уведомить  об  этом  Арендодателя  не  позднее  чем за один месяц до
истечения срока действия договора.
     27. При    принятии  акта  законодательства,   устанавливающего
обязательные  для  сторон  правила,  иные,  чем  те,  которые   были
предусмотрены  после  заключения и до прекращения действия договора,
условия договора приводятся в соответствие с законодательством, если
иное не предусмотрено законодательством.

                              Глава 6
                           ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     28. Договор   оформляется  в  трех  (на  территории   свободных
экономических  зон  -  четырех)  экземплярах  и  хранится у сторон и
органов, согласовавших его.
     29. Все  изменения  и  дополнения  к  договору  производятся по
соглашению    сторон  в  письменной  форме  и  с  согласия   органа,
уполномоченного  облисполкомом  управлять  имуществом, находящимся в
областной  коммунальной  собственности,  а  на  территории свободных
экономических зон - с согласия администраций этих зон.
     30. Все   приложения   к   настоящему   договору  являются  его
неотъемлемой частью.

                              Глава 7
                          РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель:                       Арендатор:
Наименование ______________________ Наименование ___________________
Почтовые реквизиты ________________ Почтовые реквизиты _____________
Номер и дата свидетельства          Банковские реквизиты ___________
о регистрации в Реестре имущества,  Тел.____________________________
находящегося в коммунальной         Сведения о государственной
собственности, ____________________ регистрации: зарегистрирован
Банковские реквизиты ______________ в качестве юридического лица
УНН _______________________________ (индивидуального
Тел._______________________________ предпринимателя)
                                    ________________________________
                                        (исполнительный комитет)
                                    г._________ "__" _______ 200_ г.
                                    N __________

     К договору прилагаются:
     1. ____________________________________________________________
     2. ____________________________________________________________
     3. ____________________________________________________________

Арендодатель _________________           Арендатор _________________
                (должность)                           (должность)
_________        _____________           _________     _____________
(подпись)        (И.О.Фамилия)           (подпись)     (И.О.Фамилия)
 М.П.                                     М.П.

Настоящий договор согласован с _____________________________________
N ________ "__" _________ 200_ г.
____________________                               _________________
(должность, подпись)                                 (И.О.Фамилия)

                                              УТВЕРЖДЕНО
                                              Решение
                                              Гомельского областного
                                              Совета депутатов
                                              24.12.2002 N 201

ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ, ОБОРУДОВАНИЯ И ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ОБЛАСТНОЙ КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Глава 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений, помещений, оборудования и транспортных средств, находящихся в областной коммунальной собственности (далее - Инструкция), разработана в соответствии с постановлением Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь и Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 29 июля 2002 г. N 165/104/78 "Об утверждении Положения о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в республиканской собственности" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., N 91, 8/8431), постановлением Министерства экономики Республики Беларусь от 11 октября 2002 г. N 226 "Об утверждении базовых ставок арендной платы в производственных зданиях, сооружениях и помещениях, находящихся в республиканской собственности" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., N 118, 8/8660), постановлением Министерства экономики Республики Беларусь от 14 апреля 2005 г. N 71 "Об утверждении Инструкции о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в республиканской собственности" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2005 г., N 76, 8/12572) в целях установления общего порядка определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду производственные здания, сооружения, помещения, оборудование и транспортные средства, находящиеся в областной коммунальной собственности (далее - производственные здания, сооружения, помещения, оборудование и транспортные средства).

2. Настоящая Инструкция является обязательной для всех арендодателей, сдающих в аренду производственные здания, сооружения, помещения, оборудование и транспортные средства, в том числе при сдаче их в субаренду.

