ПОИСК ДОКУМЕНТОВ

Решение Осиповичского районного исполнительного комитета от 28.03.2007 № 7-51 "Об утверждении Инструкции о порядке организации и проведения аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков"

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на сентябрь 2013 года

< Главная страница

Зарегистрировано в НРПА РБ 7 декабря 2007 г. N 9/12169

На основании постановления Совета Министров Республики Беларусь от 21 февраля 2007 г. N 227 "Об утверждении Положения о порядке организации и проведения аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, внесении изменений, дополнений и признании утратившими силу некоторых постановлений Совета Министров Республики Беларусь" Осиповичский районный исполнительный комитет РЕШИЛ:

Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке организации и проведения аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков.

Председатель П.Е.Шукалович

Управляющий делами Н.Н.Николайчук

                                                   УТВЕРЖДЕНО
                                                   Решение
                                                   Осиповичского районного
                                                   исполнительного комитета
                                                   28.03.2007 N 7-51

ГЛАВА 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящая Инструкция о порядке организации и проведения аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков (далее - Инструкция) определяет условия и порядок организации и проведения аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков (далее - аукционы), а также порядок передачи их в аренду по результатам аукциона.

Предметом аукциона является право заключения договора аренды земельного участка (далее - предмет аукциона).

Создание вновь образованных земельных участков для проведения аукционов осуществляется в соответствии с Положением о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 28 января 2006 г. N 58 "О некоторых вопросах изъятия и предоставления земельных участков" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 20, 1/7212).

2. Аукционы проводятся Осиповичским районным исполнительным комитетом (далее - райисполком).

3. Земельные участки, которые предполагается передать в аренду по результатам аукциона, должны быть зарегистрированы в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним и государственном земельном кадастре.

4. Аукцион является открытым.

Участниками аукциона могут быть юридические лица, граждане или индивидуальные предприниматели (далее - участники аукциона).

5. Средства от проведения аукционов направляются в районный бюджет, за исключением случаев, когда в соответствии с законодательными актами эти средства направляются в республиканский бюджет.

ГЛАВА 2 ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ АУКЦИОНА

6. Аукцион проводится на основании решения райисполкома.

Для организации и проведения аукциона решением райисполкома создается комиссия по организации и проведению аукциона (далее - комиссия). В состав комиссии включаются представители землеустроительной и геодезической службы Осиповичского района, финансового отдела, отдела жилищно-коммунального хозяйства, отдела архитектуры и строительства, сектора по управлению государственным имуществом, приватизации и предпринимательству отдела экономики райисполкома, при необходимости представители других организаций. Комиссия осуществляет свою работу в соответствии с действующим законодательством и настоящей Инструкцией. Комиссия может создаваться для организации проведения одного аукциона или на определенный период, но не более чем на один год.

7. Райисполком:

определяет источники финансирования мероприятий по проведению аукциона;

обеспечивает создание и государственную регистрацию создания земельных участков, которые предполагается передать в аренду по результатам аукциона, определяет их целевое назначение;

определяет сроки аренды земельных участков.

8. Комиссия:

принимает заявления об участии в аукционе и документы, указанные в пункте 13 настоящей Инструкцией;

определяет место, дату и время начала и окончания приема заявлений об участии в аукционе, место, дату и время проведения аукциона, подведения его итогов;

представляет для ознакомления участников аукциона землеустроительную, градостроительную и иную документацию;

организует осмотр в натуре земельных участков, которые предполагается передать в аренду по условиям аукциона;

подготавливает и публикует в средствах массовой информации извещения о проводимом аукционе;

проверяет правильность оформления документов на участие в аукционе, представленных юридическими лицами, гражданами или индивидуальными предпринимателями;

определяет и утверждает начальную цену предмета аукциона;

определяет и утверждает расходы по организации и проведению аукциона;

определяет размер увеличения цены предмета аукциона (далее - шаг аукциона), который устанавливается в пределах от 5 до 15 процентов от предыдущей цены, называемой аукционистом;

определяет размер задатка (до 10 процентов от начальной цены предмета аукциона) и иные условия участия в аукционе;

принимает решение о признании юридических лиц, граждан или индивидуальных предпринимателей участниками аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе и уведомляет их о принятом решении;

проводит аукцион и оформляет результаты аукциона;

разрешает споры о порядке проведения аукциона.

