Решение Брестского районного Совета депутатов от 27.10.2006 № 327 "О некоторых вопросах аренды имущества, находящегося в районной коммунальной собственности"

Документ утратил силу

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на сентябрь 2013 года

< Главная страница

Зарегистрировано в НРПА РБ 16 ноября 2006 г. N 9/5580

Во исполнение Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N 498 "О некоторых вопросах аренды государственного имущества", решения Брестского областного Совета депутатов от 7 сентября 2006 г. N 260 "О некоторых вопросах аренды имущества, находящегося в областной коммунальной собственности" и в целях повышения эффективности использования имущества, находящегося в районной коммунальной собственности, совершенствования порядка определения размеров арендной платы Брестский районный Совет депутатов РЕШИЛ:

1. Установить, что коммунальные унитарные предприятия, учреждения, иные юридические лица, которым переданы в хозяйственное ведение или оперативное управление здания, сооружения и нежилые помещения, находящиеся в районной коммунальной собственности, акционерные общества, созданные в процессе приватизации государственной собственности и имеющие имущество, находящееся в районной коммунальной собственности, переданное им в безвозмездное пользование, перечисляют в районный бюджет 50 процентов средств, полученных от сдачи в аренду указанного имущества и оставшихся после уплаты налогов, сборов и иных обязательных платежей в республиканский и местные бюджеты, государственные целевые бюджетные и внебюджетные фонды, если иное не предусмотрено в законодательных актах. Перечисление производится на счет финансового отдела Брестского районного исполнительного комитета (далее - райисполком) не позднее двадцать второго числа месяца, следующего за месяцем поступления средств на счет арендодателя.

В случае несвоевременного перечисления средств задолженность погашается с учетом пени за каждый день просрочки платежа в размере ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, действующей на день уплаты.

Освобождение от перечисления в районный бюджет части средств, полученных от сдачи в аренду имущества, находящегося в районной коммунальной собственности, осуществляется по решению райисполкома.

2. Утвердить прилагаемые:

Инструкцию о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в районной коммунальной собственности;

Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в районной коммунальной собственности;

Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду оборудование и транспортные средства, находящиеся в районной коммунальной собственности.

3. Арендодателям производственных зданий и сооружений, помещений, транспортных средств, машин и оборудования, передаточных устройств, находящихся в районной коммунальной собственности, привести размеры арендной платы в соответствие с настоящим решением в трехмесячный срок со дня вступления в силу настоящего решения.

4. Рекомендовать сельским и поселковому Советам депутатов установить порядок:

сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности поселкового и сельских Советов; определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду производственные здания, сооружения и помещения, оборудование и транспортные средства, находящиеся в коммунальной собственности поселкового и сельских Советов;

перечисления в местные бюджеты части средств, полученных от сдачи в аренду имущества, находящегося в коммунальной собственности поселкового и сельских Советов, аналогичный порядку, определенному в настоящем решении.

5. Райисполкому в трехмесячный срок обеспечить приведение решений райисполкома в соответствие с настоящим решением.

6. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на:

отдел экономики райисполкома (Манило А.В.) в части соблюдения законодательства при сдаче в аренду зданий и сооружений, нежилых помещений, их частей;

финансовый отдел райисполкома (Павличук Т.П.) в части проверки полноты и правильности перечисления арендодателями средств от арендной платы в районный бюджет.

7. Настоящее решение опубликовать в газете "Заря над Бугом".

Председатель Л.К.ГРИЦКО

                                                УТВЕРЖДЕНО
                                                Решение
                                                Брестского районного
                                                Совета депутатов
                                                27.10.2006 N 327

1. Инструкция о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в районной коммунальной собственности (далее - Инструкция), устанавливает порядок сдачи в аренду производственных, общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и нежилых помещений <*>, их частей, находящихся в районной коммунальной собственности (далее - здания, сооружения и нежилые помещения).

--------------------------------

<*> Термин "общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и нежилые помещения" применяется в значении, указанном в Положении об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения и условиях предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденном Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495 "О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., N 112, 1/4050).

2. Брестский районный исполнительный комитет (далее - райисполком), его структурные подразделения, организации, имущество которых находится в районной коммунальной собственности и передано им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, акционерные общества, созданные в процессе приватизации государственной собственности и имеющие здания, сооружения и нежилые помещения, находящиеся в районной коммунальной собственности, переданные им в безвозмездное пользование с условием сохранения его целевого использования без права выкупа (далее - арендодатели), осуществляют функции собственника в отношении имущества, находящегося в районной коммунальной собственности, в пределах, определенных настоящей Инструкцией, а также иными решениями Брестского районного Совета депутатов, регулирующими арендные отношения.

