Решение Витебского областного исполнительного комитета от 25.04.2003 № 209 "Об утверждении Инструкции о понижении стоимости объектов, находящихся в коммунальной собственности Витебской области, при их приватизации и отчуждении"

Зарегистрировано в НРПА РБ 26 мая 2003 г. N 9/2667

В целях привлечения инвестиций и создания условий для вовлечения в хозяйственный оборот объектов, находящихся в коммунальной собственности Витебской области, в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18 марта 1997 г. N 217 "Об утверждении Порядка понижения стоимости объектов приватизации республиканской собственности" (Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь, 1997 г., N 8, ст. 299) Витебский областной исполнительный комитет РЕШИЛ:

1. Утвердить прилагаемую Инструкцию о понижении стоимости объектов, находящихся в коммунальной собственности Витебской области, при их приватизации и отчуждении.

2. Рекомендовать районным и городским исполнительным комитетам установить порядок понижения стоимости объектов, аналогичный порядку, установленному настоящим решением.

3. Признать утратившим силу решение Витебского областного исполнительного комитета от 6 октября 1997 г. N 418 "О порядке понижения стоимости объектов коммунальной собственности области".

Председатель В.П.АНДРЕЙЧЕНКО

Управляющий делами Е.П.ЕМЕЛЬЯНОВ

                                            УТВЕРЖДЕНО
                                            Решение
                                            Витебского областного
                                            исполнительного комитета
                                            25.04.2003 N 209

Глава 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Инструкция о понижении стоимости объектов, находящихся в коммунальной собственности Витебской области, при их приватизации и отчуждении (далее - Инструкция) разработана в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18 марта 1997 г. N 217 "Об утверждении Порядка понижения стоимости объектов приватизации республиканской собственности" (Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь, 1997 г., N 8, ст. 299), постановлением Министерства экономики Республики Беларусь от 30 августа 2002 г. N 207 "Об утверждении Положения о порядке внесения и рассмотрения предложений по понижению стоимости объектов республиканской собственности при приватизации и отчуждении" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., N 106, 8/8540), решением Витебского областного исполнительного комитета от 22 июля 2002 г. N 413 "Об утверждении Положения о Витебском областном территориальном фонде государственного имущества" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., N 102, 9/2085) и распространяется на процедуру понижения стоимости объектов приватизации, в том числе акций, находящихся в коммунальной собственности Витебской области, неиспользуемых, неэффективно используемых, а также не завершенных строительством объектов, находящихся в коммунальной собственности Витебской области, отчуждаемых в установленном порядке в процессе предпринимательской деятельности (далее - отчуждение), за исключением не завершенных строительством жилых домов (квартир), а также неэффективно используемых зданий и сооружений, подлежащих реконструкции и переоборудованию под жилые помещения.

2. Понижение стоимости объектов, находящихся в коммунальной собственности Витебской области, в соответствии с настоящей Инструкцией осуществляется по приказу Витебского областного территориального фонда государственного имущества (далее - фонд "Витебскоблимущество") на основании решения его коллегии.

3. Предложения фонду "Витебскоблимущество" о понижении стоимости объектов, находящихся в коммунальной собственности Витебской области, с приложением документов в соответствии с пунктом 5 настоящей Инструкции вносятся:

при приватизации объектов, находящихся в коммунальной собственности Витебской области (далее - объекты), за исключением акций, - комиссиями по приватизации по согласованию с соответствующими областными органами управления;

при отчуждении объектов - областными органами управления, унитарными предприятиями и учреждениями, у которых эти объекты находятся на балансе, по согласованию с соответствующими областными органами управления;

при продаже акций на аукционах и конкурсах - комиссией по проведению аукционов и конкурсов.

Глава 2 УСЛОВИЯ ПОНИЖЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ВИТЕБСКОЙ ОБЛАСТИ, ПРИ ИХ ПРИВАТИЗАЦИИ И ОТЧУЖДЕНИИ

4. Понижение стоимости объектов, кроме акций, производится при наличии факторов согласно приложению к настоящей Инструкции путем применения понижающих коэффициентов к оценочной стоимости, определенной в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

5. При понижении стоимости объектов, не завершенных строительством, в зависимости от степени их готовности представляются данные о сметной стоимости объектов в целом и выполненных работ в базисных ценах, а при отсутствии базисных цен - в сопоставимых ценах.

При понижении стоимости объектов, сроки возведения которых превышают нормативные, представляются документы, подтверждающие эти сроки. Под нормативными сроками возведения объектов понимаются сроки, определенные проектами организации строительства. Фактический срок возведения объектов, не завершенных строительством, составляет период от начала выполнения строительно-монтажных работ до момента принятия фондом "Витебскоблимущество" решения о понижении стоимости объектов.

