Решение Минского областного исполнительного комитета от 17.12.2009 № 1279 "Об утверждении Методических рекомендаций по порядку заключения договоров аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, находящихся в собственности Минской области"

Документ утратил силу

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на сентябрь 2013 года

< Главная страница

В соответствии с решением Минского областного Совета депутатов от 30 октября 2009 г. N 227 "О некоторых вопросах аренды имущества, находящегося в коммунальной собственности Минской области", а также в целях совершенствования порядка сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Минской области, Минский областной исполнительный комитет РЕШИЛ:

1. Утвердить прилагаемые Методические рекомендации по порядку заключения договоров аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, находящихся в собственности Минской области.

2. Рекомендовать районным и Жодинскому городскому исполнительным комитетам разработать и утвердить аналогичные методические рекомендации по порядку заключения договоров аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, находящихся в собственности районов (г. Жодино).

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителей председателя Минского областного исполнительного комитета по курируемым направлениям.

4. Настоящее решение опубликовать в газете "Мiнская праўда".

5. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2010 г.

Председатель Л.Ф.Крупец

Исполняющий обязанности управляющего делами А.В.Мирчук

                                              УТВЕРЖДЕНО
                                              Решение
                                              Минского областного
                                              исполнительного
                                              комитета
                                              17.12.2009 N 1279

1. Методические рекомендации по порядку заключения договоров аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, находящихся в собственности Минской области (далее - Методические рекомендации), определяют порядок заключения договоров аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, находящихся в собственности Минской области (далее - недвижимое имущество). Настоящие Методические рекомендации применяются также при заключении договоров субаренды и безвозмездного пользования недвижимым имуществом.

2. Арендодателями недвижимого имущества являются Минский областной исполнительный комитет (далее - облисполком), комитеты, управления, отделы облисполкома, государственные объединения, государственные учреждения, созданные для осуществления управленческих функций (далее - органы управления облисполкома), коммунальные унитарные предприятия, учреждения, другие организации, которым передано в хозяйственное ведение или оперативное управление недвижимое имущество, акционерные общества, созданные в процессе приватизации государственной собственности, республиканские государственно-общественные объединения, которым передано недвижимое имущество в безвозмездное пользование.

3. Недвижимое имущество предоставляется в аренду по соглашению сторон без проведения аукциона либо путем проведения аукциона по продаже права заключения договора аренды (далее - аукцион) с учетом требований Инструкции о порядке сдачи в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, находящихся в коммунальной собственности Минской области, утвержденной решением Минского областного Совета депутатов от 30 октября 2009 г. N 227 "О некоторых вопросах аренды имущества, находящегося в коммунальной собственности Минской области" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2009 г., N 294, 9/27679) (далее - Инструкция), если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

4. Решение о сдаче в аренду недвижимого имущества принимается в соответствии с пунктом 3 Инструкции в следующем порядке:

по недвижимому имуществу, закрепленному на праве оперативного управления за облисполкомом, - путем издания соответствующего распоряжения председателя облисполкома, подготовку которого осуществляет управление делами облисполкома. Договоры аренды недвижимого имущества, закрепленного за облисполкомом на праве оперативного управления, от имени облисполкома заключает управляющий делами облисполкома;

по недвижимому имуществу, закрепленному на праве оперативного управления за органами управления облисполкома, - путем издания соответствующего распоряжения председателя облисполкома;

по недвижимому имуществу, которое передано в хозяйственное ведение или оперативное управление коммунальным унитарным предприятиям, учреждениям, другим организациям, - путем издания приказа (распоряжения) руководителя организации по согласованию с соответствующим органом управления облисполкома;

по недвижимому имуществу, переданному в безвозмездное пользование акционерным обществам, созданным в процессе приватизации государственной собственности, - путем издания приказа (решения) органа управления общества по согласованию с органом, осуществляющим владельческий надзор.

Сдача в аренду недвижимого имущества по договору, заключаемому по результатам аукциона, должна быть согласована арендодателем до проведения такого аукциона.

5. Для согласования сдачи в аренду недвижимого имущества арендодатель направляет ходатайство в орган, согласовывающий сдачу в аренду недвижимого имущества, с приложением следующих документов:

обоснования необходимости сдачи в аренду недвижимого имущества;

проекта договора аренды;

копий свидетельства о государственной регистрации арендатора и лицензии (при осуществлении деятельности, подлежащей лицензированию).

Вышеуказанные документы также представляются при подготовке проекта распоряжения председателя облисполкома по согласованию сдачи в аренду недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за облисполкомом, органами управления облисполкома.

