Решение Барановичского городского Совета депутатов от 07.12.2006 № 142 "О некоторых вопросах аренды имущества, находящегося в городской коммунальной собственности"

Документ утратил силу

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на сентябрь 2013 года

< Главная страница

Зарегистрировано в НРПА РБ 29 декабря 2006 г. N 9/5889

Во исполнение решения Брестского областного Совета депутатов от 7 сентября 2006 г. N 260 "О некоторых вопросах аренды имущества, находящегося в областной коммунальной собственности" и в целях повышения эффективности использования имущества, находящегося в городской коммунальной собственности, совершенствования порядка определения размеров арендной платы Барановичский городской Совет депутатов РЕШИЛ:

1. Установить, что коммунальные унитарные предприятия, учреждения, иные юридические лица, которым переданы в хозяйственное ведение или оперативное управление здания, сооружения и помещения, находящиеся в городской коммунальной собственности, акционерные общества, созданные в процессе приватизации государственной собственности и имеющие имущество, находящееся в городской коммунальной собственности, переданное им в безвозмездное пользование, перечисляют в городской бюджет 50 процентов средств, полученных от сдачи в аренду указанного имущества и оставшихся после уплаты налогов, сборов и иных обязательных платежей в республиканский и местные бюджеты, государственные целевые бюджетные и внебюджетные фонды, если иное не предусмотрено в законодательных актах. Перечисление производится на текущий счет городского финансового отдела Барановичского городского исполнительного комитета (далее - горисполком) не позднее двадцать второго числа месяца, следующего за месяцем поступления средств на счет арендодателя.

В случае несвоевременного перечисления средств задолженность погашается с учетом пени за каждый день просрочки платежа в размере ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, действующей на день уплаты.

Освобождение от перечисления в городской бюджет части средств, полученных от сдачи в аренду зданий, сооружений и других помещений, находящихся в городской коммунальной собственности, осуществляется по решению горисполкома.

2. Утвердить прилагаемые:

Инструкцию о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и помещений, находящихся в городской коммунальной собственности;

Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в городской коммунальной собственности;

Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду оборудование, транспортные средства, находящиеся в городской коммунальной собственности.

3. Арендодателям производственных зданий, сооружений и помещений, транспортных средств, машин и оборудования, передаточных устройств, находящихся в городской коммунальной собственности, привести размеры арендной платы в соответствие с настоящим решением в трехмесячный срок со дня вступления в силу настоящего решения.

4. Горисполкому в трехмесячный срок обеспечить приведение решений горисполкома в соответствие с настоящим решением.

5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить:

на управление экономики горисполкома (Уласович Р.С.) в части соблюдения законодательства при сдаче в аренду зданий, сооружений, нежилых помещений, их частей;

на финансовый отдел горисполкома (Федорова Н.Н.) совместно с управлением экономики горисполкома в части проверки полноты и правильности перечисления арендодателями средств от арендной платы в городской бюджет.

Председатель В.И.СТАХНОВ

                                           УТВЕРЖДЕНО
                                           Решение
                                           Барановичского городского
                                           Совета депутатов
                                           07.12.2006 N 142

1. Инструкция о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и помещений, находящихся в городской коммунальной собственности (далее - Инструкция), устанавливает порядок сдачи в аренду производственных, общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений <*>, их частей, находящихся в городской коммунальной собственности (далее - здания, сооружения и помещения).

--------------------------------

<*> Термин "общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения" применяется в значении, указанном в Положении об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения и условиях предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденном Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495 "О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., N 112, 1/4050).

2. Арендодателями зданий, сооружений и помещений выступают унитарные предприятия, учреждения, иные юридические лица, имущество которых находится в городской коммунальной собственности и передано им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, акционерные общества, созданные в процессе приватизации государственной собственности и имеющие здания, сооружения и помещения, находящиеся в городской коммунальной собственности, переданные им в безвозмездное пользование с условием сохранения их целевого использования без права выкупа.

При этом условием сдачи в аренду зданий, сооружений и помещений акционерными обществами, указанными в части первой настоящего пункта, является использование этого имущества арендатором на цели, на которые такие здания, сооружения и помещения были предоставлены обществам в безвозмездное пользование.

