ПОИСК ДОКУМЕНТОВ

Решение Брестского городского исполнительного комитета от 05.04.2010 № 640 "Об утверждении инструкций"

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на сентябрь 2013 года

< Главная страница

Зарегистрировано в НРПА РБ 6 мая 2010 г. N 9/31991

В соответствии с Инструкцией о порядке управления и распоряжения государственным имуществом, находящимся в коммунальной собственности г. Бреста, утвержденной решением Брестского городского Совета депутатов от 28 декабря 2006 г. N 202, Брестский городской исполнительный комитет РЕШИЛ:

1. Утвердить прилагаемые:

Инструкцию о проведении аукционов по продаже акций, находящихся в коммунальной собственности г. Бреста;

Инструкцию о порядке организации и проведения аукционов по продаже объектов коммунальной собственности г. Бреста и права заключения договоров аренды нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности г. Бреста.

2. Опубликовать настоящее решение в газете "Брестский вестник".

3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Председатель А.С.Палышенков

Исполняющий обязанности управляющего делами В.Т.Хафизов

                                                   УТВЕРЖДЕНО
                                                   Решение
                                                   Брестского городского
                                                   исполнительного комитета
                                                   05.04.2010 N 640

ГЛАВА 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящая Инструкция разработана в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь, Законом Республики Беларусь от 19 января 1993 года "О разгосударствлении и приватизации государственной собственности в Республике Беларусь" (Ведамасцi Вярхоўнага Савета Рэспублiкi Беларусь, 1993 г., N 7, ст. 41), Декретом Президента Республики Беларусь от 20 марта 1998 г. N 3 "О разгосударствлении и приватизации государственной собственности в Республике Беларусь" (Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь, 1998 г., N 9, ст. 206), Указом Президента Республики Беларусь от 5 мая 2009 г. N 232 "О некоторых вопросах проведения аукционов (конкурсов)" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2009 г., N 110, 1/10673), Положением о порядке проведения аукционов по продаже права заключения договоров аренды зданий, сооружений и помещений, находящихся в республиканской собственности, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 8 августа 2009 г. N 1049 "О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 7 мая 2009 г. N 238" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2009 г., N 197, 5/30299), Инструкцией о порядке организации и проведения торгов по продаже некоторых объектов республиканской собственности, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 30 марта 2009 г. N 36 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2009 г., N 110, 8/20858), Инструкцией о порядке управления и распоряжения государственным имуществом, находящимся в коммунальной собственности г. Бреста, утвержденной решением Брестского городского Совета депутатов от 28 декабря 2006 г. N 202 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., N 100, 9/6210).

2. Настоящая Инструкция определяет условия и порядок проведения аукционов по продаже некоторых объектов коммунальной собственности г. Бреста и права заключения договоров аренды нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности г. Бреста, а также условия участия, права и обязанности участников аукциона.

3. Для целей настоящей Инструкции под объектами коммунальной собственности г. Бреста понимаются:

объекты приватизации - предприятия как имущественные комплексы, находящиеся в коммунальной собственности г. Бреста (далее - объекты приватизации);

объекты отчуждения - находящиеся в коммунальной собственности г. Бреста изолированные помещения (за исключением жилых помещений), иное имущество, отнесенное или приравненное к недвижимому имуществу в соответствии с законодательством, за исключением капитальных строений (зданий и сооружений), незавершенных законсервированных и незаконсервированных капитальных строений (далее - помещения), машины, оборудование, транспортные средства, иное движимое имущество, относящееся к основным средствам (далее - машины, оборудование, транспортные средства), находящиеся на праве хозяйственного ведения или оперативного управления у коммунальных унитарных предприятий и учреждений г. Бреста (далее - коммунальные юридические лица) либо переданные в безвозмездное пользование негосударственному юридическому лицу (далее - объекты отчуждения).

4. Продажа объектов приватизации, объектов отчуждения на аукционах и права заключения договора аренды нежилого помещения коммунальной собственности г. Бреста (далее - торги) является открытой.

Лицом, желающим принять участие в торгах по объектам приватизации, выступают субъекты приватизации в соответствии со статьей 4 Закона Республики Беларусь "О разгосударствлении и приватизации государственной собственности в Республике Беларусь", по объектам отчуждения - граждане Республики Беларусь, юридические лица и индивидуальные предприниматели Республики Беларусь, а также иностранные инвесторы (иностранные государства и их административно-территориальные единицы в лице уполномоченных органов, международные организации, иностранные юридические лица, иностранные организации, не являющиеся юридическими лицами, созданные в соответствии с законодательством иностранных государств, иностранные граждане, граждане Республики Беларусь и лица без гражданства, постоянно проживающие за пределами Республики Беларусь), если иное не установлено законодательными актами (далее - лицо, желающее принять участие в торгах).

Под продажей объекта приватизации и объекта отчуждения следует понимать его возмездный переход в собственность участника аукциона, признанного победителем в ходе торгов, когда от покупателя не требуется выполнения каких-либо условий (торги без условий) или когда от покупателя требуется выполнение определенных условий (торги с условиями), устанавливаемых решением Брестского городского исполнительного комитета (далее - горисполком).

Под продажей права заключения договора аренды нежилого помещения следует понимать способ определения арендатора нежилого помещения, при котором физическое лицо, юридическое лицо любой формы собственности, в том числе иностранный инвестор, предложив наивысшую цену в ходе аукционных торгов, приобретает право заключения договора аренды нежилого помещения на срок, устанавливаемый решением горисполкома до проведения аукциона.