6. Арендодатель создает комиссию по сдаче недвижимого имущества в аренду (далее - комиссия).

Комиссию возглавляет руководитель организации, осуществляющей сдачу недвижимого имущества в аренду, либо лицо, уполномоченное руководителем. Комиссию по сдаче в аренду недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за облисполкомом, возглавляет управляющий делами облисполкома. Численность и состав комиссии определяется руководителем организации.

Комиссия:

оценивает состояние сдаваемого в аренду недвижимого имущества;

рассматривает предложения потенциальных арендаторов;

осуществляет выбор арендаторов исходя из интересов арендодателя и в соответствии с актами законодательства (за исключением сдачи в аренду недвижимого имущества по договору, заключаемому по результатам аукциона);

вырабатывает предложения по установлению размера коэффициента, применяемого при расчете ставки арендной платы к базовой ставке. В соответствии с подпунктом 9.2 пункта 9 Положения о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 23 октября 2009 г. N 518 "О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2009 г., N 261, 1/11073), данный коэффициент имеет значение от 0,5 до 3 включительно и устанавливается по соглашению между арендатором и арендодателем в зависимости от спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду и (или) от использования арендуемого имущества по согласованию с органами и иными организациями, согласующими сдачу в аренду недвижимого имущества, если такое согласование предусмотрено законодательством;

передает недвижимое имущество арендатору;

принимает недвижимое имущество от арендатора при прекращении (расторжении) договора аренды;

выполняет иные функции, определяемые руководителем организации (управляющим делами облисполкома).

7. Решение о сдаче в аренду недвижимого имущества и условиях заключения договора аренды принимается с учетом предложений комиссии.

8. Договор аренды недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме согласно приложению 1 к настоящим Методическим рекомендациям.

Заключение договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом в письменной форме согласно приложению 2 к настоящим Методическим рекомендациям осуществляется по соглашению сторон и в соответствии с условиями, установленными Указом Президента Республики Беларусь от 23 октября 2009 г. N 518.

Условия вышеуказанных договоров, предусмотренные формами согласно приложениям 1 и 2 к настоящим Методическим рекомендациям, могут быть изменены и (или) дополнены по соглашению сторон с соблюдением требований законодательства.

9. Срок действия договора аренды устанавливается по соглашению сторон в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь.

10. Договор аренды недвижимого имущества подписывается сторонами в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о сдаче его в аренду.

При сдаче в аренду недвижимого имущества по договору аренды, заключаемому по результатам проведения аукциона, договор подписывается сторонами в течение пяти рабочих дней со дня завершения торгов и оформления протокола.

11. Договор аренды оформляется в трех экземплярах, которые хранятся у сторон договора и государственного органа, согласовавшего сдачу недвижимого имущества в аренду.

Арендодатели ведут учет договоров аренды, субаренды и безвозмездного пользования.

12. Арендодатель в течение десяти дней со дня заключения договора аренды, субаренды недвижимого имущества, безвозмездного пользования недвижимым имуществом на срок не менее одного года письменно уведомляет территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (по месту нахождения недвижимого имущества) о заключенном договоре.

13. Контроль за соблюдением порядка заключения договоров аренды недвижимого имущества осуществляет облисполком, органы управления облисполкома, органы, осуществляющие владельческий надзор, принявшие решение и (или) согласовавшие сдачу его в аренду, а также другие государственные органы и иные организации, уполномоченные в соответствии с законодательством проводить проверки (ревизии) финансово-хозяйственной деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Приложение 1
к Методическим рекомендациям
по порядку заключения договоров
аренды капитальных строений
(зданий, сооружений),
изолированных помещений,
их частей, находящихся
в собственности Минской области

                             ДОГОВОР N ______
             аренды капитальных строений (зданий, сооружений),
              изолированных помещений, их частей, находящихся
                      в собственности Минской области