Иные организации могут быть арендодателями зданий, сооружений и помещений, находящихся в городской коммунальной собственности, в случаях, предусмотренных в законодательных актах.

3. Арендаторами выступают:

юридические и физические лица Республики Беларусь;

международные организации и иностранные государства;

иностранные юридические и физические лица, лица без гражданства после их регистрации в Республике Беларусь в установленном законодательством порядке.

4. Решение о сдаче в аренду зданий, сооружений и помещений принимается в порядке, установленном Барановичским городским исполнительным комитетом (далее - горисполком).

5. Заключение договора аренды осуществляется по соглашению сторон или путем проведения аукциона (конкурса) по продаже права на заключение договоров аренды зданий, сооружений и помещений (далее - аукцион) в порядке, установленном законодательством:

5.1. путем проведения аукциона (конкурса) сдаче в аренду подлежат здания, сооружения и помещения, расположенные в центральной части города Барановичи (для целей настоящей Инструкции под центральной частью города понимается часть города в границах действия коэффициента месторасположения зданий, сооружений равного 1,0, установленного решением Брестского областного исполнительного комитета от 5 апреля 2005 г. N 202 "Об установлении коэффициентов месторасположения зданий, сооружений" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2005 г. N 64, 9/4129; N 98, 9/4230)), неиспользуемые юридическими лицами, которые согласно пункту 2 настоящей Инструкции выступают в качестве арендодателей (далее - арендодатель);

5.2. без проведения аукциона (конкурса) в соответствии с подпунктом 5.1 настоящего пункта могут предоставляться в аренду здания, сооружения, помещения и их части:

для размещения государственных организаций;

для размещения общественных объединений инвалидов;

для размещения некоммерческих организаций, не осуществляющих предпринимательскую деятельность;

нормируемой площадью не более 15 кв. м для размещения: оборудования организаций сотовой связи, арендующих участок крыши в данном здании; банкоматов; инфокиосков; иных приборов и устройств, функционирующих в автоматическом режиме;

для проведения разовых мероприятий;

на условиях почасовой аренды;

арендаторам, ранее арендовавшим данные здания, сооружения, помещения и их части на протяжении последних пяти лет (либо их правопреемникам), при условии, что они надлежащим образом выполняли принятые на себя по договору обязательства;

в случае предоставления арендатору нового помещения взамен арендуемого по причине невозможности осуществления деятельности в арендуемом помещении по вине арендодателя;

в случае предоставления дополнительных площадей арендатору, арендующему площади в данном здании, сооружении, при условии, что дополнительная площадь составляет не более 30% от арендуемой площади в соответствии с действующим договором;

в отношении которых горисполкомом принято решение о продаже (на срок до момента заключения договора купли-продажи здания, сооружения, помещения);

при поступлении заявления на участие в аукционе только от одного юридического лица или физического лица (в том числе индивидуального предпринимателя) (далее - претендент), при соблюдении условий, предусмотренных частью третьей пункта 6;

по решению арендодателя после двух нерезультативных аукционов в случае отсутствия заявлений от претендентов и при условии, что данное здание, сооружение, помещение не использовалось на протяжении последних двенадцати месяцев;

в иных случаях на основании решения горисполкома;

5.3. сдача в аренду зданий, сооружений и помещений путем проведения аукциона осуществляется по инициативе арендодателя либо городской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений производственных площадей и других объектов государственной собственности на основании решения горисполкома.

6. Договор аренды зданий, сооружений и помещений подписывается сторонами в 5-дневный срок со дня получения арендодателем в соответствии с пунктом 4 настоящей Инструкции письменного решения о сдаче их в аренду.

При сдаче в аренду зданий, сооружений и помещений по договору аренды, заключаемому путем проведения аукциона, этот договор подписывается сторонами в 5-дневный срок со дня завершения торгов и оформления протокола.

При поступлении заявления на участие в аукционе только от одного претендента договор аренды заключается с претендентом в пятидневный срок со дня признания аукциона несостоявшимся в случае согласия претендента о продаже ему права на заключение договора аренды по начальной цене, увеличенной на 5 процентов. При этом претендент обязан до заключения договора аренды внести в полном объеме в городской бюджет сумму денежных средств, по которой продано право на заключение договора аренды, возместить затраты на организацию и проведение аукциона, в том числе расходы, связанные с изготовлением и предоставлением участникам аукциона документации, необходимой для проведения аукциона. Договор аренды заключается при представлении арендодателю заверенных банком платежных документов, подтверждающих внесение указанных платежей. В случае проведения аукциона с условиями договор аренды с претендентом заключается в соответствии с этими условиями.

