ПОИСК ДОКУМЕНТОВ

Решение Мозырского районного Совета депутатов от 31.10.2006 № 130 "О регулировании арендных отношений и передачи в безвозмездное пользование"

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на сентябрь 2013 года

< Главная страница

Зарегистрировано в НРПА РБ 17 марта 2007 г. N 9/7026

Во исполнение решения Гомельского областного Совета депутатов от 26 сентября 2006 г. N 293 "О регулировании арендных отношений" Мозырский районный Совет депутатов РЕШИЛ:

1. Установить, что управления и отделы Мозырского районного исполнительного комитета (далее - райисполком), унитарные предприятия и учреждения, другие организации, которым переданы в хозяйственное ведение или оперативное управление здания, сооружения и нежилые помещения, находящиеся в районной коммунальной собственности, акционерные общества, созданные в процессе приватизации государственной собственности, районные организации республиканских государственно-общественных объединений, которым передано указанное имущество, находящееся в районной коммунальной собственности, в безвозмездное пользование, перечисляют в районный бюджет плату за право заключения договора аренды этого имущества и 50 процентов средств, полученных от сдачи в аренду данного имущества и оставшихся после вычета сумм амортизационных отчислений, уплаты налогов, сборов и иных обязательных платежей в республиканский и местные бюджеты, государственные целевые бюджетные и внебюджетные фонды, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Беларусь.

Освобождение от перечисления в районный бюджет платы за право заключения договоров аренды зданий, сооружений и помещений, находящихся в районной коммунальной собственности, а также части средств, полученных от сдачи в аренду этого имущества, осуществляется по решению Мозырского районного Совета депутатов.

Расходы на подготовку и проведение аукционов по продаже права заключения договоров аренды зданий, сооружений и помещений, находящихся в районной коммунальной собственности и оперативном управлении бюджетных организаций <*>, осуществляются за счет средств, образовавшихся от превышения доходов над расходами, остающихся в распоряжении организаций от приносящей доходы деятельности, а при их отсутствии - за счет средств районного бюджета. Данные расходы возмещаются победителем аукциона.

--------------------------------

<*> Для целей настоящего решения термин "бюджетная организация" используется в значении, определенном в статье 16 Общей части Налогового кодекса Республики Беларусь.

Плата и средства, указанные в части первой настоящего пункта, подлежат перечислению в районный бюджет не позднее 22-го числа месяца, следующего за отчетным.

Неуплата или неполная уплата в районный бюджет платы и средств, указанных в части первой настоящего пункта, влечет ответственность, предусмотренную Кодексом Республики Беларусь об административных правонарушениях за нарушение законодательства при распоряжении государственным имуществом.

Контроль за перечислением в районный бюджет средств, полученных в виде платы за право заключения договоров аренды и от сдачи в аренду зданий, сооружений и помещений, находящихся в районной коммунальной собственности, осуществляется руководителями государственных органов и иных организаций, названных в части первой настоящего пункта.

2. Утвердить прилагаемые:

Инструкцию о порядке сдачи в аренду, передачи в безвозмездное пользование зданий, сооружений и помещений, находящихся в районной коммунальной собственности;

Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в районной коммунальной собственности;

Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в районной коммунальной собственности.

3. Признать утратившими силу:

решение Мозырского районного Совета депутатов от 30 декабря 2002 г. N 78 "О регулировании арендных отношений";

решение Мозырского районного Совета депутатов от 18 июня 2003 г. N 22 "О внесении изменений в решение районного Совета депутатов от 30 декабря 2002 г. N 78 "О регулировании арендных отношений";

пункт 1 решения Мозырского районного Совета депутатов от 21 июня 2006 г. N 108 "Об утверждении решений Мозырского районного исполнительного комитета".

Председатель Л.К.ГРИЦЕНКО

                                                       УТВЕРЖДЕНО
                                                       Решение
                                                       Мозырского районного
                                                       Совета депутатов
                                                       31.10.2006 N 130
 

1. Инструкция о порядке сдачи в аренду, передачи в безвозмездное пользование зданий, сооружений и помещений, находящихся в районной коммунальной собственности (далее - Инструкция), разработана в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N 498 "О некоторых вопросах аренды государственного имущества" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 127, 1/7813), постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 10 марта 2008 г. N 365 "Об утверждении Положения о порядке предоставления юридическим и физическим лицам в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных помещений под оформленные договором обязательства по созданию рабочих мест" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., N 66, 5/27309) и устанавливает порядок сдачи в аренду, передачи в безвозмездное пользование производственных, общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в районной коммунальной собственности (далее - здания, сооружения и помещения).

2. Для целей настоящей Инструкции применяются основные термины и понятия:

производственные здания, сооружения и помещения - в значении согласно Инструкции о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в районной коммунальной собственности, утвержденной настоящим решением (далее - Инструкция о порядке определения размеров арендной платы);

общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения - в значении, указанном в Положении об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения и условиях предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденном Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495 "О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., N 112, 1/4050) (далее - Положение);

изолированное помещение - внутренняя пространственная часть капитального строения (здания, сооружения), отделенная от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками, имеющая самостоятельный вход из вспомогательного помещения (вестибюля, коридора, галереи, лестничного марша или площадки, лифтового холла и тому подобное) либо с территории общего пользования (придомовой территории, улицы и тому подобное) непосредственно или через другие помещения, территорию путем установления сервитута, назначение, местонахождение внутри строения, площадь которой описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

3. Арендодателями (ссудодателями) зданий, сооружений и помещений являются управления и отделы Мозырского районного исполнительного комитета (далее - райисполком), унитарные предприятия и учреждения, другие организации, за которыми здания, сооружения и помещения закреплены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (далее - коммунальные юридические лица), хозяйственные общества, созданные в процессе приватизации государственной собственности (их правопреемники), районные организации республиканских государственно-общественных объединений, которым передано указанное имущество, находящееся в районной коммунальной собственности, в безвозмездное пользование с условием сохранения его целевого использования без права выкупа.

4. Арендаторами зданий, сооружений и помещений могут быть юридические и физические лица.