5. При продаже объекта приватизации на аукционе с условиями от покупателя требуется выполнение одного или нескольких следующих условий:

сохранение назначения или профиля деятельности объекта на определенный срок;

сохранение или создание новых рабочих мест;

выполнение инвестиционных программ;

сохранение исторического характера объекта, являющегося историко-культурной ценностью.

Установление иных условий при продаже объекта приватизации не допускается.

Условия продажи объектов отчуждения определяет продавец.

6. Решение о продаже объектов приватизации, объектов отчуждения и права заключения договоров аренды нежилых помещений коммунальной собственности г. Бреста на торгах принимает горисполком по предложениям отдела по управлению коммунальным имуществом и приватизации горисполкома, городской комиссии по упорядочению использования имущества коммунальной собственности г. Бреста, юридических лиц коммунальной формы собственности в порядке, установленном законодательными актами.

Указанное решение должно содержать общие сведения об объекте продажи (наименование и местонахождение недвижимого имущества), начальной цене его продажи, при организации и проведении аукциона по продаже права заключения договора аренды нежилого помещения - площади недвижимого имущества, сдаваемой в аренду, и целевом назначении использования недвижимого имущества арендатором, а при принятии решения о проведении аукциона с условиями - условиях продажи.

ГЛАВА 2 ПОДГОТОВКА И ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА

7. При проведении аукционов продавцом объектов являются:

по объектам приватизации - горисполком;

по объектам отчуждения - юридическое лицо коммунальной формы собственности, за которым объект отчуждения закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;

по праву заключения договора аренды нежилого помещения коммунальной собственности г. Бреста - коммунальное юридическое лицо.

Организатором аукционов по продаже объектов приватизации, объектов отчуждения и права заключения договора аренды нежилого помещения является коммунальное унитарное предприятие по оказанию услуг "Брестский городской центр по управлению недвижимостью" (далее - организатор аукциона).

8. Продавец осуществляет следующие функции:

обеспечивает возможность ознакомления с объектом продажи заинтересованных лиц;

заключает с победителем торгов (претендентом на покупку) договор купли-продажи (аренды);

осуществляет денежные расчеты с победителем торгов (претендентом на покупку) по договору купли-продажи предмета торгов;

оформляет передаточный акт на объект продажи покупателю.

9. Организатор аукциона осуществляет следующие функции:

устанавливает дату, время и место проведения аукциона;

устанавливает размер задатка для участия в аукционе (не более 10 процентов от начальной цены лота (лотов);

устанавливает последнюю дату приема документов на участие в аукционе;

обеспечивает подготовку извещения о проведении аукциона и его публикацию;

организует рекламную кампанию и поиск потенциальных покупателей;

предоставляет лицам, желающим принять участие в аукционе, возможность ознакомиться с объектом продажи;

принимает в соответствии с настоящей Инструкцией заявления и другие требуемые документы на участие в аукционе;

осуществляет регистрацию участников аукциона в соответствующих ведомостях предварительной и заключительной регистрации;

организует проведение аукциона;

осуществляет денежные расчеты с участниками торгов (претендентами на покупку) по приему и возврату задатка, а также по возмещению фактических затрат на организацию и проведение аукциона, в том числе расходов, связанных с изготовлением и предоставлением участникам документации, необходимой для его проведения;

по письменному указанию горисполкома имеет право снять объект с аукционных торгов в любое время, но не позднее чем за три дня до даты проведения аукциона.

10. Организатор аукциона своим приказом создает комиссию по проведению аукционов (далее - аукционная комиссия).

В состав аукционной комиссии помимо представителей организатора аукциона могут включаться представители отделов и управлений горисполкома, арендодателей, и при необходимости представители других организаций.

При продаже на аукционе объекта приватизации в состав аукционной комиссии могут включаться представители органов, уполномоченных горисполкомом управлять предприятиями и учреждениями, находящимися в коммунальной собственности г. Бреста (далее - органы управления), уполномоченные представители приватизируемого объекта, а также представители других заинтересованных лиц.

Аукционная комиссия может создаваться для организации и проведения одного аукциона или на определенный период времени, как правило, на один год.

Аукционная комиссия осуществляет следующие функции:

проведение аукционных торгов и оформление их результатов;

осуществление надзора и контроля за правильностью процедуры проведения аукционных торгов;

разрешение спорных вопросов, возникающих в ходе проведения аукционных торгов;

аннулирование результатов аукционных торгов в установленных законодательством случаях.

Заседание аукционной комиссии считается правомочным при условии присутствия на нем не менее 2/3 от общего числа членов комиссии.

Решения аукционной комиссии оформляются протоколами о результатах аукциона, которые подписываются председателем (в его отсутствие - заместителем председателя) и членами комиссии, присутствовавшими на заседании.

11. Извещение о проведении аукционных торгов публикуется в одном или нескольких периодических печатных изданиях, определенных решением Брестского областного исполнительного комитета от 10 июля 2009 г. N 533 "Об определении печатных средств массовой информации, в которых подлежат обязательному опубликованию извещения о проведении аукционов (конкурсов)" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2009 г., N 191, 9/25299), по выбору организатора аукциона не менее чем за 30 дней до их проведения.