9. Комиссия вправе принимать решения при условии присутствия на заседании не менее 2/3 ее членов.

Решение принимается открытым голосованием членов комиссии, присутствующих на заседании, простым большинством голосов. В случае равенства голосов председатель комиссии имеет право решающего голоса. Решение комиссии оформляется протоколом, который подписывается председателем и членами комиссии, присутствовавшими на заседании.

10. Начальная цена предмета аукциона определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка, в отношении которого предполагается заключить договор аренды по результатам аукциона.

Начальная цена объекта аукциона устанавливается применительно к каждому конкретному земельному участку, который предполагается передать в аренду по результатам аукциона.

11. Извещение о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков публикуется в средствах массовой информации (республиканских и местных) не позднее чем за 30 дней до даты проведения аукциона и должно содержать:

сведения о виде и объекте аукциона;

дату, время, место и порядок проведения аукциона;

место, дату и время начала и окончания приема заявлений и прилагаемых к ним документов;

кадастровые номера и адреса земельных участков, которые предполагается передать в аренду по результатам аукциона, их количество и размеры, целевое назначение;

сроки аренды и сроки заключения договоров аренды земельных участков;

характеристику расположенных на земельных участках инженерных коммуникаций и сооружений (при их наличии) и при необходимости по решению комиссии инженерно-геологических условий;

условия инженерного развития инфраструктуры застраиваемой территории;

начальную цену предмета аукциона применительно к каждому земельному участку;

расходы по организации и проведению аукциона, подлежащие возмещению победителями аукциона;

размер задатка, срок и порядок его внесения, реквизиты расчетного счета для перечисления и иные условия участия в аукционе;

порядок осмотра земельных участков, которые предлагается передать в аренду по результатам аукциона;

адрес и номер контактного телефона комиссии;

перечень документов, которые необходимо представить участникам аукциона до его начала;

условия проведения аукциона (наличие не менее двух участников).

12. Райисполком вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за 3 дня до назначенной даты его проведения, о чем извещаются участники аукциона. При этом сумма задатка, внесенная участниками аукциона на расчетный счет районного исполнительного комитета, подлежит возврату им в 10-дневный срок.

Извещение об отказе в проведении аукциона публикуется в тех же средствах массовой информации, что и извещение о проведении аукциона.

ГЛАВА 3 УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В АУКЦИОНЕ

13. Для участия в аукционе юридическое лицо, гражданин или индивидуальный предприниматель (лично или через своего представителя) в установленный в извещении о проведении аукциона срок подает заявление на участие в аукционе с указанием кадастровых номеров и адресов земельных участков, которые предполагается получить в аренду по результатам аукциона, а также заверенные банком копии платежных поручений о внесении задатка на расчетный счет, указанный в извещении на проведение аукциона.

Кроме того, в комиссию представляются:

юридическим лицом - доверенность, выданная представителю юридического лица (кроме случаев, когда юридическое лицо представляет его руководитель), нотариально удостоверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации;

индивидуальным предпринимателем - нотариально удостоверенная копия свидетельства о государственной регистрации;

иностранным юридическим лицом - легализованные в установленном порядке копии учредительных документов и выписка из торгового реестра страны происхождения (выписка должна быть произведена в течение года до подачи заявления на участие в аукционе) либо иное эквивалентное доказательство юридического статуса в соответствии с законодательством страны происхождения с засвидетельствованным в установленном порядке переводом на белорусский (русский) язык;

представителем иностранного юридического лица или гражданина - легализованная в установленном порядке доверенность, документ о финансовой состоятельности, выданный обслуживающим банком или иной кредитно-финансовой организацией, с засвидетельствованным в установленном порядке переводом на белорусский (русский) язык;

представителем гражданина или индивидуального предпринимателя - нотариально удостоверенная доверенность.

