Решение Гродненского областного Совета депутатов от 26.09.2006 № 191 "О некоторых вопросах аренды государственного имущества"

Документ утратил силу

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на сентябрь 2013 года

< Главная страница

Зарегистрировано в НРПА РБ 2 ноября 2006 г. N 9/5525

Во исполнение Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N 498 "О некоторых вопросах аренды государственного имущества" и в целях повышения эффективности использования имущества, находящегося в собственности Гродненской области, совершенствования порядка определения размеров арендной платы Гродненский областной Совет депутатов РЕШИЛ:

1. Установить, что областные органы управления, коммунальные унитарные предприятия, учреждения и другие организации, которым переданы в хозяйственное ведение или оперативное управление здания, сооружения и помещения, находящиеся в собственности Гродненской области, акционерные общества, созданные в процессе приватизации государственной собственности, республиканские государственно-общественные объединения, которым передано указанное имущество, находящееся в собственности Гродненской области, в безвозмездное пользование, перечисляют в областной бюджет плату за право заключения договоров аренды этого имущества и 50 процентов средств, полученных от сдачи в аренду данного имущества и оставшихся после вычета сумм амортизационных отчислений, уплаты налогов, сборов и иных обязательных платежей в областной бюджет, государственные целевые бюджетные и внебюджетные фонды, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Освобождение от перечисления в областной бюджет платы за право заключения договоров аренды зданий, сооружений и помещений, находящихся в собственности Гродненской области, а также части средств, полученных от сдачи в аренду этого имущества, осуществляется по решению Гродненского областного Совета депутатов.

Расходы на подготовку и проведение аукционов по продаже права заключения договоров аренды зданий, сооружений и помещений, находящихся в собственности Гродненской области и оперативном управлении бюджетных организаций, осуществляются за счет средств, образовавшихся от превышения доходов над расходами, остающихся в распоряжении организаций от приносящей доходы деятельности, а при их отсутствии - за счет средств областного бюджета. Данные расходы возмещаются победителем аукциона.

Плата и средства, указанные в части первой настоящего пункта, перечисляются в доход областного бюджета не позднее 22-го числа месяца, следующего за отчетным.

Неуплата или неполная уплата в областной бюджет платы и средств, указанных в части первой настоящего пункта, влечет ответственность, предусмотренную законодательными актами.

Контроль за перечислением в областной бюджет средств, полученных в виде платы за право заключения договоров аренды и от сдачи в аренду зданий, сооружений и помещений, находящихся в собственности Гродненской области, осуществляется руководителями областных органов управления и иных организаций, названных в части первой настоящего пункта.

2. Утвердить прилагаемые:

Инструкцию о порядке сдачи в аренду, субаренду, передачи в безвозмездное пользование зданий, сооружений и помещений, а также оборудования и транспортных средств, находящихся в собственности Гродненской области;

Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в собственности Гродненской области;

Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в собственности Гродненской области.

3. Установить, что определение размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в собственности Гродненской области, производится в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495 "О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., N 112, 1/4050).

4. Органам государственного управления, государственным учреждениям, уполномоченным управлять имуществом, находящимся в собственности Гродненской области (далее - уполномоченный орган), Гродненскому городскому и районным исполнительным комитетам Гродненской области представлять в Гродненский областной территориальный фонд государственного имущества (далее - фонд "Гроднооблимущество") ежеквартально не позднее двадцать пятого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, государственную статистическую отчетность по форме 4-аренда (Госкомимущество) "Отчет об использовании зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в государственной собственности" в порядке, утвержденном Национальным статистическим комитетом Республики Беларусь.

5. Арендодателям зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности Гродненской области, привести в соответствие с настоящим решением ранее заключенные договоры аренды (субаренды) в 3-месячный срок с даты вступления в силу настоящего решения.

6. Гродненскому областному исполнительному комитету, Гродненскому городскому и районным Советам депутатов Гродненской области в трехмесячный срок привести свои решения в соответствие с настоящим решением.

7. Признать утратившими силу:

решение Гродненского областного Совета депутатов от 23 декабря 2002 г. N 108 "О регулировании арендных отношений" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2003 г., N 12, 9/2363);

решение Гродненского областного Совета депутатов от 20 февраля 2003 г. N 126 "О внесении дополнения в решение Гродненского областного Совета депутатов от 23 декабря 2002 г. N 108" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2003 г., N 42, 9/2520);

пункт 1 решения Гродненского областного Совета депутатов от 25 ноября 2004 г. N 98 "О внесении изменений и дополнений в некоторые решения Гродненского областного Совета депутатов по вопросам распоряжения имуществом Гродненской области" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2004 г., N 203, 9/3868);

решение Гродненского областного Совета депутатов от 31 марта 2005 г. N 119 "О внесении дополнений в решение Гродненского областного Совета депутатов от 23 декабря 2002 г. N 108" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2005 г., N 67, 9/4135);

решение Гродненского областного Совета депутатов от 18 мая 2005 г. N 128 "О внесении изменений в решение Гродненского областного Совета депутатов от 23 декабря 2002 г. N 108" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2005 г., N 101, 9/4226);

решение Гродненского областного Совета депутатов от 29 сентября 2005 г. N 145 "О внесении дополнения в решение Гродненского областного Совета депутатов от 23 декабря 2002 г. N 108" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2005 г., N 169, 9/4556).

Председатель А.И.КАРПУТЬ

                                                    УТВЕРЖДЕНО
                                                    Решение
                                                    Гродненского областного
                                                    Совета депутатов
                                                    26.09.2006 N 191

ГЛАВА 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Инструкция о порядке сдачи в аренду, субаренду, передачи в безвозмездное пользование зданий, сооружений и помещений, а также оборудования и транспортных средств, находящихся в собственности Гродненской области (далее - Инструкция), разработана в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь, Указом Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N 498 "О некоторых вопросах аренды государственного имущества" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 127, 1/7813), Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495 "О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., N 112, 1/4050).

