Решение Шкловского районного Совета депутатов от 24.12.2010 № 6-12 "О порядке распоряжения жилыми помещениями, находящимися в районной коммунальной собственности"

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на сентябрь 2013 года

< Главная страница

Зарегистрировано в НРПА РБ 18 января 2011 г. N 9/37521

На основании пункта 7 Указа Президента Республики Беларусь от 26 июля 2010 г. N 388 "О порядке распоряжения государственным жилищным фондом" и в целях определения порядка распоряжения жилыми помещениями, находящимися в районной коммунальной собственности <*>, Шкловский районный Совет депутатов РЕШИЛ:

1. Установить, что:

1.1. по решению Шкловского районного исполнительного комитета (далее - райисполком) осуществляются:

1.1.1. отчуждение на:

возмездной или безвозмездной основе находящихся в районной коммунальной собственности жилых домов, квартир, а также не завершенных строительством жилых домов (квартир) <**> (долей в праве собственности на жилые дома, квартиры, не завершенные строительством жилые дома (квартиры) (далее - жилые помещения) юридическим лицам;

безвозмездной основе в частную собственность находящихся в районной коммунальной собственности жилых помещений гражданам Республики Беларусь, в том числе постоянно проживающим за ее пределами, иностранным гражданам и лицам без гражданства, в том числе не проживающим постоянно на территории Республики Беларусь, но имеющим право на приобретение жилых помещений в соответствии с международными договорами Республики Беларусь;

возмездной основе в частную собственность находящихся в районной коммунальной собственности жилых помещений гражданам и лицам без гражданства, названным в абзаце третьем настоящего подпункта, за исключением граждан, имеющих право на приобретение жилых помещений, отчуждаемых в соответствии с пунктом 2 настоящего решения;

возмездной или безвозмездной основе в республиканскую собственность, собственность других административно-территориальных единиц жилых помещений, находящихся в районной коммунальной собственности и:

оперативном управлении райисполкома и его структурных подразделений, наделенных правами юридического лица (далее - районные органы управления);

хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных объединений, коммунальных унитарных предприятий и учреждений (далее - районные коммунальные юридические лица);

переданных в безвозмездное пользование открытым акционерным обществам, созданным в процессе преобразования государственных унитарных предприятий в соответствии с законодательством о приватизации (далее - открытые акционерные общества);

возмездной основе путем продажи на аукционе находящихся в районной коммунальной собственности жилых помещений.

Предложения об отчуждении жилых помещений в соответствии с частью первой настоящего подпункта вносятся в установленном порядке на рассмотрение райисполкома районными органами управления, а также районными коммунальными юридическими лицами, подчиненными райисполкому, после согласования с соответствующими сельскими исполнительными комитетами по месту нахождения отчуждаемых жилых помещений;

1.1.2. приобретение жилых помещений в районную коммунальную собственность <***>:

за счет средств районного бюджета или безвозмездно;

за счет любых источников финансирования, не запрещенных законодательством, кроме средств районного бюджета (в отношении жилых помещений, приобретаемых в оперативное управление райисполкома, районных органов управления);

за счет любых источников финансирования, не запрещенных законодательством, кроме средств районного бюджета (в отношении жилых помещений, приобретаемых в хозяйственное ведение или оперативное управление районных коммунальных юридических лиц, подчиненных райисполкому);

--------------------------------

<*> Для целей настоящего решения под распоряжением жилыми помещениями, находящимися в районной коммунальной собственности, понимаются:

отчуждение из районной коммунальной собственности на возмездной или безвозмездной основе, в том числе путем продажи на аукционе;

передача без перехода права собственности (передача коммунальному юридическому лицу на возмездной или безвозмездной основе, не связанная с прекращением права районной коммунальной собственности, а также передача в безвозмездное пользование открытым акционерным обществам, создаваемым (созданным) путем преобразования государственных унитарных предприятий в соответствии с законодательством о приватизации).