При подаче документов на участие в аукционе граждане, представители юридических лиц и граждан предъявляют паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

14. К участию в аукционе допускаются лица, подавшие в комиссию в указанные в извещении сроки соответствующее заявление с приложением необходимых документов и внесшие в установленном порядке на указанный в извещении расчетный счет задаток.

Юридические лица, граждане или индивидуальные предприниматели, желающие участвовать в аукционе в отношении нескольких земельных участков, вносят задаток в размере, установленном для предмета аукциона с наибольшей ценой.

15. После получения необходимых документов от юридического лица, гражданина или индивидуального предпринимателя на участие в аукционе комиссия выдает ему билет участника аукциона с указанием даты регистрации заявления и номера, под которым он будет участвовать в аукционе. Данные о каждом участнике аукциона заносятся в книгу регистрации участников аукциона.

16. Участник аукциона имеет право до начала аукциона письменно отозвать заявление об участии в нем. При этом ему в 10-дневный срок с момента обращения в комиссию об отзыве заявления должна быть возвращена сумма внесенного им задатка.

Неявка участника аукциона на аукцион признается отказом в его участии. Сумма внесенного задатка возвращается по его письменному заявлению.

Письменный отзыв заявления или неявка участника аукциона на аукцион регистрируется в книге регистрации участников аукциона.

17. Прием заявлений об участии в аукционе со всеми необходимыми документами заканчивается в установленный комиссией день и час, но не позднее чем за 3 дня до начала проведения аукциона. Заявления, поступившие после установленного срока, не рассматриваются. Сроком поступления заявления является дата его регистрации.

18. Сведения об участниках аукциона не подлежат разглашению.

19. Перед началом аукциона его участники обязаны зарегистрироваться в комиссии и обменять билеты участников аукциона на аукционные номера, которые возвращаются в комиссию после окончания аукциона.

ГЛАВА 4 ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА

20. Аукцион проводится в месте, день и время, указанные в извещении о проведении аукциона.

21. Комиссия назначает аукциониста из своего состава или привлекает для проведения аукциона специалиста на основе договора. Расчет с аукционистом, проводившим аукцион на основе договора, осуществляется за счет средств, полученных в качестве возмещения расходов по организации и проведению аукциона. Аукцион проводится аукционистом при наличии двух или более участников.

22. Аукцион начинается c объявления аукционистом порядка проведения аукциона, характеристики каждого земельного участка, сформированного для проведения аукциона, цены предмета аукциона и шага аукциона. Первая объявленная аукционистом цена объекта аукциона определяется в соответствии с шагом аукциона.

Не допускается начало торгов по начальной цене. После объявления очередной цены аукционист называет номер участника аукциона, который, с его точки зрения, первым поднял аукционный номер, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист в соответствии с шагом аукциона объявляет новую цену. Торги продолжаются до тех пор, пока по новой объявленной аукционистом цене аукционный номер поднял только один участник аукциона. Аукционист называет последнюю цену и номер данного участника трижды и объявляет проданным предмет аукциона словом "продано", а участника аукциона - победителем в отношении соответствующего предмета аукциона.

При отсутствии лиц из участников аукциона, готовых выкупить предмет аукциона по названной аукционистом новой цене, аукционист называет эту цену три раза. Аукцион завершается, если после трехкратного объявления новой цены предмета аукциона ни один из участников аукциона не поднял своего номера.

23. Предмет аукциона снимается с аукциона по решению комиссии или до начала проведения аукциона в случае отсутствия участников аукциона либо если на объект аукциона претендует только одно юридическое лицо, гражданин или индивидуальный предприниматель.

24. По решению комиссии участники аукциона, не купившие предметы аукциона, на которые они подали заявления, в перерывах между аукционными торгами могут перерегистрироваться на другие предметы аукциона, по которым размер задатка не превышает суммы, внесенной ими в качестве ранее перечисленного задатка. Для перерегистрации участники аукциона представляют заявления, которые подлежат обязательной регистрации комиссией.

25. Споры, возникшие в ходе проведения аукциона, разрешаются комиссией.