2. Настоящая Инструкция устанавливает порядок сдачи в аренду, субаренду (далее - аренда), передачи в безвозмездное пользование производственных, общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений (далее - здания, сооружения и помещения), машин, оборудования и транспортных средств, находящихся в собственности Гродненской области (далее - оборудование и транспортные средства).

3. В настоящей Инструкции применяются следующие основные термины и их определения:

производственные здания, сооружения и помещения - здания, сооружения и помещения, предназначенные для размещения промышленных и сельскохозяйственных производств, эксплуатации технологического оборудования, складирования и хранения товароматериальных ценностей и не относящиеся к общественным, административным и переоборудованным производственным зданиям, сооружениям и помещениям;

общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения - в значении, указанном в Положении об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения и условиях предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденном Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495 "О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений";

изолированное помещение - внутренняя пространственная часть капитального строения (здания, сооружения), отделенная от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками, имеющая самостоятельный вход из вспомогательного помещения (вестибюля, коридора, галереи, лестничного марша или площадки, лифтового холла и т.п.) либо с территории общего пользования (придомовой территории, улицы и т.п.) непосредственно или через другие помещения, территорию путем установления сервитута, назначение, местонахождение внутри строения, площадь которой описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

4. Арендодателями, ссудодателями зданий, сооружений, помещений, оборудования и транспортных средств являются юридические лица, имущество которых находится в собственности Гродненской области и закреплено за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, акционерные общества, созданные в процессе приватизации государственной собственности, имеющие имущество, находящееся в собственности Гродненской области, переданное им в безвозмездное пользование с условием сохранения его целевого использования без права выкупа, республиканские государственно-общественные объединения, которым передано указанное имущество, находящееся в собственности Гродненской области, в безвозмездное пользование.

ГЛАВА 2 ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ, ПЕРЕДАЧИ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ

5. Сдача в аренду, передача в безвозмездное пользование зданий, сооружений и помещений, находящихся в хозяйственном ведении либо оперативном управлении коммунальных унитарных предприятий, дочерних предприятий коммунальных унитарных предприятий, учреждений, организаций, находящихся в ведении структурных подразделений Гродненского областного исполнительного комитета (далее - облисполком), осуществляется с письменного разрешения руководителя коммунального унитарного предприятия и руководителей соответствующих структурных подразделений облисполкома (далее - уполномоченный орган) и согласования ими проекта договора аренды, безвозмездного пользования.

6. Сдача в аренду, передача в безвозмездное пользование зданий, сооружений и помещений, находящихся в хозяйственном ведении либо оперативном управлении облисполкома, предприятий, учреждений, организаций, находящихся в ведении облисполкома, осуществляется с письменного разрешения Гродненского областного территориального фонда государственного имущества (далее - фонд "Гроднооблимущество") и согласования им проекта договора аренды, безвозмездного пользования.

7. Здания, сооружения и помещения предоставляются в аренду по соглашению сторон либо путем проведения аукциона с учетом требований настоящей Инструкции.

8. Здания и изолированные помещения подлежат сдаче в аренду путем проведения аукциона по продаже права на заключение договоров аренды зданий, сооружений и помещений (далее - аукцион) в населенных пунктах с численностью населения свыше 50 тысяч человек, определяемых Советом Министров Республики Беларусь в соответствии с Декретом Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. N 1 "О стимулировании производства и реализации товаров (работ, услуг)" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., N 29, 1/9381).

Облисполком вправе дополнительно определить иные населенные пункты либо конкретные здания, предоставление в аренду которых производится путем проведения аукциона.

Заключение договоров аренды зданий и изолированных помещений, указанных в частях первой и второй настоящего пункта, без проведения аукциона допускается в случаях:

признания аукциона нерезультативным;

сдачи их в аренду для производственного либо смешанного целевого использования <*>, за исключением производства и (или) реализации подакцизных товаров, ювелирных изделий из драгоценных металлов и (или) драгоценных камней, осуществления лотерейной, торгово-посреднической, туристической, риэлтерской, страховой, банковской деятельности, профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг, деятельности в сфере игорного бизнеса, деятельности по организации и проведению электронных интерактивных игр, а также для осуществления иных видов деятельности, определяемых Советом Министров Республики Беларусь;

сдачи в аренду на условиях почасовой аренды;

сдачи в аренду указанного имущества, находящегося в собственности Гродненской области и закрепленного на праве оперативного управления или хозяйственного ведения за облисполкомом или уполномоченным органом.

--------------------------------

<*> Термины "производственное целевое использование" и "смешанное целевое использование" применяются в значении, указанном в Положении об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения и условиях представления их в безвозмездное пользование, утвержденном Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495.

9. Договор аренды зданий, сооружений и помещений по форме согласно приложению подписывается сторонами в течение пяти рабочих дней со дня получения арендодателем в соответствии с пунктами 5 и 6 настоящей Инструкции письменного разрешения на сдачу их в аренду.

Условия договора аренды зданий, сооружений и помещений, предусмотренные формой согласно приложению, могут быть изменены и (или) дополнены по соглашению сторон с соблюдением требований законодательства.

При сдаче в аренду зданий, сооружений и помещений по договору аренды, заключаемому по результатам проведения аукциона, этот договор подписывается сторонами в течение пяти рабочих дней со дня завершения торгов и оформления протокола.

10. Согласование проекта договора аренды зданий, сооружений и помещений, заключаемого по результатам проведения аукциона, должно быть проведено арендодателем до проведения такого аукциона.

11. Для получения разрешения и согласования проекта договора аренды, безвозмездного пользования зданий, сооружений и помещений арендодатели, ссудодатели подают в соответствующий орган согласно пунктам 5 и 6 настоящей Инструкции заявление с приложением следующих документов:

обоснования необходимости сдачи в аренду, передачи в безвозмездное пользование зданий, сооружений и помещений;

проекта договора аренды, безвозмездного пользования;

расчета арендной платы, подписанного арендодателем, ссудодателем, в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды - подписанного арендодателем;

копии планов арендуемых площадей, площадей, передаваемых в безвозмездное пользование, с указанием схемы расположения рабочих мест претендента на заключение договора аренды, безвозмездного пользования (в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды - копии планов арендуемых площадей);

копии технического паспорта, а при отсутствии возможности определения по техническому паспорту площади сдаваемых в аренду, безвозмездное пользование зданий, сооружений и помещений либо в случае его отсутствия - акт обмера помещений комиссией, созданной арендодателем, ссудодателем;

сведений о претенденте на заключение договора аренды, безвозмездного пользования (копия свидетельства о государственной регистрации, лицензии на осуществление соответствующего вида деятельности), за исключением случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды.