Дополнительно информация об объявленных торгах и объекте продажи может размещаться в иных печатных средствах массовой информации, а также в глобальной компьютерной сети Интернет.

12. В извещении о проведении торгов по продаже объектов, впервые выставляемых на аукцион, указываются:

12.1. для всех объектов, подлежащих продаже на аукционе:

дата, время и место проведения аукциона;

сведения об объекте, его место нахождения;

продавец и организатор аукциона, осуществляющие продажу объекта;

начальная цена продажи объекта;

условия аукциона (в случае проведения аукциона с условиями);

условия оплаты (разовый платеж или оплата в рассрочку);

сумма задатка и необходимые реквизиты расчетного счета, на который он должен быть перечислен;

информация о необходимости возмещения затрат на организацию и проведение торгов, в том числе расходов, связанных с изготовлением и предоставлением участникам торгов документации, необходимой для их проведения, победителем торгов (претендентом на покупку);

место, сроки подачи заявления и прилагаемых документов;

перечень документов, прилагаемых к заявлению на участие в аукционе;

срок заключения договора купли-продажи;

порядок проведения аукциона;

адрес, номер контактного телефона для уточнения или получения дополнительной информации;

другие сведения, определяемые организатором аукциона;

12.2. при продаже объекта приватизации дополнительно подлежат опубликованию следующие сведения:

численность работающих на момент принятия решения о приватизации объекта;

наличие принадлежащих предприятию долей (паев, акций) в уставных фондах юридических лиц;

объекты интеллектуальной собственности в составе нематериальных активов (патенты, торговые знаки и другие);

общая сумма обязательств предприятия на момент принятия решения о приватизации объекта;

укрупненная номенклатура выпускаемой продукции;

финансовое состояние на момент принятия решения о приватизации объекта;

сроки предъявления претензий к приватизируемому объекту;

другие сведения, определяемые организатором аукциона;

12.3. при продаже права заключения договора аренды нежилого помещения дополнительно подлежат опубликованию следующие сведения:

срок заключения договора аренды;

срок договора аренды;

другие сведения, определяемые организатором аукциона.

13. При проведении торгов по продаже объекта, не проданного на ранее проведенном аукционе либо снятого с аукциона, а также в случае аннулирования результатов аукциона, извещение публикуется не менее чем за 7 дней до даты проведения повторного аукциона.

При этом в извещении указываются:

дата, время, место проведения аукциона;

сведения об объекте, его место нахождения;

начальная цена продажи объекта;

сумма задатка и необходимые реквизиты расчетного счета, на который он должен быть перечислен;

место, сроки подачи заявления и прилагаемых документов;

условия аукциона (в случае проведения аукциона с условиями);

адрес, номер контактного телефона для получения дополнительной информации;

ссылка на ранее опубликованное извещение;

другие сведения, определяемые организатором аукциона.

14. Начальная цена продажи объекта определяется в соответствии с Инструкцией о порядке проведения оценки имущества, находящегося в государственной собственности, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 2 мая 2008 г. N 35 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., N 170, 8/19041).

Начальная цена продажи права заключения договора аренды недвижимого имущества устанавливается исходя из 25 процентов базовой величины за один квадратный метр площади недвижимого имущества, право заключения договора аренды которого выставляется на аукцион.

В случаях, когда объектом продажи является право заключения договора аренды недвижимого имущества площадью от 1000 до 2000 кв. метров, к исчисленному в соответствии с частью второй настоящего пункта размеру начальной цены применяется понижающий коэффициент 0,3, а для объектов недвижимого имущества площадью более 2000 кв. метров - 0,2.

15. Начальную цену продажи объекта приватизации и иных объектов на аукционе, в том числе и права заключения договора аренды, а также условия аукциона (в случае проведения аукциона с условиями) устанавливает горисполком.

16. В порядке, установленном законодательством, стоимость объекта, не проданного на аукционе, может быть снижена на 20 процентов после первых нерезультативных <*> либо несостоявшихся <**> торгов и до 50 процентов включительно после вторых нерезультативных либо несостоявшихся торгов для выставления на последующие торги.

Решение о снижении начальной цены продажи объекта принимается горисполкомом.

17. Продажа объектов коммунальной собственности г. Бреста производится только за денежные средства.

--------------------------------

<*> Под нерезультативными торгами понимаются торги по конкретному объекту, в результате которых данный объект не был продан в порядке, установленном настоящей Инструкцией, кому-либо из участников торгов.

<**> Под несостоявшимися торгами понимаются торги, которые не состоялись в связи с отсутствием участников торгов либо наличием только одного участника.

ГЛАВА 3 УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В АУКЦИОННЫХ ТОРГАХ

18. К участию в аукционе допускаются лица, указанные в пункте 4 настоящей Инструкции, своевременно подавшие заявление на участие в аукционе на каждый объект отдельно по форме согласно приложению 1 или 2, внесшие в установленном порядке на расчетные счета, опубликованные в извещении о проведении торгов, задаток, представившие другие необходимые документы, указанные в пунктах 19 и 20 настоящей Инструкции, и подписавшие с организатором аукциона соглашение о правах и обязанностях сторон в процессе подготовки и проведения аукциона (далее - соглашение) по форме согласно приложению 3.