<**> Для целей настоящего решения под не завершенными строительством жилыми домами (квартирами) понимаются объекты строительства, создание которых в качестве жилых помещений разрешено в соответствии с законодательством, но не завершено.

<***> Для целей настоящего решения под приобретением жилых помещений в районную коммунальную собственность понимается приобретение на возмездной или безвозмездной основе жилых помещений, находящихся в республиканской собственности, собственности других административно-территориальных единиц или частной собственности.

1.1.3. передача без перехода права собственности жилых помещений:

находящихся в районной коммунальной собственности и оперативном управлении райисполкома и районных органов управления;

находящихся в районной коммунальной собственности и хозяйственном ведении или оперативном управлении районных коммунальных юридических лиц, подчиненных райисполкому;

находящихся в районной коммунальной собственности и хозяйственном ведении или оперативном управлении районных коммунальных юридических лиц, которыми управляет один районный орган управления, в хозяйственное ведение или оперативное управление районным коммунальным юридическим лицам, которыми управляет другой районный орган управления;

находящихся в районной коммунальной собственности и переданных в безвозмездное пользование открытым акционерным обществам, в отношении которых владельческий надзор осуществляет один районный орган управления, в безвозмездное пользование открытым акционерным обществам, в отношении которых владельческий надзор осуществляет другой районный орган управления;

1.1.4. передача находящихся в районной коммунальной собственности жилых помещений в безвозмездное пользование открытым акционерным обществам, созданным путем преобразования государственных унитарных предприятий в соответствии с законодательством о приватизации.

Передача находящихся в районной коммунальной собственности жилых помещений по договорам безвозмездного пользования осуществляется районными органами управления, в управлении которых находились районные коммунальные унитарные предприятия, преобразованные в открытые акционерные общества;

1.2. по решению районных органов управления осуществляется передача без перехода права собственности жилых помещений:

находящихся в районной коммунальной собственности и оперативном управлении или хозяйственном ведении районных коммунальных юридических лиц, которыми уполномочен управлять районный орган управления;

2. Райисполком вправе по согласованию с соответствующими сельскими исполнительными комитетами по месту нахождения отчуждаемых жилых помещений принимать решения об отчуждении находящихся в районной коммунальной собственности жилых помещений путем продажи гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы):

в райисполкоме, в оперативном управлении которого находятся жилые помещения;

в районных коммунальных юридических лицах, подчиненных райисполкому, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения, включая построенные за счет собственных средств для продажи указанным гражданам.

Районные органы управления вправе по согласованию с соответствующими сельскими исполнительными комитетами по месту нахождения отчуждаемых жилых помещений принимать решения об отчуждении находящихся в районной коммунальной собственности жилых помещений путем продажи гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы):

в районных органах управления, в оперативном управлении которых находятся жилые помещения;

в районных коммунальных юридических лицах, которыми они уполномочены управлять, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения, включая построенные за счет собственных средств для продажи указанным гражданам;

в открытых акционерных обществах, которым переданы в безвозмездное пользование жилые помещения, в отношении которых районные органы управления осуществляют владельческий надзор.

3. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке и условиях продажи жилых помещений, находящихся в районной коммунальной собственности.

4. Действие настоящего решения не распространяется:

4.1. на распоряжение жилыми помещениями:

4.1.1. изъятыми, арестованными, конфискованными, обращенными в доход государства иным способом;

4.1.2. ликвидируемых государственных юридических лиц;

4.1.3. в случае:

изъятия земельных участков для государственных нужд;

признания их находящимися в аварийном состоянии или грозящими обвалом, переоборудования в нежилые;

капитального ремонта или реконструкции жилого дома;

4.2. на отчуждение жилых помещений:

гражданам в соответствии с законодательством о приватизации жилищного фонда;

построенных государственными сельскохозяйственными организациями, гражданам, которым такие жилые помещения предоставлены для проживания.

5. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Председатель М.В.Павлович

                                                       УТВЕРЖДЕНО
                                                       Решение
                                                       Шкловского районного
                                                       Совета депутатов
                                                       24.12.2010 N 6-12

1. Инструкция о порядке и условиях продажи жилых помещений, находящихся в районной коммунальной собственности (далее - Инструкция), разработана в соответствии с Положением о порядке и условиях продажи жилых помещений республиканского жилищного фонда, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 26 июля 2010 г. N 388 "О порядке распоряжения государственным жилищным фондом" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2010 г., N 183, 1/11817), и определяет порядок и условия продажи жилых помещений, находящихся в районной коммунальной собственности.

2. Для целей настоящей Инструкции применяются следующие основные понятия и определения:

жилые помещения - жилые дома, квартиры, а также не завершенные строительством жилые дома (квартиры) (доли в праве собственности на жилые дома, квартиры, не завершенные строительством жилые дома (квартиры):

находящиеся в районной коммунальной собственности и принадлежащие на праве оперативного управления Шкловскому районному исполнительному комитету (далее - райисполком) и его структурным подразделениям, наделенным правами юридического лица (далее - районные органы управления), принадлежащие на праве хозяйственного ведения или оперативного управления государственным объединениям, коммунальным унитарным предприятиям и учреждениям (далее - районные коммунальные юридические лица);

находящиеся в районной коммунальной собственности и переданные в безвозмездное пользование открытым акционерным обществам, созданным путем преобразования государственных унитарных предприятий в соответствии с законодательством о приватизации (далее - негосударственные юридические лица);

не завершенные строительством жилые дома (квартиры) - объекты строительства, создание которых в качестве жилых помещений разрешено в соответствии с законодательством, но не завершено.

3. Жилые помещения могут быть проданы, если в них не проживают на законных основаниях граждане, за исключением случаев, установленных Президентом Республики Беларусь.

4. Если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, не подлежат продаже:

служебные жилые помещения;

специальные жилые помещения;

жилые помещения специального служебного жилищного фонда;

жилые помещения в общежитиях;

жилые помещения социального пользования;

жилые помещения, находящиеся на территориях, подвергшихся радиоактивному загрязнению в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС (в зонах эвакуации (отчуждения), первоочередного отселения и последующего отселения, с которых отселено население).

5. Граждане Республики Беларусь, в том числе постоянно проживающие за ее пределами, иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории Республики Беларусь, а также юридические лица, зарегистрированные в установленном порядке на территории Республики Беларусь, вправе приобретать жилые помещения по договору купли-продажи в любых населенных пунктах Шкловского района.

Иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие за пределами Республики Беларусь либо временно пребывающие или временно проживающие в Республике Беларусь, а также юридические лица, не зарегистрированные в установленном порядке на территории Республики Беларусь, вправе приобретать жилые помещения по договору купли-продажи в Шкловском районе, если это установлено международными договорами Республики Беларусь.

6. Продажа жилых помещений гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы) в райисполкоме, районных органах управления, в районных коммунальных юридических лицах, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которых находятся жилые помещения, включая построенные за счет собственных средств для продажи указанным гражданам, либо в негосударственном юридическом лице, в безвозмездном пользовании которого находятся жилые помещения (далее - лица, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий), осуществляется:

6.1. по решению райисполкома, подготовленному отделом жилищно-коммунального хозяйства райисполкома, и по согласованию с соответствующими сельскими исполнительными комитетами по месту нахождения отчуждаемых жилых помещений:

находящихся в оперативном управлении райисполкома;

находящихся в оперативном управлении или хозяйственном ведении районных коммунальных юридических лиц, подчиненных райисполкому;

6.2. по решению районных органов управления и по согласованию с соответствующими сельскими исполнительными комитетами по месту нахождения отчуждаемых жилых помещений:

находящихся в оперативном управлении районных органов управления;

находящихся в оперативном управлении или хозяйственном ведении районных коммунальных юридических лиц, которыми уполномочены управлять органы управления райисполкома;

переданных в безвозмездное пользование негосударственным юридическим лицам, в отношении которых владельческий надзор осуществляют районные органы управления.