Документы, указанные в части первой настоящего пункта, подписываются арендодателями, ссудодателями и заверяются печатью. Ответственность за достоверность представленной информации несут арендодатели, ссудодатели.

12. Фонд "Гроднооблимущество", уполномоченный орган:

проверяет полноту документов, указанных в пункте 11 настоящей Инструкции, производит осмотр зданий, сооружений, помещений на месте;

изучает документы на соответствие их законодательству Республики Беларусь;

в случае, если документы представлены не в полном объеме, сообщает об этом арендодателю, ссудодателю, при этом начало срока их рассмотрения определяется с даты поступления недостающих документов;

в течение десяти рабочих дней согласовывает проект договора аренды, безвозмездного пользования и дает письменное разрешение на сдачу в аренду, передачу в безвозмездное пользование зданий, сооружений и помещений.

13. Фонд "Гроднооблимущество", уполномоченный орган вправе не разрешить сдачу в аренду, передачу в безвозмездное пользование зданий, сооружений, помещений, предложив иные пути их использования.

14. В случае отказа арендодателя, ссудодателя в сдаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование неиспользуемых зданий, сооружений и помещений либо отказа уполномоченного органа в согласовании проекта договора аренды, безвозмездного пользования претенденту на заключение договора аренды, безвозмездного пользования должен быть дан письменный ответ с указанием причин такого отказа и направлением копии ответа в адрес фонда "Гроднооблимущество".

В случае разногласий решение о способе и сроках сдачи в аренду, передачи в безвозмездное пользование принимается фондом "Гроднооблимущество".

15. Здания, сооружения и помещения передаются арендатору, ссудополучателю в соответствии с условиями договора аренды, безвозмездного пользования после вступления его в силу. Их передача оформляется путем составления передаточного акта, в котором должны быть указаны:

место и дата составления акта;

регистрационный номер и дата подписания договора;

характеристика состояния передаваемых зданий, сооружений и помещений;

сроки и порядок устранения выявленных недостатков и неисправностей.

Передаточный акт подписывается представителями сторон и заверяется печатями сторон.

16. Площадь сдаваемых в аренду, передаваемых в безвозмездное пользование зданий, сооружений и помещений определяется по техническому паспорту, а при отсутствии возможности определения по техническому паспорту либо в случае его отсутствия - путем обмера помещений комиссией, созданной арендодателем, ссудодателем.

17. Продление срока действия договора аренды, безвозмездного пользования зданий, сооружений и помещений осуществляется с письменного согласия фонда "Гроднооблимущество", уполномоченного органа при условии, что арендатор, ссудополучатель надлежащим образом выполнял принятые на себя по договору обязательства.

18. Для продления срока действия договора аренды, безвозмездного пользования зданий, сооружений и помещений арендодатели, ссудодатели за пятнадцать дней до истечения срока договора представляют в фонд "Гроднооблимущество", уполномоченный орган заявление с приложением следующих документов:

проекта дополнительного соглашения о продлении срока действия договора;

расчета арендной платы;

копии планов арендуемых, переданных безвозмездно площадей с указанием схемы расположения рабочих мест арендатора, ссудополучателя;

сведений об арендаторе, ссудополучателе (копия свидетельства о государственной регистрации, лицензии на осуществление соответствующего вида деятельности);

сведений, подтверждающих выполнение обязательств, принятых на себя по договору аренды, безвозмездного пользования.

19. В течение десяти дней со дня сдачи в аренду, передачи в безвозмездное пользование зданий, сооружений и помещений либо их возврата арендодатели, ссудодатели обязаны письменно информировать фонд "Гроднооблимущество", уполномоченный орган о заключении договора аренды, безвозмездного пользования с указанием срока действия договора и представить копию передаточного акта либо об отказе в заключении такого договора. В случае досрочного расторжения договора аренды, безвозмездного пользования арендодатель, ссудодатель обязан информировать фонд "Гроднооблимущество", уполномоченный орган в течение пяти дней со дня расторжения договора.

20. Общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения предоставляются в безвозмездное пользование в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495.

ГЛАВА 3 ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ, ПЕРЕДАЧИ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБОРУДОВАНИЯ И ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

21. Сдача в аренду, передача в безвозмездное пользование оборудования и транспортных средств осуществляется арендодателями, ссудодателями с письменного согласия уполномоченного органа.

22. Для получения согласия на сдачу в аренду, передачу в безвозмездное пользование оборудования и транспортных средств арендодатели, ссудодатели подают в уполномоченный орган заявление с приложением следующих документов:

сведений об оборудовании и транспортных средствах (наименование, назначение, марка, технические характеристики);

обоснования необходимости сдачи в аренду, передачи в безвозмездное пользование оборудования и транспортных средств;

сведений о стоимости оборудования и транспортных средств (стоимость оборудования и транспортных средств определяется с учетом переоценки в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь, и оформляется актом оценки, который подписывается руководителем, главным бухгалтером арендодателя, ссудодателя и заверяется печатью. Оценка производится на 1 января года, в котором заключается договор аренды, безвозмездного пользования оборудования и транспортных средств);

расчета арендной платы;

проекта договора аренды, безвозмездного пользования оборудования и транспортных средств.

Документы, указанные в части первой настоящего пункта, за исключением проекта договора аренды, безвозмездного пользования оборудования и транспортных средств, подписываются арендодателями, ссудодателями и заверяются печатью.