19. Для участия в аукционе не позднее срока, указанного в извещении, в адрес организатора аукциона представляются:

заявление на участие в аукционе;

заверенная банком копия платежного поручения о внесении суммы задатка на текущий (расчетный) счет, указанный в извещении;

юридическим лицом Республики Беларусь или индивидуальным предпринимателем - копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя, без нотариального засвидетельствования;

иностранным юридическим лицом - копии учредительных документов и выписка из торгового реестра страны происхождения (выписка должна быть подготовлена в течение шести месяцев до подачи заявления на участие в аукционе) либо иное эквивалентное доказательство юридического статуса в соответствии с законодательством страны происхождения, документ о финансовой состоятельности, выданный обслуживающим банком или иной кредитно-финансовой организацией, при необходимости легализованные в установленном порядке с нотариально заверенным переводом на белорусский или русский язык;

иностранным гражданином или лицом без гражданства - документ о финансовой состоятельности, выданный обслуживающим банком или иной кредитно-финансовой организацией, при необходимости легализованный в установленном порядке с нотариально заверенным переводом на белорусский или русский язык;

представителем гражданина Республики Беларусь или индивидуального предпринимателя - нотариально удостоверенная доверенность;

представителем иностранного гражданина - легализованная в установленном порядке доверенность.

Ответственность за достоверность сведений, указанных в документах, представляемых для участия в торгах, несут лица, желающие участвовать в торгах.

20. При подаче документов на участие в торгах граждане, индивидуальные предприниматели, представители граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц предъявляют документ, удостоверяющий личность, а руководители юридических лиц предъявляют документ, подтверждающий их полномочия.

21. Лицо, желающее принять участие в аукционных торгах по нескольким объектам, вносит задаток в размере не более 10 процентов от начальной цены объекта с наибольшей стоимостью.

22. Не допускаются к участию в аукционных торгах лица, не представившие документы, предусмотренные настоящей Инструкцией.

23. Прием заявлений на участие в аукционе со всеми документами, указанными в пунктах 19 и 20 настоящей Инструкции, заканчивается в установленные организатором аукциона день и час, указанные в извещении. Заявления, поступившие после установленного в извещении срока, не рассматриваются. Датой поступления заявления является дата его регистрации в ведомости предварительной регистрации участников аукциона.

Организатор аукциона не принимает заявления и прилагаемые к ним документы после истечения указанного в извещении о проведении аукциона срока их приема, а также в случаях, если:

представлены не все документы согласно перечню, указанному в извещении о проведении аукциона;

заявление и прилагаемые к нему документы представляются лицом, не имеющим соответствующих полномочий.

24. В день проведения торгов проводится заключительная регистрация в соответствующей ведомости заключительной регистрации участников аукциона. Участники, прошедшие предварительную регистрацию, проходят заключительную регистрацию.

25. По результатам заключительной регистрации лоты, по которым отсутствуют участники аукциона или имеется только один участник аукциона, снимаются с торгов.

Если в соответствии с настоящим пунктом снимаются с торгов все предложенные на торги лоты, аукцион признается несостоявшимся, о чем комиссией составляется протокол о признании аукциона несостоявшимся.

Если в соответствии с настоящим пунктом снимаются с торгов отдельные из предложенных на торги лоты, сведения о снятых с торгов лотах отражаются в протоколе о результатах аукциона.

26. Во время заключительной регистрации участники торгов на основании соглашения получают аукционные номера, которые обязаны вернуть после окончания аукциона представителю организатора аукциона, а также ознакамливаются с суммами затрат на организацию и проведение аукциона, в том числе расходов, связанных с изготовлением и предоставлением участникам документации, необходимой для его проведения, подлежащими возмещению в случае признания участника аукциона победителем либо принятия в установленном порядке решения о реализации объекта продажи участнику аукциона как единственному претенденту на покупку по начальной цене, увеличенной на 5 процентов.

27. Лицо, прошедшее предварительную регистрацию, вправе отказаться от участия в торгах до заключительной регистрации. Отказом признается как письменное заявление, так и неявка на заключительную регистрацию или аукционные торги.

Задаток возвращается в течение 5 рабочих дней после подачи заявления об отказе от участия в торгах в адрес организатора аукциона, а в случае отсутствия отказа - в течение 5 рабочих дней с даты проведения торгов.

28. Сведения об участниках аукциона не подлежат разглашению.

29. Документы по состоявшимся и несостоявшимся аукционным торгам (решения горисполкома о проведении аукционных торгов, приказы организатора аукциона о проведении аукционных торгов, ведомости предварительной и заключительной регистрации участников аукциона, документы, указанные в пунктах 19 и 20 настоящей Инструкции, протоколы о результатах аукциона и иные документы) систематизируются в хронологическом порядке и хранятся у организатора аукциона.

ГЛАВА 4 ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОННЫХ ТОРГОВ

30. Аукционные торги проводятся аукционистом, определяемым организатором аукциона на договорной основе. Оплата услуг аукциониста осуществляется за счет средств, полученных организатором торгов в качестве возмещения затрат на подготовку и проведение аукциона, в том числе расходов, связанных с изготовлением и предоставлением участникам документации, необходимой для проведения аукциона.

31. Аукцион начинается с оглашения аукционистом правил проведения аукционных торгов, шага аукциона. Шаг аукциона устанавливается в пределах от 5 до 15 процентов от предыдущей цены объекта (лота), названной аукционистом. Первая объявленная аукционистом цена объекта (лота) определяется в соответствии с шагом аукциона от начальной цены объекта (лота).

