Решение Могилевского областного Совета депутатов от 26.10.2006 № 19-15 "Об аренде имущества, находящегося в собственности Могилевской области"

Документ утратил силу

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на сентябрь 2013 года

< Главная страница

Зарегистрировано в НРПА РБ 13 ноября 2006 г. N 9/5561

На основании Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N 498 "О некоторых вопросах аренды государственного имущества" Могилевский областной Совет депутатов РЕШИЛ:

1. Установить, что местные исполнительные и распорядительные органы, юридические лица, за которыми закреплены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления здания, сооружения и помещения, находящиеся в собственности Могилевской области (областной коммунальной собственности и собственности административно-территориальных единиц), акционерные общества, созданные в процессе приватизации государственной собственности (их правопреемники), и республиканские государственно-общественные объединения, которым передано указанное имущество, находящееся в собственности Могилевской области, в безвозмездное пользование, перечисляют в соответствующие местные бюджеты плату за право заключения договоров аренды этого имущества и 50 процентов средств, полученных от сдачи в аренду данного имущества и оставшихся после вычета сумм амортизационных отчислений, уплаты налогов, сборов и иных обязательных платежей в республиканский и местные бюджеты, государственные целевые бюджетные и внебюджетные фонды, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Освобождение от перечисления в соответствующие местные бюджеты платы за право заключения договоров аренды зданий, сооружений и помещений, находящихся в собственности Могилевской области, а также части средств, полученных от сдачи в аренду этого имущества, осуществляется по решению Могилевского областного Совета депутатов.

Расходы на подготовку и проведение аукционов по продаже права заключения договоров аренды зданий, сооружений и помещений, находящихся в собственности Могилевской области и закрепленных на праве оперативного управления за бюджетными организациями <*>, осуществляются за счет средств, образовавшихся от превышения доходов над расходами, остающихся в распоряжении этих организаций от приносящей доходы деятельности, а при их отсутствии - за счет средств соответствующего местного бюджета. Данные расходы возмещаются победителем аукциона.

Плата и средства, указанные в части первой настоящего пункта, перечисляются в доход соответствующего местного бюджета не позднее 22-го числа месяца, следующего за отчетным.

Неуплата или неполная уплата в соответствующий местный бюджет платы и средств, указанных в части первой настоящего пункта, влечет ответственность, предусмотренную законодательными актами.

--------------------------------

<*> Для целей настоящего решения термин "бюджетная организация" используется в значении, определенном в статье 16 Общей части Налогового кодекса Республики Беларусь.

1-1. Определить, что средства от сдачи в аренду находящегося в собственности Могилевской области имущества, остающиеся в распоряжении местных исполнительных и распорядительных органов, указанных в пункте 1 настоящего решения, юридических лиц и акционерных обществ, если иное не установлено законодательством Республики Беларусь, используются на:

оплату изготовления технических паспортов и расходов, связанных с регистрацией в установленном порядке объектов недвижимости, находящихся в собственности Могилевской области, и прав на них;

капитальный и текущий ремонт зданий, сооружений и помещений коммунальной собственности;

иные цели при отсутствии необходимости направления средств на цели, указанные в абзаце втором и третьем настоящего пункта.

1-2. Возложить на комитеты, управления Могилевского областного исполнительного комитета, городские и районные исполнительные комитеты контроль за своевременностью поступления арендодателям средств от сдачи в аренду зданий, сооружений и помещений, находящихся в собственности Могилевской области, перечисления ими части указанных средств и платы за право заключения договоров аренды в местные бюджеты, а также за целевым использованием части указанных средств и платы за право заключения договоров аренды, остающихся в распоряжении арендодателей.

2. Утвердить прилагаемые:

Инструкцию о порядке сдачи в аренду, передачи в безвозмездное пользование зданий, сооружений и помещений, находящихся в собственности Могилевской области;

Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в собственности Могилевской области;

Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в собственности Могилевской области.

3. Арендодателям производственных зданий, сооружений и помещений, оборудования, транспортных средств, находящихся в собственности Могилевской области, до 1 января 2007 г. привести условия договоров аренды в части размеров арендной платы в соответствие с настоящим решением.

4. Могилевскому областному, городским и районным исполнительным комитетам в месячный срок обеспечить приведение нормативных правовых актов по вопросам аренды имущества, находящегося в коммунальной собственности, в соответствие с настоящим решением.