23. Уполномоченный орган в десятидневный срок:

проверяет полноту указанных документов, при необходимости запрашивает дополнительную информацию, недостающие документы и производит осмотр оборудования и транспортных средств на месте;

изучает документы на соответствие их требованиям законодательства Республики Беларусь;

изучает правильность оценки оборудования, расчета арендной платы;

дает письменное согласие на сдачу в аренду, передачу в безвозмездное пользование оборудования и транспортных средств и согласовывает проект договора аренды, безвозмездного пользования оборудования и транспортных средств либо письменно отказывает в согласовании сдачи в аренду, передачи в безвозмездное пользование оборудования и транспортных средств с указанием причин такого отказа.

24. Арендодатели, ссудодатели после получения письменного согласия на сдачу в аренду, передачу в безвозмездное пользование оборудования и транспортных средств в течение пяти рабочих дней заключают договор аренды, безвозмездного пользования.

В течение десяти дней со дня сдачи в аренду, передачи в безвозмездное пользование оборудования и транспортных средств либо его возврата арендодатели, ссудодатели обязаны представить копию передаточного акта уполномоченному органу для учета договоров аренды, безвозмездного пользования оборудования и транспортных средств.

25. Продление срока действия договора аренды, безвозмездного пользования оборудования и транспортных средств осуществляется с письменного согласия уполномоченного органа до истечения срока его действия и при условии, что арендатор, ссудополучатель надлежащим образом выполнял принятые на себя по договору обязательства.

26. Сдача в субаренду оборудования и транспортных средств осуществляется арендатором с письменного согласия уполномоченного органа и арендодателя.

ГЛАВА 4 ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

27. Фонд "Гроднооблимущество", уполномоченный орган ведут учет договоров аренды, безвозмездного пользования зданий, сооружений и помещений, находящихся в собственности Гродненской области.

Арендодатели, ссудодатели ведут учет договоров аренды, безвозмездного пользования зданий, сооружений и помещений, оборудования и транспортных средств.

28. Срок аренды, безвозмездного пользования зданий, сооружений и помещений, оборудования и транспортных средств определяется договором.

29. Контроль за соблюдением установленного в настоящей Инструкции порядка сдачи в аренду, передачи в безвозмездное пользование зданий, сооружений и помещений, оборудования и транспортных средств осуществляют уполномоченные органы, фонд "Гроднооблимущество", а также другие государственные органы и иные организации, уполномоченные в соответствии с законодательством Республики Беларусь проводить проверки (ревизии) финансово-хозяйственной деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

30. За нарушение порядка сдачи в аренду, передачи в безвозмездное пользование зданий, сооружений, помещений, оборудования арендодатели, ссудодатели, арендаторы, ссудополучатели несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

Приложение
к Инструкции
о порядке сдачи в аренду, субаренду,
передачи в безвозмездное
пользование зданий, сооружений и
помещений, а также оборудования и
транспортных средств, находящихся
в собственности Гродненской области

Форма

                          ДОГОВОР АРЕНДЫ N ______
                      зданий, сооружений и помещений,
              находящихся в собственности Гродненской области

"__" ____________ 20__ г.                       ___________________________
                                                (место заключения договора)

___________________________________________________________________________
                (наименование государственной организации)
(далее - Арендодатель) в лице _____________________________________________
                                   (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _________________________________________________
                                     (наименование документа)
с одной стороны, и ________________________________________________________
                        (наименование юридического или физического лица
___________________________________________________________________________
    Республики Беларусь, международной организации или иностранного
___________________________________________________________________________
      государства, иностранного юридического или физического лица,
___________________________________________________________________________
                         лица без гражданства)
(далее - Арендатор) в лице ________________________________________________
                                (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _________________________________________________
                                      (наименование документа)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

                                  ГЛАВА 1
                             ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.  Арендодатель  обязуется передать Арендатору, а Арендатор принять в
срочное   возмездное   владение  и  пользование  здание(я)  (сооружение(я),
помещение(я) (далее - арендуемое имущество).
     2.    Арендуемое    имущество   передается   вместе   со   всеми   его
принадлежностями и относящимися к нему документами ________________________
                                                        (перечислить)
     Арендатору  предоставляется  право  владения и пользования на ту часть
земельного  участка,  на  которой  находится арендуемое имущество и которая
необходима  Арендатору  для  его использования и свободного доступа к нему.
Площадь земельного участка составляет _____________ квадратных метров. План
земельного участка прилагается.
     3. Арендуемое имущество расположено по адресу: _______________________
______________________________________________________ и представляет собой
___________________________________________________________________________
        (наименование, общая площадь и другие признаки, позволяющие
___________________________________________________________________________
               определенно установить арендуемое имущество)
     План  арендуемого  имущества  (выкопировка  из  технического паспорта)
является неотъемлемым приложением к настоящему договору.
     4. Арендуемое имущество передается Арендатору для использования его __
___________________________________________________________________________
         (указываются конкретные цели и назначение использования)
     5. Стоимость арендуемого имущества по состоянию на ___________________
                                                        (число, месяц, год)
составляет __________________________ рублей.
     6.  На  момент  передачи  арендуемое  имущество  не имеет (либо имеет)
обременения (ограничения) _________________________________________________