6. Условия пункта 5 настоящей Инструкции распространяются на:

не завершенные строительством объекты, входящие в состав преобразуемого либо приватизируемого унитарного предприятия как единого имущественного комплекса, по которым комиссия по преобразованию или по приватизации приняла решение о выделении их из этого комплекса и продаже с аукциона, по конкурсу либо другим способом;

не завершенные строительством объекты, строительство которых не может быть продолжено из-за отсутствия у заказчика необходимых материально-технических и финансовых ресурсов или по другим причинам.

7. При наличии оснований, предусмотренных настоящей Инструкцией, понижение стоимости объекта, кроме акций, осуществляется путем умножения его оценочной стоимости, устанавливаемой согласно законодательству, на соответствующий коэффициент по формуле

                            Ск = Со x К,

где  Ск - скорректированная (после понижения) стоимость объекта;
     Со - оценочная стоимость объекта;
     К - коэффициент изменения оценочной стоимости объекта.

В случаях, если к объекту применяются несколько факторов, используется обобщающий коэффициент, определяемый как произведение соответствующих коэффициентов.

8. Фонд "Витебскоблимущество" дополнительно к факторам, указанным в приложении к настоящей Инструкции, имеет право понижать стоимость объектов, кроме акций, не более чем на 5 процентов, учитывая иные объективные факторы. К таким факторам относятся:

специфические конструктивные, планировочные и другие особенности объекта, ограничивающие сферы его использования в народном хозяйстве <*>;

возложение на нового собственника обязательств по созданию новых рабочих мест и организации производства, экологическому оздоровлению объекта по согласованию с местными исполнительными и распорядительными органами;

другие факторы по согласованию с местными исполнительными и распорядительными органами, имеющие существенное значение для определения стоимости объектов.

-------------------------------

<*> Применение к объекту дополнительных факторов понижения оценочной стоимости, перечисленных в настоящем абзаце, осуществляется на основании заключения строительной организации.

9. Начальная цена объектов, в том числе акций, может быть снижена на 20 процентов после первого нерезультативного аукциона и до 50 процентов - после второго. Продолжительность времени между первым и последующими аукционами не регламентируется.

10. Общее понижение стоимости объектов при применении порядка понижения в соответствии с пунктами 7 и 8 настоящей Инструкции не может превышать 50 процентов от оценочной стоимости этого объекта.

11. Снижение стоимости объектов более чем на 50 процентов производится по решению Витебского областного исполнительного комитета.

Приложение
к Инструкции о понижении
стоимости объектов, находящихся
в коммунальной собственности
Витебской области, при их
приватизации и отчуждении

ФАКТОРЫ ПОНИЖЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ВИТЕБСКОЙ ОБЛАСТИ, ПРИ ИХ ПРИВАТИЗАЦИИ И ОТЧУЖДЕНИИ

----------------------------------------------------------+------
¦Степень готовности объекта, не завершенного              ¦    К1    ¦
¦строительством (в процентах):                            ¦          ¦
+---------------------------------------------------------+----------+
¦до 20                                                    ¦   0,4    ¦
+---------------------------------------------------------+----------+
¦свыше 20 и до 40 включительно                            ¦   0,6    ¦
+---------------------------------------------------------+----------+
¦свыше 40 и до 60 включительно                            ¦   0,8    ¦
+---------------------------------------------------------+----------+
¦свыше 60 и до 80 включительно                            ¦   0,9    ¦
+---------------------------------------------------------+----------+
¦Превышение срока строительства объекта над               ¦    К2    ¦
¦нормативным (лет):                                       ¦          ¦
+---------------------------------------------------------+----------+
¦от 2 до 3 включительно                                   ¦   0,95   ¦
+---------------------------------------------------------+----------+
¦свыше 3 и до 4 включительно                              ¦   0,9    ¦
+---------------------------------------------------------+----------+
¦свыше 4 и до 6 включительно                              ¦   0,8    ¦
+---------------------------------------------------------+----------+
¦свыше 6 и до 8 включительно                              ¦   0,7    ¦
+---------------------------------------------------------+----------+
¦свыше 8                                                  ¦   0,6    ¦
+---------------------------------------------------------+----------+
¦Местонахождение объекта:                                 ¦    К3    ¦
+---------------------------------------------------------+----------+
¦г.Витебск                                                ¦   1,0    ¦
+---------------------------------------------------------+----------+
¦города областного подчинения                             ¦   0,9    ¦
+---------------------------------------------------------+----------+
¦прочие населенные пункты                                 ¦   0,8    ¦
+---------------------------------------------------------+----------+
¦территория, расположенная за пределами населенных пунктов¦   0,6    ¦
¦---------------------------------------------------------+-----------