Ссудополучателями могут быть:

общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений - юридические и физические лица, указанные в Положении;

производственных зданий, сооружений и помещений - государственные юридические лица, а в случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь, - иные лица.

5. Сдача в аренду зданий, сооружений и помещений подлежит согласованию в следующем порядке:

здания, сооружения и помещения, закрепленные за управлениями и отделами райисполкома, коммунальными юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также переданные хозяйственным обществам, созданным в процессе приватизации государственной собственности (их правопреемникам), районным организациям республиканских государственно-общественных объединений в безвозмездное пользование с условием сохранения их целевого использования без права выкупа, сдаются в аренду на основании решения райисполкома;

здания, сооружения и помещения, закрепленные за райисполкомом на праве оперативного управления и в отношении которых райисполком выступает арендодателем, сдаются в аренду путем издания соответствующего распоряжения председателя райисполкома. Договоры аренды зданий, сооружений и помещений от имени райисполкома заключает управляющий делами райисполкома.

6. Здания, сооружения и помещения предоставляются в аренду по соглашению сторон либо путем проведения аукциона с учетом требований настоящей Инструкции.

7. Здания и изолированные помещения подлежат сдаче в аренду путем проведения аукциона по продаже права заключения договора аренды зданий, сооружений и помещений (далее - аукцион) в г. Мозыре.

Райисполком вправе дополнительно определить иные населенные пункты либо конкретные здания, предоставление в аренду которых производится путем проведения аукциона.

Заключение договоров аренды зданий и изолированных помещений, указанных в частях первой и второй настоящего пункта, без проведения аукциона допускается в случаях:

признания аукциона нерезультативным;

сдачи их в аренду для производственного либо смешанного целевого использования <*>, за исключением производства и (или) реализации подакцизных товаров, ювелирных изделий из драгоценных металлов и (или) драгоценных камней, осуществления лотерейной, торгово-посреднической, туристической, риэлтерской, страховой, банковской деятельности, профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг, деятельности в сфере игорного бизнеса, деятельности по организации и проведению электронных интерактивных игр, а также для осуществления иных видов деятельности, определяемых Советом Министров Республики Беларусь;

сдачи в аренду на условиях почасовой аренды;

сдачи в аренду указанного имущества, находящегося в районной коммунальной собственности и закрепленного на праве оперативного управления или хозяйственного ведения за райисполкомом.

Порядок проведения аукциона и порядок заключения договоров аренды, в том числе при сдаче в аренду зданий, сооружений и помещений без проведения аукциона, устанавливается райисполкомом.

При сдаче в аренду зданий, сооружений и помещений по договору аренды, заключаемому по результатам проведения аукциона, договор аренды по форме согласно приложению 1 подписывается сторонами в течение пяти рабочих дней со дня завершения торгов и оформления протокола.

--------------------------------

<*> Термины "производственное целевое использование" и "смешанное целевое использование" применяются в значении, указанном в Положении.

8. Решение о передаче зданий, сооружений и помещений в безвозмездное пользование принимается райисполкомом под оформленные договором обязательства по созданию рабочих мест.

Заключение договора о предоставлении в безвозмездное пользование зданий, сооружений и помещений, находящихся в районной коммунальной собственности, под создание рабочих мест по форме согласно приложению 2 осуществляется при наличии разработанных и утвержденных бизнес-планов инвестиционных проектов на срок их реализации.

В обязательствах по созданию рабочих мест должны быть определены количество создаваемых рабочих мест, наименование и количество вводимых специальностей, срок создания рабочих мест, обязанность по сохранению в течение срока действия договора безвозмездного пользования действующих рабочих мест. Создание рабочих мест может производиться единовременно или согласно установленному графику по периодам. Общий период создания всех рабочих мест не должен превышать половины срока действия договора безвозмездного пользования. Количество созданных рабочих мест должно соответствовать количеству трудоустроенных граждан.

9. Договор аренды (безвозмездного пользования) зданий, сооружений и помещений подписывается сторонами в течение пяти рабочих дней со дня получения арендодателем, ссудодателем в соответствии с пунктами 5 - 8 настоящей Инструкции письменного решения о сдаче их в аренду, предоставлении в безвозмездное пользование.

10. Здания, сооружения и помещения передаются арендатору, ссудополучателю в соответствии с условиями договора аренды (безвозмездного пользования) после вступления его в силу. Их передача оформляется путем составления передаточного акта, в котором должны быть указаны:

место и дата составления акта;

регистрационный номер и дата подписания договора аренды (безвозмездного пользования);

характеристика состояния передаваемых зданий, сооружений и помещений;

сроки и порядок устранения выявленных недостатков и неисправностей.

Передаточный акт подписывается представителями сторон и заверяется печатями сторон.

11. Общая площадь сдаваемых в аренду, предоставляемых в безвозмездное пользование зданий, сооружений и помещений определяется по техническому паспорту, а при его отсутствии - путем обмера помещений созданной арендодателем, ссудодателем комиссией.

12. Расчет размера арендной платы осуществляется в соответствии с Положением, а также Инструкцией о порядке определения размеров арендной платы.

13. Ссудополучатели обязаны возмещать амортизационные отчисления (если указанные отчисления производятся), плату за землю и налог на недвижимость, соответствующие расходы по эксплуатации, капитальному и текущему ремонту зданий, сооружений и помещений, находящихся в безвозмездном пользовании, затраты на коммунальные услуги, включая отопление, потребляемую электроэнергию, если иное не установлено законодательством Республики Беларусь.

14. Арендодатель, ссудодатель ведет учет договоров аренды, безвозмездного пользования.

15. Арендодатель, ссудодатель в пятидневный срок со дня вступления в силу договора аренды, безвозмездного пользования зданий, сооружений и помещений направляет копию этого договора райисполкому.

16. Внесение изменений и дополнений в договор аренды, безвозмездного пользования осуществляется в порядке, установленном настоящей Инструкцией для заключения указанных договоров.