3. В настоящей Инструкции используются следующие термины и понятия:

3.1. "производственные здания, сооружения и помещения" - здания, сооружения и помещения, предназначенные для размещения промышленных и сельскохозяйственных производств, эксплуатации технологического оборудования, складирования и хранения товароматериальных ценностей и не относящиеся к категории общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений;

3.2. "общая площадь производственного здания, сооружения" - площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, включая тоннели, внутренние площадки, антресоли, внутренние этажерки всех ярусов, рампы, галереи, лестничные клетки, коридоры, переходы в другие здания, санузлы, лифтовые шахты, а также помещений, предназначенных для размещения инженерных сетей и оборудования;

3.3. "нормируемая площадь производственного здания, сооружения" - площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, за исключением тоннелей, внутренних площадок, антресолей, внутренних этажерок всех ярусов, рамп, галерей, лестничных клеток, коридоров, переходов в другие здания, санузлов, лифтовых шахт, а также помещений, предназначенных для размещения инженерных сетей и оборудования;

3.4. "коэффициент перевода" - отношение общей площади производственного здания, сооружения к нормируемой площади данного здания, сооружения;

3.5. "арендуемая площадь" - площадь, сдаваемая в аренду, размер которой определяется умножением нормируемой площади на коэффициент перевода. Если коэффициент перевода превышает 1,3, для определения арендуемой площади используется коэффициент 1,3.

4. Площадь производственных зданий, сооружений и помещений (общая и нормируемая) определяется по данным технического паспорта, а при его отсутствии - комиссией арендодателя путем обмеров помещений.

5. При отнесении основных средств к оборудованию, транспортным средствам, предусмотренным настоящей Инструкцией, следует руководствоваться Временным республиканским классификатором амортизируемых основных средств и нормативными сроками их службы, утвержденными постановлением Министерства экономики Республики Беларусь от 21 ноября 2001 г. N 186 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2001 г., N 114, 8/7489).

6. Арендная плата за сдачу в аренду производственных зданий, сооружений, помещений, оборудования и транспортных средств, рассчитанная согласно настоящей Инструкции, включает в себя амортизационные отчисления, а также все виды налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

7. Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам, обслуживанию, энергообеспечению и другим затратам, связанным с работой арендуемого оборудования, не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических расходов. При наличии у арендатора отдельно установленных приборов учета теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения - на основании показаний этих приборов.

Оплата данных расходов может производиться на основании отдельно заключаемого между арендодателем и арендатором договора.

8. При сдаче в аренду транспортных средств с предоставлением со стороны арендодателя услуг по управлению и технической эксплуатации этих транспортных средств арендатор кроме арендной платы, определенной в соответствии с настоящей Инструкцией, оплачивает арендодателю стоимость этих услуг. Стоимость услуг по управлению и технической эксплуатации транспортных средств определяется арендодателем в соответствии с законодательством Республики Беларусь о порядке формирования и применения цен и тарифов и отражается в договоре аренды.

9. Взимание арендной платы производится с даты передачи производственных зданий, сооружений, помещений, оборудования и транспортных средств арендатору согласно передаточному акту до даты прекращения (расторжения) договора аренды включительно. Размер арендной платы и сроки ее оплаты отражаются в договоре аренды.

10. Ответственность за правильность исчисления арендной платы и своевременность ее уплаты возлагается на арендодателя.

Глава 2 ИСЧИСЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ

11. Арендная плата рассчитывается за месяц исходя из арендуемой площади в производственных зданиях, сооружениях и помещениях, установленной базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр арендуемой площади и коэффициентов, характеризующих удобства в пользовании арендуемыми производственными зданиями, сооружениями и помещениями.

12. Арендная плата за месяц рассчитывается по формуле

Апл = Аб x Кмест x Красп x Ккомф x Кэф x Sар,

где Апл - размер арендной платы за месяц;

Аб - базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр арендуемой площади;

Кмест - коэффициент месторасположения производственных зданий, сооружений и помещений;

Красп - коэффициент расположения арендуемых помещений в производственных зданиях, сооружениях;

Ккомф - коэффициент комфортности и наличия удобств в производственных зданиях, сооружениях и помещениях;

Кэф - коэффициент эффективности;

Sар - арендуемая площадь.

13. Базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр представляет собой величину платы за 1 квадратный метр арендуемой площади в евро и устанавливается в следующих размерах:

в городе Гомеле - 1,8 евро за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц;

в городах Жлобине, Мозыре, Светлогорске - 1,5 евро за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц;

в районных центрах, за исключением городов Жлобина, Мозыря, Светлогорска, - 1,2 евро за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц;

в других населенных пунктах - 0,8 евро за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц.

14. Коэффициенты месторасположения производственных зданий, сооружений и помещений устанавливаются городскими и районными исполнительными комитетами в пределах 0,6 - 1,0 в зависимости от месторасположения производственных зданий и сооружений в пределах населенного пункта.