Не допускается продажа объекта (лота) по начальной цене.

32. Торги по каждому объекту начинаются с объявления аукционистом наименования, адреса, общих сведений об объекте, начальной цены объекта, условий, с которыми продается данный объект (в случае продажи объекта на аукционе с условиями).

В случае, если на аукционе продается право заключения договора аренды нежилого помещения, дополнительно аукционистом объявляется срок аренды.

Аукционист в соответствии с шагом аукциона объявляет новую цену. Торги продолжаются до тех пор, пока по новой объявленной аукционистом цене аукционный номер поднимет только один участник. После завершения торгов по каждому объекту (лоту) аукционист объявляет о продаже данного объекта, трижды называя цену, по которой продан объект (лот), и номер участника, ставшего победителем.

33. В случае, если никто из участников аукциона не желает купить объект по названной аукционистом цене, аукционист называет эту цену трижды и снимает данный объект с аукционных торгов.

34. В случае отсутствия участников аукциона либо при наличии одного участника аукционные торги по данным объектам (лотам) признаются несостоявшимися.

В случае, если аукцион признан несостоявшимся в силу того, что заявление на участие в нем подано только одним участником аукциона (далее - претендентом на покупку лота), реализация объекта продажи возможна этому участнику при его согласии по начальной цене, увеличенной на 5 процентов.

Согласие либо отказ этого участника приобрести объект продажи отражается в протоколе о результатах аукциона по лоту. На основании протокола о результатах аукциона по лоту горисполком принимает решение о продаже объекта претенденту на покупку лота по начальной цене, увеличенной на 5 процентов.

Договор купли-продажи заключается с претендентом на покупку лота в течение 10 календарных дней с даты принятия решения и возмещения им затрат на организацию и проведение аукциона, в том числе расходов, связанных с изготовлением и предоставлением участникам документации, необходимой для его проведения.

Договор аренды заключается с претендентом на покупку лота в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения, оплаты стоимости права заключения договора аренды и возмещения им затрат на организацию и проведение аукциона, в том числе расходов, связанных с изготовлением и предоставлением участникам документации, необходимой для его проведения.

Сумма перечисленного для участия в аукционных торгах задатка не возвращается, а учитывается при окончательных расчетах за приобретенный объект.

35. По результатам торгов по каждому проданному лоту оформляется соответствующий протокол о результатах аукциона по лоту.

В протоколе о результатах аукциона по лоту указываются:

дата и место проведения торгов;

наименование объекта;

сведения о продавце и победителе аукциона (претенденте на покупку лота);

начальная цена продажи объекта (лота);

цена продажи объекта (лота);

обязательство победителя аукциона (претендента на покупку лота) по перечислению суммы в счет возмещения фактических затрат на организацию и проведение аукциона, в том числе расходов, связанных с изготовлением и предоставлением участникам документации, необходимой для его проведения;

условия продажи объекта (в случае продажи объекта с условиями);

сроки и обязательства сторон по подписанию договора купли-продажи (аренды), но не более срока, указанного в извещении;

срок оплаты цены продажи объекта (лота);

срок договора аренды (при продаже права аренды);

другие необходимые сведения.

Протокол о результатах торгов по лоту оформляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается членами комиссии и победителем аукциона (претендентом на покупку лота) или его представителем.

Один экземпляр протокола о результатах торгов по лоту остается у организатора аукциона, второй - выдается победителю аукциона (претенденту на покупку лота) и является одним из документов, удостоверяющих его право на заключение договора купли-продажи (аренды).

36. По завершении торгов по всем лотам комиссия оформляет протокол о результатах аукциона.

В протоколе о результатах аукциона указываются:

дата и место проведения аукциона;

наименование объектов (лотов);

номер каждого предложенного на торги лота;

начальная цена каждого лота;

по проданным лотам - цена продажи лота, сведения о победителе аукциона (претенденте на покупку лота);

по снятым с торгов лотам - отметка о снятии лота с торгов.

Протокол о результатах аукциона оформляется в одном экземпляре, который подписывается членами комиссии и остается у организатора аукциона.

ГЛАВА 5 РАСЧЕТЫ С УЧАСТНИКАМИ АУКЦИОНА, ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ (АРЕНДЫ) И ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ

37. В соответствии с установленными в соглашении, протоколе о результатах аукциона по лоту и договоре купли-продажи сроками и формой платежа участник аукциона, признанный победителем аукциона (претендентом на покупку лота), обязан перечислить сумму в счет оплаты объекта, а также сумму, перечисляемую в счет возмещения фактических затрат на организацию и проведение аукциона, в том числе расходов, связанных с изготовлением и предоставлением участникам документации, необходимой для его проведения. Сумма задатка, внесенная победителем аукциона (претендентом на покупку лота), учитывается при окончательных расчетах.

38. Оплата стоимости приобретенного на аукционе объекта коммунальной собственности г. Бреста для иностранных физических и юридических лиц осуществляется в установленном порядке за белорусские рубли или за иностранную валюту по курсу, установленному Национальным банком Республики Беларусь на дату платежа.

39. Результаты аукциона могут быть аннулированы по решению аукционной комиссии по представлению продавца в случаях, если победитель торгов (претендент на покупку лота) в установленные настоящей Инструкцией сроки:

не подписал протокол о результатах аукциона по лоту;

не исполнил обязательства по оплате объекта, а также суммы, перечисляемой в счет возмещения фактических затрат на организацию и проведение аукциона, в том числе расходов, связанных с изготовлением и предоставлением участникам документации, необходимой для его проведения;

не подписал договор купли-продажи (аренды).