________________________________                   "__" ___________ 20__ г.
   (место заключения договора)

___________________________________________________________________________
      (наименование коммунального унитарного предприятия, учреждения,
                             иной организации)
именуемый(ое) в дальнейшем "Арендодатель", в лице _________________________
                                                           (должность,
__________________________________________________________________________,
                    фамилия, собственное имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________________,
                                (документ, подтверждающий полномочия)
с одной стороны, и ________________________________________________________
                    (наименование юридического лица, фамилия, собственное
___________________________________________________________________________
       имя, отчество индивидуального предпринимателя, физического лица)
именуемый(ое) в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________
                                                         (должность,
__________________________________________________________________________,
                    фамилия, собственное имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________________,
                                  (документ, подтверждающий полномочия)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                                  ГЛАВА 1
                             ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1. Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор принять  во
временное возмездное владение и пользование _______________________________
                                                  (капитальное строение
______________________________________________________ (далее - Имущество).
(здание, сооружение), изолированное помещение, их части)
     2. Имущество передается со всеми его принадлежностями и относящимися к
нему документами __________________________________________________________
                                     (перечислить)
     Арендатор   вправе   пользоваться   земельным   участком,  на  котором
расположено Имущество (капитальное строение, в составе которого   находится
Имущество),  постольку,  поскольку  это  необходимо  для   использования  и
свободного доступа к Имуществу.
     3. Имущество расположено по адресу: __________________________________
_______________________________ и представляет собой ______________________
                                                         (наименование,
___________________________________________________________________________
       арендуемая площадь и другие признаки, позволяющие определенно
___________________________________________________________________________
                           установить Имущество)
     План  (выкопировка  из технического  паспорта) Имущества прилагается к
настоящему договору и является неотъемлемой его частью.
     4. Имущество передается Арендатору для использования его _____________
___________________________________________________________________________
         (указываются конкретные цели и назначение использования)
     5. Стоимость Имущества по состоянию на _______________________________
     составляет ___________________________________________________ рублей.
     6.  На момент передачи в аренду Имущество не имеет (имеет) обременения
(ограничения) _____________________________________________________________
                               (перечислить)

                                  ГЛАВА 2
                        ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     7. Арендодатель обязан:
     7.1.  передать  указанное  в  пункте  3  настоящего договора Имущество
Арендатору  в  пятидневный срок после вступления настоящего договора в силу
по передаточному акту, подписанному представителями сторон;
     7.2.   производить   за   свой   счет  капитальный  ремонт  Имущества,
переданного Арендатору;
     7.3.  в  случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее
устранению  и  в  установленном порядке ставить вопрос о возмещении ущерба,
причиненного аварией, если ущерб причинен по вине Арендатора;
     7.4.  обслуживать  приборы,  запорную  и  водоразборную арматуру сетей
водопровода,  канализации  и  другого  сантехнического  оборудования, кроме
приборов  учета  воды,  тепла, электрической энергии, учитывающих объемы их
потребления Арендатором по сданному в аренду Имуществу.
     В   случае  отсутствия  доступа  к  оборудованию  по  вине  Арендатора
Арендодатель  не  несет  ответственности за ущерб, вызванный неисправностью
приборов водопроводных сетей, канализации и отопления;
     7.5. не вмешиваться в деятельность Арендатора;
     7.6. доводить до сведения Арендатора требования пропускного режима;
     7.7. по истечении срока аренды принять по передаточному акту Имущество
от   Арендатора   с  учетом  его  нормального  износа  и  в  пригодном  для
эксплуатации состоянии;
     7.8.  обеспечить  возможность реализации Арендатором преимущественного
права  на  заключение  договора  аренды  на  новый  срок  при прочих равных
условиях перед другими лицами;
     7.9. _________________________________________________________________
           (указать иные обязанности, не противоречащие законодательству)
     8. Арендатор обязан:
     8.1.   своевременно  вносить  арендную  плату  в  сроки,  определенные
настоящим договором;
     8.2.  использовать  Имущество  исключительно  по  целевому назначению,
указанному в пункте 4 настоящего договора;
     8.3.   содержать   и   эксплуатировать   Имущество  в  соответствии  с
техническими  условиями,  санитарными нормами, нормами и правилами пожарной
безопасности,  иными  нормами  и правилами, установленными для эксплуатации
Имущества, производить за свой счет текущий ремонт;
     8.4. обеспечить Арендодателю доступ к сетям водопровода, канализации и
другому  сантехническому  оборудованию  по  его  требованию  (в  том  числе
устному);
     8.5.  не  производить  перепланировок и переоборудования Имущества без
письменного разрешения Арендодателя;
     8.6.  согласовывать  с  Арендодателем график работы и пропускной режим
своего персонала;
     8.7. известить Арендодателя не позднее чем за один месяц о предстоящем
освобождении  Имущества  и передать его Арендодателю по передаточному акту,
подписываемому представителями сторон настоящего договора, в том состоянии,
в  котором  он  его  получил,  с  учетом  нормального  износа (в состоянии,
обусловленном   настоящим   договором,   если   это   состояние  определено
договором).
     В  случае  обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения
целостности  стен,  перегородок  или  перекрытий,  переделок  или прокладок
сетей,  искажающих  первоначальный вид Имущества, эти изменения либо должны
быть устранены Арендатором, а Имущество приведено в прежний вид за его счет
в   срок,   определяемый   односторонним  предписанием  Арендодателя,  либо
сохранены с согласия Арендодателя без возмещения их стоимости Арендатору;
     8.8. _________________________________________________________________
           (указать иные обязанности, не противоречащие законодательству)
     9. Арендодатель имеет право:
     9.1.  в  случае  выявления  нарушений  условий  настоящего договора со
стороны Арендатора требовать устранения этих нарушений;
     9.2. осуществлять проверку использования Имущества Арендатором;
     9.3. _________________________________________________________________
               (указать иные права, не противоречащие законодательству)
     10. Арендатор имеет право:
     10.1.   сдавать  Имущество  в  установленном  порядке  в  субаренду  с
письменного  согласия  Арендодателя  и органа, давшего согласие на передачу
Имущества в аренду;
     10.2.  собственности на доходы, полученные от использования Имущества,
и на отделимые улучшения Имущества;
     10.3.  на  возмещение  стоимости  произведенных  неотделимых улучшений
Имущества  в  случае  прекращения действия настоящего договора, если эти
улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя;
     10.4. _______________________________________________________________
               (указать иные права, не противоречащие законодательству)

