Решение Быховского районного Совета депутатов от 21.09.2011 № 11-12 "О порядке распоряжения жилыми помещениями, находящимися в районной коммунальной собственности"

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на сентябрь 2013 года

< Главная страница

Зарегистрировано в НРПА РБ 16 августа 2012 г. N 9/52188

Во исполнение пункта 7 Указа Президента Республики Беларусь от 26 июля 2010 г. N 388 "О порядке распоряжения государственным жилищным фондом" и в целях определения порядка распоряжения жилыми помещениями, находящимися в районной коммунальной собственности <*>, Быховский районный Совет депутатов РЕШИЛ:

1. Установить, что:

1.1. по решению Быховского районного исполнительного комитета (далее - райисполком) осуществляются:

1.1.1. отчуждение на:

возмездной или безвозмездной основе находящихся в районной коммунальной собственности жилых домов, квартир, а также не завершенных строительством жилых домов (квартир) <**> (долей в праве собственности на жилые дома, квартиры, не завершенные строительством жилые дома (квартиры) (далее - жилые помещения) юридическим лицам;

безвозмездной основе в частную собственность находящихся в районной коммунальной собственности жилых помещений гражданам Республики Беларусь, в том числе постоянно проживающим за ее пределами, иностранным гражданам и лицам без гражданства, в том числе не проживающим постоянно на территории Республики Беларусь, но имеющим право на приобретение жилых помещений в соответствии с международными договорами Республики Беларусь;

возмездной основе в частную собственность находящихся в районной коммунальной собственности жилых помещений гражданам и лицам без гражданства, названным в абзаце третьем настоящего подпункта, за исключением граждан, имеющих право на приобретение жилых помещений, отчуждаемых в соответствии с пунктом 2 настоящего решения;

возмездной или безвозмездной основе в республиканскую собственность, областную собственность и собственность других административно-территориальных единиц жилых помещений, находящихся в районной коммунальной собственности и:

оперативном управлении райисполкома и его структурных подразделений, наделенных правами юридического лица (далее - районные органы управления);

хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных объединений, коммунальных унитарных предприятий и учреждений (далее - районные коммунальные юридические лица);

переданных в безвозмездное пользование открытым акционерным обществам, созданным в процессе преобразования государственных унитарных предприятий в соответствии с законодательством о приватизации (далее - открытые акционерные общества);

возмездной основе путем продажи на аукционе находящихся в районной коммунальной собственности жилых помещений.

Предложения об отчуждении жилых помещений в соответствии с частью первой настоящего подпункта вносятся в установленном порядке на рассмотрение райисполкома районными органами управления, а также районными коммунальными юридическими лицами, подчиненными райисполкому;

1.1.2. приобретение жилых помещений в районную коммунальную собственность <***>:

за счет средств районного бюджета или безвозмездно;

за счет любых источников финансирования, не запрещенных законодательством, кроме средств районного бюджета (в отношении жилых помещений, приобретаемых в оперативное управление райисполкома, районных органов управления);

за счет любых источников финансирования, не запрещенных законодательством, кроме средств районного бюджета (в отношении жилых помещений, приобретаемых в хозяйственное ведение или оперативное управление районных коммунальных юридических лиц, подчиненных райисполкому);

1.1.3. передача без перехода права собственности жилых помещений:

находящихся в районной коммунальной собственности и оперативном управлении райисполкома и районных органов управления;

находящихся в районной коммунальной собственности и хозяйственном ведении или оперативном управлении районных коммунальных юридических лиц, подчиненных райисполкому;

находящихся в районной коммунальной собственности и хозяйственном ведении или оперативном управлении районных коммунальных юридических лиц, которыми управляет один районный орган управления, в хозяйственное ведение или оперативное управление районным коммунальным юридическим лицам, которыми управляет другой районный орган управления;

находящихся в районной коммунальной собственности и переданных в безвозмездное пользование открытым акционерным обществам, в отношении которых владельческий надзор осуществляет один районный орган управления, в безвозмездное пользование открытым акционерным обществам, в отношении которых владельческий надзор осуществляет другой районный орган управления;

1.1.4. передача находящихся в районной коммунальной собственности жилых помещений в безвозмездное пользование открытым акционерным обществам, созданным путем преобразования государственных унитарных предприятий в соответствии с законодательством о приватизации.