Внесенный задаток в этих случаях победителю аукциона (претенденту на покупку лота) не возвращается и в течение 3 рабочих дней с даты оформления соответствующего протокола перечисляется в городской бюджет.

Решение аукционной комиссии оформляется протоколом об аннулировании результатов аукциона.

40. Участникам аукциона, не ставшим победителями, сумма задатка возвращается в течение 5 рабочих дней с даты проведения аукциона.

41. После возмещения в установленном порядке и сроки фактических затрат на организацию и проведение аукциона, в том числе расходов, связанных с изготовлением и предоставлением участникам документации, необходимой для его проведения, а также оплаты стоимости права заключения договора аренды (в случае проведения аукциона по продаже права заключения договора аренды) продавец:

в течение 10 календарных дней с даты подписания протокола о результатах аукциона по лоту либо с даты принятия горисполкомом решения о продаже объекта единственному участнику аукциона (претенденту на покупку лота) по начальной цене, увеличенной на 5 процентов, заключает с победителем аукциона (претендентом на покупку лота) договор купли-продажи;

в течение 5 рабочих дней с даты подписания протокола о результатах аукциона по лоту либо с даты принятия горисполкомом решения о продаже объекта единственному участнику аукциона (претенденту на покупку лота) по начальной цене, увеличенной на 5 процентов, заключает с победителем аукциона (претендентом на покупку лота) договор аренды.

42. Оплата стоимости права заключения договора аренды должна быть внесена победителем в городской бюджет в течение 5 рабочих дней со дня проведения торгов либо с даты принятия горисполкомом решения о продаже объекта как единственному участнику аукциона (претенденту на покупку лота) по начальной цене, увеличенной на 5 процентов. Цена продажи права заключения договора аренды на аукционе не засчитывается в арендную плату за нежилое помещение.

43. В случае уклонения одной из сторон от заключения договора купли-продажи (аренды) другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

44. В договоре купли-продажи, как правило, указываются:

сведения о продавце, покупателе, их место нахождения;

место жительства (для физического лица);

полное наименование проданного объекта;

цена продажи объекта;

условия аукциона, сроки их исполнения, а также ответственность покупателя за их неисполнение (в случае продажи объекта с условиями);

порядок передачи объекта;

порядок и срок платежа;

ответственность покупателя за неоплату или просрочку в оплате объекта;

передаваемые права на земельный участок;

другие условия, устанавливаемые по соглашению сторон.

45. Лицо, приобретшее на аукционе объект коммунальной собственности г. Бреста, приобретает право собственности на него в соответствии с законодательством и условиями договора купли-продажи.

46. Затраты на организацию и проведение аукциона в случаях признания аукциона нерезультативным, несостоявшимся (за исключением случая, когда на аукцион подано одно заявление и претендент выразил согласие о продаже ему предмета аукциона по цене, увеличенной на пять процентов), а также в случае отказа арендодателя от продажи предмета аукциона возмещаются за счет средств арендодателя, если иное не установлено законодательством.

47. Оплата приобретенного объекта должна быть осуществлена в течение 30 календарных дней с даты заключения договора купли-продажи.

Горисполком вправе предоставить рассрочку по оплате цены продажи объекта в соответствии с законодательством.

Рассрочка предоставляется на срок не более чем на 3 года с даты заключения договора купли-продажи, при этом размер первоначального взноса должен составлять не менее 30 процентов от цены продажи объекта.

Первая сумма рассрочки вносится плательщиком в течение одного месяца с даты заключения договора купли-продажи. Последующие суммы рассрочки вносятся плательщиком с учетом индексации (исходя из индексов изменения цен производителей промышленной продукции производственно-технического назначения) в порядке и сроки, предусмотренные решением горисполкома и условиями договора купли-продажи.

ГЛАВА 6 НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ (АРЕНДЫ)

48. Сделки купли-продажи объектов коммунальной собственности г. Бреста или права заключения договора аренды признаются недействительными в случаях и в порядке, установленных законодательством.

49. Споры о признании недействительными результатов аукциона рассматриваются в судах в порядке, установленном действующим законодательством.

Приложение 1
к Инструкции
о порядке организации и проведения
аукционов по продаже объектов
коммунальной собственности г. Бреста
и права заключения договоров аренды
нежилых помещений, находящихся
в коммунальной собственности г. Бреста

                                              Коммунальное унитарное
                                              предприятие по оказанию услуг
                                              "Брестский городской центр
                                              по управлению недвижимостью"
                                              _____________________________
                                                  (полное наименование,
                                              _____________________________
                                                юридический адрес, данные
                                              _____________________________
                                                    о государственной
                                                      регистрации)
                                              Регистрационный номер
                                              _____________________________
                                              от "__" _____________ 20__ г.

                               ЗАЯВЛЕНИЕ <*>
                           на участие в аукционе

     Просим     допустить    к    участию    в    аукционе    по    продаже
___________________________________________________________________________
                      (наименование объекта продажи)
по предложенным на торги лотам ____________________________________________
                                    (номера лотов согласно извещению о
___________________________________________________________________________
                           проведении аукциона)
     С  условиями  допуска  к участию в аукционе, порядком его проведения и
оформления результатов торгов ознакомлены и согласны.
     Опись  предоставленных  документов приведена в приложении к настоящему
заявлению.