                                  ГЛАВА 3
                              АРЕНДНАЯ ПЛАТА

     11. Арендодатель производит расчет оплаты за Имущество и согласовывает
его  с  Арендатором.  Расчет  прилагается к настоящему  договору и является
неотъемлемой его частью.
     12.  Ставка  арендной платы за 1 квадратный метр рассчитывается исходя
из  базовой  ставки  (в базовых величинах) с применением понижающих и (или)
повышающих  коэффициентов  в соответствии с действующим законодательством и
составляет _______________________________________ базовых величин в месяц.
     13. Арендная плата за предоставляемое по настоящему договору Имущество
рассчитывается путем умножения ставки арендной платы и арендуемой площади и
составляет ________________________ базовых величин в месяц.
     Оплата  эксплуатационных,  коммунальных  и иных  услуг не включается в
арендную плату. Оплата указанных услуг осуществляется путем _______________
___________________________________________________________________________
(указывается порядок и сроки перечисления денежных средств в оплату услуг)
     14. Арендная  плата  и суммы  оплаты  эксплуатационных, коммунальных и
иных  услуг  начисляются со дня подписания обеими  сторонами  передаточного
акта и до дня прекращения (расторжения) настоящего договора включительно.
     15. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до ________________
___________________________________________________________________________
      (указать дату, но не позднее 10-го числа месяца, следующего за
                           оплачиваемым месяцем)
в белорусских рублях исходя из размера  базовой  величины, установленной на
день оплаты, на текущий (расчетный) счет Арендодателя _____________________
___________________________________________________________________________
                           (указать номер счета)
     16. Размер арендной платы подлежит пересмотру в случаях, установленных
законодательством.

                                  ГЛАВА 4
                          ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     17.  За  неисполнение  или  ненадлежащее исполнение условий настоящего
договора  стороны  несут ответственность в соответствии с законодательством
Республики Беларусь.
     18.   Арендатор   несет   ответственность  за  повреждение  Имущества,
возникшее по его вине.
     19.  В  случае  использования  Имущества не в соответствии с условиями
настоящего   договора   или   передачи  его  Арендатором  в  субаренду  без
письменного  согласия  Арендодателя  Арендатор обязан уплатить Арендодателю
штраф   в   размере  трехкратной  месячной  арендной  платы,  установленной
настоящим договором.
     20.  В случае если арендная плата не перечислена в сроки,  указанные в
пункте 15 настоящего договора,  Арендатор уплачивает пеню в размере 0,2% от
суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки. Начисление пени
производится начиная со дня, следующего за днем наступления срока оплаты.
     Размер  пени  исчисляется  от  суммы  просроченной  арендной  платы  в
белорусских рублях, рассчитанной исходя из размера базовой величины на день
оплаты арендатором суммы долга.
     21.  Уплата  пени  и  штрафа,  установленных  настоящим  договором, не
освобождает   стороны   от   выполнения  ими  обязательств  или  устранения
нарушений, а также возмещения причиненных убытков.