                                  ГЛАВА 2
                        ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     7. Арендодатель обязан:
     передать  указанное  в  пункте 2 настоящего договора (далее - договор)
арендуемое  имущество  Арендатору  в _____-дневный  срок  после  вступления
договора в силу по передаточному акту, подписанному сторонами договора;
     производить  за  свой  счет  капитальный ремонт имущества, переданного
Арендатору;
     в  случае  аварии  немедленно  принимать  все  необходимые  меры по ее
устранению  и  в  установленном порядке ставить вопрос о возмещении ущерба,
причиненного аварией, если ущерб причинен по вине Арендатора;
     обслуживать   приборы,   запорную   и   водоразборную  арматуру  сетей
водопровода,  канализации  и  другого  сантехнического  оборудования, кроме
приборов  учета  воды,  тепла, электрической энергии, учитывающих объемы их
потребления   Арендатором,   по  сданному  в  аренду  имуществу.  В  случае
отсутствия   свободного   доступа  к  оборудованию  Арендодатель  не  несет
ответственности  за  ущерб, вызванный неисправностью приборов водопроводных
сетей, канализации и отопления;
     не вмешиваться в деятельность Арендатора;
     доводить до сведения Арендатора требования пропускного режима;
     по  истечении  срока  аренды  принять по передаточному акту арендуемое
имущество  от Арендатора с учетом его износа и в пригодном для эксплуатации
состоянии;
     обеспечить  возможность реализации Арендатором преимущественного права
на возобновление договора при прочих равных условиях перед другими лицами.
     8. Арендатор обязан:
     своевременно вносить арендную плату в сроки, определенные договором;
     использовать арендуемое имущество по назначению, указанному в пункте 4
договора;
     содержать   и   эксплуатировать   полученное  арендуемое  имущество  в
соответствии    с    техническими   правилами,   правилами   санитарной   и
противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий ремонт;
     обеспечить   Арендодателю   свободный   доступ  к  сетям  водопровода,
канализации и другому сантехническому оборудованию;
     не производить перепланировок и переоборудования арендуемого имущества
без письменного согласия Арендодателя;
     согласовывать  с Арендодателем график работы и пропускной режим своего
персонала;
     известить  Арендодателя  не  позднее  чем за ______ календарных дней о
предстоящем  освобождении арендуемого имущества и передать его Арендодателю
по  передаточному  акту,  подписываемому  сторонами  договора, в состоянии,
обусловленном условиями договора аренды.
     В  случае  обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения
целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей
Арендодатель  вправе  требовать  приведения арендуемого имущества в прежнее
состояние  в  срок,  определяемый  односторонним предписанием Арендодателя,
либо сохранить без возмещения затрат, понесенных Арендатором.
     9. Арендодатель имеет право:
     в случае выявления нарушений со стороны Арендатора требовать устранить
данные нарушения;
     осуществлять    проверку   использования   арендуемого   имущества   в
соответствии с условиями договора.
     10. Арендатор имеет право:
     сдавать  арендованное  имущество  в  субаренду  с письменного согласия
Арендодателя,  органа  государственного  управления,  иной  государственной
организации,   уполномоченных   управлять   этим  арендованным  имуществом,
Гродненского областного территориального фонда государственного имущества;
     собственности  на  доходы,  полученные  от использования арендованного
имущества, и отделимые улучшения арендуемого имущества;
     на    возмещение   стоимости   произведенных   неотделимых   улучшений
арендованного имущества в случае прекращения действия договора аренды, если
эти  улучшения  были  произведены  с  письменного  согласия Арендодателя, в
котором Арендодатель обязался возместить стоимость произведенных улучшений.

                                  ГЛАВА 3
                              АРЕНДНАЯ ПЛАТА

     11.  Арендодатель  производит  расчет  платы за арендуемое имущество и
согласовывает его с Арендатором.
     12.  Арендатор  производит  оплату  за  арендуемое  имущество согласно
расчету в сроки, предусмотренные договором.
     13.   Ставка  арендной  платы  на  момент  заключения  договора  за
1 квадратный метр составляет ______________________________ в месяц.
                                        (евро)
     14. Арендная плата в целом за арендуемое имущество составляет ________
                                                                    (евро)
в месяц.
     Плата  за  коммунальные  и  иные  услуги не включается в установленную
сумму  арендной  платы  и  должна  производиться  в  порядке, установленном
сторонами.
     15.  Арендная   плата   вносится   Арендатором   ежемесячно  до  20-го
числа  месяца,  следующего  за  оплачиваемым  периодом,  на  расчетный счет
Арендодателя  _____________________ в евро  по  курсу  Национального  банка
                  (номер счета)
Республики Беларусь на день оплаты.
     16. Размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по требованию
одной  из  сторон в случаях изменения законодательства Республики Беларусь,
устанавливающего порядок определения размеров арендной платы. Окончательный
расчет  по  всем  платежам  производится  сторонами  по истечении отчетного
квартала на основании данных о фактических расходах Арендодателя.

                                  ГЛАВА 4
                          ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     17.  За  неисполнение  или  ненадлежащее исполнение условий настоящего
договора  стороны  несут ответственность в соответствии с законодательством
Республики Беларусь.
     18.  Арендатор  несет  ответственность  за  повреждение  арендованного
имущества.
     19.  В  случае использования арендуемого имущества не в соответствии с
условиями договора или передачи его Арендатором в субаренду без письменного
согласия  Арендодателя Арендатор обязан уплатить штраф в размере __________
суммы годовой арендной платы.
     20.   В  случае,  если  в  сроки,  указанные  в  пункте  15  договора,
необходимые  платежи за арендуемое имущество не были перечислены, Арендатор
уплачивает  пеню  на  всю просроченную сумму в размере __________ за каждый
день   просрочки.   Начисление   пени  за  просрочку  платежа  производится
Арендодателем  начиная  со  дня, следующего за сроком его уплаты, включая и
день внесения платежа.
     21.  Уплата  пени  и  штрафа,  установленных договором, не освобождает
стороны  от  выполнения  ими обязательств по договору аренды или устранения
нарушений, а также возмещения причиненных убытков.

                                  ГЛАВА 5
                          СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