____________________________________________
    (фамилия, собственное имя, отчество,
____________________________________________
  должность уполномоченного представителя)
____________________________________________
      (основание, по которому действует
               представитель)
____________________________________________
                  (подпись)
                     М.П.
     --------------------------------
     <*> Заполняется юридическим лицом.

Приложение
к заявлению
на участие в аукционе

                      Регистрационный номер ________
                       от "__" _____________ 20__ г.

                                 ОПИСЬ <*>
         прилагаемых к заявлению на участие в аукционе документов

___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

_______________________________________ ___________________________________
  (фамилия, инициалы, должность лица,        (фамилия, инициалы лица,
         принявшего документы)               представившего документы)
_______________________________________ ___________________________________
               (подпись)                             (подпись)
--------------------------------
<*> Настоящая опись составляется в двух экземплярах.

Приложение 2
к Инструкции
о порядке организации и проведения
аукционов по продаже объектов
коммунальной собственности г. Бреста
и права заключения договоров аренды
нежилых помещений, находящихся
в коммунальной собственности г. Бреста

                                               Коммунальное унитарное
                                               предприятие по оказанию услуг
                                               "Брестский городской центр
                                               по управлению недвижимостью"
                                               _____________________________
                                                (фамилия, собственное имя,
                                                         отчество,
                                               _____________________________
                                                 адрес, данные документа,
                                               _____________________________
                                                 удостоверяющего личность
                                                          (серия
                                               _____________________________
                                                (при наличии), номер, дата
                                                          выдачи,
                                               _____________________________
                                               наименование государственного
                                                          органа,
                                               _____________________________
                                                    выдавшего документ)
                                               Регистрационный номер
                                               _____________________________
                                               от "__" _____________ 20__ г.

                               ЗАЯВЛЕНИЕ <*>
                           на участие в аукционе

     Прошу допустить к участию в аукционе по продаже ______________________
                                                        (наименование
___________________________________________________________________________
                            объекта продажи)
по предложенным на торги лотам ____________________________________________
                                       (номера лотов согласно извещению
___________________________________________________________________________
                          о проведении аукциона)
     С  условиями  допуска  к участию в аукционе, порядком его проведения и
оформления результатов торгов ознакомлен и согласен.
     Опись  предоставленных  документов приведена в приложении к настоящему
заявлению.
___________________________________________________________________________
    (фамилия, собственное имя, отчество представителя физического лица)
___________________________________________________________________________
             (основание, по которому действует представитель)
___________________________________________________________________________
             (подпись физического лица или его представителя)
     --------------------------------
     <*> Заполняется физическим лицом.

Приложение
к заявлению
на участие в аукционе

                      Регистрационный номер ________
                       от "__" _____________ 20__ г.

                                 ОПИСЬ <*>
         прилагаемых к заявлению на участие в аукционе документов

___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

_______________________________________ ___________________________________
  (фамилия, инициалы, должность лица,        (фамилия, инициалы лица,
         принявшего документы)               представившего документы)
_______________________________________ ___________________________________
               (подпись)                             (подпись)
     --------------------------------
     <*> Настоящая опись составляется в двух экземплярах.

Приложение 3
к Инструкции
о порядке организации и проведения
аукционов по продаже объектов
коммунальной собственности г. Бреста
и права заключения договоров аренды
нежилых помещений, находящихся
в коммунальной собственности г. Бреста

                                СОГЛАШЕНИЕ
          о правах и обязанностях сторон при проведении аукциона
         по продаже объектов коммунальной собственности г. Бреста
          и права заключения договоров аренды нежилых помещений,
            находящихся в коммунальной собственности г. Бреста