7. Исключен.

8. Здания, сооружения и помещения передаются арендатору в соответствии с условиями договора аренды после вступления его в силу.

9. Передача зданий и сооружений, помещений в аренду и при расторжении договора аренды производится согласно передаточному акту, который должен содержать:

место и дату составления акта;

регистрационный номер и дату подписания договора аренды;

наименование (инвентарный номер) и характеристику состояния передаваемых зданий, сооружений и помещений с указанием арендуемой площади;

сроки и порядок устранения выявленных недостатков и неисправностей.

Передаточный акт подписывается представителями сторон и заверяется печатями сторон.

10. Площадь сдаваемых в аренду зданий, сооружений и помещений определяется по техническому паспорту, а при отсутствии возможности определения сдаваемой в аренду площади по техническому паспорту либо в случае его отсутствия - путем обмера помещений комиссией, созданной арендодателем.

11. Расчет размера арендной платы осуществляется в соответствии с Положением об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения и условиях предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495 "О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., N 112, 1/4050), а также Инструкцией о порядке определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в городской коммунальной собственности.

12. Арендодатель ведет учет договоров аренды.

13. Контроль за соблюдением установленного в настоящей Инструкции порядка сдачи в аренду зданий, сооружений и помещений осуществляют горисполком, управление экономики, органы, уполномоченные горисполкомом управлять предприятиями и учреждениями, находящимися в городской коммунальной собственности, а также другие государственные органы и иные организации, уполномоченные в соответствии с законодательством проводить проверки (ревизии) финансово-хозяйственной деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

14. За нарушение порядка сдачи в аренду зданий, сооружений и помещений арендодатели и арендаторы несут ответственность согласно законодательству.

                                           УТВЕРЖДЕНО
                                           Решение
                                           Барановичского городского
                                           Совета депутатов
                                           07.12.2006 N 142

ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА СДАВАЕМЫЕ В АРЕНДУ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОРОДСКОЙ КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Глава 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в городской коммунальной собственности (далее - Инструкция), устанавливает порядок определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в городской коммунальной собственности (далее - производственные здания, сооружения и помещения).

2. В настоящей Инструкции используются следующие понятия:

арендуемая площадь - площадь, сдаваемая в аренду, размер которой определяется умножением нормируемой площади помещения на коэффициент перевода. Если коэффициент перевода превышает 1,3, для определения арендуемой площади используется коэффициент 1,3;

коэффициент перевода - отношение общей площади производственного здания, сооружения к нормируемой площади данного здания, сооружения;

нормируемая площадь производственного здания, сооружения - площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, за исключением тоннелей, внутренних площадок, антресолей, внутренних этажерок всех ярусов, рамп, галерей, лестничных клеток, коридоров, переходов в другие здания, веранд, санузлов, душевых, лифтовых шахт, а также помещений, предназначенных для размещения инженерных сетей и оборудования;

общая площадь производственного здания, сооружения - площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, включая тоннели, внутренние площадки, антресоли, внутренние этажерки всех ярусов, рампы, галереи, лестничные клетки, коридоры, переходы в другие здания, веранды, санузлы, душевые, лифтовые шахты, а также помещения, предназначенные для размещения инженерных сетей и оборудования;

производственные здания, сооружения и помещения - здания, сооружения и помещения, предназначенные для размещения промышленных и сельскохозяйственных производств, эксплуатации технологического оборудования, складирования и хранения товароматериальных ценностей и не относящиеся к общественным, административным и переоборудованным производственным зданиям, сооружениям и помещениям.

3. Общая и нормируемая площади производственных зданий, сооружений, помещений определяются по данным технического паспорта, а при отсутствии возможности определения сдаваемой в аренду площади по техническому паспорту либо в случае его отсутствия - путем обмера помещений комиссией, созданной арендодателем.

4. В арендную плату, полученную от сдачи в аренду производственных зданий, сооружений и помещений и определенную согласно настоящей Инструкции, включаются амортизационные отчисления, а также все виды налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, вносимых арендодателем в соответствии с законодательством.

5. Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат.

При наличии отдельно установленных в арендуемых помещениях приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии оплата данных расходов производится исходя из показаний этих приборов. Оплата данных расходов может производиться на основании отдельно заключаемого договора между арендодателем и арендатором.

6. Арендная плата не взимается и производственные здания, сооружения и помещения предоставляются в безвозмездное пользование:

бюджетным организациям при условии, что доля их доходов от предпринимательской деятельности составляет менее 50% (пятидесяти) бюджетного финансирования, поступившего на их счета в предшествующем году;

юридическим и физическим лицам в соответствии с решениями Барановичского городского исполнительного комитета (далее - горисполком) под оформленные договором обязательства по созданию рабочих мест.

Юридические лица, которым производственные здания, сооружения и помещения передаются в безвозмездное пользование, обязаны возмещать амортизационные отчисления (если указанные отчисления производятся), плату за землю и налог на недвижимость, соответствующие расходы по эксплуатации, капитальному и текущему ремонту этих зданий, сооружений и помещений, затраты на коммунальные услуги, включая отопление, потребляемую энергию, пропорционально занимаемой площади.

Глава 2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

7. Арендная плата устанавливается за месяц исходя из арендуемой площади, базовой ставки арендной платы за 1 кв.м арендуемой площади и коэффициентов, характеризующих удобства в пользовании арендуемыми производственными зданиями, сооружениями и помещениями.

8. Арендная плата за месяц определяется по формуле

           А   = А  x К     x К     x К     x К   x S  ,
            пл    б    мест    расп    комф    эф    ар,

в которой:
     А   - арендная плата за месяц;
      пл

     А   -  базовая  ставка  арендной  платы  за  1  кв.м арендуемой
      б

площади;
     К      - коэффициент месторасположения производственных зданий,
      мест

сооружений и помещений;
     К       -   коэффициент  расположения  арендуемых  помещений  в
      расп

производственных зданиях, сооружениях;
     К       -  коэффициент  комфортности  производственных  зданий,
      комф

сооружений и помещений;
     К   - коэффициент эффективности;
      эф

     S   - арендуемая площадь.
      ар

9. Базовая ставка арендной платы устанавливается в евро за 1 кв.м арендуемой площади в месяц. Базовая ставка для города Барановичи в соответствии с решением Брестского областного Совета депутатов от 7 сентября 2006 г. N 260 "О некоторых вопросах аренды имущества, находящегося в областной коммунальной собственности" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 174, 9/5448) составляет 1,5 евро за 1 кв.м арендуемой площади в месяц.

10. Коэффициенты месторасположения производственных зданий, сооружений и помещений устанавливаются облисполкомом в пределах 0,6 - 1,0 в зависимости от месторасположения производственных зданий и сооружений в населенном пункте.

11. Коэффициенты расположения арендуемых помещений в производственных зданиях, сооружениях устанавливаются следующие:

0,75 - для помещений, расположенных в подвальной части здания, сооружения;

0,9 - для помещений, находящихся в цокольном этаже;

0,8 - для мансардных помещений.

12. Коэффициенты комфортности производственных зданий, сооружений и помещений устанавливаются следующие:

0,75 - для помещений без отопления;

0,9 - для зданий, сооружений, не имеющих системы водоснабжения и водоотведения;

0,9 - для зданий, сооружений и помещений, не имеющих электроснабжения;

0,75 - для помещений без естественного освещения и для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормативного показателя.

Применение коэффициента комфортности 0,75 для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормативного показателя, осуществляется на основании заключений уполномоченных органов.

При отсутствии в арендуемых помещениях постоянных рабочих мест для работающих специалистов коэффициент 0,75 для помещений без естественного освещения и для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормативного показателя, не применяется.

13. Коэффициент эффективности имеет значение от 0,5 до 3,0, устанавливается по соглашению сторон в зависимости от спроса на производственные здания, сооружения и помещения, их технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.

Для производственных зданий, сооружений и помещений, не используемых или неэффективно используемых в течение последних двух лет, коэффициент эффективности может устанавливаться в размере ниже 0,5.

14. При наличии оснований для применения нескольких коэффициентов применяются все соответствующие коэффициенты.