5. Опубликовать настоящее решение в газете "Магiлёўскiя ведамасцi".

Председатель В.И.ПАНТЮХОВ

                                             УТВЕРЖДЕНО
                                             Решение
                                             Могилевского областного
                                             Совета депутатов
                                             26.10.2006 N 19-15

1. Инструкция о порядке сдачи в аренду, передачи в безвозмездное пользование зданий, сооружений и помещений, находящихся в собственности Могилевской области (далее - Инструкция), устанавливает порядок сдачи в аренду, передачи в безвозмездное пользование производственных, общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в собственности Могилевской области (далее - здания, сооружения и помещения).

Термин "общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения" применяется в значении, указанном в Положении об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности, и условиях освобождения от арендной платы и предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденном Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495 "О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., N 112, 1/4050) (далее - Положение).

Термины "производственные здания, сооружения и помещения" и "изолированное помещение" применяются в значениях, указанных в Положении о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и помещений, находящихся в республиканской собственности, утвержденном Указом Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N 498 "О некоторых вопросах аренды государственного имущества" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 127, 1/7813; 2009 г., N 118, 1/10682).

2. Арендодателями, ссудодателями (в случае передачи в безвозмездное пользование) зданий, сооружений и помещений являются местные исполнительные и распорядительные органы, юридические лица, за которыми здания, сооружения и помещения закреплены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, хозяйственные общества, созданные в процессе приватизации государственной собственности (их правопреемники), в том числе республиканские государственно-общественные объединения, которым здания, сооружения и помещения переданы в безвозмездное пользование с условием сохранения целевого использования без права выкупа.

3. Арендаторами зданий, сооружений и помещений могут быть юридические и физические лица.

4. Ссудополучателями могут быть:

общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений - юридические и физические лица, указанные в Положении;

производственных зданий, сооружений и помещений - государственные юридические лица, а в случаях, предусмотренных законодательством, - иные лица.

5. Принятие решения о сдаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование зданий, сооружений и помещений производится в порядке, установленном законодательством.

6. Здания, сооружения и помещения предоставляются в аренду по соглашению сторон либо путем проведения аукциона с учетом требований настоящей Инструкции.

Здания и изолированные помещения подлежат сдаче в аренду путем проведения аукциона по продаже права заключения договоров аренды зданий, сооружений и помещений (далее - аукцион) в населенных пунктах с численностью населения свыше 50 тыс. человек, определяемых Советом Министров Республики Беларусь в соответствии с Декретом Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. N 1 "О стимулировании производства и реализации товаров (работ, услуг)" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., N 29, 1/9381).

Могилевский областной исполнительный комитет, местные исполнительные и распорядительные органы вправе дополнительно определить иные населенные пункты либо конкретные здания, предоставление в аренду которых производится путем проведения аукциона.

Заключение договоров аренды зданий и изолированных помещений, указанных в частях второй и третьей настоящего пункта, без проведения аукциона допускается в случаях:

признания аукциона нерезультативным;

сдачи их в аренду для производственного целевого использования либо смешанного целевого использования <*>, за исключением производства и (или) реализации подакцизных товаров, ювелирных изделий из драгоценных металлов и (или) драгоценных камней, осуществления лотерейной, торгово-посреднической, туристической, риэлтерской, страховой, банковской деятельности, профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг, деятельности в сфере игорного бизнеса, деятельности по организации и проведению электронных интерактивных игр, а также для осуществления иных видов деятельности, определяемых в соответствии с законодательством;

сдачи их в аренду на условиях почасовой аренды;

сдачи в аренду указанного имущества, закрепленного на праве оперативного управления за местными исполнительными и распорядительными органами.

Порядок проведения аукциона устанавливается Могилевским областным исполнительным комитетом.

Заключение договоров аренды, в том числе при сдаче в аренду зданий, сооружений и помещений без проведения аукциона, осуществляется в порядке, установленном законодательством.

--------------------------------

<*> Термины "производственное целевое использование" и "смешанное целевое использование" применяются в значении, указанном в Положении.

7. Договор аренды, безвозмездного пользования зданий, сооружений и помещений подписывается сторонами после принятия арендодателем, ссудодателем решения о сдаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование путем издания приказа в течение пяти рабочих дней со дня получения арендодателем, ссудодателем письменного согласия комитета, управления областного исполнительного комитета, городского или районного исполнительного комитета (далее - орган управления).