17. Контроль за соблюдением установленного настоящей Инструкцией порядка сдачи в аренду, передачи в безвозмездное пользование зданий, сооружений и помещений осуществляют управления и отделы райисполкома, а также другие государственные органы и иные организации, уполномоченные в соответствии с законодательством Республики Беларусь проводить проверки (ревизии) финансово-хозяйственной деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

18. За нарушение порядка сдачи в аренду, передачи в безвозмездное пользование зданий, сооружений и помещений арендодатели, ссудодатели, арендаторы, ссудополучатели несут ответственность в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь.

19. Невыполнение юридическим, физическим лицом обязательств по созданию рабочих мест является основанием для прекращения договора безвозмездного пользования по требованию ссудодателя, уплаты юридическим, физическим лицом суммы, равной арендной плате, определенной в отношении соответствующих зданий, сооружений и помещений в порядке, установленном Положением или Инструкцией о порядке определения размеров арендной платы за весь период пользования зданиями, сооружениями и помещениями, а также для уплаты процентов на указанную сумму в размере ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь на день оплаты.

При этом 50 процентов средств, полученных в соответствии с частью первой настоящего пункта, подлежат перечислению в районный бюджет в соответствии с пунктом 1 решения, утвердившего настоящую Инструкцию.

Приложение 1
к Инструкции
о порядке сдачи в аренду,
передачи в безвозмездное
пользование зданий, сооружений
и помещений, находящихся
в районной коммунальной собственности

Форма

                                  ДОГОВОР
                  аренды зданий, сооружений и помещений,
         находящихся в районной коммунальной собственности,
                                  N ____

_____________________________                 "___" ______________ 20___ г.
 (место заключения договора)

___________________________________________________________________________
                        (наименование организации)
(далее - Арендодатель) в лице _____________________________________________
                                   (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _________________________________________________
                                      (наименование документа)
с одной стороны, и ________________________________________________________
                        (наименование юридического лица, международной
___________________________________________________________________________
организации или иностранного государства, индивидуального предпринимателя)
(далее - Арендатор) в лице ________________________________________________
                                 (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _________________________________________________
                                     (наименование документа)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

                                  ГЛАВА 1
                             ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.  Арендодатель  обязуется передать Арендатору, а Арендатор принять в
срочное возмездное владение и пользование здание (сооружение, помещения(е))
(далее - имущество).
     2.  Имущество  передается  со  всеми принадлежностями и относящимися к
нему документами __________________________________________________________
                                      (перечислить)
___________________________________________________________________________
     Арендатору передается право пользования той частью земельного участка,
на  которой находится здание или сооружение и которая необходима Арендатору
для  его  использования  и  свободного  доступа  к нему. Площадь земельного
участка составляет ______ квадратных метров.
     3. Имущество расположено по адресу: __________________________________
и представляет собой ______________________________________________________
                        (наименование, общая площадь и другие признаки,
___________________________________________________________________________
               позволяющие определенно установить имущество)
     План   (выкопировка   из  технического  паспорта)  имущества  является
неотъемлемым приложением к настоящему договору.
     4. Имущество передается Арендатору для использования его _____________
                                                              (указываются
___________________________________________________________________________
                конкретные цели и назначение использования)
     5. Стоимость имущества по состоянию на ____________________ составляет
                                            (число, месяц, год)
______________________________________ рублей.
     6. Имущество, передаваемое в аренду, не имеет (либо имеет) обременения
(ограничения) _____________________________________________________________
                             (если имеет, указать какие)

                                  ГЛАВА 2
                        ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     7. Арендодатель обязан:
     передать указанное в пункте 2 настоящего договора имущество Арендатору
в  течение  ________ дней после вступления договора в силу по передаточному
акту, подписанному сторонами договора;
     производить  за  свой  счет  капитальный ремонт имущества, переданного
Арендатору;
     в  случае  аварии  немедленно  принимать  все  необходимые  меры  к ее
устранению  и  в  установленном порядке ставить вопрос о возмещении ущерба,
причиненного аварией, если ущерб причинен по вине Арендатора;
     обслуживать   приборы,   запорную   и   водоразборную  арматуру  сетей
водопровода,  канализации  и  другого  сантехнического  оборудования, кроме
приборов  учета  воды,  тепла, электрической энергии, учитывающих объемы их
потребления   Арендатором,   по  сданному  в  аренду  имуществу.  В  случае
отсутствия   свободного   доступа  к  оборудованию  Арендодатель  не  несет
ответственности  за  ущерб, вызванный неисправностью приборов водопроводных
сетей, канализации и отопления;
     не вмешиваться в деятельность Арендатора;
     доводить до сведения Арендатора требования пропускного режима;
     по  истечении  срока аренды принять по передаточному акту имущество от
Арендатора с учетом его износа и в пригодном для эксплуатации состоянии;
     обеспечить  возможность реализации Арендатором преимущественного права
на продление договора при прочих равных условиях перед другими лицами.
     8. Арендатор обязан:
     своевременно вносить арендную плату в сроки, определенные договором;
     использовать помещение по назначению, указанному в пункте 4 договора;
     содержать   и   эксплуатировать   полученное   в  аренду  имущество  в
соответствии    с    техническими   правилами,   правилами   санитарной   и
противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий ремонт;
     обеспечить   Арендодателю   свободный   доступ  к  сетям  водопровода,
канализации и другому сантехническому оборудованию;
     не производить перепланировок и переоборудования арендуемого помещения
без письменного разрешения Арендодателя;
     согласовывать  с Арендодателем график работы и пропускной режим своего
персонала;
     известить  Арендодателя не позднее чем за _________ дней о предстоящем
освобождении  имущества  и передать его Арендодателю по передаточному акту,
подписываемому  сторонами  договора,  в  том  состоянии,  в  котором он его
получил,  с  учетом  нормального  износа  или  в  состоянии,  обусловленном
договором.
     В  случае  обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения
целостности  стен,  перегородок  или  перекрытий,  переделок  или прокладок
сетей,  искажающих  первоначальный  вид  арендуемых помещений, таковые либо
должны  быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид
за  его  счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя,
либо сохранены с согласия Арендодателя без возмещения затрат Арендатору.
     9. Арендодатель имеет право:
     в случае выявления нарушений со стороны Арендатора требовать устранить
данные нарушения;
     осуществлять проверку порядка использования имущества в соответствии с
условиями договора.
     10. Арендатор имеет право:
     сдавать  имущество  в  субаренду с письменного согласия Арендодателя и
райисполкома;
     собственности  на  доходы,  полученные  от использования арендованного
имущества, и отделимые улучшения арендуемого имущества;
     на  возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений имущества
в  случае  прекращения  действия  договора  аренды, если эти улучшения были
произведены  с  письменного  согласия  Арендодателя, в котором Арендодатель
обязался возместить указанные затраты.