15. Размер арендной платы от сдачи в аренду производственных зданий, сооружений и помещений при применении коэффициентов не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых их арендодателем в соответствии с законодательством.

Если при определении арендной платы с учетом всех коэффициентов размер ее оказался ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, арендная плата рассчитывается из суммы амортизационных отчислений, платежей за землю, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, прибыли исходя из рентабельности до 20 процентов.

При этом арендная плата за месяц определяется по следующей формуле:

          А   = [(О   + П ) x (1 + Р : 100)] x S   + Н  , в которой:
           пл      ам    з                      ар    сб

     А   - арендная плата за месяц;
      пл

     О    -  размер  амортизационных отчислений на 1 кв.м арендуемой
      ам

площади в месяц;
     П  - платежи за землю за 1 кв.м арендуемой площади в месяц;
      з

     Р - процент рентабельности;
     Н     -   сумма  оборотных  налогов  и  налога  на  добавленную
      сб

стоимость, рублей;
     S   - арендуемая площадь.
      ар

Определенный таким образом размер арендной платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком на первое число месяца, в котором заключается договор аренды, и указывается в этом договоре.

16. При сдаче в аренду сооружений или их частей, в которых отсутствуют стены, пол, потолок либо затруднено определение арендуемой площади, размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон и утверждается городской комиссией.

17. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды, по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком на день платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством.

18. Арендная плата взимается с даты передачи арендатору производственных зданий, сооружений и помещений согласно передаточному акту до даты прекращения (расторжения) договора аренды включительно. Ее размер и сроки оплаты отражаются в договоре аренды.

19. При сдаче в субаренду производственных зданий, сооружений и помещений арендная плата для субарендатора определяется в соответствии с настоящей Инструкцией.

20. Контроль за соблюдением установленного настоящей Инструкцией порядка определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в городской коммунальной собственности, осуществляют горисполком, органы, уполномоченные горисполкомом управлять предприятиями и учреждениями, находящимися в городской коммунальной собственности, управление экономики.

                                           УТВЕРЖДЕНО
                                           Решение
                                           Барановичского городского
                                           Совета депутатов
                                           07.12.2006 N 142

ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА СДАВАЕМЫЕ В АРЕНДУ ОБОРУДОВАНИЕ, ТРАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОРОДСКОЙ КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду оборудование, транспортные средства, находящиеся в городской коммунальной собственности (далее - Инструкция), устанавливает порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования и транспортных средств, находящихся в городской коммунальной собственности (далее - оборудование, транспортные средства).

2. В арендную плату от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств, определенную в соответствии с настоящей Инструкцией, включаются амортизационные отчисления, а также все виды налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем согласно законодательству.

3. Расходы арендодателя по обслуживанию, энергообеспечению и другие расходы, связанные с работой арендуемого оборудования, не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат. Их оплата может производиться на основании договоров, отдельно заключаемых между арендодателем и арендатором.

4. При сдаче в аренду транспортных средств с предоставлением арендодателем услуг по управлению и технической эксплуатации этих транспортных средств арендатор кроме арендной платы, определенной в соответствии с настоящей Инструкцией, оплачивает арендодателю стоимость данных услуг. Их стоимость определяется арендодателем согласно законодательству о порядке формирования и применения цен и тарифов и отражается в договоре аренды.

5. Размер арендной платы от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.

6. Арендная плата устанавливается за месяц исходя из остаточной стоимости оборудования, транспортных средств, коэффициента эффективности, суммы налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет по формуле:

                        С    x К   x К
                         ост    ис    эф
                  А   = ---------------- + H  , в которой:
                   пл         12            сб

      А   - арендная плата за месяц, рублей;
       пл

     С    - остаточная стоимость оборудования, транспортных средств,
      ост

рублей;
     К   - коэффициент изменения стоимости основных средств;
      ис

     К   - коэффициент эффективности;
      эф

     Н     -   сумма  оборотных  налогов  и  налога  на  добавленную
      сб

стоимость, рублей.
     При    определении    арендной   платы   остаточная   стоимость
оборудования,  транспортных  средств (С   ) принимается на основании
                                       ост

данных  бухгалтерского учета на 1 января года, в котором заключается
договор аренды оборудования, транспортных средств.
     Коэффициент   изменения   стоимости   основных   средств  (К  )
                                                                 ис