Передача находящихся в районной коммунальной собственности жилых помещений по договорам безвозмездного пользования осуществляется районными органами управления, в управлении которых находились районные коммунальные унитарные предприятия, преобразованные в открытые акционерные общества;

1.2. по решению районных органов управления осуществляется передача без перехода права собственности жилых помещений:

находящихся в районной коммунальной собственности и оперативном управлении или хозяйственном ведении районных коммунальных юридических лиц, которыми уполномочен управлять районный орган управления;

--------------------------------

<*> Для целей настоящего решения под распоряжением жилыми помещениями, находящимися в районной коммунальной собственности, понимаются:

отчуждение из районной коммунальной собственности на возмездной или безвозмездной основе, в том числе путем продажи на аукционе;

передача без перехода права собственности (передача коммунальному юридическому лицу на возмездной или безвозмездной основе, не связанная с прекращением права районной коммунальной собственности, а также передача в безвозмездное пользование открытым акционерным обществам, создаваемым (созданным) путем преобразования государственных унитарных предприятий в соответствии с законодательством о приватизации).

<**> Для целей настоящего решения под не завершенными строительством жилыми домами (квартирами) понимаются объекты строительства, создание которых в качестве жилых помещений разрешено в соответствии с законодательством, но не завершено.

<***> Для целей настоящего решения под приобретением жилых помещений в районную коммунальную собственность понимается приобретение на возмездной или безвозмездной основе жилых помещений, находящихся в республиканской собственности, областной собственности, собственности других административно-территориальных единиц или частной собственности.

2. Райисполком вправе принимать решения об отчуждении находящихся в районной коммунальной собственности жилых помещений путем продажи гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы):

в райисполкоме, в оперативном управлении которого находятся жилые помещения;

в районных коммунальных юридических лицах, подчиненных райисполкому, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения, включая построенные за счет собственных средств для продажи указанным гражданам.

Районные органы управления вправе принимать решения об отчуждении находящихся в районной коммунальной собственности жилых помещений путем продажи гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы):

в районных органах управления, в оперативном управлении которых находятся жилые помещения;

в районных коммунальных юридических лицах, которыми они уполномочены управлять, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения, включая построенные за счет собственных средств для продажи указанным гражданам;

в открытых акционерных обществах, которым переданы в безвозмездное пользование жилые помещения, в отношении которых районные органы управления осуществляют владельческий надзор.

3. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке и условиях продажи жилых помещений, находящихся в районной коммунальной собственности.

4. Действие настоящего решения не распространяется:

4.1. на распоряжение жилыми помещениями:

4.1.1. изъятыми, арестованными, конфискованными, обращенными в доход государства иным способом;

4.1.2. ликвидируемых государственных юридических лиц;

4.1.3. в случае:

изъятия земельных участков для государственных нужд;

признания их находящимися в аварийном состоянии или грозящими обвалом, переоборудования в нежилые;

капитального ремонта или реконструкции жилого дома;

4.2. на отчуждение жилых помещений:

гражданам в соответствии с законодательством о приватизации жилищного фонда;

построенных государственными сельскохозяйственными организациями, гражданам, которым такие жилые помещения предоставлены для проживания.

5. Райисполкому:

5.1. определить порядок:

подготовки проектов решений о распоряжении жилыми помещениями, находящимися в районной коммунальной собственности;

продажи жилых помещений, находящихся в районной коммунальной собственности, на аукционе;

5.2. обеспечить приведение нормативных правовых актов райисполкома в соответствие с настоящим решением.

6. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Председатель В.В.Шкапцов

                                                       УТВЕРЖДЕНО
                                                       Решение
                                                       Быховского районного
                                                       Совета депутатов
                                                       21.09.2011 N 11-12

1. Инструкция о порядке и условиях продажи жилых помещений, находящихся в районной коммунальной собственности (далее - Инструкция), разработана в соответствии с Положением о порядке и условиях продажи жилых помещений республиканского жилищного фонда, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 26 июля 2010 г. N 388 "О порядке распоряжения государственным жилищным фондом" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2010 г., N 183, 1/11817), и определяет порядок и условия продажи жилых помещений, находящихся в районной коммунальной собственности.

2. Для целей настоящей Инструкции применяются следующие основные понятия и определения:

жилые помещения - жилые дома, квартиры, а также не завершенные строительством жилые дома (квартиры) (доли в праве собственности на жилые дома, квартиры, не завершенные строительством жилые дома (квартиры):

находящиеся в районной коммунальной собственности и принадлежащие на праве оперативного управления Быховскому районному исполнительному комитету (далее - райисполком) и его структурным подразделениям, наделенным правами юридического лица (далее - районные органы управления), принадлежащие на праве хозяйственного ведения или оперативного управления государственным объединениям, коммунальным унитарным предприятиям и учреждениям (далее - районные коммунальные юридические лица);

находящиеся в районной коммунальной собственности и переданные в безвозмездное пользование открытым акционерным обществам, созданным путем преобразования государственных унитарных предприятий в соответствии с законодательством о приватизации (далее - негосударственные юридические лица);

не завершенные строительством жилые дома (квартиры) - объекты строительства, создание которых в качестве жилых помещений разрешено в соответствии с законодательством, но не завершено.

3. Жилые помещения могут быть проданы, если в них не проживают на законных основаниях граждане, за исключением случаев, установленных Президентом Республики Беларусь.

4. Если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, не подлежат продаже:

служебные жилые помещения;

специальные жилые помещения;

жилые помещения специального служебного жилищного фонда;

жилые помещения в общежитиях;

жилые помещения социального пользования;

жилые помещения, находящиеся на территориях, подвергшихся радиоактивному загрязнению в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС (в зонах эвакуации (отчуждения), первоочередного отселения и последующего отселения, с которых отселено население).

5. Граждане Республики Беларусь, в том числе постоянно проживающие за ее пределами, иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории Республики Беларусь, а также юридические лица, зарегистрированные в установленном порядке на территории Республики Беларусь, вправе приобретать жилые помещения по договору купли-продажи в любых населенных пунктах Быховского района.

Иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие за пределами Республики Беларусь либо временно пребывающие или временно проживающие в Республике Беларусь, а также юридические лица, не зарегистрированные в установленном порядке на территории Республики Беларусь, вправе приобретать жилые помещения по договору купли-продажи в населенных пунктах Быховского района, если это установлено международными договорами Республики Беларусь.

6. Продажа жилых помещений гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы) в райисполкоме, районных органах управления, в районных коммунальных юридических лицах, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которых находятся жилые помещения, включая построенные за счет собственных средств для продажи указанным гражданам, либо в негосударственном юридическом лице, в безвозмездном пользовании которого находятся жилые помещения (далее - лица, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий), осуществляется:

6.1. по решению райисполкома и по согласованию с отделом жилищно-коммунального хозяйства райисполкома, соответствующими сельскими исполнительными комитетами по месту нахождения отчуждаемых жилых помещений:

находящихся в оперативном управлении райисполкома;

находящихся в оперативном управлении или хозяйственном ведении районных коммунальных юридических лиц, подчиненных райисполкому;

6.2. по решению районных органов управления и по согласованию с райисполкомом и соответствующими сельскими исполнительными комитетами по месту нахождения отчуждаемых жилых помещений:

находящихся в оперативном управлении районных органов управления;

находящихся в оперативном управлении или хозяйственном ведении районных коммунальных юридических лиц, которыми уполномочены управлять органы управления райисполкома;

переданных в безвозмездное пользование негосударственным юридическим лицам, в отношении которых владельческий надзор осуществляют районные органы управления.

7. Райисполком, районный орган управления, районное коммунальное юридическое лицо, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которых находится жилое помещение, либо негосударственное юридическое лицо, в безвозмездном пользовании которого находится жилое помещение (далее - районный орган управления, организация), письменно извещают лиц, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в соответствии с их очередностью о наличии подлежащего продаже жилого помещения.