7. Райисполком, районный орган управления, районное коммунальное юридическое лицо, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которых находится жилое помещение, либо негосударственное юридическое лицо, в безвозмездном пользовании которого находится жилое помещение (далее - районный орган управления, организация), письменно извещают лиц, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в соответствии с их очередностью о наличии подлежащего продаже жилого помещения.

Извещение направляется лицу, состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, заказным письмом с обратным уведомлением либо передается ему под роспись.

8. Лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и желающее приобрести жилое помещение, в течение десяти рабочих дней после получения извещения подает заявление о приобретении жилого помещения в районный орган управления, организацию.

9. Отказ лица, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, от приобретения подлежащего продаже жилого помещения осуществляется в письменной форме в течение срока, указанного в пункте 8 настоящей Инструкции, и хранится в учетном деле данного лица. Учетные дела хранятся в районном органе управления, организации, которые осуществляют учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, уведомленное в соответствии с пунктом 7 настоящей Инструкции о наличии жилого помещения для продажи и не подавшее в районный орган управления, организацию заявление о приобретении такого жилого помещения в срок, указанный в пункте 8 настоящей Инструкции, считается отказавшимся от его приобретения, о чем делается соответствующая отметка в учетном деле данного лица.

10. Продажа жилых помещений лицам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется по оценочной стоимости (но не выше рыночной стоимости), определенной индексным методом в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Договоры купли-продажи жилых помещений заключаются районным органом управления, районным коммунальным юридическим лицом, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которых находится жилое помещение, либо районным органом управления, заключившим договор безвозмездного пользования жилым помещением с негосударственным юридическим лицом, с гражданами, в отношении которых принято решение райисполкома о продаже жилых помещений, в течение десяти рабочих дней с даты принятия этого решения.

11. При отсутствии в районном органе управления, организации покупателей из числа лиц, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, право на приобретение жилых помещений имеют другие районные органы управления, районные коммунальные юридические лица, соответствующие сельские Советы депутатов по месту нахождения жилых помещений, а также иные республиканские государственные органы и республиканские юридические лица.

Информация о таких жилых помещениях размещается на интернет-сайтах райисполкома и организаций.

12. При наличии заявок на приобретение жилых помещений другими районными органами управления, районными коммунальными юридическими лицами, сельскими Советами депутатов по месту нахождения жилых помещений либо республиканскими государственными органами, республиканскими юридическими лицами решение об их отчуждении (передаче без перехода права собственности) принимается в соответствии с пунктом 1 решения, утверждающего настоящую Инструкцию, с учетом времени и очередности поступления заявок.

13. Приобретение жилых помещений районными органами управления, районными коммунальными юридическими лицами, сельскими Советами депутатов по месту нахождения жилых помещений либо республиканскими государственными органами, республиканскими юридическими лицами осуществляется по оценочной стоимости (но не выше рыночной стоимости), определенной индексным методом в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Приобретаемые районными органами управления, районными коммунальными юридическими лицами, сельскими Советами депутатов по месту нахождения жилых помещений либо республиканскими государственными органами, республиканскими юридическими лицами жилые помещения включаются в установленном порядке в состав жилых помещений социального пользования, служебных жилых помещений, специальных жилых помещений, жилых помещений специального служебного жилищного фонда, а также могут быть использованы в иных целях, предусмотренных законодательством.

14. В случае отсутствия заявок на приобретение жилых помещений они могут быть проданы по решению райисполкома на аукционе в определяемом им порядке. Начальная цена продажи таких жилых помещений устанавливается по их рыночной стоимости (но не ниже оценочной стоимости), определенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

15. Оплата стоимости приобретаемых жилых помещений производится в соответствии с заключаемыми договорами купли-продажи.

Районные органы управления, организации обеспечивают перечисление в районный бюджет денежных средств от продажи жилых помещений в размере их стоимости в течение 30 календарных дней с даты заключения договоров купли-продажи, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

Archive documents
Папярэдні | Наступны


	Под общей редакцией Валерия Левоневского