При этом условием сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений акционерными обществами, указанными в части первой настоящего пункта, является использование этого имущества арендатором на цели, на которые такие здания, сооружения и нежилые помещения предоставлены обществам в безвозмездное пользование.

Иные организации могут быть арендодателями зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в районной коммунальной собственности, в случаях, предусмотренных в законодательных актах.

3. Исключен.

4. Решение о сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений принимается в порядке, установленном райисполкомом.

5. Заключение договора аренды осуществляется по соглашению сторон или путем проведения аукциона (конкурса) по продаже права на заключение договоров аренды зданий и сооружений, нежилых помещений (далее - аукцион) в порядке, установленном законодательством.

5-1. Сдаче в аренду путем проведения аукциона подлежат здания, сооружения и нежилые помещения, расположенные на территории города Бреста, городского поселка Домачево и агрогородков района, не используемые юридическими лицами, которые согласно пункту 2 настоящей Инструкции выступают в качестве арендодателей.

5-2. Без проведения аукциона в соответствии с пунктом 5-1 могут предоставляться в аренду здания, сооружения и нежилые помещения:

расположенные на территории свободной экономической зоны "Брест" - по ходатайству администрации СЭЗ "Брест";

для размещения государственных организаций;

для проведения разовых мероприятий (свадьба, юбилей, концерт и др.);

на условиях почасовой аренды;

в случае продления либо заключения на новый срок договоров аренды нежилых помещений в зданиях, сооружениях тем арендаторам или их правопреемникам, которые пользовались площадями данных зданий и сооружений на протяжении последних пяти лет, при условии, что они надлежащим образом выполняли принятые на себя по договору обязательства;

в случае замены либо сдачи арендодателем в аренду дополнительных площадей субъекту предпринимательской деятельности, арендующему здания и нежилые помещения у данного арендодателя (размер дополнительно предоставляемой в аренду нормируемой площади в этом случае не может превышать 30 процентов от нормируемой площади помещений, арендуемых на основании действующих договоров аренды, заключенных между данным субъектом предпринимательской деятельности и арендодателем), на срок, не превышающий срок действия заключенного(ых) договора(ов) аренды;

общественным объединениям инвалидов;

иным некоммерческим организациям, не осуществляющим предпринимательскую деятельность, по ходатайству арендодателя здания, сооружения и нежилого помещения и по согласованию с заместителями председателя райисполкома;

юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, претендующим на приобретение статуса резидента научно-технологического парка;

субъектам предпринимательской деятельности, являющимся центрами поддержки предпринимательства, инкубаторами малого предпринимательства, а также субъектам предпринимательской деятельности, арендующим площади у центров поддержки предпринимательства, инкубаторов малого предпринимательства;

или их части, в которых отсутствуют стены, пол, потолок либо затруднено определение арендуемой площади (крыши, стены, покрытия площадок и др.);

нормируемой площадью до 15 кв.м для размещения: оборудования организации связи, арендующей участок крыши в данном здании; банкоматов; инфокиосков; автоматов по приготовлению безалкогольных напитков иных приборов и устройств, функционирующих в автоматическом режиме;

в отношении которых райисполкомом принято решение о продаже (на срок до момента заключения договора купли-продажи здания, сооружения, нежилого помещения);

при поступлении заявления на участие в аукционе только от одного юридического лица или физического лица (в том числе индивидуального предпринимателя) (далее - претендент) при соблюдении условий, предусмотренных частью третьей пункта 6;

после двух несостоявшихся аукционов в случае отсутствия заявлений от претендентов и при условии, что данное здание, сооружение, нежилое помещение не использовались на протяжении последних двенадцати месяцев;

в иных случаях на основании решения райисполкома.

5-3. Сдача в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, расположенных вне территории города Бреста, городского поселка Домачево и агрогородков района путем проведения аукциона осуществляется по инициативе арендодателя.

6. Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений подписывается сторонами в пятидневный срок со дня получения арендодателем в соответствии с пунктом 4 настоящей Инструкции письменного решения о сдаче их в аренду.

При сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений по договору аренды, заключаемому путем проведения аукциона, этот договор подписывается сторонами в пятидневный срок со дня завершения торгов и оформления протокола.

