Решение Минского областного Совета депутатов от 01.10.2010 № 33 "О порядке распоряжения жилыми помещениями, находящимися в коммунальной собственности Минской области"

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на сентябрь 2013 года

< Главная страница

Зарегистрировано в НРПА РБ 1 ноября 2010 г. N 9/35589

Во исполнение пункта 7 Указа Президента Республики Беларусь от 26 июля 2010 г. N 388 "О порядке распоряжения государственным жилищным фондом" и в целях совершенствования порядка распоряжения жилыми помещениями, находящимися в коммунальной собственности Минской области <*>, Минский областной Совет депутатов РЕШИЛ:

1. Установить, что:

1.1. по решению Минского областного исполнительного комитета (далее - облисполком) осуществляются:

1.1.1. отчуждение на:

возмездной или безвозмездной основе в частную собственность находящихся в коммунальной собственности Минской области жилых домов, квартир, а также не завершенных строительством жилых домов (квартир) <**> (долей в праве собственности на жилые дома, квартиры, не завершенные строительством жилые дома (квартиры) (далее - жилые помещения) юридическим лицам;

безвозмездной основе в частную собственность находящихся в коммунальной собственности Минской области жилых помещений гражданам Республики Беларусь, в том числе постоянно проживающим за ее пределами, иностранным гражданам и лицам без гражданства, в том числе не проживающим постоянно на территории Республики Беларусь, но имеющим право на приобретение жилых помещений в соответствии с международными договорами Республики Беларусь;

возмездной основе в частную собственность находящихся в коммунальной собственности Минской области жилых помещений гражданам и лицам без гражданства, названным в абзаце третьем настоящего подпункта, за исключением граждан, имеющих право на приобретение жилых помещений, отчуждаемых в соответствии с пунктом 2 настоящего решения по решению комитетов, управлений, отделов облисполкома, наделенных правами юридического лица, государственных объединений, государственных учреждений, созданных для осуществления управленческих функций, уполномоченных облисполкомом управлять коммунальными юридическими лицами (далее - органы управления облисполкома);

возмездной или безвозмездной основе в республиканскую собственность, коммунальную собственность других административно-территориальных единиц жилых помещений, находящихся в коммунальной собственности Минской области и оперативном управлении облисполкома или оперативном управлении или хозяйственном ведении органов управления облисполкома;

возмездной основе путем продажи на аукционе находящихся в коммунальной собственности Минской области жилых помещений.

Предложения об отчуждении жилых помещений в соответствии с частью первой настоящего подпункта вносятся в установленном порядке на рассмотрение облисполкома органами управления облисполкома после согласования с соответствующими местными исполнительными комитетами по месту нахождения отчуждаемых жилых помещений;

--------------------------------

<*> Для целей настоящего решения под распоряжением жилыми помещениями, находящимися в коммунальной собственности Минской области, понимаются:

отчуждение из коммунальной собственности Минской области на возмездной или безвозмездной основе;

передача без перехода права собственности (передача коммунальному юридическому лицу на возмездной или безвозмездной основе, не связанная с прекращением права коммунальной собственности Минской области, а также передача в безвозмездное пользование открытым акционерным обществам, создаваемым путем преобразования коммунальных унитарных предприятий в соответствии с законодательством о приватизации государственного имущества).

<**> Для целей настоящего решения под не завершенными строительством жилыми домами (квартирами) понимаются объекты строительства, создание которых в качестве жилых помещений разрешено в соответствии с законодательством, но не завершено.

1.1.2. отчуждение на возмездной или безвозмездной основе в республиканскую собственность, коммунальную собственность других административно-территориальных единиц жилых помещений:

находящихся в коммунальной собственности Минской области и оперативном управлении или хозяйственном ведении коммунальных юридических лиц (за исключением коммунальных юридических лиц, которыми уполномочены управлять органы управления облисполкома);

находящихся в коммунальной собственности Минской области и переданных в безвозмездное пользование открытым акционерным обществам, созданным путем преобразования коммунальных унитарных предприятий в соответствии с законодательством о приватизации государственного имущества (за исключением открытых акционерных обществ, в отношении которых владельческий надзор осуществляют органы управления облисполкома);

1.1.3. приобретение жилых помещений в коммунальную собственность Минской области <*>:

за счет средств областного бюджета или безвозмездно;

за счет любых источников финансирования, не запрещенных законодательством, кроме средств областного бюджета (в отношении жилых помещений, приобретаемых в оперативное управление облисполкома или оперативное управление или хозяйственное ведение органов управления облисполкома);

за счет любых источников финансирования, не запрещенных законодательством, кроме средств областного бюджета (в отношении жилых помещений, приобретаемых в оперативное управление или хозяйственное ведение коммунальных юридических лиц, за исключением коммунальных юридических лиц, которыми уполномочены управлять органы управления облисполкома);

--------------------------------

<*> Для целей настоящего решения под приобретением жилых помещений в собственность Минской области понимается приобретение на возмездной или безвозмездной основе жилых помещений, находящихся в республиканской собственности, коммунальной собственности других административно-территориальных единиц или частной собственности.