При сдаче в аренду зданий, сооружений и помещений по договору аренды, заключаемому путем проведения аукциона, этот договор подписывается сторонами в течение пяти рабочих дней со дня завершения торгов и оформления протокола о результатах торгов.

8. Здания, сооружения и помещения передаются арендатору, ссудополучателю в соответствии с условиями договора аренды, безвозмездного пользования после вступления его в силу. Их передача оформляется путем составления передаточного акта, в котором должны быть указаны:

место и дата составления акта;

регистрационный номер и дата подписания договора аренды, безвозмездного пользования;

характеристика состояния передаваемых зданий, сооружений и помещений;

сроки и порядок устранения выявленных недостатков и неисправностей.

Передаточный акт подписывается представителями сторон и скрепляется печатями сторон.

9. Общая площадь сдаваемых в аренду, предоставляемых в безвозмездное пользование зданий, сооружений и помещений определяется по техническому паспорту, а при его отсутствии - путем обмера помещений созданной арендодателем, ссудодателем комиссией.

10. Расчет размера арендной платы осуществляется в соответствии с Положением, а также Инструкцией о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в собственности Могилевской области, утвержденной настоящим решением.

11. Ссудополучатели обязаны возмещать амортизационные отчисления (если указанные отчисления производятся), плату за землю и налог на недвижимость, соответствующие расходы по эксплуатации, капитальному и текущему ремонту зданий, сооружений и помещений, находящихся в безвозмездном пользовании, затраты на коммунальные услуги, включая отопление, потребляемую электроэнергию, если иное не установлено законодательством.

12. Арендодатель, ссудодатель ведет учет договоров аренды, безвозмездного пользования.

13. Арендодатель, ссудодатель в течение пяти дней со дня вступления в силу договора аренды, безвозмездного пользования зданий, сооружений и помещений направляет копию этого договора органу управления.

14. Внесение изменений и дополнений в договор аренды, безвозмездного пользования осуществляется в порядке, установленном настоящей Инструкцией.

15. Контроль за соблюдением установленного в настоящей Инструкции порядка сдачи в аренду, передачи в безвозмездное пользование зданий, сооружений и помещений осуществляют органы управления, а также другие государственные органы и иные организации, уполномоченные в соответствии с законодательством проводить проверки (ревизии) финансово-хозяйственной деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

16. За нарушение порядка сдачи в аренду, передачи в безвозмездное пользование зданий, сооружений и помещений арендодатели, ссудодатели, арендаторы, ссудополучатели несут ответственность согласно законодательству.

                                             УТВЕРЖДЕНО
                                             Решение
                                             Могилевского областного
                                             Совета депутатов
                                             26.10.2006 N 19-15

ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МОГИЛЕВСКОЙ ОБЛАСТИ

Глава 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в собственности Могилевской области <*> (далее - Инструкция), устанавливает порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в собственности Могилевской области (далее - производственные здания, сооружения и помещения).

--------------------------------

<*> Под собственностью Могилевской области понимается областная коммунальная собственность и собственность административно-территориальных единиц.

2. В настоящей Инструкции используются следующие понятия:

арендуемая площадь - площадь, сдаваемая в аренду, размер которой определяется умножением нормируемой площади помещения на коэффициент перевода. Если коэффициент перевода превышает 1,3, для определения арендуемой площади используется коэффициент 1,3;

коэффициент перевода - отношение общей площади производственного здания, сооружения к нормируемой площади данного здания, сооружения;

нормируемая площадь производственного здания, сооружения - площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, за исключением тоннелей, внутренних площадок, антресолей, внутренних этажерок всех ярусов, рамп, галерей, лестничных клеток, коридоров, переходов в другие здания, веранд, санузлов, душевых, лифтовых шахт, а также помещений, предназначенных для размещения инженерных сетей и оборудования;

общая площадь производственного здания, сооружения - площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, включая тоннели, внутренние площадки, антресоли, внутренние этажерки всех ярусов, рампы, галереи, лестничные клетки, коридоры, переходы в другие здания, веранды, санузлы, душевые, лифтовые шахты, а также помещения, предназначенные для размещения инженерных сетей и оборудования;

производственные здания, сооружения и помещения - здания, сооружения и помещения, предназначенные для размещения промышленных и сельскохозяйственных производств, эксплуатации технологического оборудования, складирования и хранения товароматериальных ценностей и не относящиеся к общественным, административным и переоборудованным производственным зданиям, сооружениям и помещениям.