При поступлении заявления на участие в аукционе только от одного претендента договор аренды заключается с претендентом в пятидневный срок со дня признания аукциона несостоявшимся. При этом претендент обязан до заключения договора аренды внести в полном объеме в районный бюджет начальную цену продажи права на заключение договора аренды, сформированную для аукциона, и возместить затраты, связанные с организацией и проведением аукциона. Договор аренды заключается при представлении арендодателю заверенных банком платежных документов, подтверждающих внесение указанных платежей. В случае проведения аукциона с условиями договор аренды с претендентом заключается в соответствии с этими условиями.

7. Исключен.

8. Здания и сооружения, нежилые помещения передаются арендатору в соответствии с условиями договора аренды после вступления его в силу.

9. Передача зданий и сооружений, нежилых помещений в аренду и при расторжении договора аренды производится согласно передаточному акту, который должен содержать:

место и дату составления акта;

регистрационный номер и дату подписания договора аренды;

наименование (инвентарный номер) и характеристику состояния передаваемых зданий и сооружений, нежилых помещений с указанием арендуемой площади;

сроки и порядок устранения выявленных недостатков и неисправностей.

Передаточный акт подписывается представителями сторон и заверяется печатями.

10. Площадь сдаваемых в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений определяется по техническому паспорту, а при отсутствии возможности определения сдаваемой в аренду площади по техническому паспорту - путем обмера помещений комиссией, созданной арендодателем.

10-1. Расчет размера арендной платы осуществляется в соответствии с Положением об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения и условиях предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495, а также Инструкцией о порядке определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в районной коммунальной собственности, утвержденной настоящим решением.

11. Арендодатель ведет учет договоров аренды.

12. Контроль за соблюдением установленного в настоящей Инструкции порядка сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляют райисполком, органы, уполномоченные райисполкомом управлять предприятиями и учреждениями, находящимися в районной коммунальной собственности, иные организации, принявшие решение о сдаче их в аренду, а также другие государственные органы и иные организации, уполномоченные в соответствии с законодательством проводить проверки (ревизии) финансово-хозяйственной деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

13. За нарушение порядка сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений арендодатели и арендаторы несут ответственность согласно законодательству.

                                                УТВЕРЖДЕНО
                                                Решение
                                                Брестского районного
                                                Совета депутатов
                                                27.10.2006 N 327

ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА СДАВАЕМЫЕ В АРЕНДУ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В РАЙОННОЙ КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Глава 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в районной коммунальной собственности (далее - Инструкция), устанавливает порядок определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду производственные здания, сооружения, помещения, их части, находящиеся в районной коммунальной собственности (далее - производственные здания, сооружения и помещения).

2. В настоящей Инструкции используются следующие понятия:

арендуемая площадь - площадь, сдаваемая в аренду, размер которой определяется умножением нормируемой площади помещения на коэффициент перевода. Если коэффициент перевода превышает 1,3, для определения арендуемой площади используется коэффициент 1,3;

коэффициент перевода - отношение общей площади производственного здания, сооружения к нормируемой площади данного здания, сооружения;

нормируемая площадь производственного здания, сооружения - площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, за исключением тоннелей, внутренних площадок, антресолей, внутренних этажерок всех ярусов, рамп, галерей, лестничных клеток, коридоров, переходов в другие здания, веранд, санузлов, душевых, лифтовых шахт, а также помещений, предназначенных для размещения инженерных сетей и оборудования;

общая площадь производственного здания, сооружения - площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, включая тоннели, внутренние площадки, антресоли, внутренние этажерки всех ярусов, рампы, галереи, лестничные клетки, коридоры, переходы в другие здания, веранды, санузлы, душевые, лифтовые шахты, а также помещения, предназначенные для размещения инженерных сетей и оборудования;

производственные здания, сооружения и помещения - здания, сооружения и помещения, предназначенные для размещения промышленных и сельскохозяйственных производств, эксплуатации технологического оборудования, складирования и хранения товароматериальных ценностей и не относящиеся к общественным, административным и переоборудованным производственным зданиям, сооружениям и помещениям.

3. Общая и нормируемая площади производственных зданий, сооружений, помещений определяются по данным технического паспорта.

4. В арендную плату, полученную от сдачи в аренду производственных зданий, сооружений и помещений и определенную согласно настоящей Инструкции, включаются амортизационные отчисления, а также все виды налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, вносимых арендодателем в соответствии с законодательством.

5. Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат.