принимается  на  первое  число  месяца,  предшествующего  месяцу,  в
котором   заключается   договор  аренды  оборудования,  транспортных
средств,  на основании данных, сообщаемых Министерством статистики и
анализа,  характеризующих  изменение  стоимости  основных средств за
период с начала года, в котором заключается договор аренды.
     Коэффициент  эффективности (К  ) принимается в расчете размеров
                                  эф

арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в
зависимости  от  спроса  на  оборудование, транспортные средства, их
технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
     7.  Если  определенный  в  соответствии  с  пунктом 5 настоящей
Инструкции  размер  арендной  платы  от сдачи в аренду оборудования,
транспортных    средств    не    обеспечивает    необходимую   сумму
амортизационных  отчислений,  налогов,  сборов,  других обязательных
платежей  в бюджет, уплачиваемых согласно законодательству, арендная
плата  рассчитывается из суммы амортизационных отчислений, оборотных
налогов  и  налога  на  добавленную  стоимость,  прибыли  исходя  из
рентабельности до 15 процентов.
     При  этом  арендная  плата  за  месяц определяется по следующей
формуле:

                   А   = А  x (1 + Р : 100) + Н  , в которой:
                    пл    м                    сб

     А   - арендная плата за месяц, рублей;
      пл

     А  - сумма амортизационных отчислений в месяц, рублей;
      М

     Н     -   сумма  оборотных  налогов  и  налога  на  добавленную
      сб

стоимость, рублей;
     Р - процент рентабельности.
     8.  Если  по  сдаваемому  в  аренду  оборудованию, транспортным
средствам  начислена  амортизация  90  и  более процентов, включая и
полностью  самортизированное  оборудование,  транспортные  средства,
арендная  плата  за  месяц  определяется  в  размере 10 процентов от
восстановительной стоимости этого оборудования, транспортных средств
по формуле:

                         С     x 0,1 x К
                          вост          эф
                   А   = ----------------- + Н  , в которой:
                    пл          12            сб

     А   - арендная плата за месяц, рублей;
      пл

     С      - восстановительная стоимость оборудования, транспортных
      вост

средств, рублей;
     К   - коэффициент эффективности;
      эф

     Н     -   сумма  оборотных  налогов  и  налога  на  добавленную
      сб

стоимость, рублей.
     Восстановительная  стоимость оборудования, транспортных средств
(С    )  принимается  на  основании  данных  бухгалтерского учета на
  вост

первое   января   года,   в   котором   заключается  договор  аренды
оборудования, транспортных средств.
     Коэффициент  эффективности (К  ) принимается в расчете размеров
                                  эф

арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в
зависимости  от  спроса  на  оборудование, транспортные средства, их
технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.

9. Размер арендной платы не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений (если такие отчисления производятся), налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.

10. При почасовой аренде оборудования, транспортных средств размер арендной платы рассчитывается за час исходя из размера арендной платы, определенного за месяц, деленного на расчетную среднемесячную норму рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе для 5-дневной рабочей недели.

В расчет почасовой арендной платы принимается расчетная среднемесячная норма рабочего времени, утвержденная Министерством труда и социальной защиты на год, в котором заключен договор аренды оборудования, транспортных средств.

11. Определенный согласно настоящей Инструкции размер арендной платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком на первое число месяца, в котором заключается договор аренды, и указывается в этом договоре.

12. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды, по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком на день платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством.

13. В период действия договора аренды при изменении коэффициентов стоимости основных средств, сообщаемых Министерством статистики и анализа, и проведении переоценки основных средств размер арендной платы не пересматривается.

14. При изменении в период действия договора аренды налогового законодательства в размер арендной платы вносятся соответствующие изменения.

15. В случае передачи оборудования и транспортных средств в субаренду размеры арендной платы для субарендатора устанавливаются в соответствии с настоящей Инструкцией.

16. Контроль за соблюдением установленного настоящей Инструкцией порядка определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в городской коммунальной собственности, осуществляют горисполком, органы, уполномоченные горисполкомом управлять предприятиями и учреждениями, находящимися в городской коммунальной собственности, управление экономики.

Archive documents
Папярэдні | Наступны


	Под общей редакцией Валерия Левоневского