"__" _____________ 20__ г.                                         г. Брест

     Настоящее    соглашение   заключено   между   коммунальным   унитарным
предприятием  по  оказанию  услуг  "Брестский городской центр по управлению
недвижимостью" в лице директора предприятия _______________________________
действующего  на  основании  Устава,  именуемым  в  дальнейшем "Организатор
аукциона", и ______________________________________________________________
                            (полное наименование юридического лица
___________________________________________________________________________
         или фамилия, собственное имя, отчество физического лица)
в лице ____________________________________________________________________
             (должность, фамилия, собственное имя, отчество представителя
___________________________________________________________________________
                             юридического лица
___________________________________________________________________________
  или фамилия, собственное имя, отчество представителя физического лица)
действующего на основании _________________________________________________
                                    (устава, положения, доверенности)
именуем (__) в дальнейшем "Участник", а вместе именуемые "Стороны".
     1.  Настоящее  соглашение  определяет  права  и  обязанности  сторон в
процессе  проведения  аукциона,  а также отношения между сторонами в случае
победы  Участника  на  аукционных  торгах и является вместе с заявлением на
участие  в аукционе основанием для участия Участника в аукционе по продаже:
___________________________________________________________________________
               (наименование объекта и его местонахождение,
___________________________________________________________________________
                           площадь, срок аренды)
(далее - Объект).
     2.  Стороны констатируют, что Организатор аукциона ознакомил Участника
с  условиями  продажи  Объекта (в том числе с ответственностью Участника за
невыполнение  взятых  обязательств)  и  представил  Участнику  проекты всех
документов,  которые  подписываются  победителем  аукциона (претендентом на
покупку лота).
     Участник  подтверждает,  что  он  ознакомлен  с  условиями  и порядком
проведения  аукциона,  содержащимися  в  Инструкции о порядке организации и
проведения  аукционов  по  продаже  объектов  коммунальной собственности г.
Бреста и права заключения договоров аренды нежилых помещений, находящихся в
коммунальной  собственности  г.  Бреста,  утвержденной  решением Брестского
городского  исполнительного  комитета от "__" _________ 20__ г. N _____ что
условия  продажи Объекта и содержание представленных документов ему понятны
и он согласен участвовать в аукционе на изложенных условиях.
     3. Участник обязан:
     3.1.  внести задаток в размере не более 10 процентов от начальной цены
Объекта, что составляет _______________ рублей.
     В случае, если Участник станет победителем аукциона либо будет признан
единственным  претендентом  на покупку лота, в результате чего Объект будет
реализован  ему по начальной цене, увеличенной на 5 процентов, то задаток в
данных  случаях  учитывается в счет оплаты Объекта. Если Участник не станет
победителем,  задаток  возвращается  ему в порядке и в сроки, установленные
настоящим соглашением;
     3.2.  в  случае, если станет победителем аукциона либо в установленном
порядке  будет  признан  единственным  участником аукциона (претендентом на
покупку  лота), которому объект продажи будет реализован по начальной цене,
увеличенной на 5 процентов:
     3.2.1.  в  день  проведения  аукционных  торгов  подписать  протокол о
результатах аукциона по лоту;
     3.2.2.  в  течение  5  рабочих  дней  с  даты  подписания  протокола о
результатах  аукциона  по  лоту  либо  с  даты принятия Брестским городским
исполнительным  комитетом  решения  о  продаже  объекта  как  единственному
участнику  аукциона  (претенденту  на  покупку  лота)  по  начальной  цене,
увеличенной  на 5 процентов, внести цену за право аренды нежилого помещения
на счет, указанный в протоколе о результатах аукциона по лоту;
     3.2.3.  в  течение  5  рабочих  дней  с  даты проведения аукциона либо
принятия   указанного   решения   оплатить   Организатору  аукциона  сумму,
перечисляемую  в  счет  возмещения  фактических  затрат  на  организацию  и
проведение  аукциона,  в  том  числе  расходов, связанных с изготовлением и
предоставлением участникам документации, необходимой для его проведения;
     3.2.4.  в  течение  10  календарных дней с даты подписания протокола о
результатах  аукциона  по  лоту  заключить  договор купли-продажи Объекта с
_______________________________________________________________________
                          (наименование Продавца)
     3.2.5.  в  течение  5  рабочих  дней  с  даты  подписания  протокола о
результатах   аукциона   по   лоту   заключить  договор  аренды  Объекта  с
___________________________________________________________________________
                        (наименование Арендодателя)
     4.  Участнику  обеспечена  возможность ознакомления со всеми проектами
документов,  которые подлежат подписанию победителем аукциона (претендентом
на  покупку  лота).  В дальнейшем Участник не будет предъявлять претензии к
Организатору   аукциона,  касающиеся  физического,  юридического  состояния
Объекта и его технической документации.
     5. Организатор аукциона обязан:
     5.1.  возвратить  Участнику  задаток  в  течение 5 рабочих дней с даты
проведения  аукциона, если он не станет его победителем, или 5 рабочих дней
после  подачи  заявления об отказе от участия в торгах в адрес Организатора
аукциона до заключительной регистрации;
     5.2.  подписать  протокол о результатах аукциона по лоту с победителем
торгов  либо  с Участником, признанным в установленном порядке единственным
претендентом на покупку лота.
     6. Ответственность сторон:
     6.1. в случае отказа Участника (претендента на покупку лота) подписать
протокол  о  результатах  аукциона  и  (или) договор купли-продажи (аренды)
Объекта   сумма  задатка,  внесенная  Участником,  ему  не  возвращается  и
направляется в городской бюджет;
     6.2.   в   случае  несвоевременной  оплаты  платежей,  предусмотренных
подпунктом  3.2.3  пункта  3  настоящего  Соглашения,  Участник  уплачивает
организатору  аукциона  пеню  в размере 0,15 процента от суммы невнесенного
платежа за каждый день просрочки.
     7. Действие соглашения:
     7.1.  настоящее  соглашение  действует  с  момента  его  подписания до
момента исполнения Сторонами своих обязательств;
     7.2.  споры,  возникающие  из  настоящего  соглашения,  разрешаются  в
соответствии   с   действующим   законодательством  Республики  Беларусь  в
хозяйственном суде Брестской области;
     7.3.  соглашение  составлено  на  русском  языке  в  двух экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
     8. Реквизиты Сторон:

Организатор аукциона:                   Участник:
КУП "Брестский городской центр          ___________________________________
по управлению недвижимостью"            ___________________________________
224005, г. Брест, ул. Комсомольская, 46 ___________________________________
р/с 3012000002678 в филиале N 126       ___________________________________
АСБ "Беларусбанк" г. Бреста,            ___________________________________
код банка 252, УНП 290433924            тел. ______________________________
тел. (0-162) 23 81 92, 23 42 60
___________________________________     ___________________________________
           (подпись)                               (подпись)
              М.П.                                    М.П.

Archive documents
Папярэдні | Наступны