                                  ГЛАВА 5
                          СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

     22. Настоящий договор вступает в силу с ______________________________
                                                (со дня его заключения)
и действует по " ___ " _____________ 20___ г.
     23.  Изменение условий настоящего договора и его досрочное расторжение
допускаются по соглашению сторон в соответствии с законодательством.
     24.  Настоящий  договор  может  быть  расторгнут  по  решению  суда  в
соответствии с законодательством.
     25. Настоящий  договор  может  быть  расторгнут  судом  по  требованию
Арендодателя в случаях:
     25.1. использования  Имущества  Арендатором  с существенным нарушением
условий  договора  или   назначения   Имущества   либо   с   неоднократными
нарушениями;
     25.2. существенного ухудшения Арендатором Имущества;
     25.3. сдачи Арендатором в субаренду полученного по настоящему договору
Имущества без согласия Арендодателя;
     25.4. невнесения  Арендатором  более  двух  раз  подряд  по  истечении
установленного настоящим договором срока платежа арендной платы;
     25.5. несоблюдения  Арендатором  технических условий, санитарных норм,
норм и  правил пожарной безопасности, иных норм и правил, установленных для
эксплуатации Имущества;
     25.6. выполнения    перепланировки    или    производства   улучшений,
неотделимых  без  вреда  для  Имущества  и его конструкций, без письменного
разрешения Арендодателя.
     26.  По  истечении  срока  настоящего  договора  Арендатор, надлежащим
образом  выполнявший принятые на себя по настоящему договору обязательства,
при  прочих  равных  условиях  имеет  преимущественное  право перед другими
лицами на заключение до говора аренды на новый срок.
     Арендатор,  желающий  заключить  договор  аренды на новый срок, обязан
письменно  уведомить  об  этом Арендодателя не позднее чем за один месяц до
истечения срока действия настоящего договора.
     27.   При   принятии   акта  законодательства,  устанавливающего  иные
обязательные  для  сторон правила, чем те, которые предусмотрены договором,
условия настоящего договора  приводятся в соответствие с законодательством,
если иное не предусмотрено законодательством.

                                  ГЛАВА 6
                              ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     28.   Настоящий   договор  оформляется  в  трех  экземплярах,  имеющих
одинаковую  юридическую  силу,  и  хранится  у  сторон  и органа управления
Минского  областного исполнительного комитета, давшего согласие на передачу
Имущества в аренду.
     29.  Все  изменения и дополнения к настоящему договору производятся по
соглашению сторон в письменной форме и по согласованию с органом управления
Минского  областного  исполнительного комитета, давшим согласие на передачу
Имущества в аренду.
     30.  Все  приложения  к  настоящему договору являются его неотъемлемой
частью.
     31. __________________________________________________________________
            (указать иные условия, не противоречащие законодательству)

                                  ГЛАВА 7
                   ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

        Арендодатель                              Арендатор
Наименование ______________________       Наименование (фамилия,
                                          собственное имя, отчество) ______
Почтовые реквизиты ________________       _________________________________
___________________________________       Почтовые реквизиты ______________
Номер и дата свидетельства о              Банковские  реквизиты ___________
регистрации в реестре имущества,
находящегося в собственности              _________________________________
Минской области ___________________       Телефон _________________________
Банковские реквизиты ______________
___________________________________       УНП _____________________________
УНП _______________________________       Сведения о регистрации:
                                          зарегистрирован в качестве
Телефон ___________________________       юридического лица
                                          (индивидуального предпринимателя)
                                          в Едином государственном регистре
                                          юридических лиц и индивидуальных
                                          предпринимателей за N ___________
                                          Свидетельство о регистрации
                                          от " ____ " _____________ ____ г.
                                          выдано___________________________
                                          Данные документа, удостоверяющего
                                          личность:________________________

К договору прилагаются:
1. ________________________________________________________________________
2. ________________________________________________________________________
...________________________________________________________________________

Подписи сторон

Арендодатель ______________________     Арендатор _________________________
___________________________________     ___________________________________
Должность _________________________     Должность _________________________
Фамилия, собственное имя, отчество      Фамилия, собственное имя, отчество
___________________________________     ___________________________________
___________________________________     ___________________________________
Подпись ___________________________     Подпись ___________________________
М.П.                                    М.П.