15. Коэффициенты расположения арендуемых помещений в производственных зданиях, сооружениях имеют следующие значения:

0,75 - для помещений, расположенных в подвальной части здания, сооружения;

0,9 - для помещений, расположенных в цокольном этаже;

0,8 - для мансардных помещений.

16. Коэффициенты комфортности и наличия удобств в производственных зданиях, сооружениях и помещениях имеют следующие значения:

0,75 - для помещений без центрального отопления;

0,9 - для помещений, не оборудованных телефонной связью;

0,9 - для зданий, сооружений и помещений, не имеющих энергоснабжения;

0,75 - для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя.

Для производственных зданий, сооружений и помещений, в которых отсутствует централизованное отопление в связи с тем, что оно не предусмотрено нормами технического проектирования (проектно-сметной документацией), применение понижающего коэффициента 0,75 для помещений без центрального отопления при расчете размеров арендной платы не производится.

При отсутствии в зданиях и помещениях постоянных рабочих мест для работающих там специалистов коэффициент 0,75 для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя, не применяется.

Для складских зданий и помещений, в которых имеются постоянные рабочие места для специалистов, осуществляющих приемку, контроль качества, учет, комплектацию, отпуск и другие операции с товароматериальными ценностями и находящихся на рабочих местах постоянно в течение рабочего времени, понижающий коэффициент 0,75 для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя, применяется для расчета размеров арендной платы только к площади рабочих мест (огражденных перегородками либо при их отсутствии в соответствии с установленными нормами), занимаемых этими специалистами. В отношении остальной площади складских помещений понижающий коэффициент за отклонение уровня естественного освещения от нормального показателя не применяется.

17. Коэффициент эффективности характеризует эффективность использования производственных зданий, сооружений и помещений, имеет значения от 0,5 до 3,0 и устанавливается по соглашению сторон в зависимости от спроса и предложения на здания, сооружения и помещения в данном регионе. Для производственных зданий, сооружений и помещений, не используемых или неэффективно используемых в течение последних двух лет, по договоренности сторон и по согласованию с органами, уполномоченными облисполкомом управлять имуществом, находящимся в областной коммунальной собственности, коэффициент эффективности может устанавливаться в размере от 0,02 до 0,1.

18. При наличии оснований для применения нескольких коэффициентов применяются все эти коэффициенты.

19. Размер арендной платы при применении понижающих коэффициентов не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, которые уплачиваются арендодателем производственных зданий, сооружений и помещений в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

В случае, если при определении с учетом всех коэффициентов размер арендной платы оказался ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством Республики Беларусь, арендная плата рассчитывается исходя из суммы амортизационных отчислений, платежей за землю, налога на недвижимость, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем, прибыли - исходя из рентабельности до 15 процентов.

При этом размер арендной платы за месяц определяется по следующей формуле:

Апл = [(Оам + Пз) x (1 + Р : 100) + Ннд] x Sар + Пбюдж,

где Апл - размер арендной платы за месяц;

Оам - размер амортизационных отчислений в месяц на 1 квадратный метр арендуемой площади;

Пз - платежи за землю в месяц на 1 квадратный метр арендуемой площади;

Р - процент рентабельности;

Ннд - налог на недвижимость в месяц на 1 квадратный метр арендуемой площади;

Пбюдж - налоги и платежи в бюджет, уплачиваемые арендодателем от полученной арендной платы в соответствии с законодательством Республики Беларусь;

Sар - арендуемая площадь.

Рассчитанный таким образом размер арендной платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день заключения договора аренды, и указывается в договоре аренды в евро.

20. При сдаче в аренду специфических сооружений или их частей, в которых отсутствуют стены, пол, потолок либо затруднено определение арендуемой площади, размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон и по согласованию с органами, уполномоченными облисполкомом управлять имуществом, находящимся в областной коммунальной собственности.

21. Обязательства по внесению арендной платы должны быть выражены в белорусских рублях. При этом арендная плата вносится в белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в соответствии с настоящей Инструкцией, по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством Республики Беларусь.