При наличии отдельно установленных в арендуемых помещениях приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии оплата данных расходов производится исходя из показаний этих приборов. Оплата данных расходов может производиться на основании отдельно заключаемого договора между арендодателем и арендатором.

6. Арендная плата не взимается и производственные здания, сооружения и помещения предоставляются в безвозмездное пользование:

бюджетным организациям при условии, что доля их доходов от предпринимательской деятельности составляет менее пятидесяти процентов бюджетного финансирования, поступившего на их счета в предшествующем году;

юридическим и физическим лицам в соответствии с решениями Брестского районного исполнительного комитета (далее - райисполком) под оформленные договором обязательства по созданию рабочих мест.

Юридические лица, которым производственные здания, сооружения и помещения передаются в безвозмездное пользование, обязаны возмещать амортизационные отчисления (если указанные отчисления производятся), плату за землю и налог на недвижимость, соответствующие расходы по эксплуатации, капитальному и текущему ремонту этих зданий, сооружений и помещений, затраты на коммунальные услуги, включая отопление, потребляемую энергию, пропорционально занимаемой площади.

Глава 2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

7. Арендная плата устанавливается за месяц исходя из арендуемой площади, базовой ставки арендной платы за 1 кв. метр арендуемой площади и коэффициентов, характеризующих удобства в пользовании арендуемыми производственными зданиями, сооружениями и помещениями.

8. Арендная плата за месяц определяется по формуле

           А   = А  х К     х К     х К     х К   х S  ,
            пл    б    мест    расп    комф    эф    ар

где А   - размер арендной платы за месяц;
     пл

     А   -  базовая  ставка  арендной платы за 1 кв. метр арендуемой
      б

площади;
     К      - коэффициент месторасположения производственных зданий,
      мест

сооружений;
     К      -  коэффициент  расположения  арендуемых  помещений  (их
      расп

частей) в производственных зданиях, сооружениях;
     К       -  коэффициент  комфортности  производственных  зданий,
      комф

сооружений и помещений;
     К   - коэффициент эффективности;
      эф

     S   - арендуемая площадь.
      ар

9. Базовая ставка арендной платы устанавливается в евро за 1 кв. метр арендуемой площади в месяц согласно приложению.

10. Коэффициенты месторасположения производственных зданий, сооружений устанавливаются облисполкомом в пределах 0,6 - 1,0 в зависимости от месторасположения производственных зданий и сооружений в населенном пункте.

11. Коэффициенты расположения арендуемых помещений в производственных зданиях, сооружениях устанавливаются следующие:

0,75 - для помещений, расположенных в подвальной части здания, сооружения;

0,9 - для помещений, находящихся в цокольном этаже;

0,8 - для мансардных помещений.

12. Коэффициенты комфортности производственных зданий, сооружений и помещений устанавливаются следующие:

0,75 - для помещений без отопления;

0,9 - для зданий, сооружений, не имеющих системы водоснабжения и водоотведения;

0,9 - для зданий, сооружений и помещений, не имеющих электроснабжения;

0,75 - для помещений без естественного освещения и для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя.

Применение коэффициента комфортности 0,75 для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормативного показателя, осуществляется на основании заключения уполномоченных органов.

При отсутствии в арендуемых помещениях постоянных рабочих мест для работающих специалистов коэффициент 0,75 для помещений без естественного освещения и для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормативного показателя, не применяется.

13. Коэффициент эффективности имеет значение от 0,5 до 3,0, устанавливается по соглашению сторон в зависимости от спроса на производственные здания, сооружения и помещения, их технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.

Для производственных зданий, сооружений и помещений, не используемых или неэффективно используемых в течение последних двух лет, коэффициент эффективности может устанавливаться в размере ниже 0,5.

14. При наличии оснований для применения нескольких коэффициентов применяются все соответствующие коэффициенты.

15. Размер арендной платы от сдачи в аренду производственных зданий, сооружений и помещений при применении коэффициентов не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.

Если при определении арендной платы с учетом всех коэффициентов размер ее оказался ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, арендная плата рассчитывается исходя из суммы амортизационных отчислений, платежей за землю, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, прибыли исходя из рентабельности 20 процентов.