     22. Настоящий договор вступает в силу с ______________________________
и действует по "___" _____________ 20___ г.
     23. Изменение условий договора и его досрочное расторжение допускаются
по соглашению сторон.
     24.  Договор  может  быть  изменен  либо  расторгнут по решению суда в
соответствии с законодательством Республики Беларусь.
     25.   Договор   может  быть  расторгнут  в  одностороннем  порядке  по
требованию Арендодателя в случаях:
     использования  арендуемого  имущества  Арендатором не в соответствии с
договором или его назначением;
     умышленного  (или  по  неосторожности)  ухудшения  состояния имущества
Арендатором;
     сдачи  Арендатором  в  субаренду полученного по договору имущества без
согласия Арендодателя;
     невнесения   Арендатором   более   двух   раз   подряд   по  истечении
установленного договором срока платежа арендной платы;
     несоблюдения  Арендатором  технических  правил,  правил  санитарной  и
противопожарной безопасности;
     выполнения  перепланировки  или  производства  улучшений, составляющих
принадлежность  помещений  и  неотделимых  без  вреда  для  помещения и его
конструкций, без письменного разрешения Арендодателя.
     26.   По   истечении  срока  договора  Арендатор,  надлежащим  образом
выполнявший  принятые  на себя по договору обязательства, при прочих равных
условиях  имеет  преимущественное  право перед другими лицами на заключение
договора аренды на новый срок.
     Арендатор,   желающий  продлить  договор,  обязан  уведомить  об  этом
Арендодателя  не  позднее  чем  за  __________________________ до истечения
срока действия договора.
     27.   При   принятии   акта   законодательства   Республики  Беларусь,
устанавливающего  обязательные  для  сторон  правила, иные, чем те, которые
предусмотрены  после заключения и до прекращения действия договора, условия
договора   приводятся   в   соответствие  с  требованиями  законодательства
Республики Беларусь.

                                  ГЛАВА 6
                              ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     28.  Договор  оформляется  в  трех  экземплярах  и хранится у сторон и
органа   государственного   управления,  иной  организации,  уполномоченных
управлять  арендованным имуществом, в Гродненском областном территориальном
фонде государственного имущества, согласовавших договор аренды.
     29.  Все  изменения  и  дополнения  к  договору аренды производятся по
соглашению  сторон  в письменной форме и с согласия органа государственного
управления,  иной  государственной  организации,  уполномоченных  управлять
арендованным имуществом.
     30. Все приложения к договору аренды являются его неотъемлемой частью.

                                  ГЛАВА 7
                   ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель:                           Арендатор:
Наименование ______________________     Наименование ______________________
Почтовые реквизиты ________________     Почтовые реквизиты ________________
Номер и дата свидетельства о            Текущий (расчетный) счет __________
регистрации в Реестре имущества,        Тел. ______________________________
находящегося в собственности            Сведения о государственной
Гродненской области                     регистрации: зарегистрирован
___________________________________     в качестве юридического лица
Текущий (расчетный) счет __________     (индивидуального предпринимателя)
УНП _______________________________     ___________________________________
Тел. ______________________________                (исполкомом)
                                        "__" __________ 20__ г. N _________

     К договору прилагаются:
1. ________________________________________________________________________
2. ________________________________________________________________________
3._________________________________________________________________________

Арендодатель _______________________     Арендатор ________________________
                   (должность)                           (должность)
___________________________________      __________________________________
    (подпись, инициалы, фамилия)            (подпись, инициалы, фамилия)
     М.П.                                    М.П.

     Настоящий договор согласован с _______________________________________
N ________ дата _______________________

______________________________               ______________________________
     (должность, подпись)                         (инициалы, фамилия)

                                             УТВЕРЖДЕНО
                                             Решение
                                             Гродненского областного
                                             Совета депутатов
                                             26.09.2006 N 191

ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА СДАВАЕМЫЕ В АРЕНДУ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГРОДНЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Глава 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в собственности Гродненской области (далее - Инструкция), разработана с целью совершенствования арендных отношений и установления общего порядка определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в собственности Гродненской области (далее - производственные здания, сооружения и помещения).

2. Настоящая Инструкция является обязательной для всех арендодателей, сдающих производственные здания, сооружения и помещения в аренду (субаренду) (далее - арендодатели).

3. В настоящей Инструкции используются следующие понятия:

3.1. арендуемая площадь - площадь, сдаваемая в аренду, размер которой определяется умножением нормируемой площади помещения на коэффициент перевода. Если коэффициент перевода превышает 1,3, для определения арендуемой площади используется коэффициент 1,3;

3.2. коэффициент перевода - отношение общей площади производственного здания, сооружения к нормируемой площади данного здания, сооружения;

3.3. нормируемая площадь производственного здания, сооружения и помещения - площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, за исключением тоннелей, внутренних площадок, антресолей, внутренних этажерок всех ярусов, рамп, галерей, лестничных клеток, коридоров, переходов в другие здания, веранд, санузлов, душевых, лифтовых шахт, а также помещений, предназначенных для размещения инженерных сетей и оборудования;

общая площадь производственного здания, сооружения и помещения - площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, включая тоннели, внутренние площадки, антресоли, внутренние этажерки всех ярусов, рампы, галереи, лестничные клетки, коридоры, переходы в другие здания, веранды, санузлы, душевые, лифтовые шахты, а также помещения, предназначенные для размещения инженерных сетей и оборудования;

4. Общая и нормируемая площади производственных зданий, сооружений и помещений определяются по данным технического паспорта, а при отсутствии возможности определения по техническому паспорту либо в случае его отсутствия - путем обмера помещений комиссией, созданной арендодателем.

5. В арендную плату, полученную от сдачи в аренду производственных зданий, сооружений и помещений и определенную согласно настоящей Инструкции, включаются амортизационные отчисления, а также все виды налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, вносимых арендодателем в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

6. Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат.

При наличии отдельно установленных в арендуемых помещениях приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии оплата данных расходов производится исходя из показаний этих приборов. Они могут оплачиваться на основании отдельно заключаемого договора между арендодателем и арендатором.

7. Арендная плата не взимается и производственные здания, сооружения и помещения предоставляются в безвозмездное пользование:

бюджетным организациям при условии, что доля их доходов от предпринимательской деятельности составляет менее пятидесяти процентов бюджетного финансирования, поступившего на их счета в предшествующем году;

юридическим и физическим лицам в соответствии с решениями Гродненского областного исполнительного комитета под оформленные договором обязательства по созданию рабочих мест.

Юридические лица, которым производственные здания, сооружения и помещения передаются в безвозмездное пользование, обязаны возмещать амортизационные отчисления (если указанные отчисления производятся), плату за землю и налог на недвижимость, соответствующие расходы по эксплуатации, капитальному и текущему ремонту этих зданий, сооружений и помещений, затраты на коммунальные услуги, включая отопление, потребляемую энергию, пропорционально занимаемой площади.