Приложение 2
к Методическим рекомендациям
по порядку заключения договоров
аренды капитальных строений
(зданий, сооружений),
изолированных помещений,
их частей, находящихся
в собственности Минской области

                                 ДОГОВОР N ______
       безвозмездного пользования капитальными строениями (зданиями,
   сооружениями), изолированными помещениями, их частями, находящимися в
                       собственности Минской области

________________________________                   "__" __________ 20___ г.
   (место заключения договора)

___________________________________________________________________________
      (наименование коммунального унитарного предприятия, учреждения,
                             иной организации)
именуемый(ое) в дальнейшем Ссудодатель, в лице ____________________________
                                                          (должность,
___________________________________________________________________________
                    фамилия, собственное имя, отчество)
действующего на основании _________________________________________________
                                  (документ, подтверждающий полномочия)
с одной стороны, и ________________________________________________________
                          (наименование юридического лица, фамилия,
___________________________________________________________________________
             собственное имя, отчество индивидуального предпринимателя)
именуемый(ое) в дальнейшем Ссудополучатель, в лице ________________________
                                                         (должность,
___________________________________________________________________________
                    фамилия, собственное имя, отчество)
действующего на основании _________________________________________________
                                  (документ, подтверждающий полномочия)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                                  ГЛАВА 1
                             ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1. Ссудодатель обязуется передать Ссудополучателю,  а  Ссудополучатель
принять во временное безвозмездное пользование ____________________________
                                                           (капитальное
______________________________________________________ (далее - Имущество).
            строение (здание, сооружение),
          изолированное помещение, их части)
     2. Имущество передается со всеми его принадлежностями и относящимися к
нему документами __________________________________________________________
                                      (перечислить)
     Ссудополучатель вправе пользоваться земельным   участком,  на  котором
расположено Имущество (капитальное строение, в составе которого   находится
Имущество),  постольку,  поскольку  это  необходимо  для   использования  и
свободного доступа к Имуществу.
     3. Имущество расположено по адресу: __________________________________
_______________________________ и представляет собой ______________________
                                                          (наименование,
___________________________________________________________________________
       арендуемая площадь и другие признаки, позволяющие определенно
___________________________________________________________________________
                           установить Имущество)
     План  (выкопировка  из технического  паспорта) Имущества прилагается к
настоящему договору и является неотъемлемой его частью.
     4. Имущество передается Ссудополучателю для использования его ________
___________________________________________________________________________
            (указываются конкретные цели и назначение использования)
     5. Стоимость Имущества по состоянию на _______________________________
составляет ________________________________________________________ рублей.
     6.  На момент передачи в аренду Имущество не имеет (имеет) обременения
(ограничения) _____________________________________________________________
                                   (перечислить)