3. Общая и нормируемая площади производственных зданий, сооружений определяются по данным технического паспорта, а при его отсутствии - путем обмера помещений созданной арендодателем комиссией.

4. В арендную плату от сдачи в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, определенную в соответствии с настоящей Инструкцией, включаются амортизационные отчисления, а также все виды налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем согласно законодательству.

5. Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат.

При наличии отдельно установленных в арендуемых помещениях приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии оплата данных расходов производится исходя из показаний этих приборов. Они могут оплачиваться на основании отдельно заключаемого договора между арендодателем и арендатором.

Глава 2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

6. Арендная плата устанавливается за месяц исходя из арендуемой площади, базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр арендуемой площади и коэффициентов комфортности, характеризующих удобства в пользовании арендуемыми производственными зданиями, сооружениями и помещениями.

7. Арендная плата за месяц определяется по формуле:

Апл = Аб x Кмест x Красп x Ккомф x Кэф x Sар,

в которой:

Апл - арендная плата за месяц;

Аб - базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр арендуемой площади;

Кмест - коэффициент месторасположения производственных зданий, сооружений и помещений;

Красп - коэффициент расположения арендуемых помещений в производственных зданиях, сооружениях;

Ккомф - коэффициент комфортности производственных зданий, сооружений и помещений;

Кэф - коэффициент эффективности;

Sар - арендуемая площадь.

8. Базовая ставка арендной платы устанавливается в евро за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц согласно приложению к настоящей Инструкции.

9. Коэффициенты месторасположения производственных зданий, сооружений устанавливаются Могилевским областным исполнительным комитетом в пределах 0,6 - 1,0 в зависимости от месторасположения производственных заданий и сооружений в населенном пункте.

10. Коэффициенты расположения арендуемых помещений в производственных зданиях, сооружениях устанавливаются следующие:

0,75 - для помещений, расположенных в подвальной части здания, сооружения;

0,9 - для помещений, находящихся в цокольном этаже;

0,8 - для мансардных помещений.

11. Определяются следующие коэффициенты комфортности производственных зданий, сооружений и помещений:

0,75 - для помещений без отопления;

0,9 - для зданий, сооружений, не имеющих системы водоснабжения и водоотведения;

0,9 - для зданий, сооружений и помещений, не имеющих электроснабжения;

0,75 - для помещений без естественного освещения и для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя.

При отсутствии в арендуемых помещениях постоянных рабочих мест коэффициент 0,75 для помещений без естественного освещения и для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя, не применяется.

12. Коэффициент эффективности имеет значение от 0,5 до 3,0, устанавливается по соглашению сторон в зависимости от спроса на производственные здания, сооружения и помещения, их технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.

Для производственных зданий, сооружений и помещений, не используемых или неэффективно используемых в течение последних двух лет, по договоренности сторон и по согласованию с государственными органами и иными государственными организациями, согласовавшими сдачу в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, коэффициент эффективности может устанавливаться в размере ниже 0,5.

При сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся на территории свободной экономической зоны "Могилев" (далее - СЭЗ "Могилев"), резидентам СЭЗ "Могилев" при наличии соответствующей справки администрации СЭЗ "Могилев" устанавливается коэффициент эффективности в размере 0,5 сроком на:

один год - при реализации резидентами СЭЗ "Могилев" инвестиционных проектов с объемом инвестиций от 250000 до 1000000 долларов США включительно;

два года - при реализации резидентами СЭЗ "Могилев" инвестиционных проектов с объемом инвестиций свыше 1000000 долларов США.

13. При наличии оснований для применения нескольких коэффициентов применяются все соответствующие коэффициенты.

14. Размер арендной платы от сдачи в аренду производственных зданий, сооружений и помещений при применении коэффициентов не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений (если такие отчисления производятся), налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых их арендодателем в соответствии с законодательством.

Если при определении арендной платы с учетом всех коэффициентов размер ее оказался ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, арендная плата рассчитывается из суммы амортизационных отчислений, платежей за землю, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, прибыли, исходя из рентабельности до 20 процентов.