                                  ГЛАВА 3
                              АРЕНДНАЯ ПЛАТА

     11.  Арендодатель  производит  расчет оплаты за арендуемое имущество и
согласовывает   его   с   Арендатором.   Расчет   арендной  платы  является
неотъемлемой частью настоящего договора.
     12.  Арендатор  производит  оплату  за  арендуемое  имущество согласно
прилагаемому к договору расчету в сроки, предусмотренные договором.
     13.   Ставка  арендной  платы  на  момент  заключения  договора  за  1
квадратный метр составляет _________ евро в месяц.
     14.  Арендная  плата  в целом за предоставляемое по договору имущество
составляет ________ евро в месяц.
     Оплата за эксплуатационные, коммунальные и иные услуги не включается в
установленную  сумму арендной платы и производится в порядке, установленном
сторонами.
     15.  Арендная  плата  вносится  Арендатором  ежемесячно до 10-го числа
месяца, следующего за оплачиваемым периодом, на расчетный счет Арендодателя
___________________________________________________________________________
                           (указать номер счета)
     16. Размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по требованию
одной   из   сторон  в  случаях  изменения  действующего  законодательства,
устанавливающего размеры арендной платы.
     Окончательный  расчет  по  всем  платежам  производится  сторонами  по
истечении  отчетного  квартала  на  основании данных о фактических расходах
Арендодателя.

                                  ГЛАВА 4
                          ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     17.  Стороны  несут  имущественную ответственность за неисполнение или
ненадлежащее исполнение условий договора.
     18.  Арендатор  несет  имущественную  ответственность  за  повреждение
арендованного имущества.
     19.  В  случае  использования  имущества не в соответствии с условиями
договора  или передачи его Арендатором в субаренду без письменного согласия
Арендодателя  и  райисполкома  Арендатор  обязан  уплатить  штраф в размере
____________ суммы годовой арендной платы.
     20.   В  случае,  если  в  сроки,  указанные  в  пункте  15  договора,
необходимые  платежи за арендуемое имущество не были перечислены, Арендатор
уплачивает пеню на всю просроченную сумму в размере ________ за каждый день
просрочки.  Начисление пени за просрочку платежа производится Арендодателем
начиная  со  дня,  следующего  за  сроком  уплаты,  включая и день внесения
платежа.
     21.  Уплата  пени  и  штрафа,  установленных договором, не освобождает
стороны  от  выполнения  ими обязательств или устранения нарушений, а также
возмещения причиненных убытков.

                                  ГЛАВА 5
                          СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

     22. Договор считается заключенным с момента его подписания, а в случае
его регистрации - со дня регистрации и действует по "___" _________ 20__ г.
     23. Изменение условий договора и его досрочное расторжение допускаются
по соглашению сторон.
     24.  Договор  может  быть  расторгнут по решению суда в соответствии с
действующим законодательством Республики Беларусь.
     25.  Договор  может  быть  расторгнут  по  требованию  Арендодателя  в
случаях:
     использования  имущества Арендатором не в соответствии с договором или
его назначением;
     умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором имущества;
     сдачи  Арендатором  в  субаренду полученного по договору имущества без
согласия Арендодателя;
     невнесения   Арендатором   более   двух   раз   подряд   по  истечении
установленного договором срока платежа арендной платы;
     несоблюдения  Арендатором  технических  правил,  правил  санитарной  и
противопожарной безопасности;
     выполнения  перепланировки  или  производства  улучшений, составляющих
принадлежность  помещений  и  не  отделимых  без  вреда для помещения и его
конструкций, без письменного разрешения Арендодателя.
     26.   По   истечении  срока  договора  Арендатор,  надлежащим  образом
выполнявший  принятые  на себя по договору обязательства, при прочих равных
условиях  имеет  преимущественное  право перед другими лицами на заключение
договора   аренды   на  новый  срок  либо  право  преимущественной  покупки
имущества, если решение о его продаже принято Арендодателем в установленном
порядке.
     Арендатор,  желающий  продлить договор на новый срок, обязан уведомить
об этом Арендодателя не позднее чем за ____________________________________
                                                  (указать срок)
до истечения срока действия договора.
     27.   При   принятии   акта   законодательства   Республики  Беларусь,
устанавливающего  обязательные  для  сторон  правила, иные, чем те, которые
были  предусмотрены  после  заключения  и до прекращения действия договора,
условия  договора  приводятся в соответствие с законодательством Республики
Беларусь, если иное не предусмотрено законодательством Республики Беларусь.

                                  ГЛАВА 6
                              ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     28.  Договор  оформляется  в  трех  экземплярах  и хранится у сторон и
органов, согласовавших его.
     29.  Все  изменения и дополнения к договору производятся по соглашению
сторон в письменной форме и с согласия райисполкома.
     30.  Все  приложения  к  настоящему договору являются его неотъемлемой
частью.

                                  ГЛАВА 7
                             РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель:                       Арендатор:
Наименование _____________________  Наименование __________________________
Почтовые реквизиты _______________  Почтовые реквизиты ____________________
__________________________________  _______________________________________
Номер и дата свидетельства о        Банковские реквизиты __________________
регистрации в реестре имущества,    Тел. __________________________________
находящегося в коммунальной         Сведения о государственной регистрации:
собственности Мозырского            зарегистрирован в качестве юридического
района ___________________________  лица (индивидуального предпринимателя)
Банковские реквизиты  ____________  _______________________________________
УНП ______________________________         (исполнительный комитет)
Тел. _____________________________  г. ________     "__" __________ 20__ г.