                                  ГЛАВА 2
                        ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     7. Ссудодатель обязан:
     7.1. предоставить указанное  в  пункте 3 настоящего договора Имущество
Ссудополучателю  в  пятидневный срок после вступления настоящего договора в
силу по передаточному акту, подписанному представителями сторон;
     7.2.    производить    капитальный   ремонт   имущества,   переданного
Ссудополучателю;
     7.3.  в  случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее
устранению  и  в  установленном порядке ставить вопрос о возмещении ущерба,
причиненного аварией, если ущерб причинен по вине Ссудополучателя;
     7.4.  обслуживать  приборы,  запорную  и  водоразборную арматуру сетей
водопровода,  канализации  и  другого  сантехнического  оборудования, кроме
приборов  учета  воды,  тепла, электрической энергии, учитывающих объемы их
потребления   Ссудополучателем,   по   предоставленному   в   безвозмездное
пользование  Имуществу.  В случае отсутствия доступа к оборудованию по вине
Ссудополучателя  Ссудодатель  не  несет ответственности за ущерб, вызванный
неисправностью приборов водопроводных сетей, канализации и отопления;
     7.5. не вмешиваться в деятельность Ссудополучателя;
     7.6.  доводить  до  сведения  Ссудополучателя  требования  пропускного
режима;
     7.7.   по   истечении  срока  безвозмездного  пользования  принять  по
передаточному  акту  Имущество  от Ссудополучателя с учетом его нормального
износа и в пригодном для эксплуатации состоянии;
     7.8. _________________________________________________________________
           (указать иные обязанности, не противоречащие законодательству)
     8. Ссудополучатель обязан:
     8.1.  своевременно  возмещать  Ссудодателю  амортизационные отчисления
(если  указанные  отчисления  производятся),  платежи  за  землю и налог на
недвижимость,  соответствующие  расходы  по  эксплуатации,  капитальному  и
текущему   ремонту  Имущества,  затраты  на  коммунальные  услуги,  включая
отопление,    потребляемую    электроэнергию,   или   нести   эти   расходы
самостоятельно,  если  иное  не установлено Президентом Республики Беларусь
(далее - расходы), в сроки, определенные настоящим договором;
     8.2.  использовать  Имущество  исключительно  по  целевому назначению,
указанному в пункте 4 настоящего договора;
     8.3.   содержать   и   эксплуатировать   Имущество  в  соответствии  с
техническими  условиями,  санитарными нормами, нормами и правилами пожарной
безопасности,  иными  нормами  и правилами, установленными для эксплуатации
Имущества, производить за свой счет текущий ремонт;
     8.4.  обеспечить Ссудодателю доступ к сетям водопровода, канализации и
другому  сантехническому  оборудованию  по  его  требованию  (в  том  числе
устному);
     8.5.  не  производить  перепланировок и переоборудования Имущества без
письменного разрешения Ссудодателя;
     8.6.  согласовывать с Ссудодателем график работы и пропускной режим
своего персонала;
     8.7.  известить Ссудодателя не позднее чем за один месяц о предстоящем
освобождении  Имущества  и  передать его Ссудодателю по передаточному акту,
подписываемому представителями сторон настоящего договора, в том состоянии,
в  котором  он  его  получил,  с  учетом  нормального  износа (в состоянии,
обусловленном   настоящим   договором,   если   это   состояние  определено
договором).
     В  случае  обнаружения  Ссудодателем самовольных перестроек, нарушения
целостности  стен,  перегородок  или  перекрытий,  переделок  или прокладок
сетей,  искажающих  первоначальный вид Имущества, эти изменения либо должны
быть устранены Ссудополучателем, а Имущество приведено в прежний вид за его
счет  в  срок,  определяемый  односторонним  предписанием Ссудодателя, либо
сохранены    с   согласия   Ссудодателя   без   возмещения   их   стоимости
Ссудополучателю;
     8.8. _________________________________________________________________
           (указать иные обязанности, не противоречащие законодательству)
     9. Ссудодатель имеет право:
     9.1.  в  случае  выявления  нарушений  условий  настоящего договора со
стороны Ссудополучателя требовать устранения этих нарушений;
     9.2.  осуществлять проверку использования Ссудополучателем Имущества в
соответствии с условиями настоящего договора безвозмездного пользования;
     9.3. _________________________________________________________________
               (указать иные права, не противоречащие законодательству)
     10. Ссудополучатель имеет право:
     10.1.  собственности на доходы, полученные от использования Имущества,
и на отделимые улучшения Имущества;
     10.2.  на  возмещение  стоимости  произведенных  неотделимых улучшений
Имущества  в  случае  прекращения  действия  настоящего  договора, если эти
улучшения были произведены с письменного согласия Ссудодателя;
     10.3. ________________________________________________________________
              (указать иные права, не противоречащие законодательству)

                                  ГЛАВА 3
                             ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

     11.   Ссудодатель   производит   расчет  возмещаемых  Ссудополучателем
амортизационных   отчислений   (если  указанные  отчисления  производятся),
платежей  за  землю  и  налога на недвижимость, соответствующих расходов по
эксплуатации,   капитальному   и  текущему  ремонту  Имущества,  затрат  на
коммунальные услуги, включая отопление, потребляемую электроэнергию. Расчет
прилагается к настоящему договору и является неотъемлемой его частью.
     12. Платежи, указанные в пункте 11 настоящего договора, начисляются со
дня  подписания  обеими  сторонами  передаточного акта и до дня прекращения
(расторжения)  настоящего договора включительно и вносятся Ссудополучателем
ежемесячно в сроки ________________________________________________________
_________________ на расчетный счет Ссудодателя.
     13.  Размеры  платежей,  указанных  в  пункте  11 настоящего договора,
подлежат  досрочному пересмотру в установленном порядке по требованию одной
из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов
и в других случаях, предусмотренных законодательством.
     14.  Окончательный расчет по указанным платежам производится сторонами
настоящего  договора  по истечении отчетного квартала на основании данных о
фактических расходах Ссудодателя.