При этом арендная плата за месяц определяется по следующей формуле:

Апл = ((Оам + Пз) x (1 + Р / 100)) x Sар + Ноб,

в которой:

Апл - арендная плата за месяц;

Оам - размер амортизационных отчислений на 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц;

Пз - платежи за землю за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц;

Р - процент рентабельности;

Ноб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей;

Sар - арендуемая площадь.

Определенный согласно настоящей Инструкции размер арендной платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на первое число месяца, в котором заключается договор аренды, и указывается в этом договоре.

15. При сдаче в аренду сооружений или их частей, в которых отсутствуют стены, пол, потолок либо затруднено определение арендуемой площади, размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон и по согласованию с государственным органом, иной государственной организацией, согласовавшими решение о сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений.

16. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды, по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством.

17. Арендная плата взимается с даты передачи арендатору производственных зданий, сооружений и помещений согласно передаточному акту до даты прекращения (расторжения) договора аренды включительно. Ее размер и сроки оплаты отражаются в договоре аренды.

17-1. В случае сдачи в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, расположенных за пределами территории Республики Беларусь, арендная плата определяется по соглашению сторон и при условии согласования их сдачи в аренду с органами управления, иными организациями, если иное не установлено международными договорами Республики Беларусь, а также иными законодательными актами.

18. При сдаче в субаренду производственных зданий, сооружений и помещений арендная плата для субарендатора определяется в соответствии с настоящей Инструкцией.

19. Контроль за соблюдением установленного в настоящей Инструкции порядка определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений осуществляют органы управления, а также другие государственные органы и иные организации, уполномоченные в соответствии с законодательством проводить проверки (ревизии) финансово-хозяйственной деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Приложение
к Инструкции
о порядке определения размеров
арендной платы при сдаче в аренду
производственных зданий,
сооружений и помещений,
находящихся в собственности
Могилевской области

БАЗОВЫЕ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ДЛЯ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МОГИЛЕВСКОЙ ОБЛАСТИ

------------------------------------------+--------------------
¦     Наименование населенных пунктов     ¦  Базовая ставка за 1   ¦
¦                                         ¦    квадратный метр     ¦
¦                                         ¦  арендуемой площади в  ¦
¦                                         ¦      месяц (евро)      ¦
+-----------------------------------------+------------------------+
¦Город Могилев                            ¦                     1,8¦
+-----------------------------------------+------------------------+
¦Города Бобруйск, Осиповичи               ¦                     1,5¦
+-----------------------------------------+------------------------+
¦Районные центры, за исключением городов  ¦                        ¦
¦Бобруйска, Осиповичи                     ¦                     1,2¦
+-----------------------------------------+------------------------+
¦Другие населенные пункты                 ¦                     0,8¦
¦-----------------------------------------+-------------------------

Примечание. При сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся вне административных границ населенных пунктов, размеры арендной платы определяются исходя из ее базовой ставки за 1 квадратный метр арендуемой площади по категории "другие населенные пункты".

                                             УТВЕРЖДЕНО
                                             Решение
                                             Могилевского областного
                                             Совета депутатов
                                             26.10.2006 N 19-15

ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ ОБОРУДОВАНИЯ, ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МОГИЛЕВСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в собственности Могилевской области <*> (далее - Инструкция), устанавливает порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, в том числе воздушных судов, находящихся в собственности Могилевской области (далее - оборудование, транспортные средства).

--------------------------------

2. В арендную плату от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств, определенную в соответствии с настоящей Инструкцией, включаются амортизационные отчисления, а также все виды налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем согласно законодательству.

3. Расходы арендодателя по обслуживанию, энергообеспечению и другие расходы, связанные с работой арендуемого оборудования, не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат. Их оплата может производиться на основании договоров, отдельно заключаемых между арендодателем и арендатором.

4. При сдаче в аренду транспортных средств с предоставлением арендодателем услуг по управлению и технической эксплуатации этих транспортных средств арендатор, кроме арендной платы, определенной в соответствии с настоящей Инструкцией, оплачивает арендодателю стоимость данных услуг. Их стоимость определяется арендодателем согласно законодательству о порядке формирования и применения цен и тарифов и отражается в договоре аренды.

5. Размер арендной платы от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.