1.1.4. передача без перехода права собственности жилых помещений:

находящихся в коммунальной собственности Минской области и оперативном управлении облисполкома или оперативном управлении или хозяйственном ведении органов управления облисполкома;

1.2. по решению органов управления облисполкома осуществляются:

1.2.1. передача без перехода права собственности, отчуждение на возмездной или безвозмездной основе в республиканскую собственность, коммунальную собственность других административно-территориальных единиц жилых помещений:

находящихся в коммунальной собственности Минской области и оперативном управлении или хозяйственном ведении коммунальных юридических лиц, которыми уполномочены управлять органы управления облисполкома;

находящихся в коммунальной собственности Минской области и переданных в безвозмездное пользование открытым акционерным обществам, созданным путем преобразования коммунальных унитарных предприятий в соответствии с законодательством о приватизации государственного имущества (в отношении которых владельческий надзор осуществляют органы управления облисполкома);

1.2.2. приобретение жилых помещений в коммунальную собственность Минской области за счет любых источников финансирования, не запрещенных законодательством, кроме средств областного бюджета (в отношении жилых помещений, приобретаемых в оперативное управление или хозяйственное ведение коммунальных юридических лиц, которыми уполномочены управлять органы управления облисполкома);

1.3. по решению облисполкома осуществляется передача находящихся в коммунальной собственности Минской области жилых помещений в безвозмездное пользование открытым акционерным обществам, создаваемым путем преобразования коммунальных унитарных предприятий в соответствии с законодательством о приватизации государственного имущества.

Передача жилых помещений по договорам безвозмездного пользования осуществляется:

облисполкомом (за исключением открытых акционерных обществ, в отношении которых владельческий надзор осуществляют органы управления облисполкома);

органами управления облисполкома, осуществляющими владельческий надзор в открытых акционерных обществах.

2. Облисполком вправе по согласованию с соответствующими местными исполнительными комитетами по месту нахождения отчуждаемых жилых помещений принимать решения об отчуждении находящихся в коммунальной собственности Минской области жилых помещений путем продажи гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы):

в облисполкоме, в оперативном управлении которого находятся жилые помещения;

в коммунальных юридических лицах (за исключением коммунальных юридических лиц, которыми уполномочены управлять органы управления облисполкома), в оперативном управлении, хозяйственном ведении которых находятся жилые помещения, включая построенные за счет собственных средств для продажи указанным гражданам;

в открытых акционерных обществах, созданных путем преобразования коммунальных унитарных предприятий в соответствии с законодательством о приватизации государственного имущества, в безвозмездном пользовании которых находятся жилые помещения (за исключением открытых акционерных обществ, в отношении которых владельческий надзор осуществляют органы управления облисполкома).

Органы управления облисполкома вправе по согласованию с соответствующими местными исполнительными комитетами по месту нахождения отчуждаемых жилых помещений принимать решения об отчуждении находящихся в коммунальной собственности Минской области жилых помещений путем продажи гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы):

в органах управления облисполкома, в оперативном управлении, хозяйственном ведении которых находятся жилые помещения;

в коммунальных юридических лицах, которыми уполномочены управлять органы управления облисполкома, в оперативном управлении, хозяйственном ведении которых находятся жилые помещения, включая построенные за счет собственных средств для продажи указанным гражданам;

в открытых акционерных обществах, созданных путем преобразования коммунальных унитарных предприятий в соответствии с законодательством о приватизации государственного имущества, в безвозмездном пользовании которых находятся жилые помещения (в отношении которых владельческий надзор осуществляют органы управления облисполкома).

3. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке и условиях продажи жилых помещений, находящихся в коммунальной собственности Минской области.

4. Действие настоящего решения не распространяется:

4.1. на распоряжение жилыми помещениями:

4.1.1. изъятыми, арестованными, конфискованными, обращенными в доход государства иным способом;

4.1.2. ликвидируемых коммунальных юридических лиц;

4.1.3. в случае:

изъятия земельных участков для государственных нужд;

признания их находящимися в аварийном состоянии или грозящими обвалом, переоборудования в нежилые;

капитального ремонта или реконструкции жилого дома;

4.2. на отчуждение жилых помещений:

гражданам в соответствии с законодательством о приватизации жилищного фонда;

построенных коммунальными сельскохозяйственными организациями, гражданам, которым такие жилые помещения предоставлены для проживания.