                                  ГЛАВА 4
                          ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     15.  За  неисполнение  или  ненадлежащее исполнение условий настоящего
договора  стороны  несут ответственность, предусмотренную законодательством
Республики Беларусь.
     16.  Ссудополучатель  несет  ответственность за повреждение Имущества,
возникшее по его вине.
     17. В случае если платежи, указанные в пункте 11 настоящего  договора,
не  перечислены  в  сроки,  указанные  в  пункте  12  настоящего  договора,
Ссудополучатель  уплачивает  пеню  в  размере  0,2%  от  суммы просроченных
платежей  за каждый день просрочки. Начисление пени производится начиная со
дня, следующего за днем наступления срока оплаты.
     18.  Уплата  пени,  установленной  настоящим договором, не освобождает
стороны  от  выполнения  ими обязательств или устранения нарушений, а также
возмещения причиненных убытков.

                                  ГЛАВА 5
                          СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

     19. Настоящий договор вступает в силу с ______________________________
                                                 (со дня его заключения)
и действует по "__"_____________________ 20___ г.
     20.  Изменение условий настоящего договора и его досрочное расторжение
допускаются по соглашению сторон в соответствии с законодательством.
     21.  Настоящий  договор  может  быть  расторгнут  по  решению  суда  в
соответствии с законодательством.
     22.  Настоящий договор может быть расторгнут по требованию Ссудодателя
в случаях:
     22.1.  использования  Имущества  Ссудополучателем  не в соответствии с
настоящим договором или его назначением;
     22.2.   умышленного   или   неосторожного  ухудшения  Ссудополучателем
Имущества;
     22.3.  невнесения  Ссудополучателем более двух раз подряд по истечении
установленного  настоящим  договором  срока платежей, указанных в пункте 11
настоящего договора;
     22.4.  несоблюдения  Ссудополучателем  технических условий, санитарных
норм,   норм   и   правил   пожарной  безопасности,  иных  норм  и  правил,
установленных для эксплуатации Имущества;
     22.5.    выполнения   перепланировки   или   производства   улучшений,
составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для помещения
и его конструкций, без письменного разрешения Ссудополучателя.
     23. Ссудодатель, желающий заключить договор безвозмездного пользования
на  новый  срок,  обязан  письменно  уведомить  об  этом Ссудополучателя не
позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего договора.
     24.   При   принятии   акта  законодательства,  устанавливающего  иные
обязательные  для  сторон правила, чем те, которые предусмотрены договором,
условия  настоящего договора приводятся в соответствие с законодательством,
если иное не предусмотрено законодательством.

                                  ГЛАВА 6
                              ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     25.   Настоящий   договор  оформляется  в  трех  экземплярах,  имеющих
одинаковую  юридическую  силу,  и  хранится  у  сторон  и органа управления
Минского  областного исполнительного комитета, давшего согласие на передачу
Имущества в безвозмездное пользование.
     26.  Все  изменения и дополнения к настоящему договору производятся по
соглашению сторон в письменной форме и по согласованию с органом управления
Минского  областного  исполнительного комитета, давшим согласие на передачу
Имущества в безвозмездное пользование.
     27.  Все  приложения  к  настоящему договору являются его неотъемлемой
частью.
     28. __________________________________________________________________
            (указать иные условия, не противоречащие законодательству)

                                  ГЛАВА 7
                   ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

        Ссудодатель                              Ссудополучатель
Наименование ______________________       Наименование (фамилия,
                                          собственное имя, отчество) ______
Почтовые реквизиты ________________       _________________________________
___________________________________       Почтовые реквизиты ______________
Номер и дата свидетельства о              Банковские  реквизиты ___________
регистрации в реестре имущества,
находящегося в собственности              _________________________________
Минской области ___________________       УНП _____________________________
Банковские реквизиты ______________
___________________________________       Телефон _________________________
УНП _______________________________       Сведения о регистрации:
                                          зарегистрирован в качестве
Телефон ___________________________       юридического лица
                                          (индивидуального предпринимателя)
                                          в Едином государственном регистре
                                          юридических лиц и индивидуальных
                                          предпринимателей за N ___________
                                          Свидетельство о регистрации
                                          от " ____ " _____________ ____ г.
                                          выдано___________________________
                                          Данные документа, удостоверяющего
                                          личность: _______________________

К договору прилагаются:
1. ________________________________________________________________________
2. ________________________________________________________________________
...________________________________________________________________________

Подписи сторон

Ссудодатель _______________________     Ссудополучатель ___________________
___________________________________     ___________________________________
Должность _________________________     Должность _________________________
Фамилия, собственное имя, отчество      Фамилия, собственное имя, отчество
___________________________________     ___________________________________
___________________________________     ___________________________________
Подпись ___________________________     Подпись ___________________________
М.П.                                    М.П.

Архів документів
Папярэдні | Наступны


	Под общей редакцией Валерия Левоневского