Глава 2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

8. Арендная плата за сдаваемые в аренду производственные здания, сооружения и помещения рассчитывается за месяц исходя из размеров арендуемой площади в производственных зданиях, сооружениях и помещениях, установленной базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр арендуемой площади и коэффициентов, характеризующих удобства в пользовании производственными зданиями, сооружениями и помещениями.

9. Арендная плата за месяц рассчитывается по формуле

Апл = Аб x Кмест x Красп x Ккомф x Кэф x Sар,

где Апл - размер арендной платы за месяц;

Аб - базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр арендуемой площади;

Кмест - коэффициент месторасположения производственных зданий, сооружений и помещений;

Красп - коэффициент расположения арендуемых помещений в производственных зданиях, сооружениях;

Ккомф - коэффициент комфортности и наличия удобств в производственных зданиях, сооружениях и помещениях;

Кэф - коэффициент эффективности;

Sар - арендуемая площадь.

10. Базовая ставка арендной платы в производственных зданиях, сооружениях и помещениях представляет собой величину платы за 1 квадратный метр арендуемой площади в евро согласно приложению.

11. Коэффициенты месторасположения производственных зданий, сооружений и помещений устанавливаются Гродненским областным исполнительным комитетом в пределах 0,6 - 1,0 в зависимости от месторасположения производственных зданий и сооружений в населенном пункте.

12. Коэффициенты расположения арендуемых помещений в производственных зданиях, сооружениях и помещениях имеют следующие значения:

0,75 - для помещений, расположенных в подвальной части здания, сооружения;

0,9 - для помещений, находящихся в цокольном этаже;

0,8 - для мансардных помещений.

13. Определяются следующие коэффициенты комфортности производственных зданий, сооружений и помещений:

0,75 - для помещений без отопления;

0,9 - для зданий, сооружений, не имеющих системы водоснабжения и водоотведения;

0,9 - для зданий, сооружений и помещений, не имеющих электроснабжения;

0,75 - для помещений без естественного освещения и для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя.

При отсутствии в арендуемых помещениях постоянных рабочих мест для работающих специалистов коэффициент 0,75 для помещений без естественного освещения и для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя, не применяется.

Для зданий и помещений, в которых отсутствует центральное отопление в связи с тем, что оно не предусмотрено нормами технического проектирования (проектно-сметной документацией), применение понижающего коэффициента 0,75 для помещений без центрального отопления при расчете размеров арендной платы не производится.

14. Коэффициент эффективности имеет значение от 0,5 до 3,0, устанавливается по соглашению сторон в зависимости от спроса на производственные здания, сооружения и помещения, их технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.

Для производственных зданий, сооружений и помещений, не используемых или неэффективно используемых в течение последних двух лет, по договоренности сторон и по согласованию с органами государственного управления, государственными учреждениями, уполномоченными управлять имуществом, находящимся в собственности Гродненской области (далее - уполномоченный орган), и Гродненским областным территориальным фондом государственного имущества коэффициент эффективности может устанавливаться в размере ниже 0,5.

15. При наличии оснований для применения нескольких коэффициентов применяются все соответствующие коэффициенты.

16. Размер арендной платы от сдачи в аренду производственных зданий, сооружений и помещений при применении коэффициентов не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.

Если при определении арендной платы с учетом всех коэффициентов размер ее оказался ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством Республики Беларусь, арендная плата рассчитывается из суммы амортизационных отчислений, платежей за землю, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством Республики Беларусь, прибыли исходя из рентабельности до 20 процентов.

При этом арендная плата за месяц определяется по следующей формуле:

Апл = [(Оам + Пз) x (1 + Р : 100)] x Sар + Нсб,

где Апл - арендная плата за месяц;

Оам - размер амортизационных отчислений на 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц;

Пз - платежи за землю за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц;

Р - процент рентабельности;

Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей;

Sар - арендуемая площадь.

Определенный таким образом размер арендной платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на первое число месяца, в котором заключается договор аренды, и указывается в этом договоре.

17. При сдаче в аренду сооружений или их частей, в которых отсутствуют стены, пол, потолок либо затруднено определение арендуемой площади, размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон и по согласованию с уполномоченным органом.

18. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды, по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством Республики Беларусь.

19. Арендная плата взимается с даты передачи арендатору производственных зданий, сооружений и помещений согласно передаточному акту до даты прекращения (расторжения) договора аренды включительно. Ее размер и сроки оплаты отражаются в договоре аренды.

20. При сдаче в субаренду производственных зданий, сооружений и помещений арендная плата для субарендатора определяется в соответствии с настоящей Инструкцией.

21. В случае сдачи в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, расположенных за пределами территории Республики Беларусь, арендная плата определяется по соглашению сторон и при условии согласования сдачи их в аренду с уполномоченными органами, если иное не установлено международными договорами Республики Беларусь, а также иными законодательными актами.

Приложение
к Инструкции о порядке
определения размеров арендной
платы за сдаваемые в аренду
производственные здания,
сооружения и помещения,
находящиеся в собственности
Гродненской области

БАЗОВЫЕ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЯХ, СООРУЖЕНИЯХ И ПОМЕЩЕНИЯХ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГРОДНЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

-------------------------------------+-------------------------
¦         Населенные пункты          ¦     Базовая ставка за 1     ¦
¦                                    ¦ квадратный метр арендуемой  ¦
¦                                    ¦  площади в месяц (в евро)   ¦
+------------------------------------+-----------------------------+
¦Город Гродно                        ¦             1,8             ¦
+------------------------------------+-----------------------------+
¦Города Волковыск, Лида, Новогрудок, ¦             1,5             ¦
¦Слоним                              ¦                             ¦
+------------------------------------+-----------------------------+
¦Районные центры, за исключением     ¦                             ¦
¦городов Волковыска, Лиды,           ¦                             ¦
¦Новогрудка, Слонима                 ¦             1,2             ¦
+------------------------------------+-----------------------------+
¦Другие населенные пункты            ¦             0,8             ¦
¦------------------------------------+------------------------------

Примечание. При сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся вне административных границ населенных пунктов, размеры арендной платы определяются исходя из ее базовой ставки за 1 квадратный метр арендуемой площади по категории "другие населенные пункты".