5. Районным и Жодинскому городскому Советам депутатов принять решения, устанавливающие аналогичный порядок распоряжения жилыми помещениями, находящимися в коммунальной собственности соответствующих административно-территориальных единиц.

6. Настоящее решение опубликовать в газете "Мiнская праўда".

7. Настоящее решение вступает в силу с 3 декабря 2010 г.

Председатель С.М.Герасимович

                                                        УТВЕРЖДЕНО
                                                        Решение
                                                        Минского областного
                                                        Совета депутатов
                                                        01.10.2010 N 33

1. Настоящая Инструкция определяет порядок и условия продажи жилых помещений, находящихся в коммунальной собственности Минской области.

2. Для целей настоящей Инструкции термины используются в следующих значениях:

органы управления облисполкома - комитеты, управления, отделы облисполкома, наделенные правами юридического лица, государственные объединения, государственные учреждения, созданные для осуществления управленческих функций, уполномоченные облисполкомом управлять коммунальными юридическими лицами;

жилые помещения, находящиеся в коммунальной собственности Минской области (далее - жилые помещения), - жилые дома, квартиры, а также не завершенные строительством жилые дома (квартиры) (доли в праве собственности на жилые дома, квартиры, не завершенные строительством жилые дома (квартиры):

находящиеся в коммунальной собственности Минской области и оперативном управлении облисполкома, оперативном управлении или хозяйственном ведении органов управления облисполкома, коммунальных юридических лиц;

находящиеся в коммунальной собственности Минской области и переданные в безвозмездное пользование открытым акционерным обществам, созданным путем преобразования коммунальных унитарных предприятий в соответствии с законодательством о приватизации государственного имущества (далее - негосударственные юридические лица);

не завершенные строительством жилые дома (квартиры) - объекты строительства, создание которых в качестве жилых помещений разрешено в соответствии с законодательством, но не завершено.

3. Жилые помещения могут быть проданы, если в них не проживают на законных основаниях граждане, за исключением случаев, установленных Президентом Республики Беларусь.

4. Если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, не подлежат продаже:

служебные жилые помещения;

специальные жилые помещения;

жилые помещения специального служебного жилищного фонда;

жилые помещения в общежитиях;

жилые помещения социального пользования;

жилые помещения, расположенные в обособленных военных городках, определяемых в соответствии с законодательством;

жилые помещения, находящиеся на территориях, подвергшихся радиоактивному загрязнению в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС (в зонах эвакуации (отчуждения), первоочередного отселения и последующего отселения, с которых отселено население).

5. Граждане Республики Беларусь, в том числе постоянно проживающие за ее пределами, иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории Республики Беларусь, а также юридические лица, зарегистрированные в установленном порядке на территории Республики Беларусь, вправе приобретать жилые помещения по договору купли-продажи в любых населенных пунктах Республики Беларусь.

Иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие за пределами Республики Беларусь либо временно пребывающие или временно проживающие в Республике Беларусь, а также юридические лица, не зарегистрированные в установленном порядке на территории Республики Беларусь, вправе приобретать жилые помещения по договору купли-продажи в Республике Беларусь, если это установлено международными договорами Республики Беларусь.

6. Продажа жилых помещений гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы) в облисполкоме, органах управления облисполкома, в коммунальных юридических лицах, которыми уполномочены управлять органы управления облисполкома, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которых находятся жилые помещения, включая построенные за счет собственных средств для продажи указанным гражданам, либо в негосударственном юридическом лице, в безвозмездном пользовании которого находятся жилые помещения (далее - лица, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий), осуществляется:

6.1. по решению облисполкома и по согласованию с соответствующими местными исполнительными комитетами по месту нахождения отчуждаемых жилых помещений:

жилых помещений, находящихся в оперативном управлении облисполкома, в оперативном управлении или хозяйственном ведении органов управления облисполкома;

жилых помещений, находящихся в оперативном управлении или хозяйственном ведении коммунальных юридических лиц (за исключением коммунальных юридических лиц, которыми уполномочены управлять органы управления облисполкома);

жилых помещений, переданных в безвозмездное пользование открытым акционерным обществам, созданным путем преобразования коммунальных унитарных предприятий в соответствии с законодательством о приватизации государственного имущества (за исключением открытых акционерных обществ, в отношении которых владельческий надзор осуществляют органы управления облисполкома);

6.2. по решению органов управления облисполкома и по согласованию с соответствующими местными исполнительными комитетами по месту нахождения отчуждаемых жилых помещений:

жилых помещений, находящихся в оперативном управлении или хозяйственном ведении коммунальных юридических лиц, которыми уполномочены управлять органы управления облисполкома;

жилых помещений, переданных в безвозмездное пользование открытым акционерным обществам, созданным путем преобразования коммунальных унитарных предприятий в соответствии с законодательством о приватизации государственного имущества (в отношении которых владельческий надзор осуществляют органы управления облисполкома).