При этом арендная плата за месяц определяется по следующей формуле:

           А   = [(О   + П ) х (1 + Р : 100)] х S   + Н  ,
            пл      ам    з                      ар    сб

где А   - размер арендной платы за месяц;
     пл

     О   -   размер   амортизационных   отчислений  на  1  кв.  метр
      ам

арендуемой площади в месяц;
     П  - платежи за землю за 1 кв. метр арендуемой площади в месяц;
      з

     Р - процент рентабельности;
     Н     -   сумма  оборотных  налогов  и  налога  на  добавленную
      сб

стоимость, рублей;
     S   - арендуемая площадь.
      ар

Определенный таким образом размер арендной платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на первое число месяца, в котором заключается договор аренды, и указывается в этом договоре.

16. При сдаче в аренду сооружений или их частей, в которых отсутствуют стены, пол, потолок либо затруднено определение арендуемой площади, размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон и по согласованию с государственным органом или иным уполномоченным им на это органом, организацией в соответствии с законодательством.

17. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды, по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством.

18. Арендная плата взимается с даты передачи арендатору производственных зданий, сооружений и помещений согласно передаточному акту до даты прекращения (расторжения) договора аренды включительно. Ее размер и сроки оплаты отражаются в договоре аренды.

19. При сдаче в субаренду производственных зданий, сооружений и помещений арендная плата для субарендатора определяется в соответствии с настоящей Инструкцией.

20. Контроль за соблюдением установленного настоящей Инструкцией порядка определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в районной коммунальной собственности, осуществляют райисполком, органы, уполномоченные райисполкомом управлять предприятиями и учреждениями, находящимися в районной коммунальной собственности.

Приложение
к Инструкции о порядке
определения размеров арендной
платы за сдаваемые в аренду
производственные здания,
сооружения и помещения,
находящиеся в районной
коммунальной собственности

БАЗОВЫЕ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ДЛЯ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В РАЙОННОЙ КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

--------------------------------------+------------------------
¦   Наименование населенных пунктов   ¦ Базовая ставка за 1 кв. м  ¦
¦                                     ¦ арендуемой площади в месяц ¦
¦                                     ¦           (евро)           ¦
+-------------------------------------+----------------------------+
¦г.Брест                              ¦            1,8             ¦
+-------------------------------------+----------------------------+
¦Другие населенные пункты             ¦            0,8             ¦
¦-------------------------------------+-----------------------------

Примечание. При сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся вне административных границ населенных пунктов, размеры арендной платы определяются исходя из ее базовой ставки за 1 кв. метр арендуемой площади по категории "Другие населенные пункты".

                                                УТВЕРЖДЕНО
                                                Решение
                                                Брестского районного
                                                Совета депутатов
                                                27.10.2006 N 327

ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА СДАВАЕМЫЕ В АРЕНДУ ОБОРУДОВАНИЕ И ТРАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА, НАХОДЯЩИЕСЯ В РАЙОННОЙ КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду оборудование и транспортные средства, находящиеся в районной коммунальной собственности (далее - Инструкция), устанавливает порядок определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду оборудование и транспортные средства, находящиеся в районной коммунальной собственности (далее - оборудование, транспортные средства).

2. В арендную плату от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств, определенную в соответствии с настоящей Инструкцией, включаются амортизационные отчисления, а также все виды налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем согласно законодательству.

3. Расходы арендодателя по обслуживанию, энергообеспечению и другие расходы, связанные с работой арендуемого оборудования, не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат. Их оплата может производиться на основании договоров, отдельно заключаемых между арендодателем и арендатором.

4. При сдаче в аренду транспортных средств с предоставлением арендодателем услуг по управлению и технической эксплуатации этих транспортных средств арендатор кроме арендной платы, определенной в соответствии с настоящей Инструкцией, оплачивает арендодателю стоимость данных услуг. Их стоимость определяется арендодателем согласно законодательству о порядке формирования и применения цен и тарифов и отражается в договоре аренды.

5. Размер арендной платы от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.

6. Арендная плата устанавливается за месяц исходя из остаточной стоимости оборудования, транспортных средств, коэффициента эффективности, суммы налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет по формуле

                         С    х К   х К
                          ост    ис    эф
                  А   = ------------------ + Н  ,
                   пл          12             сб

где А   - арендная плата за месяц, рублей;
     пл

     С    - остаточная стоимость оборудования, транспортных средств,
      ост

рублей;
     К   - коэффициент изменения стоимости основных средств;
      ис

     К   - коэффициент эффективности;
      эф

     Н     -   сумма  оборотных  налогов  и  налога  на  добавленную
      сб

стоимость, рублей.
     При    определении    арендной   платы   остаточная   стоимость
оборудования,  транспортных  средств (С   ) принимается на основании
                                       ост