                                             УТВЕРЖДЕНО
                                             Решение
                                             Гродненского областного
                                             Совета депутатов
                                             26.09.2006 N 191

ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ ОБОРУДОВАНИЯ, ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГРОДНЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в собственности Гродненской области (далее - Инструкция) устанавливает порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, в том числе воздушных судов, находящихся в собственности Гродненской области (далее - оборудование, транспортные средства).

2. Настоящая Инструкция является обязательной для всех арендодателей, сдающих в аренду оборудование, транспортные средства, находящиеся в собственности Гродненской области (далее - арендодатели).

3. В арендную плату от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств, определенную в соответствии с настоящей Инструкцией, включаются амортизационные отчисления, а также все виды налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем согласно законодательству Республики Беларусь.

4. Расходы арендодателя по обслуживанию, энергообеспечению и другие расходы, связанные с работой арендуемого оборудования, не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат. Их оплата может производиться на основании договоров, отдельно заключаемых между арендодателем и арендатором.

5. При сдаче в аренду транспортных средств с предоставлением арендодателем услуг по управлению и технической эксплуатации этих транспортных средств арендатор кроме арендной платы, определенной в соответствии с настоящей Инструкцией, оплачивает арендодателю стоимость данных услуг. Их стоимость определяется арендодателем согласно законодательству о порядке формирования и применения цен и тарифов и отражается в договоре аренды.

6. Размер арендной платы от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

7. Арендная плата устанавливается за месяц исходя из остаточной стоимости оборудования, транспортных средств, коэффициента эффективности, суммы налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет по формуле

                            Сост x Кис x Кэф
                      Апл = ---------------- + Нсб,
                                   12

где Апл - арендная плата за месяц, рублей;

Сост - остаточная стоимость оборудования, транспортных средств, рублей;

Кис - коэффициент изменения стоимости основных средств;

Кэф - коэффициент эффективности;

Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей.

При определении арендной платы остаточная стоимость оборудования, транспортных средств (Сост) принимается на основании данных бухгалтерского учета на 1 января года, в котором заключается договор аренды оборудования, транспортных средств.

Коэффициент изменения стоимости основных средств (Кис) принимается на первое число месяца, предшествующего месяцу, в котором заключается договор аренды оборудования, транспортных средств, на основании данных, сообщаемых Министерством статистики и анализа Республики Беларусь, характеризующих изменение стоимости основных средств за период с начала года, в котором заключается договор аренды.

Коэффициент эффективности (Кэф) принимается в расчете размеров арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в зависимости от спроса на оборудование, транспортные средства, их технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.

8. Если определенный в соответствии с пунктом 7 настоящей Инструкции размер арендной платы от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств не обеспечивает необходимую сумму амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых согласно законодательству, арендная плата рассчитывается из суммы амортизационных отчислений, оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, прибыли исходя из рентабельности до 15 процентов.

При этом арендная плата за месяц определяется по следующей формуле:

Апл = Ам x (1 + Р : 100) + Нсб,

где Апл - арендная плата за месяц, рублей;

Ам - сумма амортизационных отчислений в месяц, рублей;

Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей;

Р - процент рентабельности.

9. Если по сдаваемому в аренду оборудованию, транспортным средствам начислена амортизация 90 и более процентов, включая и полностью самортизированное оборудование, транспортные средства, арендная плата за месяц определяется в размере 10 процентов от восстановительной стоимости этого оборудования, транспортных средств по формуле

                             Свост x 0,1 x Кэф
                      Апл = ------------------- + Нсб,
                                    12

где Апл - арендная плата за месяц, рублей;

Свост - восстановительная стоимость оборудования, транспортных средств, рублей;

Кэф - коэффициент эффективности;

Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей.

Восстановительная стоимость оборудования, транспортных средств (Свост) принимается на основании данных бухгалтерского учета на 1 января года, в котором заключается договор аренды оборудования, транспортных средств.

Размер арендной платы не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений (если такие отчисления производятся), налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.

10. При почасовой аренде оборудования, транспортных средств размер арендной платы рассчитывается за час исходя из размера арендной платы, определенного за месяц, деленного на расчетную среднемесячную норму рабочего времени при сорокачасовой рабочей неделе для пятидневной рабочей недели.

В расчет почасовой арендной платы принимается расчетная среднемесячная норма рабочего времени, утвержденная Министерством труда и социальной защиты Республики Беларусь на год, в котором заключен договор аренды оборудования, транспортных средств.

11. Определенный согласно настоящей Инструкции размер арендной платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на первое число месяца, в котором заключается договор аренды, и указывается в этом договоре.

12. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды, по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством Республики Беларусь.

13. В период действия договора аренды при изменении коэффициентов стоимости основных средств, сообщаемых Министерством статистики и анализа Республики Беларусь, и проведении переоценки основных средств размер арендной платы не пересматривается.

14. При изменении в период действия договора аренды налогового законодательства в размер арендной платы вносятся соответствующие изменения.

15. В случае передачи оборудования и транспортных средств в субаренду размеры арендной платы для субарендатора устанавливаются в соответствии с настоящей Инструкцией.

16. При сдаче в аренду оборудования, находящегося на территории Республики Беларусь, и транспортных средств, зарегистрированных в Республике Беларусь, нерезидентам Республики Беларусь арендная плата определяется по соглашению сторон, но должна быть не ниже арендной платы, установленной в соответствии с настоящей Инструкцией.

17. В случае сдачи в аренду оборудования, транспортных средств, расположенных, зарегистрированных за пределами Республики Беларусь, арендная плата определяется по соглашению сторон и при условии согласования сдачи их в аренду с уполномоченными органами, если иное не установлено международными договорами Республики Беларусь.

Архіў дакументаў
Папярэдні | Наступны


	Под общей редакцией Валерия Левоневского