Решение Барановичского районного Совета депутатов от 27.09.2011 № 76 "Об утверждении Инструкции о порядке продажи заселенных жилых помещений сельскохозяйственных организаций, находящихся в коммунальной собственности Барановичского района, проживающим в них гражданам"

Зарегистрировано в НРПА РБ 5 января 2012 г. N 9/46596

Во исполнение пункта 12 Указа Президента Республики Беларусь от 17 июня 2011 г. N 253 "Об отдельных вопросах купли-продажи жилых домов (квартир) сельскохозяйственных организаций" Барановичский районный Совет депутатов РЕШИЛ:

1. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке продажи заселенных жилых помещений сельскохозяйственных организаций, находящихся в коммунальной собственности Барановичского района, проживающим в них гражданам.

2. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Председатель С.И.Дедович

                                                   УТВЕРЖДЕНО
                                                   Решение
                                                   Барановичского районного
                                                   Совета депутатов
                                                   27.09.2011 N 76

1. Настоящей Инструкцией определяется порядок продажи заселенных жилых помещений сельскохозяйственных организаций, находящихся в коммунальной собственности Барановичского района, проживающим в них гражданам.

2. Жилые дома (квартиры), а также не завершенные строительством жилые дома (квартиры) (далее - жилые помещения), находящиеся в коммунальной собственности Барановичского района и хозяйственном ведении или оперативном управлении, а также в безвозмездном пользовании сельскохозяйственных организаций, на балансе созданных другими организациями филиалов либо иных обособленных подразделений, осуществляющих предпринимательскую деятельность по производству сельскохозяйственной продукции, выручка от реализации которой составляет не менее 50 процентов общей суммы выручки этих филиалов либо иных обособленных подразделений (далее - сельскохозяйственные организации), находящиеся в частной собственности и построенные (реконструированные, приобретенные) сельскохозяйственными организациями с привлечением средств государственной поддержки <*>, могут быть проданы с учетом особенностей, установленных настоящей Инструкцией.

--------------------------------

<*> Для целей настоящей Инструкции под средствами государственной поддержки понимаются средства местных бюджетов, местных целевых бюджетных жилищно-инвестиционных фондов, инновационных фондов районного органа государственного управления, а также льготные кредиты, полученные в открытом акционерном обществе "Белагропромбанк".

3. Продажа заселенных жилых помещений осуществляется только проживающим в них гражданам Республики Беларусь, в том числе постоянно проживающим за ее пределами, иностранным гражданам и лицам без гражданства, в том числе не проживающим постоянно на территории Республики Беларусь, но имеющим право на приобретение жилых помещений в соответствии с международными договорами Республики Беларусь (далее - граждане). При этом продажа этих жилых помещений коммунальных сельскохозяйственных организаций осуществляется в порядке, установленном настоящей Инструкцией.

Решения о продаже жилых домов (квартир), построенных (реконструируемых, приобретенных) за счет средств местных бюджетов, местных целевых бюджетных жилищно-инвестиционных фондов (далее - бюджетные средства), принимаются сельскохозяйственными организациями с согласия Барановичского районного исполнительного комитета при условии полного погашения сельскохозяйственной организацией бюджетной ссуды (займа).

Если жилые дома (квартиры) построены за счет льготных кредитов, сельскохозяйственной организацией принимается решение о переводе долга по льготному кредиту, исходя из платежеспособности гражданина с согласия открытого акционерного общества "Белагропромбанк". Погашение задолженности по данному кредиту и выплата процентов за пользование им осуществляется равными долями в течение периода погашения кредита.

Продавцом жилых помещений и стороной договора купли-продажи является сельскохозяйственная организация.

4. До заключения договора купли-продажи жилого дома (квартиры) или договора перевода долга по льготному кредиту на гражданина жилой дом (квартира) подлежит исключению из числа служебных. Жилые помещения исключаются из числа служебных по решению Барановичского районного исполнительного комитета путем принятия соответствующего решения.

Договор купли-продажи жилого помещения, построенного (реконструированного, приобретенного) сельскохозяйственной организацией с привлечением льготного кредита, заключенный между сельскохозяйственной организацией и гражданином, должен содержать положение об уплате гражданином сельскохозяйственной организации денежных средств в сумме, равной разнице между ценой жилого помещения и переведенной на гражданина суммой долга по льготному кредиту.

Цена по договору купли-продажи жилых помещений гражданам, включая хозяйственные постройки, элементы благоустройства прилегающей территории, определяется:

построенных (реконструированных, приобретенных) сельскохозяйственными организациями государственной формы собственности за счет собственных средств, - по оценочной стоимости (но не выше рыночной), установленной индексным методом в соответствии с законодательством об оценочной деятельности;

построенных (реконструированных, приобретенных) сельскохозяйственными организациями с привлечением средств государственной поддержки, - в соответствии с абзацем вторым части третьей настоящего пункта. При этом цена не должна быть меньше суммы средств, затраченных на строительство (реконструкцию, приобретение) данных жилых помещений.

5. На основании решений об исключении жилого дома (квартиры) из числа служебных и его продаже сельскохозяйственная организация заключает с гражданином, которому предоставлен жилой дом (квартира), договор купли-продажи, который подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.

6. Оплата стоимости жилого дома (квартиры) в соответствии с заключенным договором купли-продажи может осуществляться одновременно или по желанию гражданина - в рассрочку сроком до 10 лет без индексации платежей.

7. При заключении договора перевода долга по льготному кредиту на гражданина, которому жилой дом (квартира) предоставлен для проживания, открытое акционерное общество "Белагропромбанк" одновременно заключает с этим гражданином договор о залоге (ипотеке) жилого дома (квартиры).

В случае погашения сельскохозяйственной организацией части льготного кредита до перевода долга на гражданина погашенная сумма компенсируется гражданином в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

8. Средства от продажи жилых помещений в размере суммы бюджетных средств, направленных на строительство (реконструкцию, приобретение) данных жилых помещений и погашение льготных кредитов, полученных в открытом акционерном обществе "Белагропромбанк", подлежат перечислению в бюджет Барановичского района.

9. После передачи в собственность граждан жилых домов (квартир) их техническое обслуживание и ремонт обеспечиваются гражданами самостоятельно и (или) на основании договоров со специализированными организациями.

Контроль за техническим состоянием и своевременным осуществлением гражданами ремонта жилых домов (квартир) производится Барановичским районным исполнительным комитетом.