     К договору прилагаются:
     1. ___________________________________________________________________
     2. ___________________________________________________________________
     ... __________________________________________________________________

Арендодатель                           Арендатор
____________________________________   ____________________________________
            (должность)                            (должность)
_______________  ___________________   _______________  ___________________
   (подпись)     (инициалы, фамилия)      (подпись)     (инициалы, фамилия)
     М.П.                                   М.П.

Приложение 2
к Инструкции
о порядке сдачи в аренду,
передачи в безвозмездное
пользование зданий, сооружений
и помещений, находящихся
в районной коммунальной собственности

Форма

                                  ДОГОВОР
               о предоставлении в безвозмездное пользование
                      зданий, сооружений и помещений,
            находящихся в районной коммунальной собственности,
                                 N ______

_____________________________                 "___" ______________ 20___ г.
 (место заключения договора)

___________________________________________________________________________
                        (наименование организации)
(далее - Ссудодатель) в лице ______________________________________________
                                  (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _________________________________________________
                                     (наименование документа)
с одной стороны, и ________________________________________________________
                              (наименование юридического лица,
___________________________________________________________________________
          международной организации или иностранного государства,
                 фамилия, имя, отчество физического лица)
(далее - Ссудополучатель) в лице __________________________________________
                                    (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _________________________________________________
                                     (наименование документа)
с   другой  стороны,  заключили  настоящий  договор  (далее  -  договор)  о
нижеследующем.

                                  ГЛАВА 1
                             ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.  Ссудодатель  обязуется передать Ссудополучателю, а Ссудополучатель
принять   в   безвозмездное   временное   пользование  здание  (сооружение,
помещения(е)) (далее - имущество).
     2.  Имущество  передается  со  всеми принадлежностями и относящимися к
нему документами __________________________________________________________
                                      (перечислить)
___________________________________________________________________________
     Ссудополучателю  передается  право  пользования  той частью земельного
участка,  на  которой  находится здание или сооружение и которая необходима
Ссудополучателю  для его использования и свободного доступа к нему. Площадь
земельного  участка  составляет  ______  квадратных метров. План земельного
участка прилагается.
     3. Имущество расположено по адресу: __________________________________
и представляет собой ______________________________________________________
                        (наименование, общая площадь и другие признаки,
___________________________________________________________________________
               позволяющие определенно установить имущество)
     План   (выкопировка   из  технического  паспорта)  имущества  является
неотъемлемым приложением к настоящему договору.
     4. Имущество передается Ссудополучателю для использования его ________
___________________________________________________________________________
         (указываются конкретные цели и назначение использования)
и  под гарантии создания ________ рабочих мест в течение ________ с момента
передачи   имущества  и  сохранения  их  в  течение  всего  срока  действия
настоящего договора.
     5. Стоимость имущества по состоянию на _______________________________
                                                  (число, месяц, год)
составляет _________________ рублей.
     6. Имущество, передаваемое в безвозмездное пользование, не имеет (либо
имеет) обременения (ограничения) __________________________________________
                                        (если имеет, указать какие)

                                  ГЛАВА 2
                        ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     7. Ссудодатель обязан:
     передать   указанное   в   пункте   2  настоящего  договора  имущество
Ссудополучателю  в течение _______ дней после вступления договора в силу по
передаточному акту, подписанному сторонами договора;
     не вмешиваться в деятельность Ссудополучателя;
     по  истечении  срока  договора  безвозмездного  пользования принять по
передаточному  акту  имущество  от Ссудополучателя с учетом его нормального
износа и в пригодном для эксплуатации состоянии.
     8. Ссудополучатель обязан:
     после окончания или расторжения договора вернуть имущество в пригодном
для эксплуатации состоянии с учетом нормального износа;
     возместить   причиненный  ущерб  Ссудодателю  в  полном  объеме,  если
состояние  возвращаемого имущества по окончании или расторжении договора не
соответствует установленным требованиям;
     содержать  и  эксплуатировать  полученное  в безвозмездное пользование
имущество  в  соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и
противопожарной   безопасности,   производить   за   свой  счет  текущий  и
капитальный ремонт, а также нести все расходы по содержанию имущества;
     в  случае,  если передается часть здания (сооружения), принять долевое
участие  (пропорционально  занимаемой  площади)  в текущем ремонте площадей
общего  пользования и капитальном ремонте здания, а также нести все расходы
по содержанию имущества;
     не   производить   перепланировок  и  переоборудования  переданного  в
безвозмездное пользование имущества без письменного разрешения Ссудодателя.
     В  случае  обнаружения  Ссудодателем самовольных перестроек, нарушения
целостности  стен,  перегородок  или  перекрытий,  переделок  или прокладок
сетей,   искажающих   первоначальный   вид   переданного   в  безвозмездное
пользование    имущества,    таковые   либо   должны   быть   ликвидированы
Ссудополучателем,  а  помещение приведено в прежний вид за его счет в срок,
определяемый  односторонним  предписанием  Ссудодателя,  либо  сохранены  с
согласия Ссудодателя без возмещения затрат Ссудополучателю.
     9. Ссудодатель имеет право:
     в  случае  выявления  нарушений  со  стороны Ссудополучателя требовать
устранить данные нарушения;
     осуществлять проверку порядка использования имущества в соответствии с
условиями договора.
     10. Ссудополучатель имеет право:
     собственности  на  доходы,  полученные  от использования переданного в
безвозмездное пользование имущества;
     на  возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений имущества
в  случае  прекращения  действия  договора  аренды, если эти улучшения были
произведены  с  письменного  согласия  Ссудодателя,  в  котором Ссудодатель
обязался возместить указанные затраты.