7. Облисполком, орган управления облисполкома, коммунальное юридическое лицо, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которых находится жилое помещение, либо негосударственное юридическое лицо, в безвозмездном пользовании которого находится жилое помещение (далее - государственный орган, организация), письменно извещают лиц, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в соответствии с их очередностью о наличии подлежащего продаже жилого помещения.

Извещение направляется лицу, состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, заказным письмом с обратным уведомлением либо передается ему под роспись.

8. Лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и желающее приобрести жилое помещение, в течение десяти рабочих дней после получения извещения подает заявление о приобретении жилого помещения в государственный орган, организацию.

9. Отказ лица, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, от приобретения подлежащего продаже жилого помещения осуществляется в письменной форме в течение срока, указанного в пункте 8 настоящей Инструкции, и хранится в учетном деле данного лица. Учетные дела хранятся в государственном органе, организации, которые осуществляют учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, уведомленное в соответствии с пунктом 7 настоящей Инструкции о наличии жилого помещения для продажи и не подавшее в государственный орган, организацию заявление о приобретении такого жилого помещения в срок, указанный в пункте 8 настоящей Инструкции, считается отказавшимся от его приобретения, о чем делается соответствующая отметка в учетном деле данного лица.

10. Продажа жилых помещений лицам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется по оценочной стоимости (но не выше рыночной стоимости), определенной индексным методом в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Договоры купли-продажи жилых помещений заключаются облисполкомом, органом управления облисполкома, коммунальным юридическим лицом, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которых находится жилое помещение, либо облисполкомом или органом управления облисполкома, заключившим договор безвозмездного пользования жилым помещением с негосударственным юридическим лицом, с гражданами, в отношении которых приняты решения о продаже жилых помещений, в течение десяти рабочих дней с даты принятия соответствующих решений.

11. При отсутствии в государственном органе, организации покупателей из числа лиц, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, право на приобретение жилых помещений имеют облисполком, другие органы управления облисполкома, коммунальные юридические лица, а также соответствующие местные Советы депутатов либо по их поручению соответствующие местные исполнительные и распорядительные органы (далее - местные Советы депутатов (местные исполнительные и распорядительные органы) по месту нахождения жилых помещений.

Информация о таких жилых помещениях размещается на интернет-сайте облисполкома.

12. При наличии заявок на приобретение жилых помещений облисполкомом, другими органами управления облисполкома, коммунальными юридическими лицами либо местными Советами депутатов (местными исполнительными и распорядительными органами) по месту нахождения жилых помещений решение об их отчуждении (передаче без перехода права собственности) принимается в соответствии с пунктом 1 решения, утверждающего настоящую Инструкцию, с учетом времени и очередности поступления заявок.

13. Приобретение жилых помещений облисполкомом, другими органами управления облисполкома, коммунальными юридическими лицами либо местными Советами депутатов (местными исполнительными и распорядительными органами) осуществляется по оценочной стоимости (но не выше рыночной стоимости), определенной индексным методом в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Приобретаемые облисполкомом, другими органами управления облисполкома, коммунальными юридическими лицами либо местными Советами депутатов (местными исполнительными и распорядительными органами) жилые помещения включаются в состав жилых помещений социального пользования, служебных жилых помещений, специальных жилых помещений, жилых помещений специального служебного жилищного фонда, а также могут быть использованы в иных целях, предусмотренных законодательством.

14. В случае отсутствия заявок на приобретение жилых помещений они могут быть проданы по решению облисполкома на аукционе в порядке, определяемом облисполкомом. Начальная цена продажи таких жилых помещений устанавливается по их рыночной стоимости (но не ниже оценочной стоимости), определенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

15. Оплата стоимости приобретаемых жилых помещений производится в соответствии с заключаемыми договорами купли-продажи.

Государственные органы, организации обеспечивают перечисление в областной бюджет денежных средств от продажи жилых помещений в размере их стоимости в течение 30 календарных дней с даты заключения договоров купли-продажи, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

Архів документів
Папярэдні | Наступны


	Под общей редакцией Валерия Левоневского