ГЛАВА 5 ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ АУКЦИОНА

26. Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается председателем, членами комиссии и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю, второй направляется в районный исполнительный комитет не позднее одного дня после его подписания.

В протоколе отражаются место и время проведения аукциона, место расположения (адрес) земельного участка, кадастровый номер, площадь земельного участка, который должен быть передан в аренду по результатам аукциона, начальная цена и окончательная стоимость предмета аукциона, победитель аукциона, обязательства сторон по подписанию договора аренды и победителя по оплате стоимости предмета аукциона, срок договора аренды, сроки внесения платы за предмет аукциона, возмещения расходов по организации и проведению аукциона, а также другие сведения.

27. Если победитель аукциона в день проведения аукциона не подписал протокол, результаты аукциона по решению комиссии в отношении этого победителя аннулируются. При этом внесенный победителем задаток возврату не подлежит.

ГЛАВА 6 РАСЧЕТЫ С УЧАСТНИКАМИ АУКЦИОНА

28. Оплата стоимости объекта аукциона и возмещение расходов по организации и проведению аукциона осуществляются в установленном порядке в течение 5 рабочих дней со дня передачи победителю аукциона протокола о результатах аукциона в белорусских рублях или иностранной валюте по курсу Национального банка Республики Беларусь на дату платежа. Расходы по организации и проведению аукциона возмещаются победителем аукциона райисполкому.

29. Сумма задатка возвращается участникам аукциона, кроме случаев, предусмотренных настоящей Инструкцией, в течение 10 рабочих дней со дня представления в райисполком протокола о результатах аукциона. Сумма задатка победителя аукциона засчитывается при оплате им стоимости предмета аукциона.

30. Средства, полученные от проведения аукциона, используются райисполкомом в соответствии с законодательными актами.

31. В случае признания аукциона не состоявшимся райисполком возвращает участникам аукциона внесенные ими в виде задатка денежные средства в течение 5 рабочих дней после назначенной даты проведения аукциона, указанной в извещении.

ГЛАВА 7 ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ

32. Райисполком заключает договоры аренды земельных участков по результатам аукциона.

33. Протокол является основанием для принятия райисполкомом решения о передаче в аренду земельного участка и заключения договора аренды земельного участка между райисполкомом и победителем аукциона.

Договор аренды земельного участка подписывается сторонами после оплаты стоимости предмета аукциона не позднее 20 календарных дней после подписания протокола или иного указанного в извещении срока. В случае уклонения одной из сторон от заключения договора аренды земельного участка другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

34. Договор аренды подлежит государственной регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения земельного участка.

ГЛАВА 8 ПРИЗНАНИЕ АУКЦИОНА НЕ СОСТОЯВШИМСЯ. ПРОВЕДЕНИЕ ПОВТОРНОГО АУКЦИОНА

35. Аукцион по каждому выставленному объекту признается не состоявшимся, о чем комиссией составляется протокол о признании аукциона не состоявшимся в случаях, если:

заявление об участии в аукционе подано менее чем двумя участниками;

ни один из участников аукциона после трехкратного объявления первой объявленной цены не поднял аукционный номер;

ни один из участников аукциона в соответствии с решением комиссии не был признан победителем.

36. Результаты аукциона аннулируются по решению комиссии, если победитель аукциона в установленный срок не оплатил стоимости предмета аукциона.

37. Комиссия по согласованию с райисполкомом в случае признания аукциона не состоявшимся вправе объявить о повторном проведении аукциона.

Комиссия может снизить начальную цену предмета аукциона и установленный ранее шаг аукциона не более чем на 15 процентов без проведения повторной оценки предмета аукциона.

Извещение о проведении повторного аукциона публикуется не ранее чем за 7 календарных дней до даты его проведения.

38. В случае, если аукцион признан не состоявшимся не менее двух раз в силу того, что заявление на участие в аукционе подано одним юридическим лицом, гражданином или индивидуальным предпринимателем, договор аренды земельного участка заключается с этим лицом после возмещения им стоимости документации, подготовленной для проведения аукциона, и внесения платы за право заключения договора аренды земельного участка в размере его кадастровой стоимости.

Архів документів
Папярэдні | Наступны