данных  бухгалтерского учета на 1 января года, в котором заключается
договор аренды оборудования, транспортных средств.
     Коэффициент   изменения   стоимости   основных   средств  (К  )
                                                                 ис

принимается  на  первое  число  месяца,  предшествующего  месяцу,  в
котором   заключается   договор  аренды  оборудования,  транспортных
средств,  на основании данных, сообщаемых Министерством статистики и
анализа  Республики  Беларусь,  характеризующих  изменение стоимости
основных  средств  за  период  с  начала года, в котором заключается
договор аренды.
     Коэффициент  эффективности (К  ) принимается в расчете размеров
                                  эф

арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в
зависимости  от  спроса  на  оборудование, транспортные средства, их
технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
     7.  Если  определенный  в  соответствии  с  пунктом 5 настоящей
Инструкции  размер  арендной  платы  от сдачи в аренду оборудования,
транспортных    средств    не    обеспечивает    необходимую   сумму
амортизационных  отчислений,  налогов,  сборов,  других обязательных
платежей  в бюджет, уплачиваемых согласно законодательству, арендная
плата  рассчитывается из суммы амортизационных отчислений, оборотных
налогов  и  налога  на  добавленную  стоимость,  прибыли  исходя  из
рентабельности 15 процентов.
     При  этом  арендная  плата  за  месяц определяется по следующей
формуле:

                   А   = А  х (1 + Р : 100) + Н  ,
                    пл    м                    сб

где А   - арендная плата за месяц, рублей;
     пл

     А  - сумма амортизационных отчислений в месяц, рублей;
      м

     Н     -   сумма  оборотных  налогов  и  налога  на  добавленную
      сб

стоимость, рублей;
     Р - процент рентабельности.
     8.  Если  по  сдаваемому  в  аренду  оборудованию, транспортным
средствам  начислена  амортизация  90  и  более процентов, включая и
полностью  самортизированное  оборудование,  транспортные  средства,
арендная  плата  за  месяц  определяется  в  размере 10 процентов от
восстановительной стоимости этого оборудования, транспортных средств
по формуле

                         С     х 0,1 х К
                          вост          эф
                  А   = ------------------- + Н  ,
                   пл           12             сб

где А   - арендная плата за месяц, рублей;
     пл

     С      - восстановительная стоимость оборудования, транспортных
      вост

средств, рублей;
     К   - коэффициент эффективности;
      эф

     Н     -   сумма  оборотных  налогов  и  налога  на  добавленную
      сб

стоимость, рублей.
     Восстановительная  стоимость оборудования, транспортных средств
(С    )  принимается  на  основании  данных  бухгалтерского учета на
  вост

первое   января   года,   в   котором   заключается  договор  аренды
оборудования, транспортных средств.
     Коэффициент  эффективности (К  ) принимается в расчете размеров
                                  эф

арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 3,0 в
зависимости  от  спроса  на  оборудование, транспортные средства, их
технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.

9. Размер арендной платы не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений (если такие отчисления производятся), налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.

10. При почасовой аренде оборудования, транспортных средств размер арендной платы рассчитывается за час исходя из размера арендной платы, определенного за месяц, деленного на расчетную среднемесячную норму рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе для 5-дневной рабочей недели.

В расчет почасовой арендной платы принимается расчетная среднемесячная норма рабочего времени, утвержденная Министерством труда и социальной защиты Республики Беларусь на год, в котором заключен договор аренды транспортных средств, оборудования.

11. Определенный согласно настоящей Инструкции размер арендной платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на первое число месяца, в котором заключается договор аренды, и указывается в этом договоре.

12. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды, по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством.

13. В период действия договора аренды при изменении коэффициентов стоимости основных средств, сообщаемых Министерством статистики и анализа Республики Беларусь, и проведении переоценки основных средств размер арендной платы не пересматривается.

14. При изменении в период действия договора аренды налогового законодательства в размер арендной платы вносятся соответствующие изменения.

15. В случае передачи оборудования, транспортных средств в субаренду размеры арендной платы для субарендатора устанавливаются в соответствии с настоящей Инструкцией.

16. Контроль за соблюдением установленного настоящей Инструкцией порядка определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду оборудование, транспортные средства, находящиеся в районной коммунальной собственности, осуществляют Брестский районный исполнительный комитет, органы управления райисполкома.

Archiv Dokumente
Папярэдні | Наступны


	Под общей редакцией Валерия Левоневского