6. Арендная плата устанавливается за месяц исходя из остаточной стоимости оборудования, транспортных средств, коэффициента эффективности, суммы налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет по формуле:

                         Сост x Кис x Кэф
                   Апл = ---------------- + Ноб,
                                12

в которой:

Апл - арендная плата за месяц, рублей;

Сост - остаточная стоимость оборудования, транспортных средств, рублей;

Кис - коэффициент изменения стоимости основных средств;

Кэф - коэффициент эффективности;

Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей.

При определении арендной платы остаточная стоимость оборудования, транспортных средств (Сост) принимается на основании данных бухгалтерского учета на 1 января года, в котором заключается договор аренды оборудования, транспортных средств.

Коэффициент изменения стоимости основных средств (Кис) принимается на первое число месяца, предшествующего месяцу, в котором заключается договор аренды оборудования, транспортных средств, на основании данных, сообщаемых Министерством статистики и анализа Республики Беларусь, характеризующих изменение стоимости основных средств за период с начала года, в котором заключается договор аренды.

Коэффициент эффективности (Кэф) принимается в расчете размеров арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в зависимости от спроса на оборудование, транспортные средства, их технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.

7. Если определенный в соответствии с пунктом 5 настоящей Инструкции размер арендной платы от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств не обеспечивает необходимую сумму амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых согласно законодательству, арендная плата рассчитывается из суммы амортизационных отчислений, оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, прибыли, исходя из рентабельности до 15 процентов.

При этом арендная плата за месяц определяется по следующей формуле:

Апл = Ам x (1 + Р / 100) + Ноб,

в которой:

Апл - арендная плата за месяц, рублей;

Ам - сумма амортизационных отчислений в месяц, рублей;

Ноб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей;

Р - процент рентабельности.

8. Если по сдаваемому в аренду оборудованию, транспортным средствам начислена амортизация 90 и более процентов, включая и полностью самортизированное оборудование, транспортные средства, арендная плата за месяц определяется исходя из 10 процентов от восстановительной стоимости этого оборудования, транспортных средств по формуле:

                        Свост x 0,1 x Кэф
                  Апл = ----------------- + Ноб,
                               12

в которой:

Апл - арендная плата за месяц, рублей;

Свост - восстановительная стоимость оборудования, транспортных средств, рублей;

Кэф - коэффициент эффективности;

Ноб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей.

Восстановительная стоимость оборудования, транспортных средств (Свост) принимается на основании данных бухгалтерского учета на 1 января года, в котором заключается договор аренды оборудования, транспортных средств.

Размер арендной платы не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений (если такие отчисления производятся), налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.

9. При почасовой аренде оборудования, транспортных средств размер арендной платы рассчитывается за час исходя из размера арендной платы, определенного за месяц, деленного на расчетную среднемесячную норму рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе для 5-дневной рабочей недели.

В расчет почасовой арендной платы принимается расчетная среднемесячная норма рабочего времени, утвержденная Министерством труда и социальной защиты Республики Беларусь на год, в котором заключен договор аренды оборудования, транспортных средств.

10. Определенный согласно настоящей Инструкции размер арендной платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на первое число месяца, в котором заключается договор аренды, и указывается в этом договоре.

11. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды, по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством.

12. В период действия договора аренды при изменении коэффициентов изменения стоимости основных средств, сообщаемых Министерством статистики и анализа Республики Беларусь, и проведении переоценки основных средств размер арендной платы не пересматривается.

13. При изменении в период действия договора аренды налогового законодательства в размер арендной платы вносятся соответствующие изменения.

14. В случае передачи оборудования и транспортных средств в субаренду размеры арендной платы для субарендатора устанавливаются в соответствии с настоящей Инструкцией.

15. При сдаче в аренду оборудования, находящегося на территории Республики Беларусь, и транспортных средств, зарегистрированных в Республике Беларусь, нерезидентам Республики Беларусь арендная плата определяется по соглашению сторон, но должна быть не ниже арендной платы, установленной в соответствии с настоящей Инструкцией.

16. В случае сдачи в аренду оборудования, находящегося за пределами территории Республики Беларусь, и транспортных средств, зарегистрированных за пределами Республики Беларусь, арендная плата определяется по соглашению сторон и при условии согласования сдачи их в аренду с органами управления, иными организациями, если иное не установлено международными договорами Республики Беларусь.

Archiv Dokumente
Папярэдні | Наступны


	Под общей редакцией Валерия Левоневского