                                  ГЛАВА 3
                ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ

     11.  Ссудополучатель  возмещает Ссудодателю амортизационные отчисления
(если  указанные  отчисления  производятся),  плату  за  землю  и  налог на
недвижимость,   соответствующие   расходы   по   эксплуатации,  затраты  на
коммунальные и иные платежи.
     Указанные  платежи  вносятся  Ссудополучателем  ежемесячно  не позднее
20-го числа месяца, следующего за отчетным, на расчетный счет Ссудодателя.
     12.  Размеры  платежей  подлежат досрочному пересмотру в установленном
порядке  по  требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых
централизованно   цен   и  тарифов  и  в  других  случаях,  предусмотренных
законодательством.
     13.  Окончательный  расчет  по всем платежам производится сторонами по
истечении  отчетного  квартала  на  основании данных о фактических расходах
Ссудодателя.

                                  ГЛАВА 4
                          ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     14.  Стороны  несут  имущественную ответственность за неисполнение или
ненадлежащее исполнение условий договора.
     15. Ссудополучатель несет имущественную ответственность за повреждение
переданного ему в безвозмездное пользование имущества.
     16.  В  случае,  если  в  сроки,  указанные в пунктах 11, 13 договора,
необходимые  платежи за переданное в безвозмездное пользование имущество не
были перечислены, задолженность погашается Ссудополучателем с учетом пени в
размере  _______  процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки
платежа.
     Начисление пени за просрочку платежа производится Ссудодателем начиная
со дня, следующего за сроком его уплаты, включая и день внесения платежа.
     17.  Уплата  пени  и  штрафа,  установленных договором, не освобождает
стороны  от  выполнения  ими обязательств или устранения нарушений, а также
возмещения причиненных убытков.
     18.  За  нарушение условий, указанных в пункте 4 настоящего договора в
части  создания  и  сохранения  рабочих  мест,  Ссудополучатель  уплачивает
Ссудодателю арендную плату за весь период пользования имуществом, исходя из
ставки  арендной  платы  за  вид  деятельности,  аналогичный  тому, которым
Ссудополучатель   занимался,   используя  переданное  ему  в  безвозмездное
пользование имущество, и процентов от суммы данной арендной платы в размере
ставки  рефинансирования  Национального  банка  Республики Беларусь на день
оплаты.

                                  ГЛАВА 5
                          СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

     19. Договор считается заключенным с момента его подписания, а в случае
его регистрации - со дня регистрации и действует по "__" __________ 20__ г.
     20. Изменение условий договора и его досрочное расторжение допускаются
по соглашению сторон.
     21.  Договор  может  быть  расторгнут по решению суда в соответствии с
действующим законодательством Республики Беларусь.
     22. Договор может быть расторгнут по требованию Ссудодателя в случаях:
     передачи   Ссудополучателем   имущества  третьим  лицам  без  согласия
Ссудодателя;
     невнесения  Ссудополучателем более двух раз подряд по истечении сроков
платежей, предусмотренных пунктами 11 и 13 настоящего договора;
     несоблюдения  Ссудополучателем технических правил, правил санитарной и
противопожарной безопасности;
     нарушения условий, указанных в пункте 4 настоящего договора.
     23.   При   принятии   акта   законодательства   Республики  Беларусь,
устанавливающего  обязательные  для  сторон  правила, иные, чем те, которые
были  предусмотрены  после  заключения  и до прекращения действия договора,
условия  договора  приводятся в соответствие с законодательством Республики
Беларусь, если иное не предусмотрено законодательством Республики Беларусь.

                                  ГЛАВА 6
                              ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     24.  Договор  оформляется  в  трех  экземплярах  и хранится у сторон и
органов, согласовавших его.
     25.  Все  изменения и дополнения к договору производятся по соглашению
сторон в письменной форме и с согласия райисполкома.
     26.  Все  приложения  к  настоящему договору являются его неотъемлемой
частью.

                                  ГЛАВА 7
                             РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель:                       Арендатор:
Наименование _____________________  Наименование __________________________
Почтовые реквизиты _______________  Почтовые реквизиты ____________________
__________________________________  _______________________________________
Номер и дата свидетельства о        Банковские реквизиты __________________
регистрации в реестре имущества,    Тел. __________________________________
находящегося в коммунальной         Сведения о государственной регистрации:
собственности Мозырского            зарегистрирован в качестве юридического
района ___________________________  лица (индивидуального предпринимателя)
Банковские реквизиты  ____________  _______________________________________
УНП ______________________________         (исполнительный комитет)
Тел. _____________________________  г. ________     "__" __________ 20__ г.

     К договору прилагаются:
     1. ___________________________________________________________________
     2. ___________________________________________________________________
     ... __________________________________________________________________

Арендодатель                           Арендатор
____________________________________   ____________________________________
            (должность)                            (должность)
_______________  ___________________   _______________  ___________________
   (подпись)     (инициалы, фамилия)      (подпись)     (инициалы, фамилия)
     М.П.                                   М.П.

                                                УТВЕРЖДЕНО
                                                Решение
                                                Мозырского районного
                                                Совета депутатов
                                                31.10.2006 N 130

ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В РАЙОННОЙ КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Глава 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в районной коммунальной собственности (далее - Инструкция), разработана в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N 498 "О некоторых вопросах аренды государственного имущества" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 127, 1/7813), решением Гомельского областного Совета депутатов от 26 сентября 2006 г. N 293 "О регулировании арендных отношений" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 175, 9/5479) и устанавливает порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в районной коммунальной собственности, (далее - производственные здания, сооружения и помещения).

2. В настоящей Инструкции используются следующие понятия:

арендуемая площадь - площадь, сдаваемая в аренду, размер которой определяется умножением нормируемой площади помещения на коэффициент перевода. Если коэффициент перевода превышает 1,3, для определения арендуемой площади используется коэффициент 1,3;

коэффициент перевода - отношение общей площади производственного здания, сооружения к нормируемой площади данного здания, сооружения;

нормируемая площадь производственного здания, сооружения - площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, за исключением тоннелей, внутренних площадок, антресолей, внутренних этажерок всех ярусов, рамп, галерей, лестничных клеток, коридоров, переходов в другие здания, веранд, санузлов, душевых, лифтовых шахт, а также помещений, предназначенных для размещения инженерных сетей и оборудования;

общая площадь производственного здания, сооружения - площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, включая тоннели, внутренние площадки, антресоли, внутренние этажерки всех ярусов, рампы, галереи, лестничные клетки, коридоры, переходы в другие здания, веранды, санузлы, душевые, лифтовые шахты, а также помещения, предназначенные для размещения инженерных сетей и оборудования;

производственные здания, сооружения и помещения - здания, сооружения и помещения, предназначенные для размещения промышленных и сельскохозяйственных производств, эксплуатации технологического оборудования, складирования и хранения товароматериальных ценностей и не относящиеся к общественным, административным и переоборудованным производственным зданиям, сооружениям и помещениям.