Глава 3 ИСЧИСЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ ОБОРУДОВАНИЯ, ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ОБЛАСТНОЙ КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

22. Размер арендной платы за аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в областной коммунальной собственности (далее - оборудование, транспортные средства), рассчитывается за месяц исходя из остаточной стоимости оборудования, транспортных средств, коэффициента эффективности, суммы налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет по следующей формуле:

                               Сост x Кис x Кэф
                         Апл = ---------------- + Нсб,
                                      12

где Апл - размер арендной платы за месяц, рублей (далее - руб.);

Сост - остаточная стоимость оборудования, транспортных средств, руб.;

Кис - коэффициент изменения стоимости основных средств;

Кэф - коэффициент эффективности;

Нсб - сумма налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, руб.

В расчете размеров арендной платы остаточная стоимость оборудования, транспортных средств принимается на основании данных бухгалтерского учета по состоянию на 1 января года, в котором заключается договор аренды оборудования, транспортных средств.

Коэффициент изменения стоимости основных средств принимается на 1-е число месяца, предшествующего месяцу, в котором заключается договор аренды оборудования, транспортных средств, на основании данных, сообщаемых Министерством статистики и анализа Республики Беларусь, характеризующих изменение стоимости основных средств за период с начала года, в котором заключается договор аренды. После заключения договора аренды при изменении коэффициентов стоимости основных средств размер арендной платы не пересматривается.

Коэффициент эффективности принимается в расчете размеров арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,0 в зависимости от технического состояния оборудования, транспортных средств, их потребительских свойств, спроса и предложения.

23. Размер арендной платы не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

24. В случае, если рассчитанный в соответствии с пунктом 22 настоящей Инструкции размер арендной платы не обеспечивает необходимую сумму амортизационных отчислений, налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых в соответствии с законодательством, арендная плата рассчитывается исходя из суммы амортизационных отчислений, налога на недвижимость, других налогов, сборов и обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством Республики Беларусь, прибыли - исходя из рентабельности до 15 процентов.

В этом случае размер арендной платы за месяц определяется по следующей формуле:

Апл = Ам x (1 + Р : 100) + Нсб,

где Апл - размер арендной платы за месяц, руб.;

Ам - сумма амортизационных отчислений в месяц, руб.;

Нсб - сумма налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, руб.;

Р - рентабельность, процентов.

25. В случае, если по сдаваемым в аренду оборудованию, транспортным средствам начислена амортизация 90 и более процентов, включая и полностью самортизированные оборудование, транспортные средства, арендная плата за месяц определяется в размере 10 процентов от восстановительной стоимости этого оборудования, транспортных средств по следующей формуле:

                               Свост x 0,1 x Кэф
                         Апл = ----------------- + Нсб,
                                      12

где Апл - размер арендной платы за месяц, руб.;

Свост - восстановительная стоимость оборудования, транспортных средств, руб.;

Кэф - коэффициент эффективности;

Нсб - сумма налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, руб.

Восстановительная стоимость оборудования, транспортных средств принимается на основании данных бухгалтерского учета по состоянию на 1 января года, в котором заключается договор аренды оборудования, транспортных средств.

Коэффициент эффективности принимается в расчете размеров арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в зависимости от технического состояния оборудования, транспортных средств, их потребительских свойств, спроса и предложения, уровня действующих цен на аналогичное оборудование, транспортные средства.

При расчете размеров арендной платы в соответствии с настоящим пунктом размер арендной платы не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений (если такие отчисления производятся), налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

26. При почасовой аренде оборудования, транспортных средств размер арендной платы определяется в расчете за час исходя из размера арендной платы, определенного за месяц, деленного на расчетную среднемесячную норму рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе для 5-дневной рабочей недели.

В расчет почасовой арендной платы принимается расчетная среднемесячная норма рабочего времени, утвержденная Министерством труда и социальной защиты Республики Беларусь на год, в котором заключен договор аренды оборудования, транспортных средств.

27. Рассчитанный согласно настоящей Инструкции размер арендной платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день заключения договора аренды, и указывается в договоре аренды в евро.

28. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды, по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством Республики Беларусь.

29. В случае передачи оборудования и транспортных средств в субаренду размеры арендной платы для субарендатора определяются в соответствии с настоящей Инструкцией.

Archive documents
Папярэдні | Наступны


	Под общей редакцией Валерия Левоневского