Извещение направляется лицу, состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, заказным письмом с обратным уведомлением либо передается ему под роспись.

8. Лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и желающее приобрести жилое помещение, в течение десяти рабочих дней после получения извещения подает заявление о приобретении жилого помещения в районный орган управления, организацию.

9. Отказ лица, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, от приобретения подлежащего продаже жилого помещения осуществляется в письменной форме в течение срока, указанного в пункте 8 настоящей Инструкции, и хранится в учетном деле данного лица. Учетные дела хранятся в районном органе управления, организации, которые осуществляют учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, уведомленное в соответствии с пунктом 7 настоящей Инструкции о наличии жилого помещения для продажи и не подавшее в районный орган управления, организацию заявление о приобретении такого жилого помещения в срок, указанный в пункте 8 настоящей Инструкции, считается отказавшимся от его приобретения, о чем делается соответствующая отметка в учетном деле данного лица.

10. Продажа жилых помещений лицам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется по оценочной стоимости (но не выше рыночной стоимости), определенной индексным методом в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Договоры купли-продажи жилых помещений заключаются районным органом управления, районным коммунальным юридическим лицом, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которых находится жилое помещение либо районным органом управления, заключившим договор безвозмездного пользования жилым помещением с негосударственным юридическим лицом, с гражданами, в отношении которых принято решение о продаже жилых помещений, в течение десяти рабочих дней с даты принятия этого решения.

11. При отсутствии в районном органе управления, организации покупателей из числа лиц, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, право на приобретение жилых помещений имеют другие районные органы управления, районные коммунальные юридические лица, соответствующие местные Советы депутатов либо по их поручению соответствующие местные исполнительные и распорядительные органы (далее - местные Советы депутатов (местные исполнительные и распорядительные органы) по месту нахождения жилых помещений, а также иные республиканские, областные государственные органы, республиканские, областные юридические лица.

Информация о таких жилых помещениях размещается на интернет-сайтах райисполкома и организаций.

12. При наличии заявок на приобретение жилых помещений другими районными органами управления, районными коммунальными юридическими лицами, местными Советами депутатов (местными исполнительными и распорядительными органами) по месту нахождения жилых помещений либо республиканскими и областными государственными органами, республиканскими и областными юридическими лицами решение об их отчуждении (передаче без перехода права собственности) принимается в соответствии с пунктом 1 решения, утверждающего настоящую Инструкцию, с учетом времени и очередности поступления заявок.

13. Приобретение жилых помещений районными органами управления, районными коммунальными юридическими лицами, местными Советами депутатов (местными исполнительными и распорядительными органами) по месту нахождения жилых помещений либо республиканскими и областными государственными органами, республиканскими и областными юридическими лицами осуществляется по оценочной стоимости (но не выше рыночной стоимости), определенной индексным методом в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Приобретаемые районными органами управления, районными коммунальными юридическими лицами, местными Советами депутатов (местными исполнительными и распорядительными органами) по месту нахождения жилых помещений либо республиканскими и областными государственными органами, республиканскими и областными юридическими лицами жилые помещения включаются в установленном порядке в состав жилых помещений социального пользования, служебных жилых помещений, специальных жилых помещений, жилых помещений специального служебного жилищного фонда, а также могут быть использованы в иных целях, предусмотренных законодательством.

14. В случае отсутствия заявок на приобретение жилых помещений они могут быть проданы по решению райисполкома на аукционе в установленном порядке. Начальная цена продажи таких жилых помещений устанавливается по их рыночной стоимости (но не ниже оценочной стоимости), определенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

15. Оплата стоимости приобретаемых жилых помещений производится в соответствии с заключаемыми договорами купли-продажи.

Районные органы управления, организации обеспечивают перечисление в районный бюджет денежных средств от продажи жилых помещений в размере их стоимости в течение 30 календарных дней с даты заключения договоров купли-продажи, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

Архіў дакументаў
Папярэдні | Наступны


	Под общей редакцией Валерия Левоневского