3. Общая и нормируемая площади производственных зданий, сооружений, помещений определяются по данным технического паспорта, а при отсутствии возможности определения по техническому паспорту либо в случае его отсутствия - путем обмера помещений комиссией, созданной арендодателем.

4. В арендную плату, полученную от сдачи в аренду производственных зданий, сооружений и помещений и определенную согласно настоящей Инструкции, включаются амортизационные отчисления, а также все виды налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, вносимых арендодателем в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

5. Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат.

При наличии отдельно установленных в арендуемых помещениях приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии оплата данных расходов производится исходя из показаний этих приборов. Они могут оплачиваться на основании отдельно заключаемого договора между арендодателем и арендатором.

Глава 2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

6. Арендная плата устанавливается за месяц исходя из арендуемой площади, базовой ставки этой платы за 1 квадратный метр арендуемой площади и коэффициентов комфортности, характеризующих удобства в пользовании арендуемыми производственными зданиями, сооружениями и помещениями.

7. Арендная плата за месяц определяется по формуле

Апл = Аб x Кмест x Красп x Ккомф x Кэф x Sар,

в которой:

Апл - арендная плата за месяц;

Аб - базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр арендуемой площади;

Кмест - коэффициент месторасположения производственных зданий, сооружений и помещений;

Красп - коэффициент расположения арендуемых помещений в производственных зданиях, сооружениях;

Ккомф - коэффициент комфортности производственных зданий, сооружений и помещений;

Кэф - коэффициент эффективности;

Sap - арендуемая площадь.

8. Базовая ставка арендной платы устанавливается в евро за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц в следующих размерах:

в городе Мозыре - 1,5 евро за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц;

в населенных пунктах Мозырского района - 0,8 евро за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц.

При сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся вне административных границ населенных пунктов, размеры арендной платы определяются исходя из ее базовой ставки за 1 квадратный метр арендуемой площади по категории "другие населенные пункты".

9. Коэффициенты месторасположения производственных зданий, сооружений и помещений устанавливаются в соответствии с решением Гомельского областного исполнительного комитета в пределах 0,6 - 1,0 в зависимости от месторасположения производственных зданий и сооружений в населенном пункте.

10. Коэффициенты расположения арендуемых помещений в производственных зданиях, сооружениях устанавливаются следующие:

0,75 - для помещений, расположенных в подвальной части здания, сооружения;

0,9 - для помещений, расположенных в цокольном этаже;

0,8 - для мансардных помещений.

11. Определяются следующие коэффициенты комфортности производственных зданий, сооружений и помещений:

0,75 - для помещений без отопления;

0,9 - для зданий, сооружений, не имеющих системы водоснабжения и водоотведения;

0,9 - для зданий, сооружений и помещений, не имеющих электроснабжения;

0,75 - для помещений без естественного освещения и для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя.

При отсутствии в арендуемых помещениях постоянных рабочих мест для работающих специалистов коэффициент 0,75 для помещений без естественного освещения и для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя, не применяется.

12. Коэффициент эффективности имеет значение от 0,5 до 3,0, устанавливается по соглашению сторон в зависимости от спроса на производственные здания, сооружения и помещения, их технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.

Для производственных зданий, сооружений и помещений, не используемых или неэффективно используемых в течение последних двух лет, по договоренности сторон и по согласованию с органами управления Мозырского районного исполнительного комитета (далее - райисполком) и иными организациями, принявшими решение о сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, коэффициент эффективности может устанавливаться в размере ниже 0,5.

13. При наличии оснований для применения нескольких коэффициентов применяются все соответствующие коэффициенты.

14. Размер арендной платы от сдачи в аренду производственных зданий, сооружений и помещений при применении коэффициентов не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых их арендодателем в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

Если при определении арендной платы с учетом всех коэффициентов размер ее оказался ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством Республики Беларусь, арендная плата рассчитывается из суммы амортизационных отчислений, платежей за землю, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством Республики Беларусь, прибыли исходя из рентабельности до 20 процентов.

При этом арендная плата за месяц определяется по следующей формуле:

Апл = [(Оам + Пз) x (1 + Р : 100)] x Sар + Нсб,

в которой:

Апл - арендная плата за месяц;

Оам - размер амортизационных отчислений на 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц;

Пз - платежи за землю на 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц;

Р - процент рентабельности;

Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей;

Sар - арендуемая площадь.

Определенный таким образом размер арендной платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на первое число месяца, в котором заключается договор аренды, и указывается в этом договоре.

15. При сдаче в аренду сооружений или их частей, в которых отсутствуют стены, пол, потолок либо затруднено определение арендуемой площади, размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон и по согласованию с управлением и отделом райисполкома, органом, уполномоченным райисполкомом управлять организациями, находящимися в районной коммунальной собственности, иной организацией, принявшими решение о сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений.

16. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды, по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством Республики Беларусь.

17. Арендная плата взимается с даты передачи арендатору производственных зданий, сооружений и помещений согласно передаточному акту до даты прекращения (расторжения) договора аренды включительно. Ее размер и сроки оплаты отражаются в договоре аренды.

18. При сдаче в субаренду производственных зданий, сооружений и помещений арендная плата для субарендатора определяется в соответствии с настоящей Инструкцией.

19. В случае сдачи в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, расположенных за пределами территории Республики Беларусь, арендная плата определяется по соглашению сторон и при условии согласования сдачи их в аренду с управлениями и отделами райисполкома, если иное не установлено международными договорами Республики Беларусь, а также иными законодательными актами Республики Беларусь.

                                                УТВЕРЖДЕНО
                                                Решение
                                                Мозырского районного
                                                Совета депутатов
                                                31.10.2006 N 130

ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ ОБОРУДОВАНИЯ, ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ, НАХОДЯЩИХСЯ В РАЙОННОЙ КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в районной коммунальной собственности (далее - Инструкция), разработана в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N 498 "О некоторых вопросах аренды государственного имущества" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 127, 1/7813), решением Гомельского областного Совета депутатов от 26 сентября 2006 г. N 293 "О регулировании арендных отношений" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 175, 9/5479) и устанавливает порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, в том числе воздушных судов, находящихся в районной коммунальной собственности (далее - оборудование, транспортные средства).

2. В арендную плату от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств, определенную в соответствии с настоящей Инструкцией, включаются амортизационные отчисления, а также все виды налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем согласно законодательству Республики Беларусь.

3. Расходы арендодателя по обслуживанию, энергообеспечению и другие расходы, связанные с работой арендуемого оборудования, не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат. Их оплата может производиться на основании договоров, отдельно заключаемых между арендодателем и арендатором.

4. При сдаче в аренду транспортных средств с предоставлением арендодателем услуг по управлению и технической эксплуатации этих транспортных средств арендатор кроме арендной платы, определенной в соответствии с настоящей Инструкцией, оплачивает арендодателю стоимость данных услуг. Их стоимость определяется арендодателем согласно законодательству Республики Беларусь о порядке формирования и применения цен и тарифов и отражается в договоре аренды.

5. Размер арендной платы от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств не должен быть ниже амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

6. Арендная плата устанавливается за месяц исходя из остаточной стоимости оборудования, транспортных средств, коэффициента эффективности, суммы налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет по формуле

                         Сост x Кис x Кэф + Нсб
                   Апл = ----------------------,
                                  12

в которой:

Апл - арендная плата за месяц, рублей;

Сост - остаточная стоимость оборудования, транспортных средств, рублей;

Кис - коэффициент изменения стоимости основных средств;

Кэф - коэффициент эффективности;

Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей.

При расчете размеров арендной платы остаточная стоимость оборудования, транспортных средств (Сост) принимается на основании данных бухгалтерского учета на первое января года, в котором заключается договор аренды оборудования, транспортных средств.

Коэффициент изменения стоимости основных средств (Кис) принимается на первое число месяца, предшествующего месяцу, в котором заключается договор аренды оборудования, транспортных средств, на основании данных, сообщаемых Министерством статистики и анализа Республики Беларусь, характеризующих изменение стоимости основных средств за период с начала года, в котором заключается договор аренды.

Коэффициент эффективности (Кэф) принимается в расчете размеров арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в зависимости от спроса на оборудование, транспортные средства, их технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.

7. Если определенный в соответствии с пунктом 5 настоящей Инструкции размер арендной платы от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств не обеспечивает необходимую сумму амортизационных отчислений, налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых согласно законодательству Республики Беларусь, арендная плата рассчитывается из суммы амортизационных отчислений, оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, прибыли исходя из рентабельности до 15 процентов.

При этом арендная плата за месяц определяется по следующей формуле:

Апл = Ам x (1 + Р : 100) + Нсб,

в которой:

Апл - арендная плата за месяц, рублей;

Ам - сумма амортизационных отчислений в месяц, рублей;

Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей;

Р - процент рентабельности.

8. Если по сдаваемым в аренду оборудованию, транспортным средствам начислена амортизация 90 и более процентов, включая и полностью самортизированные оборудование, транспортные средства, арендная плата за месяц определяется в размере 10 процентов от восстановительной стоимости этого оборудования, транспортных средств по следующей формуле:

                         Свост x 0,1 x Кэф + Нсб
                   Апл = -----------------------,
                                   12

в которой:

Апл - арендная плата за месяц, рублей;

Свост - восстановительная стоимость оборудования, транспортных средств, рублей;

Кэф - коэффициент эффективности;

Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей.

Восстановительная стоимость оборудования, транспортных средств (Свост) принимается на основании данных бухгалтерского учета по состоянию на первое января года, в котором заключается договор аренды оборудования, транспортных средств.

Коэффициент эффективности (Кэф) принимается в расчете размеров арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в зависимости от спроса на оборудование, транспортные средства, их технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.

Размер арендной платы не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений (если такие отчисления производятся), налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

9. При почасовой аренде оборудования, транспортных средств размер арендной платы рассчитывается за час исходя из размера арендной платы, определенного за месяц, деленного на расчетную среднемесячную норму рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе для пятидневной рабочей недели.

В расчет почасовой арендной платы принимается расчетная среднемесячная норма рабочего времени, утвержденная Министерством труда и социальной защиты Республики Беларусь на год, в котором заключен договор аренды оборудования, транспортных средств.

10. Определенный согласно настоящей Инструкции размер арендной платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на первое число месяца, в котором заключается договор аренды, и указывается в этом договоре.

11. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды, по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством Республики Беларусь.

12. В период действия договора аренды при изменении коэффициентов стоимости основных средств, сообщаемых Министерством статистики и анализа Республики Беларусь, и проведении переоценки основных средств размер арендной платы не пересматривается.

13. При изменении в период действия договора аренды налогового законодательства в размер арендной платы вносятся соответствующие изменения.

14. В случае передачи оборудования и транспортных средств в субаренду размеры арендной платы для субарендатора определяются в соответствии с настоящей Инструкцией.

15. При сдаче в аренду оборудования, находящегося на территории Республики Беларусь, и транспортных средств, зарегистрированных в Республике Беларусь, нерезидентам Республики Беларусь арендная плата определяется по соглашению сторон, но должна быть не ниже арендной платы, установленной в соответствии с настоящей Инструкцией.

16. При сдаче в аренду оборудования, находящегося за пределами территории Республики Беларусь, и транспортных средств, зарегистрированных за пределами Республики Беларусь, арендная плата определяется по соглашению сторон и при условии согласования сдачи их в аренду с управлениями и отделами райисполкома, если иное не установлено международными договорами Республики Беларусь.

Archiv Dokumente
Папярэдні | Наступны